Suhaimi Hartanah

3 hari jer lagi...

Jom pakat mari beramai-ramai ke Pameran Perumahan MAPEX 2021 anjuran REDHA Kelantan. Berikut adalah lokasi, tempat dan masa bagi pameran tesebut:-

Lokasi : Centre Atrium, KB Mall, Kota Bharu, Kelantan.
Tarikh : 9/12 hingga 11/12/2021
Masa : 10.00am hingga 10.00pm

Note: org bukan kelantan boleh beli rumah di kelantan time pameran nie jah.

Tahniah KL City Menang Piala Malaysia, kalahkan JDT 2-0🏆

8 sebab jangan beli Lot Lidi...

https://lm.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.majalahlabur.com%2Fpelaburan-hartanah%2F8-sebab-kenapa-jangan-beli-tanah-lot-lidi%2F&h=AT3fC0V3Uuej-HbLZTXS3o2WvXRku6l0SmuSfUxUtrISXJb-IF7rR6Agve5bpVJjNesDs0i2CL98UlsPIqcMtJvTBMs51jeCnB0B3R66v23idaofW2DhIEqdQvofIcpogjEfCEpci4xV1Ei9GwY

8 Sebab Kenapa Jangan Beli Tanah Lot Lidi - Majalah Labur Lot lidi adalah sebidang tanah yang mempunyai geran yang sah tetapi kemudiannya dijual serta dipecahkan kepada lot yang lebih kecil

Alhamdulillah.. 6 bulan dh settle, tggu lagi 6 bulan.. semoga dipermudahkan..🤲🤲🤲

Pakat naik belako.. bulan lepas besi naik.. hari nie brg2 wayaring p**ak naik.. tanda2 harga rumah akan meningkat tahun depan...

https://www.utusan.com.my/nasional/2021/11/harga-paip-pvc-wayar-naik-mendadak/

Harga paip PVC, wayar naik mendadak ARAU: Selepas isu kenaikan harga barang binaan, masalah sama turut menghantui para kontraktor pendawaian elektrik apabila hampir kesemua kelengkapan tersebut naik mendadak. Paling ketara ialah kenaikan harga barangan keperluan utama seperti paip plastik PVC dari RM1.40 sebatang kepada RM3.10 selain....

RISIKO BELI RUMAH SECARA SAMBUNG BAYAR ANSURAN PINJAMAN PERUMAHAN PENJUAL

Sekarang ini ramai p**a orang yang beli rumah secara sambung bayar ansuran pinjaman perumahan penjual.

Misalnya, A masih mempunyai baki pinjaman perumahan dengan Bank XYZ sebanyak RM200K. Beliau jual rumah tersebut kepada B dengan harga RM250K. B akan membayar deposit (baki beza) harga jual beli sebanyak RM50K kepada A. Bakinya, B akan jelaskannya secara sambung bayar ansuran bulanan pinjaman rumah A tersebut sehingga selesai.

Sebagai balasan, kedua-duanya menandatangani satu perjanjian jual beli bersyarat dan A memberi kebenaran kepada B untuk mendiami rumah tersebut sehingga habis bayar. Selepas habis bayar barulah pindah milik dibuat kepada B.

Biasanya modus operandi jual beli rumah sedemikian di praktiskan oleh penjual yang mempunyai masalah kewangan dan perlukan wang tunai segera. Dan pembeli p**a menghadapi masalah kelulusan pinjaman bank.

Tahukah anda, transaksi jual beli hartanah sebegini adalah berisiko.

Antara risiko membeli rumah menggunakan pendekatan sedemikian adalah :

1. Perjanjian jual beli sedemikian bukanlah satu jenis transaksi jual beli yang biasa dan ianya bertentangan dengan amalan guaman jual beli hartanah biasa yang ditetapkan oleh prosedur perundangan.

2. Penjual masih mempunyai tanggungjawab dan liabiliti terhadap bank untuk menjelaskan pinjaman perumahan tersebut, walaupun kononnya tanggungjawab itu telah dipindahkan kepada pembeli.

Sekiranya pembeli gagal menjelaskan bayaran ansuran bulanan tersebut kepada bank sebagaiman yang ditetapkan, bank tetap akan mengambil tindakan terhadap penjual, bukannya kepada pembeli. Ini kerana perjanjian pinjaman perumahan sebelum ini adalah antara penjual dengan bank.

3. Sekiranya pembeli tidak menjelaskan bayaran ansuran bulanan, bank juga berhak ambil tindakan prosiding lelongan terhadap rumah tersebut.

4. Selagi pinjaman tidak dijelaskan sepenuhnya, urusan pindahmilik tidak boleh dibuat daripada penjual kepada pembeli, kerana geran asal rumah tersebut masih dipegang oleh bank.

