Cipta Hartanah

Sewa‼️ www.wassap.my/01115077369/sewaharmonis

Pangsapuri Sri Harmonis, Padang Balang, Gombak (Level 12)
=============================
RM1200/month (1+1+Utilities+Agreement)
=============================

Property Details
=============================
✔850sqft Apartment
✔3Room
✔2Bathroom
✔12 Floor
✔Grilled & Gated Unit
▶️Kitchen Cabinet

Facililties :
=============================
✔Lift Apartment
✔1 Covered Parking
✔Surau
✔24/7 Guarded
✔Shoplot

Ammenities :
=============================
✔Schools
✔Kindergarten & Nursery
✔Shoplots
✔Shopping

Easy Access:
=============================
✔MRR2
✔DUKE

Residensi Bistaria, Ukay Bistari (Level 5) =============================
RM1100/month (2+1+ultilities+agreement)
=============================

Property Details
=============================
✔Service Apartment
✔3Room + 1 StoreRoom
✔2Bathroom
✔Level 5
✔Grilled & Gated Unit
▶️Kitchen Cabinet
▶️Fan in everyroom

Facililties :
=============================
✔Lift Apartment
✔1 Covered Parking
✔Surau
✔24/7 Guarded
✔Shoplot

Ammenities :
=============================
✔Giant hypermarket, Shopping Malls
✔Schools
✔Kindergarten & Nursery
✔Banks
✔Pasar Malam

Easy Access:
=============================
✔MRR2
✔DUKE
✔AKLEH

Boleh wassap Pn. Aan 01115077369 untuk sebarang pertanyaan 😉

Apa perbezaan antara remortgage dan refinance?

🔘Refinance adalah bagi hartanah / rumah yang masih ada hutang dengan bank, biasanya buat refinance adalah pindah bank, dari Bank A pindah kepada Bank B, atau dari conventional loan pindah kepada islamic loan, ini panggil refinance.

🔘Remortgage adalah bagi hartanah / rumah yang tidak ada hutang dengan bank, kita c***r balik hartanah kita untuk dapatkan pinjaman semula ini panggil remortgage-

Untuk bahagian cash out-

✅Refinance- Semasa process bank akan kira 10 tahun commitment, kalau gaji kita tinggi kita boleh dapat cash out maximum, Contoh

✅Rumah value RM400,000, hutang bank tinggal RM100,000. Hari ini boleh buat refinance RM 400,000 x 90%=RM 360,000 -RM 100,000=RM 260,000 cash out, Bahagian RM 260,000 bank akan kira commitment 10 tahun semasa nak luluskan pinjaman kita. Kalau gaji kita tinggi, kita boleh dapat RM 260,000.

✅Kalau gaji kita tidak cukup tinggi, bank boleh luluskan pinjaman refinance juga, cuma bahagian cash out tidak dapat maximum RM 260,000.

---------------------------------------------------

🔘Remortgage - Sebuah rumah market value RM 400,000 rumah ini dah tidak hutang, apabila kita memohon remortgage, bank akan kira bahagian cash out 35 tahun maximum( seperti kita memohon pinjaman baru)

🔘Jadi di atas adalah perbezaan antara refinance & remortgage , ramai orang akan pening kepala cara kiraan, tidak perlu pening. Kalau tidak faham boleh PM saya atau watsap saya.

Platinum Teratai Residensi, Setapak (Level 6)
=============================
RM1500/month (2+1+ultilities+agreement)
=============================

Property Details
=============================
✔Service Apartment
✔3Room
✔2Bathroom
✔Level 7
✔Grilled & Gated Unit
▶Basic Unit

Facililties :
=============================
✔Lift
✔1 Covered Parking
✔Surau
✔24/7 Guarded
✔Shoplot
✔Swimming pool

Ammenities :
=============================
✔Shopping Malls
✔Schools
✔Kindergarten & Nursery
✔Banks
✔Pasar Malam, Uptown

Easy Access:
=============================
✔MRR2
✔DUKE
✔AKLEH

0182041777
EN Ridzwan
REN166
AFZ Realty Sdn Bhd

126 Residensi, Gombak (Level 6)
=============================
RM1700/month (2+1+ultilities+agreement)
=============================

Property Details
=============================
✔Service Apartment
✔3Room
✔2Bathroom
✔Level 6
✔Grilled & Gated Unit
▶Fully Furnish

Facililties :
=============================
✔Lift
✔1 Covered Parking
✔Surau
✔24/7 Guarded
✔Shoplot
✔Swimming pool

