Zulbhan Property

Assalam...ada sesiapa yang ingin mengetahui lebih lanjut dan berminat menceburi bidang hartanah. Anda di jemput untuk meyertai sessi pengenalan secara percuma.
Hubungi kami segera. Tempat terhad👍👍

https://www.facebook.com/100001602549433/posts/7046499495413399/?mibextid=Nif5oz

Lain kali tak payah bertekak dengan Developer klu Developer berdegil tak nak repair Defect rumah kita, buat sakit anak tekak jer. Klu rumah kita masih under Defect Liability Period (DLP) lagi mudah kita nak ambil tindakan.

Klu mereka tak nak repair defect. Buat ikut step ni.
Step 1. Hantar formal letter ke developer dan cc ke peguam S&P kita. hantar guna pos berdaftar (supaya ada record)
Step 2. Tiada tindakan after 30 hari, hantar surat kedua untuk peringatan dan akan report ke Tribunal. Surat mesti cc ke peguam S&P.
Step 3. Tiada tindakan juga selepas 14 hari, bawak 2 surat ni dan pergi ke Tribunal. Tribunal memang akan memihak pada Pembeli.

Nota:

1. Kenapa kene cc ke peguam S&P kita?
Sebab duit loan dari Bank pinjaman kita, peguam kita yang control. Kebiasaan nya peguam & bank tak kan lepas kan duit 100%, mereka hanya release 95% sahaja dan akan simpan 5% retention sum.

Contractor mesti kene settlekan semua kecacatan baru boleh terima 5% retention sum after DLP.

2. Bila peguam dan bank akan release 5% retention sum?
Bank akan release retention sum after end defects liability period (DLP). DLP adalah 24 bulan.

Tapi developer pun cuba tipu saya, mengatakan DLP just 3 bulan masa ambil kunci, tapi saya pun dari industry pembinaan, so memang tahu 24 bulan. Saya pun ada rakan-rakan dalam industry ni, mudah saya nak double confirm dengan Arkitek, Quantity Surveyor dan Contractor lain

3. Apa guna Bank tahan 5% retention sum tu?
Apabila jadi klu contractor berdegil tak nak repair defect tu masa DLP period. Pemilik boleh baiki sendiri kecacatan tu dan claim balik duit repair tu dengan syarat kita dah hantar surat ke developer seperti step2 di atas.

Developer pun boleh baiki dan deduct dari amount 5% retention sump.

4. Apa jadi keretakan selepas tempoh DLP.
Ada sesetengah kerosakan yang cover selepas DLP period, antara nya keretakan dinding. Masih ada Warranty bangunan, ni saya tak pasti berapa lama,

So apa tindakan yang perlu kita lakukan. Hantar surat ke Developer, dah buat 2nd step masih takde respond dari Developer, pergi Tribunal buat report.

Kawan saya beli rumah subsale kat AntaraGhapi, rumah retak (Major), sebelum masuk rumah dia basuh lantai tapi air boleh meresap ke rumah sebelah. Report ke PKNS, mereka memang baiki, ambik masa sebulan untuk buat strengthening structure balik. Rumah tersebut ada mendapan, tu yang menyebabkan rumah tu rosak teruk.

============
Pengalaman saya

Pengalama PERTAMA

Cermin di balkoni saya tiba-tiba pecah.

Saya isi form defect kat pemaju tapi alasan pemaju Cermin di balkoni tu external (luar rumah) so tu bukan under defect yang contractor perlu baiki. Pemilik kene baiki sendiri. Contractor hanya baiki dalam rumah sahaja.

Kira mereka berdegil tak nak baiki cermin di balik balkoni saya. Hurm, tak perr.

Saya just buat first step. Hantar surat formal, cc ke peguam saya dan hantar by pos berdaftar. Saya pun ada hantar by hand sebab takut pos berdaftar lambat.

Tapi klu guna pos berdaftar lagi kukuh sebagai bukti nak bawak ke mahkamah tribunal.

Hari ketiga tu, wakil developer dan pihak contractor datang kerumah saya untuk periksa dan bersetuju ganti semula.

