Videos by Spazio Immobiliare in Milan. Da quasi 25 anni, ma al passo coi tempi, vi aiutiamo a compravendere e locare i Vostri immobili
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Nuove Regole per gli Affitti Brevi dal 01/2024
🌟🌟🌟BREAKING NEWS
Nuove Regole per gli Affitti Brevi in Italia dal 1° Settembre 2024
A partire dal 1° settembre 2024, sono entrate in vigore nuove normative che regolano gli affitti brevi in Italia.
Queste modifiche mirano a migliorare la trasparenza e la regolarità delle locazioni turistiche, rispondendo alle crescenti esigenze di controllo e sicurezza nel settore.
👉🏻Codice Identificativo Nazionale (CIN)
Una delle principali novità è l’introduzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN), obbligatorio per tutte le strutture ricettive che offrono locazioni di durata inferiore ai 30 giorni.
Questo codice deve essere esposto sia negli annunci online che nelle strutture fisiche, facilitando così il monitoraggio e la verifica delle attività.
👉🏻Obblighi e Scadenze
Gli operatori turistici devono richiedere il CIN attraverso la Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR), una piattaforma gestita dal Ministero del Turismo2. Chi ottiene il CIN per la prima volta ha 60 giorni di tempo per regolarizzarsi, mentre chi possiede già un Codice Identificativo Regionale (CIR) ha 120 giorni per convertirlo in CIN2.
👉🏻Requisiti di Sicurezza
Le nuove normative impongono anche requisiti di sicurezza più stringenti. Le strutture devono essere dotate di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio, oltre a estintori portatili a norma di legge.
Inoltre, le unità immobiliari destinate alla locazione breve devono rispettare i requisiti di sicurezza degli impianti prescritti dalla normativa vigente.
👉🏻Sanzioni
Le sanzioni per il mancato rispetto delle nuove regole entreranno in vigore a partire da gennaio 2025. Questo periodo di transizione è stato pensato per dare agli operatori il tempo necessario per adeguarsi alle nuove normative.
🎯Obiettivi della Riforma
La riforma, definita “epocale” dalla ministra del Turismo Daniela Santanchè, mira a ridurre le irregolarità nel settore degli affitti brevi, gar
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Gentili Clienti,Siamo lieti di informarvi che durante le vacanze estive, la nostra agenzia immobiliare continuerà a garantire tutti i servizi per soddisfare le vostre esigenze. Il nostro team sarà disponibile per assistenza, visite virtuali agli immobili e consulenze, assicurandovi un supporto costante anche in questo periodo.Vi auguriamo una splendida estate e restiamo a Vostra disposizione per qualsiasi necessità.😊
🌟 Monolocale Luminoso in Zona Solari, Milano 🌟Se stai cercando un ampio monolocale a Milano, non lasciarti sfuggire questa fantastica opportunità nel quartiere Solari! Contattaci Ora! #affittomilano #affitto #affittocasa #milano #spazio #monolocale
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🌟🌟🌟Le Vostre domande Aurora ci chiede: “Cosa succede se, una volta morto un genitore, alcuni eredi vogliono vendere la casa di famiglia ricevuta in eredità e uno di loro si oppone?” In questi casi, per fortuna, a risolvere la situazione interviene la legge con due istituti: il retratto successorio e la divisione giudiziale. Procedimenti evitabili se le parti si dimostrano disponibili a trovare un accordo e a dividersi equamente quanto ereditato. Meglio ancora se il genitore ha risolto il problema a monte, lasciando un testamento in cui ha provveduto a dividere equamente le parti tra tutti i suoi eredi. La comunione ereditaria Prima di capire cosa accade nel caso in cui, alla vendita di una casa ricevuta in eredità, uno degli eredi si oppone, è necessario comprendere cosa succede prima. La legge prevede infatti che quando gli eredi ricevono in eredità un bene indiviso, su di esso si formi una comunione ereditaria. A essere precisi è con l’accettazione dell’eredità che tra gli eredi nasce una comunione ereditaria, che la legge disciplina come una comunione ordinaria. L’art 1100 c.c. prevede infatti che quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone se il titolo o la legge non dispone diversamente si applicano le disposizioni che disciplinano la comunione. La situazione naturalmente cambia nel momento in cui qualcuno dei coeredi prende l’iniziativa e chiede agli altri di vendere l’immobile ricevuto in eredità. A questo punto cosa accade se qualcuno si oppone alla vendita? Retratto successorio La prima situazione che si può realizzare è che, ad esempio, chi vuole vendere decida di alienare solo la sua quota. In questo caso la legge, a tutela degli altri coeredi, prevede che egli debba riconoscere loro il diritto di prelazione. L’art. 732 c.c. prevede difatti che: “Il coerede, che vuol alienare a un estraneo la sua quota o parte di essa, deve notificare la proposta di alienazione, indicandone il pre
SKYLINE : Elegante Appartamento all’Ultimo Piano con Esposizione Tripla, in zona Piazza Piola.
