PancarSelect

Hey Hey看的清我的手机吗？
看不清的话不用紧，看到我就可以了

我是想和大家说除了我们的门店
你们也可以到 www.pancarmart.com 购买产品哦～

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✅ 就连邮费都有9%折扣哦！

我们就在Desa Park City对面而已！
👉 Pancarmart Trading Medan Putra
地点：A-1-5 , Avelon Tower, Plaza Medan Putra, Jalan Medan Putra 6, Bandar Baru Menjalara, 52200 Kepong, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

时间：星期一到星期天 9am- 6pm

更多详情PM我们了解哦～

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🧼 Soap Box Natural Soap is waiting for you at PancarMart.
✨ Unveil the Beauty Within:
🌿 5 Types Handmade Soap Collection
Each bar is a masterpiece, crafted with care and love.We've Mugworts Herb , Lavender , Bamboo Charcoal , Lemongrass , Avocado these 5 flavors of soap🚿🛁
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Experience luxury in liquid form. Ylang Ylang Liquid Soap Collection pampers your skin with natural ingredients, providing a soothing cleanse that leaves your skin feeling rejuvenated💦
📍 Where To Get?
Find us at ✨A-1-5, Avelon Tower, Jalan Medan Putra 6, Bandar Menjalara, 52200 Kepong✨ This haven of natural goodness is your ticket to radiant skin🥰
📞 Got Questions?
Feel free to reach us at 【013-935 1769】 for any inquiries or directions. Our friendly team is eager to assist you👨🏻‍💼👩🏻‍💼
Your skin deserves the best, and PancarMart is here to provide just that. 🌟Come and experience it for yourself today! 💚

现在【壹禧】已经来到Pancarmart 了咯
可以到门店来购买了！！
【壹禧】 #低糖 #低油 #低脂 ！月饼都是用料十足，坚持用【上等原材料】制作，而且每一款月饼都是用 【2种口味】 #精心特调，confirm吃上满口层次感！不完全是传统味道～
一里有4种口味 #都是低糖，再也不需要烦恼选择哪一个口味了！
【橙皮红豆】
【黄金蛋黄】
【香蘭芋头】
【流星黑芝麻】
不要等了！带上一盒回家
Pancarmart 营业时间从早上9到晚上6的哦👍

📌Pancarmart Medan Putra
A-1-5 , Avelon Tower Plaza Medan Putra ,Jalan Medan Putra 6 , Bandar Menjalara ,Kepong 52200 ,Kuala Lumpur

想要买NINE9，直接到【Kepong】线下门店找我们哈哈哈👍

每次在online买东西却很担心产品不合适自己~🤦‍♀️🤦‍♀️
更担心Parcel送到不见掉
太过好料的东西又怕abang拿掉去用哦😭😭
所以我在网上看到Nine 9的好评
想要try又很犹豫，这种好料不可以
乱乱分享的嘛........😞😞
但真的很想快点改善
弟弟和宝贝的问题哦...

幸好现在Nine 9门店来到 Kepong 了🥰🥰
我可以放工后直接去买
不用担心家里没人帮我收包裹咯~

上门购买 Nine 9有哪些好处：
👍专业一对一咨询
不知道正确的用法?
来门店购买啦！
有专业客服教你怎么搭配怎么yong才能最快见效
重点还不怕买到假货，简直安全又方便~👍

👍直接买到Nine9
当kik 来的时侯，想要的时侯😰
可以马上到门店买到，然后马上用到 🥲👍
👍一手交钱一手交货
不用再等包裹7天才送到家
立刻买了就立刻把Nature带回家 超方便
而且不用怕被骗❗❗❗

想要上门了解或购买的，欢迎联系我们！
☎️018-2109575 Elaine👈👈
【到哪里找我们？】
📌Pancarmart Medan Putra
A-1-5 , Avelon Tower Plaza Medan Putra ,Jalan Medan Putra 6 , Bandar Menjalara ,Kepong 52200 ,Kuala Lumpur

家里的蚊虫，昆虫多的不得了而烦死了

万物有JECALL SPRAY 无需担心！
只要一spray在手， 蛇鼠虫类就byebye啦~

环境就变得干净和拥有更多的香气.
拥有许多安全的认证 一家大小可以放心使用.

