アジア太平洋大家の会

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見つかりません | 【公式】アジア太平洋大家の会

会長＆副会長で対談しました。
テーマはコロナ禍での海外不動産の賃貸事情について。

不況に強い投資と言われる賃貸業ですが、コロナ禍に襲われた海外不動産の賃貸業はどのような影響を受けたのでしょうか？

https://www.youtube.com/watch?v=pgQ4zr69AWg

【アジア太平洋大家の会対談】コロナ禍と海外不動産a まなちゃんyoutubeはこちらhttps://youtube.com/playlist?list=PLk7D8mNtYcudTlgPBvh0nPPx8utLt0BGu僕が副会長を務めている海外不動産の勉強団体「アジア太平洋大家の会」の会長である鈴木学（まなちゃん）さんと対談しました。テーマは「コロ...

https://asia-pacific.tv/archives/2846

| 【公式】アジア太平洋大家の会 2021年2月2日 / 最終更新日 : 2021年2月2日 アジア太平洋大家の会事務局 未分類 【シミュレーター】フィリピン不動産売却コスト計算ツール作りました。by ＳＥ大家たくちゃん on 2021年1月31日 at 08:30 フィリピン不動産売却コスト...

09. 北京編　売却！
さて、北京編ラストは売却編です。
時は2016年の夏～秋に。
当時、私は人民元の為替相場に異変を感じて居ました。
また、中国政府の外貨準備高にも少々の関心を注いでいました。。。
https://asia-pacific.tv/archives/730

09. 北京編　売却！ | 【公式】アジア太平洋大家の会 さて、北京編ラストは売却編です。時は2016年の夏～秋に。当時、私は人民元の為替相場に異変を感じて居ました。また、中国政府の外貨準備高にも少々の関心を注いでいました。「中国、人民元の価格維持の為に外債売っ.....

さて、北京の運用実態をお話します。 私の場合、部屋の借主は全て中国人でした。 当初は月額4万円で住み着いているオヤジに出て行って貰う事に注力。 その後、、、、
https://asia-pacific.tv/archives/657

08. 北京編 運用報告とエージェントの重要性 | 【公式】アジア太平洋大家の会 さて、北京の運用実態をお話します。私の場合、部屋の借主は全て中国人でした。当初は月額4万円で住み着いているオヤジに出て行って貰う事に注力。その後、月額8万円程度で中国人借り手がすぐに付きました。兎に角中....

１２月に行われた「世界のフロンティア!旧ソ連圏諸国の不動産事情セミナー2019.12.16」の映像を公開しました。

有料会員さんオンリーのコンテンツですので、一般の方は、この機会にぜひご入会を検討ください(^^)/

https://asia-pacific.tv/archives/seminareizo/world-frontier-seminar-on-real-estate-in-the-former-ussr-20191216

世界のフロンティア!旧ソ連圏諸国の不動産事情セミナー2019.12.16 | 【公式】アジア太平洋大家の会 有料会員専用ページ世界のフロンティア!旧ソ連圏諸国の不動産事情セミナー2019.12.16当会会長の鈴木学が登壇しまして、旧ソ連圏の不動産投資事情を語りました。今回の勉強会では、次の各国・都市の不動産事情と、投資チ....

さてさて、まだまだ運用プロセス等の説明や、売却時のお話が続編で続きますが。。。 先に、本物件の売却（2016年末～2017年初頭）時の成績をざっくりお話しましょう(^_^;) 結構、驚愕ですよ。

https://asia-pacific.tv/archives/726

07. 北京編 お先に結果報告 | 【公式】アジア太平洋大家の会 さてさて、まだまだ運用プロセス等の説明や、売却時のお話が続編で続きますが。。。先に、本物件の売却（2016年末～2017年初頭）時の成績をざっくりお話しましょう(^_^;)結構、驚愕ですよ。すいません、超ざっくりなので....

大家さん仲間によるコラムを書いていただきました。
第６話目。北京物件の購入についてです(^^)。
https://asia-pacific.tv/archives/724

06.北京編 物件選定 | 【公式】アジア太平洋大家の会 満を持して2009年6月、北京に乗り込みました。実は、上海は相当数遊びには行ってましたが、北京は生れて始めてです。そして、「一発買い」旅程です。(^_^;)物件選定、買い付け、委任業務と役所/銀行廻りを1発でこなす旅.....

