Pier Francesco Procèl

Aggiornamento Normativo sugli Affitti Brevi 2024: vediamo assieme gli impatti e e le opportunità per i proprietari immobiliari 🏠

Arriva la stretta sugli affitti brevi con nuovi obblighi non solo fiscali, ma anche in materia di sicurezza. 🚨

Cosa cambia dal 2024:
- Cedolare Secca al 26%: Aumento dal secondo immobile affittato in poi.
- Nuovo Codice Identificativo (CIN): Assegnato dal Ministero o su richiesta, per contrastare l'evasione fiscale.
- Dispositivi di Sicurezza Obbligatori: Rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio in ogni unità immobiliare.
- Estintori Normati: Portatili, posizionati in modo accessibile e visibile. Un estintore ogni 200 metri quadrati, con almeno uno per piano.
- Obbligo di Registrazione: Su un sito web nazionale per maggiore trasparenza statistica.

💰Sanzioni per la non conformità:
- Mancanza di CIN: Multa da 800 a 8.000 euro, in base alle dimensioni dell'immobile.
- Non esposizione del CIN: Multa da 500 a 5.000 euro.
- Manca installazione di dispositivi di sicurezza: Multa da 600 a 6.000 euro.

🆕 Il 2024 sarà un banco di prova per queste nuove regole, che mirano a disciplinare il settore degli affitti brevi. Tuttavia, c'è il rischio di penalizzare i piccoli proprietari, favorendo le piattaforme multinazionali e incentivando gli affitti in nero!

Proprietari, affittuari e operatori del settore dovranno valutare attentamente l'impatto economico di questi cambiamenti e adeguarsi per evitare multe salate.😅

🐶 ❤️

♻🍃 L'indagine presa in studio ha coinvolto duemila famiglie in Italia per esplorare le tendenze negli acquisti per la casa e i cambiamenti avvenuti con la fine del Superbonus:

❗*Vecchi impianti:* Una parte significativa delle abitazioni sembra avere impianti datati. Ad esempio, il forno elettrico e il frigorifero in una casa su quattro hanno più di dieci anni di servizio.

❗ *Elettrodomestici più recenti:* Alcuni elettrodomestici come le lavatrici, le lavastoviglie, le asciugatrici, i piani cottura a induzione e i televisori sono stati installati più recentemente, ma ci sono comunque percentuali significative di impianti più datati.

❗*Tendenza verso la smart home:* C'è una crescente tendenza verso il concetto di smart home, soprattutto in relazione alla sicurezza.

❗*Risparmio energetico:* Il risparmio energetico è un elemento chiave per il 28% delle famiglie, che puntano su nuovi termostati smart e strumenti "intelligenti" di monitoraggio dei consumi.

❗*Efficienza energetica delle abitazioni:* Solo il 12% delle abitazioni è considerato veramente efficiente dal punto di vista energetico. Nel 30% delle case, gli impianti di riscaldamento autonomo e gli infissi isolanti superano i dieci anni di anzianità.

❗*Fattori che frenano l'efficienza energetica:* Secondo l'amministratore delegato di EUMETRA, le intenzioni d'acquisto per l'efficienza energetica sono frenate dal prezzo di accesso, dalla paura che le nuove dotazioni non permettano un effettivo risparmio, dalla diffidenza verso nuove tecnologie, dall'impegno richiesto da alcuni progetti e dalla fine della cessione del credito che impatta sulla barriera economica iniziale, specialmente per le opere di isolamento termico perimetrale (cappotto).

🔜 In sintesi, sebbene ci sia una crescente consapevolezza dell'importanza dell'efficienza energetica e della domotica, ci sono ancora sfide da affrontare, inclusi i costi e le preoccupazioni legate all'adozione di nuove tecnologie!

L’ennesimo rialzo dei tassi d’interesse, l’inflazione e un costo della vita più elevato hanno avuto un impatto negativo sul mercato immobiliare. È quindi necessario capire come muoversi!🧐

🔎Entrambe le soluzioni presentano vantaggi e svantaggi. Ma come orientarsi?

L’AFFITTO rappresenta una proposta versatile per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa, magari da trovare nel breve o nel brevissimo periodo.

Non mancano però anche gli svantaggi come:
- il fatto che la locazione non si traduca nella proprietà dell’appartamento;
- canoni d’affitto ormai alle stelle a causa della crescita dei tassi d’interesse.

Ed il MUTUO invece?🏦
Partendo proprio dai fattori positivi:
- La piena proprietà dell’immobile;
- Libertà di ristrutturazione;
- Possibilità di avere una rendita sull'immobile

Tra gli svantaggi, invece, si elencano:
- Ridotta flessibilità, poiché il mutuo è un investimento vincolato nel lungo periodo;
- Obbligo di partecipare alle spese di ristrutturazione, se l’appartamento è inserito in un condominio;
- Piena responsabilità sull’immobile;
- Per poter accendere un mutuo servono dei precisi requisiti, una posizione lavorativa stabile e anche risparmi disponibili.

