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Chi è l'amministratore di condominio?
Analisi economica, giuridica e tecnica della figura legale che la legge identifica con il termine "amministratore di condominio":

Chi é l'amministratore di condominio? - La Community AziendaCondominio Chi é l'amministratore di condominio? La figura legale denominata "amministratore di condominio" è un invenzione giuridica.

L’amministratore del futuro, credo che avrà le competenze che si adatteranno alle comunità residenziali del futuro.

L’altro ieri discutevo con dei residenti, che abitavano in un condominio ricoperto da impalcature abbandonate, vittime del bonus 110%.

Mi chiedevano consigli su come uscire dai guai.

Cosa rispondere?

Gli ho detto che, se mi eleggevano amministratore, mi sarei letto i documenti e li avrei aiutati.

Ecco… in quel momento mi sono reso conto di come l’amministratore è visto dai condomini:

Una specie di condottiero che, lancia in resta, guida i condomini verso la salvezza.

Della realtà, … della competenza, dell’organizzazione condominiale, non frega nulla a nessuno!

Questa è una riflessione amara, ma, purtroppo, non c’è nulla che mi porta a pensare il contrario.

L’amministratore è il “soggetto responsabile”, colui che è chiamato a decidere il meglio, sollecitato dalle richieste dei condomini.

L’amministratore del futuro é una chimera

Certo, la comunità residenziale potrebbe organizzarsi, se volesse, ma in realtà non ha alcuna consapevolezza.

Purtroppo tutta la società vive allo stesso modo, e pensa, agisce e vota in modo che nulla migliori.

Puoi votare la destra o la sinistra, questo amministratore o quell’altro, ma la minestra da mangiare resta con lo stesso sapore.

Quindi, comunque, con le regole che ci sono, non sono le competenze professionali che fanno la differenza, ma le qualifiche relazionali.

I condomini non guardano i rendiconti, o, se li guardano, li analizzano con le lenti di ciò che pensano dell’amministratore.

Pertanto, il mestiere dell’amministratore è per idealisti o per truffatori.

Questa è la realtà, e finché i condomini non sapranno evolversi non cambierà…. e l’amministratore del futuro resterà una chimera.

L'amministratore del futuro - La Community AziendaCondominio L'amministratore del futuro é una chimera. Certo, la comunità residenziale potrebbe organizzarsi, se volesse.

Mi sembra interessante scoprire cosa vogliono i condomini dagli amministratori.

Mi sono pervenute alcune richieste specifiche che vorrei commentare:. leggi tutto:

Cosa vogliono i condomini dagli amministratori? - La Community AziendaCondominio Mi sembra interessante scoprire cosa vogliono i condomini dagli amministratori.Mi sono pervenute alcune richieste che vorrei commentare

Dal web riporto questa riflessione… La categoria degli amministratori vale zero!

Settimana pesante anche extra lavoro e mi tolgo qualche sassolino. Ci sono cose che solo gli amministratori di condominio hanno visto e sentito. Abbiamo responsabilità e gestiamo soldi ( pochi o tanti) non nostri e abbiamo contatti con persone di qualunque etnia. Ma la nostra categoria vale zero anche quando cerchi una badante e l’agenzia badanti (ben pagata ma con fatturato 2022 assurdo) ti propone gente “selezionata” mettendo annunci tramite agenzia del lavoro senza nemmeno sapere chi assume e se fai domande mirate per capire se la persona è giusta (competenze basilari), sei etichettata come una persona che discrimina “….Chi mi conosce sa che non è così. Nel frattempo ci sono condomini, amministrati da anni, che chiedono preventivo esterno e “se è più basso cambiamo amministratore” ma visto che è più alto ti teniamo. Non funziona così: l’amministratore (come qualcuno stasera, mi ha detto per fortuna tu puoi dare le dimissioni, io no). Fatto. Prima di dire, fare e chiedere scusa e chiedere che io ritiri le dimissioni, informatevi. In Italia l’amministratore ha responsabilità di cui pochi condomini sono a conoscenza e quindi è facile parlare. Oltre alle sanzioni (personali) hanno una responsabilità penale e quella non ha prezzo. Amo il mio lavoro ma tutto ha un limite….

