Flavio Rizzo Ingegnere

Prima di prendere una pausa, desidero condividere con voi i frutti della mia recente attività di Ricerca e Sviluppo. Negli ultimi mesi, mi sono immerso nel vasto mondo dell'Intelligenza Artificiale e nelle sue molteplici potenzialità, sia nell'ambito della mia professione che in altre sfere affascinanti.

Ho esplorato in particolare come l'IA possa fungere da fonte d'ispirazione e da collaboratore nel processo di progettazione, abbracciando gli aspetti visivi, materiali e concettuali degli spazi. È stato emozionante unire le forze con l'IA per rappresentare uno stile coerente e immaginare l'evoluzione del design nel futuro. Le immagini che vedete qui sono il risultato di questa stimolante collaborazione, generate attraverso Stable Diffusion.

Ma il mio viaggio non si ferma qui. Attualmente, sto dedicando tempo a progetti più tecnici, focalizzati sull'automazione e l'ottimizzazione dei processi legati all'IA. Stay Tuned!🚀🔧

Nel frattempo, auguro a tutti voi una pausa rigenerante e non vedo l'ora di condividere ulteriori progressi ed importanti novità al mio ritorno! 🌟📚

Caldaia a condensazione, p***a di calore o ibrido: quale impianto conviene? 👀

I professionisti del settore hanno opinioni diverse sul tipo di impianto da utilizzare, alcuni preferiscono la p***a di calore, altri la caldaia e altri ancora un impianto ibrido.

Tuttavia, non c'è un sistema che sia intrinsecamente migliore degli altri. 🤷‍♂️

L'impianto più adatto dipenderà dalle tue esigenze e dalle caratteristiche della tua casa 🏠, e sarà quello più conveniente per te.😁

Scorri il carosello ➡️ per scoprire quale tra questi impianti è il più adatto per le tue esigenze.

Vista il sito: www.flaviorizzo.it

Quale parete preferisci?😜

In questo render abbiamo visto 3 tipologie per la carta da adoperare👊

Per il progetto sono state proposte diverse alternative tra quelle 🎨

Progetto in collaborazione con Studio Scialfa Designer.🤝

Pavimento in Laminato o LVT-PVC? 🤔

Entrambi sono pavimenti adatti ad essere facilmente adoperati tanto che rientrano nei cosiddetti pavimenti DIY. ✅

Ecco le principali caratteristiche per analizzare i pro e i contro di ognuno:

1️⃣ Costo
2️⃣ Durabilità ed adattabilità
3️⃣ Facilità di pulizia
4️⃣ Design e aspetto

Scorri il carosello per scoprire quale tra questi due tipi di pavimenti fa al caso tuo.➡️
Contattami per approfondire insieme l’argomento!📲

Progetto di ristrutturazione appartamento🔁

Gli elementi verticali di questo appartamento oltre che belli a livello di design, fungono da divisori di ambienti consentendo il passaggio di luce ed aria.😉

Un'ottima soluzione, specialmente per gli amanti del minimalismo e di conseguenza del bianco...🤍

CILA

Comunicazione Inizio Lavori Asseverata viene presentata all’ufficio comunale di competenza per la realizzazione di quelli che si possono definire interventi di manutenzione straordinaria “leggera”.👨‍🏫

Esempi di manutenzione straordinaria leggera:✅

Spostamento di tramezzi interni

Rifacimento degli impianti

Realizzazione di controsoffitti

Frazionamento, etc…

Comunicazione ed inizio lavori:⬇️

Essendo una comunicazione, non necessita dell'approvazione del Comune. I lavori possono iniziare subito dopo aver effettuato l’invio della pratica.:

Per la presentazione della CILA occorre necessariamente il coinvolgimento di un professionista abilitato che si occupi della compilazione delle dichiarazioni ed asseverazioni di sua competenza.🧑‍💼

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Concept per edificio residenziale vista mare🏝️

Caratteristica importante di queste 2 palazzine dell'edificio è la grande luminosità generata dalle ampie vetrate.☀️

