Hakim - Perunding Hartanah

Happy chinese new year. 🐉

May the new year foster unity and strengthen ties among us all.

🏡 🅡🅤🅜🅐🅗 🅤🅝🅣🅤🅚 🅓🅘🅙🅤🅐🅛 🏡

🌿 𝑱𝒂𝒍𝒂𝒏 𝑻𝒆𝒏𝒂𝒏𝒈, 𝑻𝒂𝒎𝒂𝒏 𝑫𝒂𝒎𝒂𝒊 𝑱𝒂𝒚𝒂, 𝑺𝒌𝒖𝒅𝒂𝒊, 𝑱𝒐𝒉𝒐𝒓.

- Double Storey Low Cost
- 2 bilik
- 2 bilik air
- Pegangan bebas
- 14 x 55
- Intermediate unit
- Bumi lot
- Fully renovated.

𝑯𝒂𝒓𝒈𝒂: 3𝒙𝒙𝑲

Rumah dalam keadaan sangat baik. Sesuai untuk yang belum memiliki rumah. Harga below market. Berminat boleh hubungi nombor dibawah.

𝐇𝐚𝐤𝐢𝐦 (𝐑𝐄𝐍𝟒𝟖𝟗𝟖𝟓)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
𝐍𝐈𝐋𝐀𝐈 𝐇𝐀𝐑𝐓𝐀 𝐂𝐎𝐍𝐒𝐔𝐋𝐓𝐀𝐍𝐓 𝐒𝐃𝐍 𝐁𝐇𝐃 (𝐕𝐄/𝟎𝟏𝟑𝟒𝟑)
𝐍𝐨. 𝟐𝟕-𝟎𝟐, 𝐉𝐚𝐥𝐚𝐧 𝐒𝐞𝐭𝐢𝐚 𝐓𝐫𝐨𝐩𝐢𝐤𝐚 𝟏/𝟏𝟓,
𝐓𝐚𝐦𝐚𝐧 𝐒𝐞𝐭𝐢𝐚 𝐓𝐫𝐨𝐩𝐢𝐤𝐚,
𝟖𝟏𝟐𝟎𝟎 𝐉𝐨𝐡𝐨𝐫 𝐁𝐚𝐡𝐫𝐮,
𝐉𝐨𝐡𝐨𝐫.
𝐓𝐞𝐥: +𝟔𝟎𝟕-𝟐𝟑𝟎𝟗𝟕𝟑𝟒

Jangan cari jalan mudah. Rumah ni saya dapat lantikan exclusive. Kalau nak co-broke, buat cara baik. Ada je nombor saya dekat banner sebelah tu. Maaf la ye, banner ni saya dah turunkan atas arahan owner.

𝐅𝐎𝐑 𝐒𝐀𝐋𝐄 !!! 𝐁𝐔𝐌𝐈 𝐔𝐍𝐈𝐓 !!! 𝐅𝐑𝐄𝐄𝐇𝐎𝐋𝐃 !!!

𝐷𝑂𝑈𝐵𝐿𝐸-𝑆𝑇𝑂𝑅𝐸𝑌 𝑇𝐸𝑅𝑅𝐴𝐶𝐸 𝐻𝑂𝑈𝑆𝐸 – 𝑁𝑈𝑆𝐴𝐽𝐴𝑌𝐴
🏠 22’x 65’ | 4 Bed + 3 Bath | 1,8xxsqft
👆Monthly payment starting from RM2,2xx
🏠 22’x 70’ | 4 Bed + 4 Bath | 2,0xxsqft
👆 Monthly payment starting from RM2,5xx

🔻 Brand New Unit
🔻 European style
🔻 Good Environment
🔻 Great Location
🔻 High-end Residential Area
🌟 Freehold
🌟 Strata Title
🌟 Gated & Guarded 👮
🌟 Residential Apps
🌟 Facing Northeast & Southwest

Packages:
*Terms & Conditions Apply
🧧 Only RM1,000 Booking Fee
🧧 FREE SPA
🧧 FREE Legal Fees
🧧 FREE MOT
Limited Unit Available. First Come First Serve ❗❗
❌ No Agent Fee
❌ No Hidden Charges

