Kristīne Dakule Nekustamie īpašumi

Ieskaties, īpašums unikālā atrašanās vietā✅

Gada skaistākais pasākums uzņēmumā❤️

Lepojos🏆

Labdien!

Vēlos izteikt lielu pateicību nekustamo īpašumu aģentei Ritai Rozenblatei palīdzot pārdot mūsu vienistabas dzīvokli Cēsīs.
Pētot informāciju internetā par aktuālo nekustamo īpašumu tirgū,ieraudzīju pozitīvu atsauksmi par veiksmīgiem darījumiem Cēsīs,izmantojot SIA Baltic States nekustamo īpašumu aģenta pakalpojumus.
Sākumā nemaz nebijām domājuši izmantot mākleru pakalpojumus,bet apspriežot situāciju sapratām,ka tomēr izvēlēsimies ,jo nedzīvojam Latvijā un ir grūti organizēt un vadīt pārdošanu,nezinot cik tas prasīs laiku.
Mums bija svarīgi izvēlēties aģentu no mūsu reģiona,kas zinot pilsetu,darīs klienta labā visu iespējamo. Un ta ir mūsu gadījumā Rita Rozenblate. Viss notika ātri. Aizlidojām uz vienu dienu uz Latviju,piektdienā parakstījām sadarbības līgumu un uzticējām savu dzīvokļa pārdošanu Ritai.
Jau pirmdien redzēju ievietotu sludinājumu un otrdienā saņemu zvanu no Ritas,ka ir pircējs! Tikai zināšanas šajā nozarē ļauj darboties tik ātri un profesionāli - no pareizi uzņemtiem dzīvokļa foto un īsi un kodolīgi ievietota sludinājuma lidz profesionāli pasniegtas informācijas pircējam pie dzīvokļa apskates . Rezultāts - klients izvēlas pirkt īpašumu pat nekaulejoties par cenu. (Protams sākuma cenu mēs ar Ritu apspriedām,lai nav nesamērīgi augsta vai pārlieku zema. Un es uzticējos Ritai,jo tikai darbojoties ikdienā šajā jomā ir zināma reāla cena par kādu notiek darījumi un tāne vienmēr sakrīt ar sludinājuma cenu)
Tālāk jau notika darījuma sagatavošana,komunikācija ar bankas kredītspeciālistu,jo dzīvoklis bija bankā kā ķīla ,notāru un nepārtraukta saziņa ar darījuma pusēm.
Ņemot vērā pirmssvētku laika iestāžu noslogotību,mēs jau pēc divām nedēļām lidojām uz Latviju lai noslēgtu darījumu pie notāra.
Es iesaku nebaidīties un izmantot zinošu speciālistu pakalpojumu pērkot un pārdodot nekustamos īpašumus jo tas ietaupa laiku un palīdz ari izvairīties no negodīgiem pircējiem un pārdevējiem. Un samaksa par sniegto pakalpojumu ir pat ļoti draudzīga!
Novēlu lai Ritai daudz veiksmigu darījumu ,entuziasma un ari turpmāk darit savu darbu ar mīlestību!

Ar cieņu Iveta Smilga

100 procentīgi🎯

Zini. Neviena nebūs! Neviens nenāks! Neviens nepateiks priekšā, kas jādara!

Tev pašam ar to visu būs jātiek galā. Ja vēlies nokļūt virsotnē, tad rēķinies - ir ceļi, kas jānoiet vienatnē. Ir jautājumi, uz kuriem atbildes atrodas iekšpusē. Ir brīži, kuros jāpieņem drosmīgi lēmumi. Pašam. Ar sirdi un prātu.

Tā notiek. Tikai tā mēs topam.

Apzināta līderība.

Ieskaties‼️

Maksāsim dārgāk par stāvēšanu mēnešiem garās rindās uz kadastrālo uzmērīšanu Valsts zemes dienestam (VZD) nav paveicies, ka dienestam jāprasa atļauja palielināt savu pakalpojumu tarifus laikā, kad sabiedrību jau satracinājusi dienesta nespēja veikt savu pienākumus.