5. Sekiranya penjual meninggal dunia semasa transaksi tersebut berkuatkuasa, rumah tersebut masih akan dikira sebagai harta pusaka penjual kerana di dalam geran masih lagi atas nama penjual. Maka waris penjual masih berhak menuntut terhadap rumah tersebut.

Begitu juga sekiranya pembeli yang meninggal dunia. Rumah tersebut tidak boleh dituntut oleh waris pembeli sebagai harta pusaka pembeli kerana dalam geran masih lagi nama penjual.

6. Walaupun pembeli mendiami rumah tersebut dengan persetujuan penjual, ianya tidak boleh dianggap sebagai milikan kosong yang sah dari segi perundangan. Ini beerti pembeli tidak boleh membuat sebarang renovasi terhadap rumah tersebut.

Dan kalaupun renovasi dibuat secara tidak sah, rumah tersebut beserta dengan segala renovasi yang telah dibuat masih kekal milik penjual dan sekiranya rumah tersebut terpaksa diserahkan kembali kepada penjual, pembeli tidak boleh menuntut segala kos renovasi yang telah dilakukan terhadap rumah tersebut daripada penjual.

7. Walaupun ada perjanjian jual beli, surat akuan bersumpah dan lain-lain dokumen kononnya untuk mengesahkan transaksi tersebut, dokumen-dokumen tersebut tidak boleh dianggap sah secara otomatik. Sebaliknya ianya masih perlu disahkan di mahkamah terutamanya apabila ianya melibatkan perbalahan antara kedua-dua belah pihak.

8. Sekiranya berlaku perbalahan, pastinya ia akan melibatkan isu yang complicated untuk diselesaikan. Pembeli pasti seboleh yang mungkin tidak akan serahkan balik rumah yang telah beliau diami tersebut kepada penjual atas alasan beliau telah jelaskan bayaran ansuran bulanan pinjaman perumahan penjual kepada bank atau telah buat renovasi pada rumah tersebut.

Manakala penjual atau waris beliau p**a pasti akan mendakwa yang beliau tetap ada hak terhadap rumah tersebut kerana dalam geran masih nama beliau. Jadi jika ini berlaku jalan penyelesaiannya adalah melalui proses mahkamah. Apabila melibatkan proses mahkamah sudah pasti ianya melibatkan kos guaman yang besar dan masa yang lama. Dan keputusan mahkamah sudah pasti akan berpihak kepada salah satu pihak sahaja. Maka akan ada pihak yang mengalami kerugian.

Maka berdasarkan alasan-alasan diatas, ELAKKANLAH daripada terlibat dengan jual beli rumah menggunakan cara tersebut. Anda mungkin dapat selesaikan masalah anda dalam jangka masa pendek tetapi dalam jangka masa panjang dibimbangi ianya akan menjadi bala p**a kepada anda.

Oleh:

SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia
(K-LITERASI)

Peruntukan Sektor Hartanah Belanjawan 2022:-

1. Peruntukan rm 2 bilion kepada Skim Kredit Perumahan

2. Peruntukan RM1.5 Billion untuk program-program Rumah Mesra Rakyat dan bantuan penyelenggaraan perumahan rakyat.

3. Peruntukan RM 30 Juta bagi penyediaab kemudahan internet di 40 PPR

4. Tiada lagi Cukai Keuntungan Hartanah untuk warganegara, permaustatin tetap dan syarukat mulai tahun ke-6.

Sumber: belanjawan 2022

Ado 2 bulan lebih nok masuk tahun depan. Boleh usha-usha doh nok cari rumahnyo.. jangan tggu tahun depan.. nanti gigit cari bos kalu tggu tahun depan...

https://lm.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.sinarharian.com.my%2Farticle%2F169126%2FBISNES%2FHarga-rumah-dijangka-naik-tahun-depan&h=AT0nXPTw68DF54R-hvkkP4_wUjRLIKP0m8v0qqO8VzlybppiqfpD-QEPsNk1xRkMVaMYK_Yi2I-suvTQQVcc5Dg6mBo9lnip6iu7jmYKq_HhsFcNfyPvwajaIDJ-As2ua3A3VE8hRl2WmVvtOag

Selain daripada lokasi menarik atau strategik serta permintaan yg tinggi. Ini juga merupakan salah satu faktor harga rumah semakin meningkat.

https://www.facebook.com/100002453911773/posts/5047519851947275/?substory_index=2

Tengah perah otak untuk marketing plan 2 projek baru di kelantan.????

Alhamdullilah, abam dh lengkap 2 dos.. lepas nie bebas nak p viewing atau site visit hartanah...

Selamat Menyambut Hari Kemerdekaan Malaysia Ke 64.......

JANGAN LEBIH MASA DIPEJABAT?

