Ejen Hartanah - Azzam

Data menunjukkan harga rumah semakin...

Rumah Lelong baru listing.
Bulanan 600+.. kadar sewa 800.. untung kalau invest 💪
berminat wasap 016-400 0796

Bila sembang pasal invest hartanah - sebut Bangsar South 😁

Bila berlubang tanah - terus Kampung Kerinchi 🤦

FARAID HARTA / RUMAH

“Asyik bagi contoh suami je mati” 😂

Jom kita tengok 8 situasi jika isteri p**a mati.

Senang nak lihat perbezaan.

Kalau tak faham kena tengok 4-5 kali ya 😊

Bahaya beli rumah atas bekas tapak sampah sebab ada gas methane yang boleh sebabkan kanser 🤮

Personal loan untuk kahwin? Patut atau tak

Rumah nama bersama.

“Saya ada rumah dan lama terbiar. Macamana nak jual ya? Satu lagi saya dan isteri dah lama bercerai dan rumah tu atas nama kami bersama."

Persoalannya adalah..
“Tiap bulan loan rumah saya yang bayar sampai sekarang. Ada tak cara saya nak semua hasil jualan tu dapat kat saya? Sebab bekas isteri saya tak pernah bayar pun loan. Saya kalau boleh taknak dia tuntut sesen pun” 😅

Sebenarnya inilah antara sebab berlakunya rumah terbiar, bila mana kedua pihak tak capai persetujuan dalam hal penjualan dan pembahagian harta selepas cerai.

Bila dah ada sebahagian 1/2 nama isteri dalam geran, inilah kelebihan bekas isteri tak perlu anda nak tuntut harta sepencarian.

Nasihat saya, buat anda yang ada masalah serupa berlapanglah dada, jual rumah tu dan untung bahagi sama rata. Bekas isteri anda juga ada sumbangannya secara tak langsung semasa bersama anda. Semasa baik semua wangi.

Jika tidak diuruskan dan dijual segera, rumah yang asalnya utuh cantik, akhirnya terbiar usang tiada harga.

Sudah berbelas tahun rumah terbiar semenjak mereka berpisah. Inilah salah satu punca besar berlaku rumah tinggal. Tiada sapa yang untung pun.

Setiap rumah yang terbiar, ada kisah dan sejarahnya. Sama mcm rumah dalam gambar ni. Lokasi tepi bandar.

Saya memang fokus bantu owner yang ada masalah nak jual rumah buruk, usang dan terbiar. Buat mereka yang ada mak ayah, kawan2 dan sedara mara yang ada rumah lama nak jual boleh panjangkan kepada mereka.

Kalau ada rumah terbiar, bagi saya jual. Saya ada ready buyer. boleh contact number ni👇🏻

Azzam | REN30858
016-400 0796

Pro n Con beli rumah atas tanah tinggi atau bukit.

Permulaan beli memang harga agak mahal dan nampak mewah. Akan tetapinbila ada masalah tanah runtuh habis value drop jatuh tergolek.

Ada satu kes dalam 50 unit banglo mewah semua terbengkalai disebabkan masalah tanah runtuh dan tak dapat ccc/cf.

Harap owner bertabah bagi yang dah terbeli.

Dulu beli rm2.2juta.

Haritu lelong rm700k tiada pembida.
Sekarang drop lagi harga jadi rm578k.

Bank awal-awal masukkan area ni sebagai blacklist area tu, akibatnya buyer nak dapat kan loan pun susah.

Loan rumah nama suami, patut atau tak masukkan nama isteri dalam penama kedua dalam geran? Apa pendapat korang?

Nak beli rumah xde waktu yg Perfect, tak kira tua atau muda. Rasa mampu beli je. Formulanya rumah sangat2 jarang turun harga 👍😊

cara jaga mesin basuh tahan lebih lama!

Cara mudah jaga mesin basuh untuk jangka hayat lebih lama dan jimat duit banyak.

1. Jangan bebankan mesin terlalu banyak pakaian setiap kali mbasuh.

2. Sekali sebylan matikan suis soket lepas guna. Jika terlalu lama dalam keadaan stanby, computer board akan menjadi semakin panas.

3. Dalam sebulan sekali masukan air panas kira2 lepas 5minit dijerang ke dalam tub mesin. On kan mesin dalam jumlah mode basuhan minima bagi mencuci tub dan saluran buang air. Elak tersumbat yg boleh merosakkan injap buang.

4. Jika putaran mesin semakin lemah bermakna belting telah longgar. Amik spanar tegangkan dibahagian bawah mesin. Jika tidah upahlah sesiapa. Kos upah biasenya sekitar rm10-20 je.

