Michiel van der Graaf - Makelaar RE/MAX

Koop je een woning uit de periode van 1961 - 1974? Duik dan in de kruipruimte! Een kwaaitaal of mantavloer hoeft niet per se problemen te geven, maar je moet er wel alert op zijn! Wil je weten hoe je zo'n vloer kunt herkennen of wat de risico's zijn?
Check dan ons uitgebreide blog of luister de podcast!

Een vraagprijs is geen prijsvraag. Schakel een makelaar in die met een onderbouwd vraagprijsadvies komt. Niet alleen de recente transacties (die buurman die een topprijs kreeg), maar ook concurrerend aanbod moet meegewogen worden in de vergelijking. En natuurlijk jouw situatie...
Wil je onze onderbouwing zien? DM ons of bel 010-4535920.

📍𝐍𝐈𝐄𝐔𝐖 😍🏠
Schieweg 127 C 03 | 💰 € 320.000 K.K.
Ruime dubbele bovenwoning van 103 m² met legio mogelijkheden. Gelegen in het geliefde Bergpolder vind je deze lichte woning. De woning beschikt over 3 of 4 slaapkamers (naar eigen wens in te delen) en 1 badkamer. Wil je de kans om je eigen droomwoning te creëren? Hier kan het!
Voor deze woning is er nog een vergunning voor kamerbewoning beschikbaar.
📧 [email protected]
📱 010-4535924

Vreemden in je huis? Stress! Wij weten exact wie er komen en houden altijd een oogje in het zeil.
En... we zorgen ervoor dat mensen zoveel mogelijk op dezelfde dagen komen zodat je niet tig keer je huis hoeft op te ruimen en op pad hoeft te gaan. Heb je nog meer stresspunten? We lossen ze graag
voor je op!
Bel ons eens op 010-4535920 om je zorgen te bespreken.

Een taxatie is niet hetzelfde als een waardebepaling. Die laatste is gratis en wordt gebruikt voor een verkoopadvies. Een taxatie heb je nodig als je een hypotheek gaat aanvragen (of je rente wilt verlagen door de risico-opslag te verlagen), voor een overbruggingslening of bijvoorbeeld ingeval van een lastige scheiding. Wil je weten welke van de twee jij nodig hebt?
We helpen je graag verder; bel ons op 010-4535920 of DM ons.

📍𝐍𝐈𝐄𝐔𝐖 😍🏠
Francois Haverschmidtlaan 42 | 💰 € 650.000 k.k.
Zoals deze kom je ze niet vaak tegen. Dit klassieke jaren 30 hoekhuis aan de rustige Francois Haverschmidtlaan biedt ruimte, sfeer en rust.

De authentieke details zoals het glas in lood, de sierlijsten en ornamenten aan het plafond zijn allemaal bewaard gebleven en goed onderhouden. Maar aan modern gemak is ook gedacht. Zo beschikt het huis over 9 zonnepanelen, airconditioning en een laadpaal voor de elektrische auto.

De ligging in het Haverschmidtkwartier is zeer centraal met het Julianapark om de hoek en het historisch centrum van Schiedam, met zijn leuke winkels, horeca en uitgaansmogelijkheden, ligt op 10 fietsminuten afstand. Scholen en openbaar vervoer liggen allemaal loopafstand.
📧 [email protected]
📱 010-4535924

Een dakkapel is eigenlijk altijd een goede investering. Je voegt vierkante meters woonruimte toe, creërt een lichtere ruimte en een extra mogelijkheid om te ventileren. En ook al ligt je dak net niet op de zonzijde, door een dakkapel realiseer je ruimte voor zonnepanelen... Een dakkapel aan de achterzijde is (binnen zekere grenzen) vergunningsvrij. Aan de voorzijde is wel een vergunning vereist. Wil je hier meer over weten?
Stuur een DM en we helpen je graag verder!

Fijne Koningsdag! 🏰✨
Tussen de marktkramen door, nodigen we u uit om onze koninklijke woningen te verkennen.
Ontdek het perfecte paleis!

