Mutuo Fondiario - Verifica Limite Finanziabilità

E' nullo il fondiario a stati di avanzamento che non rispetta il limite di , in quanto la ratio legis è rappresentata dalla volontà di impedire che le banche concedano crediti per un valore superiore a quello degli immobili costituiti in garanzia (Tribunale di Busto Arsizio, sentenza del 29 gennaio 2021)

Mutuo fondiario – violazione del limite di finanziabilità - nullità del prestito - Verifica Limite Finanziabilità Il portale dedicato alla verifica immediata del rispetto del limite di finanziabilità nelle operazioni di credito fondiario, che trasforma il valore commerciale in valore cauzionale per la ricerca delle anomalie bancarie

Alla base della concessione del prestito vi sono la finalità relativa al finanziamento ed il valore dell’immobile. Quest’ultimo è possibile determinarlo attraverso una perizia che serve a tutelare sia gli interessi dell’istituto di credito sia quelli dell’acquirente

Mutuo fondiario, la perizia immobiliare ed il rispetto del limite di finanziabilità Per la perizia immobiliare è necessario fornire alcuni documenti specifici che consentano alla banca di valutare il reale valore dell'immobile

Il mutuo fondiario può essere concesso solo su immobili capienti, ponendo a base il valore cauzionale, inteso come netto di realizzo in asta, tale da garantire il recupero del capitale, degli interessi e delle spese di procedura

Mutuo fondiario, il valore cauzionale per evitare l’eccesso di finanziamento - Verifica Limite Finanziabilità Il mutuo fondiario può essere concesso solo su immobili capienti, ponendo a base il valore cauzionale, inteso come netto di realizzo in asta, tale da garantire il recupero del capitale, degli interessi e delle spese di procedura. Il limite da rispettare è pari all’80% del valore cauzionale. La m...

Hai comprato un’abitazione che la banca ha sopravvalutato al momento della concessione del mutuo fondiario, iscrivendo ipoteca pari al doppio della somma erogata e se sei in difficolta nel pagamento della rata di mutuo? Oppure la banca ti ha fatto sottoscrivere una polizza fideiussoria a garanzia del finanziamento?

Mutuo fondiario: calcola online l’eccesso di finanziamento. Nuova opportunità per i debitori pignorati – prestito nullo - Verifica Limite Finanziabilità Hai comprato un’abitazione che la banca ha sopravvalutato al momento della concessione del mutuo fondiario, iscrivendo ipoteca pari al doppio della somma erogata e se sei in difficolta nel pagamento della rata di mutuo? Oppure la banca ti ha fatto sottoscrivere una polizza fideiussoria a garanzia ...

Dopo la notifica del pignoramento è facoltà del debitore di proporre opposizione all’esecuzione quando si intende contestare il diritto del creditore a procedere ad esecuzione forzata

L’esperto risponde: il termine preclusivo ultimo per opporsi a un pignoramento immobiliare - Verifica Limite Finanziabilità Dopo la notifica del pignoramento è facoltà del debitore di proporre opposizione all’esecuzione quando si intende contestare il diritto del creditore a procedere ad esecuzione forzata. Invero se l’esecuzione non è ancora iniziata, si può proporre opposizione al precetto con atto di citazione...

Non riesci ad ottenere la sospensione del mutuo oppure non riesci a pagare la rata di mutuo? Non puoi più soddisfare il debito assunto per cui la risoluzione del debito imporrà la vendita dell’immobile? È opportuno conoscere alcuni semplici aspetti

Mutuo fondiario, come gestire l’insolvenza del consumatore: la strategia con buona possibilità di riuscita - Verifica Limite Finanziabilità Non riesci ad ottenere la sospensione del mutuo oppure non riesci a pagare la rata di mutuo? Non puoi più soddisfare il debito assunto per cui la risoluzione del debito imporrà la vendita dell’immobile? È opportuno conoscere alcuni semplici aspetti. 1. Il mercato delle aste giudiziarie comporta...

