Ezio Ignazio Milazzo

Una carta d’identità dell’immobile! Ecco come può essere definito il fascicolo del fabbricato, un vero e proprio documento tecnico contenente tutte le informazioni, caratteristiche, dati e indicazioni di un unità immobiliare.

Questo documento, di cui esistono ad oggi solo diversi disegni di legge a livello nazionale e regionale e la cui applicazione dipende dai regolamenti edilizi comunali, dovrebbe essere aggiornato almeno ogni dieci anni o comunque in caso di lavori e/o modiche, ed è tenuto a cura del proprietario o dell’Amministratore del condominio.
Il fascicolo contiene quindi tutte caratteristiche immobiliari e tecnico economiche che sono alla base di una valutazione immobiliare, poiché contiene in particolare:
– l’individuazione dell’u.i. (profilo tecnico e amministrativo),
– la tipologia strutturale (antisismico),
– le dotazioni e caratteristiche impiantistiche,
– la descrizione delle rifiniture,
– lo stato di manutenzione,
– gli interventi modificativi rispetto allo stato originario,
– le indicazioni sulle operazioni di manutenzione da effettuare,
- le indicazioni sul corretto uso dell’immobile, con particolare riferimento alla sicurezza.

Tutti elementi fondamentali e qualità che entrano in gioco in una valutazione, a prescindere dalla metodologia utilizzata.

💢Quanto costa la perizia di un immobile?
Non oso immaginare i commenti a questo post!
Troppo poco! Sicuramente è una risposta che ci sarà. In realtà penso che un rapporto di valutazione debba costare anche in funzione del ragione per il quale viene richiesto. Spesso si utilizzano le percentuali sul valore, ad esempio per la stima di un immobile potrebbe avere un costo compreso tra lo 0,05% e lo 0,10% del valore del bene mentre, o spesso per la valutazione di un danno si applicano dai 250,00 € - 300,00 €.
👉Sicuramente una quantità che deve entrare in gioco è l'onorario del professionista che la redige e, nel caso di perizie giurate, il costo dei valori bollati che dovranno essere apposti. Quindi una marca da bollo da 16,00 € ogni 4 facciate della relazione, con ogni facciata che può contenere al massimo di 25 righe e ogni riga non deve superare le 50 battute e per ogni allegato occorre poi un bollo da 0,50 €.
👉E voi? Quanto la fate pagare?

Come diventare un valutatore immobiliare certificato?

💢Che cos’è una perizia tecnica?
Per definizione una perizia è una Valutazione di un esperto su una determinata cosa o persona, spesso richiesta dal giudice in un processo.
Tra gli step da seguire per redigerla abbiamo sicuramente il sopralluogo, il rilievo strumentale, del mercato e documentale oltre che l’applicazione di un metodo e la redazione del rapporto finale.

Ma quello che oggi ci richiedono sono “Rapporti di Valutazione Immobiliare oggettive, basate su procedimenti scientifici, principi e criteri estimativi univoci e dati immobiliari certificati, che conducono a risultati certi, condivisibili e replicabili secondo gli Standard Internazionali (IVS), Europei e Italiani”
Ecco perché ci allontaniamo dall’expertise estimativo che è una pratica professionale che stima il valore di mercato degli immobili con un giudizio sintetico, basato sull’esperienza e sulla competenza del valutatore (l’esperto) e oggi parliamo di rapporti di valutazione.
L’obiettivo del futuro? Parlare tutti la stessa lingua!