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La categoria degli amministratori vale zero - La Community AziendaCondominio la categoria degli amministratori vale zero persino quando cerchi una badante - La Community AziendaCondominio

L’economia condominiale studia le materie economiche, sociali, politiche e relazionali dal punto di vista delle comunità relazionali che abitano in condominio.

Ciò che vogliamo è definire una serie di nozioni di riferimento, a cui tutti i soggetti economici interessati al condominio (amministratori, fornitori, professionisti, comunità residenziali, condòmini, residenti), possano attingere per migliorare la propria attività economica e organizzativa.

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Economia condominiale - La Community AziendaCondominio l'economia condominiale studia le materie economiche, sociali, politiche e relazionali dal punto di vista del condominio

Le comunità residenziali che abitano in condominio potrebbero organizzarsi per creare valore relazionale.

Devono solo imparare ad organizzarsi.

Buona giornata!

Il sasso nella minestra - La Community AziendaCondominio Il sasso nella minestra - Una donna ebbe la sorpresa di trovare sulla soglia del condominio un amministratore

Chi è l’amministratore di condominio?

La figura legale denominata “amministratore di condominio” è un’ invenzione giuridica.

Non esiste nella realtà!

I condomini possono nominare amministratori i propri professionisti di fiducia

Nulla vieta ai condomini di nominare diversi amministratori, per poter gestire al meglio le proprie necessità di governo e di servizio, nominando con delega i professionisti di propria fiducia.

Soprattutto i condomini hanno necessità di controllare la propria amministrazione

Il soggetto (l’ amministratore!) che ha la funzione di gestire la cassa non può essere lo stesso soggetto che registra la contabilità e redige il rendiconto.

Il soggetto (l’ amministratore!) che ha la funzione di controllare il lavoro dei fornitori e dei dipendenti non può essere lo stesso soggetto che li sceglie.

Pertanto, i condomini hanno bisogno di affidare ad un professionista amministratore i seguenti incarichi amministrativi:

Gestione della contabilità, controllo delle spese, predisposizione del rendiconto, gestione fiscale, scelta dei fornitori in accordo con il consiglio di condominio.

Un’ altro amministratore, invece, si occuperà della gestione tecnica e organizzativa dei fornitori scelti dal condominio; di gestire la cassa su indicazione del responsabile amministrativo.

Inoltre del rispetto del regolamento di condominio e dell’ esecuzione delle delibere.

Infine di partecipare alle assemblee e di scrivere i verbali.

Il compenso complessivo sarà equamente suddiviso tra i due amministratori.

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La rivolta dei buoni in condominio la faranno i condomini, con l’ aiuto della Community AziendaCondominio.

Dalla rete ho trovato questo post, che ho trovato interessante, e vorrei commentare:

Inaudito che nel 2024 certi amministratori si prestino ai casting. Non si tratta di Cinecittà e nemmeno di e la giuria non è composta da esperti del settore, ma da sempliciotti che provengono da situazioni disastrate, che prima dei casting trovavano normale non approvare bilanci e avallare la gestione discutibile dell’ex amministratore, da perfetti fessi. Sono soggetti che, non solo non hanno alcuna competenza per giudicare dei veri professionisti, ma si credono pure furbi, perché pretendono prezzi da discount, da chi si dovrà rimboccare le maniche per risolvere i disastri che proprio loro, da ignoranti, hanno contribuito a creare! E poi parliamo di libero mercato…quando si è nella m***a si cercano risorse migliori per rimediare e l’ultima cosa a cui si pensa e il prezzo. In condominio no: alle risorse migliori si vogliono scaricare i propri errori, perché così si è in pace con la propria sporca coscienza. Il famoso gioco dello scaricabarile, tipicamente italiano.
Quei condomini meritano una tariffa raddoppiata, altro che casting!
Svegliatevi! Ci vuole educazione e cultura, dignità e amor proprio per sè , per il proprio lavoro e per il proprio valore.
Certe realtà vanno lasciate a se stesse, senza se e senza ma.
MAI ABBASSARSI A SCENDERE NEI SEMINTERRATI. Mai scendere a certi livelli.
IL NOSTRO COMPITO È SEMMAI IL CONTRARIO: ELEVARE L’UTENZA AL NOSTRO PIANO, che dovrebbe essere l’ATTICO.
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La rivolta dei buoni in condominio - La Community AziendaCondominio La rivolta dei buoni in condominio la faranno le comunità residenziali, con l' aiuto della Community AziendaCondominio

Come si gestiscono i lavori straordinari in condominio?

