Philippe Melard Immobilier

🏢⚖️ Mise en Conformité du Cadastre Vertical des Immeubles Anciens au Luxembourg : Date Limite 31 Mars 2024 ⚖️🏢

Chers connaisseurs de l'immobilier luxembourgeois, Chers propriétaires Vendeurs,

📣 Un rappel crucial pour tous les acteurs du secteur immobilier : la date limite pour la mise en conformité du cadastre vertical des immeubles anciens approche à grands pas.Le 31 mars 2024 marque un tournant significatif pour garantir la transparence et la sécurité dans notre marché immobilier.

🏢 Qu'est-ce que cela signifie concrètement ? La mise en conformité du cadastre vertical des immeubles anciens est une étape essentielle pour assurer la conformité aux normes réglementaires en vigueur au Luxembourg. Cela implique des mesures précises pour cartographier et documenter les caractéristiques physiques des bâtiments, notamment leurs dimensions, leurs structures et leurs limites.

⏰ Toutefois, l'urgence est de mise : après le 31 mars 2024, les immeubles anciens qui ne seront pas conformes au cadastre vertical ne pourront plus être aliénés. (vendu, cédé, où donné). C'est une réalité à laquelle nous devons nous préparer dès maintenant pour éviter toute interruption dans les transactions immobilières et pour garantir la pérennité de notre marché.

🚨𝐏𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫𝐬 : 𝐀𝐠𝐢𝐬𝐬𝐞𝐳 𝐝𝐞̀𝐬 𝐌𝐚𝐢𝐧𝐭𝐞𝐧𝐚𝐧𝐭 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐄́𝐯𝐢𝐭𝐞𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐂𝐨𝐦𝐩𝐥𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 🚨
Vous avez des biens immobiliers à vendre qui ne sont pas encore en conformité avec le cadastre vertical au Luxembourg avant la date limite du 31 mars 2024? (Oups ! c’est aujourd’hui !). Ne laissez pas cette situation compromettre vos transactions futures ! Agissez dès maintenant pour éviter les complications.

🛠️ Il est crucial de prendre des mesures immédiates pour mettre vos biens en conformité avec les normes réglementaires. Notre équipe est là pour vous aider à naviguer dans ce processus complexe. Nous avons l'expertise et les ressources nécessaires pour vous guider à chaque étape du chemin.

📞 Ne t**dez pas ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer le processus de mise en conformité de votre propriété. Prenez le contrôle de la situation dès maintenant et assurez-vous que votre propriété est prête à être vendue en toute conformité avec les réglementations en vigueur.

Keller Williams Luxembourg

(LES ACQUÉREURS SONT DE RETOUR)🇫🇷🇱🇺

Que ce soit au Luxembourg ou en France, même constat: les biens au juste prix se vendent !

Les acquéreurs sont là et sont prêts à se positionner: en une semaine c’est pas moins de 4 biens qui sont désormais sous offre d’achat.

Un conseil : ne surestimez pas votre bien et si nécessaire ajustez le prix de vente affiché…

Keller Williams Luxembourg Keller Williams HLC Expand

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
Luxembourg ville I Appartement 2 ch. I Jardin et terrasse ☀️

vous propose en exclusivité à la vente un appartement de 97 m2 situé à 2 pas du centre-ville et se compose comme suit:
✔️2 belles chambres
✔️1 vaste pièce de vie
✔️Terrasse et jardin

Prix de vente: 799.000€

Pour me contacter:
📲+352 661 405 446
📩[email protected]

Keller Williams Luxembourg

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
Luxembourg ville I Appartement 2 ch. I Jardin et terrasse ☀️

Keller Williams Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente un appartement 2 chambres situé à 2 pas du centre-ville et se compose comme suit:
✔️2 belles chambres
✔️1 vaste pièce de vie
✔️Terrasse et jardin

Prix de vente: 799.000€

Pour me contacter:
📲+352 661 405 446
📩[email protected]

Keller Williams Luxembourg

NOUVEAU PRIX!

1.199.000€

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
Secteur VERDUN I Bâtiment à usage industriel

Keller Williams Expand vous propose en exclusivité à un bâtiment à usage industriel d'une surface plancher de 1.083 m², composé comme suit:
✔️700 m² d'entrepôt,
✔️200 m² de bureaux,
sur 5 125 m² de terrain.