Vuoi partecipare ad un’asta giudiziaria, ma non disponi della somma per pagare il prezzo finale di aggiudicazione? A tale interrogativo è possibile offrire una duplice risposta per un percorso operativo

Mutuo fondiario in asta: il subentro dell'esecutato ex art. 41 TUB - Verifica Limite Finanziabilità Vuoi partecipare ad un’asta giudiziaria, ma non disponi della somma per pagare il prezzo finale di aggiudicazione? A tale interrogativo è possibile offrire una duplice risposta per un percorso operativo. 1. Molte banche hanno creato delle strutture dedicate a supportare l’esigenza dei clienti d...

Le aste giudiziarie di immobili consentono di poter acquistare un immobile ad un importo ribassato con un vantaggio economico rilevante rispetto il libero mercato

Asta giudiziaria: come gestire la partecipazione nelle procedure con mutuo fondiario - Verifica Limite Finanziabilità Le aste giudiziarie di immobili consentono di poter acquistare un immobile ad un importo ribassato con un vantaggio economico rilevante rispetto il libero mercato. Il codice di procedura civile, all’art. 579, prevede che “ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare offerte all’incanto”. N...

I fattori della responsabilità disciplinare del notaio nel mutuo fondiario con immobile sopravvalutato

I fattori della responsabilità disciplinare del notaio nel mutuo fondiario con immobile sopravvalutato - Verifica Limite Finanziabilità La legge notarile (art. 28 della l. n. 89 del 16 febbraio 1913) prevede che il notaio non possa ricevere o autenticare atti se sono manifestamente contrari all’ordine pubblico. Il controllo di legalità rappresenta dunque la prima delle componenti essenziali della funzione notarile. Il notaio deve...

Se ha stipulato un finanziamento fondiario per l’acquisito della prima casa, se la banca ha sopravvalutato il bene che hai acquistato e se hai subito un pignoramento dalla banca, hai bisogno di un’assistenza legale specialistica per la risoluzione del tuo debito

Mutuo fondiario – pignoramento prima casa: l’esperto risponde sui diritti del debitore - Verifica Limite Finanziabilità Se ha stipulato un finanziamento fondiario per l’acquisito della prima casa, se la banca ha sopravvalutato il bene che hai acquistato e se hai subito un pignoramento dalla banca, hai bisogno di un’assistenza legale specialistica per la risoluzione del tuo debito. Devi conoscere correttamente i t...

La disciplina del credito fondiario è una materia specialistica, in quanto vi sono molteplici differenze rispetto alla disciplina ordinaria stabilità dal codice civile

Pignoramento: trova avvocato esperto del superamento del limite di finanziabilità - Verifica Limite Finanziabilità La disciplina del credito fondiario è una materia specialistica, in quanto vi sono molteplici differenze rispetto alla disciplina ordinaria stabilità dal codice civile. Le differenze tra il mutuo fondiario ed il mutuo ipotecario, anche agli occhi degli operatori più qualificati, vengono percepite...

Per spiegare il limite di finanziabilità e la sua importanza nella gestione delle controversie bancarie si deve partire dalla differenza tra il mutuo fondiario ed il mutuo ipotecario. È opportuno, preliminarmente, considerare una serie di definizioni

Mutuo fondiario - calcola online il limite di finanziabilità: nuova opportunità per i debitori - Verifica Limite Finanziabilità Per spiegare il limite di finanziabilità e la sua importanza nella gestione delle controversie bancarie si deve partire dalla differenza tra il mutuo fondiario ed il mutuo ipotecario. È opportuno, preliminarmente, considerare le seguenti definizioni: MUTUO FONDIARIO: è un contratto vincolato a ca...