🚏Strategic Location:
Next to Gelang Patah, Nusa Idaman, Bukit Indah, Nusa Sentral, Lima Kedai, Nusa Indah, Nusa Bestari
Appx. distance:
🚗5 km to Legoland
🚗 7.5 km to Puteri Harbour
🚗12 km to Aeon Mall Bukit Indah
🚗12 km to Tesco Bukit Indah
🚗13 km to Tuas Second Link Expressway
🚗25 km to JB CIQ, JB Town Area, City Square, JBCC, KSL, etc.
——————————————————————————————
𝐖𝐇𝐘 𝐘𝐎𝐔 𝐒𝐇𝐎𝐔𝐋𝐃 𝐂𝐇𝐎𝐎𝐒𝐄 𝐌𝐄 𝐀𝐒 𝐘𝐎𝐔𝐑 𝐑𝐄𝐀𝐋 𝐄𝐒𝐓𝐀𝐓𝐄 𝐂𝐎𝐍𝐒𝐔𝐋𝐓𝐀𝐍𝐓?
- Professional services from a registered real estate negotiator
- FREE advice on your financial status and investment capabilities in real estate
- HELPING YOU OWN YOUR DREAM HOME AT AN AFFORDABLE PRICE WITH THE BEST QUALITY

***PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT ME FOR MORE INFO AND VIEWING
——————————————————————————————
HAKIM (REN48985)

Click here for the WhatsApp link:
http://www.wasap.my/+60149243236

NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

Hujung minggu kita uruskan signing agreement. Moga urusan seterusnya dipermudahkan, insyaAllah.

CDP course

🏠 HOUSE FOR SALE 🏠

DOUBLE STOREY TERRACE HOUSE.
7 AVENUE ( TAMAN BUKIT INDAH)

Title type : Freehold
Size : 1,400 sqft (Land)
Bedrooms : 4
Bathroom : 3
Other Info : Non Bumi Lot

SELLING PRICE : RM620,000 (Negotiable)

1. Details :
- Excellent condition
- Fully Tiles
- Gated and Guarded (fully cctv security)
- Nearby playground

2. Location :
- 5 minutes drive to SK Taman Bukit Indah
- 10 minutes drive to SMK Taman Bukit Indah
- 10 minutes drive to Bukit Indah Health Clinic
- 10 minutes drive to Bukit Indah Mosque
- 10 minutes drive to AEON Bukit Indah
- 20 minutes drive to Johor Bahru City Centre
- 20 minutes drive to Causeway Link
- 20 minutes drive to North-South Expressway(Skudai Toll)
——————————————————————————————

WHY YOU SHOULD CHOOSE ME AS YOUR REAL ESTATE CONSULTANT?
- Professional services from a registered real estate negotiator
- FREE advice on your financial status and investment capabilities in real estate
- HELPING YOU OWN YOUR DREAM HOME AT AN AFFORDABLE PRICE WITH THE BEST QUALITY

PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT FOR MORE INFO AND VIEWING

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

𝐀𝐑𝐄 𝐘𝐎𝐔 𝐋𝐎𝐎𝐊𝐈𝐍𝐆 𝐅𝐎𝐑 𝐀 𝐇𝐎𝐔𝐒𝐄 𝐋𝐎𝐂𝐀𝐓𝐄𝐃 𝐈𝐍 𝐀 𝐏𝐑𝐈𝐌𝐄 𝐋𝐎𝐂𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍 𝐖𝐈𝐓𝐇 𝐀 𝐍𝐎𝐍-𝐂𝐑𝐎𝐖𝐃𝐄𝐃 𝐍𝐄𝐈𝐆𝐇𝐁𝐎𝐔𝐑𝐇𝐎𝐎𝐃 𝐀𝐑𝐄𝐀 ?!

𝐓𝐇𝐈𝐒 𝐎𝐍𝐄 𝐌𝐀𝐘 𝐌𝐄𝐄𝐓 𝐘𝐎𝐔𝐑 𝐄𝐗𝐏𝐄𝐂𝐓𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍𝐒 !!