Ammenities :
=============================
✔Shopping Malls
✔Schools
✔Kindergarten & Nursery
✔Banks
✔Pasar Malam, Uptown

Easy Access:
=============================
✔MRR2
✔DUKE
✔AKLEH

0182041777
EN Ridzwan
REN166
AFZ Realty Sdn Bhd

Pv12 Condominium, Setapak (Level 26, Block A)
=============================
RM1800/month (2+1+ultilities+agreement)
=============================

Property Details
=============================
✔Condominium
✔3Room
✔2Bathroom
✔Level 26
✔Grilled & Gated Unit
▶Fully Furnish

Facililties :
=============================
✔Lift
✔1 Covered Parking
✔Surau
✔24/7 Guarded
✔Shoplot
✔Swimming pool

Ammenities :
=============================
✔Shopping Malls
✔Schools
✔Kindergarten & Nursery
✔Banks
✔Pasar Malam, Uptown

Easy Access:
=============================
✔MRR2
✔DUKE
✔AKLEH

0182041777
EN Ridzwan
REN166
AFZ Realty Sdn Bhd

Sri Puteri, Ukay Perdana (Level 4)
=============================
❗FOR SALE ❗
❗ RM 280,000 Negotiable ❗
=============================

Property Details
=============================
✔Leasehold
✔809 sqft
✔Walk Up Apartment
✔3Room
✔2Bathroom
✔Level 4
✔Kitchen Cabinet
✔End Lot

Facililties :
=============================
✔Parking
✔Surau
✔24/7 Guarded

Ammenities :
=============================
✔Giant hypermarket
✔Shopping Malls
✔Schools
✔Kindergarten & Nursery
✔Banks
✔Pasar Malam

Easy Access:
=============================
✔MRR2
✔DUKE
✔AKLEH

Good for own stay and investment.
View to believe.

Price shown are negotiable. For more inquiries pls contact

0182041777
0182680240
RIDZWAN
REN166
AFZ REALTY SDN BHD

INGIN MEMELIKI RUMAH TAPI SYARAT GAJI TIDAK LEPAS JANGAN RISAU MARI HUBUNGI KAMI.
KAMI SEDIA MEMBANTU!!!
HUBUNGI
RIDZWAN 0182041777
FAZLIN 0182680240

Residensi Bistaria, Ukay Bistari (Level 5)
=============================
RM1000/month (2+1+ultilities+agreement)
=============================

Property Details
=============================
✔Service Apartment
✔3Room + 1 StoreRoom
✔2Bathroom
✔Level 5
✔Grilled & Gated Unit
▶Air - Cond
▶Water Heater

Facililties :
=============================
✔Lift Apartment
✔1 Covered Parking
✔Surau
✔24/7 Guarded
✔Shoplot

Ammenities :
=============================
✔Giant hypermarket
✔Schools
✔Kindergarten & Nursery
✔Banks
✔Pasar Malam

Easy Access:
=============================
✔MRR2
✔DUKE
✔AKLEH

*Training*
Property knowledge > bank knowledge > project knowledge
Legal knowledge > Marketing skill > Facebook posting skills

Double Storey, Subang Bistari
=============================
❗ RM1,400 Negotiable ❗
(2+1+Utilities+Agreement)
=============================

Property Details
=============================
✔Double Storey House
✔4Room
✔3Bathroom
✔Table top
✔Divided, Extended Kitchen
✔Grilled & Gated Unit
✔Fully Furnish
▶Set sofa x2
▶Tv Cabinet
▶Stand Fan x2
▶Dining Table set
▶Water Heater
▶Fridge
▶Stove + Gas
▶Bedroom Set x3
▶Storage Rack

Facililties :
=============================
✔Parking
✔Surau
✔Playground

Ammenities :
=============================
✔Shoplots
✔Eateries
✔School
✔Kindergarten & Nursery

Easy Access:
=============================
✔GUTHRIE
✔Penchala Link
✔DUKE

Good for own stay and investment.
View to believe.