Mans gada objekts, tik skaists, tik intresants un tik “nestandarta”🍀

Pārdošanā peldošā māja un laivu garāža, pilnībā ziemā un vasarā apdzīvojama, pēc dokumentiem, māja reģistrēta kā ūdens transportlīdzeklis CSDD.
Cena: 67 000 EUR

Ja intresē sīkāks info, raksti [email protected]

Nekustamo īpašumu aģentam un nekustamo īpašumu uzņēmumiem, kas nodarbojas ar stapniecības pakalpojumu, jābūt reģistrētam Nekustamo īpašumu starpniecības reģistrā: https://www.em.gov.lv/lv/nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieku-registrs -ipasuma-darijumu-starpnieku-registrs.

Janvārī Ekonomikas ministrijai jāiesniedz atskaite par veiktajiem darījumiem un apliecinājumi par kvalifikāciju celšanu profesionālajā jomā 40 akadēmisko stundu apmērā.

Kā Nekustamo īpašumu aģents nosaka īpašumam vērtību?

✅ CRM/ Excel tabulā tiek ievadīti visu, attiecīgā pilsētā reāli pārdoto īpašumu dati ( adrese, kvm, stāvoklis, stāvs utt.), kas pēc tam kalpo, kā salīdzinošie dati, cenas noteikšanai, līdzvērtīgam objektam.

✅ Tiek salīdzināti līdzvērtīgi ( līdzīga atrašanās vieta, kvm, sērija, stāvs, stāvoklis( ja pievienotas bildes, jo pārsvarā to nav) pārdotie īpašumi datu bāzē www.cenubanka.lv, šajā vietnē pieeju var nopirkt uz stundām, bet diemžēl reģionos un ārpus Rīgas, aktuālie dati ienāk ļoti neregulāri, vēlu, līdz ar to pilnībā uz šo vietni reģionos, paļauties nevar.

✅ Sazvans ar vērtētājiem, jo īpaši reģionos, tas ir īpaši svarīgi, lai noteiktu tirgus cenu. Šī informācijas apmaiņa palīdz darbā gan aģentam, gan pašam vērtētājam, lai pārbaudītu informāciju kamēr tā nonāk līdz publiskajām datu bāzēm.

✅ Aģents arī zin esošo tirgus situāciju un nesamazinās cenu “klusuma” brīdī, jo zin, ka tas nav saistīts ar nepareizu cenas noteikšanu, bet ar esošo tirgus situāciju.
Šis ir iemesls kāpēc Pārdevējs bieži vien pārdod zem tirgus vērtības, jo nezinot tirgus situāciju, pazemina īpašuma cenu, lai īpašumu pārdotu.

‼️‼️Aģenta komisija bieži ir zemāka, nekā zaudējums, kas saistīts ar nepareizas cenas noteikšanu‼️‼️

‼️‼️‼️‼️‼️ www.ss.com, www.city24.lv un citas sludinājuma vietnes netiek izmantotas pie pārdošanas cenas noteikšanas, jo tās izmantojam tikai, lai redzētu, kas kopumā nekustamo īpašuma tirgū ir piedāvājumā. Cenas par kurām tiek pārdoti īpašumi, nesakrīt ar cenām par kurām tiek publicēti īpašumi sludinājuma vietnēs‼️‼️‼️‼️‼️‼️

SIA “Baltic States” novēl Jums veiksmīgus darījumus🍀

Dalieties ar šo informāciju, jo tā var kādam būt noderīga un aktuāla!