Con una casa del genere non ci sarà distinzione tra estate ed inverno!😜

Progetto in collaborazione con Studio Scialfa Designer.🤝

SCIA

Tutto quello che c'è da sapere👀

La "Segnalazione Certificata di Inizio Attività" viene presentata all’ufficio comunale di competenza per la realizzazione di quelli che si possono definire interventi di manutenzione straordinaria “pesante”.🪨

Ovvero quelli che possono riguardare:

▫️ Parti strutturali dell’edificio che coinvolgono quindi anche il (Genio Civile) come cerchiatura di una porta o di una finestra su muro portante, la realizzazione di un solaio, il rifacimento del tetto, il consolidamento delle fondazioni, dei pilastri o delle travi.
▫️ Cambi di destinazione d’uso.

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Concept di una scala interna sospesa su giardino zen🏡

Elegante e confortevole a 360°😍

Ti piace?💬

Quali sono le opere che non richiedono alcun titolo edilizio?📜

Le opere di manutenzione ordinaria.👷

Ovvero:👇
Gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici o necessari ad integrare/mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.✅

Lo sapevi?😃

Dettagli di una doccia minimal🚿

Nel tempo lo stile minimalista sta diventando sempre più apprezzato ed anche un po' di moda...😉

Ti piacerebbe avere una doccia con questo stile minimal?🤔

Planimetria Catastale📐

Cosa è?👇
La planimetria catastale di un qualsiasi immobile è il disegno tecnico in scala 1:200 di un’unità immobiliare registrata al Catasto.

Chi può richiederla?👇
Possono richiedere le planimetrie solo chi risulta essere titolare del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento (usufrutto, servitù, diritto di superficie, l'uso, l'abitazione) sull'unità in questione.

I soggetti titolari di diritti reali sull'immobile possono delegare un professionista abilitato a scaricare per loro conto la planimetria.

2 opzioni per richiederla?👇
1️⃣ Si può richiedere direttamente presso lo sportello dell’Agenzia delle Entrate con tempi di rilascio immediati.
2️⃣ Oppure ci si può affidare ad un tecnico abilitato all’accesso del sistema telematico dedicato dell’Agenzia delle Entrate. Anche in questo caso i tempi di rilascio sono immediati.

Progetto di ristrutturazione di un loft. 👨🏻‍💻

Questo spazio moderno e confortevole è stato creato con l'obiettivo di combinare funzionalità ed eleganza. 📐

La zona giorno è caratterizzata da un ampio salotto 🛋️ e una zona pranzo integrata nella cucina, perfetta per condividere momenti conviviali con amici e familiari. 👨‍👩‍👦‍👦

Il bagno è spazioso e luminoso, progettato con un design elegante e funzionale. ✅

La zona notte, ha un area riservata, che garantisce un'ottima privacy, nonostante si tratti di un loft. 😉

Cosa ne pensi di questo loft dal design moderno?🤔

Seguimi su 👉

Quali sono gli immobili 🏠 che non hanno diritto alle agevolazioni prima casa ed in cui è obbligatorio pagare l'IMU? 👀

Iniziamo capendo cos'è l’IMU💲 (Imposta Municipale Unica), è un'imposta comunale che viene applicata su tutti gli immobili, comprese le seconde case e gli immobili di lusso 🏘️

Per rispondere alla domanda precedente, gli immobili di lusso che rientrano nelle categorie catastali A1, A8 e A9 non sono esenti dal pagamento dell'IMU e non possono beneficiare delle agevolazioni prima casa. 🙅‍♂️

Ricorda che la tassazione degli immobili è un aspetto importante da considerare quando si acquista una casa, soprattutto se si tratta di un immobile di lusso. Non sottovalutare questo aspetto e chiedi sempre aiuto a un professionista del settore. 🧑‍💼

Lo sapevi?😃

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Villa bifamiliare👨‍👩‍👧‍👦

Questo progetto raffigura una villa pronta ad ospitare tante persone riuscendo a mantenere comfort ed ordine😉

Lo spazio esterno rende tutto più facile sia per una fase di relax per adulti, sia per una fase di gioco dedicata ai bambini💡

