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Kawan 项目很久了 #
价钱只从RM295k起 ！！！

全新项目3年内即将开阔的好地点 预测2026年将会有超过200间小型工业及商业房产

如果今天的您在寻找投资房产计划 ，这栋公寓就是您的首选选择！

* 高投资回报率 (可高达6% to 10%)
* 1.6km 可到达Tambun Tol 158
* 2km 可到达Batu Kawan Stadium
* 2km 可到达Batu Kawan著名Tambun Seaview Village
* 高需求地域 - 超过180 工厂区在 Batu Kawan Industrial Park , Penang Science Park , Bukit Minyak Industrial Park , Valdor Industrial Park , Prai Industrial Park等等都在此项目 10km距离里面
* Batu Kawan区域唯一 一栋合法AirBnB短暂出租的公寓
* Columbia Asia Hostpial （预计2026年竣工)
* 附近大学有UOW Malaysia (KDU) ,The Ship Campus, Walta Centre of Execellence (WCOE) at Plaza WCOE (Corperate Skills Developement as well as Techinical & Vocational Training Centre)等等都在此项目附近
* 走路可到达Burger King Drive-Thru,Zus Coffee,餐厅,便利店在Vortex Business Park
* 5km可到达Design Village和Ecoworld Borealis Commercial Shops
* 7km可到达Ikea

#
* Type A 1176sf(双钥匙Dual Key单位）-只从RM627k起
* Type B 928sf(3房单位）-只从RM479k起
* Type C 780sf(2房单位）-只从RM441k起
* Type D 520sf(Studio单位）-只从RM295k起

#优惠配套 #
这个【永久地契】项目现在Booking Fees只需RM888,免费律师费,免印花税！除了每个单位都附送至少1-3个停车位,贴心的发展商还附送冷气,热水器,电子锁,抽油烟机和厨柜等可让你省下不少费用哦￥

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买新房跟买二手房一样吗🤔需要准备这些文件你知道吗！

成年后最离不开的压力，除了买车就是买房了😓 据说现在买新房子的优惠比二手房来得多呢🤩 许多发展商除了会把房子装修得非常妥善，还会给予第一次购买房子的新手很多优惠🎉！但无论是买新房子或者二手房都有一大堆需要做的繁琐步骤，要找到好的房子🏠，要准备一笔资金💰，要跟银行贷款🏦，还要准备一大堆重要文件📑😵‍💫 说到买房子所需的文件，我们今天就先来了解这一趴！一起来探讨买房子所需的文件吧！

📝个人身份信息
无论是购买新房子亦二手房，最离不开的文件就是个人资料了，我们需要提供能证实身份的个人信息给卖家。此外，如果我们需要向银行贷款，就需要准备更多资料了！

✓身份证 Identification card - NRIC
✓工资记录表 Salary slips
✓银行转账记录表 Bank account statement
✓个人所得税记录表 Income tax statement
✓公积金记录表 EPF statement
✓房屋预订条款 Property booking receipt
✓公司资料（仅限于企业家）Company details for those business owner

📝银行贷款
除了能用现金购买房子的土豪，像我们这种上班族想买房子，最需要的就是贷款了！银行贷款其实十分可靠，一旦贷款申请成功，这笔金钱并不会马上转给卖家，而是会等到一切转交房产手续完成后，才会开始发放给卖家，不用担心卖家拿到钱后就跑路！🏃🏻💨 银行贷款成功后，我们需要签 Offer letter，里面会记录我们需要偿还的利息。

📝签署协议
一旦确定好房屋，准备好个人资料及银行贷款后，就轮到签署协议的环节了，这个环境非常重要，通常买卖方都会聘请律师来检查文件，及一同见证签署环节！
✓ Sale and Purchase Agreement (SPA)
✓ Memorandum of Transfer (MOT)

无论是购买新房子或二手房，以上两个文件都跑不掉！签署SPA文件是非常需要注意的，里面有几个要点我们千万不可以错过！最重要的是📝合同里条规的细节、🏠房屋的情况、💰购买价格,方式及期限、🔑交房日期、及🚫毁约的赔偿！

📝头期金额
头期需支付的金额会因为新房子或二手房而有所差异，虽然新房子和二手房的头期是10%，不过有些发展商会给予新房子折扣，有些甚至会提供0%头期，减少买家的负担✓ 不过如果你购买RM500K以下的二手房屋，政府会豁免印花税的费用！而且许多二手房的总价比新房子便宜更多！✨

