Comprocasa Venezia srls

🛑 Siete pronti a ripartire?

💪 Noi sì!

Quindi, se stai pensando di vendere casa nella provincia di Venezia o Treviso...

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📌 via Castellana, 202/a - Venezia (VE)

Ti aspetto, Thomas Comprocasa

🌊 Ti auguriamo delle rilassanti e meritate vacanze!

Chiuderemo per ferie dal 8 agosto al 15 agosto…

🔥 nel frattempo, buon proseguimento!

Agenzia Comprocasa Venezia

🛑 Il Decreto Salva Casa di recente è stato approvato dal Senato…

adesso sono abitabili i micro appartamenti di 20 metri quadrati e i soffitti alti 2,40 metri!

Ecco le principali novità del Decreto Salva casa:

✅ Vengono ridotti i requisiti minimi per superfici e altezze;

✅ È consentito il recupero dei sottotetti;

✅ Il cambio di destinazione d’uso diventa più semplice;

✅ Ci sono nuove tolleranze costruttive;

✅ Viene eliminato l’obbligo della “doppia conformità”;

✅ Lo stato legittimo dell’immobile o dell’unità immobiliare può essere dimostrato alternativamente dal titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione;

✅ Vengono estesi gli interventi che rientrano nell’edilizia libera e che possono essere realizzate senza titoli abilitativi con la possibilità di realizzare senza permessi;

✅ Per gli eventuali abusi i termini per l’eventuale demolizione e ripristino dei luoghi vengono prorogati dagli attuali 90 giorni a 240 giorni;

✅ È prevista la sanatoria per gli interventi realizzati entro l’11 maggio 2006 per i quali il titolo che ne ha previsto la realizzazione è stato rilasciato dagli enti locali senza previo accertamento della compatibilità paesaggistica;

✅ Per agevolare le ricostruzioni dopo il disastro del Vajont il certificato di collaudo servirà anche come certificato di abitabilità o di agibilità;

✅ Utilizzo delle entrate dalle sanzioni;

✅ Anche gli interventi eseguiti come varianti in corso d’opera prima dell’entrata in vigore della c.d. legge Bucalossi del 1977 che costituiscono parziale difformità dal titolo edilizio originario possono essere sanati;

✅ Sanzioni più basse per chi commette un abuso.

🤩 Incredibile, non trovi?

🙋‍♂️ Quindi, se desideri maggiori informazioni in merito…

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🙆‍♂️ "Competenza, affidabilità e professionalità!

Ho avuto tutto il supporto di cui avevo bisogno...

ho trovato in Maurizio e Thomas, la soluzione dei miei problemi!

Se avrò ancora bisogno so già a chi rivolgermi, consiglio vivamente questa agenzia!"

🙋 Quindi, se anche tu stai pensando di vendere casa nella provincia di Venezia o Treviso...

segui i consigli di Michele!

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🙆‍♂️ Devi vendere un immobile nella città metropolitana di Venezia oppure stai pensando di farlo?

Lo so che lì fuori ti promettono mari e monti e poi…

😪 delusione.

🙋 Noi, invece, siamo qui per dirti che venderemo il tuo immobile alle migliori condizioni che il mercato oggi offre…

niente di più, niente di meno.

Ora, lascia che ti spieghi brevemente perché dovresti affidarti a noi se desideri vendere la tua casa…

oppure se vuoi vendere un immobile che rientra nel settore commerciale, industriale o artigianale:

CONTINUA A LEGGERE SULLA NOSTRA GUIDA COMPROCASA…

scaricala gratis in formato digitale cliccando sul link qui sotto 👇

https://www.comprocasavenezia.it/it/pg_guida-comprocasa

Ti aspetto, Thomas Comprocasa

🤔​ “Thomas, come posso tutelarmi e vendere il mio immobile senza rischi, dormendo sonni tranquilli e sereni?”

Se vuoi vendere, devi raccogliere tutte le informazioni su casa tua e tradurle correttamente nel contratto preliminare.