Si definisce manutenzione straordinaria di un condominio quell’insieme di interventi che vanno al di là del normale mantenimento e che hanno lo scopo di migliorare o rinnovare le parti comuni dell’edificio.

Ad esempio, sono lavori straordinari in condominio la sostituzione di un ascensore, o il rifacimento del tetto

Altra caratteristica che contraddistingue una manutenzione straordinaria rispetto ad un’ordinaria è il presupposto di una spesa che sia superiore a quella per la normale gestione delle cose e potrebbe richiedere un onere economico considerevole.

Ovviamente aspetto non sempre facile da valutare.

La manutenzione straordinaria è a carico di tutti i proprietari in proporzione alla loro quota di proprietà o millesimi di proprietà.

Lavori straordinari in condominio - La Community AziendaCondominio Lavori straordinari in condominio, come si gestiscono? Come si approvano? Il capitolato è sempre necessario?

Chi è l’amministratore di condominio?

La figura legale denominata “amministratore di condominio” è un’ invenzione giuridica.
Non esiste nella realtà. Non è neanche definita a norma di legge!

Infatti, l’ art. 1129 del c.c., al primo comma, introduce la nomina obbligatoria di questo soggetto, con il disposto che segue:

Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario.

Invece, la direttiva che regola la comunione, all’art. 1106 c.c. è leggermente più precisa, ed è la seguente:

L’amministrazione può essere delegata ad uno o più partecipanti, o anche a un estraneo, determinandosi i poteri e gli obblighi dell’amministratore.

Per cui l’ amministratore sarebbe l’ “estraneo”! ...

Chi è l'amministratore di condominio? - La Community AziendaCondominio Chi è l'amministratore di condominio? La figura legale denominata "amministratore di condominio" è un invenzione giuridica.

Promuovo il mio progetto. Buona giornata.

Consorzio Condominio - Spetta ai condomini costituirlo Il problema del governo del condominio e della sua gestione politica si può risolvere con il consorzio di condominio. Finalmente una nuova idea!

Molti si chiedono come scegliere l’amministratore di condominio.

Ma l’amministratore di condominio non esiste nella realtà.

Si tratta di una figura legale inventata dalla legge.

Invece esiste l’ amministrazione, che è un insieme di attività necessarie e insostituibili che ogni condominio deve sostenere.

Infatti, proviamo ad immaginare le caratteristiche di un “bravo” amministratore, per i condomini inconsapevoli e ingenui...

Come scegliere l'amministratore di condominio? - La Community AziendaCondominio Molti si chiedono come scegliere l'amministratore di condominio. Ma l'amministratore di condominio non esiste nella realtà.

Come presentare un preventivo? E i condomini che servizi possono richiedere all’amministratore?

Approfondiamo queste domande… cerchiamo di rispondere.

Infatti, ci si deve rendere conto che i rapporti tra amministratore e condomini sono molto complessi, perché non sono mai stati approfonditi, né dai condomini perché non hanno la cultura per comprenderli, né dagli amministratori, perché non è facile trovare il coraggio di mettersi in discussione.

Bisogna comprendere che i problemi sollevati da questa richiesta pervenuta in studio si possono risolvere solo cambiando punto di vista.

Per esempio, io sono commercialista, e resto commercialista, anche se “faccio” l’ amministratore.

Pertanto, per risolvere i problemi è necessario comprenderli.

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Preventivo amministratore condominio - La Community AziendaCondominio Preventivo amministratore condominio - Come presentare un preventivo? E i condomini che servizi possono richiedere all'amministratore?

Case green ... ce lo chiede l'Europa!

Il sindacato degli inquilini Sunia osserva che “non sarà un’operazione indolore per migliaia di famiglie”, in gran parte con redditi non adeguati.

Questo, in breve, è lo scenario preparato dall’ Europa!

Cosa fare per difenderci?