Šobrīd Pircējam nav viegli pašam atrast savu mājokli ? Atstāj mums savu iesniegumu par vēlamo objektu un ja tāds ienāks mūsu datu bāzē, mēs ar Jums sazināsimies🍀

6 padomi Pircējam, iegādājoties dzīvokli🍀

1. Noskaidro vai īpašumam, ko vēlies iegādāties ir visa nepieciešamā dokumentācija. ( Aktuālā zemesgrāmata, tehniskās uzmērīšanas lieta).✅

2. Pārbaudi vai zemesgrāmatā ir/ nav reģistrētas ķīlas, aizliegumi, ierobežojumi atsavināšanai.✅

3. Apskati zemesgrāmatā, vai zemes domājamās daļas ir īpašumā un salīdzini šos datus ar valsts zemes dienesta, publiski pieejamajiem datiem. Ja zemes domājamās daļas nav īpašumā, palūdz Pārdevējam zemes nomas izmaksas gadā.✅

4. Pārliecinies vai dzīvokļa īpašumam nav veikts pārplānojums un ja tas ir veikts, vai tas ir legalizēts/ saskaņots✅

5. Apskati vasaras un ziemas komunālo rēķinu, pēdējo rēķinu apmaksu, nekustamā īpašuma gada nodokļa rēķina apmaksu līdz gada beigām.✅

6. Uzdod jautājumu, vai Pārdevējs, ja tas šobrīd sastāv oficiāli laulībā ( ja īpašums pirkts uz pirkuma līguma pamata, bez laulības līguma) zin, ka būs nepieciešama laulātā piekrišana pie īpašuma atsavināšanas. ✅

SIA ” Baltic States” novēl Jums veiksmīgus darījumus🍀
Dalies ar šo ziņu ar saviem paziņām, kādam noteikti noderēs🍀

Ieskaties‼️‼️‼️

Aktivizējas negodīgi lauksaimniecības zemes uzpircēji. Kā neiekrist slazdā? Šogad īpaši aktivizējušies lauksaimniecības zemes uzpircēji, proti, uzņēmumi, kas nopērk īpašumu par cenu zem tirgus vērtības, lai pēc tam to pārdotu par augstāku cenu. Latvijas Zemes fonds visvairāk...

Katram šis foto raisīs savas sajūtas, uztveri un pārdomas, jo to rada mūsu dzīves laikā gūtā pieredze, mirkļi un vajadzības.

Tas pats notiek ar domām par nekustamo īpašumu aģenta darbu🤷‍♀️

Kādam, vai viņa paziņam, vai viņu paziņu paziņai ir slikta pieredze sadarbībā ar aģentu, savukārt citam aģents ir izglābis darījumu un tā varētu uzskaitīt salīdzinājumus ļoti daudz.

Katrai monētai ir divas puses. Viena, ko klients redz un otra, ko redz un zin retais.

Man nekustamo īpašumu aģenta darbs nav darbs, tas ir mans dzīvesveids. Ar to es mostos, elpoju, dzīvoju un eju gulēt, vārda tiešajā nozīmē.

No rīta pamostoties, pie rīta kafijas, tiek izpētīti jaunumi, kas ienācis no īpašumiem sludinājumu portālos, sociālajos tīklos , avīzēs. Vai kāds no objektiem atbilst tam, ko šobrīd meklē klienti, kas vērsušies pie mums uzņēmumā.

Sazvani ar klientiem, objektu pieņemšanas, radīšanas. Komunikācija ar banku konsultantiem, vērtētajiem , mērniekiem, athitektiem, notāriem, darījumu koordinēšana. Lekciju lasīšana un apmācības jaunajiem aģentiem, tikšanās ar klientiem klātienes un online konsultācijās. E-pasti, saziņa ar kolēģiem, ar kolēģiem no citiem uzņēmumiem, dokumentu kaudzes, kas uzliktas, kā obligāta prasība darījuma izpētē, lai pārliecinātos, ka darījums noritēs droši pircējam un pārdevējam.

Darījuma sagatavošana, pārbaude, saziņa ar darījuma pusēm, kompromisa pārrunas, konfliktu risināšana starp pircēju un pārdevēju.
Potenciālo klientu apzvans, konsultācijas kredītu un finanšu jautājumos, īpašuma iegādei.

