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🌟🌟🌟BREAKING NEWS

Nuove Regole per gli Affitti Brevi in Italia dal 1° Settembre 2024

A partire dal 1° settembre 2024, sono entrate in vigore nuove normative che regolano gli affitti brevi in Italia.
Queste modifiche mirano a migliorare la trasparenza e la regolarità delle locazioni turistiche, rispondendo alle crescenti esigenze di controllo e sicurezza nel settore.

👉🏻Codice Identificativo Nazionale (CIN)
Una delle principali novità è l’introduzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN), obbligatorio per tutte le strutture ricettive che offrono locazioni di durata inferiore ai 30 giorni.
Questo codice deve essere esposto sia negli annunci online che nelle strutture fisiche, facilitando così il monitoraggio e la verifica delle attività.

👉🏻Obblighi e Scadenze
Gli operatori turistici devono richiedere il CIN attraverso la Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR), una piattaforma gestita dal Ministero del Turismo2. Chi ottiene il CIN per la prima volta ha 60 giorni di tempo per regolarizzarsi, mentre chi possiede già un Codice Identificativo Regionale (CIR) ha 120 giorni per convertirlo in CIN2.

👉🏻Requisiti di Sicurezza
Le nuove normative impongono anche requisiti di sicurezza più stringenti. Le strutture devono essere dotate di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio, oltre a estintori portatili a norma di legge.
Inoltre, le unità immobiliari destinate alla locazione breve devono rispettare i requisiti di sicurezza degli impianti prescritti dalla normativa vigente.

👉🏻Sanzioni
Le sanzioni per il mancato rispetto delle nuove regole entreranno in vigore a partire da gennaio 2025. Questo periodo di transizione è stato pensato per dare agli operatori il tempo necessario per adeguarsi alle nuove normative.

🎯Obiettivi della Riforma
La riforma, definita “epocale” dalla ministra del Turismo Daniela Santanchè, mira a ridurre le irregolarità nel settore degli affitti brevi, garantendo maggiore trasparenza e sicurezza per i turisti.
L’introduzione del CIN è vista come un passo fondamentale per tracciare e monitorare tutte le attività di locazione breve, facilitando i controlli e migliorando la qualità dell’offerta turistica.

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Vi auguriamo una splendida estate e restiamo a Vostra disposizione per qualsiasi necessità.
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🌟🌟🌟Le Vostre domande

Aurora ci chiede:
“Cosa succede se, una volta morto un genitore, alcuni eredi vogliono vendere la casa di famiglia ricevuta in eredità e uno di loro si oppone?”

In questi casi, per fortuna, a risolvere la situazione interviene la legge con due istituti: il retratto successorio e la divisione giudiziale.
Procedimenti evitabili se le parti si dimostrano disponibili a trovare un accordo e a dividersi equamente quanto ereditato. Meglio ancora se il genitore ha risolto il problema a monte, lasciando un testamento in cui ha provveduto a dividere equamente le parti tra tutti i suoi eredi.

La comunione ereditaria
Prima di capire cosa accade nel caso in cui, alla vendita di una casa ricevuta in eredità, uno degli eredi si oppone, è necessario comprendere cosa succede prima. La legge prevede infatti che quando gli eredi ricevono in eredità un bene indiviso, su di esso si formi una comunione ereditaria. A essere precisi è con l’accettazione dell’eredità che tra gli eredi nasce una comunione ereditaria, che la legge disciplina come una comunione ordinaria. L’art 1100 c.c. prevede infatti che quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone se il titolo o la legge non dispone diversamente si applicano le disposizioni che disciplinano la comunione.

La situazione naturalmente cambia nel momento in cui qualcuno dei coeredi prende l’iniziativa e chiede agli altri di vendere l’immobile ricevuto in eredità. A questo punto cosa accade se qualcuno si oppone alla vendita?

Retratto successorio
La prima situazione che si può realizzare è che, ad esempio, chi vuole vendere decida di alienare solo la sua quota. In questo caso la legge, a tutela degli altri coeredi, prevede che egli debba riconoscere loro il diritto di prelazione. L’art. 732 c.c. prevede difatti che: “Il coerede, che vuol alienare a un estraneo la sua quota o parte di essa, deve notificare la proposta di alienazione, indicandone il prezzo, agli altri coeredi, i quali hanno diritto di prelazione. Questo diritto deve essere esercitato nel termine di due mesi dall’ultima delle notificazioni. In mancanza della notificazione, i coeredi hanno diritto di riscattare la quota dall’acquirente e da ogni successivo avente causa, finché dura lo stato di comunione ereditaria. Se i coeredi che intendono esercitare il diritto di riscatto sono più, la quota è assegnata a tutti in parti uguali”.

