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【马来西亚🥘10大必去景点】马来西亚旅游 |马来西亚自由行 | 亚洲旅游 | 畅游天下 马来西亚🥘，位于东南亚，是一个充满魅力的国度。从壮美秀丽的高山到浪漫迷人的海滩，从色彩缤纷的鱼群到绿叶如茵的茶园，独特的地理环境赋予了马来西亚丰富多彩的自然景观。活力现代的吉隆坡、历史古韵的马六甲都.....

公寓多余车位归谁?｜林国强律师
南洋地产｜2022年10月22日

房屋发展中多余的停车位，是属于共管楼宇的一部分，还是属于发展商的？

在Sri Keladi Sdn Bhd (清盘中） v Bukit OUG Condominium Joint Management Body 一案中，讨论了一个住宅发展项目中额外停车位的拥有权。

▪️案情:

1. 上诉人（发展商）是Bukit OUG Condominium的发展商，该公寓项目是由住宅和商用产业组成（发展项目）。

2. 发展商清盘后，清盘师进行审计后发现有149个过剩的停车位，清盘师随后刊登广告出售，以变卖发展商的资产套现。

3. 申请人作为发展项目的联合管理机构（Joint Management Body），以149个停车场为共同产业的一部分为由，入禀法庭申请该149个停车位的拥有权。

4. 发展商对联合管理机构的这项申请提出异议，因为该项目尚未发出分层地契，并辩称作为土地拥有者和发展商，它有权处理有关149个停车位。

5. 高等法庭宣判联合管理机构胜诉，并裁定149个停车位是发展项目的一部分，旨在供业主专有和使用。发展商不服这项判决，立即提出上诉。

6. 发展商认为，高庭法官错误地没有承认发展商和买家之间存在4种不同类型的买卖合约。所有4种不同类型的买卖合约都显示，停车位不是该发展项目的共同产业，因此不应由联合管理机构管理。

▪️争议点:

管理停车位拥有权的工具或文件是什么？有关149个停车位是否符合买卖合约下共同产业的定义？

▪️判决:

1. 149个停车位是否为共同产业的一部分，取决于买卖合约的条款。

2. 买卖合约第31(c)条文所定义的共同产业，不包括上述149个停车位。

这些停车位是已提供给单位业主的停车位之外的额外车位。因此，149个停车位不能也不应被业主作为“共同产业”享有。

因此，联合管理机构没有管理这些停车位的权利和权益。

关于联合管理机构认为在默认情况下，应将未说明为共同产业的物业包含在共同产业的定义下，是一个错误的看法。

买卖合约第 31(c)条文须与买卖合约附表H的附表二同读，并清楚地阐明149个停车位不应被视为共同产业。因此，高庭的裁决是错误的，并与上述附表清楚明白的字眼不相符。

3. 针对不受附表H束的住宅单位的非附表H买卖合约，在没有对共同产业作出任何定义的情况下，因此没有规定须视停车位为共同产业。

4. 至于商业单位的买卖合约，其涵盖与附表H买卖合约不同的规定，其中第32条文阐明，停车位属发展商拥有。

5. 停车位不能属于单位业主，也不能被视为共同产业；停车位属发展商所拥有。

▪️结语:

一个住宅发展项目中过剩停车位的拥有权，将取决于买卖合约的条款。

联合管理机构和买家应参照买卖合约中共同产业的定义。

在没有对共同产业作出任何定义的情况下，过剩的停车位将不被视为共同产业。

▪️文章链接🔗
https://www.enanyang.my/node/505783

人生目标──买房 但银弹够吗？
NanyangProperty｜2023年01月26日

为了拥有人生的一套房子，
辛苦大半辈子还房贷值得吗？

买房是每个人终其一生的目标，甚至甘愿省吃俭用、勒紧裤腰都要买上一砖一瓦，但买房永远离不开贷款，而这也意味着当买房一锤定音的那一刻起，也表示着需要背负房贷至少20年。

这对一般家庭无疑是一笔沉重的负担，尽管有些人认为苦中有甜，甚至是辛苦半辈子也值得的一个负担，但在买房前，你是否真的已准备好充足的银弹？

或许你会认为，先把房子买下再打算后续也不迟！

且听听迈悦理财教育机构创办人兼执业财务规划师周志强怎么说。

🔘 买房前先检视个人财力

周志强指出，从理财角度来看，买房前首要检视个人的财务能力，而非房产项目的地点或设施。

他说，一些人会趁促销时期快速做出下订的决定，并将每月房贷供款问题稍后考虑，然而这样的想法实际上为自己设下陷阱，因此若还款能力不足，还是别轻易做出买房决定。

近期，国家银行接连升息带来连锁反应，我国房屋买卖已连续3个月陷入低迷。

根据MIDF投资研究分析报告中引述国行最新数据指出，继去年9月和10月的房贷申请额分别下跌11.1%和7.3%后，11月份则按月下滑2.9%，写下连续下跌3个月的纪录。