1. Ada orang bangga kerana tidak pernah habiskan cuti tahunannya. Setiap tahun cuti tahunannya berbaki banyak sekali.

2. Ada orang berbangga, dia balik paling lewat kerja. Kunci pejabat dia pegang punya.

3. Ada orang berbangga tidak pernah ambil cuti sakit. Doktor nak beri cuti, katanya client sedang menunggu proposalnya.

4. Bekerja adalah proses yang tidak pernah habis, tidak akan selesai.

5. Tumpuan pada kerja penting, tetapi tumpuan pada keluarga lebih utama.

6. Jika kita sakit atau kecewa, bukan bos, client dan majikan akan bantu kita. Tetapi keluarga akan menjaga dan merawat kita.

7. Hidup ini bukan soal kerja, majikan, bos, client dan KPI sahaja.

Kita juga perlu bersosial, berkawan, minum dan jalan petang dengan keluarga dan kawan kawan.

8. Jika majikan selalu suruh kita kerja lebih masa. Boleh jadi kita yang tak bijak urus masa, kurang efektif dan tidak produktif

9. Sayangi kerja kita, tetapi jangan cintai majikan kita kerana kita tak akan pernah tahu bila majikan tak perlukan kita lagi.

Kerja itu ibadah, ia merupakan sebahagian daripada tanggungjawab kita dalam sebuah kehidupan berkeluarga.

Masa terbaik utk pembelian hartanah...

https://m.youtube.com/watch?v=PW_dW-GaKjM&feature=share

HARTANAH | Sekarang Masa Terbaik Untuk Beli Rumah Sekarang adalah masa terbaik untuk membeli rumah. Ini kerana harga hartanah berada pada paras terendah berikutan pandemik COVID-19 dan ketidaktentuan ekonomi.

𝗠𝗥𝗧𝗧 𝘃𝘀 𝗠𝗟𝗧𝗧, 𝗗𝗮𝗻 𝗔𝗽𝗮 𝗝𝗮𝗱𝗶 𝗞𝗲𝗽𝗮𝗱𝗮 𝗞𝗲𝗹𝘂𝗮𝗿𝗴𝗮 𝗦𝗲𝗹𝗲𝗽𝗮𝘀 𝗞𝗲𝗺𝗮𝘁𝗶𝗮𝗻?

Dalam keseronokan membeli rumah baru, kita juga harus mempunyai rancangan jangka masa panjang untuk perlindungan diri dan juga keluarga tersayang. Dalam membuat pembiayaan bank sehingga ratusan ribu selama lebih daripada 30 tahun, ianya bukanlah perkara kecil dan memerlukan MRTT ataupun MLTT.

Jom ketahui fungsi MRTT / MLTT dan selepas kematian apa jadi pada keluarga. Penting untuk kita ketahui perjalanan pembiayaan dan cara mendapatkan perlindungan sekiranya sesuatu yang tak diingini berlaku.

Fungsi MRTT / MLTT
Bank Negara Malaysia (BNM) tidak mewajibkan peminjam untuk mengambil MRTT atau MLTT ini, tetapi peminjam akan terikat dengan polisi ini apabila ingin mendapatkan kelulusan pembiayaan dengan institusi kewangan.

Peminjam akan diberi dua pilihan iaitu MRTT atau MLTT dan perbezaannya adalah seperti berikut:

1. Mortgage Reducing Term Takaful (MRTT)
MRTT biasanya menawarkan perlindungan gadai janji sahaja tanpa pampasan tunai. Jumlah perlindungannya p**a akan berkurangan mengikut tahun pembiayaan dan tidak boleh dipindahkan.

Dalam hal ini, penerima manfaat dalam MRTT adalah pihak bank. Bayaran yang akan dikenakan adalah sekaligus dan bayaran premiumnya adalah rendah.

2. Mortgage Level Term Takaful (MLTT)
MLTT p**a menawarkan perlindungan gadai janji dengan pampasan secara tunai. Jumlah perlindungan yang diberikan oleh MLTT adalah kekal sama sepanjang tempoh pembiayaan dan boleh dipindahkan kepada pembiayaan rumah lain.

Penerima manfaat dalam polisi MLTT ini adalah sama ada pihak bank atau individu yang meminjam dan bayarannya p**a adalah secara berkala iaitu secara bulanan, suku tahunan ataupun tahunan. Bayaran premium yang dikenakan oleh MLTT adalah sedikit tinggi.

𝗔𝗽𝗮 𝗧𝗲𝗿𝗷𝗮𝗱𝗶 𝗞𝗲𝗽𝗮𝗱𝗮 𝗞𝗲𝗹𝘂𝗮𝗿𝗴𝗮 𝗦𝗲𝗸𝗶𝗿𝗮𝗻𝘆𝗮 𝗕𝗲𝗿𝗹𝗮𝗸𝘂 𝗞𝗲𝗺𝗮𝘁𝗶𝗮𝗻?