満を持して2009年6月、北京に乗り込みました。 実は、上海は相当数遊びには行ってましたが、北京は生れて始めてです。 そして、「一発買い」旅程です。(^_^;) 物件選定、買い付け、委任業務と役所/銀行廻りを1発でこなす旅程を6泊7日で組みました。 前半の４日は家族帯同、残り3日は生まれて初めての海外一人ぼっちです(^_^;) 実は今に至るに一人で海外に居た事、一人で帰国した事はこの時1回きり。 常に家内が一緒な旅程しかなく、日系会社の日本人の方や、日本語が堪能な張さん（後にこの人がこの投資を成功させるキーマンに成る）が居なかったら、相当心細かった事を思い出します(^_^;) さて、物件選び 先ず、私が上海で所感した「都市部の不動産物件感」に基づいて、いくつかのエリアを希望として挙げました。 ａ）大使館エリア（東京で言うと麻布とか･･の筈だけどもうちょい田舎） ｂ）古い繁華街（王府井等）エリア（東京で言うと新宿とか） ｃ）中国圏で良くある「CBD」エリア（東京で言うと、港区～渋谷という感じかな？(^_^;)） ｄ）日本で言う光が丘団地みたいなエリア（中国は職住隣接なのでこの概念は？ですが） ｅ）日本人学校エリア（上海で言う虹橋地区） 上記のうち、記憶に残って無いのは、ｂ）とｄ）です。 ちょっと思い出せず、そもそも打診の時点で否定され納得し、見にも行ってないかもしれません。 ｅ）の日本人学校エリアもほぼ記憶が無いのですが、確か結構な田舎(^_^というか、不動産価値が低そうなエリアで早々に選定から外して見にも行ってない記憶があります。 そしてａ)の大使館エリア。 日本大使館近くに良いなと思った物件、あったです、はい。 でも、印象としてはちょっと閑静過ぎて、後に見たCBDエリアや物件群には及ばなかったです。 斯様な訳で、私は最終的にｃ）のCBDエリアに絞る事にしました。 CBDとは、北京商務中心区。。。う～ん、新都心？ 上手く説明できないので、wikipedhiaより拝借(^_^ 北京商務中心区（ペキン しょうむ ちゅうしんく）は中華人民共和国北京市朝陽区に位置するビジネスセンター。北京の新規中心業務地区（CBD）として開発された新都心。世界経済の中枢地区となることを目指して北京市政府によって開発が進められている。「北京CBD」とも称される。 紫禁城を中心とした北京旧市街よりも東側に位置しており、西は建国門外・朝陽門外の各国大使館地区（かつての城壁の跡を走る建国門北大街の東側に広がる）に隣接している。南の境界線には通恵河が流れる。CBDは、北京を東西に貫く大通りである建国門外大街と、北京の内側から三番目の環状道路である東三環路との交差点（国貿橋）を中心とした3.99平方キロメートルの面積に広がり、超高層のオフィスビル・ホテル・ショッピングセンター・マンション・文化施設などが立ち並ぶ。 この地区には中国を代表する金融機関・メディアなどの大企業本社や、世界各国の名だたる銀行・保険・電子・情報・コンサルタントなど多国籍企業の中国本部が置かれている。これらの企業に勤める外国人やエリートサラリーマンなどが地区内のマンションに居住し、国貿商城などのショッピングセンターや映画館・劇場は北京市民の買い物や娯楽の場所にもなっている。道路や地下鉄などの便はよく、一帯には法律事務所・会計事務所・国際展示場・宅配業者など国際的なビジネスを支えるサービス業も集積している。 北京CBDは、市街地西部の西二環路付近にある北京金融街（中国人民銀行の本部などがある）に次ぐ北京の金融センターに位置づけられている。このビジネス街を発展させるため、CBDをさらに東へ拡大し東四環路に至る3平方キロメートルを新たに開発する計画も進められている[1]。 CBDの中心となる国貿橋周辺を大北窯と呼ぶことから、北京人は北京CBDのことを語呂あわせで「中国北京大北窯」（China Beijing Dabeiyao）ともいう 北京のエリア感　環路とスケール感 北京は、故宮（東京で言うと皇居）を中心にして、環路と言う環状線の道路で囲われ、どの環路内に物件があるのか？で価値が大きく左右されます。 東京で北京の人と話をしていても、物件が多すぎて物件名を言っても解りませんが、「何環路？」と聞かれるので、「三環路と四環路の間」と答えると、「え！割と良いところに持ってるじゃん！」と話が進みます。 中心部のエリアはだいたいこんな感じです。建国門・国貿エリアが、CBDです。 東京との同縮尺比較ですと、こんな感じです 位置付け的には、この例えであってるかな？(^_^;) 三環路が外苑東通り等の東京環状三号線？若しくは山手線？ 四環路が山の手通り若しくは環七 五環路は環七若しくは環八、六環路は国道16号ですかね。 上記例え、あんま自信ないです(^_^;) CBD内での選定 2BDに於いては、下記リストを示され、ぐるっとひと廻りしました。 上記物件の中+αで選定に迷ったのは、以下の４物件 １）新城国際 ２）華貿中心 ３）世貿国際公寓 ４）万達広場（＋α） 万達広場は、パートナー候補だった中国人経営の不動産屋さんが強く推してきた物件です。 確かに生活の利便さは劣るがビジネス街の真ん中で、且つ、法人登記可能な部屋で、なかなか良かった(^_^;) 例えば私が中国に会社を設立しようと思った場合、法人登記住所に使用可能な物件ですと、その部屋を登記に用いる事が出来るのです。 それらが認められていない物件では、私が法人設立時にその部屋を住所に登記する事は出来ません。 う～ん。。。迷いに迷って、最後は付帯の日系デパートやJWマリオットホテルに賭して、２）の華貿中心（??中心）に決めました。 ＊価格の妥当性(相場） 自身による確認 今は知らないが、当時の中国に於いて、あてになる不動産価格の調べ方など無かった(-_-;) 価格が妥当なのかは、足を使って調べ、複数の話を聞いてはかるのみ(^_^ [ 64 more words ]
https://asia-pacific.tv/archives/724

06.北京編 物件選定 | 【公式】アジア太平洋大家の会 満を持して2009年6月、北京に乗り込みました。実は、上海は相当数遊びには行ってましたが、北京は生れて始めてです。そして、「一発買い」旅程です。(^_^;)物件選定、買い付け、委任業務と役所/銀行廻りを1発でこなす旅.....

弊会で4月13日にカンボジアセミナーやりましたが、その物件の事業主が来日して、5月25日(土)にセミナーやるそうです。事業主から直接話を聞いてみたい方は良い機会だと思います。

https://kaigaiseminar.com/seminar/15450/

カンボジア不動産といえばアンナさん！ディベロッパーのオーナーも緊急来日で登壇 カンボジア不動産セミナー　～10年×平均利回り9.5％＆同額で買取保証オプション付き新築物件をご