Progetto che rende al 100% in qualsiasi tipo di stagione, avendo spazio esterno ed interno pronto a generare tutti i tipi di comfort!😍

Rientra nei tuoi gusti?👀

I 5 documenti 📄 da richiedere prima di fare una proposta d'acquisto di un immobile 🏠

1️⃣ La visura catastale
2️⃣ La planimetria catastale
3️⃣ Il titolo edilizio e la conformità urbanistica dell'immobile
4️⃣ La visura ipotecaria
5️⃣ Le delibere assembleari

È molto importante ricordarsi di verificare la conformità di tutti questi documenti prima di avanzare una proposta d'acquisto per un immobile, in tal modo potrai valutare accuratamente l'immobile e fare una scelta consapevole!! ✅

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Progetto per una villa unifamiliare🏠

Il design esterno è stato definito grazie ad uno studio dei colori e dei materiali.🎨
La sovrapposizione di più involucri che ne delineano un'estetica dinamica.📐

In queste due foto possiamo notare uno stile moderno ed allo stesso tempo confortevole pronto ad ospitare una famiglia!👨‍👩‍👧‍👦

Luogo: Catania, Sicilia📍

Chi non sognerebbe una casa del genere?😜

Tinteggiatura facciate: quali permessi occorrono?🤷‍♂️

Se tu o il tuo condominio vi state interessando a rifare la facciata dell’edificio è importante definire bene i permessi che occorrono sulla base degli interventi che si intendono eseguire.🤝

1️⃣ - Se si intende effettuare il ripristino e rifacimento della tinteggiatura, degli intonaci e dei rivestimenti delle facciate con materiali aventi le stesse caratteristiche e colori di quelli preesistenti si parla di opere di manutenzione ordinaria (quindi ricadenti in edilizia libera).

2️⃣ - Se invece si intende anche modificare la posizione delle aperture (porte, portefinestre, finestre) o realizzarne di nuove, l'operazione ricade in manutenzione straordinaria e quindi sarà necessario agire su elementi strutturali, per cui sarebbe necessaria la pratica comunale SCIA oltre ad eventuali pareri paesaggistici.

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Concept per appartamento🏡

Questo render illustrativo mostra una zona living caratterizzata da colori scuri che si mischiano con una grande luminosità che permea tramite la vetrata🤩

I colori della stanza si amalgamano alla perfezione con ogni singolo dettaglio della living room👊

Progetto in collaborazione con PEK studio.🤝

Piscina interrata🌊
Servono autorizzazioni?🤔

La risposta è SI, in quanto la realizzazione di piscine interrate, non rientra nel campo dell’edilizia libera.📄

Quali permessi servono? 🤌
Innanzitutto bisogna verificare se sull’area insistono vincoli di alcun tipo come ambientale, paesaggistico, idrogeologico, geologico, ecc…

Nelle ultime slide del post vediamo insieme le due possibili procedure!🤝

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Smart working di qualità💻

In questo progetto è nata l'esigenza di un living che diventa anche studio all'occorrenza, ed ecco il risultato!🤩

La concentrazione avrà vita faciledurante le tue sessioni di studio o di lavoro da remoto.🧠

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Frazionamento di un immobile 🏘️

Il frazionamento immobiliare non è altro che la divisione di un'unità immobiliare in due o più unità distinte, i vantaggi del frazionamento di un immobile infatti sono diversi. Immagina di possedere un immobile da 200 mq e di dividerlo in due unità immobiliari da 100 mq l'una, indipendenti in tutto e per tutto.🏠

Si potrebbe anche decidere di affittare una parte dell'immobile per ottenere dei guadagni.
La prima cosa che è necessario conoscere è la differenza tra il frazionamento urbanistico e quello catastale. Questi concetti sono legati a quello di conformità.

Per quanto riguarda il primo riguarda tutti gli interventi edilizi volti al frazionamento immobiliare. Questi interventi portano necessariamente a una modifica del progetto che era stato depositato precedentemente al Comune.📝

Quando si parla invece di frazionamento catastale si fa riferimento alla registrazione presso il Catasto dell'avvenuta suddivisione di un immobile in due o più parti indipendenti fra loro. Da questa ne consegue anche l'assegnazione di un nuovo subalterno per ognuna delle nuove entità.