MRTT merupakan polisi perlindungan untuk pembiayaan perumahan. Ia bertujuan untuk membantu anda menyelesaikan baki hutang perumahan anda sekiranya berlaku kehilangan upaya kekal (TPD) ataupun meninggal dunia.

Dalam situasi yang rumit ini, sekurang-kurangnya mereka masih mempunyai tempat berlindung tanpa dibebani dengan hutang pinjaman.

Kesimp**annya, kedua-duanya mempunyai kelebihan masing-masing. Jadi, yang mana sesuai dengan anda perlu anda tentukan sendiri. Biar ambil tahu sekarang, takut menyesal di kemudian hari.

Namun sekiranya anda menginginkan perlindungan yang konsisten dan tinggi, kami sarankan anda memilih MLTT.

Kredit : www.majalahlabur.com

Perunding Hartanah
SUHAIMI HARTANAH
PEA2376
0139568910
RIZQ Realty E(3)1880

www.wasap.my/60139568910/pea2376

Suhaimi Hartanah - ilmu berkenaan hartanah

Senarai Hartanah Untuk Dijual - senarai hartanah untuk dijual atau sewa

Alhamdulillah abam telah divaksin..

FAKTOR-FAKTOR PEMILIHAN RUMAH
=========================

Rumah merupakan salah satu keperluan yang penting bagi setiap insan di atas muka bumi ini untuk dijadikan tempat berteduh dan tempat perlindungan sesebuah keluarga.

Selain itu rumah juga boleh dijadikan sebagai pelaburan untuk jangka panjang atau pendek. Di mana rumah tersebut disewakan, dijadikan homestay atau dijual semula.

Hari ni saya ingin berkongsi beberapa faktor pemilihan rumah. Di antara faktor-faktor pemilihan rumah adalah seperti berikut:-

1. HARGA
Faktor harga merupakan faktor yang utama untuk pemilihan rumah. Di mana, pembeli kena membuat semakan kelayakan pinjaman perumahan beliau dengan pihak bank atau dengan pihak ejen hartanah berdaftar bagi menentukan harga rumah akan dibeli. Ini dapat mengelakkan pembeli memilih rumah yang berharga lebih daripada kelayakan pinjaman beliau. Untuk pinjaman kakitangan awam, pihak pembeli boleh mendapat pinjaman perumahan sebanyak 100%. Bagi pinjaman dengan bank p**a, biasanya pihak bank akan bagi pinjaman 90% dari harga jualan. jadi untuk baki 10% pembeli kena tambah sendiri atau guna akuan 2 KWSP.

2. LOKASI
Bagi yang ingin membuat pelaburan hartanah lokasi yang strategik memainkan peranan penting untuk meningkat nilai hartanah tersebut. Manakala bagi mereka yang berkeluarga dekat dengan tempat kerja merupakan pemilihan yang paling utama. Selain itu juga mengambilkira aspek kejiranan yang baik dapat meningkatkan lagi keselamatan.

3. Kemudahan
Faktor kemudahan ini biasa terbahagi kepada 2 iaitu kemudahan di sekitar dan kemudahan yang disediakan dalam perumahan. Kemudahan di kawasan sekitar merupakan kemudahan yang disediakan berhampiran atau disekitar perumahan atau rumah contohnya masjid, sekolah, pasaraya, komuter @ LRT, hospital, kedai, restoren, pejabat kerajaan dll. Kemudahan yang disediakan ini adalah untuk memudahkan kita menggunakan perkhimatan yang disediakan. Contohnya berdekatan dengan stesyen komuter, ini dapat memudahkan kita untuk pergi dan balik kerja. Manakala kemudahan yang sediakan dalam perumahan seperti apartment atau kondominium contohnya surau, dewan, tadika, kolam, club house, gym dll. kemudahan yang tersedia ini adalah untuk kemudahan yang diberikan kepada pemilik apartment atau kondominium.

4. PEMAJU/KONTRAKTOR
Sebelum membuat pemilihan rumah, pembeli harus membuat semakan rekod pemaju atau kontraktor untuk projek perumahan. Ini sangat penting, kerana pemaju yang mempunyai nama seperti SP Setia, Mahsing, Sime Darby dan banyak lagi biasanya mempunyai rekod yang bagus dalam projek perumahan. Untuk pemaju-pemaju kecil bukan tidak bagus, ader juga yang bagus. pembeli boleh membuat semakan dengan pihak Kementerian Perumahan & Kerajaan Tempatan.

5. JENIS RUMAH
Terdapat beberapa jenis rumah di malaysia iaitu banglo, teres, semi d, apartment dan kondominium. Jadi terp**ang pada anda untuk membuat pemilihan jenis ini mengikut citarasa dan kemampuan anda.