𝘚𝘐𝘕𝘎𝘓𝘌 𝘚𝘛𝘖𝘙𝘌𝘠 𝘛𝘌𝘙𝘙𝘈𝘊𝘌 𝘏𝘖𝘜𝘚𝘌 - 𝘛𝘈𝘔𝘈𝘕 𝘉𝘜𝘒𝘐𝘛 𝘐𝘕𝘋𝘈𝘏 2, 𝘑𝘉
Title type : Freehold
Size : Appx. 133sqm / 1,430 sqft (22’ x 65’)
Bedrooms : 3
Bathroom : 2
Other Info : Bumi Lot
- The house is in excellent condition

𝐒𝐄𝐋𝐋𝐈𝐍𝐆 𝐏𝐑𝐈𝐂𝐄 : 𝐑𝐌𝟒𝟓𝟎𝐤

1. Renovation Details :
- Car Porch Awning
- Fully Tiles
- Table Top and Cabinet

2. Location :
- 5 minutes drive to SK Taman Bukit Indah
- 10 minutes drive to SMK Taman Bukit Indah
- 10 minutes drive to Bukit Indah Health Clinic
- 10 minutes drive to Bukit Indah Mosque
- 10 minutes drive to AEON Bukit Indah
- 20 minutes drive to Johor Bahru City Centre
- 20 minutes drive to Causeway Link
- 20 minutes drive to North-South Expressway(Skudai Toll)

——————————————————————————————
WHY YOU SHOULD CHOOSE ME AS YOUR REAL ESTATE CONSULTANT?
- Professional services from a registered real estate negotiator
- FREE advice on your financial status and investment capabilities in real estate
- HELPING YOU OWN YOUR DREAM HOME AT AN AFFORDABLE PRICE WITH THE BEST QUALITY

PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT FOR MORE INFO AND VIEWING

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

Assalamualaikum

Minta maaf client-client semua. Saya terpaksa EL hari ini. Keadaan diri tak mengizinkan. InsyaAllah esok saya arrange balik appointment kita.

📝 Dalam keadaan macam ni, bila tak berapa sihat terus auto risau. Alhamdulillah ujian kendiri, negatif. Moga kita semua dilindungi dan dijauhi dari wabak ini. Aminn 🤲🏼

𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐏𝐞𝐫𝐭𝐚𝐧𝐢𝐚𝐧 / 𝟓 𝐞𝐤𝐚𝐫 / 𝐅𝐫𝐞𝐞𝐡𝐨𝐥𝐝 / 𝐑𝐞𝐳𝐚𝐛 𝐌𝐞𝐥𝐚𝐲𝐮 𝐔𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐃𝐢𝐣𝐮𝐚𝐥 𝐝𝐢 𝐊𝐚𝐡𝐚𝐧𝐠, 𝐊𝐥𝐮𝐚𝐧𝐠

Tanah Sawit 5.35 ekar untuk dijual !!!
- Tanah di tepi jalan, lot pertama
- Akses dari Jalan Utama (Jalan Mersing)

𝑴𝑨𝑲𝑳𝑼𝑴𝑨𝑻:

Tanah : Pertanian
Luas : 5.35 ekar / 2.167 hektar
Mukim : Kahang
Status : Pegangan Selama-lamanya (Freehold) - Rezab Melayu

𝗛𝗮𝗿𝗴𝗮 𝗝𝘂𝗮𝗹𝗮𝗻 : 𝗥𝗠𝟰𝟵𝟬,𝟬𝟬𝟬 𝗦𝗮𝗵𝗮𝗷𝗮 (negotiable)

𝑳𝑶𝑲𝑨𝑺𝑰: Jalan Mersing, Kluang.

40 min ke Bandar Kluang
40 min ke Mersing
40 min ke Hutan Lipur Gunung Belumut
40 min ke Hutan Lipur Gunung Lambak

Hubungi saya untuk keterangan lanjut dan lawatan tapak.

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

Celebrate this festival of victory with happiness, sweets, and lights. May this auspicious festival bring you peace and prosperity in life.

Happy Deepavali to my Indian friends!!