Nello specifico, ecco cosa devi fare:

✅ Un accertamento urbanistico, catastale e sull’agibilità

✅ Sanare eventuali difformità o ripristinare lo stato legittimo

✅ Una visura ipotecaria

✅ Eliminare eventuali diritti di terzi

✅ Controllare le certificazioni degli impianti e quella energetica

✅ Controllare l’assenza di liti nel condominio

✅ Conservare l’annuncio di vendita

Infatti, la maggior parte dei contenziosi in materia immobiliare derivano dal fatto che i venditori stipulano il contratto preliminare…

senza aver svolto tutti i passaggi preventivi di controllo.

❓ Quindi, la vera domanda è:

come fare per evitare di incorrere in contenziosi post-vendita ma, anzi, avere la serenità di chi sa di aver fatto tutto correttamente?

La risposta, come sempre, è molto semplice:

🙋 affidarti a noi, sì.

Perché, così facendo, penseremo tutto noi e tu dovrai solamente goderti il risultato finale…

ovvero incassare i soldi che derivano dalla vendita di casa tua!

😍 Fantastico, non trovi?

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"L'agenzia Comprocasa è stata l'unica agenzia in zona ad avermi offerto il loro servizio di vendita del mio appartamento a distanza...

visto che da alcuni anni, io vivo all'estero, accettando subito la sfida!

Thomas ha gestito la trattativa di vendita, è una persona molto competente, professionale, sempre disponibile...

ha seguito passo dopo passo tutta la trattativa, a partire dal geometra, alla formalizzazione dell'attestato di prestazione energetica...

arrivando fino alla gestione diretta delle utenze."

Quindi, se anche tu stai pensando di vendere casa nella provincia di Venezia o Treviso...

segui i consigli di Max!

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🤔 Ti piacerebbe scoprire qual è il nostro piano di vendita vincente per il tuo immobile, vero?

Beh, devi sapere che all’interno della nostra guida Comprocasa potrai scoprire…

come riusciamo a vendere il tuo immobile al massimo prezzo e nel minor tempo possibile…

in provincia di Venezia e Treviso…

grazie ad un piano di vendita strategico creato ad hoc per te!

🙆‍♂️ Cosa aspetti?

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Ti aspetto, Thomas Comprocasa

✅ Finalmente il decreto Salva Casa il 29 maggio è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale, entrando così in vigore!

“Ok Thomas, ma quali benefici comporta questo nuovo decreto?”

Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica…

è la frase che identifica questo decreto legge che ha l’obiettivo di…

sanare piccole irregolarità nelle case degli italiani e sbloccare alcune situazioni...

che rendono difficoltosa la compravendita di abitazioni…

in un periodo in cui il fabbisogno abitativo si va facendo sempre più problematico.

😊 La buona notizia è che finalmente verranno sbloccate quelle compravendite impantanate…

da alcune normative che non ne consentivano la vendita…

così da facilitare il mercato immobiliare venendo incontro al fabbisogno abitativo sempre più crescente!

Se desideri richiedere maggiori informazioni in merito…

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🆕 Abbiamo stretto una importante collaborazione annuale con Siloc – Centrale Rischi Locazioni! Ma che cos’è?

Siloc – Centrale Rischi Locazioni è una grande banca dati e centrale dei rischi…

che conserva le informazioni sulla regolarità dei pagamenti su ogni canone di locazione in Italia!

Infatti, grazie a Siloc un proprietario può controllare la storia dei pagamenti di un potenziale inquilino…

e scegliere quindi con consapevolezza e serenità!

D’altro canto invece, se sei un inquilino, puoi avere una maggiore e migliore scelta di immobili…

facendo quindi una scelta più intelligente, avendo a disposizione più possibilità…

perché puoi dimostrare ai proprietari la tua regolarità nei pagamenti!

Quindi, se vuoi affittare il tuo immobile ad inquilini referenziati oppure stai cercando un immobile in affitto…

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“Thomas, se vi affido la vendita del mio immobile quali sono i servizi che mi offrite in più rispetto alle altre agenzie?”

C’è una lunga lista di servizi che ti offriamo per ottimizzare la vendita del tuo immobile…

la trovi all’interno della nostra guida Comprocasa che puoi scaricare gratuitamente cliccando sul link qui sotto

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Ti aspetto, Thomas Comprocasa

"Thomas è una persona competente, affidabile e disponibile.

Grazie a lui siamo arrivati alla casa dei nostri sogni."