分析师认为，这主要归咎于隔夜政策利率（OPR）在去年9月和11月调涨，共2次，以及部分买家在第15届全国大选前，采取观望态度。

MIDF投资研究则认为，从房贷申请数据显示，房地产销售情况将继续受到冲击，而且升息可能会压抑房产需求。

因此，若考虑买房，或许可从这3个方法计算，以测试自己的财务能力，究竟可负担什么价位的房屋或可承担多少的房贷。

所以，买房前了解自身的每月还款能力是买房攻略的榜首，尤其在升息浪潮下，每月房贷供期或许会逐月递增，因此，周志强建议，买家可将家庭或个人净收入的40%预留，作为买房预算。

举例：若家庭净收入为1万令吉，那么每月可负担4000令吉的房贷。买家可在购买理想房产时，以此作为参考。

或者，买家可以年收入乘以6至8倍，计算出最符合个人财务能力的房产价位，如若个人年收入为5万令吉，那么可将目标锁定在30万至40万令吉之间的房产。

周志强说，买房是人生大事，应该为自己设下3至5年来达成目标。

他认为，若每月可将净收入的40%存下，基本上已经可支付装修费、税金等开销，才算是为买房凑足银弹。

向银行借贷时须货比三家，寻觅出最适合自己需求的贷款。

🔘 小心陷入“利率圈套”

周志强披露，一些人对“降低利息善用现金流”有所误解，打算拖长车贷供期，把每月省下来的钱加快还清房贷。其实，这已经陷入“利率圈套”。

他说，汽车贷款采用固定利率，而房贷则是余额递减利率，因此贷款额一样为10万5000令吉和一样的贷款期，但采取不同利率制度计算，每月还款额也有很大的天壤之别。

按照固定利率计算，每年还款额都以原本贷款的10万5000令吉计算利息，而房贷利率则是根据每月拖欠的母金计算利息成本。

若剩下5年的还贷期，10万5000令吉汽车贷款每月供款为2038令吉75仙，有效年利率达6.18%；而相同的房贷款额，每月供款为1931令吉37仙，有效年利率依然为3.95%。

周志强分享，以上例子显示，不能单单以表面利率来决定利息成本，无论是拖长车贷或其他个人贷款供期，这种做法实际上都无法降低每月偿还的利息。

🔘 向银行借贷须货比三家

他亦提醒，国人向银行借贷时须货比三家，寻觅出最适合自己需求的贷款，并留意房贷的锁定期限(Lock-In Period)。

他说，锁定期限越短越好，可让买家不得不提早终止合约转换银行或无法偿还贷款或转售房屋时，避免被征收罚款。

资料来源：中国报
https://property.enanyang.my/%E8%B6%8B%E5%8A%BF/%E4%BA%BA%E7%94%9F%E7%9B%AE%E6%A0%87%E2%94%80%E2%94%80%E4%B9%B0%E6%88%BF-%E4%BD%86%E9%93%B6%E5%BC%B9%E5%A4%9F%E5%90%97%EF%BC%9F/

祝大家兔年大吉大利，财源广进，万事顺意，健康幸福，心想事成！

愿圣诞的光芒和欢乐带给您和您的家人幸福和喜悦。

为什么租房合同对房东和租客很重要？

有些时候，你会看到一些房东和房地产投资者因为“不想麻烦”，所以就没有订立租房合同、单凭口头协议就把屋子租出去。

这样的做法非常方便简单，而且还很省钱，但是却极不可取。因为一旦与租客发生争执和纠纷时，事情就会变得复杂，尤其是当双方闹上法庭的时候。

同时，一旦房东和租客在租金方面有所争执，就会演变成有理说不清的局面了。

而且，口头协议也无法囊括所有细节，比如在弄坏家具或屋子的情况下，租客必须支付多少钱作为赔偿或修理费用等问题，都很可能会在日后出现争议。

🔘 什么是租房合同？

这是一份房东和租客之间的法律契约，规定并阐明了双方在出租和租用有关房地产期间的责任和义务。
这份租房合同还会清楚记录有关房地产的详细状况，以及屋内的家具、配件和其他设施等。

为了确保这份租房合同尽可能地把所有细节包括在内，建议房东聘请律师进行草拟。而租客则可以聘请一名律师仔细审查，并在需要的地方提出修改的要求，共同商定租房合同当中的内容。

不过，专门聘请律师草拟租房合同的费用很高，所以，马来西亚很多房东会自己草拟一份租房合同，然后要求租客同意当中的条款。

值得注意的是，马来西亚如今还没有制定任何的联邦法律，来规范租房合同的法律范畴和界限。

这表示，房东和租客都可以随意在这份合同当中，增设对自己有利的条款与条件。

所以，在签署租房合同之前，双方都必须仔细和谨慎地检查当中的条款，避免对方占自己的便宜或钻法律漏洞。

2023年财政预算案终于出炉！🔥

政府在提呈财案之前，就接收了来自人民和各界的改善建议，以确保全国人民都能获益。😇

那在众多财案内容中，有没有哪一项内容与你预测中一样的呢？🧐https://www.iqiglobal.com/blog/cn/budget-2023-highlights/

#财政预算案 #2023财政预算案

马来西亚2023财政预算案出炉！报告内容与你的预测一样吗？ 2023财政预算案 终于出炉，早前政府就举办线上民调，让民众提供建议，同时也向各领域业者、非政府组织和公民社会组织收集了备忘录和超过5000项建议，以确保2023年的财政预算案能让全国人民受惠，并与主题“大马一家，共.....