Ricapitolando, se tra più fratelli e sorelle coeredi, uno vuole vendere, può anche decidere di alienare solo la sua quota. In questo caso però la legge richiede che prima di vendere a terzi egli debba notificare la proposta di vendita ai coeredi, che hanno due mesi di tempo dalla data dell’ultima notifica, per accettare. Se il coerede che vuole vendere non provvede a questa notifica i coeredi hanno la possibilità, finché permane la comunione ereditaria, di riscattare la quota da chi ha comprato o dal successivo avente causa. Chiara insomma la ratio di questo, come di altri istituti previsti dal codice civile in materia ereditaria: conservare i beni all’interno della famiglia.

Accordo tra i coeredi
Una seconda possibilità, decisamente più rapida e senza particolari formalità è quella che prevede un accordo tra i coeredi. In genere, se tra di essi c’è dialogo questa è la soluzione ideale. Non è infrequente in effetti che ad un certo punto, per aiutare un fratello o una sorella bisognosi di liquidità, chi all’inizio si era opposto alla vendita, a un certo punto ceda e acconsenta alla vendita l’immobile e alla suddivisione in parti uguali del ricavato.
Divisione giudiziale
Il terzo caso invece si verifica quando tra le parti sorgono dei contrasti e nessuno è disposto a cedere. In questo caso non resta che rivolgersi al giudice e aprire una procedura di divisione giudiziale.
A tal proposito occorre precisare che l’art 713 c.c. non prevede un termine entro il quale poter procedere a divisione. Il comma 1 prevede infatti che “I coeredi possono sempre domandare la divisione.” Solo il testatore può imporre limiti alla divisione.
Limiti alla divisione
Il primo caso si ha quando i coeredi sono tutti minori e il testatore stabilisce che la divisione non possa avvenire prima che sia trascorso un anno dalla maggiore età dell’ultimo nato. Il secondo quando il testatore stabilisce che per procedere alla divisione debbano passare non più di 5 anni dalla sua morte.
Termini che il giudice può ignorare, se lo richiedono gravi circostanze e previa istanza di uno o più coeredi.
In altri due casi invece il giudice può autorizzare la divisione con le dovute cautele: se tra i coeredi c’è un concepito o se è in corso un procedimento di filiazione.
La procedura di divisione giudiziale
Una volta optato per la divisione giudiziale, come si realizza dal punto di vista pratico?
Dunque, il primo passaggio della divisione giudiziale consiste nella individuazione di tutti i beni che concorrono alla formazione della massa ereditaria. Il secondo nella liquidazione dei beni ereditari e da ultimo “eseguita la stima, si procede alla formazione di tante porzioni quanti sono gli eredi o le stirpi condividenti in proporzione delle quote”.
L’assegnazione delle quote avviene per sorteggio se sono uguali, per attribuzione se diverse.
La divisione per testamento
Tutti problemi e lungaggini che è possibile evitare se il defunto ha disposto la divisione per testamento (art. 734 c.c.).
In effetti, se il testamento non ha leso i diritti dei coeredi, effettuare la ripartizione dei vari beni che cadranno in successione quando si è ancora in vita, è il modo migliore per evitare che i coeredi si accapiglino per spartirsi l’eredità.
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Per domande:
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SKYLINE : Elegante Appartamento all’Ultimo Piano con Esposizione Tripla, nel cuore di Citta’ Studi a Milano.

Siamo lieti di proporre in vendita un raffinato appartamento situato all’ottavo ed ultimo piano di uno stabile signorile nella signorile e tranquilla Via Ampere a Milano.
Questa esclusiva residenza offre spazi ampi e luminosi, perfetti per chi desidera vivere in un ambiente di prestigio.

Caratteristiche principali:
✅Doppio ingresso
✅Soggiorno doppio: Un ampio e luminoso soggiorno doppio, ideale per intrattenere gli ospiti o rilassarsi in famiglia.
✅Sala da pranzo: Perfetta per cene eleganti o pranzi conviviali o come camera aggiuntiva.
✅Cucina abitabile: Una cucina spaziosa, attrezzata e pronta per accogliere i tuoi talenti culinari.
✅Tre camere da letto: Luminose e confortevoli, perfette per il riposo notturno.
✅Doppi servizi: Due bagni con finestra per il massimo comfort.
✅Ampi disimpegni: Spazi funzionali e ben distribuiti.
✅Espozione tripla: Goditi la luce naturale da tutte le angolazioni.

Informazioni aggiuntive:

👉🏻Buone condizioni interne: L’appartamento è stato curato con attenzione e si presenta in buone condizioni con pavimentazioni originali e con infissi con triplo vetro da poco interamente sostituiti.
Tapparelle elettriche blindate.

👉🏻Ampia cantina: Un’ essenziale spazio extra per riporre oggetti o vini pregiati.

👉🏻Superficie: 165 metri quadrati commerciali

👉🏻Vista panoramica: Ammira lo skyline milanese e il paesaggio circostante direttamente dai tuoi quattro balconi.