Quindi, se anche tu stai pensando di acquistare casa nella provincia di Venezia o Treviso...

segui i consigli di Marco!

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🤔 Come sta andando il mercato immobiliare in zona, ovvero nella città metropolitana di Venezia?

Analizziamo i dati e scopriamolo insieme!

Ad Aprile 2024 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 3.170 al metro quadro...

con un aumento del 7,64% rispetto a Aprile 2023!

Infatti, negli ultimi 2 anni il prezzo medio all'interno del comune di Venezia ha raggiunto il suo massimo lo scorso mese...

con un valore di ben € 3.170 al metro quadro...

davvero un'ottima notizia se stai pensando di vendere casa!

Quindi, cosa stai aspettando?

Richiedi adesso la valutazione gratuita del tuo immobile scrivendoci su whatsapp cliccando sul pulsante qui sotto!

Altrimenti, contattaci al numero:

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"Mi sono affidato a Thomas Boldrin per vendere il mio appartamento...

sono rimasto molto soddisfatto di lui per il modo in cui ha portato a termine...

la vendita del mio immobile."

Quindi, se anche tu stai pensando di vendere casa nella provincia di Venezia o Treviso...

segui i consigli di Peppe!

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🆕 Appartamento quadrilocale di circa 80 mq da riattare, situato al secondo e ultimo piano...

di un edificio ben esposto!

Questa proprietà si trova in una zona strategica a Chirignago…

perché a soli 5 minuti dalla tangenziale e a 10 minuti da Mestre!

Infatti, la posizione garantisce facile accesso ai servizi e mezzi di trasporto da e per Venezia/Mestre/Mirano.

L'appartamento dall’ottimo potenziale, comprende:

✅ entrata spaziosa ed accogliente

🛀 bagno con doccia rivisto nel 2013

🛋️ sala da pranzo con annesso cucinotto

🛏️ due ampie camere da letto, da una delle quali si accede alla terrazza

🚗 grande garage al piano terra, con annessa lavanderia e posto auto

✅ Spazi esterni condominiali ben curati

✅ L'immobile appare ampio, quindi ideale anche per 4 persone

✅ Le spese condominiali si aggirano intorno ai 400 euro annuali

Classe energetica "F" | Prezzo richiesto 125.000 euro

Quindi, se desideri maggiori informazioni relative a questa conveniente soluzione abitativa...

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🆕 PREZZO RIBASSATO! Nuovo intervento di 2 unità unifamiliari di ben 110 mq a Zelarino...

in un contesto invidiabile perché in comodissima zona residenziale di sole abitazioni e villini...

con tanti servizi nelle immediate vicinanze nonostante la mancanza di traffico e rumori...

e a pochi minuti dal centro di Mestre!

Lato Nord, al piano terra comprende:

🛋️ luminosa zona leaving con angolo cottura

🛀 bagno di servizio

✅ lavanderia

🚗 garage

Al piano superiore, invece, troviamo:

🛏️ 2 ampie camere matrimoniali, di cui una con bagno annesso...

da entrambe si esce nelle due terrazze!

✅ camera singola/studio

🛀 secondo bagno

Inoltre, è già incluso:

✅ impianto fotovoltaico

✅ coibentazione con cappotto - isolamento termico ed acustico anche su finestre (triplo vetro)

✅ ventilazione forzata VCM

✅ installazione caldaia p***a di calore

✅ aria condizionata canalizzata

✅ possibilità di installare la pompeiana con progetto già autorizzato

✅ capitolato con finiture di pregio

Hai la possibilità di usufruire di sismabonus acquisti per una detrazione di circa 80.000 euro in 5 anni...

più ecobonus da concordare con la Committente, per una detrazione di circa 100.000 in 10 anni.

A.P.E. prevista classe A4 | Prezzo richiesto 340.000 euro

Siamo in grado di seguirti per proporti la migliore soluzione di mutuo in base alle tue esigenze con broker diretto in agenzia.

Quindi, se desideri maggiori informazioni relative a questa invidiabile soluzione abitativa...

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😲 Arriva il salva-case, l’ipotesi di sanatoria allo studio del ministero delle Infrastrutture…

che potrebbe confluire nelle prossime settimane in un decreto legge...

anche se i tempi di presentazione del testo sono ancora incerti!