国行再升息！OPR调高至2.5%，对你的房屋贷款有什么影响？
IQI Realty｜2022年9月8日

马来西亚国家银行从2019年开始，3年内连续五次将隔夜政策利率(OPR)下调，从原本的3.25%降至历史新低的1.75%。

然而，在2022年5月11日，国家银行正式宣布升息，将OPR的1.75%调高25个基点至2%。

随后，国家银行在7月6日再调高OPR至2.25%，并在9月8日第三度调高25基点，至2.50%。

这是考量到全球经济持续重新开放和劳动力市场改善，继续支持经济活动复苏。

那么，国家银行调高隔夜政策利率，对房屋买家和市场有什么影响呢？赶快来了解吧！

🔘 什么是隔夜政策利率(OPR)？

隔夜政策利率(OPR)是由马来西亚国家银行设定的一种利息，作为银行和银行之间隔日借贷的参考利息。

这也表示，当OPR下调时，银行贷款的利率也会跟着降低，那就会吸引更多人向银行申请贷款，进而刺激国家经济。

相反，如果OPR上调，银行贷款的利息就会提高，那么借贷者的贷款成本也会增加。

简单而言，现在的隔夜政策利率调高至2%，如果你现在向银行申请贷款买房，你的房屋贷款利息就会提高。

🔘 OPR增长所带来的影响

OPR调高至2%，除了银行的房屋贷款利息提高了，对房屋买家还有什么影响呢？

▪️i. 房屋供期金额提高
OPR会直接影响银行的基准利率(Base Rate)、基准贷款利率(Base Lending Rate)和标准基准利率(Standardise Base Rate)。

只要OPR上升或下跌，银行的这3种利率也会跟着上升或下跌。

因此，之前OPR保持在1.75%时，银行贷款利息并不高，买房申请房屋贷款也比较“便宜”。

不过，随着OPR的提高，银行贷款利息也会有所增加，现在向银行申请贷款买房，借贷者每个月的房子供期金额也会提高。

▪️ii. 贷款期限延长
房屋贷款供期提高后，如果你每个月的分期付款数额保持不变，那么你的还款期限自然也会被延长。

因为马来西亚的房屋贷款大多数为全灵活贷款(full flexi loans)或半灵活贷款(semi-flexi loans)，它们的利息都是随着隔夜政策利率有所变动。

譬如说，你的房屋还款期限是35年，每月供期数额为RM2500。

若你现在每月依旧偿还RM2500的房屋供期，那么你的还款期限就会超过35年。

此信息仅供参考，利率和百分比因银行而异，请向您的银行查询最新资讯。

想要买房却不清楚自己每个月需要供多少，面对琳琅满目的房型也不知道该如何下手吗？IQI绝对是你的好帮手！

IQI 在全球拥有超过25,000名专业的房地产中介，在接受了专业培训后，能够为你提供专业且全面的买房建议。

▪️Know more about OPR increased in the English version of this article.
https://www.iqiglobal.com/blog/opr-increased-how-it-affects-housing-loans/

https://www.iqiglobal.com/agent/chiang-peng

空中閣樓 Semi-D 單位出售, 位於南北大道吉隆坡终点站旁邊, 交通方便，步行到 MRT 站，超市購物景入眼簾。

高盛：全球房市将“硬着陆”
南洋地产｜2022年06月24日

供应少，房价却不跌；
买不起，销售狂下跌。

在主导世界经济的G10国家中，除了法国之外，所有国家的房价前景都是“负分”。

这是来自高盛的数据，显示人们难以承担房价，且房屋销售狂跌，全球房市可能真的要进入“硬着陆”阶段了。

华尔街见闻报道，过去两年在疫情和低利率环境中，对居住空间的需求激增，房价飙涨；但如今，各国央行加速升息步伐，推高贷款利率。

高盛在分析数据后发现，虽然英国、德国、尤其是美国的房价仍在增长，澳洲、加拿大、瑞典、尤其是纽西兰的房价更在下降，自去年11月以来下降了6%。

🔘 澳纽加 前景恶化

G10的总体房价前景得分中，澳洲、纽西兰和加拿大的分数相当低，德国略低，而瑞典、美国和英国仅略低一点。

高盛认为，房市大幅放缓是发达国家增长放缓的一个重要原因。房价承受能力的迅速恶化和房屋销售的大幅下降表明，“硬着陆”是一个真实的风险，尤其是在新西兰、加拿大和澳洲。

房屋销售方面，整个G10都是呈跌。瑞典的房屋销售量比疫情峰值低了约15%，美国跌20%，加拿大和澳洲跌幅为35%，纽西兰为40%，英国为50%。

根据美国、英国、加拿大、澳洲和纽西兰的月度数据，高盛估计住房销售增长放缓10%后，这一放缓速度会在6个月后下降到2%。

🔘 购买力减弱

事实上，高盛的住房负担能力指数在大多数市场都很低。考虑到利率的大幅上升和房价收入比率的上升，加拿大和纽西兰的指数尤其低。

过去一年，这一指数在美国下跌最多，主要反映了抵押贷款利率的飙升。英国和德国的购买力更接近历史平均水平，而法国高于历史平均水平。

供需方面，高盛认为，目前房屋供应十分紧张。美国、加拿大、英国和纽西兰的住房空置率已经下降到非常低的水平。

同时，高盛不认为房价下跌会导致G10的央行暂停加息周期。

如果住房市场失衡持续更常时间，相信会出现更剧烈的调整。

文章链接🔗
https://property.enanyang.my/%E8%B6%8B%E5%8A%BF/%E9%AB%98%E7%9B%9B-%E5%85%A8%E7%90%83%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%B0%86%E7%A1%AC%E7%9D%80%E9%99%86/