💢Chi sono i driver del cambiamento?
Quali sono i soggetti coinvolti? Ci sono dei nuovi obiettivi strategici? Perché è necessario un nuovo approccio?
Il driver è un pilota, una persona o meglio un professionista che ti guida verso il cambiamento, verso l’avanguardia e verso i nuovi approcci. Tutto questo per essere sempre pronto a rispondere alla continua evoluzione del mercato.
Negli ultimi anni sono state introdotte nuove normative (sia a livello nazionale che a livello europeo) che hanno richiesto competenze specifiche per agire nel settore della Valutazione Immobiliare.
Queste competenze riguardano sia la dottrina estimativa, sia la normativa applicabile. Quando vogliamo operare in questo mercato, è necessario quindi conoscere gli elementi normativi più rilevanti, come:
👉La stima del valore di mercato degli immobili (norma UNI 11612:2015)
👉La valutatore Immobiliare - Requisiti di conoscenza abilità e competenza (norma UNI 11558:2014)
👉Il codice delle Valutazioni Immobiliari, e l’allegato relativo alle Linee guida per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie
👉Le Leggi nazionali di recepimento delle Direttive Europee e i Regolamenti UE. In particolare, il decreto legislativo numero 72, del 21 aprile 2016, di attuazione della direttiva 2014/17/UE, che introduce, nel TUB (Testo Unico Bancario), l’articolo 120-duodecies, che descrive gli "standard affidabili per la valutazione dei beni immobili".
👉Le Circolari della Banca D’Italia numero 285/13 e 288/15, che prevedono periti e valutatori qualificati per le perizie. La prima indica Disposizioni di vigilanza per le banche la seconda per gli intermediari finanziari.
👉EBA Guidelines on loan origination and monitoring (ovvero gli orientamenti EBA in merito di monitoraggio/concessione dei prestiti), la novità del 29 maggio 2020, che definisce le modalità di valutazione delle garanzie, reali e personali, e la valutazione dei beni immobiliari al momento della concessione del mutuo e in momenti seguenti di rivalutazione dei requisiti.
Il cambiamento sappiamo che è inevitabile e per questo dobbiamo essere preparati e saper essere dei “driver del cambiamento” perché “senza guida non possiamo guardare nella direzione giusta!” Platone

L’elemento fondamentale quando eseguiamo una stima è sicuramente il Perché!
Perché eseguiamo una valutazione?
Infatti il principio base è lo scopo per il quale viene eseguita una stima.
Possiamo affermare che uno stesso bene, in un determinato istante, può avere destinazioni e impieghi diversi e portare quindi giudizi di valori differenti.

Avremo così tante “V” di valore da prendere in esame: valore di costo, valore di trasformazione, valore di mercato, valore complementare e valore di sostituzione.

Il Perché, più in generale, è la parola che da sempre fa muovere il mondo. Analizzare tutto quello che ci sta attorno è il primo passo per una valutazione e con questo non dobbiamo solo soffermarci alla stima di un immobile ma possiamo estendere questo concetto in generale.

Oggi più che mai i clienti si chiedono perché e a chi affidarsi, valutano e scelgono i professionisti non più solo in base al Prezzo, al Prodotto, alle Promozioni del momento ma soprattutto al Valore che percepiscono e a come noi professionisti riusciamo a farci notare per la nostra preparazione, emergere rispetto agli altri grazie allo studio, all’esperienza e alla competenza acquisita.

Valutare significa esprimere pareri e quindi il valore può avere sfaccettature diverse, nel nostro campo, ricordiamoci sempre, che tutto dipende dalla motivazione, lo scopo della stima! (postulato dello scopo)

Il mercato immobiliare residenziale italiano del 2022, secondo gli esperti, proseguirà il trend positivo dello scorso anno anche se in maniera cauta perché molto dipende anche dall’attuale evolversi della situazione pandemica. In questo mercato fluttuante la figura del valutatore immobiliare si inserisce in maniera determinante.
Ma chi è questo professionista?
Il valutatore immobiliare è una figura molto ricercata dalle banche e dalle società di valutazioni e può essere un Ingegnere, un Architetto, un Geometra o un Agente Immobiliare che abbia i requisiti di conoscenza, abilità e competenza secondo la norma UNI 11558/2014.
Per muoversi in un mercato così particolare, sempre dinamico e in questo periodo più che mai critico è importante possedere una “patente”, una vera e propria certificazione per agire con abilità e competenza in questo mercato e ancor più in un determinato segmento di mercato.
Questa patente (certificazione) di valutatore immobiliare viene rilasciata da un ente accreditato rappresentando quindi ad un vantaggio competitivo, dove la qualità del servizio è un distinguo determinante.

