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DO YOU OWN PROPERTIES IN MEXICO?

WHAT DO YOU DO TO INHERIT YOUR PROPERTIES IN MEXICO?

HOW CAN YOU INSURE YOUR PROPERTIES?

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FREE LEGAL ASSISTANCE - SAN FELIPE

¿QUIERO ADJUDICARME UN TERRENO ABANDONADO?

En San Felipe, Baja California, como en el resto de México, el derecho a ocupar un terreno o una casa abandonada no es legal ni automático. La creencia de que un proceso de ocupación o posesión puede adjudicarse automáticamente después de 5 años es incorrecta.

En México, la ocupación de terrenos o casas abandonadas se regula a través de varios mecanismos legales. El proceso de adquisición de propiedad mediante posesión efectiva, conocido como "prescripción adquisitiva" o "usucapión", requiere el cumplimiento de varios requisitos legales, entre ellos:

1. **Posesión Pacífica y Continua:** La posesión debe ser continua y sin interrupciones durante el período establecido por la ley, que en México puede variar dependiendo de las circunstancias. En general, el período de posesión requerido para prescripción adquisitiva es de 5 años si se tiene la posesión de buena fe y con un justo título, o de 10 años si se posee sin título o de mala fe.

2. **Buena Fe y Justo Título:** Para un período de 5 años, es necesario poseer con buena fe y tener un título legítimo, mientras que para el período de 10 años no se requiere justo título, pero la posesión debe ser pública, continua y pacífica.

3. **Proceso Legal:** La prescripción adquisitiva debe ser formalizada a través de un proceso legal ante un tribunal. La simple ocupación sin el debido proceso legal no da derecho a la propiedad.

Por lo tanto, aunque existe un proceso legal para adjudicarse el título de propiedad basado en la posesión, este no es automático ni se basa solo en la duración de la ocupación. Es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener asesoramiento específico y seguir el procedimiento adecuado.

ASESORATE CORRECTAMENTE, ACUDE A UN ESPECIALISTA EN BIENES INMUEBLES: 686 597 4177

WHY DO YOU NEED A LAWYER IN THE PURCHASE CONTRACT?

When you decide to buy a property here in Mexico, you get very excited and so does the real estate agent.

Then the negotiation begins and the real estate agent representing the buyer, assumes that you don not need a lawyer for the process, and says that he could help you with everything, but remember that he wants the commission, he is just reviewing how he can collect his fee.

Be careful and visit a real estate specialist.

Your Lawyer en Mexico

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FREEDOM OF LIEN?

Did you know that this document is necessary to know if the property is free of debt with: 1) Directorate of urban administration and real estate cadastre, 2) Municipal Treasury, 3) State Public Services Commission, 4) State Urbanization Board.

Likewise, you need this document to obtain the registration of the purchase and sale operation of a house or land before the Public Registry of Property and Commerce.

Avoid buying houses with hidden debts. We help you in the process of acquiring your properties. Your lawyer in Mexico.

Avenida Mar de Cortez, número 200, esquina con Calle Acapulco, Zona Malecón San Felipe.

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Cómo funciona realmente el lavado de dinero | Cómo operan los criminales | Insider Mazur es un exagente del Gobierno que investigó el lavado de dinero de las dr**as para la Administración de Control de Dr**as ...

Lic Ellioth Cuesta titular de la Consultora jurídica Kaba recibe extensa invitación para escuchar el segundo informe de resultados del Consejo Municipal Fundacional de San Felipe, Baja California.

Los fraudes inmobiliarios forman parte de las 10 quejas más frecuentes ante la Profeco, muchos de estos casos se deben a la falta de una adecuada asesoría inmobiliaria.

https://www.eleconomista.com.mx/finanzaspersonales/Evite-problemas-legales-en-la-compraventa-de-una-vivienda-20240131-0105.html

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Evite problemas legales en la compraventa de una vivienda Los fraudes inmobiliarios forman parte de las 10 quejas más frecuentes ante la Profeco, muchos de estos casos se deben a la falta de una adecuada asesoría inmobiliaria.

FRAUDE INMOBILIARIO entre las diez denuncias- quejas que más se presentan ante PROFECO.

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Congreso CDMX pide intervención de PROFECO en fraudes inmobiliarios Congreso CDMX pide intervención de PROFECO en fraudes inmobiliarios Congreso Ciudad de México / Noticias La AMPI estima pérdidas anuales cercanas a los 600 millones de pesos por estafas en bienes raíces 03.11.22. El Congreso de la Ciudad de México exhortó al titular de la Procuraduría Federal...

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"Proud to announce the approval of temporary residence visa for our friend from Canada!