如果想要上门了解或购买的，欢迎联系我们！
☎️018-2109575 Elaine👈👈
【到哪里找我们？】
📌Pancarmart Medan Putra
A-1-5 , Avelon Tower Plaza Medan Putra ,Jalan Medan Putra 6 , Bandar Menjalara ,Kepong 52200 ,Kuala Lumpur

“头”等大事，怎么能“姜”就

马来西亚的天气使在太热啊啊啊啊☀☀☀☀

头发头皮时常发痒，出油！！

导致每次洗澡时掉发，看到地上头发的我🤦‍♀️

每天都以泪洗脸，担心迟早秃头😭😭

直到我遇上了这款蜗蜗植物头皮清洁乳（wouwou）

和闺蜜用了效果还真的不错 头发也变成了黑长直~~

还有一点要注意哦，蜗蜗植物头皮清洁乳需要搭配另一个秘宝的哦

那就是蜗蜗营养发膜的，这样才会事半工bei的👊💪

两者缺一不可的哦❗❗❗

蜗蜗植物头皮清洁乳用来洗头，记得按摩头部哦

洗完了的抹干头发，再发尾涂上发膜，

大概五分钟后再冲洗，头发会变滑滑的

ta们会深层修复发丝，效果胜于美发店的护理。

自从我和闺蜜用了这个，再也没有去美发店护理了！！

之前天天还去护理，没有效果还浪费钱💸💸💸

遇上了它们让我每个月省几百块的生活费的

马来西亚的天气非常干燥🌞🌞

一周洗个4/5就可以了

现在他们也开始了线下卖的哦，方便的很👍👍

📍Pancarmart, KepongA-1-5 , Avelon Tower Plaza Medan Putra ,Jalan Medan Putra 6 , Bandar Baru Menjalara ,Kepong 52200 ,Kuala Lumpur

工作一堆昏了头，咖啡一杯解千愁

每次当我在疲惫的工作中需要一杯咖啡来提神时

又担心它会影响我的变美计划

在此之前我喝了非常多个牌子的咖啡都没效

直到我遇上了它！！！

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它就是De Beauty 的健康低卡咖啡☕☕

不仅口感好像刚融化的冰淇淋🍧，顺滑可口

而且低卡又健康！！！

尤其是上班族变美道路上绝对不能没有TA！

想象一下，在一天的工作中

你终于熬到了中午🌞，腹中饥饿难耐

你需要一杯能够提供能量和味蕾享受的咖啡

De Beaty的健康低卡咖啡就是你的最佳选择！

不同于其他高热量的咖啡饮料

De Beaty的咖啡只含有少量的糖份和低卡路里

但是绝对不会影响你的口感享受

而且采用了优质的咖啡豆新鲜的牛奶制作而成

✅口感浓郁

✅香气扑鼻

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在保持美味口感的同时

加入了健康的成分来提高咖啡的营养价值

还具有美白的成分

这样你就可以同时享受到咖啡的美味和健康美白的双重好处了！

无论你是一个办公室的白领👩‍⚕，还是一个繁忙的大学生👦，健康低卡咖啡都是你生活中不可或缺的伙伴。放心享受咖啡带来的好处和美味，而不会担心会影响你的健康或者变美计划。

📍Pancarmart, KepongA-1-5 , Avelon Tower Plaza Medan Putra ,Jalan Medan Putra 6 , Bandar Baru Menjalara ,Kepong 52200 ,Kuala Lumpur