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Camera da letto con bagno in camera con porta filo muro🤩

La foto parla chiaro... tutti vorrebbero svegliarsi la mattina in questa camera da letto!✌️

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Dimmi la tua nei commenti!💬

Quanto costa ristrutturare casa?🏠

In questo post vediamo insieme una tabella dei prezzi delle ristrutturazioni per metro quadro🔢

Prezzi da considerare sempre indicativi e variabili in base a molteplici fattori non considerati.💰

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Progetto di un bagno in camera🚿

Questo rendering raffigura l'ingresso di un bagno dalla camera da letto, ritagliato nelle volte di un antico ammezzato.😄

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Cambio di destinazione d’uso 🏢 ➡️ 🏡

Il cambio di destinazione d'uso è una procedura che viene attuata per indicare delle modifiche riguardanti la finalità di utilizzo di un'unità immobiliare. Essa è fondamentale da un punto di vista urbanistico e catastale.

Ad esempio se un soggetto decide di acquistare un magazzino e trasformarlo in un ufficio dovrà effettuare il cambio di destinazione d'uso, sempre se è consentito dagli strumenti urbanistici vigenti.♻️

Non sempre però è possibile effettuare il cambio di destinazione d'uso di un immobile, infatti devono essere presenti determinati requisiti per effettuare il cambio da una categoria all'altra. Questi requisiti si riferiscono non solo alle normative vigenti urbanistiche del Comune di appartenenza, ma anche alle caratteristiche dell’immobile.⚒️

Ovviamente ci sono presenti dei costi da sostenere, essi dipendono da diversi fattori. I primi costi da considerare riguardano sicuramente le opere di ristrutturazione che è necessario effettuare all'interno dell'immobile per far sì che sia adatto alla nuova funzione e poi il costo di costruzione e gli oneri di urbanizzazione, oltre alle spese di aggiornamento catastale.💸

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Progetto di ristrutturazione di un appartamento di 110 mq.👷🏻‍♂️

Ambiente cucina, diviso dall’ampio soggiorno, tramite pareti scorrevoli che mettono in mostra la libreria a parete🤩📚
La zona notte con accesso al bagno in camera dona il giusto confort dopo una lunga giornata 😴

Ti piacerebbe un appartamento come questo tutto per te?
Ti aspetto nei commenti!💬

CARTONGESSO❗
Demolizione o realizzazione di tramezzi interni😁

Le pareti in cartongesso rappresentano un’ottima soluzione per dividere le stanze di un’abitazione oltre ad essere molto semplici, economiche e veloci da installare.🙌

Serve comununicazione edilizia? ➡️ SÌ

Quando si sceglie di installare delle pareti in cartongesso all’interno di un’abitazione si parla di “diversa distribuzione degli spazi interni”.📝

Apprezzi i lavori creati tramite l'utilizzo del Cartongesso?🤔

Soggiorno = Relax🤤

L'atmosfera calda e rilassante di questo soggiorno permette di passare serate in tranquillità da soli o in compagnia!⭐

L'adozione di toni scuri e rivestimenti materici favoriscono la generazione di un ambiente senza eguali.🌅

Progetto in collaborazione con Pek Studio🤝

Cosa ne pensi di questo soggiorno dal design moderno?🤔

Ferri di armatura ossidati😵
Cosa fare?🤚

Vi sarà capitato di vedere emergere dai balconi e frontalini di casa propria i ferri strutturali arrugginiti.
In questo caso occorre operare celermente per evitare problemi statici con:👇
1️⃣ Rimozione del calcestruzzo ammalorato;
2️⃣ Spazzolatura dei ferri, al fine di rimuovere la ruggine;
3️⃣ Trattamento dei ferri esistenti con passivante;
4️⃣ Ripristino del copri-ferro;
5️⃣ Rasatura;
6️⃣ Verniciatura protettiva.