Home Defect Inspection Service - ESGV

31082024

Inspection structure..

Daulat Tuanku

Apa Maksud Defects Liability Period (DLP)?

Setiap rumah yang baru dibina oleh pemaju, memang ada satu tempoh yang diberikan oleh pemaju untuk pembeli periksa keadaan rumah samada ada apa-apa kerosakan atau kualiti binaan rumah yang tak mengikut standard dan kualiti yang sepatutnya.

Tempoh Defects Liability Period ini selalunya bermula dari Vacant Possesion (VP) iaitu bila pembeli rumah terima kunci daripada pemaju sehinggalah satu tempoh masa, kebiasaannya 24 bulan.

Dalam tempoh 24 bulan ini, pemilik rumah perlu periksa keadaan rumah untuk pastikan jika ada apa-apa kerosakan atau binaan tidak mengikuti standard / kualiti, ia hendaklah dilaporkan kepada pemaju untuk dibaiki. Kos pembaikannya adalah dalam tanggungan pemaju.

Andaikata pemilik rumah tidak membuat sebarang pemeriksaan atau hanya melaporkan kerosakan selepas tempoh 24 bulan ini atas apa sebab sekalipun, pemaju tidak akan membaiki kerosakan tersebut. Jadi, sebaiknya, elakkan bertangguh untuk periksa keadaan rumah selepas VP. Buat segera! Yang untungnya anda kerana kerosakan dibaiki ditanggung sepenuhnya oleh pemaju. Kalau habis tempohnya, anda baiki sendiri & tanggung kosnya sendiri =)

Kami mendoakan keselamatan penduduk yang terjejas akibat banjir & dipermudahkan urusan. Amin..

Bagaimana Mengenalpasti Kecacatan di Rumah Baharu Anda?

Tahniah! Anda kini patut berbangga kerana memiliki rumah baharu.🥳🥳🥳

Seterusnya anda sepatutnya memeriksa keseluruhan kualiti rumah anda agar mendapat rumah baharu yang bebas kecacatan/defect sebelum berakhir tempoh jaminan waranti (DLP)

Berikut adalah kecacatan asas yang perlu diperhatikan:
1. Paip (paip pili, sistem saliran, tangki air)
2. Pintu (tombol, engsel, cat)
3. Tingkap (lever, engsel, lapik getah)
4. Ujian kebocoran (untuk memeriksa waterproofing bilik mandi)
5. Mozek (retak, calar, hollowness)
7. Sistem elektrik (bekalan elektrik ke semua soket dll.)
8. Siling, dinding dan lantai (cat, kemasan)
9. Common area, bumbung

Info

Lain kali tak payah bertekak dengan Developer klu Developer berdegil tak nak repair Defect rumah kita, buat sakit anak tekak jer. Klu rumah kita masih under Defect Liability Period (DLP) lagi mudah kita nak ambil tindakan.

Klu mereka tak nak repair defect. Buat ikut step ni.
Step 1. Hantar formal letter ke developer dan cc ke peguam S&P kita. hantar guna pos berdaftar (supaya ada record)
Step 2. Tiada tindakan after 30 hari, hantar surat kedua untuk peringatan dan akan report ke Tribunal. Surat mesti cc ke peguam S&P.
Step 3. Tiada tindakan juga selepas 14 hari, bawak 2 surat ni dan pergi ke Tribunal. Tribunal memang akan memihak pada Pembeli.

Nota:

1. Kenapa kene cc ke peguam S&P kita?
Sebab duit loan dari Bank pinjaman kita, peguam kita yang control. Kebiasaan nya peguam & bank tak kan lepas kan duit 100%, mereka hanya release 95% sahaja dan akan simpan 5% retention sum.

Contractor mesti kene settlekan semua kecacatan baru boleh terima 5% retention sum after DLP.

2. Bila peguam dan bank akan release 5% retention sum?
Bank akan release retention sum after end defects liability period (DLP). DLP adalah 24 bulan.

Tapi developer pun cuba tipu saya, mengatakan DLP just 3 bulan masa ambil kunci, tapi saya pun dari industry pembinaan, so memang tahu 24 bulan. Saya pun ada rakan-rakan dalam industry ni, mudah saya nak double confirm dengan Arkitek, Quantity Surveyor dan Contractor lain

3. Apa guna Bank tahan 5% retention sum tu?
Apabila jadi klu contractor berdegil tak nak repair defect tu masa DLP period. Pemilik boleh baiki sendiri kecacatan tu dan claim balik duit repair tu dengan syarat kita dah hantar surat ke developer seperti step2 di atas.