Price shown are negotiable. For more inquiries pls contact

0182041777
0182680240
RIDZWAN
REN166
AFZ REALTY SDN BHD

Sri Baiduri, Ukay Perdana (Level 4)
=============================
RM850/month (1+1+utilities+agreement)
=============================

Property Details
=============================
✔Walk Up Apartment
✔4Room
✔2Bathroom
✔Level 4

Facililties :
=============================
✔Parking
✔Surau
✔24/7 Guarded

Ammenities :
=============================
✔Giant hypermarket
✔Schools
✔Kindergarten & Nursery
✔Banks
✔Pasar Malam

Easy Access:
=============================
✔MRR2
✔DUKE
✔AKLEH

Ridzwan 018-2041777
Fazlin 018-2680240

~~*Strategic land for sale.*~~

♨️ Located in kg puah, *setapak, kuala lumpur*

♨️ 0.354 acres / *15,420 sqf*

♨️ *strategic location on the main road*
⛽ beside petrol station
🏙 in front of chinese school and condominium
🏗 many on going development
🛣 easy acces to duke highway

♨️ malay reserved

♨️ now rented to a usecar company till let go.

♨️ asking price *4.5mill (below market)*

🔛 *hurry...hurry... best price in town!* 🏁🏁🏁🏁🏁

📱 *Ridzwan 0182041777*

❗❗FOR SALE❗❗
=============================
162 Residency, Selayang (Level 3)
=============================
❗❗RM330, 000 Nego❗❗
=============================

Property Details
=============================
✔Strata Tittle
✔Leasehold
✔975 sqft
✔End Lot
✔Fully Renovate
✔Lift Apartment
✔3Room
✔2Bathroom
✔Level 3
✔Grilled & Gated Unit
✔Kitchen Cabinet + Hood & Hob
✔Built in Wardrobe
✔Lights, Fans, Aircond intalled
✔ Facing River

Facililties :
=============================
✔Covered Parking
✔Surau
✔24/7 Guarded

Ammenities :
=============================
✔Supermarket, Hypermarket
✔Schools
✔Kindergarten & Nursery
✔Banks
✔Pasar Malam, Eateries

Easy Access:
=============================
✔MRR2
✔DUKE
✔LATAR
✔Jalan Ipoh - Rawang

For more inquiries, viewing pls contact

018 - 204 1777
Ridzwan
REN166

Dear property owner/ buyer, We are property agent in KL & Selangor

-Handling Sales & Rent
-New project
-Lawyer service
-Mortgage /housing loan/ refinance

FOR MORE INQUIRIES PLS CONTACT US:

RIDZWAN : 018-2041777
NABIHAN : 019-4409769
FAZLIN : 018-2680240
HAZAHLAN: 013-2071077

APAKAH ITU DEED OF ASSIGNMENT

1. Deed of Assignment atau surat ikatan tugasan adalah dokumen perjanjian yang membuktikan pemindahan hak milik apabila hartanah masih lagi dibawah geran induk (master title)

2. Hartanah yang masih didalam pembinaan(primary property) atau juga hartanah 2nd hand (secondary property) mungkin masih tiada title atau geran. Senario ini adalah satu contoh yang mana pemaju masih belum menghantar permohonan pada pejabat tanah negeri untuk memecahkan tanah-tanah tersebut kepada lot-lot individu atau strata.

3. Pemaju kebiasaanya akan memindah hak milik tanah itu kepada anda jika hartanah tersebut sudah mempunyai geran individu/geran strata. Anda akan menandatangani satu surat memorandum pemindahan (Memorandum of Transfer-MOT) tanah. Jika anda membeli hartanah tanpa menandatangani apa-apa memorandum pemindahan (MOT) ini boleh disimpulkan bahawa tanah itu masih didalam “geran induk” atau dikenali sebagai “master title”.

4. Disebabkan hartanah terbabit di dalam bentuk “geran induk” maka pemaju akan membuat perjanjian sampingan yang mana ia dipanggil Surat Ikatan Tugasan (Deed of Assignment atau DOA).

5. Pada dasarnya ia bertujuan untuk membuktikan bahawa pihak pemaju sebagai pemilik tanah bersetuju dan berjanji untuk membenarkan anda sebagai pemilik sementara menggunakan hartanah ini tetapi tertakluk pada syarat dan terma yang terkandung didalam perjanjian DOA yang telah di setem. Walau pun anda yang membayar wang ansuran bulanan, rumah itu tetap bukan hak milik anda sehinggalah adanya sijil pegangan strata atau geran individu. “Strata Title”(untuk rumah bertingkat) atau Geran Individu “Individual Title” (untuk rumah bertanah) dikeluarkan.

6. Walau bagaimana pun Deed of Assignment adalah satu bukti kuasa pegangan hartanah. Ianya sangat penting dan sepatutunya diletakkan di tempat yang selamat bersama-sama surat perjanjian jual beli(S&P).

