Marso Omar

GAMBAR - Progress setakat ni, E Residence Apartment Telipok Tuaran.

5 tingkat berserta lif.

Leasehold 99 tahun

Siap 2024

1029 sqft

RM 309500 - 347500

Wasap Https://wa.me/60142979172

Marso IQI Realty Sdn Bhd
REN 56335

KENAPA PERLU "INSPECT" DULU RUMAH SUBSALE YANG NAK DIBELI?
Bila nak buat pilihan rumah SUBSALE yang nak dibeli untuk kita tinggal sendiri, kita WAJIB inspect atau periksa dulu rumah tersebut untuk memastikan rumah tersebut:
1) Dalam keadaan baik, tiada masalah kerosakan atau kecacatan yang memerlukan kos tinggi untuk memperbaiki nya,
2) Terletak di lokasi yang bersesuaian dan menepati kehendak kita dan keluarga kita supaya bila dah tinggal di situ, urusan kita jadi lebih mudah,
3) Mempunyai jiran tetangga yang bertanggungjawab dan mesra supaya kita tidak berhadapan dengan situasi "jiran daripada neraka",
4) Kalau boleh, cari yang berpagar dan berpengawal supaya kita tidak risau rumah kita diceroboh oleh penjenayah,
5) Tidak terlalu bising dan terletak terlalu hampir dengan jalan utama yang sibuk dengan kenderaan lalu-lalang,
6) Banyak kemudahan awam yang terletak berdekatan dengan rumah seperti Masjid, Sekolah, MRT, LRT, Stesen Bas, kedai runcit, restoran dan sebagainya,
7) PALING UTAMA.. check dulu TUJUAN utama dan tahap KEMAMPUAN kita sebelum membuat keputusan untuk membeli nya.
Semua ini dan banyak lagi perkara yang perlu kita fikirkan sebelum bertindak membuat pilihan.
Pastikan kita tidak tersalah pilih yang akhirnya menyebabkan kita tak senang duduk dan berhasrat untuk menjual semula rumah tersebut di kemudian hari.

Kenapa REN? Kerna sebahagian daripada kita tak memahami tatacara bagaimana nak mengurus penjualan atau Pembelian Hartanah.

Kita tak tahu apakah kita layak untuk membuat pinjaman perumahan dengan bank.

Selain itu, kita juga tak tahu harga pasaran Hartanah yang kita nak beli.

Bagaimana p**a nak berurusan dengan peguam Hartanah serta segala kos-kos terlibat Dalam urusan guaman sehinggalah serahan kunci.

Assalammualaikum
Nama diberi MARSO BIN OMAR (REN 56335)
https://www.facebook.com/marsoiqiproperty
Di mana fokus area saya adalah Di Sandakan, Kota Kinabalu Dan Tuaran.
Saya sedia membantu anda dalam semua urusan jual beli rumah dari awal proses jual beli rumah, pembiayaan bank dan lantikan peguam hartanah.
Pastikan anda berurusan dengan Ejen Hartanah yang berdaftar dimana :
1.Perunding Hartanah Berdaftar LPPEH.
Tuan akan selamat dilindungi dari segi penipuan dan penyelewengan
2.Servis Periksa Market Value percuma dan memberi pandangan berkenaan permintaan pasaran sekarang
3. Kami akan iklankan rumah tuan di beberapa Platform disamping kami mempunyai Rakan Tim Perunding Hartanah seramai 1300++ jika mereka bantu iklankan sama. Supaya lebih mudah terjual
4. Kami akan bantu menyaring kelayakan gaji dan kemampuan pembeli dan memastikan yang layak saja utk ke proses seterusnya
5. Kami akan bantu bakal Pembeli tuan dalam urusan pembiayaan bank mereka
6. Kami bantu pembeli Tuan dan pihak Tuan dalam urusan guaman SPA
7. Kerahsiaan dan keselesaan tuan lebih terjaga dimana Tuan tak perlu berurusan dengan bakal Pembeli. Semua melalui kami sebagai Perunding Hartanah yang tuan lantik.
8.Kami adalah Ejen Hartanah yang profesional dalam urusan Jual Beli & Sewa hartanah.
Jika ada yang nak mencari Rumah Sewa/ membeli/Jual rumah/Beli/Jual Tanah bolehlah hubungi :