𝑽𝑬𝑹𝑲𝑶𝑪𝑯𝑻 🥂🔑
Verkopers & kopers, van harte gefeliciteerd met jullie nieuwe woning ❤
Wil je ook graag jouw woning verkopen? Ik help je graag!
📧[email protected]
📱010-4535924

Een goed begin is het halve werk. Je beste kans om je huis te verkopen is in de eerste 2 - 4 weken.
Dus is het belangrijk om dan al gelijk de juiste vraagprijs te hanteren en niet eerst te 'proberen' met de verkeerde vraagprijs. Wil je meer weten over de vraagprijsbepaling of onze verkoopstrategie?
Stuur dan een DM of bel 010-4535920.

📍𝐍𝐈𝐄𝐔𝐖 😍🏠
Papegaaistraat 122 | 💰 € 225.000 k.k.
Appartementen als deze kom je niet vaak tegen. Op de rand van Kralingen en Rubroek staat dit kleine maar fijne appartement. Hier ligt de stad binnen handbereik.
Met Oostplein om de hoek is al het o.v. ook makkelijk bereikbaar. Kortom een ideale plek voor je eerste eigen appartement!
📧 [email protected]
📱 010-4535924

Schakel vroegtijdig de notaris in. Behalve verdriet komt er bij een nalatenschap nog veel meer op je af. Heb je een huis geërfd dan is er werk aan de winkel. Persoonlijke bezittingen uitzoeken, naar de notaris voor de verklaring van erfrecht, met de andere erfgenamen afstemmen wat jullie van plan zijn te doen met het huis, contracten opzeggen teveel om op te noemen. Alles wat met het huis te maken heeft daar kunnen wij je bij assisteren; maar we kunnen pas echt aan de slag als duidelijk is wie er bevoegd zijn om te beslissen (de executeur met of zonder de erfgenamen). En daarom is het zaak om niet te lang te wachten met het bezoek aan de notaris om de verklaring van erfrecht op te stellen. Heb je vragen, bijvoorbeeld over de waarde van het geërfde huis?
Stuur ons een DM, we helpen je graag op weg in deze verdrietige tijd.

📍𝐍𝐈𝐄𝐔𝐖 😍🏠
Boompjes 623 | 💰 € 350.000 k.k.
Droom je van een eigen plekje in Rotterdam met een fantastisch uitzicht over de Maas en het centrum van de stad? Dit 2 kamer appartement is gelegen op de 15e verdieping en vanaf het, op het zuidoosten georiënteerde, balkon heb je een spectaculair uitzicht.
De ligging van het gebouw is ideaal, direct aan de Maas en vlakbij het bruizende centrum van de stad.
📧 [email protected]
📱 010-4535924

Kies een makelaar die serieus aandacht en tijd besteedt aan de presentatie van jouw huis. Je hebt namelijk maar één kans op een eerste indruk. Dat geldt niet alleen als je een date hebt, maar ook als je een huis te verkopen hebt. Wij zijn meesters in het verleiden en weten dan ook als geen ander hoe we moeten zorgen dat we zoveel mogelijk geïnteresseerden moeten 'lokken' naar jouw huis. De perfecte presentatie is hierbij één van de hulpmiddelen. Sowieso zorgt dat voor een hogere plaatsing op Funda en meer aantrekkingskracht zorgt voor meer swipes naar rechts.
Wil je weten hoe wij zorgen voor de perfecte presentatie?
Lees er meer over in ons blog via of DM ons voor de directe link.

Met hoge energieprijzen is het energielabel belangrijker geworden voor huizenkopers. En Europese regels dwingen tot steeds meer aandacht voor de energiezuinigheid van je huis. Doe je het voor het milieu... helemaal goed! Maar wist je, dat als je een energielabel van vóór 1 januari 2021 hebt, het zou kunnen dat jouw label nu te laag is? Door aangepaste normen valt een nieuw energielabel in
meer dan 85% van de gevallen beter uit. En hoe meer je kunt aantonen over aangebrachte verbeteringen (bijvoorbeeld met foto's en facturen) hoe beter ze meegerekend kunnen worden. Ga je isoleren? Documenteer! Een nieuw label aanvragen (dat is weer voor 10 jaar geldig) kan via onze website. Of DM ons, dan regelen wij de aanvraag voor je!