6. PEGANGAN HARTANAH
Dalam milikan hartanah status tertentu pembeli perlu memahami makna di sebalik status tanah supaya dapat mengetahui hak mereka. Terdapat 2 jenis pengangan hartanah atau status tanah iaitu pegangan bebas (freehold) dan Pajakan (Leasehold). Pegangan bebas merupakan pengangan untuk selama-lamanya dan mempunyai kuasa memiliki hartanah itu selamanya tanpa ada tempoh tertentu berbanding status jenis pajakan. Untuk pajakan p**a biasanya kerajaan negeri akan mengenakan tempoh tertu seperti 99 tahun @ 60 tahun.

7. REKABENTUK DAN SPESIFIKASI
Rekabentuk dan spesifikasi juga merupakan salah faktor pemilihan rumah. Rekabentuk terkini @ moden @ Elegan serta penggunaan bahan-bahan yang berkualiti dalam pembinaan akan minat pembeli serta meningkatkan nilai hartanah tersebut.

Semoga faktor-faktor pemilihan rumah yang dinyatkan dinyatakan diatas memberi manfaat kepada anda.

Jual/Beli/Sewa/Bina
Perunding Hartanah:
SUHAIMI HASAN
PEA2376
013-956 8910
Rizq Realty

Salam Awal Muharam 1443H daripada Suhaimi Hartanah.

2 unit Teres 1 tingkat Untuk Dijual di Kuala Besut
*Kg Teluk Bayu

Luas rumah : 7++kps
Luas tanah : 1400kps
⛱️3 bilik tidur + 2 tandas + 1 dapur + ruang tamu yang luas

Kemudahan sekitar:
📌Pekan Kuala Besut, Supermarket, Stesen Bas, Pasar Tani Kuala Besut, Bank, Stesen Minyak dan lain2(1.1km-2minit)
📌Pantai Teluk Bayu (400meter-1minit)
📌Jeti ke Pulau Perhentian(1km-2 minit)
📌Pantai Air Tawar (3km-3.5 minit)
📌Pantai Bukit Keluang dan Pusat Rekreasi/Mendaki Bukit Keluang (8km-11minit)
📌Jambatan Kuala Besut / Zul Ikan Bakar (1.5km-2.5minit)
📌Pejabat Jabatan Taman Laut Malaysia(1.5km-2.5minit)
📌Komplek Perikanan LKIM Besut (2km-3.5minit)
📌Pengkalan Udara Gong Kedak (9km-12minit)
📌Balai Polis Kuala Besut(1.7km-3minit)
📌Klinik Kesihatan Kuala Besut (1.1km-2minit)
📌Masjid Kampung Teluk Bayu (200m-1minit)

Maps:5.8345690,102.5458870

RM175,000 sahajaa!!!

Untuk rumah-rumah lain di sekitar Besut pon boleh wasap

Untuk details :-

SUHAIMI HASAN
0139568910
PEA2376

www.wasap.my/60139568910

Suhaimi Hartanah

KEBAIKAN & KEBURUKAN RUMAH UNDERCON/SUBSALE/LELONG
===========================================

Setiap orang ingin memiliki rumah idaman untuk dijadikan tempat perlindungan atau tempat berteduh bersama keluarga tercinta. Jadi, pemilihan rumah berdasarkan faktor lokasi, kemudahan, Prasarana dan rekabentuk menjadi aspek penting untuk dapatkan rumah yang selesa dan selamat.

Selain itu rumah juga boleh dijadikan sebagai pelaburan samada untuk dijadikan homestay atau rumah sewa. Ini dapat memberi p**angan kepada pemilik dalam jangka masa panjang atau pendek.

Sebelum buat keputusan beli rumah untuk diduki atau sebagai pelaburan, apa kata anda lihat dulu perbandingan antara 3 jenis pasaran hartanah iaitu undercon, subsale dan lelong. Jom baca!

UNDERCON
========
Undercon ialah projek perumahan baru yang masih dalam pembinaan dan dibeli terus daripada pemaju. Pasaran undercon ini juga dikenali sebagai pasaran utama (premier).

Kebaikan
✔️ Rekabentuk Rumah yang terkini dan moden
✔️ Biasanya pemaju mengenakan deposit yang rendah iaitu RM500 - RM1000. Ada Juga pemaju menawarkan ZERO Deposit
✔️ Banyak diskaun dan tawaran yang hebat disediakan oleh pemaju. Contohnya, pembelian awal (earlybird), diskaun dimusim perayaan atau hari keistimewaan spt hari merdeka dan cash rebate. Selain itu juga pihak pemaju menawarakan hadiah percuma seperti lampu, kipas, air cond, TV, peti sejuk dll.
✔️ Boleh membuat pemilihan lot rumah mengikut citararasa pembeli.
✔️ Pemansuhan kos lawyer
✔️ Boleh keluarkan EPF akaun 2 untuk bayaran baki beza

Keburukan
❌ Kemungkinan rumah terbengkalai disebabkan pemaju bankrup
❌ Projek lambat siap disebabkan pemaju mengalami masalah kewangan. Ini menyebabkan pembeli lambat dapat memasuki rumah.
❌ Harga yang tinggi

RUMAH SUBSALE
============
Subsale ialah rumah yang telah siap dan ada pemiliknya. Lebih mudah kita biasa panggil rumah “second hand”. Subsale juga dikenali sebagai pasaran “sekunder.

