Arquitectura y Servicios Inmobiliarios

$2,450 por metro cuadrado, compara precios.
Escritura pública, sin adeudo y listo para firmar
Medidas: 34.50 m de frente, 155.00 de fondo 5,300 m2, con forma rectangular y en su mayoría plano

Terreno en venta
Excelente oportunidad de inversión
5,300 m2
$12,900,000.00

CASA EN VENTA $2,100,000
Calle las Palmas, entrada por la carretera antigua a Mariano Escobedo
Terreno 15 de frente 7 de fondo
165 m2 construcción
Planta baja
⚜️Cochera
⚜️Sala/comedor
⚜️Cocina integral
⚜️1/2 baño
⚜️Cisterna
⚜️Recámara con baño completo
Planta alta
⚜️3 recamaras
⚜️Baño completo
⚜️Estudio
⚜️Terraza
Informes 272 167 5476

Gran oportunidad
Local comercial / Casa habitación en ciudad Mendoza, Ver.
Avenida Santos D, a unas cuadras del estadio de baseball Esfuerzo Obrero
⚜️Terreno 285 m2
⚜️Local 200 m2
⚜️Casa 100m2 (ubicada al fondo del terreno)
Con 2 recamaras, baños y todos los servicios
Excelente precio $1,790,000
272 167 5476

Casa en venta Prol. Norte 8 Privada
$1,885,000.••
Informes 272 167 5476
Terreno 10 x 20
200 m2 de terreno/150 m2 construcción.
Con acabados de primera calidad y aplicaciones de madera de cedro.
⚜️ Cochera techada para dos autos
⚜️ Sala/comedor
⚜️ Cocina integral con desayunador
⚜️ 2 recamaras
⚜️ 3 baños completos
⚜️ Cuarto de lavado
⚜️ Bodega
⚜️ Patio trasero
Se acepta cualquier tipo de crédito

⚫Del GLOSARIO INMOBILIARIO
POSESIÓN DE LA PROPIEDAD
El derecho de propiedad es el derecho que tiene una persona de g***r y disponer de un bien. La posesión es el poder de hecho que una persona tiene sobre un bien o sobre un derecho y realiza actos materiales que manifiestan las facultades que ese bien o derecho confieren.

⚫Del GLOSARIO INMOBILIARIO
DERECHO AL TANTO
Facultad que tiene una persona para adquirir algo con preferencia de otro. En el derecho civil mexicano los artículos 2303 a 2308 del Código Civil para el Distrito Federal reglamentan esta facultad como una modalidad del contrato de compraventa, referida a la estipulación de que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto en caso de que el comprador quisiera, a su vez, enajenar la cosa que fue objeto del contrato de compraventa. En estos casos el comprador deberá ejercer su derecho dentro de los tres días, si la cosa fuere mueble, y de diez si fuere inmueble, después de que el comprador le haya notificado la oferta que tuviere por la cosa. Pasados estos términos, sin que se hubiere ejercido, el derecho se pierde. En todo caso el vendedor está obligado a pagar el precio de la oferta, si no pudiere hacerlo, el pacto queda sin efectos.

⚫Del GLOSARIO INMOBILIARIO
Título de propiedad
Documento legal que permite jurídicamente identificar a una persona como propietario de un inmueble

⚫Del GLOSARIO INMOBILIARIO
Gravamen
Termino que en su etimología viene del latín Tardio

⚫ Del GLOSARIO INMOBILIARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Citando el “Artículo 2398.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto”.
Es el Instrumento legal que formaliza la relación entre Arrendatario y Arrendador. Describe las condiciones de la relación, las obligaciones, derechos de cada parte y en caso de incumplimiento de las partes las p***s convencionales que acuerden.

⚫ Del GLOSARIO INMOBILIARIO

COS Coeficiente de Ocupación del Suelo
Es el factor que multiplicado por el área total del lote, determina la máxima superficie de desplante o huella constructiva.

CUS Coeficiente de Uso del Suelo
Es el factor que multiplicado por el área total de un lote, determina la máxima superficie aprovechable de construcción, permitiendo obtener el total de niveles permisibles en relación directa con el COS.

⚫Del GLOSARIO INMOBILIARIO
Arrendador
Empresa o persona dueña de un espacio que lo ofrece en arrendamiento a otra persona.
Arrendatario
Empresa o persona que paga una renta por usar un espacio por un tiempo determinado y con condiciones establecidas.
Ejemplo: Si Juan es propietario de una casa y la renta a Pedro para que viva y haga uso de la casa, Pedro es el arrendatario.
Donde es importante establecer términos, condiciones y tiempo que dure este acuerdo que se sugiere este plasmado en un contrato.

