Unlimited Property 房地产无限

Lebuhraya WCE bakal buka jajaran Seksyen 1 dari Daerah Banting ke Lebuhraya SKVE.

Jajaran Seksyen 1 akan bermula dari susur 3201 Persimpangan Banting sepanjang 16.6KM sebelum susur keluar ke E26 SKVE.

Berikut panduan laluan jajaran Seksyen 1 Banting - SKVE;

Pengguna akan melalui Jalan Banting-Semenyih (FT031) ke Persimpangan Banting susur 3201 di Kampung Sungai Manggis, Banting.

Seterusnya, pengguna akan melalui Plaza Tol Kota Seri Langat

Kemudian, pengguna akan melalui Persimpangan SKVE susur 3203 sebagai penamat Seksyen 1 dan akan memasuki Lebuhraya SKVE melalui Persimpangan Tanjung Dua Belas SKVE susur 2608.

吧生港英达岛
Pulau Indah Westport
全新货倉厂房出租每平方 Rm 1.80 sqft
Total Area :4.11 acre =179,031 sq ft
built up : area 107,378 Sq. ft
382.40ft x 280.80 ft power supply: 200M
☎️019 601 8398 CF Ong

Lain kali tak payah bertekak dengan Developer klu Developer berdegil tak nak repair Defect rumah kita, buat sakit anak tekak jer. Klu rumah kita masih under Defect Liability Period (DLP) lagi mudah kita nak ambil tindakan.

Klu mereka tak nak repair defect. Buat ikut step ni.
Step 1. Hantar formal letter ke developer dan cc ke peguam S&P kita. hantar guna pos berdaftar (supaya ada record)
Step 2. Tiada tindakan after 30 hari, hantar surat kedua untuk peringatan dan akan report ke Tribunal. Surat mesti cc ke peguam S&P.
Step 3. Tiada tindakan juga selepas 14 hari, bawak 2 surat ni dan pergi ke Tribunal. Tribunal memang akan memihak pada Pembeli.

Nota:

1. Kenapa kene cc ke peguam S&P kita?
Sebab duit loan dari Bank pinjaman kita, peguam kita yang control. Kebiasaan nya peguam & bank tak kan lepas kan duit 100%, mereka hanya release 95% sahaja dan akan simpan 5% retention sum.

Contractor mesti kene settlekan semua kecacatan baru boleh terima 5% retention sum after DLP.

2. Bila peguam dan bank akan release 5% retention sum?
Bank akan release retention sum after end defects liability period (DLP). DLP adalah 24 bulan.

Tapi developer pun cuba tipu saya, mengatakan DLP just 3 bulan masa ambil kunci, tapi saya pun dari industry pembinaan, so memang tahu 24 bulan. Saya pun ada rakan-rakan dalam industry ni, mudah saya nak double confirm dengan Arkitek, Quantity Surveyor dan Contractor lain

3. Apa guna Bank tahan 5% retention sum tu?
Apabila jadi klu contractor berdegil tak nak repair defect tu masa DLP period. Pemilik boleh baiki sendiri kecacatan tu dan claim balik duit repair tu dengan syarat kita dah hantar surat ke developer seperti step2 di atas.

Developer pun boleh baiki dan deduct dari amount 5% retention sump.

4. Apa jadi keretakan selepas tempoh DLP.
Ada sesetengah kerosakan yang cover selepas DLP period, antara nya keretakan dinding. Masih ada Warranty bangunan, ni saya tak pasti berapa lama,

So apa tindakan yang perlu kita lakukan. Hantar surat ke Developer, dah buat 2nd step masih takde respond dari Developer, pergi Tribunal buat report.

Kawan saya beli rumah subsale kat AntaraGhapi, rumah retak (Major), sebelum masuk rumah dia basuh lantai tapi air boleh meresap ke rumah sebelah. Report ke PKNS, mereka memang baiki, ambik masa sebulan untuk buat strengthening structure balik. Rumah tersebut ada mendapan, tu yang menyebabkan rumah tu rosak teruk.

============
Pengalaman saya

Pengalama PERTAMA

Cermin di balkoni saya tiba-tiba pecah.