👉Perché un frazionamento deve essere depositato?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Perché un frazionamento deve essere depositato?
🔵 “I frazionamenti catastali dei terreni non possono essere approvati dall'agenzia del territorio se non è allegata copia del tipo dal quale risulti, per attestazione degli uffici comunali, che il tipo medesimo è stato depositato presso il comune.” Questo è quanto citato dall’art. 18 della legge 47/85 per cui, per evitare eventuali lottizzazioni abusive, si è pensato di utilizzare come deterrente il deposito ai Comuni. I Comuni da canto loro hanno utilizzato questo “deposito” come un potere di accettazione o diniego del deposito stesso, quando invece è un obbligo, la richiesta da parte del professionista e un allerta da parte dell’Ente locale, di una eventuale lottizzazione abusiva. Secondo me questo art. 18 è da abrogare perchè ormai i mezzi a disposizione dei Comuni per il controllo del territorio sono ben altri ( strumenti informativi territoriali GIS e costanti campagne di telerilevamento) e abbiamo visto in questi anni che il mero deposito non è servito ad arginare il problema.
👉Ne parliamo nel gruppo chiuso Valutatori –Professionisti Liberi clicca qui http://bit.ly/2HS9ECC

👉Qual è la casa più piccola d’Italia?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Qual è la casa più piccola d’Italia?
🔵 Esistono tanti primati e curiosità ma questa è proprio bella. Io pensavo di vivere in una piccola casa ma questo è un vero primato. Non so come si faccia a vivere ma esiste una casa a Roma di appena 7 mq. Il progettista è l’Arch. Marco Pierazzi e la casa è ubicata in vicolo di San Celso 17 Roma, a due passi da Castel Sant’Angelo e dalla Basilica di San Pietro. Se volete affittarla basta andare sul sito . http://www.lacasapiupiccoladitalia.com
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👉Esiste un grattacelo a forma di chitarra?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Esiste un grattacelo a forma di chitarra?
🔵 Certo di cose pazze in America ce ne sono, ma di un grattacelo a forma di chitarra non l’avevo visto neanche io. Il Guitar Hotel si trova a Hollywood, in Florida e conta 34 piani e 638 camere di lusso. Naturalmente la proprietà è del gruppo Hard Rock ed è stato realizzato per essere un vero tempio della musica. L’albergo di lusso è stato progettato dall'architetto Steve Peck, ed è diventato già un'attrazione turistica di riferimento: L'hotel è costato 1,5 miliardi di dollari e la sua costruzione è durata circa 10 anni. Ogni sera la chitarra "si accende", dando vita ad uno spettacolo di luci incredibili. Peccato che quando sono stata a Miami non ero a conoscenza di questo bizzarro hotel.
E voi conoscevate questa struttura, ditemelo nei commenti
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👉Quali sono gli abusi edilizi?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Quali sono gli abusi edilizi?
🔵 Mi sono imbattuta molte volte in clienti che in buona fede avevano delle difformità nel proprio immobile. Queste difformità evidenziate già nella planimetria catastale pregiudicano qualsiasi atto di compravendita e creano il cosiddetto abuso edilizio.
Gli abusi edilizi sono catalogati in tre tipologie:
1. ABUSI TOTALI ; L’immobile caratterizzato da un abuso totale è infatti costruito senza alcun tipo di permesso o di concessione. Per questa tipologia bisogna un vero condono edilizio.
2. ABUSI SOSTANZIALI; Sono quelli relativi agli edifici che presentano importanti differenze con il progetto autorizzato. queste problematiche possono essere risolte tramite un permesso di costruire in sanatoria.
3. ABUSI MINORI; sono chiamati anche difformità parziali. Questi sono costituite da piccoli interventi di modifica e possono essere sanati tramite una CILA TARDIVA.
Raccontami la tua esperienza con la scoperta di un abuso edilizio
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👉Adesso come accedi su SISTER?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Adesso come accedi su SISTER
🔵 Come sapete da giorno 27 gennaio 2022 le modalità di accesso su SISTER sono cambiate. Da quel giorno è stato pubblicizzato dall’ADE che è possibile entrare molto velocemente con lo SPID. Ma l’ADE non ha debitamente comunicato che è sempre possibile accedere ai servizi del Territorio attraverso il codice fiscale e password. Basta entrare nella nuova area riservata e cliccare su CREDENZIALI->SISTER e il gioco è fatto.

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👉Quale è l’Ingegnere più richiesto?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Quale è l’Ingegnere più richiesto?
🔵 Nonostante la crisi generale del lavoro la professione dell’Ingegnere è quella che regge il mercato, in confronto ad altre professioni. Nonostante pensassi che l’Ingegnere Edile-Architetto (la mia qualifica 😞) fosse la professione più richiesta, mi sono dovuta ricredere davanti ad una statistica del CNI.
Ecco qual è l’Ingegnere più richiesto:
• INGEGNERE MECCANICO.
• INGEGNERE AMBIENTALE.
• INGEGNERE ENERGETICO.
• INGEGNERE GESTIONALE.
• INGEGNERE ELETTRONICO.
• INGEGNERE BIOMEDICO.