Le bâtiment se situe dans la ZAC du Wameau à Belleville-sur-Meuse (55430)

Prix de vente: 1.199.000€

Pour me contacter:
📲+33 6 32 20 37 04
📩[email protected]

Keller Williams France

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
BASSE-HAM I Maison I 3 chambres I 230.000€

Keller Williams Expand vous présente cette nouvelle exclusivité sur la commune de Basse-Ham.
Elle conviendra aux investisseurs et aux bricoleurs!

Pour me contacter:
📲+33 6 32 20 37 04
📩[email protected]

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
HAGONDANGE I Appartement I 1 chambre
Keller Williams Expand vous présente cet appartement T2 idéalement situé entre Thionville, Metz et le Luxembourg.

Il pourra convenir à un jeune couple ou à un investisseur car proche du centre thermal d'Amnéville (location courte durée autorisée)

Pour me contacter:
📲+33 6 32 20 37 04
📩[email protected]

𝐑𝐄́𝐒𝐈𝐃𝐄𝐍𝐂𝐄 𝐃𝐄𝐒 𝐆𝐑𝐀𝐍𝐃𝐒 𝐁𝐔𝐑𝐄𝐀𝐔𝐗 𝐃𝐄 𝐒𝐄𝐍𝐄𝐋𝐋𝐄-𝐌𝐀𝐔𝐁𝐄𝐔𝐆𝐄

Survivants des destructions massives que connaît le patrimoine industriel, les immeubles de bureaux sont souvent les derniers témoins d’anciennes zones sidérurgiques.

𝐋𝐞𝐬 𝐆𝐫𝐚𝐧𝐝𝐬 𝐁𝐮𝐫𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐝𝐞 𝐒𝐞𝐧𝐞𝐥𝐥𝐞 à Longwy (54400) en sont un bon exemple. Ils se distinguent par leur architecture d’inspiration Art Déco, conçus par l’architecte Pierre Le Bourgeois en 1929.

Mais suite à la mise à l’arrêt des hauts-fourneaux et à la fermeture de l’usine en 1987, 𝐋𝐞𝐬 𝐆𝐫𝐚𝐧𝐝𝐬 𝐁𝐮𝐫𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐝𝐞 𝐒𝐞𝐧𝐞𝐥𝐥𝐞 sont sauvés in extremis de la démolition en 1995 grâce à la mobilisation des associations de défense du patrimoine.

La Société Project Investment y verra plus t**d une opportunité de les reconvertir en résidences de luxe au pied de laquelle se trouvent un golf et une ancienne cuve en terre cuite de haut fourneau.
En 2008, l’architecte Yves Noury ​​​​​​​​​​y concevra 31 appartements.

𝐀𝐮𝐣𝐨𝐮𝐫𝐝’𝐡𝐮𝐢, 𝐞𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟒, 𝐥’𝐡𝐢𝐬𝐭𝐨𝐢𝐫𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐢𝐧𝐮𝐞 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐮𝐧𝐞 𝐝𝐞 𝐬𝐞𝐬 𝟑𝟏 𝐫𝐞́𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐪𝐮𝐢 𝐞𝐬𝐭 𝐚̀ 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐜𝐡𝐞𝐳 𝐞𝐭

Ne me demandez pas pourquoi je fais ce métier, vous avez la réponse dans ce post.




Crédits:
-Photographie Photographie Elise Pagel-Prévoteau - © URCAUE Lorraine / LHAC
-Vitraux Majorelle des grands bureaux des aciéries de Longwy Cédric Amey

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
Secteur LONGWY I Duplex I 3 chambres I 2 parkings

Keller Williams Expand et Keller Williams Luxembourg vous présentent cet exceptionnel duplex de 160 m2. Situé à la frontière luxembourgeoise, dans un bâtiment historique de la ville, face à un golf, ce duplex offre des prestations de haut de gamme.

✔️3 chambres/ 2 SDB
✔️état neuf et matériaux de qualité
✔️vue splendide sur un parcours de golf
✔️grande terrasse
✔️2 parkings

Un bien rare à la vente!

Pour me contacter:
📲+33 6 32 20 37 04
📩[email protected]

NOUVEAUTÉ - Appartement 2 chambres- Immeuble des années 30

Ah le charme de l’ancien … le parquet, les moulures et une belle hauteur sous plafond…. c’est ce que je vous propose avec cet appartement !