Saya isi form defect kat pemaju tapi alasan pemaju Cermin di balkoni tu external (luar rumah) so tu bukan under defect yang contractor perlu baiki. Pemilik kene baiki sendiri. Contractor hanya baiki dalam rumah sahaja.

Kira mereka berdegil tak nak baiki cermin di balik balkoni saya. Hurm, tak perr.

Saya just buat first step. Hantar surat formal, cc ke peguam saya dan hantar by pos berdaftar. Saya pun ada hantar by hand sebab takut pos berdaftar lambat.

Tapi klu guna pos berdaftar lagi kukuh sebagai bukti nak bawak ke mahkamah tribunal.

Hari ketiga tu, wakil developer dan pihak contractor datang kerumah saya untuk periksa dan bersetuju ganti semula.

Kes SELESAI.
.........
Pengalama KEDUA

Leaking dalam bilik air saya betul2 di atas mirror, menyebabkan mirror jadi tompok-tompok hitam.

Mirror tu saya built in, saya tambah selepas dapat kunci.

Saya dah check dengan rakan saya merupakan Quantity Surveyor, mirror saya rosak disebab kecacatan bangunan memang tanggung jawab contractor kene tukar baru.

Contractor tak nak layan, so saya buat sampai second step. Lepas tu contractor sendiri cari kita, mungkin disebabkan 5% retention sum tu peguam kita tahan.

So Contractor kene dapatkan release letter dari pemilik baru peguam kita lepaskan retention sum tu.

Tak sempat pun saya report ke tribunal

Kes SELESAI

Kredit: Wa Aqilah Aqeel

Ameran Amer
018-660 8178
Your property partner

Beginning 1 April 2023, real estate transfers based on love and affection between parents and children as well as grandparents and grandchildren will enjoy full stamp duty exemption on the instruments of transfer – limited to the first RM1 million of the property's value.

在于
看懂了，银行就赚不到你的钱
很多人第一次买房子的时候，banker一定会说：
“ 你一定要买房贷保险 MRTA，我们才可以贷款给你，而且利息比较低”
很多人为了借到 loan 而同意,
其实他们自己也不知道买了什么，也不知道还有更好的选择
第一【 ？】

👉 因为这样做，他们可以赚更多！
首先，MRTA要一次性交完30年的保费
你可以选择【 #一次性给完 】或【 】
大多数的人一定选择【 】

这样你就掉入银行的 “陷进” 里
一般Mrta大概在RM15k以上，
放进30年的贷款里，每个月分期，
给到来DOUBLE了，差不多RM27k‼️
这样银行又可以多赚你一笔利息‼️

第二【买MRTA=100%的保障？】

👉 大错特错！
很多人以为买了MRTA，房贷自动还清，这是错的
主要是因为MRTA的保障每一年会跌，越来越低

而我们给的贷款在开始的10年里，大部分都在还利息
这样就会造成【 】‼️

#如果意外发生而不在了，
MRTA保障和贷款之间的gap一定要一次性还清，
房子才可以割名给家人

如果一次性要还RM100k，家人去哪里筹这笔钱
不还完房贷，房子准备被lelong
不安排好，Asset变Liability
第一次买房的你，除了银行MRTA，你还可以选择
👉 👈

第一，它不需要加进loan,你省下了利息
第二，它的保障Fixed,不会掉,100%照顾到家人
第三，它有cash value,每个月给的钱一部分会去saving investment,
满期/房子供完你就可以完全withdraw自己用
第四，如果计划好的话，它可以帮你省下10年的房贷
第五，它可以transfer几间房子，第二间第三间房子都可以共用一份MLTA，省下更多的钱
第六，MLTA受益人是家人/你指定的人，MRTA是银行
第七，如果失去工作的能力，它帮你付完你的贷款，
让你安心有个家MLTA的好处很多
#以前父亲的年代没有太多选择，所以大家只买MRTA
现在资讯发达的年代，各位可以好好了解再做决定
如果你想用MLTA省下10年房贷

想要了解更多可以私聊😊
-
/ #人寿保障包括
✅ RM500K的死亡 / 终身残废保障
✅45种疾病500k
✅意外死亡赔偿2倍的保障
✅公共交通意外死亡赔偿3倍的保障
-
规划做到好，还能提早把房贷还完喔
私聊我一起规划☺️