#美白 #健康 #咖啡 #白领 #大学生 Beaty #低卡

🌟Bella Via贝拉薇娅：美丽焕发，小礼品等你拿🌟
粉丝们，有好消息啦！Bella Via贝拉薇娅升级版保湿面膜已经在甲洞的Pancarmart上架啦！赶快来我们的店铺，还有机会拿到精美小礼品哦✨
【 为什么要选择Bella Via？】
💓新款微分子保湿面膜
外锁水分、内补充水分，让你的肌肤水润有弹性！
💓创新微天丝材质
严选天丝材质轻盈丝滑触感完美紧密贴合脸部曲线，敷一片抵七片不用美肌不用修片，贴脸舒适，像丝绸一样轻柔。
💓每片面膜含26ml精华液
相当于1.5瓶保湿精华，让你的肌肤迅速吸收水分，保持水润Q弹！做到更长效的保湿💦专注修复干燥肌肤，呈现水嫩好肤质。
好消息，现在还有特别的福利送给你🎉
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📍地址：Pancarmart, Kepong
A-1-5 , Avelon Tower Plaza Medan Putra ,
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👩‍💼我们的专业顾问会为你解答护肤疑问，推荐最适合你的配套，让你的肌肤焕发光彩，美丽动人！💕 千载难逢的好机会！🛍快来Pancarmart，看看Bella Via贝拉薇娅的保湿面膜吧！🎉
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今晚约了朋友打羽球，可是还没准备好羽毛球？🤔
不用担心！现在可以直接在线下买【 POMAX 功能羽毛球】了💯 可以直接去到 Kepong 的 PancarMart购买啦，真的yyds不用等几天了 🙌
懂的都懂，只要羽毛球选对了，整个打羽球的过程是很syok的～ 不会打一下羽毛球的羽毛就不行了
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来，介绍你4款Pomax很atas的羽毛球🏸
🔸Pomax King Kong Gila Tahan🔸
✅ 适合入门级球友
✅ 价格低廉但羽毛超级耐打，非常适合那些初学者长期误打到羽毛，但是稳定性会较低
🔸Pomax King Kong Gila Training🔸
✅ 适合训练使用
✅ 不只是价格低，其性能稳定性更比黑鹰好，但耐用性会差一些
🔸Pomax Black Hawk🔸
✅ 适合中级球友
✅ 耐打和飞行各方面性能均衡，性价比高，但不推荐经验丰富的球友
🔸Pomax Ulgy Hwak🔸
✅ 适合经验丰富的球友
✅ 行稳定性可媲美鹅毛球，但耐用性无法与高端鹅毛球相提并论
可以依据你的需求购买适合你的羽毛球，马上到PancarMart把你的心水羽毛球带回家吧！
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现在你可以在PANCARMART KEPONG现场就体验品质！马上就来PM来看看 【 POMAX 功能羽毛球 】
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一听价格你走了，一看效果你又心动了
马来西亚的死鬼天气，热又热死🌤🌤，冷又冷死🌧🌧每次一到晚上又可以听到家里的老宝👩‍🦳
碎碎念，膝盖痛，腰骨痛，Total 哪里都痛直到我遇上了它，从此我的耳朵清净了也就是我朋友推荐的这款GMI 骨王
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它里面添加了胶原蛋白 二型的成分
具有补充因老化而流失的胶原蛋白，预防关节磨损
缓解关节疼痛及关节退化，改善关节及类风湿关节炎，神奇美容养颜效果
太多了讲不完的哈哈哈
还有蛋白聚糖的成分
抗炎消肿，舒缓关节疼痛，促进软骨细胞再生增加骨质密度，锁住关节与软骨内的水分等等
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开发单位 • 釆用日本先进技术
日本超临界流体 CO2 萃取技术
还有专家的白鼠🐀试验显示
可见安全性很高的，也有SGS国际认证，KKM卫生部批准
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一盒 20包，每天早上一包冲泡150ml温水。可口牛初乳味道🥰
有句话叫东西漂亮，陪你到天亮
东西虽然没有那种东西来的kik
但是能让你睡到天亮没有问题的哦，不会因为疼痛而半夜睡不下的
更不会让你早上起来变熊猫！🐼🐼
📍Pancarmart, KepongA-1-5 , Avelon Tower Plaza Medan Putra ,Jalan Medan Putra 6 , Bandar Baru Menjalara ,Kepong 52200 ,Kuala Lumpur
#缓解关节疼痛及关节退化 #改善关节及类风湿关节炎

Be aware if you buy any shares

不要买被列入PN17的股票，附上被列入PN17的24家公司列表 各位股票投资者注意！在选择购买一家公司的股票之前，你最好可以避免购买被列入PN17的公司。被列入PN17的公司均是有问题的上市公司。那么究竟公司出现什么情况才会被大马股票交易所列入PN17的列表？ 目前大马股票交易所.....

请了解清楚你的权力。有空的话可以读读看

主题：Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah 什么来的？

在大马房地产交易的过程中，普遍上买卖双方会签署具有法律约束的买卖合约，英文是 Sales & Purchase Agreement 简称 ( SPA )。

由于房地产买卖的细节太多了， #所以这个文章我将专注在个人买家对发展商的买卖纠纷。

基础上 Sales & Purchase Agreement 是属于 Contract Act 所管辖的一种「过去」当发展商无法如期履行合约时，受害者 （ Plaintiff ）就只能透过聘请律师上法庭申诉。

这个过程非常复杂兼耗时，牵涉的人力，物力，财力不容易估计，很多时候当大马的发展商无法如实执行 Sales & Purchase Agreement ( SPA ) 时，人力，物力 和财力单薄消费者是《非常苦难胜诉》的。