新房子和二手房自身都有非常多好处，新房子🏠会有更多的优惠，更多的楼层选择，而且还有24个月的缺陷保修期！而二手房🏠可以直接参观房屋，不用担心与实物不符，通常会更快拿到屋子，而且不限地段！新房子和二手房都各有千秋，完全是取决于身为买家的我们更喜欢哪一个！不过，无论是买哪一种房子，都需要提前做好功课，以免损失财务！😉🎉

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槟城的房屋价格越来越高了！如果你近期有考虑买房就千万千万别再拖了！
身为马来西亚的黄金地段 - 【槟城】是许多人买房最优先考虑的州属！

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✨ View 超级好（无论你要看山还是看海的房源都有）
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所以，如果你想在槟城买房但是却还在考虑究竟要买哪个地区的房子🤔那就找 DING D**G 吧！
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致要买屋子的小哥哥和小姐姐们：【4】点让你秒了解二手房和新房的区别 🤩

买房是属于每个人的人生中的大事。很多刚出社会的年轻人都对于买房有着很浅薄的知识，导致要看房的时候都不清楚自己要怎么办才好。买房的小白们都会犹豫，到底要买二手房好，还是买新房好呢？其实这两种的房子都有些蛮大的区别。这里就让小编来与你们分享【4】点关于二手房和新房的区别，保证你看完就清楚那种才是适合你的。

【什么是新房，什么是二手房】
新房- 就是指向发展商直接的购买房子，你将会这间家的第一任屋主，在你之前是没有用拥有过的。通常购买新房都是在房屋项目刚刚推出的时候，还是在建筑的时候就已经购买了。
二手房-是指在购买房子的时候，你已经不是房子的第一任屋主，在之前可以是经过好几人的转卖。不会向发展商购买，而是向现在的屋主购买。

【费用】
新房-新房的房价通常都会比较贵，但买房时的头期和费用都会有额外的折扣。有些发展商会推出一些项目，让你免头期付款，只要下一些定金就可以下单成为屋主了。同时第一次买房的人也可以豁免房屋贷款合约印花税，割名文件印花税，买卖合约，贷款合约律师费，十分值得。
二手房-房价会比新房来得便宜，甚至在某些地方二手房价会是比新屋便宜个20%哦！除外，二手屋的房价是可以与屋主商量的，并不是一个定价，所以在谈价的时候可以卖点人情，与屋主套出更加实惠的价格。然而二手房就只能给第一次买房者折扣贷款合约印花税与割名文件印花税而已。

【装修】
新房-不像以前，现在的发展商都会为新建好的房子做一些简单的装修了。一般都少不了地砖，厕所的设备，厨卫设备等，甚至有些还附送冷气机。如果对于室内设计没有多大的要求，完全是可以直接入住了。
二手房-装饰可能是上个屋主的，设计会比较旧款，而且还要取决与使用后腐坏的程度。一般都需要花费一笔钱来重新装修。

【房屋的状况】
新房-通常在购买的时候，屋主还没建好，很难看出房子的实际状况。墙面的手工，地上的质量都很难琢磨，无法预知建筑的品质及优劣。
二手房-经过了屋主的磨练，看二手房的时候完全可以观察出屋主的状况。可以清楚的知道屋子的质量及状况。同时如果发现房子有损害，也可以向屋主要求维修先，或者提供折扣给你。

看完这些对比，是不是心里有个答案了呢？现在二手房还是新房完全取决与你对房子的要求，及观点。二手房和新房都有着各自的利与弊，最重要的还是要做好前期的市场调查，和房子的评估，清楚了解每个房子才能做出对的选择。

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没想到卖房竟然比想象种的困难？！
卖房的帖子发了好多天，结果1通电话都没有！
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恭喜以下3位得奖者！🥳
1. Hoh Zi Ying
2. Low Yee Heng
3. Jennifer Ting Ching Yen