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

FOR SALE - APT. PERSIARAN TANJUNG, JOHOR BHARU
**********************************************************

Title type : Leasehold
Size : Appx. 950sqft
Bedrooms : 3
Bathroom : 2
Other Info : Bumi Lot
- Renovated unit
- The house is in excellent condition

𝐒𝐄𝐋𝐋𝐈𝐍𝐆 𝐏𝐑𝐈𝐂𝐄 : 𝐑𝐌𝟐45𝐤

1. Renovation Details :
- Newly Painted Wall
- Fully Tiles
- Cornice with Downlight
- New Bedroom Door
- New Kitchen Table Top
- Epoxy Bathroom Floor
- Water pipeline has been upgraded to ensure that there is no rusty water issue or water leakage.
- Ceiling Fans & Lights

2. Location :
- 10 minutes walk to Kempas Health Clinic
- 5 minutes drive to SK Taman Damansara Aliff
- 5 minutes drive to SMK Taman Damansara Aliff
- 5 minutes drive to Bandar Baru Uda Mosque
- 5 minutes drive to Plaza Angsana
- 15 minutes drive to Johor Bahru City Centre
- 15 minutes drive to Causeway Link
- 20 minutes drive to North-South Expressway(Skudai Toll)

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

SALAM MAULIDUR RASUL

Semoga cinta dan kasih sayang kita kepada junjungan besar Rasulullah SAW akan terus mekar dalam diri.

اللَّهُمَّ صَلِّ عَلَى مُحَمَّدٍ وَعَلَى آلِ مُحَمَّدٍ
اللَّهُمَّ صَلِّ عَلَى مُحَمَّدٍ وَعَلَى آلِ مُحَمَّدٍ
اللَّهُمَّ صَلِّ عَلَى مُحَمَّدٍ وَعَلَى آلِ مُحَمَّدٍ

INFO

Bila kita beli rumah atau tanah tidak secara tunai maka kita akan menggadaikan / “assign” hartanah tu kepada badan yang mengeluarkan pinjaman (Bank dan lain-lain).

Bagi Hartanah yang belum keluar title (tiada geran) maka kita tidak namakan discharge of charge tetapi 'release' hartanah tu dengan satu dokumen yang dinamakan Deed of Receipt & Reassignment (DRR).

*Deed of Receipt & Reassignment (DRR)*

Dalam kata mudah dulu kita serah hak / “assign” kita kepada bank untuk gunakan duit dia beli hartanah (Deed of Assignment) dan sekarang kita nak bank serah balik hak kita tu kepada kita setelah kita selesaikan hutang. Sama macam discharge of charge tetapi tak didaftarkan ke pejabat tanah.

Bagi hartanah yang masih belum ada geran semasa kita ambil pinjaman dulu, lawyer akan failkan PA bank tersebut di mahkamah. PA ialah Power of Attorney bagi bank atau mana-mana pihak yang berkaitan yang bertindak atau sign apa-apa dokumen bagi pihak bank. Tidak mungkin bank akan sign sendiri. PA yang dah didaftarkan ni akan kekal sehinggalah kita siapkan DRR dan batalkan PA tersebut.

Peguam akan bawa DRR yang dah ditandatangan oleh kita dan PA bank untuk disetemkan dan bawa ke Mahkamah untuk dibatalkan PA terdahulu di atas DRR tersebut. Peguam akan bawa dokumen asal yang mengandungi PA yang di daftarkan (dokumen loan kita dulu) bersama-sama DRR ke mahkamah dan mahkamah akan batalkan PA tersebut di dalam dokumen DRR. Jadi serahhak kita kepada bank sudah diserah balik kepada kita dan hartanah kita pun jadi "free from encumbrances".

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

UNIT KEDAI UNTUK DISEWA ( RUANG PEJABAT)

Assalamualaikum & salam sejahtera. Terdapat satu unit kedai untuk disewakan di kawasan Johor Bahru. Berikut adalah butirannya:

- Tingkat 2, Jalan Kempas Utama, Taman Kempas Utama, Johor.
- Sesuai untuk ruang pejabat.
- "Furnished" (meja pejabat, 6 buah penghawa dingin, meja meeting DLL).
- Berhadapan jalan utama Kempas - Seelong.
- Bedekatan exit highway PLUS (exit Kempas).

