Dal Boni Immobiliare

🏢 Vuoi vivere in un grattacielo?
In esclusiva per te, proponiamo un ampio appartamento di 124 mq nel condominio “I GEMELLI,” al settimo piano con vista aperta sulla città. 🏙 Questo spazioso appartamento può essere abitato nell'attuale disposizione, con cucina e soggiorno separati, oppure trasformato in un moderno Open Space con 3 camere, creando una zona notte ben distinta. Potrai vedere le due opzioni tramite le planimetrie in annuncio! ✨ Spese condominiali all-inclusive, dal riscaldamento centralizzato all’acqua e portineria. In più, una comoda cantina indipendente e, dal 2025, saranno disponibili anche posti auto coperti. Vivere in alto, con tutti i comfort della città!
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🌅 Due balconi con vista mare!
In un appartamento al terzo piano con ascensore, proponiamo una soluzione perfetta per chi cerca luminosità e panorami mozzafiato. Esposizione esterna totale, con vista mare da ogni finestra! 🏡 La casa è attualmente disposta con ingresso, soggiorno, cucina, camera, bagno e ripostiglio, oltre a due balconi: uno per la camera e l'altro condiviso tra cucina e soggiorno, dove è stato installato un impianto di climatizzazione. Le spese condominiali comprendono riscaldamento centralizzato e uso delle parti comuni. Possibilità di acquistare un box separatamente.

🏡 Appartamento con Home Staging, scegli tra una o due camere!�Presentiamo un'opportunità imperdibile in San Fruttuoso: un appartamento luminoso al secondo piano con ascensore, disponibile da subito. Attualmente dispone di una camera, ingresso, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e balcone, ma è possibile trasformarlo in un bilocale grazie alla creazione di una zona open space con soggiorno e angolo cottura. 🌞 L'esposizione esterna su due lati garantisce luce naturale per tutto il giorno. Dotato di porta blindata, porte interne in legno e tende da sole sul balcone, offre anche riscaldamento centralizzato e basse spese di amministrazione. Ideale sia come prima casa che per un investimento!

BAR IN CENTRO A SESTRI PONENTE!
La sua posizione centrale e strategica con doppio ingresso, da Via Gian Giacomo Cavalli e da Via Paglia, fanno di questo locale un’occasione unica per aprire la vostra prossima attività, sfruttando la visibilità di un passaggio veicolare costante davanti alle vetrine del primo accesso per pubblicizzare i vostri servizi come l’offerta di una eventuale consegna a domicilio (delivery food) oppure usufruire dell’accesso pedonale e il suo Dehor in concessione per le consumazioni da passeggio (street food).
Il design interno è accogliente e ben curato, ma potrà eventualmente essere personalizzato seguendo i parametri dell’attività che vorrete aprirci, con nuovi colori, nuova insegna e nuove linee guida. E’ presente un bagno nuovo e a norma per portatori di handicap che potranno accedere con rampa apposita da Via Cavalli. Sono comprese nel prezzo tutte le attrezzature di proprietà e una nuova licenza (adeguata alle normative vigenti) di somministrazione alcolici, tavola calda/fredda, con la possibilità di trasformazione anche in ristorazione. Elenco delle attrezzature e dettagli finanziari completi di questa proposta, saranno forniti con precisione ai potenziali acquirenti che ci contatteranno.

🔑 Appartamento con terrazzo di oltre 30 mq! Situato in una posizione comoda e tranquilla, questo appartamento al primo piano offre un ampio terrazzo privato di oltre 30 mq, perfetto per rilassarsi o organizzare cene all'aperto. 🏡 Composto da ingresso, soggiorno-cucina con accesso al terrazzo, camera matrimoniale, studio/cameretta, bagno e un comodo vano utilizzabile come cabina armadi. Dotato di porta blindata, finestre in PVC-vetro, persiane in alluminio e riscaldamento autonomo. 🔐 Spese condominiali basse che includono anche il consumo d’acqua! 📉 Classe energetica E (A.P.E.). L’appartamento è libero e disponibile subito! ✨