SKYLINE : Elegante Appartamento all’Ultimo Piano con Esposizione Tripla, nel cuore di Citta’ Studi a Milano.
Siamo lieti di proporre in vendita un raffinato appartamento situato all’ottavo ed ultimo piano di uno stabile signorile nella signorile e tranquilla Via Ampere a Milano.
Questa esclusiva residenza offre spazi ampi e luminosi, perfetti per chi desidera vivere in un ambiente di prestigio.
Caratteristiche principali:
✅Doppio ingresso
✅Soggiorno doppio: Un ampio e luminoso soggiorno doppio, ideale per intrattenere gli ospiti o rilassarsi in famiglia.
✅Sala da pranzo: Perfetta per cene eleganti o pranzi conviviali o come camera aggiuntiva.
✅Cucina abitabile: Una cucina spaziosa, attrezzata e pronta per accogliere i tuoi talenti culinari.
✅Tre camere da letto: Luminose e confortevoli, perfette per il riposo notturno.
✅Doppi servizi: Due bagni con finestra per il massimo comfort.
✅Ampi disimpegni: Spazi funzionali e ben distribuiti.
✅Espozione tripla: Goditi la luce naturale da tutte le angolazioni.
Informazioni aggiuntive:
👉🏻Buone condizioni interne: L’appartamento è stato curato con attenzione e si presenta in buone condizioni con pavimentazioni originali e con infissi con triplo vetro da poco interamente sostituiti.
Tapparelle elettriche blindate.
👉🏻Ampia cantina: Un’ essenziale spazio extra per riporre oggetti o vini pregiati.
👉🏻Superficie: 165 metri quadrati commerciali
👉🏻Vista panoramica: Ammira lo skyline milanese e il paesaggio circostante direttamente dai tuoi quattro balconi.
👉🏻Doppio Ascensore: Facilità di accesso al piano.
👉🏻Posizione: Via Andre’ Marie Ampere n.47, Milano
✅ Prezzo richiesto : € 1.050.000,00
✅Possibilità di due ampi box a partire da € 65.000,00 cadauno.
L’ampia metratura di questo appartamento e il suo taglio estremamente razionale ti permetterà di godere di tantissimo #spazio per realizzare i tuoi progetti personali o familiari.
Immagina le poss
LE VOSTRE DOMANDE Alda ci chiede: “ Da 5 anni utilizzo una cantina che era stata sempre stata vuota come se fosse mia. L’ho piastrellata e ho messo il lucchetto. Ora l’amministratore mi ha intimato di aprirla in quanto il proprietario che se ne e’ sempre disinteressato vuole venderla con l’appartamento. Posso contestare dicendo che la ho usucapita? Gentile Signora Alda, L’usucapione è uno dei modi attraverso cui si può diventare proprietari di un bene. Si tratta di un istituto giuridico che permette di acquisire la proprietà di un bene mobile o immobile senza bisogno di un accordo con il legittimo proprietario. Ecco come funziona: 1. Possesso continuato: Per usucapire un bene, è necessario possederlo in modo pacifico, continuo e pubblico per un determinato periodo di tempo.Questo significa che chi possiede un bene a lungo, dimostrando di essere il legittimo proprietario, può acquisirne la titolarità. 2. Esempi di possesso: Il possesso deve tradursi in un vero e proprio esercizio di “signoria” sull’oggetto. Ad esempio, coltivare un terreno altrui senza permesso o vivere in un appartamento senza contratto e occuparsi della manutenzione sono situazioni che possono portare all’usucapione. 3. Tempo richiesto: L’usucapione dei beni immobili si compie in 20 anni di possesso continuato. L’usucapione non avviene automaticamente. È necessario instaurare una causa civile per ottenere una sentenza del giudice che dichiari l’intervenuta usucapione. In sintesi, l’usucapione permette di diventare proprietari di un bene altrui quando si verificano le condizioni sopra descritte. Nel Suo caso essendo passati solo 5 anni non vi e’ possibilità di usucapire il bene. Le consiglio quindi ove evitare contenziosi legali di liberare la cantina al più presto! 🏡🔑
Emanato il Decreto Salva - Casa
Breaking News
Il Consiglio dei Ministri ha approvato il Decreto Legge cd. 'Salva Casa' (Decreto Legge recante disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica) che pone una serie di norme in deroga al testo unico in materia edilizia, il DPR 380/2001.
Vediamo quali sono i punti fondamentali del nuovo provvedimento
1) vengono considerati interventi in edilizia libera, cioè per i quali non è richiesta alcuna autorizzazione l'installazione di VePA, Vetrate Panoramiche Amovibili ed opere di protezione dagli agenti atmosferici, tende anche a pergola, se non determinano spazi stabilmente chiusi;
2) sono permesse tolleranze costruttive per interventi realizzati entro il 24 maggio 2024, entro una percentuale variabile in base alla superficie utile.