地契“過膠”或被列“不見” 律師：地主須重新申請 （八打靈再也25日訊）一名律師聲稱，地契一旦“過膠” （Laminate），可能會被土地局歸類為“地契不見”

学起来！关键时或许可保命。

车险，你买对了吗？

看懂了，银行就赚不到你的钱|||很多人第一次买房子的时候，banker一定会说：
“我们需要你买房贷保险MRTA，我们才可以贷款给你”
—

很多人为了借到loan而同意
其实他们自己也不知道买了什么，也不知道还有更好的选择
—

第一【为什么banker喜欢推MRTA 保险？】
👉 因为这样做，他们可以赚更多！

首先，MRTA要一次性交完30年的保费
你可以选择【一次性给完】或【加进loan里】

大多数的人一定选择【加进loan里】
这样你就掉入银行的“陷进”里

一般Mrta大概在RM15k以上，放进30年的贷款里，每个月分期，给到来DOUBLE了，差不多RM27k‼️
这样银行又可以多赚你一笔利息‼️
—
第二【买MRTA=100%的保障？】
👉 大错特错！

很多人以为买了MRTA，房贷自动还清，这是错的
主要是因为MRTA的保障每一年会跌，越来越低
而我们给的贷款在开始的10年里，大部分都在还利息
这样就会造成【MRTA保障跌快过贷款】‼️

如果意外发生而不在了，MRTA保障和贷款之间的gap一定要一次性还清，房子才可以割名给家人
如果一次性要还RM100k，家人去哪里筹这笔钱
不还完房贷，房子准备被lelong
不安排好，Asset变Liability
—
第一次买房的你，除了银行MRTA，你还可以选择
👉 MLTA 👈
MLTA非常适合房屋首购族

第一，它不需要加进loan，你省下了利息
第二，它的保障Fixed，不会掉，100%照顾到家人
第三，它有cash value，每个月给的钱一部分会去saving investment ，满期/房子供完你就可以完全withdraw自己用
第四，如果计划好的话，它可以帮你省下10年的房贷（这个需要专业的经纪帮你策划，这里先不公开，敲我我来告诉你怎么做）[私信R]
第五，它可以transfer几间房子，第二间第三间房子都可以共用一份MLTA，省下更多的钱
第六，MLTA受益人是家人/你指定的人，MRTA是银行
第七，如果失去工作的能力，它帮你付完你的贷款，让你安心有个家
—
MLTA的好处很多
以前父亲的年代没有太多选择，所以大家只买MRTA
现在资讯发达的年代，各位可以好好了解再做决定
—
如果你想用MLTA省下10年房贷
请敲我
我免费教你

各家银行宣布调涨贷款利率！每月要还更多的房贷了！

国家银行在5月11日宣布隔夜政策利率（OPR）从1.75%调高至2.00%，国内各家银行也陆续调涨贷款利率和定期存款利率。

随着贷款利率提高，每月房贷供款也会增加。

💥产业盈利税 𝐑𝐞𝐚𝐥 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐆𝐚𝐢𝐧 𝐓𝐚𝐱，2022年最新税率，马上记录下来‼️ 算法是从你屋子买入后的第几年卖出/转名。

✅大马公民/永久居民
首3年 ↔️ 30%
第4年 ↔️ 20%
第5年↔️ 15%
第六年或以上 ↔️ 0%

✅ 大马注册公司/本地信托的受托人
首3年 ↔️ 30%
第4年 ↔️ 20%
第5年↔️ 15%
第六年或以上 ↔️ 10%

✅非大马公民/外国国籍/非大马本地注册公司
首5年 ↔️ 30%
第六年或以上 ↔️ 10%

💥如果你买屋的时候是Msian，卖屋的时候是Singaporean， #那么会当作是外国人的算法来计算。💥



#产业盈利税
#马来西亚产业盈利税

☎️For more info & viewing session, Kindly contact:
欢 迎 来 电 预 约 📞 致 电 询 问 详 情 📲 Mayphannie - 0146666277
✅ wasap.my/60146666277/property

💰 Booking Fee is 𝗙𝗨𝗟𝗟𝗬 𝗥𝗘𝗙𝗨𝗡𝗗 if loan is rejected.