ガウディ、ピカソ、ミロが愛した街！ サグラダ・ファミリアの偉容に、世界を代表するサッカークラブチーム…地中海に面したスペイン第2の都市バルセロナは、いま不動産投資のチャンスでもあります。バルセロナで創業３０年、街の表も裏も知り尽くした、Residae Barcelonaのロペス社長をお招きして、投資物件やエリアの選び方を詳細解説します。 欧州を代表する観光都市バルセロナ。世界に名だたる名建築・美術館はもちろん、情緒あふれる旧市街、冬暖かく夏涼しい理想的な気候、グルメ・ナイトライフなど、魅力にあふれています。スペインの中では、首都マドリードとともに、国をリードする経済都市でもあります スペインは、2008年のユーロ危機以降、非常に厳しい経済状態に陥り、不動産マーケットも大崩れしました。６～７年ほど冬の時代を経た後、２０１５年頃から経済回復し、いまは欧州内でも有数の高成長を遂げています。不動産市場にも活気が戻ってきました。 そのバルセロナで創業して、業歴３０年、地元密着の不動産業者として発展してきたResidae Barcelonaのロペス代表を日本にお呼びして、現地の不動産マーケット事情を詳しく解説する、勉強会的なセミナーを企画しました。 ・バルセロナで、いま買うべきエリア ・バルセロナで、買ってはいけないエリア ・バルセロナ周辺で、今後楽しみなエリア また、下記についても詳しく解説いたします。 ・バルセロナ不動産購入にあたって、スペインで融資を引く方法 ・税金や諸経費 ・出口戦略 行けば皆が好きになるバルセロナ…ご参加お待ちしております。 XAVIER LÓPEZ SAUTÉS氏 （Residae Barcelona代表CEO) バルセロナ大学で法学の学位を取得。不動産プロモーターから国内外の不動産サービス会社に至るまで、さまざまな役職において20年以上にわたる不動産業界での経験があります。Residae Barcelonaの創業者社長。 地元バルセロナを隅々まで知り尽くしたマーケット分析、外国人投資家相手の豊富なビジネス経験に定評がある。 （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
https://asia-pacific.tv/archives/1048

2019/2/20 バルセロナ不動産セミナー＆個別相談@東京スペイン大使館 | 【公式】アジア太平洋大家の会 ガウディ、ピカソ、ミロが愛した街！ サグラダ・ファミリアの偉容に、世界を代表するサッカークラブチーム…地中海に面したスペイン第2の都市バルセロナは、いま不動産投資のチャンスでもあります。バルセロナで創業....

今日はドイツ不動産セミナー開催中です(^^)。

「05.北京編　業者選定編」を公開しました。ぜひ、ご覧ください(^^)。
https://asia-pacific.tv/archives/656

05.北京編　業者選定編 | 【公式】アジア太平洋大家の会 上海での購入機会を逸し、意気消沈し、GUAM島の物件を購入した征矢野家。しかし2010年1月、北京市から地味に１つの通達が出されました。「北京　外国人の住宅購入規制が一時解除」▽外国人の住宅購入制限を取り消しへ今...

アメリカと中南米をつなぐ拠点都市「マイアミ」。ニューヨークに次ぐ大金融都市らしく都心部は高層ビルが林立。一方で素晴らしいビーチがあり、カリブ海クルーズの豪華客船が発着する観光都市でもあります。そのマイアミで、都心のなかの都心立地で、新時代のスマート居住宿泊施設YotelPadが運営する投資物件を、27万ドル～で購入・保有するチャンスをお伝えします。 アメリカ南端のフロリダ州は、全米５０州のなかで人口第３位。ニューヨーク州を追い抜いて今なお急増中。その中心都市「マイアミ」は、別名「中南米のマンハッタン」と呼ばれ、ラテンアメリカの富裕層が米ドルで資産を置き、殖やすための一大拠点。都心部一帯はニューヨークを彷彿させるような高層ビル林立する風景が広がります。 今回セミナーでご紹介するのは、マイアミ都心部に建設され、ICTを駆使した新世代型スマート宿泊・滞在施設YotelPADの一室を区分所有する投資モデルになります。 建設予定地は、Miami MetroRailの鉄道駅に隣接し、利便施設が多い上に海まで徒歩３分。中～長期滞在のビジネスマン、観光客に訴求する立地です。2020年開業予定。一室（40平米～）を区分所有し、２７万ドル台から購入可能。YotelPadの運営収益からリターンを得る方式で、管理も入居付けも修繕も送金も手間いらず、ほぼ全てを運営会社に「お任せ」できます。 都心の資産価値　と 先進コンセプトの施設運営による高収益 どちらも期待できます。 講演者: Sean Tianyu氏 OneWorld Properties社　Sales Representative/Asia 中国出身。海外顧客向けの不動産販売の経験が豊富、現在はOne World Properties社の上海オフィスに所属し、アジア向けセールスを担当。米国と日本で通算7年間在住経験があり、日本語でのやり取りも可能。 （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
https://asia-pacific.tv/event/12-06-miami_tokyo-2

12/6 20万ドル台～マイアミ都心ホテル投資セミナー@東京(夜の部) | 【公式】アジア太平洋大家の会 アメリカと中南米をつなぐ拠点都市「マイアミ」。ニューヨークに次ぐ大金融都市らしく都心部は高層ビルが林立。一方で素晴らしいビーチがあり、カリブ海クルーズの豪華客船が発着する観光都市でもあります。そのマイ...

アメリカと中南米をつなぐ拠点都市「マイアミ」。ニューヨークに次ぐ大金融都市らしく都心部は高層ビルが林立。一方で素晴らしいビーチがあり、カリブ海クルーズの豪華客船が発着する観光都市でもあります。そのマイアミで、都心のなかの都心立地で、新時代のスマート居住宿泊施設YotelPadが運営する投資物件を、27万ドル～で購入・保有するチャンスをお伝えします。 アメリカ南端のフロリダ州は、全米５０州のなかで人口第３位。ニューヨーク州を追い抜いて今なお急増中。その中心都市「マイアミ」は、別名「中南米のマンハッタン」と呼ばれ、ラテンアメリカの富裕層が米ドルで資産を置き、殖やすための一大拠点。都心部一帯はニューヨークを彷彿させるような高層ビル林立する風景が広がります。 今回セミナーでご紹介するのは、マイアミ都心部に建設され、ICTを駆使した新世代型スマート宿泊・滞在施設YotelPADの一室を区分所有する投資モデルになります。 建設予定地は、Miami MetroRailの鉄道駅に隣接し、利便施設が多い上に海まで徒歩３分。中～長期滞在のビジネスマン、観光客に訴求する立地です。2020年開業予定。一室（40平米～）を区分所有し、２７万ドル台から購入可能。YotelPadの運営収益からリターンを得る方式で、管理も入居付けも修繕も送金も手間いらず、ほぼ全てを運営会社に「お任せ」できます。 都心の資産価値　と 先進コンセプトの施設運営による高収益 どちらも期待できます。 講演者: Sean Tianyu氏 OneWorld Properties社　Sales Representative/Asia 中国出身。海外顧客向けの不動産販売の経験が豊富、現在はOne World Properties社の上海オフィスに所属し、アジア向けセールスを担当。米国と日本で通算7年間在住経験があり、日本語でのやり取りも可能。 （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
https://asia-pacific.tv/event/11-28-arizona_tokyo-1-2

12/6 20万ドル～マイアミ都心ホテル投資セミナー@東京(昼の部) | 【公式】アジア太平洋大家の会 アメリカと中南米をつなぐ拠点都市「マイアミ」。ニューヨークに次ぐ大金融都市らしく都心部は高層ビルが林立。一方で素晴らしいビーチがあり、カリブ海クルーズの豪華客船が発着する観光都市でもあります。そのマイ...