Op het moment is eieren vinden waarschijnlijk gemakkelijker dan een huis vinden. Dus geniet deze dagen van het samenzijn met familie en vrienden en stort je daarna weer op de huizenmarkt.
Hulp nodig? Laat het ons weten!

Meld een verborgen gebrek zo snel mogelijk na het ontdekken! Een verborgen gebrek kan van alles zijn (houtworm, asbest, lekkage, noem maar op), maar is alleen iets waar je de verkoper op kunt aanspreken als die het wist of had moeten weten, of dat het 't voorgenomen gebruik (als woning) in de weg staat. Maar vlak ook je eigen onderzoeksplicht niet uit. Als jij het had kunnen uitvinden, sta je minder sterk in de rechtszaal.
Wil je er alles over lezen? Check dan ons uitgebreide over
verborgen gebreken of stuur een DM voor de link.

De twee belangrijkste stappen om eerst te nemen zijn een goed inzicht krijgen in je wensen en eisen (wat moet echt en wat zou wel leuk zijn) en weten wat je kunt betalen. Hierbij hoort een gedegen hypotheekadvies en, als je al een eigen woning hebt, een overwaardebepaling. Koop niet zomaar het eerste huis dat je bezichtigt; het is een aanschaf voor de komende jaren. Dus kijk en vergelijk. Stel harde grenzen voor jezelf en lees je goed in waar je allemaal op moet letten bij het kopen van een huis of appartement.
Weet je wie goed zijn in met jou meedenken?

Als je de CV goed onderhoudt, is de levensduur langer en blijft je CV zuiniger werken. Vanaf 2026 mogen CV's (m.u.v. appartementen en monumenten) niet zomaar meer vervangen worden maar moet minimaal een hybride warmtepomp geïnstalleerd worden. Hoe beter je voor je CV zorgt, hoe meer tijd je hebt om eerst je huis goed te isoleren voordat je aan de warmtepomp begint. Daarnaast is de verbranding in een goed onderhouden CV beter en heb je minder kans op koolmonoxidevergiftiging.
Laat je CV minimaal om het jaar onderhouden door een erkend installateur!

De hypotheek... je kunt niet met en je kunt niet zonder! Hoe kun je je kansen vergroten? Zorg voor een stabiel inkomen. Het liefst met een vast dienstverband, zorg dat je zo min mogelijk oude leningen zoals bijvoorbeeld of saldo op je creditcard uit hebt staan en los versneld je telefoonabonnement af. Want als jouw toestelprijs in je abo zit, heeft dat effect op je leencapaciteit, net als aankopen op afbetaling. Alles wat je al leent, brengt je mogelijkheden voor een hypotheek omlaag. En harder dan je zou willen; daarmee zou jouw droomhuis net buiten bereik kunnen vallen...
Wil je goed financieel advies? DM ons en we brengen je in contact met de aardigste
hypotheekadviseur van Rotterdam e.o.

📍𝐍𝐈𝐄𝐔𝐖 😍🏠
Kievietslaan 34 Wassenaar | 💰 € 2.450.000 k.k.
Heerlijk, vrijstaand familiehuis in Villapark de Kieviet, Wassenaar

Dit ruime en lichte vrijstaande familiehuis is gelegen in het groene Villapark de Kieviet in Wassenaar. Gebouwd in 1961 onder de architectuur van Gerrit Rietveld, geniet deze villa van een schitterende ligging op een ruime kavel met aan de voorzijde een prachtig aangelegde, diepe parkachtige tuin ontworpen door Mien Ruys, aan de achterzijde treft u een meer bosachtige tuin. De ligging van het huis is ideaal voor zonliefhebbers daar de zon diep doordringt in de kamers aan de oost- en zuidzijde.
📧 [email protected]
📱 010-4535924

Iedere woningeigenaar is verplicht op elke verdieping een rookmelder op te hangen. En voor je eigen veiligheid is het sowieso aan te raden natuurlijk...
Hang de rookmelder bij voorkeur op in de gang, aan het plafond (rook stijgt immers op) en vervang tijdig je batterijen.
Uit eigen ervaring weten we dat ze altijd 's nachts beginnen te piepen als de batterij leeg begint te raken.

