Chong Property

古来亲和花园
Taman Harmoni Kulai
双层店屋出售
Double storey shoplot for sale
22x70
租金（底层）
Rental GF RM1200
楼上（一楼）
租金 1st FL RM600

售价 RM600k
Selling Price RM600k
有兴趣可以联络
012-7178875
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Mr Chong
SLK Realty
Ren07597

Chong Property HOC 你必须了解的好处和事项

投资良机good investment👍👍👍
🏠民宿出售Homestay for sale🏠
👉士姑来公主花园 Taman Sri Skudai
👉双层排楼12间房，已租11间
👉RM400x11间，现有租金RM4400
👉Renovated 12 rooms, tenanted 11 room
👉rental RM4800/month
只售RM650k/Selling price RM650k
ROI 7.3 %
Any interest pm
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Mr Chong
SLK REALTY
Ren 07597

古来油棕园出售
👉Kulai Palm Tree lands
👉5.67 acres for sale
👉Kampung Air Manis
👉离联邦大道 500米
👉Located 500 meter from Federal road
👉水电到 power suply and water suply available
👉永久地契 international lot
👉屋业用途Zonning residential
👉土地面积Land area :5.67 acres
👉油棕树龄 18年 palm trees age 18 years
👉售价 Selling price RM300k/acre
👉
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古来太子丽景园
TAMAN LAGENDA PUTRA KULAI
推出全新的田字屋（Cluster House)
双层排楼
设计新颖现代化的款式
Crystal Cluster House
净售价只需RM650k++
无需头期，每月供期RM2500++
还可以cash back
4+1 房 + 3 浴室
International Lot 已开放
Land Area：32x70
Build up 2497 sqft
地点优越
-南北大道收费站
-Lotus (Tesco)Hypermarket
-邻近美食中心
-邻近国中，国小和华小

手续费全免
-FREE SPA Legal Fee 免买卖合同律师费
-FREE Loan Legal Fee 免贷款合同律师费
-FREE Stamp Duty 免印花税
-FREE MOT 免割名费
-FREE Agent Fee 免代理佣金
-DIRECT Developer 直接和发展商交易

想了解更多详情
请点击以下的连接
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或致电 012-7178875 MR. CHONG询问

古来全新的双层排楼
设计新颖现代化的款式
净售价只需RM480k++
还可以cash back 40k
无需头期，每月供期RM1800++
4+1 房 + 3 浴室
International Lot (已售66%单位)
Land Area：22x70, Build up 2039 sqft
地点优越
-邻近华小，国中
-5分钟到AEON MALL
-10分钟到士乃机场
手续费全免
-FREE SPA Legal Fee 免买卖合同律师费
-FREE Loan Legal Fee 免贷款合同律师费
-FREE Stamp Duty 免印花税
-FREE MOT 免割名费
-FREE Agent Fee 免代理佣金

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Senai Idaman Semi D Factory for sale
士乃依达曼工业区半独立厂出售
Land area（土地面积）:55ftx115 ft(6990sqft)
Build Up（厂身）:35ftx70ft(2450sqft)
Power supply（电力）:120amp
Light medium duty（轻中工业）
Selling price(售价）:RM7xxk
Bank Value（银行估价） :900k
Call me
012-7178875
Mr Chong
SLK Realty
REN 07597
www.wasap.my /60127178875/idaman
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Indah Apartment for sale
3 bed 2 bath
Level 5 block B
1008 sqft, leasehold
# Larkin Terminal Bus Station walk distance
Selling Price :RM2xxk
Rental RM900
Pls call 012-7178875
Mr Chong
SLK Realty
REN 07597
www.wasap.my /60127178875/larkin
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关于HOC拥屋计划，你想知道的都在这里！

为了帮助马来西亚人民买到自己的家，政府早在2019年就已经推介了长达一年的Home Ownership Campaign （拥屋计划，简称HOC）。而这项计划已经再次回归，但是即将在2021年5月31日结束，所以赶快把握机会！



你可能已经听很多人说过HOC了。这项拥屋计划原本是从2019年1月开始，并在同年的12月31日结束。

然而， 新冠病毒（COVID-19）疫情的爆发以及政府在2020年3月开始实施的行动管制令（MCO），促使政府又再一次推出HOC，以缓冲疫情对马来西亚经济的冲击。

当时，首相Tan Sri Muhyiddin Yassin在2020年6月5日的演讲中，宣布了短期经济复苏计划（PENJANA）。在众多的措施中，就是从2020年6月1日举行至2021年5月31日的HOC拥屋计划。

现在就让我们一起看看HOC的详细内容吧.