オーストラリア•キャンベラ不動産セミナーはじまりました。

好評の征矢野さんコラム第４弾！「04.北京編 驚愕の単純年利廻り60%( ﾟДﾟ)」を公開しましたー。
https://asia-pacific.tv/archives/655

04.北京編 驚愕の単純年利廻り60%( ﾟДﾟ) | 【公式】アジア太平洋大家の会 1993年、24歳の時に船橋で中古の一戸建てを買い、1999年の30歳の時に同市内で再度家を買う。元々不動産が好きで、貯金がたまったら不動産を買う性格だった私。アジア太平洋地域への海外旅行が好きで、海外の不動産も気に...

「テキサス」に続く、アメリカ不動産投資の大注目エリアは「アリゾナ州」で決まり！全米屈指の人口増加、多様な産業の参入、その割に不動産価格が割安…いま参入する上で好条件が揃っています。セミナーでは、アリゾナ州の地域特性を生かした「安定したキャッシュフローを生む戸建投資」と、「高収益が期待できる土地開発プロジェクト」のハイブリッド投資案件を紹介します。 アメリカ西部にある、アリゾナ州フェニックス。全米１１位の大都市圏にして、人口急増中。カリフォルニアのロサンゼルスにも近く、地理・気候条件に恵まれています。 2007 年の住宅バブルの崩壊、そしてサブプライムローンの破綻に始まる金融危機は、それまで絶頂期にあったアリゾナの不動産市場にも壊滅的な影響を与えました。 当時バブル崩壊からの回復には数十年はかかると言われ、不動産投資先としては敬遠されていたアリゾナ州ですが、安い人件費や低い税率等の優れたビジネス環境は、半導体や宇宙航空、金融、医療等、様々な企業の参入を促しました。さらに、その温暖な気候に魅力を感じたベイビーブーマー世代の移住や長期滞在も増加。 2013 年には予想をはるかに上回るペースでアリゾナ州の不動産市場は回復し、今なお活気を呈しています。とはいえ、カリフォルニアやシアトル、ポートランドなど西海岸都市に比べて不動産価格はまだ大幅に安く、伸びしろを残しています。 セミナーでは、アリゾナの不動産を知り尽くした日本人講師をお招きして、その魅力を余すことなく語ります。 【講演プログラム】 ① トランプ政権登場とアメリカのいま ② テキサスだけではない！ いまアリゾナに注目すべき理由 ③ アリゾナでの不動産投資 各エリアの価格帯や家賃相場 ④ 都市開発投資のご紹介 ⑤ 戸建節税スキームと都市開発の組み合わせ（ハイブリッド）投資 講演者: 笠井　温史(かさい　あつし) DSA Management Group, Inc.　CEO 岐阜県生まれ、米国在住20 年。岐阜県内の高校卒業後、アリゾナ州立大学へ入学。機械工学部を卒業後、日系自動車部品メーカーにエンジニアとして就職。その後、日系半導体システム会社に転職し大手半導体企業を担当。2009 年より、不動産投資ビジネスに関わり、不動産投資サポート事業を開始 。2014 年にエンジニアを退職し、プライベート・アセットマネージメントサービスを行う会社を設立しCEO に就任。 「金持ち父さん、貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏主催のマスターインベスタープログラムを終了。幅広い不動産投資手法を活用し富裕層を中心としたクライアントの海外不動産資産形成をサポート。 （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
http://asia-pacific.tv/event/11-28-arizona_tokyo-2

11/28 人口急増アリゾナでハイブリッド不動産投資セミナー@東京(夜の部) | 【公式】アジア太平洋大家の会 「テキサス」に続く、アメリカ不動産投資の大注目エリアは「アリゾナ州」で決まり！全米屈指の人口増加、多様な産業の参入、その割に不動産価格が割安…いま参入する上で好条件が揃っています。セミナーでは、アリゾ...

「テキサス」に続く、アメリカ不動産投資の大注目エリアは「アリゾナ州」で決まり！全米屈指の人口増加、多様な産業の参入、その割に不動産価格が割安…いま参入する上で好条件が揃っています。セミナーでは、アリゾナ州の地域特性を生かした「安定したキャッシュフローを生む戸建投資」と、「高収益が期待できる土地開発プロジェクト」のハイブリッド投資案件を紹介します。 アメリカ西部にある、アリゾナ州フェニックス。全米１１位の大都市圏にして、人口急増中。カリフォルニアのロサンゼルスにも近く、地理・気候条件に恵まれています。 2007 年の住宅バブルの崩壊、そしてサブプライムローンの破綻に始まる金融危機は、それまで絶頂期にあったアリゾナの不動産市場にも壊滅的な影響を与えました。 当時バブル崩壊からの回復には数十年はかかると言われ、不動産投資先としては敬遠されていたアリゾナ州ですが、安い人件費や低い税率等の優れたビジネス環境は、半導体や宇宙航空、金融、医療等、様々な企業の参入を促しました。さらに、その温暖な気候に魅力を感じたベイビーブーマー世代の移住や長期滞在も増加。 2013 年には予想をはるかに上回るペースでアリゾナ州の不動産市場は回復し、今なお活気を呈しています。とはいえ、カリフォルニアやシアトル、ポートランドなど西海岸都市に比べて不動産価格はまだ大幅に安く、伸びしろを残しています。 セミナーでは、アリゾナの不動産を知り尽くした日本人講師をお招きして、その魅力を余すことなく語ります。 【講演プログラム】 ① トランプ政権登場とアメリカのいま ② テキサスだけではない！ いまアリゾナに注目すべき理由 ③ アリゾナでの不動産投資 各エリアの価格帯や家賃相場 ④ 都市開発投資のご紹介 ⑤ 戸建節税スキームと都市開発の組み合わせ（ハイブリッド）投資 講演者: 笠井　温史(かさい　あつし) DSA Management Group, Inc.　CEO 岐阜県生まれ、米国在住20 年。岐阜県内の高校卒業後、アリゾナ州立大学へ入学。機械工学部を卒業後、日系自動車部品メーカーにエンジニアとして就職。その後、日系半導体システム会社に転職し大手半導体企業を担当。2009 年より、不動産投資ビジネスに関わり、不動産投資サポート事業を開始 。2014 年にエンジニアを退職し、プライベート・アセットマネージメントサービスを行う会社を設立しCEO に就任。 「金持ち父さん、貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏主催のマスターインベスタープログラムを終了。幅広い不動産投資手法を活用し富裕層を中心としたクライアントの海外不動産資産形成をサポート。 （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
http://asia-pacific.tv/event/11-22-canberra_tokyo-1-2