Https://wa.me/60142979172
Https://wa.me/60142979172
Https://wa.me/60142979172

Saya MARSO BIN OMAR (REN 56335)
Real Estate Negotiator
IQI REALTY SDN BHD

I-miliki belum diwartakan? Alamak... Maknanya belum dapat dilaksanakan la tu... Huhu.

Bagaimana Cara nak Kira stamp duty? Senang saja. Semua dihujung jari.

Marso IQI Realty Sdn Bhd
REN 56335

Istimewa buat sahabat saya jika nak dapatkan rumah tahun ni.

Ada pengecualian Duti setem untuk MOT dan Loan. 100% bagi rumah bawah RM500k. Manakala 50% bagi rumah sehingga RM1 juta

Hubungi saya https://wa.me/60142979172

Marso IQI Realty Sdn Bhd
REN56335

Apabila pinjaman perumahan sudah diluluskan oleh pihak bank, maka bolehlah peguam Yang Kita lantik sebagai Pembeli Akan sediakan draf Perjanjian jual & beli untuk ditandatangani sebelum dimuktamadkan.

Jika Perjanjian Jual & Beli telah dimuktamadkan, pihak peguam akan memanggil kedua-dua pihak penjual Dan pembeli untuk menandatangani dokumen tersebut.

Adalah dinasihatkan pihak pembeli Dan penjual diwakili oleh peguam masing2.

Masa inilah Pembeli Akan menjelaskan baki deposit 7% Kepada peguam penjual untuk menggenapkan deposit 10%.

Setelah pihak peguam menjelaskan bil-bil tertunggak seperti cukai pintu Dan bil-bil utiliti, maka Baki Yang tinggal Akan diberikan Kepada pihak penjual.

Baki 90% Daripada harga belian akan dijelaskan pihak pembeli Dalam tempoh 3 + 1 bulan selepas S&P ditandatangani, Dan Kebenaran Pindahmilik Dari Jabatan Tanah Dan ukur / Surat Pengesahan Pemaju diperolehi Daripada Peguam.

4 Alasan pinjaman perumahan ditolak.

1. Rekod Hutang yang lemah
2. Pendapatan tak cukup
3. Profail kewangan Yang lemah
4. Ketidakbolehpasaran rumah

Nak duduk sendiri atau sewakan? Inilah yang anda boleh dapatkan....

Kingfisher Sandakan

Jenis Property - Condominium

Jumlah Unit - 792

Blok B1 kini Dibuka sekarang! Blok A1 sudah habis terjual. Blok A2 Masih Ada sikit lagi unit

Ada 3 jenis pilihan mengikut saiz;

Type A - 988 sq ft
Type B - 1,229 sq ft
Type C1, C2 & C3 - 769sqft, 752 sq ft & 771sqft

OC - Akan dikeluarkan Dalam tempoh terdekat.

Design - Seismic Design, Ketahanan terhadap gegaran gempa bumi.

Menarik! 3 Peringkat Keselamatan

🏠 Pemandangan Laut Yang Menarik
🏠 Pemandangan Kehijauan Hutan
🏠 Istimewa 2 LOT PARKING bagi setiap unit.
🏠 Fasiliti lengkap - Kolam Renang, Gym, Sauna Room, Gelanggang Bola keranjang, Taman Permainan Kanak-kanak Dan lain2.

✅5 minit masa ke Pusat Bandar Sandakan
✅15 minit masa memandu ke Lapangan Terbang
✅ Sangat dekat dengan Hospital Dan Balai Polis

🤗Rumah Kediaman Yang selesa dan damai.

Jangan berlengah lagi!