Kes SELESAI.
.........
Pengalama KEDUA

Leaking dalam bilik air saya betul2 di atas mirror, menyebabkan mirror jadi tompok-tompok hitam.

Mirror tu saya built in, saya tambah selepas dapat kunci.

Saya dah check dengan rakan saya merupakan Quantity Surveyor, mirror saya rosak disebab kecacatan bangunan memang tanggung jawab contractor kene tukar baru.

Contractor tak nak layan, so saya buat sampai second step. Lepas tu contractor sendiri cari kita, mungkin disebabkan 5% retention sum tu peguam kita tahan.

So Contractor kene dapatkan release letter dari pemilik baru peguam kita lepaskan retention sum tu.

Tak sempat pun saya report ke tribunal

Kes SELESAI

Kredit: Wa Aqilah Aqeel

Ameran Amer
018-660 8178
Your property partner

YOUR LEISURE HOME WITH FRUIT ORCHARD & MODERN LIFESTYLE FACILITIES KAJANG

Selling Price from RM400K

- Type A 1,000 sqft
- 4 Bedroom, 2 Bathroom

- Type B 900 sqft
- 3 Bedroom, 2 Bathroom

* Package:
- Rebate & Legal fees package please consult us:
Zulkarnain
012-2211 935

- 80% of the unit is partially furnished on certain level
- Expected completion 2025 Q4

The Residence is well connected to several highways for speedy access to major hotspot in Putrajaya, Kuala Lumpur and Petaling Jaya. On top of that, public transportation is also an ease as MRT Stations are not far away.
Hypermarkets, shopping malls, banks, medical centres, education institutions, F&B outlets, golf clubs and practically every other amenities that you need are just nearby. Be a part of Residensi Bukit Tiara, a tranquil private sanctuary that’s connected to conveniences.
Please contact : Zulkarnain , 012-211 1935

APA PERLU ANDA BUAT KALAU DAH TAK MAMPU BAYAR SEWA

1. Baca balik Perjanjian Sewa. Ada perjanjian sewa tulis kalau nak tamatkan awal, boleh bagi 2 bulan notis pada Pemilik. Ada yang tulis 1 bulan. Ada yang tulis tak boleh tamatkan awal. Kalau tamatkan awal, kena bayar semua jumlah sewa untuk tempoh yang dipersetujui, walaupun tak nak duduk situ dah.

CONTOHNYA :

Sewa : RM 500
Tempoh : 24 bulan
Nak tamatkan lepas : 18 bulan
Baki tempoh : 6 bulan
Kena bayar lagi : RM500x 6 bulan

2. Hubungi Pemilik. Beritahu masalah sebenar. Minta belas ihsan Pemilik. Pemilik mungkin timbangrasa dan guna budibicara. Ada yang tegas ada yang lembut. Bergantung macamana anda nego. Kalau dah tak mampu bayar, buatlah cara tak mampu bayar. Tak perlu nak ego atau berlagak dah.

3. Beritahu Pemilik kata dah tak mampu bayar. Umumnya, Pemilik lebih s**a anda keluar dan cari Penyewa baru daripada simpan anda dan tak bayar bayar sewa berbulan2. Sakitnya tuh di sini.

4. Bayar bil api & bil air. Dah lah nak tamatkan segera dari tempoh sebenar. Jangan bebankan pemilik lagi dengan bil bil tertunggak.

5. Pemilik hanya mahu kutip sewa. Bukan bersama anda dengan masalah kewangan atau masalah peribadi anda yang menyebabkan anda nak keluar cepat. Kalau dah ada masalah, keluar cepat2 dan telus dengan Pemilik.

6. Jangan harapkan dapat balik deposit. Ia akan digunakan untuk cover sewa tak dibayar atau repair2 rosak pada rumah yang anda sewa. Kalau ada Pemilik yang nak pulangkan deposit, itu BONUS.