11/28 人口急増アリゾナでハイブリッド不動産投資セミナー@東京(昼の部) | 【公式】アジア太平洋大家の会 「テキサス」に続く、アメリカ不動産投資の大注目エリアは「アリゾナ州」で決まり！全米屈指の人口増加、多様な産業の参入、その割に不動産価格が割安…いま参入する上で好条件が揃っています。セミナーでは、アリゾ...

オーストラリアは、移住に留学に観光に、オールラウンドに人気の国ですが、不動産投資の世界では、二大都市「シドニー」「メルボルン」の価格高騰が著しく、海外投資マネーの過大な流入が社会問題になっています。そのため日本から投資する場合、「銀行融資が非常に難しい」、「高額な印紙税(物件価格の７～１０％)が追徴される」といった問題があります。 ですが、そんなオーストラリアに「意外な穴場」がありました。「首都キャンベラ」です。 ・首都なのに、人口が４０万人しかいないため、二大都市より不動産価格が安い。 ・首都なので、高学歴、高所得、高属性の専門職住民が多く、家賃水準が高い。 ・不動産マーケットが過熱していないおかげで、「印紙税の追徴がない」！ いま、キャンベラの不動産マーケットは、豪州内の他都市と比べて「低い失業率」、「高い賃貸利回り」、「高い平均所得」に恵まれるにも関わらず、「印紙税は全豪最安レベル」です。 マーケット状態の良いキャンベラ、セミナーでは将来性抜群な物件を２つを紹介します。 １．都心の稀少性物件「Tryst」 デビッドジョーンズ百貨店そば、国会議事堂に至近距離、都心部でほぼ最後のプロジェクト。アイコニックな建物になるでしょう。資産価値重視の方向け。この立地で１ベッドルーム４５万ドル～。 ２．湖畔の高層レジデンスInfinity キャンベラ有数の高層建物。眺望が自慢。湖、駅、商店街が一望です。お値打ち価格（約３０万ドル～）で買えます。オーストラリアで不動産投資始めてみたい方に最適。 上記いずれも、グロス５％程度の賃貸利回りが安定的に出て、外国人追加印紙税負担がかからず、所得・賃料に比べて価格がまだ高くないので将来に向けてキャピタルゲイン期待もできます。 セミナー参加者に特典用意しますので、是非お越しくださいね。 講演者: 鶴　美枝 (つる　みえ) グローバル　インテリジェンス　マネージメント　代表取締役 豪州国立大学ウエスタンシドニー大、法学部大学院卒。九州国際大学　法学部大学院卒　共に国際商法専攻。東陶機器株式会社　国際事業本部で筆頭専務など重役秘書に従事、その後１００万部発行の編集長を経て退社。オーストラリアにて現地学生のTOP５％しか入学できない法学部にて、修士をおさめる。 弁護士事務所勤務を経て2010年独立、ビジネス、法律、教育、投資不動産の４つを軸としてプレミアムサービスを行うビジネスコンサルタントとなり、日本の投資家の皆様のサポートをいたします。 （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
http://asia-pacific.tv/event/11-22-canberra_tokyo-2

11/22 豪州首都キャンベラ特選物件セミナー@東京(夜の部) | 【公式】アジア太平洋大家の会 オーストラリアは、移住に留学に観光に、オールラウンドに人気の国ですが、不動産投資の世界では、二大都市「シドニー」「メルボルン」の価格高騰が著しく、海外投資マネーの過大な流入が社会問題になっています。そ...

オーストラリアは、移住に留学に観光に、オールラウンドに人気の国ですが、不動産投資の世界では、二大都市「シドニー」「メルボルン」の価格高騰が著しく、海外投資マネーの過大な流入が社会問題になっています。そのため日本から投資する場合、「銀行融資が非常に難しい」、「高額な印紙税(物件価格の７～１０％)が追徴される」といった問題があります。 ですが、そんなオーストラリアに「意外な穴場」がありました。「首都キャンベラ」です。 ・首都なのに、人口が４０万人しかいないため、二大都市より不動産価格が安い。 ・首都なので、高学歴、高所得、高属性の専門職住民が多く、家賃水準が高い。 ・不動産マーケットが過熱していないおかげで、「印紙税の追徴がない」！ いま、キャンベラの不動産マーケットは、豪州内の他都市と比べて「低い失業率」、「高い賃貸利回り」、「高い平均所得」に恵まれるにも関わらず、「印紙税は全豪最安レベル」です。 マーケット状態の良いキャンベラ、セミナーでは将来性抜群な物件を２つを紹介します。 １．都心の稀少性物件「Tryst」 国会議事堂すぐそば、都心部でほぼ最後のプロジェクト。アイコニックな建物になるでしょう。資産価値重視の方向け。 ２．湖畔の高層レジデンスInfinity キャンベラ有数の高層建物。眺望が自慢。湖、駅、商店街が一望です。お値打ち価格で買えます。オーストラリアで不動産投資始めてみたい方に最適。 講演者: 鶴　美枝 (つる　みえ) グローバル　インテリジェンス　マネージメント　代表取締役 豪州国立大学ウエスタンシドニー大、法学部大学院卒。九州国際大学　法学部大学院卒　共に国際商法専攻。東陶機器株式会社　国際事業本部で筆頭専務など重役秘書に従事、その後１００万部発行の編集長を経て退社。オーストラリアにて現地学生のTOP５％しか入学できない法学部にて、修士をおさめる。 弁護士事務所勤務を経て2010年独立、ビジネス、法律、教育、投資不動産の４つを軸としてプレミアムサービスを行うビジネスコンサルタントとなり、日本の投資家の皆様のサポートをいたします。 （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
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11/22 豪州首都キャンベラ特選物件セミナー@東京(昼の部) | 【公式】アジア太平洋大家の会 オーストラリアは、移住に留学に観光に、オールラウンドに人気の国ですが、不動産投資の世界では、二大都市「シドニー」「メルボルン」の価格高騰が著しく、海外投資マネーの過大な流入が社会問題になっています。そ...