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🏖️ Appartamento a soli 100 mt dalla spiaggia! La posizione ideale, defilata dal traffico ma vicinissima al mare, offre la sensazione di vivere in un luogo di vacanza con tutti i comfort della città. 🌴 Situato al 5° piano con ascensore, l'appartamento di oltre 110 mq in classe energetica E offre un ampio ingresso, soggiorno, due camere, studiolo, cucina, bagno, cabina armadio, dispensa e balcone con scorcio di vista mare. 🌊 Possibilità di creare un moderno open space unendo soggiorno e cucina, e ricavare un secondo bagno. Riscaldamento termoautonomo e spese condominiali basse che includono ascensore e consumo d’acqua. 🚗 Accesso comodo con strada privata per carico/scarico e ottima connessione con mezzi pubblici e servizi nelle vicinanze. Perfetta anche per chi utilizza il Car Sharing ELETTRA! Libera e pronta ad accoglierti! 🏡✨

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PER LA PRIMA VOLTA SUL MERCATO!
Al sesto e penultimo piano con ascensore, per la prima volta sul mercato e personalizzabile in una nuova e moderna veste con una grandissima zona living come potrete vedere nella seconda planimetria di esempio presente in annuncio. Nell’attuale disposizione con ingresso, dispensa, bagno, cucina abitabile con accesso al primo balcone, soggiorno con doppio accesso al secondo balcone con affaccio panoramico su tutta la via.
Doppia esposizione tutta in esterno, con finestre in ogni vano e nessuna nel cavedio del palazzo, riscaldamento centralizzato e produzione di acqua calda tramite scaldabagno a gas. Completa la proprietà una cantina nei fondi. Posizione comoda a qualsiasi cosa, servizi, scuole, supermercati, ospedale, etc…

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STUDIO O ABITAZIONE, UNA CAMERA O DUE, SCEGLI TU!
L’Architetto che ha ristrutturato questo appartamento ha saputo mettere in risalto i dettagli del palazzo d’epoca, lasciando i tubi del riscaldamento centralizzato a vista, i pavimenti di graniglia al grezzo (non lucidati) e scoperto alcuni intarsi in pietra nei passaggi ma ha voluto anche dare alla casa un taglio moderno inserendo nelle cornici dei soffitti un’illuminazione a Led e creando un bagno con doccia walk-in. Allo stato attuale è disposta con ingresso, cucina, soggiorno, camera e bagno ma guardando la planimetria di progetto presente in annuncio capirete come ottenere la seconda camera senza necessità di chiamare un’impresa edile ma semplicemente spostando l’accesso della camera dal soggiorno al corridoio e utilizzando l’ampio ingresso con finestra come ingresso/soggiorno. Affrontando pertanto una piccolissima spesa per l’eventuale trasformazione, potrete scegliere la disposizione che più vi si addice, considerando anche la possibilità di viverla come studio-abitazione vista la comodissima posizione rispetto al centro della città. Le spese ordinarie indicate sono comprensive della portineria, il riscaldamento centralizzato e l’acqua diretta, l’ascensore è presente ma non è necessario il suo utilizzo in quanto si arriva alla porta di casa attraverso dieci gradini presenti nell’androne del palazzo. Completano la proprietà una cantina nei fondi eventualmente acquistabile a parte e se fosse necessario, si dispone anche di un posto auto in affitto nelle vicinanze.

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APPARTAMENTO CON PAVIMENTO IN PARQUET !
Con accesso privato tramite sbarra elettrica, presentiamo un appartamento al primo piano di oltre 100 mq con vero pavimento in legno di Teak, disposto attualmente con un doppio salone, due camere da letto, cucina e bagno. Gli infissi interni sono in doppio vetro e le persiane esterne in alluminio. Tutto esposto in esterno (no cavedio), riscaldamento autonomo e nel piazzale interno è presente un parcheggio numerato ed esclusivo per ogni abitazione.

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ABITABILE DA SUBITO OPPURE CON OPEN SPACE !
A due passi dalla spiaggia di Multedo, le POSTE sotto casa, la COOP a 600 mt, il casello autostradale a 500 mt. Togli le tappezzerie, dai una mano di bianco e puoi abitarla da subito nell’attuale disposizione con la cucina e il soggiorno separati ed entrambi con accesso al lungo balcone oppure personalizzala creando un grande living OPEN SPACE come da planimetria. Completano l’immobile una camera da letto di dimensioni generose, un bagno e una comoda dispensa. L’appartamento si trova al 5° piano di un palazzo munito di ascensore e con accesso senza barriere architettoniche. Ci sono inoltre 11 posti auto protetti da barra e a rotazione annuale tra i condomini, in ogni caso non mancano le zone di parcheggio libero nelle vicinanze.

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