Na een aantal jaren met enorme prijsstijgingen en hoge overbiedingen zien we nu een lichte prijsdaling ten opzichte van 2022. Het aanbod stijgt en de koper krijgt weer meer te kiezen. Maar... de enorme vraag is nog niet opgelost, dus in de toekomst voorzien wij weer prijsstijgingen. Standaard 10% overbieden is nu onverstandig.
Dus verzeker je van de hulp van een RE/MAX aankoopmakelaar om de beste deal voor jou te maken.
Wil je een keer vrijblijvend kennismaken? DM ons en we plannen een date.

Verduurzamen is een modewoord geworden, maar in deze tijden van hoge energieprijzen en belang voor het milieu wordt het een steeds groter aandachtspunt. Begin niet blind met een warmtepomp; isoleren is de eerste stap!
Wij zijn gestart en nemen je in ons blog mee in onze reis op weg naar
duurzamer wonen.
Je vindt de link naar ons blog in de of DM ons voor de directe link.

Ben je ❤️verliefd❤️ geworden op een nieuw ? Wij helpen je graag het te veroveren van de verkopers. Ga je verkopen en wil je graag weten hoe je een koper kunt laten worden op jouw 🏠 huis?
We komen graag naar je toe voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Bel ons op 010-4535920 voor een kennismaking.

𝐍𝐈𝐄𝐔𝐖😍🏠
📍 Brussestraat 27 D | 💰 € 275.000 k.k.
STARTERS OPGELET
Heb je de droom om in rustige buurt van Rotterdam te wonen maar dan wel met alle gemakken van de stad binnen handbereik? Lees dan vooral verder want dit driekamerappartement is dan zeker iets voor jou. Als klap op de vuurpijl wordt de woning nagenoeg volledig gemeubileerd opgeleverd. Over die uitzet hoef je je dus ook geen zorgen meer te maken!
📧 [email protected]
📱010-4535924

Wel eens van de LTV gehoord? Loan-to-value is de verhouding tussen hypotheek en waarde van je huis. Hoe lager de hypotheek in vergelijking tot de waarde, hoe lager het risico van verlies bij gedwongen verkoop. Een lager risico leidt tot een lagere rente omdat de risico-opslag die banken gebruiken dan lager wordt. En met de hard gestegen prijzen van de afgelopen jaren, is de kans groot dat jij nu een minder hoge risico-opslag zou hoeven betalen.
Wil je weten of jij daar kans op maakt?
DM ons voor advies welke stappen je kunt doorlopen.
-opslag

Een koper krijgt geen hypotheek als de VvE niet actief is. Dus is activeren een must, zeker nu verkopen aan een belegger steeds lastiger wordt door de hoge overdrachtsbelasting en inperking van de mogelijkheden voor verhuur.
We hebben hier een compleet blog over geschreven waar je antwoord op al je vragen vindt.
Check of DM ons voor de volledige link.

In veel gevallen is een uitbouw vergunningsvrij.
Je mag tot 4 meter (diep) uitbouwen aan de achterzijde van je woning met een maximale hoogte van 4 meter (ten opzichte van maaiveld).
Wil je hoger of dieper uitbouwen, of aan de zijkant van je huis? Dan is een vergunning wel noodzakelijk.
Wij geven je graag advies over zinvolle toevoegingen aan je huis en of de kosten tegen de baten opwegen.
DM ons of bel 010-4535920 voor een gratis adviesgesprek.

Houd je onderhoud op peil!
Dat is goed voor je waardevastheid. In een dalende markt maak je hiermee het verschil ten opzichte van minder goed onderhouden huizen. En in een stijgende markt betaalt het zich dubbel terug. Op de lange termijn is een huis een waardevaste investering, maar koop een huis vooral om het woongenot!
Wil je meer tips over hoe jij waarde kunt toevoegen?
DM ons of bel 010-4535920 voor een gratis adviesgesprek.