亜熱帯の温暖な気候、緑あふれる自然に恵まれたアメリカ・フロリダ州は、冬場の厳寒と積雪に悩まされる北東部諸州の人々にとっては理想の地。ニューヨーク、ボストン、シカゴなど、冬の寒い地域で財をなした人々が、暖かい場所で過ごすために大挙してやってきます。日本でいえば「沖縄かハワイでリタイア」のイメージですが、アメリカの場合は移住者の数が桁違い！ フロリダでも、特に移住者の多い南西海岸エリアは、全米でもトップの人口増加率を叩きだしています。住宅開発は進み新築も建ちますが、それ以上に住民が増え続ける状況が続いています。 フロリダ南西海岸の主要住宅都市のひとつ「ケープコーラル」(Cape Coral FL)は、写真の通り、運河が張り巡らされた美しい街。ヨット係留所つきの住宅多数。 但し、運河沿いの家だと賃貸利回りがやや落ちるので、投資向け物件は運河から少し離れた場所の３～４ベッドルーム戸建、土地・建物込みで「価格２２～２５万ドル」、「表面９％、ネット６％」が目安になります。現地金融機関から融資（物件価格５～６割）も利用可能。 上記に加えて、「数年後に宅地として開発が実質上決まった土地を先行取得する」方式の投資も可能です。こちらは少額（２５０～３００万円）から投資できて、かつ「年間１１％値上がり込みで４年以内に買取保証」がつきます。 所謂「農地を宅地転換して地上げするタイプのランドバンキング」ではなく、今後１～４年の間に住宅開発がほぼ決まった都市内の土地を先行取得するので出口が読みやすく、運営会社も長年取り扱っている投資方式なのでセミナーで紹介いたします。 さらに、フロリダ土地投資プログラムに投資している日本在住の方もセミナーにお呼びして、ゲストスピーカーとしてお話しいただきます。 講演者：Mark Mash*ter氏 米国フロリダ州ケープコーラルの宅地バンク最大手Qualitas Global Realty社代表。２０００年、英国ロンドンでマンション１５０戸の管理から、２００５年フロリダに拠点を移し、収益一戸建を使った投資モデルを確立。 （講演は英語で行われ、日本語通訳がつきます。） （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
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10/16 米国フロリダ数百万円から土地投資or戸建投資セミナー@東京(夜の部) | 【公式】アジア太平洋大家の会 亜熱帯の温暖な気候、緑あふれる自然に恵まれたアメリカ・フロリダ州は、冬場の厳寒と積雪に悩まされる北東部諸州の人々にとっては理想の地。ニューヨーク、ボストン、シカゴなど、冬の寒い地域で財をなした人々が、...

亜熱帯の温暖な気候、緑あふれる自然に恵まれたアメリカ・フロリダ州は、冬場、厳寒と積雪に悩まされる北東部諸州の人々にとっては理想の地。ニューヨーク、ボストン、シカゴ、デトロイトなど、冬の寒い地域で財をなした人々が、暖かい場所でリタイアするために大挙してやってきます。日本でいえば「沖縄かハワイでリタイア」のイメージ。 フロリダでも、特に移住者の多い南西海岸エリアは、全米でもトップの人口増加率を叩きだしています。住宅開発は進み新築も建ちますが、それ以上に住民が増え続ける状況が続いています。 フロリダ南西海岸の主要住宅都市のひとつ「ケープコーラル」(Cape Coral FL)は、写真の通り、運河が張り巡らされた美しい街。ヨット係留所つきの住宅が多数。 但し、運河沿いの家だと賃貸利回りがやや落ちるので、投資向け物件は運河から少し離れた場所の３～４ベッドルーム戸建、土地・建物込みで「価格２２～２５万ドル」、「表面９％、ネット６％」が目安になります。現地金融機関から融資も利用可能。 また、「数年後に宅地として開発が実質上決まった土地を先行取得する」という方式の投資も可能です。こちらは少額（数百万円）から投資できて、かつ「年間１１％値上がり込みで買取保証」がつきます。実務も運営会社もしっかりしているのでセミナーで紹介します。 講演者：Mark Mash*ter氏 米国フロリダ州ケープコーラルの宅地バンク最大手Qualitas Global Realty社代表。２０００年、英国ロンドンでマンション１５０戸の管理から、２００５年フロリダに拠点を移し、収益一戸建を使った投資モデルを確立。 （講演は英語で行われ、日本語通訳がつきます。） （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
http://asia-pacific.tv/event/10-11-orlando_tokyo-1-2

10/16 米国フロリダ数百万円から土地投資or戸建投資セミナー@東京(昼の部) | 【公式】アジア太平洋大家の会 亜熱帯の温暖な気候、緑あふれる自然に恵まれたアメリカ・フロリダ州は、冬場、厳寒と積雪に悩まされる北東部諸州の人々にとっては理想の地。ニューヨーク、ボストン、シカゴ、デトロイトなど、冬の寒い地域で財をな...