Kebaikan
✔️ Harga rumah boleh dirunding
✔️ Rumah dah siap dan pembeli boleh melihat keadaan rumah bahagian luar dan dalam serta boleh check kerosakan. pembeli boleh minta pemilik untuk membaiki kerosakan sebelum transaksi jual beli berlaku.
✔️ Biasanya rumah subsale nie kedudukan lokasinya yang strategik.
✔️ Sesuai untuk dijadikan pelaburan hartanah (sewa / Homestay)

Keburukan
❌ Rekabentuk yang lama
❌ Harga belian lebih drp harga pasaran jika tidak buat semakan dengan pihak berkenaan. Penting beli rumah daripada pihak ejen hartanah berdaftar, kerana pihak ejen tahu selok belok pasaran hartanah.
❌ Kos permulaan bayaran yg tinggi diatara 15%-20%. biasanya kos-kos yang terlibat spt deposit 10%, kos peguam dan kos penilai.
❌ Pembeli kena buat semakan terlebih dahulu dengan jiran-jiran atau orang tempatan berkenaan rumah untuk dijual. kemungkinan pemilik asal menjual harga yang murah, mungkin rumah tersebut banjir atau berlaku kisah-kisah pelik didalam rumah tersebut.

LELONG
======
Lelong p**a ialah rumah yang dilelong kerana pemilik asal diisytiharkan bankrup atau tidak lagi mampu membayar ansuran bulanan. Dimana rumah ini dijual oleh pihak bank/ individu secara lelong oleh pelelong berlesen.

Kebaikan
✔️ Harganya yang murah daripada harga pasaran.
✔️ Harga tidak tetap - boleh buat bidaan harga mengikut kemampuan pembeli

Keburukan
❌ Pembeli tidak dapat melihat rumah secara menyeluruh. Dimana pembeli yang menerima rumah teruk terpaksa menanggung kos kerja-kerja pembaiakan spt bumbung bocor, paip tersumbat, kabel elektrik dicuri dll.
❌ Pembeli kena tanggung kos utiliti yang tertunggak seperti bil elektrik, air, caj penyelenngaraan, caj indah water, cukai pintu serta cukai tanah.
❌ ini juga satu masalah yg akan dihadapi oleh pembeli iaitu berhadapan dengan pemilik asal atau penyewa yang tidak mahu keluar dari rumah tersebut. Terpaksa menggunakan undang-undang untuk mengeluarkan pemilik dan penyewa tersebut. ini menyebabkan pembeli mengambil masa yang lama untuk menduduki rumah beliau.
❌ Pembatalan lelongan kerana pemilik asal membayar tunggakan
❌ Persaingan terlalu ramai menyebabkan hargaan bidaan meningkat melebihi harga pasaran. kemungkinan hartanah tersebut lokasinya strategik menyebabkan ramai yang berebut.

Antara rumah undercon/subsale /lelong mempunyai kebaikan dan keburukan tersendiri. Sebagai pembeli anda kena bijak membuat pilihan rumah tersebut berdasarkan kepada faktor-faktor yang lain seperti lokasi, prasarana lengkap, kemudahan dan rekabentuk. mungkin di siaran akan datang saya akan olhkan lebih lanjut berkenaan faktor tersebut.

untuk sebarang pertanyan boleh DM atau tanya di bahagian komen dibawah atau boleh direct wasap saya:

www.wasap.my/60139568910/pea2376

untuk melihat senarai hartanah untuk dijual atau siaran berkenaan hartanah boleh layari:-

www.facebook.com/SuhaimiHartanah80

BANGLO DESIGN MODEN HAMPIR SIAP UNTUK DIJUAL DI CHETOK, PASIR MAS

Progress 90%

Luas Rumah: 1500+ kps
Luas Tanah: 5000kps

hanya 50 meter ke Jalan Raya Utama Pasir Mas- Tanah Merah

LOKASI:

2 min SK Chetok
2 min SMK Chetok
2 min Klinik Kesihatan Chekok
3 min Masjid Al Hasani Kubang Gendang
7 min Maahad Tahfiz Sains Tanah Merah
8 min IKBN Tanah Merah
13 min Hospital Tanah Merah

Harga: RM355,000.00

Harga termasuk yuran guaman, proses pindah milik, lampu & kipas.