Sanāk arī aizmigt ar datoru, ko tur liegties, jo nepatīk atlikt uz rītdienu to, ko varu izdarīt vēl šodien.
Sanāk arī runāt ar klientiem un kolēģiem 23:00 vakarā.
Vienmēr esmu teikusi klientiem, ka man var zvanīt un rakstīt jebkurā laikā un es atbildēšu pie pirmās izdevības, tieši tāpat, ka strādāju arī brīvdienās un svētku dienās.

Protams man ir ieplānoti arī atjaunošanās brīži, kas ir sporta nodarbības, atvaļinājumi un izbraucieni ārpus dzīvesvietas. Aģentam noteikti jābūt ar stabilu psihisko veselību 😁

Tieši esot balansā, nevar izdegt. Darot savu darbu ar mīlestību, ar piepildījuma sajūtu un entuziasmu, taisnīgi un godīgi.

Man ļoti patīk mācīties, uzskatu, ka neviens nav ideāls, pieredzes un zināšanu nevar būt par daudz. Katru mirkli mums ir jauni izaicinājumi, ko pratīs atrisināt tie, kas būs lietas kursā par jaunāko un aktuālāko savā nozarē.

Mūsu profesija noteikti nav viegla, tā prasa viedumu, elastību, zināšanas, empātiju un cilvēku mīlestību. Katram klientam savs stāsts, sava vēlme, savas vajadzības un vērtības. Citreiz liekas, ka jāatrisina rēbusu, kuram neredzi risinājumu, bet tieši šie darījumi arī dod lielāko gandarījumu par paveikto.

Katrs klients man nav vienkārši klients, daudziem es esmu, kā viņu ģimenes nekustamo īpašumu privātais konsultants, kas pieredz klientu dzīves priecīgākos un skumīgākos mirkļus un vienmēr ir blakus, lai dotu padomu un atbalstītu🙏

Katram bilde izskatās savādāk un es to saprotu, pieņemu un ja ir iespēja, cenšos mainīt skatu uz to, kas nav līdz galam saredzēts. Ir reizes, kad tas izdodas un reizes, kad tas nav manos spēkos.
Es cenšos mainīt cilvēku uzskatus par nekustamo īpašumu aģentiem, par profesiju kopumā, jo katra bilde sastāv no tūkstošiem mazu pikseļu, kas veido to, kā mēs to redzam, sajūtam un uztveram🍀

Ieskaties✅

Būvējamais komplekss Elemental Skanste kļūs par pirmo biroju ēku Latvijā, kas apkurei un dzesēšanai izmantos energopāļus...

https://www.varianti.lv/lv/blog/detail/news/8760

Строящийся комплекс Elemental Skanste станет первым в Латвии офисным объектом, в чьём отоплении и охлаждении будут использоваться энергетические сваи...

https://www.varianti.lv/ru/blog/detail/news/8760

#жилье #квартира #квартиры #варианты #Недвижимость #журнал #Квадратныйметр #латвия

VĒLĀK! VĒLĀK!
Es runāšu ar tevi.
Es tev atzvanīšu vēlāk.
Tiksimies vēlāk.
Vēlāk iesim pastaigāties.
Vēlāk pateikšu, kā jūtos
Vēlāk tu uzzināsi, cik daudz tu man nozīmē.
Varbūt vēlāk es tevi mīlēšu un varbūt aizmirsīšu.
Mēs visu saglabājam vēlākam laikam un aizmirstam,
tas "vēlāk" nav mūsējais!
Tie "vēlāk" cilvēki var vairs nebūt ar mums.
"Vēlāk" mēs viņus varam nedzirdēt un mēs viņus neredzēsim.
Bērni "vēlāk" vairs nav bērni un vecāki ir tikai atmiņas.
"Vēlāk" diena pārvēršas naktī.
Bezpalīdzības naktī smaidi sāpēm un dzīvo atmiņai.
"VĒLĀK, BŪS PAR VĒLU!
Esi tagad!