Sebarang pertanyaan lebih lanjut, boleh hubungi saya (tekan link dibawah):

Terima kasih.

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

Ada yang ingin buat temu janji? Next week nak “cuti panjang”. Kalau ada nak buat temu janji boleh hadir teratak raayat saya, kalau tidak di luar, saya banyak habiskan masa disini. Apa-apa boleh roger2 😉.

Jemput datang.

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

Assalamualaikum & Salam Sejahtera.

Pemilihan peguam yang betul juga memainkan peranan dalam perjalanan proses pembelian jualbeli rumah. Ini disebabkan kebanyakkan proses selepas tandatangani surat tawaran dari bank melibatkan pihak guaman.

Tetapi ada sesetengah pemilik atau pembeli akan ada peguam pilihan mereka, begitu juga pihak bank. Jadi tugas saya sebagai perunding perejenan harta tanah ini cuma sentiasa membuat "follow up" supaya ianya dapat diselesaikan dalam tempoh yang ditentukan.

Hari ini uruskan beberapa kerja di sini. Jika ada yang tanya berkenaan hartanah, boleh roger. Nak sembang minum pun boleh, yang pasti anda sudah lengkap 2 dos vaksin. 😉

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

Salam Jumaat Penuh Barakah.

Semoga dengan sinar RabbNya dan keberkatan Jumaat yang mulia ini, kita berterusan didatangi hidayah dan petunjuk dari Allah untuk terus istiqamah dalam beribadah dan berbuat kebaikan.

Amin...

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

INFO

Gambar rajah dibawah merupakan ringkasan awal apa yang kita perlu tahu dalam proses pembelian rumah, terutama pembelian rumah "subsale". Terdapat pembeli keliru dengan pelbagai dokumen, hadir p**a pihak "ketiga" iaitu penilai (valuer) yang juga melibatkan kos-kos dalam pembelian rumah anda, selain kos-kos guaman.

Akan datang saya akan jelaskan kepentingan/fungsi setiap satu. Jadi mesti anda tertanya dimana kedudukan "Real Estate Negotiator"?. Sebagai satu badan profesional, kami sebagai REN merangkumi ke semua tempat, terutama menjaga kelangsungan "client". Jadi kami akan berada diman-mana, untuk memastikan kelancaran sesuatu proses jualbeli.

Klik link dibawah untuk bertanyakan apa sahaja mengenai hartanah. InsyaAllah mana saya tahu, saya bantu. Jika infonya kurang pasti, saya akan "pastikan". Sebab itu tugas saya.

Terima kasih.

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

Assalamualaikum,

Semoga kita semua dipermudahkan segala urusan dan diperluaskan rezeki.

Sebarang pertanyaan berkenaan hartanah, sama ada anda ingin menjual, menyewa atau membuat pembiayaan semula hartanah anda (debt consolidate), boleh klik link tertera dibawah.

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

Selamat Hari Malaysia 🇲🇾

Alhamdulillah sekian lama “terkurung”, akhirnya diberi kebenaran untuk uruskan amanah yg diberikan. Terus planning balik apa yang perlu buat, double check apa yang pending.

Hari ini kita selesaikan urusan client, selesai tandatangan surat tawaran bank tempoh hari, kita selesaikan p**a di side lawyer. Alhamdulillah semuanya dipermudahkan.

Perlu kan khidmat Real Estate Negotiator?

Roger2 🙂

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

🕌 SALAM MAAL HIJRAH 1443 🕌

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

JIKA BELI SEBAGAI PELABURAN
**********************************

Bagaimana p**a dengan pembelian untuk tujuan pelaburan?

Keutamaan di sini adalah potensi p**angan. Antara lain anda harus semak:
* Lokasi.
* Pulangan sewa.
* Potensi masa depan untuk kenaikan harga dan sewa.
* Berapa lama untuk anda terima balik tunai yang dilaburkan.
* Pulangan tahunan atas pelaburan.