⚫Del GLOSARIO INMOBILIARIO
FIBRAS INMOBILIARIAS

Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, también conocidas como FIBRAS, estas nacieron en 2011 basadas en el modelo de inversión estadounidense REITs (Real Estate Investment Truts) que funcionaron desde 1960 en el país vecino. En México el primer fideicomiso que inscribe acciones en la BANCA MEXICANA DE VALORES fue FIBRA UNO, especializado en el sector hotelero, industrial y comercial.
Dichas FIBRAS consiste en inversiones de capital que genera utilidades de la renta de un inmueble específico, como puede ser hoteles, plazas o locales comerciales y oficinas, donde se busca que la taza de capitalización sea la más alta.
Este fideicomiso es administrado por un fiduciario (institución que administra el crédito y que se vio en publicaciones anteriores). Este sistema brinda la oportunidad a inversionistas de participar en el financiamiento de proyectos inmobiliarios; que reciben como ingreso el dinero de la renta mensual de los inmuebles comerciales. Las FIBRAS también cotizan en Bolsa y, el dividendo de las acciones se reparte entre propietarios y accionistas del Fideicomiso, en forma proporcional.

⚫Del GLOSARIO INMOBILIARIO

Fideicomiso
“Contrato en virtud del cual una o más personas (fideicomitente, fiduciario y fideicomisario) transmiten bienes, cantidades de dinero o derechos, presentes o futuros, de su propiedad a otra persona para que esta administre o invierta los bienes en beneficio propio o en beneficio de un tercero, llamado beneficiario.”
Fuente: wikipedia
Fideicomiso Inmobiliario
El contrato de fidecomiso en el que se aportan inmuebles y al que se le denomina “Fideicomiso Inmobiliario”. Para ello, tendremos que tomar en cuenta que el Fideicomiso tiene una naturaleza contractual, lo que significa que en él puede haber hasta tres partes, que se definen a continuación:
Fideicomitente
Persona o personas que transmiten los bienes al Fiduciario para que éste cumpla los fines lícitos y determinados que los propios Fideicomitentes determinan. De tal suerte que, los Fideicomitentes aportan o se obligan a aportar bienes y también establecen las finalidades del fideicomiso
Fiduciario
En nuestro sistema jurídico y a diferencia de otros como el anglosajón, se requiere que el cargo de Fiduciario lo desempeñe una Institución Fiduciaria expresamente autorizada por la ley y dependerá de la finalidad del fidecomiso qué Institución podrá ser o fungir como fiduciaria, pudiendo siempre serlo una Institución de Crédito y, en otros casos, como por ejemplo el fideicomiso de garantía, pueden contemplarse otras instituciones como las SOFOM´S , instituciones de Seguros, de Fianzas, Casa de Bolsa, entre otras.
Fideicomisario
Persona o personas que reciben el o los provechos que el fideicomiso implica. Si son varios, el propio Fideicomitente determinará si reciben los provechos simultánea o sucesivamente.
Dentro de estos conceptos se menciona que puede ser una o más personas las que figuren en tal caso y pueden ser físicas o morales (empresas), con excepción como el Fiduciario que podrá tener una característica administrativa distinta.

⚫ Del GLOSARIO INMOBILIARIO -BIENES RAICES-

La Real Academia Española define dentro de la palabra BIEN
BIENES RAICES y establece la equivalencia a BIENES INMUEBLES
1. “m. pl. Der. Tierras, edificios, caminos, construcciones y minas, junto con los adornos o artefactos incorporados, así como los derechos a los cuales atribuye la ley esta consideración.”
Entonces, un bien raíz coincide con los bienes inmuebles englobando todo lo relacionado a la tierra y toda estructura que se le incorpore, con lo que esto pueda contener, así que, física y jurídicamente son inseparables legalmente.
Los bienes son considerados como activos fijos en contabilidad y finanzas de las empresas, contando como mejoras o incrementos de valor aquellas reformas y añadidos que aumenten su valor.
Minas o vías de tren, que son también construcciones y cuyo activo principal es la propia construcción, también, a los mismos efectos, los buques y aeronaves acuáticas son considerados bienes raíces, ya que su funcionalidad está en la superficie marítima, siendo inútiles si se desligan de este.

Recientemente se escucha el termino flipping, dentro del Real Estate o bienes raíces, esta tendencia se ha popularizado y claro resulta atractiva porque representa un medio para generar utilidad en el corto y mediano plazo, consiste en remodelar o mejorar una casa existente, a fin de generar un mejor precio en el inmueble.
El inversionista puede optar por varias vías, buscar un buen precio de remate, mejorar y vender. Aunque no en todos los casos invierte en comprar una casa, sino se puede generar una alianza de negocio o sociedad bipartita con un dueño de una propiedad, aliviando la carga de inversión para ambas partes.
Este proceso deberá de contemplar varios aspectos que conlleva el generar un negocio inmobiliario, para no causas gastos no previstos.

La precalificación es el proceso en el cual los derechohabientes pueden obtener su puntuación y condiciones de crédito preliminares, la cual puede consultarla desde Mi cuenta Infonavit
Para ejercer un crédito Infonavit, cada derechohabiente debe contar con 1,080 puntos, dicha puntuación es el resultado del cálculo de los siguientes factores que se consideran de manera individual:
• Bimestres de cotización continúa
• Edad
• Salario
• Saldo de la subcuenta de vivienda
• Tipo de trabajador (eventual, permanente)
• Estabilidad laboral
• Comportamiento de pago del patrón para el que labora
• Municipio de ubicación del patrón
• Giro (actividad económica) del patrón