📌ONLY RM5000 Booking Fees *

Utk sebarang info sila hubungi saya yang sedia membantu👇🏼

Marso IQI Realty Sdn Bhd, REN tag 56335
📲Https://wa.me/60142979172
Https://wa.me/60142979172
Https://wa.me/60142979172

Sebelum anda merancang beli rumah, pastikan DSR Anda tidak melebihi 70%. Ini secara umum Dan ianya berbeza mengikut bank..

Berikut Adalah dokumen yang Perlu disediakan untuk memohon pinjaman perumahan jika Anda masih bekerja atau Makan Gaji

1) KadPengenalan;
2) Surat Tawaran Kerja / Pengesahan Jawatan daripada Majikan;
3) Penyata Gaji (3 bulanterkini);
4) penyata Saraan atau EA Form
5) Penyata KWSP dan
6) Penyata Akaun Bank (untuk pengesahan penggajian - 3 bulanterkini)

MARSO IQI REALTY SDN BHD
REN 56335

For Sale

E Residence @ Telipok Phase 2A

5 Storey Apartment with Lift

•••••••••••••••••••••••••••••••••
COMPETITIVE PRICE: RM323,500
Type B - built up 1,029 sq ft
•••••••••••••••••••••••••••••••••

Anda ingin saya bantu dalam menguruskan jual beli hartanah??

Booking fee RM 500 saja.

FOR ANY ENQUIRIES OR VIEWING APPOINTMENT,
PLEASE CALL/WHATSAPP:

Https://wa.me/60142979172

Marso bin Omar
REN 56335
IQI Realty sdn bhd

Jangan kecik hati jika REN banyak soal kepada bakal pembeli seperti berapakah gaji bulanan, apakah komitmen bulanan anda dan sebagainya.

Kerna ini semua adalah bagi mengenalpasti kelayakan pinjaman perumahan yang bakal anda buat. Ini juga bagi mengelak pembaziran masa dan tenaga bagi kedua-dua pihak.





Marso IQI Realty Sdn Bhd
REN 56335

Sebagai REN, Saya perlu mendapat kebenaran secara bertulis terlebih dahulu daripada penjual sebelum bertindak membuat hebahan.

Ini kerana Dalam borang kebenaran tersebut menyatakan persetujuan pemilik untuk Ejen membuat pengiklanan Dan harga jual Yang dipersetujui pemilik serta komisen Yang Akan diterima oleh Ejen.

Ini harus difahami, REN tiada pendapatan tetap. Dan ianya bergantung kepada komisen hasil daripada penjualan Hartanah.

MARSO BIN OMAR REN 56335
IQI REALTY SDN BHD

Jika Pemohon Bekerja Sendiri, ini Adalah Dokumen yang diperlukan.

1) Kad Pengenalan;
2) Dokumen SSM terkini(sekurang²nya 2 tahunmenjalankanperniagaan);
3) Penyata Akaun Bank (6 bulanterkini);
4) Penyata Cukai Perniagaan (perlu 2 tahun);dan
5) Penyata Pembayaran Cukai Perniagaan (perlu 2 tahun)

Dokumen yang dinyatakan di atas boleh dibuat salinan fotostat untuk diserahkan secara terus kepada pihak bank atau di scan untuk
di emailkan kepada pihak bank.

Marso IQI REALTY SDN BHD
REN TAG 56335

Banyak platform yang Kita boleh perolehi untuk mencari rumah yang dijual seperti FB group Hartanah, mudah.my, iproperty, propertyguru Dan sebagainya.

Keinginan memiliki rumah adalah impian setiap daripada Kita. Namun, apakah kita telah bersedia?

Persediaan dari segi profail kewangan tersangat penting Sebagai langkah awal.

Fahami bahawa perancangan Dan tindakan seawal mungkin dapat membantu Kita.

Kriteria rumah Yang Kita nak miliki mestilah seiring dengan tahap kemampuan. Perlu mengambil Kira Sara hidup selepas berjaya mendapat kelulusan pinjaman daripada Pihak bank Dan sebagainya.