L’obiettivo di VLF è offrire un’informazione chiara e trasparente per spiegare, in forma indipendente, il funzionamento del mutuo fondiario e le corrette regole che ne disciplinano l’erogazione. Lo staff non è in alcun modo interessato alla commercializzazione di prodotti finanziari

L’esperto risponde: mutuo fondiario e verifica limite di finanziabilita - Verifica Limite Finanziabilità L’obiettivo di VLF è offrire un’informazione chiara e trasparente per spiegare, in forma indipendente, il funzionamento del mutuo fondiario e le corrette regole che ne disciplinano l’erogazione. Lo staff non è in alcun modo interessato alla commercializzazione di prodotti finanziari. Che cos...

Quando si parla di mutuo fondiario si deve sapere che tale strumento contrattuale può essere utilizzato solo per concedere prestiti su immobili assolutamente capienti

Mutuo fondiario, la soglia di finanziabilità ed il criterio di calcolo del valore cauzionale - Verifica Limite Finanziabilità Quando si parla di mutuo fondiario si deve sapere che tale strumento contrattuale può essere utilizzato solo per concedere prestiti su immobili assolutamente capienti. Infatti la legge ha imposto alle banche dei limiti alla autonomia contrattuale, imponendo un preciso criterio di proporzionalità t...

La responsabilità della banca potrà essere maggiore nei finanziamenti per l’acquisto della prima casa atteso che, nella percezione del cliente-consumatore, l’iscrizione dell’ipoteca per una somma pari al doppio avrà un sicuro effetto dirompente nella formazione della volontà negoziale tesa sia per la stipula del finanziamento fondiario che per l’acquisto dell’immobile

Mutuo fondiario prima casa: i tre fattori nella verifica del limite di finanziabilità - Verifica Limite Finanziabilità Per meglio comprendere la differenza tra il mutuo fondiario ed il mutuo ipotecario è importante conoscere le seguenti definizioni: MUTUO FONDIARIO: è un contratto vincolato nel quale dovrà esservi la sussistenza simultanea dei tre elementi costitutivi delle operazioni di credito fondiario (ipotec...

Il mutuo è la forma di erogazione del credito più utilizzata da banche e clienti. Tale contratto è definito da diverse clausole, spesso di non semplice comprensione, ma importanti per definire al meglio le relazioni tra le parti

Mutuo prima casa: la tutela del cliente nel sovrafinaziamento fondiario - Verifica Limite Finanziabilità Il mutuo è la forma di erogazione del credito più utilizzata da banche e clienti. Tale contratto è definito da diverse clausole, spesso di non semplice comprensione, ma importanti per definire al meglio le relazioni tra le parti come: la durata del contratto, le modalità di erogazione e di resti...

Il finanziamento ipotecario è un prestito concesso da una banca che può essere restituito con pagamenti rateali ed è assistito da una garanzia ipotecaria su immobile posto a garanzia del prestito

Esame legale del mutuo fondiario prima casa: la verifica il limite di finanziabilità - Verifica Limite Finanziabilità Il finanziamento ipotecario è un prestito concesso da una banca che può essere restituito con pagamenti rateali ed è assistito da una garanzia ipotecaria su immobile posto a garanzia del prestito. Il finanziamento può essere anche fondiario, se ricorrono i seguenti requisiti oggettivi: a) la sus...

Al fine di una migliore comprensione di tutte le implicazioni che discendono dalla sottoscrizione del contratto di mutuo fondiario è opportuno conoscere che l’art. 38 del D.lgs. n. 385/1993 (Testo Unico Bancario), nel combinato disposto dei commi 1 e 2, dunque, individua “oggettivamente” i caratteri delle operazioni di credito fondiario

Mutuo fondiario concedibile solo su immobili capienti: verifica il limite di finanziabilità - Verifica Limite Finanziabilità Il credito fondiario è una forma di credito speciale avente per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine, per un dato importo ed a condizioni prestabilite, diretti al miglioramento, alla costruzione o all’acquisto delle proprietà immobiliari rurali o u...

