Alessandro D'Anchini consulente del credito

Trasferisci il tuo mutuo da una banca a un'altra, migliorando il tasso di interesse e le condizioni.

Con i primi segnali positivi da parte della BCE i tassi d'interesse cominciano significativamente a ridursi e soprattutto, per chi ha sottoscritto un mutuo variabile, potrebbe essere l'occasione giusta per tornare ad avere una rata sostenibile.

I costi legati al rogito notarile saranno a carico del nuovo istituto e le condizioni saranno riviste in modo da garantire una concreta convenienza.

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Sei segnalato negativamente in banca dati e non riesci ad ottenere un mutuo o un prestito?

In rete troviamo decine di post pubblicitari che promettono di ottenere la cancellazione immediata.

Purtroppo non è sempre possibile, ma nemmeno impossibile.

Le situazioni vanno studiate singolarmente da un professionista di diritto bancario e in alcuni casi, come quello in foto, si riesce a cancellare una segnalazione di ritardo di pagamento e a ritornare finanziabili.

Se anche tu stai riscontrando difficoltà ad ottenere credito per delle segnalazioni a tuo avviso dubbie, non esitare a contattarmi, potrei avere la soluzione che fa per te.

Hai individuato un immobile all'asta ma non hai liquidità per acquistarlo?

Sappi che puoi tranquillamente accedere ad un mutuo che coprirà l'intera operazione.

Come tutte le aste immobiliari dovrai far fronte, inizialmente, soltanto al 10% del deposito cauzionale, che verrà decurtato dalla somma di aggiudicazione, o restituito in caso di non aggiudicazione.

Per tutto il resto ci pensiamo noi.

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Ti sei recato in banca per ottenere un mutuo ed hai scoperto che il massimo erogabile dal tuo istituto è l'80% del valore d'acquisto.

Poi hai googolato ed hai scoperto che è possibile ottenere il mutuo al 100% con la garanzia dello stato.

E le spese?

Come pagare , eventuale ecc?

Esiste una soluzione che copre anche le spese accessorie, erogata in un'unica soluzione.

Scopri se puoi ottenerla!

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Ho scritto un breve articolo riguardo il mutuo per liquidità, ti invito a leggerlo ⬇︎

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Ma è davvero sempre così?
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I numeri del primo semestre 2022 non sono ancora ufficiali, ma sembra che la scelta del sia orientata verso il variabile, fa stupire infatti che a fine 2021 il 95% delle richieste fosse per mutui a tasso e oggi il 24% per quelli a tasso .
In periodi di così alta ci si aspetterebbe un orientamento più cauto verso la certezza di un tasso fisso, purtroppo in rialzo (2,24%) rispetto al semestre precedente (0,91%), ma più sicuro sull'incognita del lungo periodo!

Quello che influisce maggiormente nella scelta è la prospettiva a 12 mesi: l'Euribor si è mosso poco e, a parità di spread, se a fine 2021 un variabile costava lo 0,5% oggi non supera lo 0,8%, contro 𝘂𝗻'𝗶𝗺𝗽𝗲𝗻𝗻𝗮𝘁𝗮 𝗱𝗲𝗹𝗹'𝗘𝘂𝗿𝗶𝗿𝘀 𝗱𝗮𝗹𝗹𝗼 𝟬,𝟲% 𝗮𝗹 𝟮,𝟬𝟳% che rende il fisso meno appetibile.

"Sappiamo che la aumenterà progressivamente i tassi e che l'incertezza del conflitto bellico e dell'inflazione influenzeranno negativamente il prossimo futuro.
Per questa ragione preferisco consigliare cautela, con una copertura sul rischio innalzamento tassi, soprattutto per le durate sopra la media.
𝙐𝙣 𝙩𝙖𝙨𝙨𝙤 𝙫𝙖𝙧𝙞𝙖𝙗𝙞𝙡𝙚 𝙘𝙤𝙣 𝙏𝙚𝙩𝙩𝙤 𝙈𝙖𝙨𝙨𝙞𝙢𝙤 𝙤 #𝘾𝘼𝙋 𝙚̀ 𝙨𝙚𝙢𝙥𝙧𝙚 𝙙𝙖 𝙥𝙧𝙚𝙛𝙚𝙧𝙞𝙧𝙚 𝙧𝙞𝙨𝙥𝙚𝙩𝙩𝙤 𝙖𝙡 𝙘𝙡𝙖𝙨𝙨𝙞𝙘𝙤 𝙩𝙖𝙨𝙨𝙤 𝙫𝙖𝙧𝙞𝙖𝙗𝙞𝙡𝙚".