7. Kebanyakan hartanah jenis pegangan induk ini adalah hartanah bertingkat seperti pangsapuri (apartment), kondominium (Condominium) dan kedai pejabat (Shop office). Sebagai pemilik baru (sementara) anda tidak boleh memindah, menc***r atau menjual hartanah ini melainkan ia mendapat kebenaran dari pihak pemaju walaupun statusnya Freehold.

Apakah Surat Kuasa Wakil (Power Of Attorney - PA)

Surat Kuasa Wakil (Power of Attorney) ialah suatu instrumen pelantikan wakil kuasa oleh Pemberi Kuasa kepada Penerima Kuasa untuk sesuatu tujuan tertentu.

Pemberian kuasa boleh dibuat secara am atau secara khusus dengan kuasa yang diberikan sama ada kuasa boleh batal atau kuasa tidak boleh batal mengikut keperluan/keadaan masing-masing.

Pelantikan Wakil Kuasa/Penerima Kuasa perlu dinyatakan dengan jelas dan terang di dalam dokumen Surat Kuasa Wakil.

Siapa Yang Boleh Mendaftar Dokumen Surat Kuasa Wakil:

Sama ada Pemberi Kuasa atau Penerima Kuasa mendaftar sendiri atau diwakili oleh Peguam dalam urusan pendaftaran dengan mengemukakan permohonan pendaftaran dokumen tersebut di kaunter Pejabat Pendaftaran Surat Kuasa Wakil, Mahkamah Tinggi Malaya, Kuala Lumpur atau mana-mana Pejabat Pendaftaran Mahkamah Tinggi di seluruh Semenanjung Malaysia.

Bahasa Surat Kuasa Yang Boleh Didaftarkan:

Di bawah Akta suatu Surat Kuasa Wakil yang ingin dan layak didaftarkan, hendaklah di dalam versi Bahasa Kebangsaan atau Bahasa Inggeris.

Akta juga memberi kelonggaran kepada penggunaan lain-lain bahasa dengan syarat, naskah Surat Kuasa Wakil itu wajib disertakan bersama-sama terjemahannya ke dalam Bahasa Kebangsaan atau Bahasa Inggeris dan hendaklah disahkan oleh Jurubahasa yang bertugas di Mahkmah atau melalui Akuan Berkanun (Statory Declaration) daripada mereka yang berkelayakan untuk menterjemah daripada bahasa di mana instrument itu itu ditulis.

Pengesahan Tandatangan/Akusaksi Ke Atas Surat Kuasa Wakil:

Ditandatangani di Malaysia Barat

Jika Surat Kuasa Wakil dilaksanakan di Malaysia Barat, ia hendaklah disahkan oleh mana-mana pegawai berikut:

Majistret
Jaksa Pendamai
Pentadbir Tanah
Penyaksi Awam
Pesuruhjaya Sumpah
Peguambela dan Peguamcara yang beramal di Malaysia Barat
Pegawai Syarikat yang menjalankan tugas-tugas bank yang didaftarkan di bawah Undang-Undang bertulis Malaysia.

Ditandatangani di Luar Malaysia Barat

Jika Surat Kuasa Wakil tersebut dilaksanakan di luar Malaysia Barat, ianya hendaklah disaksikan oleh mana-mana pegawai berikut:

Penyaksi Awam
Pesuruhjaya Sumpah
Mana-mana Hakim Majistret
Konsul British atau Timbalan Konsul
Wakil kepada Ratu Britain
Mana-mana Pegawai Konsular Malaysia di luar negara
Pesuruhjaya Haji, jika dilaksanakan di Saudi Arabia
Peguambela dan Peguamcara Mahkamah Agong Singapura atau pegawai syarikat yang menjalankan tugas-tugas bank di Republik Singapura dan diperbadankan oleh dan di bawah Undang-Undang bertulis Republik berkenaan.

Bagaimana Bentuk Pengesahan Harus Dibuat:

Seksyen 3 dan Jadual Pertama Akta Surat Kuasa Wakil 1949 memperuntukkan bentuk pengesahan adalah seperti berikut:

Jika dilaksanakan oleh Individu

Dengan menggunakan format pengesahan di Borang 1, Jadual Pertama Akta.

Jika dilaksanakan oleh Syarikat

Dengan menggunakan format pengesahan di Borang 11, Jadual Pertama Akta.

