DREAM HOUSE INC

Khách hàng đầu tư 1 căn ở tuyến JR ở osaka để làm BnB , thế nhưng ở osaka ngân hàng đánh giá giá trị bất động sản khá là thấp và lãi suất cũng khá cao.
Khác với bất động sản ở tokyo hay vùng kanto , ở tokyo hay vùng kanto bên ngân hàng sẽ đánh giá bất động sản gần sát với giá của người muốn Bán đưa ra.
Ví dụ : giá muốn bán 3000man
Ngân hàng đánh giá khoảng 2700man…
Và cách định giá của mỗi ngân hàng đều không giống nhau.

✨✨✨TÌM ĐỒNG NGHIỆP ✨✨✨
✅ HÌNH THỨC TUYỂN DỤNG
- Nhân viên chính thức (正社員): 5 người (hỗ trợ chuyển đổi VISA).
- Ngoài ra vẫn liên tục tuyển CTV, BAITO có trách nhiệm, nhiệt huyết, đam mê với công việc.
✅ NỘI DUNG CÔNG VIỆC
- Tư vấn bất động sản ,giới thiệu nhà ở , mặt bằng kinh doanh
- Tư vấn, đăng ký các dịch vụ viễn thông SIM-WIFI
- Giới thiệu việc làm, du học sinh, xuất khẩu lao động.
✅ CHẾ ĐỘ
- Hỗ trợ tham gia bảo hiểm , nenkin, thuế , bảo hiểm thất nghiệp …
- Môi trường làm việc thân thiện, trẻ trung, năng động …
- Chế độ lương thưởng hấp dẫn : nhận
60-70% tổng doanh thu
- Lương cứng + Doanh thu hàng tháng tuỳ vào vị trí
- Thu nhập với mức lương 250 ~ 1000 man / năm
- Thời gian làm việc : 10:00 ~ 18:00
…
✅YÊU CẦU
- Nhân viên chính thức : Có kinh nghiệm Sale, quản lý , tiếng Nhật giao tiếp ổn .
- Nhân viên Baito, CTV : Không yêu cầu kinh nghiệm, được đào tạo từ A~Z.
🎉 Mọi chi tiết vui lòng LH trực tiếp:
株式会社 DREAM HOUSE
東京本社: 〒169-0073 東京都新宿区百人町1丁目10-11フレスカビル3階
EMAIL : [email protected]
TEL： 03-6908-7298
FAX： 03-6908-7299
WEB： dreamhousetokyo.jp
営業時間：9:00〜18:00(月〜土)
------------------

🏡TIỀN YÊN XUỐNG GIÁ MUA NHÀ Ở NHẬT BÂY GIỜ HAY BAO GIỜ 🏡
Gần đây khách em gặp khá nhiều khách hàng đang trong tình trạng như trên.
Tức là mua nhà bây giờ hay để mấy năm nữa ?
Đợi có Vĩnh trú mua nhà có hơn không ?
Đợi chuyển quốc tịch xong có hơn không ?
Lãi suất như bây giờ có nên mua không ?
Không vay được 100% thì có mua không?...... rất rất nhiều lý do.
Mình không bảo mọi người nên mua hay không nên mua .
Nhưng
Mình xin viết bài viết sau đây đưa ra một số trường hợp giúp mọi người tham khảo để gia đình đưa ra quyết định mua hay không mua sao cho hợp lý nhất .
1. Trường hợp thứ nhất mua 100% bằng tiền mặt . Nói thật quá ít người Việt Nam mình bỏ ra 100% tiền mặt để mua nhà bên Nhật . Trừ trường hợp nhà đó có giá rẻ khoảng dưới 1000 yên , gia đình lại có tiết kiệm sẵn . Nhưng mình khuyên thật , ngay cả đủ tiền mặt cũng không nhất thiết phải trả toàn bộ bằng tiền mặt . Vì lãi suất của Nhật bây giờ gần như cho không , chỉ có 0.525% ~0.725% / năm . Mà theo mình với tình hình áp dụng lãi suất âm của ngân hàng trung ương Nhật như hiện tại thì khả năng lãi suất tăng đột biến lên 3-6% thì gần như không thể xảy ra . Thay vì dùng 1000 man mua nhà mình vay với lãi suất trên , còn 1000 man đó có thể chuyển về vn mua đất mua chung cư ... vì với 2 tỷ là có dc căn chung cư ngon lành rồi . Hoặc không muốn bạn cũng có thể dùng 1000 man đó mua căn chung cư cũ bên Nhật cho thuê lại cũng phải được 6-8% lãi / năm .

2. Trường hợp thứ 2 VĨNH TRÚ... vay được 100% với mức lãi 0.725% hoặc thấp hơn . Mua quá đi chứ , còn chần trừ gì nữa ạ ?

3. Trường hợp thứ 3 vay được 100% với lãi suất cao 1.45-1.89% . Mình khuyên vẫn lên mua , vì sao ? Vì vay dc 100% cơ mà . Phải có lý do gì đó ngân hàng mới yêu cầu mức lãi trên trên : có thể là không Vĩnh trú , lương chưa đủ cao, qua Nhật chưa lâu , làm công ty hiện tại dưới 3 năm ... Cái hay ở lãi suất này đó là : vay được nhiều , có lãi suất cố định không lo biến động , có thể trả trước thời hạn , có thể chuyển đổi lãi suất khác khi đủ điều kiện ...Do vậy khi có thể vay được thì cứ vay cả nhà ạ. Không đâu cho vay mua nhà vừa dễ mà lãi suất lại thấp như Nhật cả nhà.