Quando l’istituto di credito riceve una richiesta di finanziamento di qualsiasi tipo, procede innanzitutto ad acquisire una grande quantità di dati personali del cliente.

La raccolta avviene presso diverse banche dati, sia pubbliche (come il Registro dei Protesti o il sistema pubblico di Prevenzione), che private (Sistemi di Informazione Creditizia, “SIC”).

I dati acquisiti riguardano principalmente due categorie di informazioni: di tipo positivo, come informazioni sulla regolarità dei pagamenti di bollette o rate, o di tipo negativo, come morosità, debiti, mutui attivi, e così via.

Oltre a queste informazioni, il sistema acquisisce qualsiasi altro dato personale rilevante per procedere all’analisi tipica del credit scoring: dati anagrafici e identificativi vari, attività economiche, dati patrimoniali, dati demografici, sesso, età ecc.

Una volta ottenute queste informazioni – spesso attraverso un flusso automatizzato che collega direttamente l’istituto di credito alle banche dati – si procede con la vera e propria attività di credit scoring, che consiste nella profilazione del cliente, a cui segue un processo decisionale automatizzato.

L’esito di questa complessa analisi arriva agli operatori sotto forma di semplici valutazioni qualitative. Risulteranno “affidabile”, “affidabile con riserva”, “inaffidabile”, accompagnate da colori verde, giallo, rosso.

Consigli per avere un merito creditizio elevato

Si potrebbe pensare che non avere nessun debito possa contribuire a migliorare il merito, ma la verità è che ha più valore avere qualche debito e dimostrare di essere in grado di ripagarlo.

In sostanza essere puntuali nei pagamenti ed avere una storia creditizia alle spalle vi favorirà nell'ottenere credito.

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La Cessione del Quinto è un prestito a cui possono accedere anche i protestati e chi possiede un passato di “cattivo pagatore”, in virtù del fatto che il datore di lavoro cura l’estinzione del finanziamento.

La Cessione del Quinto dello stipendio è il finanziamento dedicato ai lavoratori dipendenti, che ti permette di rimborsare il prestito con comode rate trattenute dal tuo stipendio.

L’accesso alla cessione del quinto è disponibile a tutti i lavoratori dipendenti – sia dello Stato e del comparto para-statale, sia delle aziende private – ed ai pensionati.

𝐌𝐮𝐭𝐮𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐢𝐪𝐮𝐢𝐝𝐢𝐭𝐚̀
In genere si sceglie questo mutuo per accedere a somme importanti, alcune banche non lo concedono se al di sotto dei 30.000 euro.

A fronte di costi aggiuntivi rispetto al personale (perizia dell'immobile, istruttoria, assicurazioni e atto notarile), permette una durata più lunga e somme più alte: il 70% del valore dell'immobile se il richiedente è un lavoratore dipendente, il 50% se un lavoratore autonomo.

Per ottenere questo tipo di è 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝘀𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲𝘁𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗱𝗶 𝘂𝗻 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗲, che sarà messo a del prestito, per questa ragione non deve essere gravato da nessuna ipoteca. Nel caso in cui non venissero pagate le rate del mutuo, la banca potrà procedere con il pignoramento dell'immobile.

𝗥𝗲𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶 necessari per ottenere un mutuo per liquidità:
🔹 𝗻𝗼𝗻 𝗮𝘃𝗲𝗿𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗶𝘂𝘁𝗼 𝟳𝟱 𝗮𝗻𝗻𝗶 alla fine del piano di ammortamento,
🔹 𝗻𝗼𝗻 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗶𝘀𝗰𝗿𝗶𝘁𝘁𝗶 𝗰𝗼𝗺𝗲 𝗰𝗮𝘁𝘁𝗶𝘃𝗶 𝗽𝗮𝗴𝗮𝘁𝗼𝗿𝗶,
🔹 possedere una 𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮 𝘀𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲.

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Sei sommerso dalle rate che impegnano tutto il tuo stipendio mensile?

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