Spesifiksi:
Kekuda kayu
Mozek penuh
Siling kapur
Pagar konkrit penuh + Bata merah

Cat: Nippon Paint
Mozek: White horse
Cermin tingkap: Emerald green

✅ LPPSA/ Bank
✅Joint Loan suami isteri
✅100% Loan bagi rumah pertama (jika layak)

berminat sila wassap:

SUHAIMI HASAN
PEA 2376
0139568910

www.wasap.my/69139568910/banglochetokpm

www.facebook.com/SuhaimiHartanah80

#

PERKHIDMATAN EJEN HARTANAH BERDAFTAR
====================================

Ejen hartanah berdaftar merupakan pemegang lesen diberi kuasa untuk menjalankan urusan perniagaan melalui penubuhan syarikat/agensi atau secara individu. Dimana perniagaan yang dijalankan mengurus jual, beli, sewaan mahupun pajakan serta menguruskan perkhidmatan sewaan dan juga memberi khidmat nasihat berkaitan hartanah.

1. Mengurus Jual, Beli, Sewaan Serta Pajakan.

Ini merupakan peranan utama sebagai ejen hartanah iaitu memastikan urusan jual, beli, sewaan serta pajakan berjalan dengan lancar serta menjaga hak dan kepentingan semua pihak. Dimana penjual/vendor/pemaju akan melantik ejen hartanah bagi menguruskan proses jual beli hartanah. selain itu pihak ejen akan membantu mencari pembeli dengan membuat pemasaran dengan betul dan effisien supaya hartanah tersebut dijual dengan cepat.

Dalam membantu pemilik/vendor/pemaju/pembeli pihak ejen akan berhubungan dengan mana-mana pihak berkaitan seperti peguam, bank, penilai, pejabat tanah dan lain-lain lagi bagi menyelesai urusan tersebut.

2. Mengurus Perkhidmatan Sewaan.

Selain mengurus sewa, pihak ejen juga bertanggungjawab menguruskan perkhidmatan sewaan hartanah. Ini merupakan satu bidang tugas yang baru diperkenalkan pada ejen hartanah, dimana ejen hartanah akan mengurus melantik kontraktor untuk kerja pembaikan dan peyelengaraan, kutipan sewa, buat senarai kelengkapan & kelekapan serta penyerahan kunci rumah kepada peyewa. Ini dapat membantu pemilik/vendor rumah yang yang tidak mempunyai masa untuk menguruskan atau mempunyai lebih daripada 1 hartanah.

3. Memberi Khidmat Nasihat Secara Percuma berkaitan Hartanah.

Selain daripada perkara di atas, ejen juga berperanan memberi khidmat nasihat kepada pihak berkepentingan dalam menyelesai masalah. Sebagai seorang ejen hartanah atau perunding hartanah mestilah mempunyai ilmu luas serta pengalaman dalam bidang tersebut.

Contohnya berkaitan dengan harga jualan rumah, biasanya pemilik akan meletak harga rumah untuk dijual tanpa merujuk mana-mana org berkaitan. Sebagai ejen atau perunding hartanah yang mempunyai hubungan dengan pihak penilai akan membuat semakan berkenaan nilai pasaran rumah tersebut dan akan menasihati pemilik rumah dengan harga pasaran yang betul atau harga di fikirkan menusabah untuk dijual.

Selain itu juga pihak pembeli boleh membuat semakan anggaran kelulusan pinjaman dengan pihak ejen hartanah atau perunding hartanah.

Perunding Hartanah Berdaftar:
SUHAIMI HASAN
PEA 2376
0139568910
RIZQ REALTY

www.wasap.my/60139568910/pea2376

www.facebook.com/SuhaimiHartanah80

KELEBIHAN BERURUSAN DENGAN PERUNDING HARTANAH BERDAFTAR
====================================

1) Mengelakkan Penipuan
Ejen Hartanah Berdaftar wajib berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia di mana mereka dibekalkan dengan ID unik berserta Tag.
Setiap Ejen Hartanah Berdaftar mesti bernaung di bawah Agensi Hartanah & wajib menghadiri Seminar Pendaftaran Ejen Hartanah.
Sekiranya berlaku sebarang salah laku, anda seharusnya mempunyai maklumat ejen tersebut untuk di bawa ke muka pengadilan.
Deposit Pembeli akan disimpan ke dalam Akaun Pelanggan Agensi Hartanah sebagai Pemegang Amanah bagi memastikan tiada penyelewengan.

2) Melancarkan Proses Jual Beli/Sewaan.
Urusan jual-beli tidak mudah. Seorang ejen hartanah mempunyai pengetahuan berkenaan dokumen yang diperlukan dan boleh menyediakan semuanya dengan teliti dan betul.
Ejen hartanah akan memastikan setiap proses bermula dari pinjaman, dokumentasi sehingga selesai proses jual beli berjalan dengan lancar.
Urusan sewaan juga kadangkala agak rumit. Jadi, tugas ejen hartanah adalah memastikan perjanjian sewa beli dan urusan berjumpa bakal penyewa berjalan lancar.