什么是HOC拥屋计划？
HOC

HOC是一项由政府推出的拥屋计划，旨在协助马来西亚人民购买房地产，并且帮助马来西亚房地产市场出清滞销的房地产。

这项计划原本是从2019年1月1日开始至2019年6月30日结束，不过，房屋及地方政府部长Zuraida Kamaruddin后来宣布，将HOC延长到2019年12月31日。

然后，首相Tan Sri Muhyiddin Yassin又在2020年时宣布，HOC将在2020年6月1日至2021年5月31日重新举办。

在许多马来西亚人民都非常希望能够拥有自己的家园（尤其是在城市地区）的情况下，HOC计划的目的就是将那些想购买住宅房屋（residential property）的buyer，与滞销的空置房地产单位进行配对。

你可能会问：“什么是滞销的空置单位？”这里指的其实就是那些滞销的住宅房地产（residential overhang）。

根据国家房地产资讯中心（NAPIC）数据，马来西亚在截至2020年上半年，总共有31,661个单位的residential overhang！


根据NAPIC的定义，房地产overhang指的就是那些在开盘销售后9个月还未售出，并且如今已经完工、也已经获得有关当局认证可以入住的房地产单位。
HOC拥屋计划与多家著名的发展商合作，以在房屋买家与符合资格的房地产之间搭建桥梁。

不过，对于像你一样的潜在buyer来说，HOC真正的好处就是计划当中的财务优惠措施。



HOC能为你带来什么买房的好处？

拥屋计划主要是通过提供财务方面的奖励或优惠措施，来帮助buyer购买特定房地产，这其中包括：

1）豁免房地产转名文件的印花税（首100万令吉）
购买的residential property，售价的首100万令吉可享有100％豁免印花税的优惠。

2）部分豁免房地产转名文件的印花税（高达250万令吉）
如果你购买售价介于100万至250万令吉的房地产，超过100万令吉的售价的转名印花税减少至3％。

房价
印花税
首 RM100,000

豁免

RM100,001 - RM500,000

豁免

RM500,001 - RM1,000,000

豁免

RM1,000,001 - RM2,500,000

3％（原本是4%，这个4%的最新费率已从2019年7月生效）

3）房屋贷款文件豁免印花税
所有在HOC计划底下的房地产，房屋贷款文件都可以享有豁免印花税的优惠。

房价
印花税
高达 RM2,500,000

豁免

4）房价折扣10％
除了免印花税外，你还可以享有房地产售价至少折扣10％的优惠。

PropertyGuru Tip
这个10%的折扣，将根据有关房地产项目已经获得APDL批准的定价进行折扣。 至于那些APDL已经失效、并且已经获得CCC的房地产项目，就将根据售价给予10%折扣。


最新的HOC还有这些提供优惠吗？

这次的HOC跟2019年推出的时候一样，都提供了同样的优惠给buyer，尤其是：

1) 购买售价介于30万令吉至250万令吉（发展商将给予至少10％的折扣）之间的房地产，产权转让文件和贷款合约的印花税将被豁免。

2) 产权转让文件的豁免印花税优惠，仅限于房地产价格的首100万令吉。而自2020年6月1日至2021年5月31日签署的买卖合约（SPA）的贷款合约，可以享有全面印花税豁免。



所以，假设你想要购买一间价值RM400,000的房地产...
如果没有HOC的优惠，你要支付的费用大概是：
买房费用项目
费用
头期 (RM400,000 x 10%)

RM40,000

贷款文件的印花税 (RM360,000 x 0.5%)

RM1,800

MOT的印花税 (100,000 x 1% + 300,000 x 2%)

RM7,000

房屋贷款每月分期付款 (贷款90%，分35年摊还，利息3.5%)

RM1,487.85

总花费

RM50,287.85


如果有HOC的优惠，你只需支付：
买房费用项目
费用
*头期 [(RM400,000 x 90%) x 10%]

RM36,000

贷款文件的印花税

RM0

MOT的印花税

RM0

每月供期 (贷款90%，分35年摊还，利息3.5%)

RM1,339.06

总花费

RM37,339.06

*注：由于HOC规定所有房地产都必须提供最低10％的房价折扣，因此，房子的价格为RM400,000 x 90％（折扣10％）。



参与HOC计划需要符合什么条件？
House and key

与马来西亚的可负担房屋计划不同，HOC的条件相对宽松，这主要是因为要刺激房地产的买气。

注册参与HOC的房地产：只限在HOC计划下注册参与的发展商所列出的房地产。

居住用途：买房只限于居住用途。

马来西亚公民：买家和联名买家都必须是大马公民。

2020年6月1日至2021年5月31日：Buyer必须在2020年6月1日至2021年5月31日之间签署买卖合约（SPA），才能享有豁免印花税和折扣的优惠。


HOC涵盖哪一些房地产？

HOC涵盖了价值介于30万令吉 至250万 令吉之间的已注册参加该计划的residential property。这些房地产必须先在每个地区的相关部门注册。

沙巴：已在沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）注册的房地产。
砂拉越：已在砂拉越房地产发展商公会（SHEDA）注册的房地产。
西马：已在马来西亚房地产发展公商会（REHDA）注册的房地产。
HOC的目的是协助买房来自住的buyer。 换句话说，只有那些作为居住用途的房地产才能注册参加，而且这些房地产不能用于或转换为商业用途。