得奖者请在7天之内联系我们领取你的奖励哦~🤗

没有得奖的幸运儿也不要灰心！我们接下来还会有很多不同的游戏哦，记得留守我们的page，可能下一个幸运儿就会是你啦！🤩

二手房子也可以变成温馨小居！🏠😍 快点开这个旧房改造攻略 ，让你也可以把旧房子装修到很精致🤩

随着网购、网络资讯的发达 #改造房子 风潮热度不小。各种帖子、各种风格，改造过的二手房甚至比新的还好看！😍

想要一个全新的家？现在原来只需要四个步骤，低成本也能够做到📢！

1.规划设计 👩🏻‍🎨
💭要把房子变成你喜欢的，就要先知道你喜欢什么
只要房子长成你喜欢的，处多少年都不会腻🤩
💭多看多听，输入关键词，慢慢找到你心的归属
推荐关键词：INS风，奶油风，工业风，极简，森系
💭规划改造范围、改造东西
心里有个底，办事好放心；事前规划能避免越改越多、越改越远、越改越贵！

2.拆除物件👷🏼‍♂️
🛠大至墙地面
二手房通常经历过时间的沧桑，墙面出现粉化或脱落严重的情况，建议拆除，给你安心❤️
🛠小至水电线
十年以上的房子水电不容忽视，对管道重新规划布局是很重要的。从细节下手，屋子美得仔细
🛠近至门窗
如果说屋子给人的第一印象很重要，那门窗绝对是最显眼的。无论基于美观或安全，老旧门窗留不得

3.水电改造🧑🏼‍🔧
💡节能水电
LED灯，低用水量的马桶、双冲水马桶，淋浴莲蓬头都是你最佳的选择，因为你永远不知道今天的东省西省为了省下了多大一座山！
💡插座数量
满足你需求，知道你要什么的才是一间好的家，实用性比起美观在你之后的日子里拥有更持久的吸引力

4.软硬装
💰家具选择
谁说便宜没好货，是你还没好好找。多翻评论，多看介绍，多点比较🔍
也多留意Shopee，Lazada,淘宝限时优惠，省个邮费也是赚到！🤑
💰家具改造
好用不好看的想想看有什么方法解决外观吗？
例如盖上一条好看的布？如果有用那此物可留！
💰风格搭配
保持风格一致性是美感的关键，好好搭配色系、图案，设计小白也能交出好作品🤨

住得舒服、住得自在的才叫家。
它可以不用很高级、很昂贵，你喜欢、适合家人就是最好的家。🌈
更何况四个步骤就可以翻新，谁还需要新房子💁🏻‍♀️
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“二手房千万别买”
如果你对于 “二手房” 也有相同的思维，
今天我们绝对会让你对二手房改观！

其实购买二手房并没有你想象中的 “糟糕”，反而好处还很多！

二手房的好处：
👍能够清楚了解房子的质量
👍房子的潜在问题你可以预先知道
👍该房子的户型设计对于居住友不友好
👍由于不是新地区，房子周边的设施齐全，生活更加便利
👍可以事先认识你房子周遭的邻居

所以，千万别再对 “二手房” 有错误❌的认知了！
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倒数7天啦！！还没猜的赶快来猜一猜啦，答对+抽中的获奖者可赢得RM200现金奖哦！赶紧jio一jio来完啦~~🥳🥳

你了解槟城吗？你熟知槟岛地区吗？😎
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不知道二手房有什么好的地方？😏 【4】个要点让你秒懂买二手房的好处 😎

相信很多人都对二手的东西会有一些偏见吧。提到二手房，大多数的人们都会认为他们不好，认为二手的东西肯定比新的来得差。或者有些人会认为二手房会卖出就是因为房子的东西不完善，还是破损了才会选择卖出。但事实并不是这样的！

如果你不知大二手房有什么好的地方，那么这里就有【4】个要点让你秒懂选择二手房的好处！

【价格便宜】
二手房屋会随着屋子的年龄逐渐便宜。而且如果你选择的房屋是处于马来西亚房地产中介协会（Malaysian Institute of Estate Agents，MIEA）公认的二手房屋地区，那么房价是会比新屋便宜个20%! 不仅如此，二手屋的价钱可以随着环境及房屋本身的情况进行调整，如果房屋的情况不是很完善，那么你也可以向屋主寻求更低的价格以示补偿。

【实地的考察房屋】
如果选择购买二手屋，那么你就可以看到房子的实际情况。比起只能看showhouse的新屋，选择二手屋可以直接的去到你要的屋子单位看完你要的屋子现状。这样可以能够让你了解屋子里面是否有没有残缺，也能够给你清楚的知道屋子的建筑品质是否良好，就不怕买到烂摊子了。

【更快的入住】
相比新房屋的项目，二手屋与新屋最大的差别，就是你的屋子是ready stock的，不需要等上好几年！只要完成了所以的法律文件，你就可以直接拎包入住了！

