Lorenzo Bucci

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I dati forniti dall’Agenzia delle Entrate sulle compravendite del secondo trimestre del 2022 mettono in luce un mercato immobiliare ancora dinamico.

Nonostante la coda lunga della pandemia, la guerra in corso, l’inflazione in crescita gli italiani confermano la loro preferenza al mattone come forma di investimento.

La crescita delle transazioni residenziali a livello italiano nel secondo trimestre del 2022 rispetto allo stesso trimestre dell’anno scorso è stata dell’8,6%, una crescita importante anche se meno sostenuta rispetto a quanto era stato rilevato nel primo trimestre.

Le dieci grandi città da noi monitorate mettono a segno un aumento dell’8,8%, in linea con il dato nazionale. Spiccano le performance di Bari (+50,8%), Verona (+14,5%), Bologna (+11,8%) e Roma (+11,1%). Queste città e Genova fanno meglio rispetto al trimestre precedente, le altre mostrano una decelerazione della crescita. È Firenze la città con l’incremento più contenuto (+2,4%), seguita da Napoli (+3,4%) e Milano (+3,8). Il capoluogo lombardo si lascia alle spalle un aumento importante, pari al 36%, del primo trimestre del 2022.

La crescita più rallentata rispetto al primo trimestre del 2021 può essere dovuta principalmente alla carenza di offerta di abitazioni che gli operatori del settore hanno sottolineato e non tanto ad una diminuita domanda.

Un secondo aspetto è che i comuni capoluogo hanno evidenziato risultati migliori di quelli non capoluogo, invertendo la tendenza dei trimestri precedenti.

Se il trend si confermasse in futuro, potrebbe significare l’attenuazione di quel fenomeno di spostamento dalle metropoli che la pandemia aveva enfatizzato.

Le nostre previsioni sono per una leggera contrazione dei volumi a fine anno.

Fonte: Osservatorio Gruppo Tecnocasa Franchising S.p.A.

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