Io propongo di fondare dei consorzi, che possono proteggere le comunità residenziali da speculazioni e incentivare le economie di scala.

Case green ...ce lo chiede l' Europa! - La Community AziendaCondominio Case green - Il Parlamento europeo ha adottato la cosiddetta direttiva sulle 'case green', che produrrà costi rilevanti

Un suggerimento per Danea: Il conto economico dal punto di vista condominiale non esiste.

Quel documento, abbastanza corretto, che viene calcolato, tecnicamente prende il nome di rendiconto finanziario, oppure, più genericamente, si può chiamare “rendiconto delle entrate e delle uscite”.

Ci tengo a spiegare meglio:

All’interno del conto economico confluiscono le operazioni che, nel corso dell’esercizio di riferimento, hanno contribuito a determinare un utile o una perdita di esercizio.

Quindi, dato che il rendiconto di un condominio non determina un risultato economico, ed inoltre non è formato da costi o ricavi, il titolo (conto economico) è sicuramente sbagliato.

Un suggerimento per Danea - Cambi nome al conto economico - La Community AziendaCondominio Un suggerimento per Danea: Il conto economico dal punto di vista condominiale non esiste. Spero che lo cambino

Rassegna stampa.

Rassegna stampa web Rassegna stampa web - Raccolta siti web - economia, politica, cultura, religione, società; raccolta di blog.

Il valore economico del consorzio, fino a che non si costituisce, di fatto è di proprietà dell’amministratore.

Il motivo di questo fatto è semplice:

Il fornitore ha l’ ambizione di lavorare per tutti i condomini che l’ amministratore gestisce; per cui agisce in modo di raggiungere questo obiettivo.

Fino a che i condomini non si organizzano, questa è la situazione.

Ma a quanto ammonta questo valore economico?

Di seguito copio un offerta vera, ovviamente in forma anonima, a cui però non posso accedere, perché gestisco pochi condomini:

Valore del consorzio - La Community AziendaCondominio Il valore economico del consorzio, fino a che non si costituisce, di fatto è di proprietà dell'amministratore.

Spesso, osservando i condomini che si presentano in assemblea di condominio, penso ad una storiella su un tizio che bussa alla porta di suo figlio:

“Gennaro”, …dice “Svegliati!”.

Gennaro risponde: “Non voglio alzarmi papà”. Il padre urla: “Alzati, devi andare a scuola!”.

Gennaro dice: “Non voglio andare a scuola”.

“E perchè no?”, chiede il padre. “Ci sono tre ragioni”, risponde Gennaro.

“Prima di tutto è una noia, secondo, i ragazzi mi prendono in giro; terzo, io odio la scuola”.

E il padre dice:

“Bene, adesso ti dirò io tre ragioni per cui devi andare a scuola:

Primo perchè è tuo dovere; secondo perchè hai quarantacinque anni, e terzo perchè sei il preside”.

Svegliatevi, svegliatevi siete adulti! Siete troppo grandi per dormire.

Lettera ai condomini - La Community AziendaCondominio La Community AziendaCondominio › Forum › La Community AziendaCondominio – forum › Lettera ai condomini Taggato: Community AziendaCondominio Questo topic ha 0 risposte, 1 partecipante ed è stato aggiornato l'ultima volta 1 minuto fa da grandeindio. Stai visualizzando 1 post (di 1 totali) Au...

E’ noto che il condominio è la casa della comunità residenziale.

Tutti possono notare l’ insieme dei gruppi familiari che vivono vicini, in prossimità.

Sono proprio questi gruppi di residenti che costituiscono le comunità residenziali.

Mi chiedo come fare a “fare rete”, per creare economia solidale.

Perché oggi è estremamente importante “fare rete”.

Infatti, siamo una società allo sbando, sballottata con idee assurde, ed è estremamente difficile immaginare di vivere in modo confortevole e solidale.

Il condominio ha solo un piccolo vantaggio: E’ una comunione forzosa; pertanto si è costretti ad occuparsene.

Io, facendo l’ amministratore di condominio, mi scontro tutti i giorni con questa realtà.

A volte sembra semplice “portarsi dietro” i condomini; altre volte mi scontro con realtà contraddittorie e non so che fare.