受害者只能『 随便 』就好。 发展商象征式给点赔偿，消费者也得哑巴吃黄连。。《硬啃》。 #以输少当赢的心态无奈的去面对。

当房地产买卖涉及发展商的项目，遇到不良发展商就。。。。由于获得司法制度灰色地带的保护，这一类的纠纷就不断的增加 #大马的司法机构决定设立专属部门，希望可以速战速决帮助无奈的平民百姓们。

Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah ( Tribunal for Homebuyer Claims ) 的设立就是司法机构的决绝方案。

#简约的回顾买卖双方的纠纷～主要可以做 2大分类，那就是：

1）技术性（ Technical ）和
2）非技术性（ Non-Technical ）的

#技术性（Technical）纠纷如下：

1) 不安全的结构 - Unsafe Structure ；

2) 低劣的手工 - Poor Workmanship ；

3) 缺乏基本设施 - Lack of basic amenities； and

4) 不遵守房屋买卖协议里所述的指定规格 - non-compliance with the housing specification stated in the sale and purchase agreement

#非技术性（Non-Technical ）纠纷如下：

1） 算清及确定赔偿 - Liquidated & Ascertained Demages 我们统称为『 拖期罚款 - LAD 』大约90% 的纠纷都是属于这一类型。

当买家和发展商签订买卖协议后，发展商就必须履行其责任和义务在根据规定的标准和时限完成房子，并完成交房动作。

今天我将分享「 非技术性 - non-Technical 」的索赔，拖期罚款 - Liquidated & Ascertained Demages ( LAD ) 的一种。

当发展商无法如期交房时，我们就可以索赔，但２大问题就出现了：

１） 罚款如何计算 ？

２） 何时开始计算 ？

答案如下：

根据 Housing Development ( control & Licensing ) Regulations 1989 简称 ( H D A )
１） 第11条文，“ 在签署房屋买卖协议前”任何发展商都是被「 禁止，Prohibits 」向买家收取任何金钱的。

英语原文:

“No housing developer shall collect any payment by whatever name called axcept as prescribed by the contract of sales.”

也就是说： #向买家收入任何定金的发展商基本上已经犯法了。。。。

而且最高罚款如下：

RM 20,000 或是不超过５年监禁　或是两者兼施。 因根据《Third Schedule》的条文，10% 的定金只是可以在完成了买卖协议《签署》后方可收取。

英语原文：

“ Third Schedule that the first 10 Percent can only be collected uon the signing of th SPA. ”

2 ） 根据
A ） Schedule G，有地房产（ Landed ） 和
B ） Schedule H，高楼（ High Rise ） 的房子
各别被规定在 24个月 和 36个月完成。

也就是我们常听到的 VP（ Vacant Possession ）或是 Handling Over。　　

如果「延迟」交房，法律规定买家可以向发展商索赔「拖期罚款」

「拖期罚款」等于买价的10%每天计算。

英语原文：

“ The LAD should be calculated from day to day at the rate of 10 % per annum of the purchase price. ”

３） LAD （ Liquidated & Ascertained Demages ）

「 拖期罚款」是从下定那天开始计算的，这里考量的关键词汇是：

a) 预定单，（ Booking form ）；
b) 支付款项，（ Consideration paid ）

索赔时，发展商多数是从 SPA Stamped & Dully Paid 当天开始计时。

由于宪法没有名列细节，所以当纠纷出现时，我们就必需透过司法申诉的管道，让法官来判。　　

大马Court of Appeal 法庭在参考了个方面的细节后，做出了以下的判断《拖期罚款》是从签署买卖合同当天开始计算，但买家必需支付定金和签署买卖合同。　

请参看以下个案，近期 Court of Appeal 的判决如下：

GJH Avenue Sdn Bhd v Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah & 2 Ors [2019] 1 LNS 1184 have resolved the controversy in respect of this issue.

The Court of Appeal, upon inspecting the SPA (Schedule G Of HDA), specifically referred to the phrase “the vacant possession shall be delivered within 24 calendar months from the date of this Agreement”, held that it is clear and unambiguous that the actual date LAD is to be calculated from is the date of the SPA and not the date of the payment of booking fee.

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Ken Teo 职业物业管理人，笔名 ：三眼
http://wasap.my/60125922685/PropertyManagement

电邮：[email protected]
个人网页: www.kenteo.my

南洋商报专栏 管你楼事 作者

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