Today is a special day for us as we announce the approval of the temporary residence visa for our friend and his Canadian wife who have been visiting Mexico for the past few years and have since become integral members of our community.

We are thrilled that they can finally obtain permanent residence in Mexico. This will allow them to continue building their life here and continue contributing to our community.

We extend our gratitude to our friend, whose name we are keeping confidential, for placing trust in our firm. We are proud to have been able to assist him in achieving his dream of living in Mexico.

Congratulations!

In addition to helping him secure his temporary residence visa, we will also assist him in acquiring property in Mexico.

We understand that this can be a complex process, so we will ensure to provide the assistance needed to make it as seamless as possible.

We will work with him to find the perfect property for his needs and budget. We will also assist with all the necessary paperwork to complete the purchase.

We are excited to help him start his new life in Mexico."

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Imagina poder despertar cada mañana con el sonido de las olas rompiendo en la playa. Imagina poder disfrutar de un baño de sol o un chapuzón en el mar antes de ir a trabajar. Imagina poder pasar las tardes con tu familia o amigos disfrutando de un picnic o una barbacoa en la arena.

Eso es lo que puedes tener al invertir en el ejido Matomi "Puertecitos".

Con 109.4 metros de frente a la playa, esta propiedad es una oportunidad única para disfrutar de la belleza natural de la costa de Baja California.

Además del frente de playa, la propiedad cuenta con 136 metros de construcción, lo que la convierte en una excelente opción para desarrollar un proyecto turístico o residencial.

También cuenta con 107 metros de frente a la carretera, lo que facilita el acceso y el transporte a la propiedad.

Si estás buscando una inversión segura y rentable, el ejido Matomi "Puertecitos" es una excelente opción.

Llama hoy mismo para obtener más información.

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Imagina tener el control total sobre tu propiedad y que te la devuelvan con todos sus frutos y beneficios. 🌳🌟 En términos simples, esta acción legal te ayuda a declarar formalmente tu dominio sobre el bien y a asegurarte de que vuelva a ti.

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CONTRACT OF PROMISE TO SELL OR PURCHASE AND SELL AGREMENT ?

The distinction between a contract of promise to sell and a sale with payments or installments is fundamental and is often based on several key elements, including the payment of a down payment or advance by the buyer. Here is an analysis of these concepts and their implications:

Contract of Promise to Sell:

In a contract of promise to sell, the seller commits to selling a property in the future, but there is no immediate transfer of ownership at the time of contract signing.
Typically, there is no substantial payment required by the buyer at the time of the promise to sell.
This type of contract may not necessarily need to be registered in the public registry, as it does not involve an immediate transfer of real property. It is advisable to have it executed in the presence of a notary to provide legal certainty to the parties involved.

Sale with Payments or Installments:

In a sale with payments or installments, the buyer makes a significant initial payment at the time of contract signing and continues to make partial payments over time until the transaction is completed.
In this case, ownership is gradually transferred as subsequent payments are made.
Usually, a contract for the sale with payments or installments must be registered in the public registry to formalize the transfer of property and protect the rights of both parties.

The name of the contract (whether it's called a "promise to sell" or a "sale") is not the determining factor. What's crucial is the nature and terms of the contract. If a contract labeled as a "promise to sell" includes a substantial payment by the buyer at the time of signing and establishes a gradual transfer of ownership as subsequent payments are made, it would more closely resemble a sale with payments or installments. In that case, it should be registered in the public registry to formalize the transfer of property. FOR FOREIGNERS, PROPERTY PURCHASE IS DONE THROUGH A TRUST. BEWARE.

VISA TEMPORARY IN MEXICO?

Mexico is a diverse and welcoming country that attracts foreigners from all over the world due to its rich culture, beautiful landscapes, and lifestyle. For many of you, the dream of living in Mexico is about to become a reality. However, it is essential to understand the importance of applying for and keeping your Temporary Resident Visa up to date, as it directly impacts your property rights in the country.

I. Temporary Resident Visa:

What is a Temporary Resident Visa?
A Temporary Resident Visa is a permit granted by the Mexican government that allows you to live in Mexico legally for a period of 180 days up to 4 years.

Benefits of the Temporary Resident Visa:

Access to healthcare services.
Ability to open bank accounts in Mexico.
Opportunity to buy property in Mexico.

II. Relationship with Your Property Rights:

Buying Property in Mexico:
Having a Temporary Resident Visa simplifies the process of acquiring property in Mexico. Foreigners with temporary visas have the same rights as Mexican citizens to own property in most areas of the country (except in restricted zones).
Protection of Your Rights:
By having a Temporary Resident Visa, you enjoy greater legal security and protection of your property rights in case of disputes or legal matters related to your property.
Keeping Your Visa Up to Date:
It's essential to renew your Temporary Resident Visa before it expires. Non-compliance can affect your ability to legally own and enjoy your property.