(𝐉𝐔𝐒𝐓 𝐒𝐎𝐋𝐃 𝐀𝐍𝐃 𝐂𝐋𝐎𝐒𝐄𝐃)

Toute l'équipe de Keller Williams Expand est reconnaissante d'avoir facilité cette transaction pour nos clients. J'ai représenté le vendeur et l'acheteur.
Je remercie également Keller Williams Luxembourg pour la mise en relation avec les propriétaires!

Localisation: Nancy (54)I Maison individuelle I 4 chambres

MERSCH I Maison récente I 6 chambres I 300 m² hab. I 1.585.000€

Keller Williams Luxembourg vous propose à la vente cette superbe maison de 2019 aux prestations exclusives.
La maison peut facilement être configurée en 3 appartements.

D'une surface habitable de 307 m² pour une surface totale de 405 m² sur un terrain de 3 ares 03, elle fera le bonheur de sa future grande famille!

Pour me contacter:
📲+352 661 405 446
📩[email protected]


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HOBSCHEID I Appartement I 2 chambres I 112 m² I 550.000€

Keller Williams Luxembourg vous propose à la vente cet appartement 2 chambres situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue de 2002.

D'une surface d'environ 112 m², l'appartement dispose également de 2 caves, 1 place de parking intérieure et une place de parking extérieure.

Pour me contacter:
📲+352 661 405 446
📩[email protected]



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(𝐉𝐔𝐒𝐓 𝐒𝐎𝐋𝐃 𝐀𝐍𝐃 𝐂𝐋𝐎𝐒𝐄𝐃)
The entire team of Keller Williams Luxembourg is grateful to have facilitated this transaction four our clients. I represented the seller and the buyer.

Location: Luxembourg I House I 4 BDR

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𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
Secteur VERDUN I Bâtiment à usage industriel

Keller Williams Expand vous propose en exclusivité à un bâtiment à usage industriel d'une surface plancher de 1.083 m², composé comme suit:
✔️700 m² d'entrepôt,
✔️200 m² de bureaux,
sur 5 125 m² de terrain.

Le bâtiment se situe dans la ZAC du Wameau à Belleville-sur-Meuse (55430)

Prix de vente: 1.199.000€

Pour me contacter:
📲+33 6 32 20 37 04
📩[email protected]

Keller Williams France

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
Secteur NANCY I Maison individuelle I 4 chambres

Keller Williams Expand vous présente une nouvelle exclusivité sur la commune de Lay-Saint-Christophe. Située sur un terrain de 5 ares, cette jolie maison des années 90 a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût par les propriétaires actuels.

Pour plus d'infos, suivez le lien: https://kwfrance.com/property/151117

Prix de vente: 349.500€

Pour me contacter:
📲+33 6 32 20 37 04
📩[email protected]

(𝐉𝐔𝐒𝐓 𝐒𝐎𝐋𝐃 𝐀𝐍𝐃 𝐂𝐋𝐎𝐒𝐄𝐃)
The entire team of Keller Williams Luxembourg is grateful to have facilitated this transaction four our clients. I represented the seller and the buyer.

Location: Luxembourg I House I 4 BDR

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
VOLMERANGE-LES-MINES I Maison 3 ch. I 599.000€

Keller Williams Expand vous présente en exclusivité cette maison récente de 2016 d'environ 190 m2 habitables située la frontière luxembourgeoise. Elle offre une pièce de vie d'environ 80 m2, un beau jardin avec piscine et se situe au fond d'une impasse pour plus de quiétude.

Prix de vente: 599.000€

Lien vers l'annonce: https://philippemelard.agentkw.fr/annonces/vente-maison-t7-227-m-a-volmerange-les-mines/655675fafeccb9651e0d9324

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📩[email protected]

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐎𝐔𝐄𝐑 
LUXEMBOURG-MERL I Appartement 3 chambres avec parking I 3.100€

Votre agence  vous propose à la location ce magnifique appartement de 120 m² habitables situé dans le quartier très recherché de Merl.

Loyer mensuel: 3.100€ + 400€ charges

Contact:
📲+352 661 405 446
📩[email protected]

                     

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐎𝐔𝐄𝐑
LUXEMBOURG-MERL I Appartement 3 chambres avec parking I 3.100€

Votre agence Keller Williams Luxembourg vous propose à la location ce magnifique appartement de 120 m² habitables situé dans le quartier très recherché de Merl.