Setiap Surat Kuala Wakil yang lengkap seharusnya disetemkan terlebih dahulu di Pejabat Hasil dan Setem di negeri-negeri Malaysia Barat sebelum dikemukakan untuk pendaftaran di Pejabat Pendaftaran Mahkamah Tinggi Malaya.

Cara Pendaftaran Dokumen Surat Kuasa Wakil:

1) Dua(2)set dokumen Surat Kuasa Wakil perlulah disediakan:
a) Satu(1)salinan asal dokumen Surat Kuasa Wakil (untuk simpanan sendiri; dan
b) Satu(1)salinan pendua dokumen Surat Kuasa Wakil(untuk difailkan dan diserahkan ke mahkamah)

2) Penurunan tandatangan Pemberi Kuasa mestilah disaksikan oleh pihak-pihak tertentu:

a) di Semenanjung Malaysia;
i. Majistret;
ii.Jaksa Pendamai;
iii.Pentadbir Tanah;
iv.Notari Awam;
v.Pesuruhjaya Sumpah;
vi.Peguambela dan Peguamcaracara; atau
vii.Pegawai bagi syarikat yang menjalankan tugas-tugas bank yang berdaftar di bawah undang-undang bertulis di Semenanjung Malaysia.

Dokumen Surat Kuasa Wakil yang disempurnakan oleh saksi-saksi diatas mestilah dalam borang yang diperuntukkan dalam Akta Surat Kuasa Wakil 1949 seperti berikut;

BORANG I : Format Pengesahan untuk individu
BORANG II : Format Pengesahan untuk Syarikat

b) di luar Semenanjung Malaysia:
i.Notari Awam;
ii.Pesuruhjaya Sumpah;
iii.Mana-mana Hakim;
iv.Majistret;
v.Konsul British atau Naib-Konsul British;
vi.Wakil kepada Baginda atau Ratu Britain;
vii.Konsul Malaysia;
viii.Bagi dokumen yang disempurnakan di Arab Saudi oleh Pesuruhjaya Ziarah Malaysia;
ix.Bagi dokumen yang disempurnakan di Singapura oleh Peguambela dan Peguamcara Mahkamah Agong Singapura; atau
x.Bagi dokumen yang disempurnakan di Singapura oleh Pegawai bagi syarikat yang menjalankan tugas-tugas bank di Republik Singapura dan diperbadankan menurut mana-mana undang-undang bertulis Republik itu.

Akta Surat Wakil 1949 tidak memperuntukkan format khas yang perlu diikuti, tetapi suatu bentuk pengesahan penyaksian oleh saksi-saksi di atas perlulah disertakan.

Pembatalan Surat Kuasa Wakil:

Melalui Notis Pembatalan

Setiap instrumen yang memberi kuasa wakil di mana salinan telah disimpan atau didaftarkan di pejabat Penolong Kanan Pendaftar menurut Akta hendaklah terus berkuatkuasa sehinggalah:

Notis bertulis mengenai pembatalannya diterima daripada pemberikuasa
Notis bertulis mengenai pelepasannya diterima daripada penerima kuasa
Pemberi atau penerima kuasa meninggal dunia
Penerima kuasa menjadi tidak siuman
Pemberi kuasa telah diisytiharkan sebagai tidak siuman
Pemberi kuasa diisytiharkan bankrap

Setiap notis pembatalan hendaklah difailkan bersama salinan asal Surat Kuasa Wakil yang hendak dibatalkan. Setiap pendaftaran pembatalan akan dikenakan bayaran sebanyak RM10/- bagi tujuan pemprosesannya.

Surat Kuasa Wakil Kekal:

Surat Kuasa Wakil kekal (Irrevocable Power of Attorney) ialah di mana dinyatakan samada Surat Kuasa Wakil tersebut “Kekal” atau “Tidak boleh terbatal untuk tempoh tertentu” (Irrevocable for fixed time),tidak akan terbatal dengan kematian pihak-pihak, tidak siuman atau kebankrapan dan sebagainya.

Jumlah Bayaran Untuk Pendaftaran Dokumen Surat Kuasa Wakil Dan Dokumen Pembatalan Surat Kuasa Wakil:

Pembayaran bagi pendaftaran dokumen Surat Kuasa Wakil dan dokumen Surat Kuasa Wakil adalah seperti berikut:

a) Pendaftaran dokumen Surat Kuasa Wakil:
Pendaftaran RM25
Deposit RM10
Setiap helaian sebelum bahagian penyempurnaan RM2

b) Pendaftaran dokumen pembatalan Surat Kuasa Wakil:
Pendaftaran RM10
Setiap helaian sebelum bahagian penyempurnaan RM2

Peringatan

Risalah ini hanya maklumat secara am mengenai Surat Kuasa Wakil dan cara mendaftarkannya seperti yang digambarkan adalah secara ringkas serta tertakluk kepada pindaan akta dan peraturan semasanya.