Anda perlu buat kiraan ini sebelum buat keputusan dan ambil kira perkara di bawah:

1) Elakkan melabur untuk jangka pendek:
Terdapat lambakan hartanah di pasaran. Pemaju sukar untuk jual unit mereka. Ada yang sehingga menukar portfolio untuk memberi tumpuan lebih kepada perumahan mampu milik dan bukan lagi hartanah mewah. Sementara itu, dalam pasaran hartanah siap, saya dapati ada kawasan yang mengalami kejatuhan harga.
Anda perlu gandakan usaha, kajian dan kesabaran jika mahu melabur pada masa ini. Sekiranya anda beli, jangan harapkan untuk dapat keuntungan dalam tempoh satu atau dua tahun. Saya jangka pasaran tidak akan bertambah baik dalam jangka masa pendek. Tetapi bagi pelabur jangka panjang, inilah saatnya untuk masuk pasaran.

2) Jika anda ingin melabur hartanah jenis kondominium:
Seperti yang saya kata, sekarang ni terdapat lambakan hartanah. Secara khususnya pasaran hartanah kondomium antara yang paling teruk. Buat kajian kondominium sekitar dan berapa harga rumah atas tanah yang dijual di kawasan kondominium yang anda ingin beli. Ini kerana harga kondominium tersebut boleh jadi tidak seimbang. Harga rumah atas tanah mungkin dah turun dan menyebabkan prospek belian kondominium tidak begitu menarik. Selain itu, ada juga pemaju melancarkan kondominium dengan harga-harga yang setanding dengan harga atas tanah di kawasan sekitar. Jauhi kondominium sebegini. Harga mungkin jatuh dan nak cari penyewa pun boleh jadi azab.

Jika anda telah senarai pendek hartanah yang nak dibeli, adalah penting juga untuk anda fahami jenis hak milik tanah. Ini mempengaruhi banyak perkara seperti tempoh milikan, kelayakan pinjaman dan tempoh pindah milik.

Sekian, Harap bermanfaat.

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

FOR SALE - TMN ANGGERIK TENGGARA, BANDAR TENGGARA
**************************************************

Single Storey Medium Cost Terrace House
Land : 1,200 Sq Ft (20' X 60')
3 Bedrooms 2 Bathrooms
**************************

Renovation :-

1) Floor All Tiling.
2) Wall Fencing.
3) Awning At The Car Porch Area.
4) Wall Fencing.

*****************************
SELLING PRICE RM225,000/- (Negotiable)
*****************************

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

JIKA BELI RUMAH UNTUK DUDUK
************************************

Jika anda membeli sebuah rumah untuk diduduki, rumah anda mesti memenuhi keperluan anda dan keluarga. Itulah keutamaan yang jauh lebih penting daripada berapa harga rumah anda akan naik atau berapa sewa yang anda boleh dapat. Jika rumah anda turut mempunyai prospek pelaburan yang baik, ianya suatu bonus, bukan keutamaan.

Buat langkah di bawah kalau beli rumah untuk duduk:-

1) Beli ikut kemampuan:
Walaupun anda boleh pinjam RM1 juta untuk membeli rumah, tidak bermakna anda mampu untuk menanggung rumah tersebut. Buat bajet bulanan terlebih dahulu. Semak pendapatan dan perbelanjaan. Kurangkan kos yang tidak perlu. Daripada bajet ini baru anda tahu, berapa banyak yang anda boleh peruntukkan untuk bayar ansuran rumah.

2) Beli rumah dekat dengan tempat kerja:
Jika boleh, pilih rumah berhampiran dengan tempat kerja. Ini akan menjimatkan kos petrol, tol dan juga masa. Untuk suami, belilah rumah lebih dekat ke tempat kerja isteri. Kita orang lelaki tak apa jauh sikit kerana mereka banyak berkorban untuk kita dan anak.

3) Kaji persekitaran:
Pastikan rumah dekat dengan kemudahan seperti balai polis, restoran dan kedai runcit. Ada klien beli sebuah rumah di lokasi yang jauh dari sekolah. Dia tak sedar masa buat belian. Akhirnya terpaksa memandu 20 kilometer ekstra setiap hari untuk menghantar anaknya ke sekolah dan ke tempat kerja. Selain itu, pertimbangkan kualiti alam sekitar. Elakkan beli dekat dengan kilang atau stesen janakuasa.

