Alonak

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 سبک معماری آرامگاه حافظ 🔆

آرامگاه حافظ مجموعه آرامگاهی در شمال شیراز و جنوب دروازه قرآن است. وسعت آن ۵ هکتار می باشد. از دو فضای باز شمالی و جنوبی تشکیل‌شده است که هرکدام با یک تالار از هم جداشده‌اند. این مجموعه دارای ۴ گیت ورودی و خروجی می‌باشد. دروازه اصلی در جنوب، ۲ دروازه در غرب و دیگری در شمال شرقی است. تالار آرامگاه حافظ که قدمت آن به دوران زندیه می‌رسد، ۵۶ متر طول و ۸ متر عرض دارد و از ۲۰ ستون سنگی به ارتفاع ۵ متر تشکیل‌شده است. این تالار درگذشته دارای ۴ ستون و ۴ اتاق بوده که بعداً اتاق‌ها از آن حذف‌شده است.
معماری این تالار از معماری اسلامی دوره زند الهام گرفته‌شده است. این بنا در زمان شاه عباس بزرگ (قرن یازدهم هجری) تعمیر و بازسازی شد. نادرشاه نیز دستور تعمیر مقبره را داده بود.
اطراف آرامگاه با هشت ستون سنگی سفید بلند و گنبدی رنگارنگ کاشی‌کاری شده بر روی آن احاطه‌شده است. آرامگاه حافظ توسط معمار فرانسوی آندره گدار طراحی‌شده است. او معمار آرامگاه حافظ بود و در زمان رضاشاه به مدت ۳۲ سال به‌عنوان کارگردان با معماران ایرانی همکاری داشت.
خود گنبد نماد بهشت است. نقوش عدد هشت، مانند تعداد ستون‌ها و شکل بناها، هر دو به ۸ لذت بهشتی و قرنی اشاره دارد که حافظ در آن زندگی می‌کرده است. ضلع بیرونی گنبد که شبیه کلاه صوفیانه بوده، نمایانگر گنبد مدور آسمان است. نقوش درختان سرو و طاووس روی دیوارها همگی حکایت از زندگی جاودانه دارد.

‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅
‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected] ‏‌

‏‎ #آلونک ‏‌‎ #معماری #زندگی #اصفهان
#مهساامینی #تظاهرات #ایران #زن # زندگی #آزادی # حجاب_اجباری

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 قوانین تخریب ملک 🔆

تخریب به عملیاتی گفته می شود که در جریان آن یک خانه کلنگی و فرسوده با استفاده از روشهای مدرن یا دستی خراب می گردد و آوار حاصل از آن به محیطی دیگر منتقل گردیده و سرانجام آن خانه مهیای ساخت جدید می گردد. هیچ کس بدون داشتن پروانه نمی تواند اقدام به تخریب و نوسازی کند. شهرداری ها و برخی از مراجع کنترل ساختمان موظف به متوقف کردن ساخت و ساز ساختمان هایی هستند که پروانه لازم را اخذ نموده اند. برای اخذ مجوز یا پروانه تخریب شخص باید به همراه مدارک مورد نیاز به این منظور به شهرداری مراجعه نموده و درخواست تخریب را تقدیم این مرجع نماید. مدارک مورد نیاز برای اخذ پروانه تخریب و نوسازی عبارت است از:
اصل و کپی سند، بنچاق (اگر سند تفکیک شده است)، صورت‌مجلس و نقشه تفکیکی
اصل و کپی شناسنامه مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت‌نامه رسمی
اصل و کپی فیش نوسازی
اصل و کپی قبض‌های آب، برق، گاز و تلفن
پایان کار یا جواز قبلی در صورت وجود.
نامه سازمان اوقاف در صورتی که ملک مورد نظر جزو موقوفات باشد.
پس از بررسی مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه تخریب و نوسازی مرجع صالح که همان شهرداری می باشد اقدام به صدور مجوز خواهد نمود.
مرحله دوم از مجموعه مراحل لازم برای تخریب، انشعابات آب و گاز و برق است که به این منظور مالک باید به شرکت‌های مورد نظر مراجعه کرده و درخواست قطع انشعابات را تقدیم آن شرکت‌ها نماید و آنها کارشناسان خود را به خانه مورد نظر ارسال نموده و اقدام به قطع انشعابات خواهند نمود.
پس از این مرحله عملیات تخریب شروع می گردد و مالک می تواند تخریب ساختمان را آغاز کند برای تخریب ساختمان مالک حتماً باید با نظارت یک مهندس ناظر عمل نماید که نام وی در پروانه تخریب و نوسازی قید می گردد.

‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅

‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected]

‏‌‎ #آلونک
‏‌‎
#قوانین #قانون

#شهریور #شهریار #گشدارشاد #ایران

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 معماری منارجنبان 🔆

منارجنبان با مساحتی حدود ۱۴۶ متر مربع و مناره هایی به ارتفاع هفت و نیم متر از سطح بام، یکی از آثار معماری دوره ایلخانیان به شمار می رود. سقف بنای منارجنبان با کاشی کاری های لاجوردی و فیروزه ای پوشانده شده و چشم هر بیننده ای را بخود خیره می کند. بر فراز منار جنبان که از شاهکارهای معماری ایران است، دو مناره ی زیبا قرار گرفته که ارتفاع هرکدام از سطح زمین ۱۷.۵ متر و پهنایشان هم ۹ متر می باشد. تزئینات کاشی کاری به شیوه مغولی در ساختمان این بنای تاریخی قابل رویت است. زینت دیگر منارجنبان که میتوان به آن اشاره نمود ایوان دوره مغول است که با خط های ظریف و نقش های ستاره ای و کاشی های لاجوردی آراسته شده است. ایوان منارجنبان در واقع مقبره عمو عبدالله از عارفان دوران ایلخانی است که در گذشته از یک سنگ بزرگ مرمری و یک پارچه روی قبر تشکیل شده بود. در واقع زائران برای زیارت قبر عمو عبدالله به این ایوان آجری می آمدند. راه صعود به بام و مناره ها هم به وسیله درگاه کوچکی است؛ که با پلکانی مارپیچ به بام مربوط می شود. ولی چیزی که این بنای کوچک را مشهور کرده، تکان خوردن آن است. یعنی با تکان دادن یکی از مناره ها مناره دیگر و کل ساختمان نیز تکان می خورد. ایوان منارجنبان به سبک مغول ساخته شده؛ ولی شکل مناره ها نشان می دهد که آن ها را اواخر دوره صفویه به ایوان اضافه کرده اند. به کاربردن آجرهایی با ویژگی های خاص که ضریب ارتجاعی بالاتری نسبت به آجرهای بکار رفته در قسمت های دیگر دارد و کاربرد قوانین فیزیکی در منارجنبان نه تنها راز جنبیدن معروف ترین مناره جنبان جهان را آشکار می کند بلکه تبیین گر دانش فنی عمیق سازندگان آن در هفت قرن پیش بوده است، سازندگانی که نامی از آن ها بطور مشخص در دست نیست با گذر زمان و افزایش چشمگیر علوم گوناگون، من جمله علم فیزیک، برخی از محققان تکان خوردن مناره های منارجنان اصفهان را پدیده ای ناشی از تغییرات فیزیکی و یا همان پدیده ی زئونانس اعلام نمودند. پدیده ای که با اعمال نیرویی کوچک منجر به تکان خوردن و جنب و جوش می شود. اگر چه این ها میتواند دلایلی علمی و تا حدودی منطقی باشند.

‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅
‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected] ‏‌

‏‎ #آلونک ‏‌‎ #معماری #زندگی #اصفهان

#کربلا #اربعین

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 حکم تخریب ماده ۱۰۰ 🔆

مواردی که منتهی به حکم تخریب ماده ۱۰۰ (جریمه ماده ۱۰۰) می گردند: ساخت بنا بدون اخذ پروانه از شهرداری رعایت نکردن اصول شهرسازی، فنی، بهداشتی و خلاف مقررات پروانه ساختمان در صورت تخلّف از دو مورد ذکر شده، مطابق تبصره ۱ کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، موضوع در کمیسیونی با حضور نماینده وزارت کشور (به انتخاب وزیر کشور) و یکی از قضات دادگستری (به انتخاب وزیر دادگستری) و یکی از اعضای انجمن شهر (به انتخاب انجمن) مطرح می شود. اگر پس از ارائه گزارشات کتبی ذینفع در مدت ۱۰ روزه، رأی کمیسیون، جلوگیری از ادامه فعالیت ساخت و ساز باشد، این تصمیم توسط شهرداری به مالک ابلاغ می شودو مهلت مناسبی برای تخریب صادر می گردد که این مهلت نباید بیشتر از ۲ ماه باشد. اگر مالک در مهلت مقرر اقدام به تخریب بنا نکند، شهرداری خود رأسا اقدام خواهد کرد و هزینه آن را طبق مقررات آيين نامه اجرای وصول عوارض، از مالك دريافت خواهد نمود. اضافه بنای زائد بر زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی زمانی که مساحت بنای ساخته شده بیشتر از زیربنای تعیین شده در پروانه باشد؛ با توجه به موقعیت بنا (از نظر مکانی، خیابان اصلی، فرعی، کوچه) برای اضافه بنای ساخته شده، کمیسیون ماده ۱۰۰ جریمه تعیین خواهد کرد. چنان چه مالک از پرداخت جریمه در مدت معین خودداری کند، شهرداری پرونده آن ملک را مجدداً به همان کمیسیون ارجاع می دهد که در این صورت، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به تخریب خواهد داد. تأیید مهندس ناظر با وجود تخلّف ساختمانی و مغایر با پروانه ساختمان مهندس ناظر باید نظارت کامل و دقیق بر تمام مشخصات فنی ساختمان و انطباق آن با مشخصات مندرج در پروانه را داشته باشد و در پایان کار، گواهی نماید. همچنین مهندس ناظر باید در صورت مشاهده تخلف سریعاً موضوع را به شهرداری گزارش دهد.حال اگر مهندس ناظر، خلاف واقع گواهی کند و یا تخلّفات را به موقع به شهرداری اعلام نکند، موضوع پرونده همانند تبصره ۱ ماده ۱۰۰ شهرداری می باشد، که در بالا به آن اشاره کردم. در این شرایط رأی کمیسیون ماده صد منتهی به جریمه و یا حکم تخریب ساختمان خواهد شد.

‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅

‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected]

‏‌‎ #آلونک
‏‌‎
#قوانین #قانون

#شهریور #قرارداد
#کربلا #اربعین #مهران #شلمچه #چذابه #ملکه #اینگلیس #کاخ

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 معماری کاخ چهل ستون 🔆

کاخ چهل ستون یک عمارت با ۶۷هزار مترمربع مساحت است. ماجرای این کاخ با بناکردن کوشکی در میان باغ شروع می‌شود. این کوشک همان مرکز اولیه عمارت چهل ستون است. بعد از آن به‌تدریج ساختمان تکمیل می‌شود و بخش‌های دیگر در مجموعه به‌وجود می‌آیند عمارت چهل ستون بخش‌های مختلفی دارد، تالار ۱۸ ستون و تالار آینه. در اصل ایوان کاخ چهل ستون اصفهان دارای دو بخش است. یک قسمت که ۱۸ ستون قوی دارد و ۴ ستون هم در وسط ایوان است که روی ۴ شیر سنگی واقع شده‌اند همان طور که از اسم تالار آینه مشخص است، در آن با آینه و آینه‌کاری روبه‌رو هستیم. سراسر این بخش از عمارت چهل ستون پُر از آینه‌هایی است که به شکل ریز و درشت در بخش‌های مختلف به کار رفته‌اند. بخش‌هایی از این قسمت کاخ چهل ستون با آینه‌های ریز یا ترکیب معرق و آینه ساخته شده و بخش‌هایی هم آینه‌های قدی و خشتی دارد. سقف تالار آینه از قاب‌های چوبی در شکل‌های هندسی مختلف تشکیل شده است. در میان تزئیناتی که در این بخش از سقف وجود دارد، تصویر حوض مرمرین هم دیده می‌شود. نقاشی‌های کاخ چهل ستون یادگار هنرمندان چیره‌دستی است که با امکانات بسیار کم، آثاری بزرگ خلق کرده‌اند. یکی از جذاب‌ترین نقاشی‌های موجود در کاخ چهل ستون مربوط به تالار مرکزی است. در زمان صفویه، از مهمانان خارجی در این تالار پذیرایی می‌شد؛ به همین سبب روی دیوارهای آن، نقاشی‌هایی وجود دارد که بازگوکننده وقایع و دوره‌های مختلف تاریخی‌اند در دوازدهمین سالی که شاه سلطان حسین بر ایران سلطنت می‌کرد، کاح چهل ستون اصفهان دچار آتش‌سوزی شد و بعدها در زمان قاجار یا به‌طور دقیق‌تر، زمان سلطنت محمدشاه، باغ و عمارت به حالت قبلی خود بازگشت.

‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅
‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected] ‏‌

‏‎ #آلونک ‏‌‎ #معماری #زندگی #اصفهان
#برجام #اسرائیل #آمریکا #شهریور #تابستان #کرونا #ایران #کربلا #اربعین #مهران #شلمچه
#چذابه #ملکه #اینگلیس #کاخ

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 قوانین اضافه بنا و جریمه آن 🔆

اضافه بنا ساختمان تخلفی می باشد در زمینه ساختمان سازی، در صورتی مرتکب این تخلف می شوند که تراکم و یا سطح اشغال را در ساختمان سازی رعایت نکرده باشند. اضافه بنا یا به عبارت دیگر اضافه اشکوب به سازه و یا ساختمانی گفته می شود که یا بر روی ساختمانی دیگر و یا در کنار ساختمان از قبل ساخته شده اضافه شود. سوال پر تکراری که عموما در این موضوع پرسیده می شود این است که جریمه اضافه بنا چه می باشد؟ قانون‌گذار برای تخلف اضافه بنا دو نوع جریمه تعیین کرده است؛ قلع بنا یا جریمه مالی. تخلف اضافه بنا مربوط به تراکم و سطح اشتغال می‌باشد، که اولی براساس جمعیت منطقه و دومی بر اساس متراژ کل زمین در حال ساخت محاسبه می‌ گردد. هر ساختمانی علاوه بر پروانه ساخت به عنوان مجوزی برای شروع ساخت و ساز، در انتها نیز به گواهی پایان کار نیاز دارد و این گواهی زمانی صادر می شود که ساختمان به طور کامل ساخته شده باشد. طبق گواهی پایان کار تأیید می شود که بنای احداثی کاملاً قانونی و بدون هیچ گونه تخلّفی ساخته شده است. برای ملکی که دارای تخلّف تراکم اضافه باشد، گواهی پایان کار صادر نمی شود، مگر این که طبق رأی کمیسیون عمل شده و اقدام به پرداخت جریمه شود.میزان جریمه حدود قانونی داشته و بر اساس ارزش معاملاتی ساختمان محاسبه می شود. فرمول محاسبه جریمه اضافه بنا به این شکل است که اگر تخلّف تراکم اضافه در یک بنای مسکونی رخ داده باشد، جریمه مقرر شده برای هر متر مربع بنای اضافی نباید از یک دوم کمتر و از سه برابر ارزش معاملاتی آن ساختمان بیشتر باشد.
امّا میزان جریمه تخلّف اضافه بنا برای ساختمان های تجاری، اداری و صنعتی برای هر متر مربع بنای اضافی نباید از دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان مذکور کمتر و از چهار برابر آن بیشتر باشد.
اگر مالک یا ذینفع، جریمه تخلّف تراکم اضافه را نپردازد، شهرداری وظیفه دارد که بار دیگر پرونده را به همان کمیسیون صادر کننده حکم پرداخت جریمه ارسال کند و از کمیسیون بخواهد که دستور تخریب این ملک را بدهد.

‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅

‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected]

‏‌‎ #آلونک
‏‌‎
#قوانین #قانون

#شهریور #قرارداد
#چهارشنبه

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 معماری کاخ هشت بهشت 🔆

معماری کاخ هشت بهشت همانند باغی است مسطح هم ردیف باغ هایی چون خرگاه، انگورستان و دمور. بخش مرکزی بنای کاخ ایوانی به سمت شمال دارد و 4 صفه است. سقف بالای صفه از مقرنس هایی از جنس گچ پوشیده شده که بسیار خوش طرح و رنگ هستند. گچ بری و ها نقاشی های اتاق های طبقه اول بسیار چشم نواز دیدنی هستند اما در برابر رواق ها، طاق ها و پنجره های بی نظیر طبقه دوم رنگ می بازند. اتاق های متعدد این عمارت تو در تو تزئینات خاص خود را دارند. برخی با حوض های آب و بعضی دیگر با بخاری های دیواری مزین شده اند. آینه کاری های فراوان دیوارها نیز زیبایی های این عمارت اصفهانی را دو چندان کرده اند. این بنا دو متر بالاتر از باغ مجاور خود ساخته شده و برای ورود به آن باید از دو ردیف پله کان متصل به نماهای غربی و شرقی استفاده کرد. هر پله کان دارای ده پله است. طول و عرض این کاخ 30 متر در 26.35 متر است که ایوانی دارد با دو ستون چوبی بلند. سرسرای مرکزی با ورودی های مختلف به این ایوان وصل می شود و دارای یک نورگیر گنبدی شکل با هشت پنجره است. حوضی هشت ضلعی با قطر 3.30 متر به همراه فواره زینت بخش مرکز این سرسرا است. از درهای اطراف این سرسرای زیبا می توانید به اتاق هایی هشت ضلعی وارد شوید که محل پذیرایی از زن ها بوده است. در شمال کاخ می شود ایوان اصلی را دید که دو ستون از جنس چوب سرو آن را سر پا نگه داشت. فواره و حوضی به طول و عرض 2.80 متر در 2.30 متر این قسمت را زیباتر کرد. باز هم نباید نگاه کردن به سقف عمارت رویایی کاخ هشت بهشت اصفهان را از دست داد. سقف و دیوارهای کاخ هشت بهشت اصفهان پر از طلا کاری و نقاشی پرندگان، شیشه کاری، گل های رنگارنگ و آینه کاری های زیبا است. دو تابلوی نقاشی بی نظیر از فتحعلی شاه و فرزندانش از دیگر دیدنی ها در زمان دسترسی به کاخ هشت بهشت می باشد. سنگ های سخت، پوشاننده بخش خارجی اطراف عمارت است. در میان این بخش سنگ فرش آب رویی قرار داده شده تا آب های اضافه وارد آن شود و به دو آب نمای 50 متری و با عرض 8 متر سرازیر شود. چنارهای بلند و گل های یاسمن و رز بیشترین پوشش گیاهی محوطه کاخ هشت بهشت اصفهان را تشکیل می دهند.

‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅
‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected] ‏‌

‏‎ #آلونک ‏‌‎ #معماری #زندگی #اصفهان
#برجام #اسرائیل #آمریکا #شهریور #تابستان #کرونا #ایران #کربلا #اربعین

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 انتقال قدرالسهم سازنده 🔆

انتقال قدرالسهم به نام سازنده در سه الی چهار مرحله و با توجه به هزینه هایی که سازنده کرده است صورت گیرد و این مراحل شامل:
انتقال بخشی از قدرالسهم پس از دریافت جواز
انتقال بخشی از قدرالسهم پس از پایان مرحله سفت کاری
انتقال بخشی از قدرالسهم پس از تحویل ملک قابل سکونت
انتقال کامل قدرالسهم پس از دریافت صورت مجلس تفکیکی
گاهی برخی از سازندگان پیشنهاد می دهند برای کاهش مالیات نقل وانتقال املاک در ابتدای کار و برای یک مرتبه سهمشان را به نام ایشان کنید و از شما می خواهد در خصوص این مقدار، وکالت های فروش بلاعزل به شما (مالک) بدهید و پس از انجام تعهداتش، طی زمان بندی مشخص شده هر وکالت اعطایی به او نیز باطل گردد؛ که لازم به یادآوری است که این راهکار ازنظر حقوقی توصیه نمی شود.به یاد داشته باشید که برای دریافت پایان کار ساختمان هیچ نیازی به پایان نازک کاری ساختمان نیست. هرگونه تأخیر در مراحل اداری که ناشی از قصور سازنده نبوده و خارج از اراده ی سازنده باشد متناسب با این تأخیرها و با تائید مالک به مدت قرارداد افزوده خواهد شد. در غیر این صورت شامل ضرر و زیان است.
برای قرارداد مشارکت در ساخت در کلیه صفحات یک شماره قرارداد واحد و تاریخ امضا تعیین شود. تمام صفحات قرارداد باید امضا و اثرانگشت داشته باشد.
در بالای تمام صفحات قرارداد مشارکت در ساخت را ذکر کنید و از عنوان قرارداد مشارکت مدنی، مبایعه نامه، معامله، بیع و … برای قرارداد استفاده نشود.حق دریافت هرگونه وام و همچنین حق واگذاری قرارداد به غیر را از سازنده سلب و ساقط کنید.هرگونه توافق جدید را در قالب متمم قرارداد تنظیم و به اطلاع داور برسانید. همچنین در صورت تخلف سازنده از مفاد قرارداد موضوع را به اطلاع داور رسانده و در صورت نیاز از طریق اظهارنامه به سازنده و داور ارسال کنید.

‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅

‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected]

‏‌‎ #آلونک
‏‌‎
#قوانین #قانون

#شهریور #قرارداد #یکشنبه
#روزتعاون

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 معماری عالی قاپو 🔆

یکی از قسمت‌هایی که باعث تفاوت چشمگیر معماری عالی قاپو با معماری دیگر ساختمان‌ها شده است، وجود تزئینات داخلی و خارجی در آن است. در تزئینات داخلی و خارجی از کاشی‌هایی با آجرهای هفت‌رنگ و خطوط اسلیمی به همراه نقاشی‌های گل، بوته و حیوانات و مینیاتوری‌های اصیل ایرانی توسط رضا عباسی و خارجی توسط اروپاییان استفاده شده است. به عبارتی دیگر، می‌توان گفت که همین مینیاتورها هست که معماری عالی‌قاپو را به صورت کامل متمایز کرده است.ارتفاع عالی‌قاپو به ۴۸ متر می‌رسد و دارای ۶ طبقه است؛ اما نکته قابل‌توجه اینکه شما از هر طرف به این ساختمان نگاهی بی اندازید، تعداد طبقات مختلفی را می‌توانید مشاهده می‌کنید. از جلو بنا یعنی از میدان نقش جهان ۲ طبقه، از پشت ۵ طبقه و از طرفین ۳ طبقه قابل مشاهده است.عمارت عالی‌قاپو به دو قسمت جلویی و مدخل عمارت که کمی از ساختمان اصلی جلوتر و دارای تاق نماهای کوچک است و کاخ اصلی تقسیم می‌شود. در بالای این مدخل هم یک ایوان وجود دارد که یک حوض مسی با لبه‌های مرمرین در وسط این ایوان قرار گرفته و از شواهد تاریخی پیداست که آینه‌کاری از تزئینات اصلی این ایوان بوده است.بعد از در، یک محیطی به اندازه ۶۴ مترمربع و با ارتفاع ۱۱ متر وجود دارد. از نکات قابل توجه در این محیط، وجود نقاط اکوستیکی در گوشه‌های آن است که صدا در آن نقاط شفاف‌تر و بلندتر از بقیه به گوش می‌رسد. برای اتصال طبقات به یکدیگر از سه دستگاه پله استفاده می‌شود که دوتای آن مارپیچ است که از گوشه طبقه اول شروع شده و حدود ۹۴ پله از ابتدا و انتها وجود دارد. یکی از معماری بسیار زیبای این ساختمان، مربوط به طبقه سوم است که توسط شاه عباس دوم با ۱۸ ستون و ارتفاع ده متر ساخته شد. ستون‌های پوشیده شده از آینه و سقف‌های مرکب از نقاشی‌ها با طرح‌های بسیار زیبا باعث زیباتر شدن طرح این طبقه با بقیه شده است. دیگر طبقات هرکدام نیز دارای تالارهای مختلف با نقش و نگارهای خاصی است که در آن به کار رفته است.در آخرین طبقه، مکانی قرار دارد که شاهان صفوی به همراهان برای دیدن بازی‌های چوگان و مراسم‌ها و نمای کلی میدان استفاده می‌کردند.
‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅
‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected] ‏‌

‏‎ #آلونک ‏‌‎ #معماری #زندگی #اصفهان

#تفاوقات #برجام #اسرائیل #آمریکا #شهریور #تابستان #روزبهورز #کرونا #ایران

🔆 تعهدات سازنده در مشارکت ساخت 🔆

به طورکلی سازنده طی اجرای قرارداد مشارکت در ساخت تعهداتی متعدد را بر عهده دارد که در شرایط مختلف این تعهدات متفاوت است. مهم ترین تعهدات سازنده عبارت اند از:
پرداخت هزینه های ساختمانی پروژه
پرداخت هزینه های اداری پروژه
پرداخت مبلغی به عنوان اجاره بها به مالک طی مراحل ساخت

لازم به ذکر است که پرداخت هرگونه جریمه ازجمله جرائم مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰، فضای سبز، شهرداری، نظام مهندسی، سازمان پارک ها و همه و همه صرفاً بر عهده سازنده است. همچنین ارائه این نکته الزامی است که در تعیین بلاعوض به این نکته توجه کنید که لزوماً سازنده‎ای که بلاعوض بیشتری می دهد، سازنده بهتری نیست؛ بنابراین در این خصوص با کارشناس مشارکت در ساخت مشورت کرده و سعی کنید دریافت بلاعوض قرارداد با چک بانکی صورت گیرد. در صورت وصول نشدن چک های بلاعوض، در قرارداد مشارکت در ساخت ضرر و زیان و حق فسخ یک طرفه برای مالک در نظر گرفته شود. همچنین توصیه می‎شود که تا زمان پایان عملیات ساختمانی، پیش فروش ساختمان صورت نگیرد و این حق به سازنده داده نشود؛ اما درصورتی که تصمیم به پیش فروش گرفته شد حتماً تا قبل از پایان سفت کاری این اجازه به سازنده داده نشود و پس ازآن هم فقط به نسبت سهمی که از عرصه برای سازنده در نظر گرفته شده و با توافق کتبی مالک، پیش فروش صورت گیرد.

‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅

‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected]

‏‌‎ #آلونک
‏‌‎
#قوانین #قانون

#شهریور
#قرارداد

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 خانه تاريخي بروجرديها 🔆

اين خانه درخيابان علوي كاشان واقع است و توسط بازرگاني به نام حاج سيد حسن نطنزي در حوالي سال 1275 قمري در دوره قاجاريه ساخته شده است ،چون صاحب خانه مال التجاره از بروجرد وارد مي كرده، لذا به حاج آقا حسن بروجردي مشهور شده و خانه اي هم كه متعلق به وي بوده به خانه بروجردي موسوم شده است .
معمار اين خانه يكي از نوابغ معماري كاشان و از طراحان معروف ساختمان به نام استاد علي مريم بوده است كه در ايجاد دو بناي تاريخي ديگر كاشان، خانه تاريخي طباطبايي (در نزديكي خانه بروجردي) و تيمچه امين الدوله (واقع در بازار) نقش داشته است.
اين خانه شامل دو قسمت بيروني و اندروني است و محلي كه هم اكنون در معرض ديد عموم است قسمت بيروني اين خانه است.
در داخل حياط يك حوض بزرگ و باغچه هاي وسيع دراطراف آن قرار دارد. در قسمت شمال شرقي، مطبخ قرار گرفته، در قسمت شرقي بنا اتاقها و ايوانهاي سرپوشيده اي به چشم مي خورد كه درجلو ايوانها پله هايي براي رفتن به سرداب ها (زيرزمينها) ساخته شده است، اين سردابها در جبهه هاي مختلف بنا واقع است كه به وسيله بادگيرهايي بلند هواي آنها تهويه وخنك شده و قابل استفاده در هواي گرم تابستان بوده است.
نقاشي هاي اين بنا در شيوه هاي متنوع و با رنگ و روغن و آبرنگ و زير نظر هنرمند نامدار نقاشي ايران در دوره قاجاريه مرحوم ميرزا محمدخان غفاري كاشاني ملقب به «كمال الملك» ترسيم شده است.
خانه تاريخي بروجردي در تاريخ ١٣/٣/١٣٥٤ به شماره ١٠٨٣ در فهرست آثار ملي كشور به ثبت رسيده است.

‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅
‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected] ‏‌
‏‎ #آلونک ‏‌‎ #معماری #زندگی #اصفهان

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 تهاتر ملک 🔆

تهاتر ملک یکی از روش های این معامله است‌. تهاتر ملک در لفظ عامه با عنوان تاخت زدن شناخته می‌شود. که به معنای معاوضه یک ملک با ملک دیگر است. در معاوضه ملک باید دقت شود تا هیچ یک از طرفین با معاوضه زمین یا ملک خود دچار ضرر و زیان نشوند و به عبارتی معامله برد برد باشد
یکی از مهمترین بخش ها در تهاتر مشخص کردن ارزش مالی عوضین است. لازم است یک کارشناس بی طرف و منصف بهای املاکی که قرار است با هم معاوضه شوند را مشخص نماید. در اکثر موارد قرارداد تهاتر ملک زمانی انجام میشودکه عوضین ارزش مالی یکسان یا نزدیک به هم داشته باشند. البته اگر به این صورت نباشد باز هم میتوان اقدام به معاوضه ملک کرد. به شرطی که ما به التفاوت عوضین پرداخت شود.
بسیاری ریسک فروش منزل مسکونی شان را قبول نمیکنند. چرا که میپندارند ممکن است در فاصله فروش تا خرید منزل جدید نوسانات بازار ملک قیمت ها را دست خوش تغییر کند.
تهاتر ملک را یک قانون لازم گویند. به این معنی که در قانون تهاتر ملک تنها قانون گذار اجازه فسخ قرارداد را دارد و هیچ یک از طرفین (فروشنده یا خریدار) نمیتوانند آن را منحل کنند. پس از عقد قرارداد مالکیت ملک در اختیار انتقال گیرنده و مالکیت عوض قراردادی (ملک، زمین، مصالح و یا هر چیزی که در ازای آن تحویل میشود) در اختیار انتقال دهنده خواهد بود. اگر انتقال دهنده را فروشنده و انتقال گیرنده را خریدار بدانیم لازم است خریدار عوض قراردادی را در تاریخ مقرر و با رعایت شرایط ذکر شده به فروشنده تحویل دهد.

‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅

‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected]

‏‌‎ #آلونک
‏‌‎
#معماری # زندگی
#همایش
#روزکشتی #قوانین #کمیسیون #روزداروساز #محاسبه #روزپزشک #مذاکرات #شهریور #شنبه

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 خانه تاريخي طباطبايي ها 🔆

اين خانه كه از شاهكارهاي هنر معماري قديم بشمار مي رود در نزديكي خانه تاريخي بروجرديها و در جوار بقعه مباركه امامزاده سلطان امير احمد (ع) قرار دارد.
به علت آنكه سنگ بناي اين خانه را شخصي به نام حاج سيد جعفر طباطبايي نطنزي بنا نهاده است به خانه طباطبايي ها موسوم و مشهور شده است.
اين خانه در زميني به مساحت 4 هزار و 730 مترمربع و در حدود سال 1250 قمري با مهارت و هنرمندي معمار معروف كاشاني استاد علي مريم به شيوه معماري حجاب دار، گودال باغچه، متقارن و درون گرا ساخته شده است.
خانه طباطبايي ها كه يكي از جالبترين و زيباترين بناهاي تاريخي كاشان محسوب مي شود مانند ديگر ابنيه تاريخي برخوردار از تزئينات مجلل و باشكوه، اصالت معماري و طراحي متناسب با فرهنگ و اقليم خاص منطقه است.
اين خانه تاريخي مشتمل بر چهار صحن و حياط است كه حياط مركزي متعلق به قسمت بيروني و دو حياط متعلق به اندروني و يك حياط متعلق به خدمه بوده است.
قسمت اندروني خانه شامل اتاق پنج دري ساده در مركز و دو حياط در دو طرف آن و داراي سرداب هائي كه بادگيرها هوا را در آن جريان مي دهند .
خانه طباطبايي داراي پنج درب ورودي است كه ورودي اصلي به دو ورودي اندروني و بيروني در قسمت هشتي تقسيم مي گردد. علت پيچ و خم هاي راهروهاي ورودي براي شكستن اختلاف ارتفاع و نداشتن ديد مستقيم است.
اين خانه تاريخي كه به وسيله هيئت امناي مرمت و احياي ابنيه تاريخي كاشان خريداري و در سال هاي 137٣ تا 1376 با همكاري شهرداري و ميراث فرهنگي كاشان و با پشتيباني مسئولان وقت وزارت معادن و فلزات براساس نقشه اصلي مورد مرمت و بازسازي قرارگرفت در فهرست آثار ملي ايران به شماره 1504 به ثبت رسيده است.

‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅
‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected] ‏‌‎ #آلونک ‏‌‎ #معماری #زندگی #اصفهان #مشهد #توافقات #برجام

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 برگه استحکام بنا 🔆

در زمان خرید و فروش و نقل و انتقال سند، هر ساختمانی به پایان کار نیاز دارد و برای صدور پایان کار بدون وجود نقشه و برگ تعهد اتمام عملیات ساخته شده و مهندس ناظر باشد در این صورت شهرداری تقاضای برگ استحکام بنا می‌کند.
برخی از ساختمان‌های جدید و قدیمی به دلیل عدم نظارت مهندس ناظر برگه تایید استحکام بنا ندارند.
شهرداری بعد از تایید برگه استحکام بنا گواهی پایان کار را صادر می‌کند.
اگر ساختمان به دلایلی ناشی از عدم استحکام بنا از قبیل ریزش دیوار و نشست ساختمان دچار حادثه شود، مهندس ناظر برگه استحکام بنا را تایید کرده باشد باید پاسخگو باشد.
ساختمان به دلایل مختلفی از قبیل تخریب و نوسازی، تغییر کاربری،انتقال سند نیاز به گواهی پایان‌کار دارند.
برگه استحکام بنا در مواردی مثل تغییر کاربری، قدیم بودن ملک، اضافه کردن اشکوب، ریز و یا تخریب قسمتی از بنا، تعویض مهندس ناظر و… لازم است
برای گرفتن برگه استحکام بنا باید هزینه تعرفه نظارت که از هرساله نظام مهندسی تعیین می‌کند، پرداخت شود.
مراحل گرفتن دریافت برگه استحکام بنا
مهندس ناظر دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی بازدید اولیه را انجام می‌دهد.
مدارک لازم استحکام بنا از مالک توسط ناظر برای تشکیل پرونده دریافت ‌شود.
گزارش بازدید از محل و ثبت آن در دفاتر خدمات الکترونیک شهر توسط ناظر تهیه ‌شود.
برگه استحکام بنا با امضا و مهر توسط ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفتر اسناد رسمی ( مجوز شروع عملیات استحکام) دریافت شود.
برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم تحویل داده شود.
مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده را گرفت.
برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک تحویل داده شود.
‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅

‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected]

‏‌‎ #آلونک
‏‌‎
#معماری # زندگی
#همایش
#قوانین #کمیسیون #جرایم #محاسبه #مذاکرات #مرداد #دوشنبه

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 سبک معماری خانه آل یاسین 🔆

خانه آل ياسين كه در محله پشت مشهد در خيابان امام خميني (ره) كاشان قرار دارد در اواسط قرن سيزدهم هجري قمري به دستور محمد شاه قاجار براي مرحوم سيد پشت مشهدي يعني محمد تقي حسيني كاشاني عالم و مرجع معروف قرن سيزدهم ساخته شده است.
اين بنا داراي بخشهاي اصلي حوضخانه، تالار و اتاق هاي اطراف حياط است. هنر مقرنس، گچ بري، نقاشي و گره چيني در نهايت زيبايي در اين خانه مشهود است.
سطوح كاهگلي اين بنا از ويژگي آن است. از فضا هاي مهم معماري اين خانه مي توان از سرداب هاي آن، شاه نشين، مهتابي، هشتي ورودي، ايوان تابستاني، سر پوشيده و بادگير اشاره كرد.
تزئينات نما در ايوان تابستاني به صورت يزدي بندي ساخته شده است.
اين بنا در تاريخ ٢٥/١٢/١٣٧٩ با شماره ٣٢٥٠ در فهرست آثار ملي ايران به ثبت رسيده است.

‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅

‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected]

‌‎ #آلونک
‌‎
#معماری #زندگی #اصفهان
#مشهد #مشهدگردی #توافقات #برجام

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 جرایم درکمیسیون های ماده ۱۰۰ چگونه محاسبه میشود 🔆

طبق تبصره ۲ ماده ۱۰۰جریمه اضافه بنا در اراضی مسکونی حداقل یک دوم وحداکثر سه برابر ارزش معاملاتی برای هرمترمربع خواهدبود.
طبق تبصره ۳ ماده مذکور جریمه اضافه بنا در اراضی تجاری وصنعتی واداری حداقل دو برابر و حداکثر برابر ارزش معاملاتی است .
طبق تبصره ۴ جریمه احداث بنا بدون پروانه یک دهم ارزش معاملاتی یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان و در مورد عدم احداث پارکینگ ویا غیرقابل استفاده بودن آن وعدم امکان اصلاح طبق تبصره ۵ ماده ۱۰۰ جریمه از حداقل یک برابر تا حداکثر دوبرابر ارزش معاملاتی برای هرمترمربع فضای ازبین رفته تعیین می شود.
بنابراین جریمه مذکور در تبصره های ماده ۱۰۰قانون شهرداری، بسته به نوع تخلف، حداکثر تا چهار برابر ارزش معاملاتی، قابل است. بر اساس قوانین جاری، اگر فردی مرتکب تخلف و یا جرمی شود، قانون حاکم زمان ارتکاب تخلف را ملاک قرار می‌دهد. شهرداری‌ها موظفند که ارزش معاملاتی زمان وقوع تخلف را ملاک محاسبه کرده و چنانچه اضافه بر مبلغ مذکور، وجه دیگری از مالکان دریافت شده باشد، باید به پرداخت کنندگان آن برگردانده شود. با توجه به تجدید ارزش معاملاتی در هر سال، زمان محاسبه جریمه تخلفات نیز برمبنای زمان وقوع تخلف و احداث بنا خواهدبود.
‏‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅

‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected]

‏‌‎ #آلونک
‏‌‎
#معماری # زندگی
#همایش
#قوانین

⚫🟠⚫🟠⚫

🔆 سبک معماری خانه های قزوین 🔆

لان اصلی خانه‌های قزوین از یک تالار میانی با ابعاد گسترده و دو اتاق کوچک در طرفین تالار تشکیل شده و غالبا دارای شاه‌نشین و اتاق‌های گوناگون هستند. این خانه‌ها دارای زیرزمین‌های تودرتو با طرح‌های زیبا و پوشش‌های ضربی و آجرکاری‌های چشم‌نواز هستند. حوض‌خانه با سنگ‌های مرمرین و هواکش‌ها به منظور خنک کردن و تهویه فضای زیرزمین‌ خانه تعبیه شده‌اند و بیان‌گر ویژگی‌های معماری این شهر است
تزیینات به کار رفته در خانه‌های قزوین در تالارها، اتاق‌ها، مقرنس‌های، سقف تالارها و ستون‌ها بیشتر دیده می‌شود. این تزیینات شامل قاب‌بندی‌های نقاشی شده از گل و بلبل و در مرکز آن خوانچه پوش منقوش با ابعاد مناسب قرار دارد. ستون‌های تالار غالبا دارای تزیین آینه هستد، که اطراف آن را نقش گل‌ها و پرندگان فرا گرفته و طرح‌های اسلیمی و ختایی در قالب گچ‌بری‌های زیبا، شکوه ویژه‌ای به تالار می‌بخشید. درها و ارسی‌های خانه‌های قزوین با گره‌چینی و مشبک، همراه با شیشه‌های رنگی شکوه تحسین انگیزی را در خانه ایجاد می‌کنند. رخبام‌ها بیشتر از سنگ ساخته شده است و پایه‌ی ستون‌ها و ازاره‌ها دارای سنگ ‌نگاره‌های زیبا هستند. اصولا در وسط حیاط حوضی وسيع با فواره‌‌ی زیبا نمای فرح بخشی را در خانه ایجاد کرده است.
اکنون کمتر شهری در میان شهرهای ایران می‌توان یافت که مانند قزوین این همه آثار و بناهای تاریخی در خود جای داده باشد. خانه‌های عیانی قزوین، دارای آب انبار بوده است و هر خانواده‌ای که در خانه‌اش آب انبار داشته بسیار متمول به حساب می‌آمده و این وجه نیز دارای ساختار فرهنگی و اقتصادی بوده است.

‌‎✅جهت اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید✅

‌‌‏🌐 www.alonak.com
‌‌‏📧 [email protected]

‌‎ #آلونک
‌‎
#معماری #زندگی #اصفهان
#قزوین