Eclipse Pangae, Cyberjaya
Duplex
FOR RENT

RM 1,900
Fully furnished

- Bed and mattress
- Wardrobe
- Sofa and Tv
- Dining table
- Kitchen cabinet
- Fridge
- Washing machine
- Aircons
- Water heater

PLS CONTACT :
RIDZWAN : 018-2041777
NABIHAN : 019-4409769
FAZLIN : 018-2680240

FOR RENT
Flora Damansara (Buiginvilla), Damansara (Level 22, Blok A)
=============================
RM700/month (2+1+Utilities+Agreement)
=============================

Property Details
=============================
✔650sqft Apartment
✔3Room
✔2Bathroom
✔22th Floor
✔Grilled & Gated Unit
▶Partly Furnish
-Table top
-Kitchen Cabinet
-Stove
-Queen, Single Mattress
-Washing Machine

Facililties :
=============================
✔Lift Apartment
✔Open Parking
✔Eateries
✔Shoplot

Ammenities :
=============================
✔The Curve
✔IKEA
✔One Utama
✔Eateries

Easy Access:
=============================
✔LDP
✔Penchala Link - Sprint
✔Damansara Perdana (2.7km)

RIDZWAN : 018-2041777
NABIHAN : 019-4409769
FAZLIN :018-2680240

FOR RENT
Pangsapuri Sri Harmonis, Padang Balang, Gombak (Level 17)
=============================
RM1000/month (2+1+Utilities+Agreement)
=============================

Property Details
=============================
✔850sqft Apartment
✔3Room
✔2Bathroom
✔17th Floor
✔Grilled & Gated Unit
▶Kitchen Cabinet

Facililties :
=============================
✔Lift Apartment
✔1 Covered Parking
✔Surau
✔24/7 Guarded
✔Shoplot

Ammenities :
=============================
✔Schools
✔Kindergarten & Nursery
✔Shoplots
✔Shopping

Easy Access:
=============================
✔MRR2
✔DUKE

Any inquiries pls contact:

RIDZWAN : 018-2041777
NABIHAN : 019-4409769
Fazlin : 018-2680240

Always start the day with a positive thought no matter how difficult yesterday was.today is a new day.

INFO HARTANAH!!!
APA ITU LAD??

1. Bagi mereka2 yang pernah membeli rumah, lebih2 lagi pembeli rumah yang terlibat dengan projek perumahan yang lewat siap pasti akan mengetahui apa itu LAD.

2. LAD ialah Liquidated And Ascertained Damages, pada dasarnya bermaksud satu denda/ganti rugi yang dikenakan kepada kontraktor/pembekal yang gagal memenuhi sesuatu obligasi kontrak yang telah ditetapkan dalam kontrak.

3. Di antara kegagalan memenuhi obligasi kontrak yang boleh dikenakan tindakan LAD adalah seperti berikut:
a)Kelewatan menyiapkan projek yang tidak mengikut jadual yang ditetapkan dalam kontrak berkenaan; dan
b)Kelewatan membekal/gagal membekal atau mutu barang yang dibekalkan tidak mengikut spesifikasi dalam kontrak.

4. Oleh kerana posting ini kita khususkan mengenai hartanah sahaja maka takrifan yang senang difahami mengenai LAD ialah Denda/gantirugi yang perlu dibayar oleh Pemaju perumahan kepada setiap pembeli di atas kelewatan menyiapkan projek perumahan tersebut. Ramai juga yang menyebut LOD atau Late Of Delivery… sebenarnya sama saja.

5. Biasanya tempoh menyiapkan projek perumahan ialah 2 tahun bagi landed property dan 3 tahun bagi bangunan strata atau apartmen (ada dinyatakan dlam S&P). Tarikh mula adalah dikira dari tarikh Perjanjian Jual Beli (S&P) ditandatangani oleh setiap pembeli. Kadar peratus gantirugi juga dinyatakan dalam S&P. Biasanya 10%

6. Sekiranya rumah anda terlewat siap dalam tempoh di atas, maka pemaju wajib membayar gantirugi yang dikira bermula dari tarikh rumah itu sepatutnya siap hingga ke tarikh penyerahan kunci atau tarikh pengeluaran sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) atau Sijil Kelayakan Menduduki (CFO) yang mana lebih lewat.