Certo è che il condominio, visto dall’ amministratore, è una realtà molto complessa.

Casa della comunità residenziale - La Community AziendaCondominio Casa della comunità residenziale è il condominio. Tutti possono notare l' insieme dei gruppi familiari che vivono vicini, in prossimità.

Ci occupiamo di condominio.
Siamo bravi, ... Ci proviamo!
https://www.aziendacondominio.it/procedure-condominiali/modello-di-rendiconto-condominiale

La community AziendaCondominio, per i condomini e gli amministratori:

Archivi Forum - La Community AziendaCondominio Ricerca per: La Community AziendaCondominio › Forum Forum Topic Post Ultimo articolo La Community AziendaCondominio – forum   La Community AziendaCondominio è un autorevole alleato nella conduzione del condominio; un punto di riferimento e una fonte di informazioni precisa ed attendibile. FORM...

Mondo del condominio, sul forum della community AziendaCondominio:

Mondo del condominio - La Community AziendaCondominio La Community AziendaCondominio › Forum › Mondo del condominio Questo forum ha 54 topic, 13 risposte ed è stato aggiornato l'ultima volta 1 settimana, 1 giorno fa da grandeindio. Forum Topic Post Ultimo articolo Consulenza condominiale web   Migliori piattaforme web che offrono consulenza condo...

Il condominio potrebbe diventare un risorsa preziosa per la società.

Invece il condominio è riconosciuto solo come comunione forzosa, o al massimo come un ente di gestione.

la Cassazione, ad esempio, ha ribadito che il condominio si configura “come un ente di gestione sfornito di personalità giuridica distinta da quella dei singoli condomini” (Cass. 17 febbraio 2012 n. 2363).

Ma, da un altro punto di vista, nell’ ambito della sua attività, il condominio è un’ azienda costituita da un insieme di procedure operative coordinate (Ad esempio distribuzione della posta, oppure manutenzione della caldaia, predisposizione del rendiconto consuntivo, pagamento delle fatture, sostituzione lampadine bruciate, etc…etc…), le quali sono organizzate dalle comunità residenziali per due fini destinati a durare nel tempo:

Mantenere e, se possibile, aumentare il valore dei beni e dei servizi comuni;

Promuovere un ambiente solidale, cordiale, vivibile e a misura d’ uomo.

Per sviluppare le potenzialità del condominio:

Condominio risorsa preziosa per la società - La Community AziendaCondominio Il condominio potrebbe diventare un risorsa preziosa per la società. Invece è riconosciuto solo come una comunione forzosa.

Cari amici, Buon anno 2024 a tutti voi e alle vostre famiglie.

Viviamo in un mondo strano, in cui è molto difficile essere informati.

Ogni condominio è un mondo a se, e chi se ne occupa è costretto ad adeguarsi alle idee che vengono proposte dai condomini.

Ma tutti noi siamo costretti ad adeguarci alle pazzie che vengono propagandate dai media nazionali.

Come si fa a proporre nuove idee in queste condizioni?

E’ troppo difficile per me!

Eppure bisogna pur tentare di cambiare le cose, perchè altrimenti la situazione tenderà a peggiorare sempre di più.. leggi tutto:

Buon anno 2024 - La Community AziendaCondominio Buon anno 2024 a tutti voi e alle vostre famiglie. Cari amici,Viviamo in un mondo strano, in cui è molto difficile essere informati.

Cari amici, Vi auguro un buon Natale 2023, a tutti voi e alle vostre famiglie.

Anche quest’ anno abbiamo lavorato cercando di realizzare la nostra missione, che ancora una volta mi piace ricordare:. leggi tutto:

Buon Natale 2023 - La Community AziendaCondominio Cari amici, Vi auguro un buon Natale 2023, a tutti voi e alle vostre famiglie. La Community AziendaCondominio

La Community AziendaCondominio è un autorevole alleato nella conduzione del condominio; un punto di riferimento e una fonte di informazioni precisa ed attendibile.

Missione della Community AziendaCondominio - Comunità residenziale La Community AziendaCondominio è un autorevole alleato nella conduzione del condomìnio; un punto di riferimento e una fonte di informazioni preziosa

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