Setuju? Say yes! ☺️

Kebiasaannya, nilai pasaran hartanah adalah ditentukan oleh teori“supply & demand” dan juga “comparison method”

Perkara pertama anda perlu lakukan bila nak beli rumah... Semak kelayakan anda! Kemudian barulah Kita tahu Rumah yang macam mana sesuai mengikut kemampuan . Boleh?

Apartment 5 Tingkat berserta lif di Telipok, Tuaran.

RM 311,400 Bumi Lot, type C, 1029 sqft. Tingkat bawah H-G-15

Wasap saya sekarang Https://wa.me/60142979172 Marso IQI Realty Sdn Bhd, REN 56335

Silalah tempah Unit Anda hari ni... Apartment 5 Tingkat berserta Lif, E Residence, Telipok, Tuaran. Sempat singgah Di show unit E Residence Telipok, Tuaran tadi. Rumah yang Sangat selesa bagi seisi keluarga yang seder...

Apabila pinjaman perumahan sudah diluluskan oleh pihak bank, maka bolehlah peguam Yang Kita lantik sebagai Pembeli Akan sediakan draf Perjanjian jual & beli untuk ditandatangani sebelum dimuktamadkan.

Jika Perjanjian Jual & Beli telah dimuktamadkan, pihak peguam akan memanggil kedua-dua pihak penjual Dan pembeli untuk menandatangani dokumen tersebut.

Adalah dinasihatkan pihak pembeli Dan penjual diwakili oleh peguam masing2.

Masa inilah Pembeli Akan menjelaskan baki deposit 7% Kepada peguam penjual untuk menggenapkan deposit 10%.

Setelah pihak peguam menjelaskan bil-bil tertunggak seperti cukai pintu Dan bil-bil utiliti, maka Baki Yang tinggal Akan diberikan Kepada pihak penjual.

Baki 90% Daripada harga belian akan dijelaskan pihak pembeli Dalam tempoh 3 + 1 bulan selepas S&P ditandatangani, Dan Kebenaran Pindahmilik Dari Jabatan Tanah Dan ukur / Surat Pengesahan Pemaju diperolehi Daripada Peguam.

Mau rumah besar atau kecil?

Sebaiknya mula dengan yang kecil sebab gaji masih kecil. Semakin besar rumah pertama semakin banyak belanja kita.

Subsales - Earnest Deposit Adalah deposit yang Perlu dibayar oleh pembeli Kepada Ejen Hartanah yang dilantik.

Biasanya, deposit Dalam kadar 3% Daripada harga rumah setelah berbincang Dan dipersetujui bersama Dengan penjual.

Namun begitu, bayaran tersebut bukanlah dibayar oleh penjual rumah. Ianya Adalah bayaran yang Perlu dibuat oleh Pembeli Kepada Ejen atas nama agensi.

Harus difahami, Selain itu para pembeli juga harus menyediakan baki 7% lagi bagi melengkapkan jumlah deposit sebanyak 10%. Dan ini hendaklah dibayar Kepada peguam Yang Akan mengurus Jual-Beli Hartanah tersebut.

Ada lagi.... Para Pembeli juga harus bersedia Dengan Wang untuk urusan Stamp duty, legal fee Yang Dalam anggaran 3-5%.

Jadi, sebagai Pembeli... Seharusnya Kita perlu menyediakan Wang deposit sekurang-kurang 13-15%.

Sila maklum, bahawa semua ini telah termaktub dibawah Akta 242, Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah Dan Pengurus Harta ( LPEPH )

Marso Omar, IQI Realty Sdn Bhd, REN56335

Berimpian nak ada rumah sendiri? Mulakan lah dengan ilmu. Belajar bagaimana nak menyediakan profail kewangan yang baik. InsyaAllah semoga dipermudahkan.

Pengalaman pertama bila bercadang nak beli rumah...

Saya: "Berapa harga rumah cik?"

Tut : "Deposit 30 ribu ada?"

Ps : Hormatilah dan layanlah org lain dengan sebaiknya.. usah merendahkan...