7. Tuntutan gantirugi ini boleh dibuat melalui Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah sekiranya pemaju berdegil tidak mahu bayar.

8. Contoh Pengiraan LAD

(JUMLAH HARGA RUMAH SEPERTI DI S&P X 10% ) / 365 = y (nilai LAD untuk sehari)
LAD = y X bilangan hari lewat dari sepatutnya.

Contoh :
Harga Rumah :RM 250,000.00
Tarikh S&P :31/12/2010
Tarikh Siap / Serah kunci sepatutnya :31/12/2012 (biasanya pemaju sepatutnya menyerahkan kunci rumah 24 bulan selepas tarikh S&P ditandatangani. Rujuk S&P anda).
Tarikh Siap / Serah kunci sebenarnya :01/02/2014

Bilangan Hari Lewat :
Jumlah hari 01/01/2013 - 31/12/2013 = 365 hari
Jumlah hari 01/01/2014 - 31/01/2014 = 31 hari
Jumlah Hari Lewat 396 hari

Oleh itu kiraan untuk LAD adalah seperti berikut :
Dapatkan amaun LAD untuk sehari : RM 250,000 X 0.10 / 365 = RM 68.50 sehari.

LAD keseluruhan = 396 hari X RM 68.50 = RM 27,126.00
Jumlah LAD yang boleh dituntut adalah sebanyak RM 27,126.00.

Pastikan semasa menuntut LAD ini sertakan sekali surat dan klausa berkenaan LAD. Maklumat ini biasanya tidak dimaklumkan oleh pemaju kepada pembeli.

Banyak juga jumlah tuu… kalau tak tuntut rugi laa..
Ketahuilah hak-hak anda!!

INFO HARTANAH!!!
APA ITU KAVEAT???

KAVEAT bermaksud sekatan atau halangan; merupakan satu instrumen / alat / mekanisme yang disediakan oleh undang-undang untuk melindungi kepentingan seseorang ke atas urus niaga hartanah yang ada kepentingan baginya.

Apabila sesuatu kaveat dimasukkan (didaftarkan) ke atas sesuatu hakmilik tanah, maka ianya akan menghalang sebarang urusan urusniaga, menggadai, menyewa atau pindahmilik daripada berlaku ke atas tanah tersebut sehinggalah kaveat tersebut dikeluarkan atau secara automatiknya tamat tempoh.

Terdapat 4 jenis kaveat berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1965:

1. Kaveat Pendaftar (Registrar’s Caveats) - Kaveat yang didaftarkan oleh Pendaftar ke atas Dokumen Hakmilik. Antara tujuan kaveat jenis ini adalah untuk melindungi hak-hak pemilik tertentu dan juga berkaitan dengan hak-hak kerajaan. Ia juga untuk menghalang dari perbuatan / urusniaga fraud ataupun urus niaga yang tidak wajar.

2. Kaveat Persendirian (Private Caveats) - Kaveat yang dimasukkan oleh individu atau sebuah badan yang mempunyai kepentingan ke atas pemilikan hartanah tersebut.
Contohnya, orang yang telah membuat sebahagian pembayaran deposit untuk pembelian rumah atau tanah, atau orang yang mempunyai perjanjian pajakan yang didaftarkan ke atas tanah tersebut boleh memasukkan kaveat persendirian ini.. Walau bagaimanapun kaveat persendirian akan terbatal dengan sendirinya selepas 6 tahun.

3. Kaveat Pemegang-Lien (Lien-Holders’ Caveats) - Kaveat yang dimasukkan oleh seseorang individu atau sesebuah badan yang memegang dokumen Hakmilik Hartanah tersebut untuk tujuan tertentu contohnya sebagai c***ran untuk tujuan pinjaman bank.

4. Kaveat Amanah (Trust Caveats) - Kaveat ini dimasukkan oleh pendaftar ke atas mana-mana individu atau badan yang memegang amanah ke atas milikan tersebut.

Bagaimana Kaveat Terbatal ?
Kaveat hanya akan terbatal apabila individu yang memasukkan kaveat itu menarik kembali kaveatnya ataupun apabila kaveat telah tamat tempoh. Contohnya kaveat persendirian hanya bertahan selama 6 (enam) tahun.