👉🏻Doppio Ascensore: Facilità di accesso al piano.

👉🏻Posizione: Via Andre’ Marie Ampere n.47, Milano

✅ Prezzo richiesto : € 1.050.000,00

✅Possibilità di due ampi box a partire da € 65.000,00 cadauno.

L’ampia metratura di questo appartamento e il suo taglio estremamente razionale ti permetterà di godere di tantissimo per realizzare i tuoi progetti personali o familiari.
Immagina le possibilità: una zona studio, una palestra casalinga o un angolo creativo per i tuoi hobbyes.

La zona:
Via Ampère, e’ situata nel quartiere Città Studi a Milano, è una delle zone più vivaci e ricercate della città.

✅Posizione Strategica e Collegamenti: Via Ampère gode di un ottimo collegamento con le stazioni della metropolitana M2 Piola e Lambrate.
Questo rende la zona ideale per chi lavora o studia nel centro di Milano.
Inoltre, la vicinanza alle tangenziali facilita gli spostamenti verso altre parti della città.
✅Servizi e Negozi: La zona è ricca di negozi, supermercati e servizi.
Troverete tutto ciò di cui avete bisogno a pochi passi da casa.
Dai piccoli negozi di quartiere alle grandi catene, Via Ampère offre una varietà di opzioni per lo shopping e l’approvvigionamento quotidiano.
✅Scuole di Ogni Grado: Città Studi ospita istituti di istruzione di alto livello, tra cui il Politecnico di Milano e diverse facoltà dell’Università degli Studi.
Questo rende la zona ideale per studenti e famiglie con bambini di ogni età.
Le scuole private e pubbliche offrono un’ampia scelta per l’istruzione dei più giovani.
✅Cultura e Architettura: Via Ampère e tutta la zona Citta’ Studi sono caratterizzate da edifici storici e architetture interessanti.
Ad esempio, la sede di Toilet Paper Magazine, con la sua facciata colorata e iconica, è un punto di riferimento per gli amanti dell’arte e del design.
Il Cremlino, un bellissimo palazzo Art Déco, aggiunge fascino e cultura alla zona.
✅Verde e Relax: L’Orto Botanico Città Studi offre un’oasi verde meno conosciuta rispetto all’Orto Botanico a Brera, ma ugualmente interessante.
Qui si possono ammirare molte specie di piante lombarde e godere di tranquillità e bellezza naturale.
In conclusione, l’acquisto di un appartamento a Via Ampère, Città Studi, Milano, è vincente grazie alla sua posizione strategica, ai collegamenti efficienti, alla presenza di servizi, alle scuole di ogni grado e alla ricchezza culturale.
Chiunque desideri un ambiente dinamico e ben collegato dovrebbe considerare seriamente questa zona.

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L’appartamento è libero al rogito e ha una classe energetica D con un indice di prestazione energetica (IPE) di kWh/m² anno 160,33

I dati, le immagini e le informazioni presenti sono solo illustrative e non costituiscono vincolo contrattuale e hanno scopo esclusivamente informativo.

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Via Pacini n.50
20131 Milano

LE VOSTRE DOMANDE

Alda ci chiede:
“ Da 5 anni utilizzo una cantina che era stata sempre stata vuota come se fosse mia. L’ho piastrellata e ho messo il lucchetto. Ora l’amministratore mi ha intimato di aprirla in quanto il proprietario che se ne e’ sempre disinteressato vuole venderla con l’appartamento.
Posso contestare dicendo che la ho usucapita?

Gentile Signora Alda,
L’usucapione è uno dei modi attraverso cui si può diventare proprietari di un bene. Si tratta di un istituto giuridico che permette di acquisire la proprietà di un bene mobile o immobile senza bisogno di un accordo con il legittimo proprietario. Ecco come funziona:
1. Possesso continuato: Per usucapire un bene, è necessario possederlo in modo pacifico, continuo e pubblico per un determinato periodo di tempo.Questo significa che chi possiede un bene a lungo, dimostrando di essere il legittimo proprietario, può acquisirne la titolarità.
2. Esempi di possesso: Il possesso deve tradursi in un vero e proprio esercizio di “signoria” sull’oggetto. Ad esempio, coltivare un terreno altrui senza permesso o vivere in un appartamento senza contratto e occuparsi della manutenzione sono situazioni che possono portare all’usucapione.
3. Tempo richiesto: L’usucapione dei beni immobili si compie in 20 anni di possesso continuato.

L’usucapione non avviene automaticamente. È necessario instaurare una causa civile per ottenere una sentenza del giudice che dichiari l’intervenuta usucapione.

In sintesi, l’usucapione permette di diventare proprietari di un bene altrui quando si verificano le condizioni sopra descritte.

Nel Suo caso essendo passati solo 5 anni non vi e’ possibilità di usucapire il bene. Le consiglio quindi ove evitare contenziosi legali di liberare la cantina al più presto!
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