L’obiettivo è quello di rendere sanabili migliaia di piccoli interventi…

ecco i 3 livelli di irregolarità che si potranno sanare:

1️⃣ Difformità di natura formale...

come il disallineamento tra il progetto e quanto materialmente realizzato in cantiere.

2️⃣ Difformità interne, come le modifiche stratificate nei decenni...

ad esempio con gli spostamenti di tramezzi e le aperture di porte.

3️⃣ E difformità più pesanti, non sanabili per effetto del regime della doppia conformità...

che richiede il rispetto di un incrocio di verifiche difficile da superare per moltissimi interventi.

🚀 L’obiettivo, infatti, è consentire la legittimazione di lavori ormai consolidati negli anni…

ma che oggi hanno l’effetto di bloccare la circolazione e la ristrutturazione degli immobili…

ingolfando allo stesso tempo i cassetti degli uffici comunali.

❌ Non si parla di immobili radicalmente abusivi...

✅ ma di singoli elementi come muri, soppalchi, finestre, nicchie, cornicioni, porte, balconi…

e tutti quei piccoli interventi che, come spiega Fabrizio Pistolesi…

«possono spesso rappresentare delle difformità dall’assentito, cioè dai titoli che hanno legittimato i lavori».

Tutto questo facendo comunque salva la regolarità urbanistica: non si potranno cioè sanare immobili costruiti dove è vietato costruire.

Se vuoi maggiori informazioni e soprattutto desideri ricevere aggiornamenti...

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“Thomas, secondo me con più agenzie ho la possibilità di avere più proposte d’acquisto...

così da riuscire a vendere casa mia prima e meglio, dico bene?”

Ti stai sbagliando...

ma lascia che ti spieghi anche perché!

Quando dai in vendita il tuo immobile a più agenzie immobiliari, rischi:

❌ POCO IMPEGNO.

A nessuno piace impegnarsi davvero se non c’è un impegno dall’altra parte, pensaci.

Niente esclusiva?

Non c’è problema, l’agenzia immobiliare allora proporrà casa tua solo se gli capita il cliente giusto davanti agli occhi...

e in quel preciso momento non può vendergli altro.

❌ POCO INVESTIMENTO.

Ovviamente, sanno che corrono il rischio che tu venda ad un cliente privato da un momento all’altro...

quindi inutile buttare via soldi in promozione, marketing, pubblicità e visibilità per il tuo immobile, giusto?

Aspetteranno che capiti un cliente, senza metterci troppe aspettative.

La strada più intelligente da percorre appare cristallina...

affidarsi ad una sola agenzia immobiliare in esclusiva!

Affidati a noi per vendere il tuo immobile in provincia di Venezia o Treviso...

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"Ci hanno seguito dall'inizio di una lunga e complicata trattativa fino alla fine...

sempre con voglia di fare e massima disponibilità nonostante le varie complicazioni...

aiutandoci in tutto quello che chiedevamo...

che dire, grazie Thomas."

Quindi, se anche tu desideri acquistare o vendere casa nella provincia di Venezia o Treviso...

segui i consigli di Luca!

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🤔 Come è partito quest'anno il mercato immobiliare della zona, nello specifico in provincia di Venezia?

Analizziamo i dati e scopriamolo insieme!

A Febbraio 2024 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 2.497 al metro quadro...

con un aumento del 4,56% rispetto a Febbraio 2023!

Infatti, negli ultimi 2 anni il prezzo medio nella provincia di Venezia ha raggiunto il suo massimo lo scorso mese...

con un valore di € 2.497 al metro quadro...

davvero un'ottima notizia se stai pensando di vendere casa!

Quindi, cosa stai aspettando?

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😕 Parte la plusvalenza realizzata sulla vendita di immobili beneficiari del superbonus 110%...

ma con alcune importanti eccezioni!

Tu ne fai parte o no?

Per coloro che hanno beneficiato del Superbonus 110% ristrutturando le proprie abitazioni…

parte una nuova normativa fiscale che introduce una tassa sulla plusvalenza realizzata dalla vendita di tali immobili…

entro un decennio dalla ristrutturazione!

🤔 Che significa?