Le percentuali massime ammesse sono le seguenti:
2% per immobile con superficie utile superiore a 500 mq
3% per immobile con superficie utile tra 300 e 500 mq
4% per immobile con superficie utile tra 100 e 300 mq
5% per immobile con superficie utile inferiori a 100 mq
Il rispetto delle tolleranze potrà essere certificato tramite una asseverazione rilasciata da un tecnico abilitato;
3) sono annesse anche tolleranze esecutive, considerate quali irregolarità geometriche, modifiche di minima entità alle finiture degli edifici, diversa collocazione di impianti e opere interne, sempre per interventi realizzati entro il 24 maggio 2024, quali:
- minor dimensionamento dell' edificio;
- mancata realizzazione di elementi non strutturali;
- difforme ubicazione di aperture interne;
- irregolarità esecutive di mura interne ed esterne;
- difforme esecuzione di interventi di manutenzione ordinaria;
- errori progettuali corretti in sede di realizzazione dell' edificio;
- errori materiali di rappresentazione progettuale delle opere;
4) sono modificate le disposizioni di merito all' accertamento di conformità, per cui la cosiddetta 'doppia conformità' necessaria per la concessione della sanatoria edilizia (cioè
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Stella: l’ampio e panoramico bilocale che aspettavi a Milano!
Sei alla ricerca di un progetto entusiasmante?
Abbiamo l’appartamento perfetto per te!
STELLA : Situato nelle strette adiacenze di Via Teodosio, ed esattamente in Via Porpora, questo spazioso appartamento al quarto piano è un vero diamante grezzo.
Ecco perché dovresti considerarlo:
✅Potenziale Creativo: Questo appartamento è da ristrutturare secondo i tuoi gusti e desideri. Immagina di trasformare gli spazi in un rifugio personalizzato, riflettendo il tuo stile unico.
✅Luminosità e Vista Mozzafiato: Le ampie finestre offrono una luce naturale abbondante e una vista panoramica sulla città. Sarà un piacere svegliarsi con il sole che filtra attraverso le tende.
✅Composizione Spaziosa: L’appartamento comprende:
👉🏻Cucina Abitabile: Personalizzala con i materiali e gli elettrodomestici che preferisci.
👉🏻Ampio Soggiorno oltre ad una Camera Matrimoniale: Spazi versatili che possono diventare il cuore della tua casa.
👉🏻Bagno e Disimpegno: Aggiungi dettagli che rendano questi ambienti funzionali e accoglienti.
👉🏻Balcone Panoramico: Goditi la vista e immagina come renderlo un’oasi all’aperto.
👉🏻Ripostiglio e Cantina: Ideale per riporre oggetti o attrezzature stagionali.
👉🏻Portineria Mezza Giornata e Ascensore: La comodità di avere una portineria a mezza giornata semplifica la tua vita quotidiana. L’ascensore ti porterà direttamente al tuo piano, anche durante i lavori di ristrutturazione.
Personalizzalo secondo i tuoi gusti e crea la casa dei tuoi sogni!
Prezzo richiesto : €279.000,00
Classe G ipe 286,45
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Se sei alla ricerca di un appartamento per investimento, non puoi perdere GARDEN. Questa casa con un meraviglioso terrazzo, estremamente luminosa e accogliente, e’ posta all’ultimo piano di uno stabile d’epoca nel cuore di Città Studi a Milano e viene proposto l’acquisto della sola NUDA PROPRIETÀ. La nuda proprietà è un’opzione interessante per chi cerca un immobile da acquistare e non ha fretta di occuparlo. Come in questo caso, il costo e’ molto inferiore rispetto ai valori medi di mercato e i costi di manutenzione ordinaria saranno a carico dell’usufruttuario. GARDEN ha una metratura catastale totale pari a circa 60 metriquadrati. Garden e’ composto da : ✅ ampio soggiorno doppio con cucina a vista con accesso al terrazzo; ✅ camera da letto ✅ disimpegno ✅ bagno ✅ secondo bagno/lavanderia ✅ terrazzo al piano Unico appartamento al piano, ha una doppia esposizione e gli spazi sono razionalmente suddivisi. Non perdere l’occasione di acquistare un appartamento unico e accogliente in una delle zone più ricercate, grazia alla presenza del Politecnico, delle Università , della metropolitana e di tutti i servizi che la zona Città Studi/Grossich offre. Contattaci subito per organizzare una visita e per tutte le ulteriori informazioni. Saremo lieti di darti tutte le delucidazioni di cui hai bisogno! Prezzo richiesto € 235.000,00 Classe energetica G ipe 175,00 Tutte le immagini e le planimetrie sono pubblicate a scopo puramente illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale. SPAZIO Immobiliare....tutto lo SPAZIO di cui hai bisogno ... Telefono : 📲 0226681700 0270639053 3389742351 Via Pacini n.50 20131 Milano #spazioimmobiliare #spazioimmobiliaremilano #silvanamaltese #casamilano #milano #immobili #comprarecasa #silvanamalteseagenteimmobiliare #agenteimmobiliare #tuttolospaziodicuihaibisogno #affidailtuospazioamanisicure #espertoimmobiliare #crs #venditacasa #crsitaly #wearemore #findacrs #work
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