7. Beritahu awal. Jangan lari tengah malam. Pemilik perlukan masa untuk cari Penyewa baru. Kesinambungan sewa adalah penting bagi Pemilik. Atau at least dia akan buat bajet kalau rumah kosong. Yang lebih baik kalau boleh dapatkan Penyewa ganti yang mampu bayar. Tak ensem takpe, janji bayar sewa.

8. Selesaikan dengan baik. Jangan biarkan Pemilik simpan dendam dan maki anda seumur hidup. Nanti hidup tak berkat.

Credit artikel: nazri Mustafa

The Veo Condominium , Setapak
Cantek Fully Furnished!!

DETAIL:
1 BedRoom
1 Bathroom
High Floor
750 sqft
1 carpark
Fully Furnished
===========
FACILITIES:
- Multipurpose Hall
- Sauna
- Mini Shop
- Swimming infinity Pool
- Wading Pool
- Pool Deck
- Gym
- 24 Hours security
===============
AMENITIES:
- UTAR
- Hospital Angkatan Tentera Tunku Mizan
- Damai Service Hospital (Melawati)
==============
ACCESS:
- Gombak LRT Station
- Taman Melati LRT Station
- Wangsa Maju LRT Station
- Sri Rampai LRT Station
==============
Monthly rental: 1900
Rental Deposit: 3800
Advance Rental:1900
Deposit 2 Mths + 1 Mth Rent
Utility: RM950
Tenancy Agreement RM350
==============
For details and viewing please contact:
Zulkarnain Kadri (REN 54314)
IQI Realty
0122111935
http://wasap.my/60122111935

Condo for rent

🚩 Arte Plus Jalan Ampang 🚩

✅ Two rooms with Two bathrooms fully furnished Premium Suite for rent available now.

✅ Looking for good people to stay.

✅ Premium Suite include

🚩2 bedrooms with 2 queen size beds [ Include bedsheet & pillow ]

🚩2 bathrooms

🚩3 Airconds [ Living room & 2 bedrooms ]

🚩Digital lock

🚩WiFi

🚩Iron hanging steamer

🚩Washing machines [ Wash & Dry both function ]

🚩Induction cooker & kettle

🚩Drinking water filter

🚩Kitchen stuff

✅ Very cozy Premium Suite, near to the center, everything you need just next to the garden.

✅ Nearby walking distance to Village Grocer. Condo have minimart as well.

🚩 Price per month : RM 1900 (price is negotiable)

☎️ Zul - REN54314
012-211 1935

Project Baru
Kondo dah siap utk diduduki

Visit TikTok to discover videos! Watch, follow, and discover more trending content.

=========================
Zenith Corporate Park Paradigm Mall, PJ
=========================
- Fully Furnished Serviced Office
- Suitable for : Lawyer Firms / Accounting Firms/ Corporate Office/ Education or Training Centre/ Insurance Agencies / IT Offices / Etc

FACILITIES & SERVICES
=========================
- Comfortable private work space rooms for 2 pax or 3 pax
- 1 meeting room
- 2 toilets
- 1 server room
- Receptionist work space
- Pantry
- Prestigious address
- General Fax
- Dedicated land line
- Air-Conditioned room
- Receive mail & parcels on your behalf
- Company name & display on directory board
- Wireless High Speed Internet Connection (Unifi)
- Free coffee, English and Chinese Tea, drinking water
- 24 hours CCTV security surveillance
- Accessed by lift & many carparks in the basement

AMENITIES & ACCESSIBILITIES
=========================
- Places of Interest (downstairs): 99 Speed Mart, The Teddy Cafe, Husky Cafe, JMC Hair Studio, ASPIRE IGCSE, Pearl Smile Dental, Thong Recipe Restaurant, Hathija Maju Bistro
- 5 Banks are available at 5 minutes driving distance
- 5 minutes walking distance to Paradigm Mall PJ
- Public transportation to Kelana Jaya LRT
- 5 to 10 minutes drive to Kelana Jaya LRT (KJ24) / Glenmarie LRT (KJ27)
- 20 to 25 minues drive to Sultan Abdul Aziz Shah Airport (Subang Airport)
- Easy access via LDP & NKVE Highway
- Mid to high-end-condo is available at walking distance (Eg: Zenith Residence, Sterling Condo, Azure Residence, Kelana Mahkota)
==============
(Monthly rental as low as: RM1400)
==============
For details and viewing please contact:
Zulkarnain Kadri (REN 54314)
IQI Realty
0122111935
http://wasap.my/60122111935/zenith

