Crystal Lee - 大马柔佛房产

当你每天听到房产中介说着ROI高达多少巴仙到多少巴仙时，你可能会觉得有点晕头转向，但是别担心，我们可以一起来了解一下什么是ROI吧！ 😊

所以，ROI其实就是投资回报率，它是用来看投资有多赚钱的一个指标哦！通常，我们用百分比来表示。在房产领域，ROI用来评估房地产投资的盈利能力，就像是检测投资是否划算的“法宝”。

计算ROI的方法很简单，就是把投资赚到的钱和投资成本做个对比，然后乘以100，就可以得到一个百分比了！ 📈

具体的计算公式是这样的：
ROI = （投资收益 - 投资成本） / 投资成本 × 100%

在这个公式中，投资收益包括从房地产投资中获得的利润，比如租金收入或者卖掉房产的利润。而投资成本包括购房价格、维护成本、税费等等。

所以，通过计算ROI，你就能知道你的房地产投资是否有利可图了！通常来说，ROI越高，就表示你的投资越赚钱哦！ 💰

但要记住，ROI只是一个衡量指标，它没有考虑时间和风险因素，所以在做投资决策时，还需要考虑其他因素哦！ 😅🏡🤔

如果还有其他问题或需要更多信息，随时提问哦！ 👍

🏡 在马来西亚柔佛新山购买新房子时，您应该注意以下几点：

1. 预算规划：确定您的购房预算，并考虑额外费用，如印花税、律师费用、物业代理费等💰。

2. 地理位置：选择一个适合您需求的地理位置。考虑到交通🚗、学校🏫、医疗设施🏥、商店🛒和娱乐场所🎉的便捷性。

3. 房产类型：决定您是购买公寓🏢、联排别墅🏘️、独立屋🏠还是其他类型的房产，根据您的需求和偏好。

4. 开发商信誉：研究房产开发商的信誉和历史，确保他们的项目质量和交付能力👷‍♂️。

5. 法律程序：了解购房的法律程序和要求，可能需要聘请律师👩‍⚖️来协助您。

6. 社区设施：考虑社区内的共享设施，如游泳池🏊‍♂️、健身房💪、保安👮‍♂️等，看是否符合您的生活方式。

7. 投资潜力：如果您考虑购房作为投资📈，要分析房产的潜在升值和租金收益💰。

8. 贷款和融资：如果需要贷款购房，与银行🏦或金融机构联系，了解贷款条件和利率💳。

9. 面向未来：考虑购房的长远影响，确保它符合您未来的需求和计划🔮。

购房是一项重要的决策，因此要仔细研究和考虑所有因素，以确保您做出明智的选择。同时，建议咨询当地的房产专业人士🏡，以获取更多有关柔佛新山市场的信息。希望您找到您梦寐以求的新家！🏠✨

新山区的房地产市场最近也有一些好消息啦！🏘️🌟

1. **基础设施提升**：新山一直在积极发展基础设施，修建高速公路🛣️、交通枢纽🚌、购物中心🛒和医疗设施🏥。这些改进可以提高生活品质，吸引更多人选择在这里购房。

2. **吸引外国投资**：新山对外国投资者来说非常有吸引力，特别是对来自新加坡的购房者。他们喜欢在新山购房，因为这里的房价相对较低💰，而且距离近。这些外国投资可以促进当地的房地产市场。

3. **旅游业蓬勃发展**：新山作为一个知名的旅游胜地，吸引了越来越多的游客和投资。这可能会导致对酒店🏨和度假屋🏖️等房地产的需求增加。

4. **政府政策支持**：政府可能会出台一些政策，以鼓励房地产市场的增长，例如降低贷款利率📉或提供购房补贴💸。

不过，请记住，房地产市场受到多种因素的影响，包括经济情况💼、政策变化📜和全球事件🌍等。在购房之前，建议咨询当地的专业房地产顾问，以获取最新的市场动态和建议。🤝🏡

外国朋友要在马来西亚柔佛州买房，得走一些步骤哦！ 🇲🇾🏠

1. **申请批准**：首先，你需要得到马来西亚政府的绿灯才能购房。得填表申请，然后等待批准。 🚦✍️

2. **挑选心仪房产**：一旦批准了，你可以选你喜欢的柔佛州房子了。 🏘️❤️

3. **签署购房协议**：和卖家商量、签署购房协议，写清楚价格、付款方式、交房日期等细节。 ✍️📑💰

4. **交定金**：通常，要支付一部分定金，作为交易的保证金。定金数额可以商议确定。 💰💼

5. **理财安排**：确保你有足够钱支付剩下的款项，还有一些额外费用，比如印花税和律师费。 💵💼

6. **考虑贷款（如果需要）**：如果你计划贷款购房，得跟银行或金融机构商量并等待他们批准。 🏦📈

7. **完成交易**：在交房日期，就是交易完成的时候，双方完成最后的交接程序，包括支付款项、签署必要文件、过户房产权等等。 📜💼🏡

8. **法律手续**：你需要雇佣一位马来西亚律师来处理法律事务，确保一切合法有效。 ⚖️👨‍⚖️

9. **付印花税**：根据房价，你需要支付相应的印花税。税率会因房价而不同。 🏡📈💸

10. **注册房产**：最后，确保你的房产所有权在当地土地注册部门合法登记。 📝🏠🔑

记住，购买房产的具体程序可能因情况和政策而异，所以建议在购房前咨询当地律师或房产专业人士，以确保你理解并遵守相关法规和程序。 🤝🔍

（北京12日消息）中国房地产业不断面临严重挑战，多家开发商陷入债务危机，违约事件屡见不鲜。北京石榴集团，作为中国百大房产企业之一，其董事长崔巍在一次罕见的记者会上，不仅公开表达忧虑，更当众下跪，请求地方政府、金融机构和供应商再次给予信任。他承诺将以“生命为代价”来解决公司面临的问题，这显示该公司的经营情况十分严峻。

根据中国媒体报道，崔巍在周一（11日）亲自主持了一次记者会，谈到公司内部纷争时情绪激动，甚至突然下跪，痛哭流涕，恳求地方政府、金融机构和供应商能再次信任他们的公司。

他发誓说：“我以我的生命作担保，如果公司实际净资产不足给各金融机构带来损失，我将从公司的石榴中心22楼跳下去！” 崔巍迫切希望金融机构重新审查石榴集团，以维持正常的贷款流动，因为即使再多的资产也无法弥补挤兑导致的流动性危机所带来的致命伤害。

崔巍强调了公司总资产高达约人民币600亿元（约385亿令吉），有息负债仅为120亿元（约77亿令吉），资产优良，覆盖率足够，而且从未违约，这显示他们是一家非常健康和良性的房地产公司。

然而，媒体引用东方金诚的债券报告指出，截至2022年，石榴集团有息负债总额高达166.78亿元（约106.9亿令吉），1年内到期负债为29.16亿元（约18.7亿令吉），但其账面资金仅约28.64亿元（约18.4亿令吉），其中5.36亿元（约3.44亿令吉）为受限金额，勉强能够覆盖短期负债。

报道指出，石榴集团最近因流动性问题导致经营状况恶化，崔巍与集团副董事长桑春华之间的内斗，再加上桑春华卷入性丑闻，使公司的情况雪上加霜。

崔巍坦言，公司内部问题必须得到解决，他只希望舆情能尽快平息，企业能够恢复正常，继续做生意，不再处于舆论风口浪尖。 🏢💼📉

去着见顾客，努力成为更好的自己