大马一家拥屋倡议下的2个税务减免措施，包括首购族购买房价50万令吉以下房屋，将豁免印花税。


大马一家拥屋倡议 首购50万以下房屋免印花税
2022年07月15日

首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布，大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)下的2个税务减免措施，包括首购族购买房价50万令吉以下房屋，将豁免印花税。

他说，房价介于50万至100万的首购族，则享有50%的印花税减免。

“这些减免仅限于2022年6月1日至2023年12月完成的买卖合约。”

他说，上述措施适用于贷款合约与产权过户的文件。

他今日为拥屋计划(HOPE)及齐齐购屋嘉年华主持推介礼时致词。

首相强调，他一直心系房屋议程，政府也将之视为优先且不能妥协的议程，因为舒适的住所能孕育和谐幸福的家庭。

他说，从他任相早期推出的大马一家房屋计划(RUMAH IKRAM)，协助受疫情影响的国民以低廉的租金拥有栖身之所。

至于配合大马一家期许的“一户一屋”倡议，他说，则已见证政府致力为年轻人提供足够的可负担且有素质的房屋。

他也提到，本身意识到住房是国民提升生活素质的一大需求之一，因而决定重启国家可负担房屋理事会(MPMMN)，研究全国的可负担房屋需求。

他指出，政府在第12大马计划放眼建造50万个可负担房屋单位，并指这个目标需要各方合力协助才能实现。

另外，首相说，房屋及地方政府部发展的首个反映可负担房屋价格的指数，希望房屋发展商根据地点提供更多符合国民收入限制的住房。

他也希望更多具有教育意义的活动宣传开来，比如年轻拥屋、精明购屋运动，从而提升首购族根据能力置产的讯息

▪️文章来源🔗
https://www.orientaldaily.com.my/news/nation/2022/07/15/499083

买房前，先查发展商黑名单
南洋地产｜2022年07月8日

给头期后要等数年才拿钥匙，
你会担心有变数吗？

我国发展商新推出的项目，大部分需要买家先给至少10%的头期，然后再随着工程进度慢慢由银行放款给发展商，直到交屋的时候，银行会把款项全数缴清，接下来就由买家每月偿还贷款供款啦！

通常，发展商从兴建到交屋通常需要几年的时间，在这个期间，买家可能会担心发展商“跑路”，变成“烂尾楼”，但部分款项已经由银行发给发展商，难以追讨。

也有者在拿到钥匙后才发现这是一家问题多多的发展商，所建的房子处处是问题！

因此，在决定买房子前，一定要好好查查发展商的底细才行！

很简单，通过国家房屋局(Jabatan Perumahan Negara)，就能查到政府对不良发展商的黑名单！

这黑名单会定期更新，主要分成4种：

1️⃣. 无牌经营(Pemaju Perumahan Tanpa Lesen)

2️⃣. 不执行仲裁庭判决(Pemaju Ingkar Award Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah)

3️⃣. 不还罚款(Pemaju Gagal Membayar Kompaun)

4️⃣. 涉及搁置项目(Pemaju Terlibat Dengan Projek Perumahan Terbengkalai)

根据最新的黑名单，截至今年1月17日，共有107家发展商因无牌经营被列入黑名单。

截至，5月20日，由228家发展商有项目搁置或烂尾了；截至6月17日，有高达462家发展商没有缴清罚款！

买家们还得注意，一些发展商的项目会由子公司负责发展，所以看黑名单的时候，别只看母公司的名字！通常在项目的官方网站下方，或是宣传单上，都会列明涉及发展的公司名称，记得也要好好查询！

查看更新版无牌发展商黑名单链接🔗
https://ehome.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/607

The word Entrepreneurship, is not about just starting a company, it can be big or small, mainly depends on how we define it. In fact, setting up a street stall or doing a snack bar is also a business, but the capital in the early stage of starting a business may be the challenge for most of the people, it all depending on how we overcome those challenges.

A friend of mine recently asked me to help him rent out a small shop at the End-Lot of a Terrace Shop in the PUJ Business Centre.

PUJ is near the Malaysian Science Park (TPM) along the Puchong-Sungai Besi Highway, with good connections to the main road and nearby towns. Neighboring towns including Bandar Kinrara, Taman Equine and Bukit Jalil are considered mature commercial and residential communities.
== === === === === === === === ==
For more information or to view properties,
Please contact me:
+ 6019 663 7383
JACKY LOH | REN 52126
IQI Realty Sdn Bhd

https://www.iqiglobal.com/agent/chiang-peng

马银行: 登录时多看一眼 手动输入防假银行网站
要闻｜2022年07月01日

假银行网站无处不在，登录时多看一眼，绝不中招。

马银行提醒用户在登录其银行网站时，一旦发现页面同时出现用户名和密码栏，千万不要继续登入，因为该网站是假的。

该银行说，最近有不法分子建立假的马银行网站，企图盗取用户的线上银行账户用户名与密码，所以用户需慎防假网站。

马银行今日在面簿发文说，该银行真正的网址是
https://www.maybank2u.com.my，倘若用户发现不寻常的网址，如
http://xn--www-eo8e.maybanku2.com/ 或http:// 开头的网址代表那是假的网址。