Pembatalan Kaveat Pendaftar
Pembatalan Kaveat Pendaftar boleh dibuat oleh:
• Pendaftar Hakmilik
• Permohonan tuan tanah yang terjejas
• Mana-mana Perintah Mahkamah

- Permohonan perlu disertakan dengan surat rasmi kepada Pendaftar Hakmilik
- Tiada bayaran Fi Pendaftaran

Pemotongan Kaveat Persendirian
- Adalah satu urusan untuk membenarkan urusniaga dijalankan semula ke atas tanah / rumah.
- hanya pihak-pihak berkepentignan (pemilik, pembeli, pengadai, pemajak dan pembeli lelong) boleh memohon untuk urusan ini.
- Permohonan perlu mengemukakan perkara-perkara berikut:-
• Borang 19H
• Surat Permohonan Rasmi
• Carian Persendirian Hakmilik berkaitan
• Salinan Kad Pengenalan
• Bayaran Fi sebanyak RM220.00
- Tempoh pemotongan kaveat ini adalah 60 hari dari tarikh notis pemotongan disampaikan kepada pengkaveat.
- Jika penyampaian notis tidak berjaya, tambahan 30 hari lagi diperlukan untuk mewartakan pemotongan kaveat ini.
- Pemotongan kaveat ini akan segera dilakukan apabila telah sampai tempoh 60 hari atau 90 hari yang dikuatkuasakan.
- Pengkaveat boleh menghalang urusan ini hanya dengan mendapatkan perintah mahkamah sahaja.
- Sebarang surat menyurat sama sekali tidak dilayan.

FACTOR CONSIDERED WHEN BUYING PROPERTY

Briefing session from RHB's banker on housing loan application and process to our development project sales team.

Rumah mampu milik
Freehold 3 rooms 3 baths rm 262k at kajang 2

PENYEWA KAKI PUKUL
PENYEWA SAYA KAKI PUKUL.. SEWA TAK BAYAR KITA PULAK JADI MANGSA
SERAM NAK URUS PENYEWA ANDA, ALAMAK, PENYEWA SAYA KAKI PUKUL? SEWA TAK BAYAR KITA PULAK JADI MANGSA......
Mungkin anda pernah lalui situasi ini...
Bila dia mula tak bayar sewa...
Kita p**a dibentak bentak, dah la ni harta kita, dia hanya menyewa....... Aduuhhh
Jadi, dalam situasi begini, mulalah bertengkar tidak puas hati.....
Rumah dirosakan dan vandalisme.....
Pintu pecah kena tumbuk....
Mangkuk tandas pecah.....
Jadi, dengan kewujudan REN (PERUNDINGHARTANAH)
Kami akan memberikan pemilik hartanah lebih ruang...
Pandangan dan konsultansi bagaimana cara lebih baik anda harus sewakan hartanah anda.....
Mari semeja dengan pasukan kami..
kita lihat bagaimana kami mampu bantu pemilik hartanah menjana lebih baik hasil sewaan....
lebih konsisten......

Hubungi rangkaian perunding kami untuk sebarang pertanyaan.

Hazahlan :013-2071077
Ridzwan : 0182041777
Nabihan : 019-4409769
Fazlin : 018-2680240

SEWA RUMAH MESTILAH SAMA DENGAN BULANAN BANK
Ada satu pendapat mengatakan kadar sewa mestilah sama dengan bayaran bulanan dengan bank.
Eh masa nak beli rumah, pembeli kena keluarkan:
- 10% deposit dari harga rumah
- Lawyer Fee
- Stamp Duty
- Valuation Fee
- MLTT/MRTT (Insurance/Takaful)
- Fire Insurance (Insuran Kebakaran)
- Cukai Pintu
- Deposit akaun TNB & air
- Beli dan pasang grill pintu
- Beli dan pasang kipas dan lampu
- Buat kabinet dapur
Dan macam-macam lagi kos yang perlu dikeluarkan pembeli.
Ada pakai duit penyewa ke untuk buat semua yang diatas tu?
Tak de pun kan? Semua guna duit pembeli.
Jadi adil ke nak letakkan satu benchmark yang harga sewa mestilah sama dengan harga bulanan bank?
Yang bagi pandangan macam ni mesti tak de pengalaman beli rumah, sebab tu tak tahu hujung pangkal.
Cuba kalau orang yang bagi pandangan macam ni dah pernah beli rumah
aku rasa kalau boleh dia akan sewakan PALING MAHAL sekali kan!!