关于 2020-2021年HOC 你还需要知道的事
Magnifier

我们整理了一些关于HOC的常见问题，希望可以解答到你的疑问：

1）购买二手房（subsale property）可以享有HOC的优惠吗？
不可以，因为2020-2021年HOC仅提供给特定发展商在该计划下注册的新房地产项目。

2）HOC什么时候结束？
HOC将于2021年5月31日结束。所有符合条件的买卖合约（sale and purchase agreement）必须在2020年6月1日至2021年5月31日之间签署。

3）我需要付费参加吗？
不用，HOC是免费的。发展商才必须为本书的房地产项目支付注册费，buyer则不必支付任何费用。

4）我可以在这项计划购买多个房产吗？
可以。根据2020-2021年HOC内容，您可以购买并享有印花税豁免的房地产数量并没有受到限制。

5）所有房地产都享有10％的折扣吗？
除了售价受到政府管控的房地产单位，HOC的所有房地产均提供最低10％的房价折扣。

6）贷款文件的豁免额度是多少？
贷款文件可以豁免的费用，包括贷款协议的0.5％。该费用已经包含了印花税。



2020-2021年HOC 是让你用更低的费用买到房子的完美途径。 但是请记住，印花税并不是唯一的买房费用！ 所以，在购买任何房地产之前都记得要做好功课，了解诸如业主储备金、管理费、地税和门牌税等拥房费用和成本。

前交通部长陆兆福指出，若国内推行的高铁计划路线是从吉隆坡至柔佛，是没有可行性，因为2022年竣工的金马士至新山的双轨电动火车工程，将衔接至北部的巴东勿刹。

他于今日在面簿上，针对马新两国政府在隆新高铁计划上无法达至协议而失效后，首相署（经济）部长拿督斯里慕斯达法今日表示政府将深入研究并探讨可能在国内推行高铁计划的可行性一事，这么表示。

他说，耗资100亿令吉的金马士至新山的双轨电动火车工程将于2022年完工，在双轨铁道完成后，将会与现有的最北部的巴东勿刹及最南端的柔佛衔接，民众可以享有双轨电动火车（ETS）服务。

他也说，尽管双轨电动火车的车速不如隆新高铁，不过却足以满足国内的需求，而政府只需确保有足够的班次。https://youtu.be/qJU0_p8ztIY

KTM EDT Project is Progressing Well - Southern Malaysia (Electrified Double Track) - Feb 2021 Overview of Southern Malaysia's Electrified Double Track Project connecting southern Malaysia City of Johor Bahru up to Padang Besar in north-west part borde...

新柔捷运计划（RTS）这项耗资37亿令吉的工程，将按照原定计划在2026年末完工。

这项新交通枢纽采用摩天大楼设计，RTS将占用其中4层，并设一关二检通关程序。

捷运公司（MRT Corp）总执行长拿督拿督莫哈末扎里夫指出，有关交通枢纽是由一家私人发展商打造的结合交通枢纽及产业混合开发项目。

新柔捷运计划只占用其中的4层楼，作为移民、检疫与关卡用途，而相关计划完成后，内部也将设有免税商店。

新柔捷运计划位于武吉查卡站占地3.7英亩，并将打造为结合交通枢纽及产业的混合开发项目。

全长4公里的新柔捷运系统，从武吉查卡站为起点，穿越新山市区，并兴建一座横跨地不佬海峡的高架轨道，直通新加坡兀兰北站。按照早前马新双边协议，大马将承担37亿令吉的造费，至于新加坡方面介于60至70亿令吉。

新柔捷运计划大马部分的承建单位，是该公司属下大马捷运私人有限公司负责。

此外，相关公司负责项目，包括在武吉查卡的捷运站、武吉查卡的移民、检疫与关卡大厦、瓦迪哈娜的捷运维修站及地不佬海峡马来西亚部分的高架桥架构。

有关系统完成后，将有大马基建公司与新捷运机构联营机经营。

捷运目前按照着工程时间表进度在进行，计划会在2026年完工，2027年投入运作。

这个计划的结构设计，最底层是巴士、德士等交通枢纽中心、二楼及三楼分别是马新关卡，4楼则是捷运月台。

此外，新柔捷运将采用一关二检方式，出境者在新山完成所有出入境程序，抵达新加坡兀兰北站后直接出境；相反地，从新加坡来马程序，也将在兀兰北站完成。

古来优美城 Iris Park
豪华半独立双层楼出售
Corner lot 角头地特大
50ftx85ft
4＋1房 4浴室
全间装修全家私
GnG
只售RM1. 1million
欢迎询问
012-7178875
Mr Chong
SLK Realty
Real Estate Negotiator
REN 07597

豪华高级田字双层楼出售
Double storey cluster house Promenade Taman Tun Aminah
全间装修，4房3浴室
32x75, GnG
地点优越，
邻近皇后广场，五福城广场
只售RM8xxk,
有兴趣可以联络
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Agent property
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