Dž. Lapoints

KASPARA BĒRZIŅA PSIHOTERAPIJAS PRAKSE
T. 29355788; e-pasts: [email protected]
www.instagram.com/kaspars_berzins_official

‼️‼️‼️‼️

Pārdevēji uzmanību‼️‼️‼️‼️

Jau kuro dienu sastopamies ar vienādiem stāstiem no klientiem Valmierā, Cēsīs, Ogrē, Liepājā, Jelgavā, stāsta, ka viņiem zvana aģenti vairāki un ne no viena uzņēmuma, piedāvā klientiem pārdot viņu īpašumu vēl dārgāk, plus uzlikt komisiju par virsu, noslēdz līgumu, kur pieļaujama elastīga pārdošanas cena 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

Sūdzības teksts: Mums solīja pārdot dārgāk , neviens nepirka, mēs nolaidām cenu, pēc tam vēl , pēc tam vēl, līdz jau cena bija zemāka nekā ievietotais sludinājums pirms sadarbības, īpašumu Pārdevām un aģentam samaksājam, jo līgums , kam nav līgums ( it sevišķi pensionāriem) samaksā, jo viekārši neērti nemaksāt, cilvēks taču strādāja …..kā ar to, ka Jums meloja????? Tā ir negodīga un apzināta Jūsu atvainojos par latviskumu “čakarēšana” , piedodiet kolēģi ( variet mūs ar tomātiem nomētāt, bet mēs vienmēr par godīgumu pret klientu)‼️‼️‼️‼️🤔

Svarīgi ir dabūt līgumu un klientu un par Jūsu interesēm neviens nedomā, jebkurš aģents, strādājot laiku nekustamo īpašuma tirgū, zin patieso tirgus cenu‼️

Profesionāls Aģents vienmēr , ja redzēs, ka var pārdot dārgāk - pārdos dārgāk, ja nē- pateiks, parādīs un paskaidros kāpēc ‼️

Esiet saprātīgi un izglītoti Pārdevēji🍀✅

Labāku bildi neatrast šim postam‼️‼️‼️

Ļoti vērtīgas sarunas🍀

Garšīgas pusdienas Vidzemes Baltic States komandai (Rita Rozenblate Nekustamo īpašumu speciālists, Kristīne Dakule Nekustamo īpašumu eksperts, Aiva Nestro, Normunds Bērziņš , Anna Skrima- Sertificēts nekustamo īpašumu aģents, Aija Rutkovska) ar Asociācija Lanīda izpilddirektori Sandra Rasnača🍀
Parunājām par aktuālo, noderīgo, kopīgiem mērķiem un mīlestību pret nozari✅

Bija tik forši atkal satikt kolēģus un iepazīties ar jauniem profesionāļiem Nekustamo īpašumu nozarē 🌟

Vakara ziņa no Pircēja Daugavgrīvas 2 istabu dzīvoklim🙏Klienti no Norvēģijas atbrauca pirkt dzīvokli, bet viņu aģents nebija sniedzis pilnīgu informāciju, tamdēļ plānotais darījums nojuka, bet esošais notika pusotras dienas laikā ieskaitot zvanu- īpašuma apskati, ieskaitot notāru, līgumu sagatavi un dokumentu iesniegšanu zemesgrāmatā. Klients it kā nejauši uzgāja sludinājumu, bet mēs jau zinām- nejaušību nav!

Atsauksmes no Pircējas un Pārdevējas darījumam Rīgā, Sesku ielā 10🙏✅🍀

Ir divi veidi kā saņemt no klienta objektu‼️

✅ Ar profesionalitāti ( tai skaitā rekomendācijas, saistītie darījumi, aukstie zvani utt).

✅ Ar zemu komisiju ( šeit bieži jauniņie, kas mācās uz klienta par paša klienta naudu).

Tāpēc jau saka, ka skopais maksā divreiz‼️

Pārbaudi cik liela pieredze ir tavam nekustamo īpašumu aģentam vai viņa kuratoram!