—————————————————
《想了解更多房屋资讯请赞和关注》
Pls Like & Follow FB Page : -
https://www.facebook.com/unlimitedproperty.net
—————————————————

【10年前 VS 10年后】💰
通货膨胀真的是无论如何都避免不了的噩梦呀

廚房十五不裝，讓蟑螂無家可歸，收藏起來以後買新家用的到😘

仁嘉隆独立式出售
Bungalow Lot For Sale
🍀Freehold 永久地契
🍀4,000 sqft
🍀 RM400k
☎️ mayphannie 014-6666277

Bungalow Lot For Sale
独立式土地出售
🍀Freehold 永久地契
🍀4,000 sqft
🍀 RM400k
☎️ Mayphannie 014-6666277

🌾都市农业🌾

都市农业可以提高农业市场化的程度，从而提高城郊农业的综合效益。通过把农业纳入城市，国家的经济、文化、生态的整体发展规划可以让农村和城市有机会协调发展与相互兼容，加强了城乡的融合。

都市农业有比传统农业更长的产业链，这会带来更多的就业机会和更大的发展空间。除农村居民外，城市居民和企业也可以将农业纳入其投资组合中也助于吸引众多的投资者。

加上城市的拥挤和娱乐场所的不足恰好可以通过观光休闲模式的都市农业来弥补。

农产业领袖们，欢迎一起来参与更多马来西亚农业科技转型新发展，全新模式，全新展望，推动农业创新发展，促进综合发挥农业的经济、生态和社会功能。

诚心邀请您加入《回归自然❤️绿化共享》
https://t.me/joinchat/5a6nFf2dyeVkNGE9

欢迎免费报名线上Zoom
《人道主义全民新共享》讲解会:-
每日2PM & 8PM
逢星期六 2PM（英文场）
逢星期日 10AM（加场）

或
预约全国面谈以了解更多详情，请PM‼️

全新发展前景❤️全民共享
💚NO GREEN NO DEVELOPMENT

⭕️ 呼吁亲朋网友、同学同事、国外游子们；
一起来关注➕参与介入❤️同心同德同行❤️

欢迎收看更多资讯：
🌏 Myworld Records
https://bit.ly/2SXSHel

I ❤️ MY 爱国心 ❤️
INTEGRITI TERAS PERPADUAN
诚信是团结的核心

仁嘉隆店/办公室出租
Jenjarom Office / Shop Lot For Rent
🍀5 Partition Room + 1 store room 5间隔间/房
🍀Near Market靠近市区
🍀Ready Move In 随时可以迁入
🍀Rental 租金 RM 650
☎️ Mayphannie 014-6666277

单层排屋出售Single Storey Terrace
🍀24x80
🍀4B2B 四房二浴
🍀Fully Renovated 已装修
🍀Leasehold 99 Years 地契99年
🍀Rm 440000
☎️ Mayphannie 014-6666277
✅ Wasap.my/60146666277

Jenjarom Single Storey Semi D For Sale
仁嘉隆单层半独立式出售
☘️Land size 35 x 75
☘️Ceiling high 12 feet
☘️Partly furnished
☘️RM 580k
☎️ Mayphannie 014-6666277
✅ Wasap.my/60146666277

仁嘉隆单层排屋出售
Jenjarom Single Storey Terrace For Sale
🍀 20x70
🍀4B2B 四房二浴
🍀Near Pasar Pagi & Pasar Malam
靠近早市夜市
🍀 Rm 400k
☎️ Mayphannie 014-6666277
✅ Wasap.my/60146666277

Jenjarom Double Storey Terrace For Sale
仁嘉隆双层排屋出售
🍀 20x65
🍀 Renovated with furniture 已装修包家具
🍀 Near 99 speedmart 靠近
🍀 4 Bedroom 3 Bathroom 四房三浴
🍀 Leasehold 99 年地契
🍀 Rm 468k
☎️ Richard Ku 0123129933

记得登记喔
Register Air Selangor APP

很重要！7月1日前没有登记Air Selangor APP⚡不能再Check记录+其他功能！（内附登记方法～） 马上教你上网更新你的个人资料，并选择以email或者WhatsApp来接受水单……