【社区可以选择】
住家的社区是非常重要的，一个不好的社区可以弄到你无法安心的入住。选择二手屋就不会有这个担心，因为你可以在购买前就清楚的了解社区的状况。你可以观察邻居是谁，周围是否干净，车流量会不会太多而导致赛车。这些东西都是在房子建好的几年后才能观察得到的，而你选择二手屋就可以直接观察到。

以上就是二手屋的一些优点。新屋入手容易，但是新屋的未来远远是一个未知数，而二手屋最大的特点就是能够让你从内到外的了解整个房屋，从建筑品质，到室内的设计，到社区的环境，不会有任何盲区，都能够让你清楚的看到每个情况。
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终于终于决定购买房子了！
但是第一次购买房子但是连最基本的流程都不知道要从何开始？

买房绝对不可以仓促 + 冲动！
你一定要在整个过程做好准备，并知道要期待什么！以下是购买房屋的一些步骤：
1) 决定你想要什么样的房子
2) 设定一个预算。设定预算有助于你根据按揭付款、税收和保险费用来确定你能负担多少房屋。
3) 计算出你需要多少钱来支付首付款、过户费和搬家费
4) 找到一个能满足你的需求、时间表和预算的房地产经纪人
5) 研究社区，找到符合你标准的房子！

如果你觉得自己真的很忙，没有时间做很多 RESEARCH，那么我们非常推荐大家可以我们 DINGD**G 【房地产经纪人】，因为我们能够依据你的 ✔️需求 ✔️预算 ✔️房型 来推荐你适合的房子！

甚至你找到心仪的房子后，不管是房子贷款还个人贷款等，我们都可以协助你，并提供你最专业的知识以及服务！

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祝福所有的印裔同胞屠妖节快乐！愿您们一切幸福安康，迎接更美好的一年!🎉

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你还在 Penang 遇到过什么奇葩 Pattern 吗？

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【购房者必看】买房前一定需要制定的【4】项预算，千万别少了！

正在烦恼该不该买房的小伙伴们看过来❗❗
预算是买房的关键，更是一个衡量的标准 ⚖️
千万不要觉得这是一个无所谓的事，小瞧了它 😒
要不然你买房时就会发现预算大大超支，就此掉入消费陷阱 🕳️
所以说，提前制定好详细的预算特别重要，尤其是以下这【4】点！🧐

（1）确定购房范围 🏠
不同地区的房价其实都存在着很大的差别。 例如中心地段🌁 的房价偏高，适合工作稳定且经济实力高的人群购买。而郊区地段🛤️ 的房价虽然低，但位置太偏僻，不适合学生或上班族居住。所以，在制定预算时可以根据自己的需求来考虑，明确买房范围。选的范围一旦确定了，房价也就基本可以预估了。

（2）规划收支情况 🧾
老人常说，有多大的能力办多大的事。💪🏻 根据自己的实际情况去估算一下自己有多大的能力，这样才能更容易找到适合自己的房子。比如收入是否稳定，每月的固定支出，短期内是否有大额消费等，这些都要慎重考虑。☑️

（3）算出心理最高价 💖
同上所述，买房不是越贵越好，而是要选择在自己的能力范围所能承受的。🙋🏻‍♀️ 根据自身的情况算出心理最高价格可以很好地帮助购房者克制消费欲望。无论如何都要坚守着这个防线，这样才不会超出预算，导致负债累累 🤯

（4）所需资金 💵
买房不是付完头期就完事的，所要花钱的地方可多了。印花税，中介费，月供等这些都要一一估算。这样才能更好地凑备资金，避免花冤枉钱 ✨

买房不是趁年轻，而是趁早预算规划！📌
想让你的每一笔钱消费得明明白白，花得物超所值一定别忘了这几点！😉
首购族建议收藏哦 🌟
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《一人一句》在槟城不同地区会遇到不同Pattern的人🤔
你有遇到过什么奇奇怪怪的pattern吗？

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📌 3 间卧室 2 间浴室
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重点来了，业主接受0%的首款，也就是俗称的“零头期”哦！
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Tanjung Tokong 超值公寓出售！

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📌 Land area面积约1750 sf，build up 面积约3178 sf
📌 一个小区只有24unit，隐私空间大�
📌 屋子坐南朝北
📌 5 间卧室5 间浴室
📌 车库可容纳5 ~ 6辆车
📌 Gated and Guarded，拥有全天候保安
📌 还有活动社区空间，可以和邻居们聚会闲聊
✅ 靠山环境优美，早中晚都不会热
✅ 距离极乐寺只有5分钟距离呢
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【买房 vs 租房】你真的甘愿一辈子做房奴吗？
让我们来康康『买房 与 租房』哪个更加划算！