Neuzķeries uz lētiem piedāvājumiem zem kuriem slēpjas neprofesionālitāte‼️ Ja nevēlies maksāt pieredzējušam aģentam vai uzņēmumam - Tad labāk tirgo īpašumu pats🎯

Pēc svētkiem ir sajūta, ka rauj uz pusēm, bet klienti vnk noilgojušies❤️🙏🏡

Šodien mums ir svētki💚
7. gadi 🏡 mēs rūpējamies par Jūsu sapņiem🙏🗝💚

Dārgie, Mums šodien ir svētki 💚

Kompānijai šodien aprit 7. gadi🗝✅

Tieši tāpēc gribam iepriecināt kādu no saviem sekotājiem 👏

Izlozēsim dāvanu karti, Spa ar nakšņošanu 2 personām “Hotel Jurmala SPA”. Viena no labākajām SPA viesnīcām Latvijā🎁

Izloze 8. martā💚

Viss kas jādara:
✅spied 👍 šim postam
✅esi lapas sekotājs
✅dalies ar šo ierakstu
✅atzīmē cilvēkus, kam novēlētu šo atpūtu

Lai veicas 🗝

💚💚💚

Sižets no ReTV Vai Jūs zinājāt, ka viens no veidiem kā pārliecināties vai Jūsu aģents novadīs darījumu droši ir pārliecināties vai viņš vai viņa kurators ir sertificēts aģ...

Šie superīgie klienti noteikti ir manā dzīvē uz palikšanu. Prieks, ka attaisnoju cerības, jo klientiem mani ieteica.
Paldies par atsauksmēm ko atstājat, jo tikai tā var saprast aģenta vērtību un nozīmīgumu darījumos.
Man noteikti var prasīt cilvēku kontaktus, lai pārliecinātos par atsauksmju identitāti.

Vakar nodevu dzīvokli Ogrē, Mālkalnes prospektā 7✅
Vislielākais gandarījums man ir, ja abas darījuma puses ir apmierinātas un ieguvēji no darījuma.
Neskatoties, ka darījuma puses bija kaimiņi, ļoti noderēja mūsu sadarbības partneru banku un vērtētāju ātrais, korektais un profesionālais darbs. Bez kontaktiem arī mūsdienās nekur, tikai tā var izdoties izdevīgs, ātrs un drošs darījums ✅
Paldies vēlreiz visiem mūsu sadarbības partneriem 🤝

Enerģiska piekdiena!

Man patīk tas , kad darījumos Tu gan Pārdevējam - gan Pircējam esi kā privātais drošības spilvens, kā advokāts, psihologs un vēl visu iestāžu darbinieks, kur vien viņiem abiem jāgriežas, kas visu pasaka priekšā, kā pamācībā, soli pa solītim un vēl nodrošina, lai viss tā arī tiek izpildīts.
Tas laiks, drošības sajūta, komforts, līdzekļu un nervu šūnu ietaupījums, ko pieredzējis 👩‍🎓aģents ar daudzu gadu pieredzi un zināšanām var sniegt klientam - vienmēr atmaksājas!!!

Es ļoti daudz laika un līdzekļus ieguldu savās zināšanās un prasmēs, lai varētu kvalitatīvi apmācīt aģentus un sniegt savus pakalpojumus🤝
Bez 18 grāmatām, ko izlasīju 2021. gadā, esmu pabeigusi daudzus seminārus par kuriem apliecinājumus neizsniedz, šādās jomās kā : pārdošana, mārketings, pārrunas, fokusēšanās, investīcijas✅

Pievienoju daļu no pagāšgad dokumentāli pieejamā un apgūtā! Šogad jau ir iegādāti 3 kursi un 4 grāmatas! 🙏
Pastāvēs tas, kas pratīs mainīties un pielāgoties šim strauji mainīgajam laikam✅

Māja Ogres novadā 45 000 eur

Paldies visiem sadarbības partneriem, kolēģiem, klientiem❤️
Lai visiem veselīgs, veiksmīgs un gaišuma, pozītivisma pilns 2022 gads !!!

Pavisam drīz piedāvājumā būs šis 2 istabu dzīvoklis Ogrē✅