4) Ambil kira kos tambahan hartanah strata:
Hartanah strata seperti pangsapuri dan kondominium ada kos tambahan seperti yuran penyelenggaraan dan insurans. Kos ini perlu untuk menyelenggara kemudahan bersama dan juga bangunan. Anda perlu semak kos ini sebelum membeli. Ada tempat yuran penyelenggaraan boleh mencecah 50 sen untuk satu kaki persegi. Setelah anda semak, ambil kira kos ini dalam bajet bulanan anda untuk elakkan kejutan.

5) Jika anda memerlukan privasi:
Banglo, rumah berkembar dan kondominium berkepadatan rendah adalah pilihan baik jika anda perlukan privasi. Tetapi sudah tentulah harga hartanah sebegini lebih mahal.

6) Tiada rumah yang sempurna:
Akhir sekali saya nak tekankan, adalah hampir mustahil untuk cari rumah yang sempurna. Elakkan berharap rumah yang terbaik sehingga tak beli rumah pun. Tak mengapa berkompromi dengan ciri-ciri tertentu tetapi buatlah pilihan terbaik.

Akan datang saya akan kongsikan langkah sekiranya anda ingin membeli rumah untuk pelaburan. Jika ianya untuk pelaburan, pastinya kita inginkan sesuatu yang berbaloi. Nantikan.

Sekian, Harap bermanfaat.

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

FOR RENT/SALE - TAMAN SETIA INDAH JOHOR BAHRU
*******************************************

Double Storey Terrace House With Furnished.
Car Porch - Fully Tiling & Auto Gate.
Living Area - With Sofa/Dining Table/Fan/Air Cond.
Kitchen - With Table Top/Kitchen Cabinet/Freezer.
Upstair Bedrooms - Has Wardrobe & Fans.
******************************************

Amenities/Facilities :-

a) 11 Minutes Drive To IKEA Furniture+Toppen Shopping Mall/AEON Shopping Mall Tebrau/Lotus (TESCO) Hypermarket/Hospital Sultanah Aminah.
b) 12 Minutes Drive To Masjid Sultan Iskandar, Bandar Dato ONN.
c) 13 Minutes Drive To AEON Shopping Complex Bandar Dato Onn.
d) 16 Minutes Drive To KEMPAS Highway To North-South Highway/EDL Highway Link To Johor Bahru CIQ-Singapore Checkpoint.
e) 24 Minutes Drive To Johor Bahru City Centre.
f) 32 Minutes Drive To SENAI INTERNATIONAL AIRPORT.

******************************************

Others Amenities:-

a) Setia Indah sited adjacent to Tmn Daya, Tmn Mount Austin, Taman Eco Cascadia & Taman Delima.
b) CIMB BANK Tmn Daya.
c) RHB BANK & BANK ISLAM Tmn Mount Austin.
d) Petrol Station Tmn Daya/Mount Austin.
e) Econsave Hypermarket Taman Daya.
f) Primary/Secondary Schools.

******************************************

RENTAL PER MONTH = RM1,500/-
RENTAL DEPOSIT = RM3,000/- (negotiable)
UTILITIES BILL = RM500/-

******************************************
SELLING PRICE: RM565,000/- (Negotiable)
******************************************

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734

FOR SALE – BANDAR PUTRA, KULAI
*****************************

Double Storey Low Medium Cost Terrace House.
3 Bedrooms 2 Bathrooms
Land : 770 Sq Ft (14' X 55')

***********************

Renovation :-
1) Fully Tiling
2) Awning
3) Table Top
4) Wall Fencing

************************
SELLING PRICE : RM280,000/- (Negotiable)
************************

Hakim (REN48985)
http://www.wasap.my/+60149243236
____________________________________________________
NILAI HARTA CONSULTANT SDN BHD (VE/01343)
No. 27-02, Jalan Setia Tropika 1/15,
Taman Setia Tropika,
81200 Johor Bahru,
Johor.
Tel: +607-2309734