“安全起见，最好每次手动输入银行网址。”

该银行也说，真的马银行网站会在用户输入密码前，展示安全图片和文字；如果用户察觉安全图片和文字有异，或显示安全图片无法加载(could not load)，就不要输入密码。

马银行补充，若民众无法辨识登录的马银行网站真伪，可随时拨打热线03-5891 4744查询。

▪️新闻链接🔗
https://www.enanyang.my/node/485144

CRESTE Jalil Business Centre

根据目前在Puncak Jalil (PUJ)的商业情况，如果有一天一家店结束营业了，很快的就会有其他人来开设新店。

今天，你走入Puncak Jalil是能看到很多著名品牌商店的招牌，有我们熟悉的Mr. DIY、7-Eleven、 HERO Mart、Guardian、Marry Brown、Tealive、 Secret Recipe、Subway、 KFC、Mosti、KK Supermart、99 Speedmart、Cosway、SINGER 、Watsons、MYDIN、Kumon还有Hong Leong Bank等。

最明显的就是街角那个特大的“Klinik Anda”横幅。提供Covid-19检测服务，哈哈😄，是在疫情期间赚最多钱的一间店。

此外还有不少的嘛嘛店、茶室、特色美食餐馆、工作坊、理发美容室、快递服务代理、五金店、迷你市场，修车店、洗衣店、洗车店等等行业，都应有尽有。

不仅如此，来自Bandar Kinrara的居民也喜欢跑来PUJ 这里用餐和购买物品。😂

因为与其他商业区相比，这里的道路宽阔，停车位充足，人们很喜欢驱车前往到PUJ这里“park ‘n’ shop”。

再来这个PUJ应该也算是Seri Kembangan最高的房屋销售交易的地区，人口增长速度最快。

在2010年，我在这里投资买入了一间两层的小商店+办公楼(Shop Office)。小商店的意思是这建筑物楼下后座的空间是出租给TNB设立变压站使用，所以楼下商店空间只有约800方尺，适合小资本创业的人租用。楼上办公楼室约1600平方尺的空间，土地面积是22 x 75 尺。

2011年领取了钥匙之后，我就开始选择性的寻找租户。从无到有，租户替我装修到美美的，这也给我的产业增值了不少，租金也比一般的单位高。

最近我的一个朋友让我帮忙卖他在PUJ 商业中心的两层小商店+办公楼(Shop Office)。

✅ 现有楼下租户是修车店
✅ 楼上租户是从事展销行业
✅ 楼上楼下各有两间厕所
✅ 已获得各自商业地契
✅ 土地拥有权是租契
✅ 商店是尾端单位(End Lot)
✅ 你还想要知道什么? 哈哈

只想等待潜在买家的询问。

原本第一手的价格是约50万，但是现在这地区也已经属于成熟的发展区域了，产业价格已增值了不少，我的客户决定开价75万。InsyaAllah！价钱是可以磋商的。

便宜呗！

如果同等规模的Bandar Kinrara已经达到了70万的人口。PUJ是还有增值的空间，尤其是在这商业中心。

如果您一直在寻找一个周围设施齐全的商业产业，这座小商店+办公楼(Shop Office)就是您的答案。

趁还来得及，马上给我打电话。
我协助您拿下这座Shop Office的钥匙。

你可以点击下方链接看到这座单位的图片。
▪️ CRESTE Jalil Business Centre｜https://www.facebook.com/groups/492974172473236/permalink/502170871553566/

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乘搭Go KL免费巴士，趴趴走吉隆坡35个景点！

吉隆坡那么大，有什么既方便又便宜的方式可以玩转吗？当然有！你可以乘搭Go KL免费巴士畅游吉隆坡哦~吉隆坡的免费巴士从原来的6条路线，增加了5条新路线，现在将整个吉隆坡翻转过来都可以！巴士上除了提供免费WiFi之外，冷气也很给力哦！逛累了跳上巴士吹冷气，凉爽够了，再下车拍照打卡咯~

吉隆坡免费巴士(Go KL)小贴士：
1️⃣. 虽然免费巴士以11种颜色分路线，但是公车外表一律是绿色。
2️⃣. 要判断该巴士是哪条路线，注意公车上方的跑马灯就可以了。
3️⃣. 要搭车记得要招手，下车记得按铃。
4️⃣. 巴士是单向行进，千万不要傻傻地回程跑到对面等车。
5️⃣. 大部分的停靠站都有Go KL的站牌标志，但是不是每个站都有站牌。像紫、绿、蓝线经过Starhill时就没有站牌；红线经过独立广场这一带也没有站牌。

▪️紫色路线
中央艺术坊(Pasar Seni)- 武吉免登(Bukit Bintang)

吉隆坡免费巴士共11种路线，其中紫色路线最热门，乘搭的人数最多，因为通过的重要景点比较多。所以要一日游吉隆坡的话，可以直接跟着紫色路线趴趴走哦~

▪️红色路线
吉隆坡中央站(KL Sentral)- 蒂蒂旺沙公共交通枢纽(Hab Titiwangsa)