4. Trường hợp bốn các loại VISA vay được có 90% ~lãi 0.525% tức là ngoài chi phí ban đầu anh chị bỏ ra , còn phải chuẩn bị thêm ~10% giá của căn nhà nữa . Theo mình mặc dù phải bỏ thêm tiền nhưng cũng vay được 90% mà lãi suất thấp thế kia thì mua quá đi chứ .

5. Trường hợp năm vay 80%~ tất cả các loại VISA lãi là 0.525-0.725% . Trường hợp này mình vẫn khuyên mua , vì sao ? Vì mặc dù bỏ số tiền khá lớn 20% giá căn nhà nhưng số tiền này mình trả trước căn nhà , đồng nghĩa với việc tiền hàng tháng trả ngân hàng dc giảm nhẹ đi , lãi suất vay cũng dễ dàn gì dc ưu đãi lãi suất thấp 0.475%- 0.725% .

6. Trường hợp sau vay với bất kỳ mức giá lãi là 3.9% . Trường hợp này thì không nhất thiết phải mua . Giả sử với căn nhà 3000 man
+ Lãi là 0.525% tháng trả có 7.8man
+ Lãi là 3.9% tháng trả nên tới 13.1 man
Nguyên tiền lãi thôi mất không 13.1-7.8=5.3 man/ tháng thực sự quá lãng phí . Mình khuyên không nên mua . Hoặc bất đắc dĩ quá mua ,sau đó khi đủ điều kiện vay ngân hàng khác lãi suất thấp hơn thì nhanh chóng chuyển . Vì không đâu tự nhiên một năm mất thêm 63.6man . 住宅ローン減税 tối đa được 40 man cũng không đủ bù lại khoản lãi chênh lệch trên .

Nói tóm lại là không nhất thiết phải đợi đến khi được thế này thế kia như vay đủ 100% , có Vĩnh trú ... vì tương lai đâu ai biết được có chắc chắn vay được 100% hay không. Thực tế mình làm ngân hàng cho mấy anh chị Vĩnh trú có trường hợp 1 yên cũng không vay được , vay được lãi suất cũng khá cao . Ví dụ đơn giản là trường hợp của mình lãi suất cũng lên tới 0.825%/ năm đấy anh chị ạ.
Do vậy khi điều kiện tốt xét rẻ hơn đi thuê , tiền trả hàng tháng như thích lũy vào căn nhà ... về mặt tinh thần như : nơi ở rộng rãi , thiết bị tốt sử dụng tiện lợi , môi trường sống tốt cho con cái , ổn định trường học cho con ... thì nên “CHỐT” anh chị ạ.

Đó là ý kiến của em , trên phương diện người đi mua nhà , đã mua nhà . Anh chị tham khảo , mọi sự kiến đóng góp hay chê bai em nhận hết bên dưới ạ.

CHÚC ANH CHỊ CÓ ĐƯỢC QUYẾT ĐỊNH HỢP LÝ KHI DỰ ĐỊNH MUA NHÀ

株式会社DREAM HOUSE
賃貸・売買・管理・
09057896789
[email protected]

Rooms in the heart of Tokyo ⭕️6 min 90,000¥/M ⭕️ ¥ ⭕️ rental fee ⭕️simple process ⭕️full support in English

🥰 Auto lock, bathroom air dryer, furniture, van BOX, city gas, furniture and home appliances

👉🏻 Finding a home anywhere in Japan with Dream House 💫
Inbox now for April special campaign 🥰

🚪東京都新宿区百人町１－１０－１１フレスかビル３F（１min from Shinokubo station)
📞 03.6908.7298
✉️ [email protected]
🖲 http://www.dreamhousetokyo.group
.

State of emergency First weekday commuters to Tokyo

On the 26th, which was the first weekday in which four prefectures including Tokyo entered the period of the state of emergency, many people were seen heading to work from the morning around Tokyo Station.
By

Like if you are going to work,

⭕️6min - 63,000¥ ⭕️ ¥ ⭕️ rental fee ⭕️simple process ⭕️full support in English

Intrusted by the kind landlord, we are in charge of renting service for the whole building, many rooms to meet your preference 😘.

👉🏻 Finding a home anywhere in Japan with Dream House 💫

Inbox now for April special campaign 🥰

🚪東京都新宿区百人町１－１０－１１フレスかビル３F（１min from Shinokubo station)
📞 03.6908.7298
✉️ [email protected]
🖲 http://www.dreamhousetokyo.group
. L

Finding a home anywhere in Japan with Dream House 💫

Inbox now for April special campaign 🥰

🚪東京都新宿区百人町１－１０－１１フレスかビル３F（１min from Shinokubo station)
📞 03.6908.7298
✉️ [email protected]
🖲 http://www.dreamhousetokyo.group
. L

🌷A new beginning 💫 Special gift campaign this April
⭕️Deposit 0¥ ⭕️Gift money 0¥ ⭕️Free 1 month rental fee ⭕️100% accepted㊗️
7 min
👉🏻21,62m2, new room with loft
3 min
👉🏻 14 m2 - 63,000¥ - new room with loft
7 min
👉🏻 21,04m2 - 65,000¥ - new room, modern equipment

Inbox now for April special campaign 🥰

🚪東京都新宿区百人町１－１０－１１フレスかビル３F（１min from Shinokubo station)
📞 03.6908.7298
✉️ [email protected]
🖲 http://www.dreamhousetokyo.group

DREAM HOUSE INC updated their phone number.

DREAM HOUSE INC updated their business hours.