Il prezzo di mercato di un immobile può subire delle influenze da fattori speculativi in quanto può accadere che un venditore scaltro ed un acquirente poco avveduto possano aver modificato il reale valore dell’immobile, esprimendo un valore non coerente con l’effettivo valore dell’immobile

Mutuo fondiario: il prezzo di acquisto del bene come indice commerciale del valore - Verifica Limite Finanziabilità Quando, a distanza di anni si deve ricostruire il valore presuntivo di un immobile al momento della erogazione di un finanziamento fondiario, il principale indice presuntivo è rappresentato dal prezzo della compravendita a maggior ragione se l’acquisto dell’immobile è stato contestuale al fina...

Una delle principali anomalie bancarie è rappresentata dall’omessa indicazione del valore degli immobili nei contratti di finanziamento fondiario

Anomalia bancaria: il mutuo fondiario senza il valore dell’immobile - Verifica Limite Finanziabilità

Nelle operazioni di mutuo fondiario possono fungere da “garanzie integrative”, ai fini dell’innalzamento del limite massimo di finanziabilità dall’80% al 100% del valore dell’immobile ipotecato, solo determinate tipologie di garanzie, rilasciate da soggetti di elevato livello di affidabilità patrimoniale. Eventuali altre garanzie non codificate non sono rilevanti ai fini dell’innalzamento del “limite”

Garanzie integrative del credito fondiario per elevare il limite di finanziabilità - Verifica Limite Finanziabilità Nelle operazioni di mutuo fondiario possono fungere da "garanzie integrative" solo determinate tipologie di garanzie, rilasciate da soggetti affidabili

Il credito fondiario è una forma di credito speciale avente per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine, per un dato importo ed a condizioni prestabilite, diretti al miglioramento, alla costruzione o all’acquisto delle proprietà immobiliari rurali o urbane e garantiti da ipoteca di primo grado sulle stesse

Mutuo fondiario, la simulazione del valore cauzionale ed il rispetto del limite di finanziabilità - Verifica Limite Finanziabilità Il credito fondiario è una forma di credito speciale avente per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine

Sta di fatto che nei mutui fondiari, a differenza dei mutui ipotecari, il bene immobile deve essere assolutamente capiente, tale da garantire il recupero totale del credito, per capitale, interessi anche di mora e spese di procedura, ben considerando che i beni pignorati sono di regola ceduti nell’asta giudiziaria ad un prezzo di molto inferiore al loro effettivo valor

Mutuo fondiario, il prezzo di acquisto del bene: l'indice commerciale del valore - Verifica Limite Finanziabilità Il prezzo a cui un bene è stato effettivamente venduto ben può atteggiarsi, di per sé, come importante indice del valore commerciale del bene medesimo

Banca, perito e notaio sono i tre soggetti che sono coinvolti nel processo di erogazione di un mutuo fondiario, che a vario titolo partecipano nel processo di istruzione, stipula ed erogazione di un finanziamento, che è la principale forma contrattuale utilizzata per l’acquisto di un immobile da adibire a prima casa

Il ruolo banca-perito-notaio nei mutui fondiari: verifica il limite di finanziabilità - Verifica Limite Finanziabilità Banca, perito e notaio sono i tre soggetti che sono coinvolti nel processo di erogazione di un mutuo fondiario

Uno degli obiettivi di VLF è offrire un’informazione chiara e trasparente per spiegare in forma indipendente il funzionamento della procedura esecutiva immobiliare. Infatti lo staff non è in alcun modo interessato alla commercializzazione di prodotti finanziari.

L’esperto risponde: la conversione del pignoramento immobiliare ex art. 495 cpc - Verifica Limite Finanziabilità Uno degli obiettivi di VLF è offrire un’informazione chiara e trasparente per spiegare in forma indipendente il funzionamento della procedura esecutiva immobiliare. Infatti lo staff non è in alcun modo interessato alla commercializzazione di prodotti finanziari. Che cosa è la conversione del pi...