Conclusion:

In summary, if you dream of living in Mexico and buying property, the Temporary Resident Visa is a fundamental step. By obtaining and maintaining it, you will be protecting your property rights and ensuring a safer and more satisfying life experience in Mexico.
If you have more questions about the application process for the Temporary Resident Visa or any other topics related to life in Mexico, this group is here to help you! Feel free to share your questions and experiences.

Welcome to Mexico, and may your adventure in this beautiful country be a success!

WHY CAN'T FOREIGNERS ACQUIRE PROPERTIES IN MEXICO WITH A PRIVATE CONTRACT?

Hello everyone! Welcome to FREE LEGAL ASSISTANCE BY KABA.
Today, we are going to address a crucial topic for foreigners interested in purchasing properties in Mexico: the reason why they cannot acquire properties through a private contract and the importance of a fideicomiso in this process.

I. Definition and Purpose of the Private Contract:

A private contract for the sale of real estate is a legal agreement between a seller and a buyer, with its primary purpose being to establish the terms and conditions of the sale.

II. Restricted Zones and Foreign Investment Law:

In Mexico, the Foreign Investment Law stipulates that foreigners cannot acquire properties located in prohibited or restricted zones, which include most coastal and border areas.

III. Fideicomiso as the Solution:

To comply with this restriction, foreigners must use a Fideicomiso, where a Mexican bank acts as the trustee for the purchase and holds the property for the benefit of the foreign buyer, in accordance with the Mexican Fideicomiso Law.

IV. Risks of Acquiring Without a Fideicomiso:

It is crucial to emphasize that foreigners cannot acquire properties in Mexico simply through a private contract without the use of a Fideicomiso. Acquiring a property without a Fideicomiso can result in a purchase that is not legally supported and lacks legal validity, potentially leading to future problems.

V. Conclusion:

In summary, foreigners cannot acquire properties in Mexico through a private contract. They must use a Fideicomiso and ensure that the contract is ratified by a notary to make the purchase legal and free from future risks.

Closure:

I hope this information has been helpful and helps you understand why foreigners cannot acquire properties in Mexico through a private contract. If you have any questions or would like more information, please don't hesitate to leave your comments below. And as always, don't forget to like our KABA CORPORATIVO page. Until next time!"

La importancia de contar con un abogado en el proceso de adquisición de vivienda no puede ser subestimada. Aquí te resumo algunas de las razones clave:

1. Asesoramiento legal: Un abogado especializado en bienes raíces puede proporcionar asesoramiento experto para ayudarte a comprender todos los aspectos legales y contractuales involucrados en la compra de una vivienda.

2. Revisión de documentos: Un abogado puede revisar minuciosamente todos los documentos, contratos y acuerdos relacionados con la transacción inmobiliaria para asegurarse de que se ajusten a tus intereses y protejan tus derechos.

3. Solución de problemas legales: Si surgen problemas legales o disputas durante el proceso de compra, un abogado estará equipado para resolverlos de manera efectiva y en tu beneficio.

4. Evaluación de títulos de propiedad: Los abogados pueden investigar y verificar los títulos de propiedad para asegurarse de que la vivienda esté libre de problemas legales, como gravámenes o reclamaciones pendientes.

5. Negociación: Tu abogado puede desempeñar un papel fundamental en la negociación de términos y condiciones con el vendedor, protegiendo tus intereses y buscando las mejores condiciones para ti.

6. Cumplimiento de requisitos legales: Los abogados aseguran que todos los procedimientos legales, como la ratificación de firmas y registros adecuados, se lleven a cabo de manera correcta y en conformidad con las leyes locales.

7. Tranquilidad: Tener un abogado a tu lado brinda tranquilidad, ya que sabes que estás tomando decisiones informadas y seguras durante todo el proceso de compra.

En resumen, la presencia de un abogado especializado en bienes raíces es esencial para garantizar que tu inversión en una vivienda se realice de manera segura y sin complicaciones legales. No escatimar en este aspecto puede ahorrarte problemas y preocupaciones a largo plazo.

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TODO CONTRATO DE COMPRAVENTA EN PARCIALIDADES SE INSCRIBE EN REGISTRO PÚBLICO. DICHO SEA EL PAGO PARCIAL “ENGANCHE, ANTICIPO” INSCRITO TE DARÁ COMO COMPRADOR CERTEZA JURÍDICA QUE EL VENDEDOR RESPETARÁ LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO Y EN CASO DE INCUMPLIMIENTO SERÁ MAS FÁCIL RECUPERAR TÚ DINERO. CONTACTANOS PARA UNA ASESORIA CORRECTA.

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