Developer pun boleh baiki dan deduct dari amount 5% retention sump.

4. Apa jadi keretakan selepas tempoh DLP.
Ada sesetengah kerosakan yang cover selepas DLP period, antara nya keretakan dinding. Masih ada Warranty bangunan, ni saya tak pasti berapa lama, mungkin 50 tahun (maaf saya tak ingat)

So apa tindakan yang perlu kita lakukan. Hantar surat ke Developer, dah buat 2nd step masih takde respond dari Developer, pergi Tribunal buat report.

Kawan saya beli rumah subsale kat AntaraGhapi, rumah retak (Major), sebelum masuk rumah dia basuh lantai tapi air boleh meresap ke rumah sebelah. Report ke PKNS, mereka memang baiki, ambik masa sebulan untuk buat strengthening structure balik. Rumah tersebut ada mendapan, tu yang menyebabkan rumah tu rosak teruk.

============
Pengalaman saya

Pengalama PERTAMA

Cermin di balkoni saya tiba-tiba pecah.

Saya isi form defect kat pemaju tapi alasan pemaju Cermin di balkoni tu external (luar rumah) so tu bukan under defect yang contractor perlu baiki. Pemilik kene baiki sendiri. Contractor hanya baiki dalam rumah sahaja.

Kira mereka berdegil tak nak baiki cermin di balik balkoni saya. Hurm, tak perr.

Saya just buat first step. Hantar surat formal, cc ke peguam saya dan hantar by pos berdaftar. Saya pun ada hantar by hand sebab takut pos berdaftar lambat.

Tapi klu guna pos berdaftar lagi kukuh sebagai bukti nak bawak ke mahkamah tribunal.

Hari ketiga tu, wakil developer dan pihak contractor datang kerumah saya untuk periksa dan bersetuju ganti semula.

Kes SELESAI.
.........
Pengalama KEDUA

Leaking dalam bilik air saya betul2 di atas mirror, menyebabkan mirror jadi tompok-tompok hitam.

Mirror tu saya built in, saya tambah selepas dapat kunci.

Saya dah check dengan rakan saya merupakan Quantity Surveyor, mirror saya rosak disebab kecacatan bangunan memang tanggung jawab contractor kene tukar baru.

Contractor tak nak layan, so saya buat sampai second step. Lepas tu contractor sendiri cari kita, mungkin disebabkan 5% retention sum tu peguam kita tahan.

So Contractor kene dapatkan release letter dari pemilik baru peguam kita lepaskan retention sum tu.

Tak sempat pun saya report ke tribunal

Kes SELESAI

Kredit: Wa Aqilah Aqeel

Nak Buat Apa Lepas Dapat Kunci Rumah Dari pemaju?

Semak sebarang kecacatan dan cela binaan rumah anda atau kita biasa sebut "check defect"

Pemaju memiliki tempoh masa 12-24 bulan daripada tarikh "vacant possession" atau pemilikan kosong untuk membaiki semua kecacatan yang terdapat pada rumah pembeli.

Untuk "check defect", kita boleh upah professional untuk melakukannya atau boleh buat sendiri.

PENTING;

Jangan sesekali mencuba melakukan sebarang renovation atau baikpulih sendiri rumah dalam tempoh Defect Liability Period (DLP).

Seandainya tiada apa-apa perubahan atau tindakan selepas 1 bulan atau 2 bulan anda failkan aduan defect rumah, bolehlah mengambil langkah untuk buat surat bertulis dan hantarkan kepada pemaju. Langkah terakhir adalah dengan membuat aduan kepada bahagian Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (KPKT).


Call/Whatsapp
0179172415
0176133125

Salam Jumaat

Home Defect Inspection
Service

Ni kire defect ke?🤔🤔

Ada paip pecah dalam lantai rupanya..😵😵

Mencari defect inspector? Boleh hubungi kami ya..💯💯

Maaf pada siapa yang whatsapp/call harini tidak dibalas lagi..kami ada kursus harini dan esok ye..

Site visit untuk repair sebab bocor semasa hujan lebat.

Atap bocor musim2 hujan ni??
Jgn tension2, kami ada untuk menyelesaikan masalah anda..pm kami segera. Sebutharga percuma shj..

Atap & Bumbung Bocor Specialist Pahang updated their business hours.