除了紫色路线，第二热门的路线便是红色路线了。这路线基本上将吉隆坡最美的建筑都串起来了，所以要欣赏吉隆坡的美，乘搭红色路线就对咯~

▪️蓝色路线
蒂蒂旺沙共交通枢纽(Hab Titiwangsa)- 武吉免登(Bukit Bintang)

蓝色路线可以到达的景点比较少，而且和绿、红、紫线有交集，所以乘搭的人数比较少，最主要的停靠站便是Bukit Bintng站和Starhill站了。

▪️绿色路线
KLCC - 武吉免登(Bukit Bintang)

绿色路线与蓝线、紫线有交集，所以达不到相关路线的话，可以考虑转乘绿色路线哦~

▪️橙色路线
蒂蒂旺沙共交通枢纽(Hab Titiwangsa)- MINDEF

橙色路线是最近新开的路线，总共有15个巴士站点，全程10.4公里，每隔10分钟至20分钟提供一趟巴士服务。

▪️粉色路线
格林芝轻快铁站(LRT Universiti) - 斯里班底组屋(PPR Sri Pantai)

粉色路线更新，有机会的话，大家可以去explore看看哦~

▪️运作时间：
Mon-Fri 6:00-23:00
Sat-Sun & Public Holiday 7:00-23:00

▪️高峰时期：7:00-10:00 & 16:00-20:00，每5分钟一趟
▪️其他时段：每10分钟一趟

想要知道更多关于吉隆坡免费巴士(Go KL)的资讯，可以查询官方网站哦~找一天Jio你的朋友搭Go KL趴趴走吉隆坡吧。

▪️资料来源🔗
http://www.visitkl.gov.my/visitklv2/index.php?r=column/cthree&id=24&place_id=475

▪️AppStore🔗
https://apps.apple.com/my/app/gokl/id1483883396

▪️巴生谷房地产信息🔗
https://www.facebook.com/groups/492974172473236/

迫不及待想要乘坐了。

第二捷运布城路线(MRT2 Putrajaya Line)第一阶段的12个车站将于6月16日下午3:00 PM开始运行。

▪️桂沙白沙罗站 Kwasa Damansara
▪️甘榜士拉玛站 Kampung Selamat
▪️双溪毛糯站 Sungai Buloh
▪️白沙罗达迈站 Damansara Damai
▪️斯里白沙罗西站 Sri Damansara Barat
▪️斯里白沙罗中环站 Sri Damansara Sentral
▪️斯里白沙罗东站 Sri Damansara Timur
▪️美娜园站 Metro Prima
▪️甲洞卫星市站 Kepong Baru
▪️增江站 Jinjang
▪️斯里德里玛站 Sri Delima
▪️甘榜峇都站Kampung Batu

最后一阶段从甘榜峇都站到布城站的路线则预计将于明年一月开始运行。

此外，布城捷运线也将途径马来西亚森林研究院(FRIM)和甲洞大都会公园(Taman Metropolitan Kepong)，让人们可更轻易接近大自然。

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马来西亚5大全新SOP 5月1日起生效
IQI Global｜2022年4月27日

大马边境关闭将近2年后，终于在4月1日重开，同时政府也逐步放宽多项防疫SOP。

时隔1个月，卫生部长凯里宣布再一步放宽SOP，并共有5个SOP将在5月1日起生效。

此次的措施松绑，也意味着民众将再进一步恢复疫情前的正常生活。

一起来看看，有哪些防疫SOP已经放宽了？

1️⃣. 不强制戴口罩

虽然民众被允许在户外场所不用佩戴口罩，但是政府还是鼓励大家，在人潮拥挤的地方、出现感冒症状的人士、或高风险人士（如乐龄人士和未接种疫苗的学生），都戴上口罩。

至于室内，只有单独一人时、进食或喝饮料、说话、演出，以及进行激烈运动，才能脱口罩。同时，1米的人身安全距离也被取消。

2️⃣. 无需用MySejahtera Check-in

为民众“服务”2年的MySejahtera应用程序，终于在5月“功成身退”了！民众在5月起，无需使用MySejahtera打卡(Check-in)自由进出任何场所。

当然，无论民众的疫苗接种状况如何，都可以进出任何场所。不过，民众被呼吁开启MySejahtera 追踪(Trace)功能，以追踪密切接触者；只有确诊者不允许进入公共场所。

另外，MySejahtera也推出新功能，其现有的热点侦测(Hotspot Tracker)将改为传染病侦测(Infectious Disease Tracker)，以查看骨痛热症、手足口症、麻疹等其他疾病的热点区域。

3️⃣. 确诊者隔离期缩短至4天

根据之前的SOP，确诊者需要隔离7天；自5月1日起，只要确诊者在第4天检测呈阴性，便可提前结束隔离。

如果确诊者在第4天的检测依然是阳性，则需要隔离满7天。

4️⃣. 外国旅客入境无需隔离

至于已经完成接种的外国旅客，入境大马不再需要进行任何新冠检测和隔离，同时也不用再投保新冠保险。

不过，未完成接种和还没接种的外国旅客，入境大马前后都需要进行检测和隔离。

5️⃣. Negative List将被取消

所有在国家安全理事会(MKN)下的禁止事项或禁止营业的行业(Negative List)，将在5月15日取消。

根据各大媒体的报导，目前只有夜店依然被禁止。换言之，夜店和夜总会将被允许营业。政府也正准备相关行业重开的SOP，之后将做出相关宣布。
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马来西亚五种热门投资类型
IQI Global｜投资贴士