03.グアム不動産投資 後編
コラム1発目のグアム編は触りでサクッと行こうと思っていましたが、予想外の3部に突入(^_^。　なんなら最後にエピソード１で、物件選定までの経緯迄触るか思案中の最終章書き出しです(^_^。今回の後編は、、、
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03.グアム不動産投資 後編 | 【公式】アジア太平洋大家の会 コラム1発目のグアム編は触りでサクッと行こうと思っていましたが、予想外の3部に突入(^_^なんなら最後にエピソード１で、物件選定までの経緯迄触るか思案中の最終章書き出しです(^_^今回の後編は、・チャイナマネーの.....

アメリカ、フロリダ州オーランドは、「テーマパークの都」、「全米ダントツの来客数を誇る都市」。 都市圏人口200万の街に、毎年、7200万人の観光客が押し寄せる。ここ数年は、来客数は年間5％(400万人)のペースで増えています。ホテルは絶対数が不足し、観光客は子連れファミリーが多いので広い居住空間が必要。地元民の住居を民泊に出しても全然足りない…大型観光地オーランドは、「ファミリー観光客目当てのホリデーホーム」が絶対に必要な都市です。 ホリデーホームに参入する会社が多数あるなか、「競争力ある、選ばれる物件」を見極めるのが投資成功の肝です。ポイントは３つ １．立地 ２．間取り ３．サービス ポイント１．「ディズニー敷地目の前、抜群の立地」 多彩なファミリー・エンターテインメントを誇る都市オーランドですが、多くの観光客の目当ては、やはり「ディズニーワールド」を中心とするテーマパーク群。 １．ウォルトディズニーワールド ２．ハリウッドスタジオ ３．アニマルキングダム セミナーで紹介する物件「Magic Village」は、これらのテーマパークから一番近い宿泊可能施設。パークからの絶対距離の近さは大きな競争力につながります。 ポイント２．「宿泊・投資に最適な３～４部屋タウンハウス」 「Magic Village」シリーズは、10年前からオーランドのホリデーホーム市場に参入するなかで、宿泊客に最も喜ばれるサイズと間取りを探求してきました。観光客ファミリーのニーズが集中するのは「３ベッドルーム」か「４ベッドルーム」。間取りがそれより大きくても、小さくても、人気は落ちるそうです。 さらに、投資家へのリターンを大きくするために、「戸建タイプより建築・メンテコストが安上がりなタウンハウス」で商品企画しています。各住居にはプールや広い庭をつけておらず、「収益の６５％をオーナーへ還元」を可能にしています。 ポイント３．「充実のサービス・共用施設」 最近の宿泊客のニーズとして、Experience（体験）を重視する傾向があります。「ホテルライクなレセプション」、「レストランやクラブハウス、プールなどの共用施設」などが満足度向上の鍵になります。Magic Villageシリーズは、共用施設やサービスの質にこだわり、リピーターを増やし、オーナー様へ末永く投資利益をお届けします。 」 講演者：Xintong Li (李昕彤)氏 中国生まれ、米国ロサンゼルスPepperdine Universityで国際ビジネス修士課程を修了。卒業後、国際不動産セールス畑を歩み、現在SQFT Global Properties社でMarketing Consultantとして活動中。アメリカ、ヨーロッパ、アジアを中心に、世界中を飛び回る仕事人。 （講演は英語または中国語で行われ、日本語通訳がつきます。） （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
http://asia-pacific.tv/event/10-11-orlando_tokyo-2

10/11 米国ディズニー目の前収益物件セミナー@東京(夜の部) | 【公式】アジア太平洋大家の会 アメリカ、フロリダ州オーランドは、「テーマパークの都」、「全米ダントツの来客数を誇る都市」。都市圏人口200万の街に、毎年、7200万人の観光客が押し寄せる。ここ数年は、来客数は年間5％(400万人)のペースで増えて.....

アメリカ、フロリダ州オーランドは、「テーマパークの都」、「全米ダントツの来客数を誇る都市」。 都市圏人口200万の街に、毎年、7200万人の観光客が押し寄せる。ここ数年は、来客数は年間5％(400万人)のペースで増えています。ホテルは絶対数が不足し、観光客は子連れファミリーが多いので広い居住空間が必要。地元民の住居を民泊に出しても全然足りない…大型観光地オーランドは、「ファミリー観光客目当てのホリデーホーム」が絶対に必要な都市です。 ホリデーホームに参入する会社が多数あるなか、「競争力ある、選ばれる物件」を見極めるのが投資成功の肝です。ポイントは３つ １．立地 ２．間取り ３．サービス ポイント１．「ディズニー敷地目の前、抜群の立地」 大小１４のテーマパークのあるオーランドですが、多くの観光客の目当ては「ディズニーワールド」を中心とするテーマパーク群。 １．ウォルトディズニーワールド ２．ハリウッドスタジオ ３．アニマルキングダム セミナーで紹介する物件「Magic Village」は、これらのテーマパークから一番近い宿泊可能施設。パークからの絶対距離の近さは大きな競争力につながります。 ポイント２．「宿泊・投資に最適な３～４部屋タウンハウス」 「Magic Village」シリーズは、10年前からオーランドのホリデーホーム市場に参入するなかで、宿泊客に最も喜ばれるサイズと間取りを探求してきました。観光客ファミリーのニーズが集中するのは「３ベッドルーム」か「４ベッドルーム」。間取りがそれより大きくても、小さくても、人気は落ちるそうです。 さらに、投資家へのリターンを大きくするために、「戸建タイプより建築・メンテコストが安上がりなタウンハウス」で商品企画しています。各住居にはプールや広い庭をつけておらず、「収益の６５％をオーナーへ還元」を可能にしています。 ポイント３．「充実のサービス・共用施設」 最近の宿泊客のニーズとして、Experience（体験）を重視する傾向があります。「ホテルライクなレセプション」、「レストランやクラブハウス、プールなどの共用施設」などが満足度向上の鍵になります。Magic Villageシリーズは、共用施設やサービスの質にこだわり、リピーターを増やし、オーナー様へ末永く投資利益をお届けします。 」 講演者：Xintong Li (李昕彤)氏 中国生まれ、米国ロサンゼルスPepperdine Universityで国際ビジネス修士課程を修了。卒業後、国際不動産セールス畑を歩み、現在SQFT Global Properties社でMarketing Consultantとして活動中。アメリカ、ヨーロッパ、アジアを中心に、世界中を飛び回る仕事人。 （講演は英語または中国語で行われ、日本語通訳がつきます。） （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
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10/11 米国ディズニー目の前収益物件セミナー@東京(昼の部) | 【公式】アジア太平洋大家の会 アメリカ、フロリダ州オーランドは、「テーマパークの都」、「全米ダントツの来客数を誇る都市」。都市圏人口200万の街に、毎年、7200万人の観光客が押し寄せる。ここ数年は、来客数は年間5％(400万人)のペースで増えて.....