5. Andaikata air masuk semakin slow, buka bahagian paip air masuk kat situ ade filter mungkin tersumbat.

6. Jika air masuk ok, tapi air tak keluar bermakna valve buang air 'stuck' mungkin tersangkut duit siling, objek keras atau sebagainye.

Cermat menggunakan peralatan elektrik memanjangkan jangkahayat peralatan2 tersebut tinggal dalam rumah kita.

Sebab kita bukan banyak duit nak tukar mesin setiap tahun 😁

Kredit: owner

Kaya semantan estate 😊

Kerajaan diarah serah semula tanah Jalan Duta

KUALA LUMPUR - Mahkamah Tinggi di sini pada Rabu membenarkan permohonan pelikuidasi syarikat Semantan Estate (1952) Sdn Bhd untuk mendapatkan semula tanah di Jalan Tuanku Abdul Halim (sebelum ini dikenali Jalan Duta) yang menempatkan beberapa kompleks bangunan kerajaan kepada syarikat berkenaan.

Keputusan itu membabitkan pengembalikan tanah seluas 106.542 hektar yang dikenali sebagai 'Duta Enclave' kepada pemilik asal syarikat (Semantan Estate), yang menempatkan antaranya bangunan Lembaga Hasil Dalam Negeri, Akademi Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia, Arkib Negara dan Masjid Wilayah Persekutuan.

*Baca gambar di bawah

Jika saya seorang peniaga jalanantapi plan nak beli rumah, apa saya akan buat?

1.Daftar syarikat enterprise RM70

2.Buka akaun atas nama syarikat yang didaftarkan tadi.

Jika buka di Bank Islam, tak perlu referral, hanya standby deposit RM1000, dokumen pendaftaran syarikat dan buat satu cop rasmi syarikat.
Lepas akaun berjaya dibuka, RM1000 boleh bawa keluar semula.

Akaun semasa ni, tak sama dengan akaun simpanan kena tinggal RM1 lah, RM20 lah ada yang RM50 pun ada.

Akaun semasa boleh guna hingga baki tinggal RM0.00

3.Masukkan modal bisnes dalam akaun semasa tersebut katakan RM5,000.

4.Setiap kali nak beli barang keperluan bisnes, pastikan resit simpan dan claim dari akaun bisnes ni.
Contoh modal untuk buka kedai harian RM200, pastikan resit pembelian disimpan dan ada rekod RM200 dikeluarkan dalam akaun bisnes tersebut.

5.Hasil jualan harian, masukkan dulu ke dalam akaun bisnes tersebut.

Setkan masa tutup akaun pukul 3petang contohnya supaya sempat pergi ke bank untuk depositkan hasil jualan harian.

Untuk hasil jualan selepas pukul 3petang masuk dalam hasil jualan esok p**a.

6.Jika ada pekerja harian, lagi cantik setkan masa pukul berapa untuk bayar gaji secara online ke akaun pekerja tersebut.

Kenapa online transfer? Sebab mudah nak trace transaksi masa nak buat penyata untung rugi bila hujung tahun.

Jika pembelian barang keperluan untuk jualan harian boleh bayar secara online lebih mudah kerana boleh rekodkan terus di reference semasa nak lakukan transaksi secara online.

7.Untuk kegunaan tuan punya kedai samada nak guna buat bayar yuran sekolah anak-anak, transfer sahaja dari akaun bisnes dan letakkan reference sebagai "ambilan".

8.Untuk sebarang kos untuk perniagaan seperti kos isi minyak pergi dan balik semasa buka dan tutup kedai atau membeli barang boleh claim dari akaun bisnes juga.

Kos ini akan dimasukkan ke dalam kos operasi di mana ditolak dari total pendapatan dan keuntungan bersih akan berkurangan.

Senang cerita jika kos operasi masa mula-mula berniaga tinggi, kemungkinan tahun pertama tak dikenakan cukai kerana keuntungan bersihnya yang tidak capai minimum yang dikenakan cukai.

9.Cukup setahun, bank statement download sahaja secara online untuk 12 bulan dan beri pada syarikat akauntan untuk buatkan penyata untung rugi.

10.Declare income tax, kalau tak pandai minta jer akauntan tu buatkan terus lepas siap penyata untung rugi tu.

Nanti akauntan akan interview lah berkenaan dengan perkara yang membolehkan dapat pelepasan dan rebate tahun itu.

11.Jika ada dikenakan cukai, bayar terus dan fokus p**a untuk akaun bagi tahun berikutnya.

*Resit isi minyak,beli pisang,tepung dan lain-lain simpan dalam satu file.Jika advance siket scan terus upload dalam google drive jika risau hilang entah ke mana nanti.