Loyer mensuel: 3.100€ + 400€ charges

Contact:
📲+352 661 405 446
📩[email protected]

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
DUDELANGE I Appartement 2 ch. I 650.000€

Keller Williams Luxembourg vous présente en exclusivité ce sublime appartement de 100 m2 entièrement rénové en 2020: le résultat est somptueux! Il se situe au centre-ville de Dudelange, proche de toutes les commodités.
Un bien rare à la vente. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises...

Pour me contacter:
📲+352 661 405 446
📩[email protected]

L’esprit KW🩷…
Et vous, quelle est votre citation préférée ?
👇🏻je vous donne la mienne en commentaires

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
LUXEMBOURG-VILLE I Appartement 2 ch. I 980.000€

vous présente cet appartement de 85 m2 situé au coeur de Luxembourg dans le quartier très prisé de Limpertsberg.

Situé au 1er étage d'un immeuble de 1972, il dispose également d'un garage privatif et d'une cave.
A découvrir!

Pour me contacter:
📲+352 661 405 446
📩[email protected]

     
               

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄

Rare à la vente- Terrain à bâtir au pied du château de Cons-la-Grandville

vous propose l’unique terrain à bâtir (1.287 m2) avec PC purgé pour un projet de maison individuelle (300 m2)

Vue exceptionnelle sur le château!

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
CATTENOM I MAISON 4 chambres

Keller Williams Expand vous présente en exclusivité cette maison entièrement rénovée en 2016 de 214 m2 (170 m2 habitables) sur un terrain de 6,71 ares.

Ce bien offre 4 belles chambres et 2 salles de bains, une pièce de vie spacieuse de 40 m2, une cuisine indépendante et équipée avec accès à une jolie terrasse de 20 m2 et un double garage.

Proche à la fois de Thionville et de Luxembourg, elle conviendra parfaitement à une famille avec enfants travaillant entre Luxembourg et Thionville.

Pour me contacter:
📲+33 6 32 20 37 04
📩[email protected]


Keller Williams Expand Keller Williams France

𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄- BAISSE DE PRIX
Secteur THIONVILLE I Propriété avec appartement indépendant

Situé sur un terrain de 2000m2, cette maison offrira à ses futurs propriétaires une vaste maison d'environ 330 m2 dont un appartement indépendant de +/- 66 M2 au RDC.

Un produit rare.

Prix de vente: 730.000€

Lien vers l'annonce: https://philippemelard.kwagent.fr/property/140144

Pour me contacter:
📲+33 6 32 20 37 04
📩[email protected]

Keller Williams Expand Keller Williams France

PROJET CREATION 3 APPARTEMENTS I SPÉCIAL INVESTISSEURS
NANCY 🇫🇷

Je vous propose un lot actuellement composé d'un studio et de 2 chambres de bonnes (77 m2).
Des premiers plans sont disponibles et permettent de créer 3 appartements.
Chiffrage en cours pour les travaux.
Possibilité d'y faire de la location courte-durée.

Prix: 143.648€

Pour me contacter:
📲+33 6 32 20 37 04
📩[email protected]

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
DUDELANGE I Local commercial I 50 m2 I Emplacement Premium

Keller Williams Select vous présente en exclusivité ce local commercial situé au chez-de-chaussée d'un nouvel immeuble (livraison août 2023)

Situé au centre-ville de Dudelange, ce local pourrait convenir à tout type de commerce (profession libérale, agence, bureaux...)

https://select.kwluxembourg.com/details-bien/entreprise/a-vendre//dudelange/_i-7376101/_l-fr-BE

Prix: 390.000€

Pour me contacter:
📲+352 661 405 446
📩[email protected]

𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐀𝐔𝐓𝐄́ 𝐀̀ 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄
CATTENOM I Maison individuelle- Proche frontière

Keller Williams Expand vous présente en exclusivité cette magnifique maison d'une surface totale d'environ 230 m2 avec son terrain de 9 ares.

Située proche de la frontière avec le Luxembourg, ce qui est un atout non négligeable, elle offre de très belles prestations, que vous pourrez découvrir en me contactant...

Prix: 480.000€

Pour me contacter:
📲+33 6 32 20 37 04
📩[email protected]

Keller Williams France

Un cours d'économie très instructif dans cette vidéo 👇🏻


Keller Williams Select
Keller Williams Expand

LA CRISE IMMOBILIÈRE A DÉJÀ COMMENCÉ ! Bientôt la fin des logements hors de prix ? ▶ InfoGraphique – Chronique d’Olivier Berruyer programme aujourd’hui : les crises se multiplient ces temps-ci, et sans surprise, le marché de l'immobil...