Trovarsi a scegliere tra mutuo e affitto, così come già spiegato, è tutto fuorché semplice.

In linea generale non esiste una risposta definitiva.🧐
Cerchi nel breve o nel lungo periodo? Hai o non hai disponibilità economiche? Vuoi investire ed avere un immobile di proprietà o non è ancora arrivato il momento di comprare casa?
Ti consiglio di affidarti a un professionista del settore per valutare, in base alla tua situazione, la soluzione più giusta per te 😉

L’ennesimo rialzo dei tassi d’interesse, l’inflazione e un costo della vita più elevato hanno avuto un impatto negativo sul mercato immobiliare. È quindi necessario capire come muoversi!🧐

🔎Entrambe le soluzioni presentano vantaggi e svantaggi. Ma come orientarsi?

L’AFFITTO rappresenta una proposta versatile per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa, magari da trovare nel breve o nel brevissimo periodo.

Non mancano però anche gli svantaggi come:
- il fatto che la locazione non si traduca nella proprietà dell’appartamento;
- canoni d’affitto ormai alle stelle a causa della crescita dei tassi d’interesse.

Ed il MUTUO invece?🏦
Partendo proprio dai fattori positivi:
- La piena proprietà dell’immobile;
- Libertà di ristrutturazione;
- Possibilità di avere una rendita sull'immobile

Tra gli svantaggi, invece, si elencano:
- Ridotta flessibilità, poiché il mutuo è un investimento vincolato nel lungo periodo;
- Obbligo di partecipare alle spese di ristrutturazione, se l’appartamento è inserito in un condominio;
- Piena responsabilità sull’immobile;
- Per poter accendere un mutuo servono dei precisi requisiti, una posizione lavorativa stabile e anche risparmi disponibili.

Trovarsi a scegliere tra mutuo e affitto, così come già spiegato, è tutto fuorché semplice.

In linea generale non esiste una risposta definitiva.🧐
Cerchi nel breve o nel lungo periodo? Hai o non hai disponibilità economiche? Vuoi investire ed avere un immobile di proprietà o non è ancora arrivato il momento di comprare casa?
Ti consiglio di affidarti a un professionista del settore per valutare, in base alla tua situazione, la soluzione più giusta per te 😉

Lisboa 🇵🇹

Il mercato immobiliare è oggi saturo di agenzie immobiliari.🤯

Ecco perché è diventato essenziale distinguersi dai competitor e soprattutto comunicarlo in modo chiaro alla clientela!

🔎 Ti svelo quindi 4 SEMPLICI STEP da seguire per differenziarti dalla concorrenza:

1. Focalizzati su una nicchia di mercato specializzandoti in quella che ti potrebbe restituire il maggior profitto.
Tale analisi deve essere fatta con criterio, analizzando il mercato e i dati numerici.

2. Impara a comunicare con il target di riferimento, studiando esigenze, bisogni e desideri.
Con l'aiuto dei social pubblica costantemente consigli utili così da esser sempre presente nella mente del cliente.

3. Studia la concorrenza, è utile conoscere i competitor, i loro punti di forza ma soprattutto quelli di debolezza così da offrire un servizio più soddisfacente.

4. Se sei il responsabile di un team investi sul tempo e sulle risorse economiche disponibili seguendo i tuoi collaboratori e fornendo loro gli strumenti ed il supporto necessari per fare bene il loro lavoro.

Segui questi 4 step ed i tuoi potenziali clienti non avranno alcun dubbio nello scegliere te!😉🫵🏼

🔎 MA CASA MIA È FACILMENTE RIVENDIBILE?

Questa è sicuramente una delle domande più frequenti che un proprietario di immobili si pone. 🤔

Il mezzo principale per velocizzare la vendita di un immobile è quello di valorizzarlo al meglio ed esaltarne i punti di forza.
Essere affiancati da un agente immobiliare esperto può essere il primo passo. 💪

Ecco alcune delle PRINCIPALI CARATTERISTICHE su cui far leva affinché vostra possa risultare un buon :

- LA ZONA, avere un immobile situato in prossimità di aree verdi o di riqualificazione potrebbe darvi un gran vantaggio;

- SUDDIVISIONE DELL'IMMOBILE, ovvero dimensione e disposizione delle stanze cercando di utilizzare ogni spazio della casa;

- I SERVIZI OFFERTI DALLA ZONA, mezzi pubblici, supermercati, scuole e vicinanza a super strade;

- la , personalizzare casa è sicuramente l'obiettivo principale quando si acquista per uso abitativo ma renderla "neutra" farà si che tu possa avere più chance nel rivenderla.

E tu hai qualche altro consiglio?
Scrivilo nei commenti!💬

🔎 IL POTENZIALE DEGLI BREVI DURANTE LA SETTIMANA DELLA MODA

La di Milano è uno degli eventi più attesi dell'anno che porta una grande massa di visitatori e un importante flusso di denaro.

Ma cosa succede nel settore immobiliare? E come posso sfruttare il momento?