正在烦恼该不该买房的小伙伴们看过来❗❗
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下面这【3】个理由告诉你为什么买房更划算~ 一起来看看吧 👇🏻

（1）价值 💰
📍买房 - 具有保值或升值空间
买房的本质就是在投资未来，它虽不能让你一夜暴富，但一定能保值，抵御通货膨胀。在日积月累下，你会发现它的价值不同于当时，升值潜力更是大。⬆️

📍租房 - 没有提供任何价值
租房只提供你一个居住的地方，没有保值的作用。每个月累死累活，都是在给房东打工，到头来自己还是一无所有。永远只是付出却没有回报，不赚反亏！💸

（2）房产权 🏠
📍买房 - 100% 房产拥有权
一手交钱，一手交货，房子就归你啦~ 拥有永久房产所有权的快乐和安全感谁懂！🤗 无论发生任何变化，这世界上总有一个完全属于你自己的空间，超有归属感！

📍租房 - 没有房权
没有房权就等于没有自主权，想把房子改造或装饰成自己喜欢的样子更是万万不行的。🙅🏻‍♀️ 在外打拼已经很辛苦了，回到房子还需要处处看房东脸色，小心翼翼地生活，住着心里也不够踏实。

（3）搬家 🧳
📍买房 - 不需要经常搬家
拥有属于自己的房子后就再也不用愁搬家啦，那过程又花时间又花精力，想必大家都感同身受吧 😥 不仅如此，还可以买很多自己喜欢的东西填满整个家，不用担心物品的数量。

📍租房 - 需要经常搬家
租房的弊端之一就是需要经常搬家，在城市各个地方到处奔波，漂泊。🍃 房子到期不续租了，又要花时间找房。再加上东西又多又重，不好拿走，叫搬家公司过来帮忙的费用又是一笔钱，想想都头疼。

因此，从长远的眼光来看，买房跟租房相比仍然具有压倒性的优势 🔍
有了较为稳定的经济实力，一定要考虑拿下！😉
希望大家都能早日拥有属于自己的一套房子 🏠
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买房：人生中最重要的“里程碑”之一但是，为什么很多年轻人现在都不买房了？
千万别受网络的影响，盘点买房的【3】大重要性

该不该买房这个问题其实并没有你想象的那么复杂 🙅🏻‍♀️
如果有一定的经济能力且有需要必然要买❗
至于专家怎么说，媒体怎么吹，网络怎么否定，其实并不用太在意 📱
你只需追随自己的本心，专注于自己的需求
买房为什么那么重要？这【3】点告诉你 😉

（1）提高生活质量 ⬆️
不管是赚钱还是买房，我们想要的都是好好生活 💖 网上总说，房子会束缚年轻人，怕一旦买了自己就会负债累累。觉得生活质量不升反降，本来工资就不多了还要担心房贷。其实并不是这样的，你不妨换一个角度去看待这个问题。💫 买了房子会使你整个人的生活态度和积极性都变得不一样啊~ 你会更清楚自己想要什么，有明确的目标，为此去努力奋斗，为的就是改善生活水平不是吗？💪🏻

（2）给足自己安全感 🤗
都说，家是心灵的港湾，人生的驿站。但没有房子的话，哪来的家呢？🏠 房子的背后可都是满满的安全感啊。 为你遮风挡雨，安身立命，度过人间冷暖，让你在偌大的城市里也可以找寻到归属感。当你有了属于自己的一套房子时，你会发现你整个人都很有底气哦~ ✨

（3）作为投资资产 💵
买房的本质就是在投资保值，给未来的自己一丝保障，实现财富自由。💰 我明白网络都说年轻人年少气盛，肯定会在投资房产这条路上踩上一大堆坑，以为他们买房就是稳赔不赚。但是真的是这样吗？成功的案例也很多啊，重点只在于你有没有好好去研究，去调查清楚。🧐 所以，看好了一个房子值不值后就一定要趁早买下，享受城市发展的红利。

买房的原因因人而异，只要清楚自己能否承担选择后的责任就好了 😇
其他无需太过于纠结 👌🏻
一定要把握时机，切勿错失哦 🔥
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