如果想要累积财富和实现财务自由的目标，除了靠每个月的收入存钱，还要学会投资。

不过，市面上投资类型和产品这么多，究竟应该要投资哪个产品才好呢？

一起来看看马来西亚五种最受欢迎投资类型的各个特点和风险，正在学习投资的你，不妨可以参考并了解，再找出合适你的投资类型吧！

1️⃣. 定期存款(FD)

定期存款就是所谓的Fixed Deposit(简称FD)，银行和存款人双方再存款时，事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款，或更新继续存款。

当然，你的FD存放越久，获得的利率也会越高。利率的部分，你可以先比较各家银行的定期存款利率，再选择最值得存放FD的银行。

附图是各个存放FD银行的利率，利率以RM5000存款、1年存放期限为例：

🔘 投资定期存款的好处：

▪️无风险：定期村困受到马来西亚存款保险机构(PIDM)的保护，若银行倒闭，PIDM将做出赔偿。
▪️培养储蓄的习惯：用户无法轻易动用定期存款的钱，否则将无法得到利息，这有效控制你的消费欲望。
▪️可快速取出存款：当你急需用钱时，可以随时取出存款，但是将无法获得利息或只有少许的利息。

🔘 投资定期存款的坏处：

▪️较低回酬：定期存款的回酬低于通货膨胀率。

2️⃣. 股票

说到股票，大家对它的印象就是好赚，但是风险太高了。确实是这样，股票可以说是收益和高风险并存的投资类型。

股票赚钱或亏钱，主要看企业经营绩效表现。如果你投资A公司的股票，意味着你拥有A公司的一部分，倘若A公司的绩效优异，或将使股价上涨，那你也将受惠而获得收益，同时也有机会领取股利分配的收入。

至于股票的风险，其实是因为股市的涨幅特别大，投资者并不知道接下来会发生什么事，因此存在许多的不确定性。

就以富时大马隆综合指数(KLSE Index)为例， 1998年8月的股市大幅下滑了24.77%， 2008年的股市也直线下跌了15.22%。

这也是为什么大家都对股票又爱又恨，要投资股票，可能邀请专业人士为你做分析，才不会导致严重亏损。

🔘 投资股票的好处：

▪️投资收益高：随着股份公司的发展，投资者将获得股利。
▪️流动性强：投资者可以随时买入，需要资金时也可以随时卖出。

🔘 投资股票的坏处：

▪️高风险：当股票大跌时，很有可能因此被套牢，风险性极高。
▪️要有一定的投资能力和知识水平：必须具备技术指标分析的专业知识，以分析股市的走向，盲目跟风或瞎买可能会导致亏损。你也可以请专业人士为你做分析，并提供专业的投资建议。
▪️企业经营的不确定性：如果企业内部出现误判，将出现严重的经营问题，而导致投资者亏损。
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3️⃣. 基金

基金大致分为股票基金和货币基金。股票基金在某方面跟股票很像，基金经理将一堆股票结合在一起，再拆成一小部分卖给投资者。

换句话说，如果你投资基金，就等于买入一堆股票的一部分。

🔘 股票基金将分成：

▪️主动式基金：即主动管理式基金，不刻意去做指数化投资，以超越市场基准为目标。基金经理在募集所有基金后，投资在他所偏爱的股票、债券等，以期望获得超越市场基准的收益的基金。
▪️被动式基金：不主动去寻求超越市场的表现，而是试图复制指数的表现。由于被动式基金会选取特定的指数作为跟踪对象，所以通常被称为指数型基金。
投资

另外，被动式基金也分成两种：

▪️完全复制型指数基金：在资产基本上全部投资在所追踪指数的成分股种，完全跟踪市场指数。
▪️指数增强型基金：在完全跟踪指数的基础上，根据市场具体情况进行适当的调整，以获得超越跟踪指数的收益。

至于货币基金，则比股票基金较稳定，风险也比较低。它是信托基金的一种，主要投资在一些短期的银行存款、银行定期存单、商业票据、企业债券等投资工具。

利息方面，货币基金将会随着市场利息的调动而有所变化，所以利息是每天计算。市场利息高，投资者将会得到高回酬，不过年回酬平均都在3%以上。

🔘 投资基金的好处：

▪️节省时间：基金经理将为你操办所有事物，包括分析股市走向，投资者省时省力。
▪️分散投资风险：货币基金能有效控制和分散投资风险，也能提高短期闲置资金的收益。
▪️灵活性资金：股票资金能保证资金的灵活性，增加整体投资收益。
投资基金的坏处：

▪️费用高：因为由基金经理为你操办所有事宜，所以费用会较高。

4️⃣. 黄金

在财务角度来看，黄金因结合了商品和货币资产两大特色，因此它扮演着商品货币的角色，有效对冲通货膨胀。

由于纸张货币会因为通货膨胀而贬值，在形势不稳定时，黄金就成为储存价值、对冲通货膨胀的工具，因此很多人都会投资黄金，以分散投资风险。

投资黄金并不是握着有形的黄金资产，而是在不需要持有黄金的情况下，通过一些银行的黄金投资户头、黄金交易基金(Gold ETF)、黄金采矿公司的股票、国外券商、黄金交易平台《Hello Gold》和黄金期货(FGOLD)进行黄金投资。