Che durante la fashion week milanese gli affitti si impennino non è una novità.
Solo nell'anno 2022, il portale di Airbnb ha registrato un boom di prenotazioni: +458% rispetto al 2021 e lo stesso (se non di più) si aspetta dal 2023. 📈

Ecco qualche consiglio da seguire se si vuole guadagnare quando si propone un immobile in locazione breve:

1. Sottolineare Il posizionamento dell'immobile sul territorio, anche in considerazione degli eventi programmati;

2. Attraverso un'analisi di marketing bisognerà profilare i potenziali clienti e individuarne i bisogni e necessità.

3. Altri confort come la vicinanza ai mezzi pubblici o l'aria condizionata, sono sicuramente tra i più ricercati, alzano il valore dell'immobile e ne aumentano le possibilità di affitto.

4. Bisogna individuare il prezzo migliore a cui offrire il proprio immobile, tenendo conto dei punti sopracitati, per non essere fuori mercato o per non perdere occasioni di guadagno.

E tu? Cos’altro consiglieresti? 💬

Sappiamo tutti il patrimonio infinito di Silvio Berlusconi, ma a livello di ? 🏡

Partiamo innanzitutto dal fatto che ha aperto le porte della sua imprenditoria in Italia proprio vendendo case, fondando infatti Cantieri Riuniti Milanesi nel 1961, per poi espandersi nel 1964 verso Brugherio e agli inizi degli anni ‘70 amplia i suoi contratti dando vita a .

Gestito, in parte, dalla Fininvest Real Estate & Service, gruppo con un fatturato di quasi 4 miliardi di euro e più di 15mila dipendenti, il patrimonio immobiliare di Berlusconi raggiunge il suo apice con la Villa San Martino ad Arcore e Villa Certosa, per la quale ricevette offerte per cifre pari ai 400 milioni di euro, mai accettate.
C’è comunque da sottolineare che, nonostante siano i colossi del suo immobiliare, non sono gestiti dalla Fininvest.

Insomma, parlando delle proprietà al di fuori di Fininvest stiamo parlando di un patrimonio pari ai 3,5 miliardi che, secondo , potrebbe in realtà essere il doppio.

Come raggiungere un traguardo? Senza fretta, ma senza sosta
🖋 Goethe

Se anche tu ami porti dei traguardi, nella vita e nel lavoro, seguimi o entra a far parte del mio Team 💪🏽

📈 Bilancio di Settembre 🔥
Sono soddisfatto dei risultati ottenuti, nonostante il clima di incertezza dovuto ai tempi che stiamo vivendo, grazie al lavoro di squadra e a un super team abbiamo portato a casa dei risultati eccellenti! 🚀

✉️ Contattami in dm se vuoi maggiori informazioni su come entrare a far parte di

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Grandi soddisfazioni per il Team PRO in occasione degli ultimi Renovars Real Estate Awards.
🏆Quando svolgi il tuo lavoro con passione i risultati arrivano! 🔥

Momenti di lavoro in sede 👨🏽‍💻

Di rientro dalle vacanze non si perdono le buone abitudini 💪🏼

Non pensare a quanto grande vuoi che sia il tuo muro. Pensa solamente a posare il primo mattone nel miglior modo in cui tu possa posarlo. Giorno dopo giorno. Team PRO ❤️🍀🫶🏼

La vostra bontà è la vostra grandezza. Super Team PRO 🚀🍀

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Dal campetto all’ufficio. Dire di aver condiviso tanto con te è dir poco. Ti auguro le stelle e 1000 altri traguardi. Grazie della tua fiducia. 🍀🙏🏼🚀

Nell’ultimo reel vi ho parlato di LEAD suscitando un grande interesse!

Se volete entrare nel dettaglio di tutti i servizi innovativi che offre la mia azienda, scrivetemi in privato per un appuntamento con me in Show Room

Restate comodi anche voi che nel prossimo reel vi racconterò cos’è un LEAD!!

Sai già di cosa si tratta???

👍🏼 o 👎🏼 nei commenti

Ragazzi mi raccomando rimanete sempre connessi...nei prossimi video vi svelerò le chiavi dell'evoluzione nel mondo del Realestate.

Stiamo preparando un sacco di materiale che vi piacerà sicuramente 😉!

🏜 costi quel che costi 🚀

Giornate intense di emozioni ...

Premiazioni, Viaggi Incentive, Meeting, Formazione, Nuovi Progetti e tanto altro.

Sono molto carico e non potrebbe essere diverso dopo tutte queste stimolazioni.

Il lavoro non pesa anzi, devo ammettere che la sera faccio fatica a fermarmi, una chiamata dopo l'altra, una serie infinita di appuntamenti ma la stanchezza non si sente...

So cosa voglio e me lo sto andando a prendere!!!

Verso l’infinito e oltre 🚀🪐

Ci sono uomini per cui una stretta di mano ha ancora molto significato, io mi ritengo uno di questi!

La fiducia nel proprio agente immobiliare è alla base della trattativa e lavoro molto affinché il mio cliente arrivi ad affidarsi a me per portarlo a concludere l'affare migliore!