3) Kemahiran dan berpengetahuan
Dalam proses jual beli, penting untuk kita mengetahui harga pasaran semasa, kelayakan seseorang pembeli, prosedur jual beli dan banyak lagi. Kesemua kemahiran ini ada pada ejen hartanah.
Seseorang ejen hartanah juga tahu mengetahui pasaran semasa sesuatu kawasan. Mereka akan melihat kepada aspek permintaan dan tawaran, keadaan pasaran terkini, lokasi, jenis rumah seperti adakah bilangan bilik sesuai dengan harga tawaran.
Mereka juga boleh membuat rundingan harga yang boleh menjimatkan ribuan ringgit.
Ejen mempunyai akses kepada maklumat seperti nilai rumah di kawasan itu, purata harga jualan dan berapa hari rumah sudah berada di pasaran untuk dijual.
Dengan melantik ejen hartanah, pastinya akan menjimatkan masa pihak penjual dalam mengenalpasti potensi pembeli.

4) Jaringan Hartanah Yang Luas.
Ejen hartanah boleh mengesyorkan pihak yang pakar di dalam setiap prosedur jual beli rumah seperti:
Pegawai Bank – melancarkan proses pinjaman pembeli.
Penilai – memastikan harga di dalam nilai pasaran.
Peguam yang baik – sangat penting bagi proses dokumentasi serta urusan pindah milik sesuatu hartanah.

Perunding Hartanah Berdaftar
SUHAIMI HASAN
PEA 2376
0139568910

www.wasap.my/60139568910/pea2376

www.facebook.com/SuhaimiHartanah80

RUMAH BANGLO MAMPUMILIK SIAP UTK DI DUDUKI DI CHAWAS TANAH MERAH.

5 MINIT DARI PANTAI TIMUR TANAH MERAH!!

BEBAS BANJIR 2014.

➡ 1 Unit TERHAD BANGLO Pemandangan Menarik Dan Tanah Luas.

HARGA MAMPU MILIK RM 277999.00
HARGA MAMPU MILIK RM 277999.00

PERINCIAN BANGUNAN :
🌷Keluasan Tanah : 4531 Kaki Persegi.
🌷Keluasan Rumah : 1326 Kaki Persegi

🌷Tempat Letak Kereta Berbumbung.
🌷Ruang Tamu Dan Ruang Makan Yang Selesa.
🌷3 Bilik Tidur & 2 Bilik Air
🌷Mozek Keseluruhan Ruang.

TAWARAN MENARIK :

🌷🌷PERCUMA AIRCOND 1 HP MASTERBEDROOM🌷🌷

KELEBIHAN / KENAPA PERUMAHAN INI PERLU DIPILIH :
🔹Berdekatan Dengan Rumah Banglo Yang Telah Dibina Dan Akan Dibina.
🔹Berdekatan Dengan Tanah-Tanah Lot Banglo Yang Akan Dibangunkan Pada Masa Akan Datang.
🔹Terletak Di Tepi Jalan Yang Menghubungkan Antara Kampung (Tidak Sunyi).
🔹Berdekatan Dengan Bandar Tanah Merah. (5 minit sahaja ke Pantai Timur Tanah Merah)
🔹Kawasan Strategik Dan Rancak Dibina Rumah-Rumah Banglo. ( Tidak Sunyi).

KEMUDAHAN TERDEKAT SEKITAR 5.5 KILOMETER:
🌴JKR Tanah Merah.
🌴JPS Tanah Merah.
🌴Sekolah Menengah Tanah Merah 1 & 2.
🌴Sekolah Menengah Agama Maahad Ahmadiah. (Sekolah Arab Padang Siam)
🌴Sekolah Rendah (Agama) & Sekolah Menengah Agama. (Sekolah Arab Al-Ikhsan)
🌴Pasaraya Pantai Timur.
🌴KFC, PIZZA HUT & SECRET RECIPE
🌴Sekolah Rendah Kebangsaan Sri Suria 1 & 2
🌴Sekolah Menengah Dato Mahmud Paduka Raja (1).

🏙🏦🏨Pusat Bandar Tanah Merah Kelantan yang menempatkan ( Bank Utama : Cimb Bank, Maybank. Public Bank, Bank Islam, Bank Muamalat, Bank Rakyat, Pasar Besar Tanah Merah, serta Kompleks Perniagaan Utama Tanah Merah.

HARGA DAN PAKEJ PROMOSI :
💸RM 277999.00

HUBUNGI SEGERA:-

Suhaimi Hasan
PEA 2376
0139568910

www.wasap.my/60139568910/banglo1tktchawastm

💌 FB Page : www.facebook.com/SuhaimiHartanah80