L’accensione di un mutuo ipotecario risulta essere una tappa pressoché obbligata per quanti decidano di comprare casa e non dispongano della liquidità necessaria per l’acquisto. Calcola il limite di finanziabilità, scopri perchè è importante

Simulatore mutuo fondiario, esegui la tua verifica del valore cauzionale per il limite di finanziabilità - Verifica Limite Finanziabilità L’accensione di un mutuo ipotecario risulta essere una tappa pressoché obbligata per quanti decidano di comprare casa

I crediti NPL (Acronimo di “Non Performig Loans”, cioè “crediti deteriorati”) sono prestiti la cui riscossione da parte delle banche è alquanto incerta ove i clienti sono stati in condizione di manifesta conclamata insolvenza

NPL e UTP, il problema del rispetto del limite di finanziabilità nel credito fondiario - Verifica Limite Finanziabilità Per una corretta gestione dei crediti deteriorati, è importante verificare la causale del finanziamento e acquisire la perizia della banca

I crediti UTP (Acronimo di “Unlikely To Pay” che tradotto letteralmente in italiano significa “improbabile che paghi”) sono dei crediti che, secondo le banche, difficilmente verranno rimborsati essendo il debitore in una situazione economica difficile che fatica a pagare le rate o gli interessi legati a un prestito

Mutuo fondiario, cosa sono e come gestire gli UTP - Verifica Limite Finanziabilità Per una corretta gestione degli UTP e per la valutazione delle possibilità di recupero di un’esposizione, è importante verificare la causale del finanziamento

La Corte di Cassazione è stata sufficientemente chiara: in ipotesi di violazione, il mutuo è nullo ed è ovvio che la nullità ha come conseguenza l’incapacità del contratto di produrre il proprio effetto, compresa la costituzione di un’ipoteca valida

Mutuo fondiario, la verifica del merito creditizio ed il rispetto del limite di finanziabilità - Verifica Limite Finanziabilità Una banca deve valutare correttamente il merito creditizio del cliente. Questa valutazione va effettuata soprattutto in relazione alle garanzie compatibili

Al fine di istruire una domanda di finanziamento è fondamentale che l’intermediario finanziario provveda attraverso una perizia di stima a determinare in modo esatto e preciso il valore dell’immobile che si intende acquistare e che quindi costituirà la garanzia necessaria per concedere l’importo richiesto

Mutuo fondiario, la grande responsabilità del perito della banca ed il rispetto del limite di finanziabilità - Verifica Limite Finanziabilità Per istrituire un finanziamento è fondamentale che l’intermediario provveda attraverso una perizia di stima a determinare il valore dell’immobile

Il limite di finanziabilità ha trovato una regolamentazione ben precisa dal punto di vista normativo. Nell'articolo lo schema dell’evoluzione storica della disciplina

Mutuo fondiario, lo schema dell'evoluzione storica del limite di finanziabilità Il limite di finanziabilità nel credito fondiario è rappresentato dalla proporzione che deve esistere tra il valore del bene immobile da ipotecare e l’importo del credito da erogare

Per redigere correttamente la perizia immobiliare, è necessario fornire alcuni documenti specifici che consentano alla banca di valutare il reale valore dell’immobile che si intende acquistare e per cui viene richiesto il mutuo. La documentazione da fornire è abbastanza varia

Mutuo fondiario, cosa è la perizia immobiliare e a cosa serve? Prima di erogare un mutuo, la banca deve valutare se l'immobile per cui è stato richiesto il credito vale l'investimento: questo è lo scopo della perizia

Per riuscire, a distanza di anni, a determinare il valore dell’immobile oggetto dell’ipoteca e verificare il rispetto del limite di finanziabilità, si possono utilizzare diverse soluzioni: scopri quali...