Ni apa yang akan saya buat, mungkin yang lebih pro lebih details step dan rekodnya.

Jika dah niaga 10tahun tak pernah buat, mulakan sahaja sekarang.

Mungkin step di atas tu tak berapa tepat, nanti tahun pertama pasti akauntan yang buat penyata untung rugi kita akan nasihat untuk penambahbaikan kewangan bisnes kita.

Untung ke rugi kalau ikut step di atas?😁

Jika kita mampu beli rumah seawal usia menggunakan akaun bisnes secara loan kenapa nak tunggu dah berumur baru nak beli rumah secara tunai?

Silap-silap masa tu harga rumah pun dah double dari hasil simpanan bisnes kita.

Dah dapat loan awal, jika bisnes untung besar, setel awal loan siap dapat rebate lagi.😎

Cnp cc:saharudin yusof

Acu cakap tanah ni dah di bahagi² adik beradik mcm arwah ayah pesan masa hidup dulu. Bila di semak geran masih nama acu seorang. Kalau acu tu meninggal nanti agak-agak apa terjadi? Sedangkan acu ada anak lelaki !!!

Jaminan 24bulan 'Defect Liability' rumah baru
=====================================

Nasihat buat pembeli rumah baru aka under construction. Bila korang beli rumah dengan pemaju dan dapat kunci, korang ada tempoh jaminan 24bulan untuk buat tuntutan defect dan sebagainya.

Sebab itu, korang rugi besar kalau tak buat benda ni.

1. Lantik defect inspector untuk buat full inspection rumah korang.
2. Buat tuntutan segala defect yang berlaku dengan pemaju.

kesan korang tak buat benda ni, korang akan tanggung kerugian yg lebih besar untuk keluar sendiri kos repair di masa akan datang.

antara defect yang biasa berlaku.
1. masalah mozek kosong
2. masalah gradient bilik air
3. masalah gap salur air dan water proofing
4. masalah gap tingkap
5. masalah simen tak rata
6. masalah pemasangan bumbung
7. masalah water proofing bilik air
8. masalah leaking

Oleh itu, korang dinasihatkan untuk periksa rumah habis-habis pada setiap sudut dalam tempoh tu dan lapor terus pada pemaju.

Kalau terlambat, menanggung lah nanti 🫰

ps: hanya terpakai untuk hartanah bawah HDA sahaja

Jalan Murai unblock view
Scientex Pasir Gudang for sale

Flat Cempaka for sale
3bilik 2 bilik air
160k

Rain Gutter Ideas 💡💡

Idea supaya tak sumbat daun 👇

Sebab itulah saya tak sarankan...

Apa kata korang p**ak?

Taman Kota Masai untuk dilepaskan direct owner

Siapa yang berminat? Boleh datang tengok rumah dulu. Ada ruang tanah tepi & autogate.

Harga 3xxk

Patutla ramai yang cari ground floor 😅

Rupa-rupanya ada muslihat..

Ramai yang cakap nak cari duit tu susah, percayalah nak dapatkan balik duit hutang kita dari kawan lagi susah.

Kalau korang jumpa defect macam ni semasa sesi view rumah, apa keputusan korang? adakah akan terus turn off atau sebaliknya?

Ada orang cakap dari sewa rumah, baik beli rumah sendiri. Last-last jadi aset rumah sendiri. Bincangkan..

Khas buat kakitangan kerajaan & cikgu²

Full Loan
Single Storey
Jalan Kuini
Taman Kota Masai

• 3 Bedrooms
• 2 Bathrooms
• Non Bumiputera Lot
• Freehold
• 109sqm

Ejen Berlesen
016-400 0796 Azam
REN30858

wasap.my/60164000796/kuini

Kerajaan kekal 3% tiada kenaikan OPR

Bilik sewa avaiable fully furnish termasuk api air

1. Area Midvalley Southkey 400-500
2. Area Jalan Tebrau 280
3. Area Tampoi 350
4. Area Tamann Rinting 350

Azzam | REN30858
016-400 0796
👉 wasap.my/60164000796/biliksewa

Rumah Sewa 🔥
Jalan Bacang,
Taman Kota Masai.

Kemasukan bulan 8 ni.
3 bilik 2bilik air

wasap je 👇
✅ wasap.my/60135647071/rumahsewabacang

siapa cepat dia dapat 💪

Single Storey
Jalan Kuini
Taman Kota Masai

• 3 Bedrooms
• 2 Bathrooms
• Non Bumiputera Lot
• Freehold
• 109sqm

SELLING PRICE : RM355,000

Ejen Berlesen
016-400 0796 Azam
REN30858