To Let/ untuk disewakan
Condo Name: Kiara Designer Suites (Mont Kiara)
Size (Sqft): 1300
No. of Bedrooms: 3
No. of Bathrooms: 2
No. of Carparks: 1
Rental price: RM4000 (Negotiable)
Availability: Now

Zulkarnain
REN54314
http://wasap.my/60122111935/kiara

🌟 Best ke jadi Perunding Hartanah? Mungkin anda tertanya-tanya apa yang best sebagai perunding hartanah berdaftar. 🤔

Di bawah adalah *Kelebihan Menjadi Perunding Hartanah Berdaftar*:

1️⃣ Pendapatan Tinggi 💰: Sebagai perunding hartanah, peluang pendapatan anda adalah TINGGI dan Tanpa HAD. Dengan komisen yang anda perolehi daripada Jual, Beli & Sewa Rumah, anda boleh mencapai pendapatan yang 5 Angka setiap bulan.

2️⃣ Waktu Kerja Fleksibel ⌚: Salah satu kelebihan utama menjadi perunding hartanah adalah fleksibiliti masa kerja. Anda boleh mengatur jadual kerja anda sendiri, memberi anda kebebasan untuk menyusun waktu kerja.

3️⃣ Jaringan @ Network Luas 🌐: Dalam industri hartanah, anda akan membina jaringan yang luas. Interaksi dengan pemilik hartanah, pembeli, penyewa dan pemaju. Jaringan yang besar akan memberi peluang perniagaan yang besar.

4️⃣ Peluang Pelaburan Hartanah 🏘️: Sebagai perunding hartanah, anda akan mempunyai akses kepada peluang pelaburan hartanah yang menguntungkan. Anda boleh mendapatkan pengetahuan mendalam mengenai pasaran hartanah, tren semasa, dan memahami peluang yang bernilai untuk pelaburan anda sendiri.

Saya paling s**a no 2. Boleh buat dari rumah, dari kg dan tak perlu bersesak-sesak di jalan raya waktu orang lain tengah pergi-balik kerja.

✨ Korang s**a yang mana kalau nak jadi perunding hartanah? 🏡💼

New Project Lambaian Dua
2 Storey Semi Detached, Kajang, Selangor

=====================
Starting Price: RM1,300,000
=====================
Project Details:
- 2 Storey Semi D & Bungalow
- FREEHOLD
- NON BUMI LOT
- STRATA TITLE
- Built Up Area: 3510 sqft
- Land Area: From 3260 sqft
- Land Dimension: From 40 x 81.5
- Bedrooms: 4+1
- Bathrooms: 5+1

Special Features:
- Contemporary Modern Architecture
- High Ceilings For Great Indoor Air Quality
- Large Bay Windows For Good Ventilation and Natural Lighting

Amenities and Facilities:
- 24 Hours Security
- Gated and Guarded
- Exclusive Resident Clubhouse
- Swimming Pool
- Gymnasium
- Nearby UKM KTM Station

Accessibilities:
- Accessible via MRT Kajang Station and MRT Stadium Kajang
- Accessible via Reko Bus Station
- Acessible via SILK, NSE, BESRAYA and Grand - Saga Highways

Zulkarnain Kadri
http://wasap.my/60122111935/lambaiandua

http://Wasap.my/60122111935
=======================
Double Storey Merrydale Eco Majestic, Semenyih
========================
http://Wasap.my/60122111935
UNIT FOR SALE
Tenure Type: Freehold(Open)
Build Up: 2,245 sqft
Land Area: 1,400 sqft(20'x70')
Land Title:Non Bumi Lot
Bedroom: 4
Bathroom: 3

For details and viewing please contact:
Zulkarnain Kadri (REN 54314)
IQI Realty
0122111935
http://wasap.my/60122111935