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👉Quali sono gli immobili che non si accatastano?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Quali sono gli immobili che non si accatastano?
🔵 Uno dei tanti lavori su cui ci cimentiamo spesso sono gli accatastamenti. L’accatastamento degli immobili è obbligatorio tramite i software Pregeo e Docfa. Ma vi siete mai chiesti quali sono gli immobili per cui non c’è obbligo di accatastamento? Per facilità ve li elenco di seguito:
• manufatti con superficie coperta inferiore a 8 metri quadrati;
• serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale;
• vasche per l'acquacoltura o di accumulo per l'irrigazione dei terreni;
• manufatti isolati privi di copertura;
• tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezza utile inferiore a 1,80 metri, purché di volumetria inferiore a 150 metri cubi;
• manufatti precari, privi di fondazione, non stabilmente infissi al suolo;
• fabbricati in corso di costruzione-definizione;
• fabbricati che presentano un accentuato livello di degrado (collabenti);
• beni costituenti infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione.
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👉Cosa c’entra un Ingegnere con un Geco?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Cosa c’entra un Ingegnere con un Geco?
🔵Ha 32 anni si chiama Antonio Papangelo ed è Ingegnere meccanico, ricercatore al Politecnico di Bari. E’ una delle nostre eccellenze Italiane e si è aggiudicato un finanziamento da 1,5 milioni di euro dal Centro Europeo di Ricerca. Il suo progetto Surface (superficie) trae spunto dai Gechi che sono in grado di camminare sulle pareti e sui tetti. Quindi ha progettato una superficie nanostrutturata le cui proprietà sono regolabili tramite vibrazioni elettriche controllando la forza di adesione. Chi vuole può ricercare la notizia su google ma a me soprattutto piace mettere in risalto il talento di questo giovane Ingegnere che da lustro alla nostra professione di problem solving e poi chissà se un giorno riuscirà a farci camminare sulle pareti come spiderman .
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👉Come ricevere attenzioni da un Ingegnere
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando l’affermazione di oggi:
👉 Come ricevere attenzioni da un Ingegnere
🔵 Tratto dal blog ironico Madamepipì “Se vi piace il rischio e volete conquistare un ingegnere maschio, ricordatevi che bastano due semplici parole: “HAI RAGIONE”. Questa semplice e accattivante frase, provoca un micro-orgasmo nella mente dell’ingegnere e sarà vostro per sempre. Nonostante questa sia una frase infallibile, per i tipi più duri potete anche provare con: “MI SPIEGHI COME POSSO FARE QUESTA COSA, TU CHE SAI TUTTO?” o anche “ DA QUANDO CI SEI TU,TUTTO HA UN ORDINE”. Se vuoi attenzioni da un Ingegnere basta dire “NON SI PUO’ FARE”
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👉Nuova stretta sui i Bonus Edilizi
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando l’affermazione di oggi:
👉 Nuova stretta sui i Bonus Edilizi
🔵 La novità è di Venerdì pomeriggio ed è contenuta nel Decreto SOSTEGNI TER. Il superbonus, l'ecobonus, il bonus ristrutturazioni, il sismabonus e il bonus facciate saranno soggetti ad un altro vincolo, quello che la cessione del credito sarà limitata ad un solo passaggio. Questo significa che il beneficiario della detrazione potrà cedere il credito ad altri soggetti, banche e intermediari finanziari, ma questi non potranno cederlo a loro volta e tutti i contratti che violano questa norma dopo il 7 febbraio sono dichiarati nulli. E’ normale che questa stretta per contrastare le frodi, danneggi migliaia di cittadini e imprese corrette. Voi cosa ne pensate lo ritenete giusto? Ditelo nei commenti.
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👉 Sai motivare un gruppo?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Sai motivare un gruppo?
🔵 Mi capita nella professione di avere qualche volta un gruppo particolarmente demotivato che è lontano dall’obbiettivo prefissato qualunque esso sia. Quale puo essere un modo per “riattivare tutti”. Questo è un mio particolare metodo in tre step che ho appreso leggendo qualche libro del settore e che devo dire funziona.
• Riunire tutto il gruppo in una stanza abbastanza ampia spiegando ai tuoi collaboratori cosa sta accadendo