根据世界黄金理事会的说法，黄金比较不受业务周期影响、波动性偏低，因此在财务危机期间，比其他投资商品更经得起考验。

或许这个原因，许多人都会选择投资黄金，既容易储存也保值。不过，保值方面则视周期而定。

譬如说，你在1970年以36.56美元买入黄金，而黄金价格在1980年涨至664.30美元，10年间涨了1717%，平均一年的涨幅为30%，那你就会觉得黄金是保值工具。

相反，如果你在1980年以664.30美元买入黄金，但是黄金价格之后逐年下降61%至1999年的256.69美元，你将会觉得亏损。

但是，如果你趁着1999年的黄金价格走低的时候买入黄金，一直到2020年黄金价格走高至1779.86美元，你平均一年的回酬为9.2%。

纵观所有，虽然黄金波动性低，但是它依然会有亏损的时候，如果要获得投资收益，需要放眼长期投资和在对的时机购买。

🔘 投资黄金的好处：

▪️不受业务周期影响，波动性低
▪️有效对冲通货膨胀
▪️经济形势不稳定时，有储存价值

🔘 投资黄金的坏处：

▪️不确定性：会突然出现大起大落的情况，需要寻找对的时机投资。

5️⃣. 房地产

房地产会受到人口增长和土地资源有限，而逐年增值，所以许多人认为，房地产的价格只涨不跌，是一个最好、最稳定和保值的投资种类。

马来西亚的房价从1998年至2020年的涨幅是529%，平均一年仍有5.7%的回酬。论房价，虽然没有香港、新加坡、东京等亚洲城市高，但在房价涨幅方面，马来西亚房价是名列全球10名以内，更是亚洲之冠。

虽然如此，但是也许是长辈的灌输的认知，或政府的刺激措施、房地产行业和经济专家发布的房地产数据等，让很多大马年轻一族都以买房作为首个投资目标，从而让大马的拥屋率达到74.5%。

有能力的人，除了买一间房子自住，也会额外买房子用来做投资，如出租。他们将房子出租后，每个月将会赚取租金的收入，同时也能当作房子维护费用的辅助。

就如上述所说，房地产会随着时间的增长而增值，所以如果你多年后出售房产，售价将会比你购买的价格高，从而将有额外的收益。

🔘 投资房地产的好处：

▪️实质性资产：房子购买后，是属于你的。
▪️创造被动收入：如果将房子出租，你将能赚取租金收入。
▪️房产增值：当你出售房产时，售价会比你购买房子的价格高，从而获得额外收益。

🔘 投资房地产的坏处：

▪️可能会面临找不到租客的风险。

无论是投资哪类产品，都要做足功课，分析所有的风险，才能做出做明智的投资决定。如果只是盲目地跟风投资，那么再小的投资风险，也会让你投资失败。

就以房地产为例，虽然表面上它稳定、能增值，还能让你赚取额外收入的投资类型，但是房子的地点、周边设施、房子的环境等，都会影响你的投资和其价值。

因此，在买房之前，你必须要先了解房产的未来走势、未来会着重发展的地点等，接下来你买的房产，才能发挥它本身的投资特质。

如果你不确定自己所了解的房产资料是否正确，可以请专业人士为你分析，并提供建议，而IQI就是你最好的国际房地产中介平台选择。

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租房也要验收
南洋地产｜租事顺利｜2022年4月8日

谁说租屋不用“验屋”？

买房子，交屋时必须小心检验，如果是向发展商买房子，还有保修期；买二手房，可以向前业主要求整修后才成交。

租房子呢？即使是租房子，检验同样是很重要，绝对不可忽略的事。

当你一签租用合约(Tenancy Agreement)，拎著行李搬进去，证明你已经“接受”租用单位的当时的状况。

要是搬进去后发现房子结构有问题或缺陷，也可能是连同一起租用的家具、家电和设施有毁坏，才来要求屋主处理，又麻烦多多。

更严重的是，搬进去后发现有缺陷的部份，如果合约没有写清楚当时的情况，又或是合约根本没有阐明相关的维修责任。

🔘 租约列明维修条款

如果又不幸的遇上一位麻烦又计较的屋主，可能又是一番折腾。

这时候，一切权益和责任就要看租用合约的条款，才能断定维修的责任。

换言之，立定合约时，维修条款都要都小心检视，觉得不妥的就要协商，一经签署合约，所有权益和责任都必须依合约内容为依归。

检查维修条款的同时，租户应该要确保合约对房子现况的描述清楚和正确。

尤其是连家具和家电一起租用的单位，屋内有几件、什么家具和家电，还有现况如何，都要一一列清楚。

如果有损坏需要修好的，最好也列一张清单，写好至何时要修好等等。

▪️文章来源🔗
https://property.enanyang.my/tips-tricks/%E3%80%90%E7%A7%9F%E4%BA%8B%E9%A1%BA%E5%88%A9%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%88%BF%E4%B9%9F%E8%A6%81%E9%AA%8C%E6%94%B6/
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