Ovvero, in caso di vendita dell’immobile entro i dieci anni dalla conclusione degli interventi agevolati dal Superbonus…

si applica un’imposta del 26% sulla plusvalenza realizzata (la differenza tra il prezzo di vendita e il costo di acquisto).

😀 Tuttavia, esistono delle eccezioni!

Infatti, non sono soggette a tassazione le plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili acquistati per successione…

o utilizzati come abitazione principale dal venditore o dai suoi familiari per la maggior parte del decennio precedente la vendita!

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"La consiglierei a chi ha bisogno di vendere o comprare casa, ottima scelta...

personale molto qualificato e professionale."

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🆕 Nel cuore del centro dell'incantevole comune di Calalzo di Cadore, sulle dolomiti bellunesi...

ti presentiamo un appartamento in vendita su palazzina di sole 7 unità al primo piano...

con ascensore ed in prossimità di qualsivoglia servizio!

Comprende:

🛋️ piacevole soggiorno open space con cucina a vista

✅ corridoio

✅ disimpegno

🛏️ 3 capienti camere

✅ 1 bagno/lavanderia

🛀 1 bagno padronale finestrato

✅ terrazzino esposto a sud

✅ nessun intervento di ristrutturazione o di riammodernamento è necessario

✅ subito abitabile, grazie a una ristrutturazione completa degli anni 2000

✅ pavimentazione in gres porcellanato

✅ finestre in legno vetrocamera

✅ arredo già presente

A.P.E. Classe Energetica E | Prezzo richiesto 149.000 euro

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🆕 Nuovo intervento di 2 unità unifamiliari di ben 110 mq a Zelarino, in un contesto invidiabile perché...

in comodissima zona residenziale di sole abitazioni e villini con tanti servizi nelle immediate vicinanz...

nonostante la mancanza di traffico e rumori e a pochi minuti dal centro di Mestre!

Lato Nord, al piano terra comprende:

🛋️ luminosa zona leaving con angolo cottura

🛀 bagno di servizio

✅ lavanderia

🚗 garage

Al piano superiore, invece, troviamo:

🛏️ 2 ampie camere matrimoniali, di cui una con bagno annesso...

da entrambe si esce nelle due terrazze!

✅ camera singola/studio

🛀 secondo bagno

Inoltre, è già incluso:

✅ impianto fotovoltaico

✅ coibentazione con cappotto - isolamento termico ed acustico anche su finestre (triplo vetro)

✅ ventilazione forzata VCM

✅ installamento caldaia p***a di calore

✅ aria condizionata canalizzata

✅ possibilità di installare la pompeiana con progetto già autorizzato

✅ capitolato con finiture di pregio

Hai la possibilità di usufruire di sismabonus acquisti per una detrazione di circa 80.000 euro in 5 anni...

più ecobonus da concordare con la Committente, per una detrazione di circa 100.000 in 10 anni.

A.P.E. prevista classe A4 | Prezzo richiesto 380.000 euro

Siamo in grado di seguirti per proporti la migliore soluzione di mutuo in base alle tue esigenze con broker diretto in agenzia.

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🆕 Introvabile ed invidiabile appartamento ristrutturato nel cuore del centro di Silea di ben 115 mq calpestabili…

all’interno di un condominio di sole 4 unità, in prossimità di qualsivoglia servizio (a 50 metri dalla fermata dell’autobus)…

ma allo stesso tempo in zona riservata perché su strada interna silenziosa e tranquilla!

Comprende:

✅ ingresso accogliente

🛋️ ampio soggiorno

🍳 cucina separata e abitabile

✅ corridoio con armadio a muro

🛏️ 3 camere, di cui una matrimoniale, una doppia ed una singola

🛀 2 bagni, di cui uno con vasca e l’altro con doccia

🚗 garage doppio

✅ posto auto

✅ cantina

✅ spese condominiali minime

✅ porta blindata

✅ aria condizionata Daikin con p***a di calore

✅ 3 terrazze, di cui 2 con tende da sole

✅ allarme perimetrale e volumetrico

✅ esposizione su tre lati: est, sud, ovest

Classe energetica E | Prezzo 249.000 euro Trattabili

Venduto compreso di cucina e bagni fatti su misura.

Quindi, se desideri maggiori informazioni relative a questa invidiabile soluzione abitativa...

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