• Posiziono un oggetto che rappresenta il progetto che si sta eseguendo al centro della stanza e chiedo al gruppo di posizionarsi vicino all’oggetto secondo quanto si sentono coinvolti e partecipi al progetto.
• A questo pongo delle domande a ognuno:
Come vi sentite nel posto che avete scelto?
Cosa dite della posizione degli altri?
Ciascun membro del gruppo avrà l’opportunità di essere ora consapevole del proprio coinvolgimento emotivo rispetto agli obiettivi prefissati.
Poi sarà proprio attraverso il movimento fisico che i tuoi collaboratori cominceranno ad attivarsi anche a livello psicologico fornendo una nuova energia al proprio lavoro.
E voi come fate? Ditemelo nei commenti
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👉Conosci l’inglese?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Conosci l’inglese?
🔵 E’ da tanto che tento di imparare l’inglese bene, perché reputo importante la conoscenza di un'altra lingua ma devo dire davvero con scarsi risultati. Riesco a comprendere e a parlicchiare ma se devo scrivere un referaggio o un articolo allora li nascono i problemi. Ho provato con professori di madrelingua, corsi di gruppo, applicazioni, ma il mio inglese è ancora alla stanlio e ollio. Allora mi sono chiesta quale è un metodo efficace oppure quale è il vostro metodo per imparare l’inglese. Ditemelo nei commenti perché un professionista che conosce due lingue è sicuramente un professionista avvantaggiato.
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👉 GREEN PASS per i professionisti?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 GREEN PASS per i professionisti?
🔵 Anche se giovedì ho fatto la terza dose (Green pass rafforzato) mi sono posta il problema di come districarsi nei vari adempimenti del decreto legge n. 1 del 7/1/2022 e pensando di fare cosa gradita a tutti i colleghi, ho cercato di semplificare il tutto secondo questa tabella:
• Dall’8 gennaio 2022 al 15 giugno 2022, al fine di tutelare la salute pubblica, è stato previsto l’obbligo vaccinale per i cittadini che abbiano compiuto il cinquantesimo anno di età.
• Accesso del professionista al proprio studio professionale: Il professionista che accede al proprio studio professionale è tenuto al possesso del Green pass. Ovviamente, il professionista che lavora da solo in studio non sarà controllato da terzi, ma è obbligo detenerlo. Dal 15/02/2022, come sopra accennato, l’accesso ai luoghi di lavoro per i soggetti over 50 è consentito solo se si possiede un Green pass “rafforzato”.
• Accesso del professionista in cantiere: Anche il cantiere è un luogo di lavoro e quindi bisogna possedere il green pass “rafforzato” e l’obbligo del controllo non è del Coordinatore della sicurezza ma dal datore di lavoro dell’impresa
• Accesso di clienti e collaboratori/dipendenti nello studio professionale: Per quanto riguarda l’accesso di clienti presso lo studio professionale, non è richiesto il possesso del Green pass. Mentre i collaboratori devono possessori di Green pass
• GREEN PASS per l’accesso agli Uffici pubblici: Per quanto concerne l’ingresso presso uffici pubblici, la normativa prevede la necessità del possesso del Green pass “base” dal 1° febbraio 2022.
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👉 Stima Stocastica o stima Deterministica?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Stima Stocastica o stima Deterministica?
🔵 Nell’era dei Big Data, la professoressa De Salvo, in un recente convegno in memoria del professore Simonotti, ha presentato un lavoro incentrato sull’utilizzo di un processo di stima stocastico in contrapposizione a quello di stima deterministica. Con la parola stocastica intendiamo l’insieme di tecniche e teorie appartenenti al calcolo delle probabilità. Certo l’utilizzo di questo metodo richiede l’utilizzo di tanti dati che finalmente possono essere in nostro possesso, appunto i Big Data. Con l’ausilio dei Big Data e dell’intelligenza artificiale si potrebbe creare un algoritmo di machine learning che agisce da guida e insegna all’algoritmo i risultati da generare. Esattamente come un bambino impara a identificare i frutti memorizzandoli in un libro illustrato per poi utilizzarli in uno schema previsivo. Sono scenari da minory report ma sempre più attuali. Mi piacerebbe sapere cosa ne pensi commenta qui sotto.