9/20(木)のモンゴル不動産セミナーですが、昼の部（15：00～17：00）は中止いたしました。

夜の部(18：30～20：30)は予定通り開催し、その後に懇親会も行います。

久々のモンゴル不動産セミナー。首都ウランバートルのまさに都心。スフバートル広場、シャングリラホテル、日本大使館へ歩いて数分という一等地に、来年１０月竣工予定、日本の施工会社が手掛ける高級サービスアパートメントをご紹介します。 ポイント１．「絶好の参入タイミング」 ここ数年、低迷を続けてきたモンゴル経済が、１７年からようやく底入れし、上昇基調に戻ってきつつあります。人口ボーナス期にあり、地下資源にも恵まれたポテンシャルある国。ここ数年の低成長で不動産価格もこなれており、「成長期待のある国をいま安く買える」意味で良い参入タイミングといえます。 ポイント２．「都心ロケーションを安く買えて、インカムも期待できる」 「不景気のタイミングで、都心を安く買う」のは不動産投資の鉄則。都心なら立地に希少性と競争力があり、乱開発が起こりにくく、不動産価値が保たれやすい。また、駐在員や富裕層に選ばれやすい立地でもあります。 今、モンゴル経済が底に近いタイミングなら、首都一等地のフロアスペースが比較的安い値段（平米２５００ドル⇒坪８０万円）で買えます。１部屋（最低６５㎡）の販売価格は１６万米ドル弱から。サービスアパートの家具つきでこの値段。場所がとにかく理想的、都心エリアど真ん中。 賃貸利回りは、NET６％保証つき３年間のプランが選べるほか、保証を外して７～８％を目指すことも十分可能。いずれも米ドルベース。 ポイント３．「１００万円から小口投資も可能」 海外不動産初心者なので、小さく始めたい、という方には、一部屋を複数名で共同所有することで「１００万円からの小口投資」もできます。NET６％の利回り保証プログラムも利用可能です。「買った値段より２０％値上がったら事業者が買い取る」オプション付き（米ドルベース）。手軽に参入できますね。 講演者：小林　リヒャルト・ワルター氏 本物件の売主。株式会社インベスコアのCEO。1979年生まれ、2003年に国際基督教大学を卒業後、日立化成に就職。その後ドイツ赴任やTOTOヨーロッパへの転職を経て、2010年からモンゴルの証券会社に入社。モンゴルベンチャー企業副社長を経験し、日本で株式会社インベスコアのCEOに就任。 （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
http://asia-pacific.tv/event/9-20mongolia_tokyo-2

9/20 モンゴル都心一等地サービスアパートセミナー@東京(夜の部) | 【公式】アジア太平洋大家の会 久々のモンゴル不動産セミナー。首都ウランバートルのまさに都心。スフバートル広場、シャングリラホテル、日本大使館へ歩いて数分という一等地に、来年１０月竣工予定、日本の施工会社が手掛ける高級サービスアパー...

久々のモンゴル不動産セミナー。首都ウランバートルのまさに都心。スフバートル広場、シャングリラホテル、日本大使館へ歩いて数分という一等地に、来年１０月竣工予定、日本の施工会社が手掛ける高級サービスアパートメントをご紹介します。 ポイント１．「絶好の参入タイミング」 ここ数年、低迷を続けてきたモンゴル経済が、１７年からようやく底入れし、上昇基調に戻ってきつつあります。人口ボーナス期にあり、地下資源にも恵まれたポテンシャルある国。ここ数年の低成長で不動産価格もこなれており、「成長期待のある国をいま安く買える」意味で良い参入タイミングといえます。 ポイント２．「都心ロケーションを安く買えて、インカムも期待できる」 「不景気のタイミングで、都心を安く買う」のは不動産投資の鉄則。都心なら立地に希少性と競争力があり、乱開発が起こりにくく、不動産価値が保たれやすい。また、駐在員や富裕層に選ばれやすい立地でもあります。 今、モンゴル経済が底に近いタイミングなら、首都一等地のフロアスペースが比較的安い値段（平米２５００ドル⇒坪８０万円）で買えます。１部屋（最低６５㎡）の販売価格は１６万米ドル弱から。サービスアパートの家具つきでこの値段。場所がとにかく理想的、都心エリアど真ん中。 賃貸利回りは、NET６％保証つき３年間のプランが選べるほか、保証を外して７～８％を目指すことも十分可能。いずれも米ドルベース。 ポイント３．「１００万円から小口投資も可能」 海外不動産初心者なので、小さく始めたい、という方には、一部屋を複数名で共同所有することで「１００万円からの小口投資」もできます。NET６％の利回り保証プログラムも利用可能です。「買った値段より２０％値上がったら事業者が買い取る」オプション付き（米ドルベース）。手軽に参入できますね。 講演者：小林　リヒャルト・ワルター氏 本物件の売主。株式会社インベスコアのCEO。1979年生まれ、2003年に国際基督教大学を卒業後、日立化成に就職。その後ドイツ赴任やTOTOヨーロッパへの転職を経て、2010年からモンゴルの証券会社に入社。モンゴルベンチャー企業副社長を経験し、日本で株式会社インベスコアのCEOに就任。 （アジア太平洋大家の会の有料会員は、無料で受講できます。）
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9/20 モンゴル都心一等地サービスアパートセミナー@東京(昼の部) | 【公式】アジア太平洋大家の会 久々のモンゴル不動産セミナー。首都ウランバートルのまさに都心。スフバートル広場、シャングリラホテル、日本大使館へ歩いて数分という一等地に、来年１０月竣工予定、日本の施工会社が手掛ける高級サービスアパー...