Mutuo fondiario, come fornire la prova del superamento del limite di finanziabilità Per riuscire a determinare il valore dell’immobile ipotecato e verificare il rispetto del limite di finanziabilità, si possono utilizzare vari sistemi

Mentre le procedure saranno sospese per sei mesi, è possibile sfruttare questa occasione “unica” per trovare una soluzione stragiudiziale al Tuo debito, ben considerando che il sovrafinanziamento fondiario potrebbe essere causa di nullità integrale del prestito.

Sei in difficoltà col pagamento delle rate del mutuo? Immobile pignorato? Verifica il limite di finanziabilità Da tempo è in atto un nuovo filone giurisprudenziale che ha per oggetto il superamento del limite di finanziabilità nelle operazioni di credito fondiario

In caso di stipula di un contratto di mutuo fondiario e di conseguente inadempienza, è importante sapere che la Banca potrà far vendere l’immobile all’asta nel circondario del Tribunale in cui è ubicato il bene

Mutuo fondiario, la tempistica delle procedure esecutive immobiliari prima del Covid-19 In caso di stipula di un contratto di mutuo fondiario e di conseguente inadempienza, è importante sapere che la Banca potrà far vendere l’immobile all’asta

Se è vero che il notaio, nella istruttoria di un finanziamento fondiario, è chiamato nella fase finale dopo che la banca ha esaminato la domanda del cliente, valutando positivamente la concedibilità del prestito, è pur vero che lo schema giuridico del prestito (mutuo ipotecario semplice/mutuo fondiario) è una scelta insindacabile che ricade esclusivamente sul notaio rogante l’atto, il quale resta sempre e comunque il garante della legalità

Mutuo fondiario, il controllo di legalità del notaio nel rispetto del limite di finanziabilità La legge notarile prevede che il notaio non possa ricevere o autenticare atti se essi sono manifestamente contrari all'ordine pubblico

La difficile congiuntura economica generata dall’emergenza epidemiologia dovuta al Covid-19 ha messo in difficoltà molte famiglie, le quali, non riuscendo ad onorare il mutuo, potrebbero trovarsi a far fronte al pignoramento della propria abitazione. Questo potrebbe essere il momento giusto per analizzare il proprio contratto di mutuo ed intraprendere diverse strade, fra cui il calcolo del limite di finanziabilità

Mutuo fondiario per acquisto prima casa – pignoramento e verifica del limite di finanziabilità Questo potrebbe essere il momento giusto per analizzare il proprio contratto di mutuo ed intraprendere diverse strade, fra cui il calcolo del limite di finanziabilità

Il limite di finanziabilità ha trovato una regolamentazione ben precisa dal punto di vista normativo

Mutuo fondiario, la normativa storica del limite di finanziabilità dal 1905 alla legge bancaria del 1993 Il limite di finanziabilità nel credito fondiario è rappresentato dalla proporzione che deve esistere tra il valore del bene immobile da ipotecare e l’importo del credito da erogare

Il mutuo fondiario è un finanziamento a medio e lungo termine, concesso da una banca e garantito da ipoteca di primo grado sugli immobili, finalizzato all’acquisto e alla ristrutturazione della prima casa.

Nullità Mutuo Fondiario - Superamento Limite Finanziabilità Il mutuo fondiario è un finanziamento a medio e lungo termine, concesso da una banca e garantito da ipoteca di primo grado sugli immobili

Quando si esamina un contratto di mutuo fondiario bisogna però sapere che il legislatore ha stabilito dei precisi requisiti affinché le parti possano avvalersi di tale speciale tipologia contrattuale e conseguire, così, i “privilegi fondiari”

Mutuo fondiario, il deposito cauzionale come indice di “inconvertibilità” del contratto nullo Per “consolidamento” si intende il momento in cui l’ipoteca acquista efficacia giuridica risultando, così, opponibile a terzi anche in caso di fallimento dell’acquirente.