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👉 Quali sono i bonus casa rinnovati per 2022?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Quali sono i bonus casa rinnovati per 2022?
🔵 La legge Bilancio 2022 ha rinnovato alcuni bonus fino alla fine 2022 ecco quali sono:
1. Superbonus 110% ; si potrà richiedere fino al 2025. L’agevolazione però verrà ridotta gradualmente a partire dal 2023. In particolare, si passerà dal contributo del 110% fino al 31 dicembre 2023, al 70% fino a dicembre 2024 e al 65% per le spese sostenute successivamente e fino ai successivi quattro anni.
2. Bonus Ristrutturazione ; 50% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2022
3. Bonus Mobili ed Elettrodomestici; 50% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2022
4. Bonus Facciate;60% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2022;
5. Bonus Infissi; 50% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2022
6. Ecobonus ; Questo aiuto economico può essere richiesto fino al 31 dicembre 2024 ed è variabile in base al tipo di edificio e ai lavori che si vogliono eseguire.
7. Bonus Barriere Architettoniche; 75% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2022
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👉 Quanto vale un albergo?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Quanto vale un albergo?
🔵 Prendo spunto dalla notizia di Bill Gates che ha acquistato due splendidi alberghi uno a Taormina il San Domenico e uno a Venezia il Danieli. Il San Domenico di Taormina è stato acquistato per 52,2 milioni mentre per il Danieli purtroppo non si hanno i dettagli della compravendita ma si sa che il fondo di Bill investirà 30 milioni di euro in ristrutturazioni che porterà la sua valutazione a 500 milioni. Facciamo un gioco sapendo che mediamente una notte al Danieli costa 480 euro a persona e l’hotel è dotato di 204 suite più tutti i dati che potete ricavare dal web sapreste ti**re fuori una valutazione approssimativa? Inseritela nei commenti.
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👉 Sai dare un’impressione professionale?
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando la domanda di oggi:
👉 Sai dare un’impressione professionale?
🔵 Essere professionali è una strategia per avere un immagine comunicativa vincente che nella tua attività ti sarà sempre di grande aiuto. Non fraintendetemi professionali bisogna esserlo sempre ma necessita anche farlo percepire agli altri. Ecco dunque tre consiglii dati dalla mia piccola esperienza.
• Sui social definisci con precisione cosa vuoi comunicare di te. E’ la prima cosa che andranno a guardare sia i tuoi clienti che i selezionatori per un incarico o un lavoro. Foto di bisbocce notturne sono da evitare
• Racconta la tua storia reale cercando di non apparire per quello che non sei ma minimizzando i difetti e amplificando i tuoi pregi sottolineando la tua unicità rispetto ai tuoi colleghi.
• Valorizza la tua immagine utilizzando capi adatti al tuo fisico e che siano coerenti con il tuo contesto e la tua personalità. (Le persone notano cosa indossiamo cit. Suits)
Se avete altri consigli inseriteli nei commenti
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👉 Donne Ingegnere: siamo sempre di più.
🔵 Riprendo questo miniblog, dopo una pausa per motivi professionali, che raccoglie le mie riflessioni per un confronto con tutti i professionisti liberi, tema? alcuni concetti che sono la base di ogni attività!
Come? commentando l’affermazione di oggi:
👉 Donne Ingegnere: siamo sempre di più.
🔵 Secondo un rapporto del CNI sono sempre di più le donne che si iscrivono alla facoltà di Ingegneria e viene registrato un trend in aumento dal 16% degli anni 2000 al 28,1 del 2019. Altro trend in aumento è quello della quota femminile iscritta all’Albo Professionale, infatti l’albo si è arricchito di circa 1.200 donne in più rispetto al 2020 arrivando a quota 39.202 . Tutto questo come donna non può certo che farmi piacere ma se continuiamo ad analizzare il report nel fronte dei salari, si rileva ancora una certa disparità di trattamento economico tra i due generi. Potete leggere il report cliccando il link sottostante e commentare.
�https://www.cni.it/images/News/2021/Comunicato_stampa_CNI_su_rapporto_Centro_Studi_sull_ingegneria_al_femminile.PDF
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