WORK Makelaardij

Bouwtechnische keuring doen en woning mislopen óf een bod met risico’s doen? Soms lijkt het alsof dat je enige keuze is. Goed nieuws: er is een gulden middenweg. Ervaren makelaar Wil Jansen vertelt er alles over in onze meest recente blogpost!

Het dilemma van de bouwtechnische keuring: hoe los je dat verantwoord op? Is een bouwtechnische keuring onmogelijk, maar wil je wel een verantwoord bod doen? Makelaar Wil Jansen van Makelaardij vertelt hoe je dit dilemma oplost.

Extra ruimte creëren met een nieuwe dakkapel, de keuken opknappen, de badkamer verbouwen: verkopers doen van alles om de woningwaarde te verhogen. Maar welke maatregelen zijn de moeite waard? Ervaren makelaar Wil Jansen deelt 4 handige tips!

Woningwaarde verhogen: 4 tips Van nieuwe dakkapel tot badkamerverbouwing: hoe kan je de woningwaarde verhogen en de beste deal sluiten? Ervaren makelaar Wil geeft 4 praktische tips!

Je hebt een huis gekocht! En nu? Je krijgt heel wat termen op je af. Denk aan ‘voorlopig koopcontract’, ‘ontbindende voorwaarden’, ‘bouwkundige keuring’ en ‘taxatierapport’. Wat is nu écht belangrijk? Ervaren makelaar Wil Jansen legt het uit.

Huis gekocht! En nu? Eindelijk is het zover: je hebt een huis gekocht! En nu? Waar moet je allemaal aan denken? Ervaren makelaar Wil Jansen geeft een heldere uitleg.

Bieden op inschrijving: is dat geen enorme sprong in het diepe? Wel als je je zonder kennis of ervaring in ‘huizenjachtland’ begeeft. Maar voor doorgewinterde makelaar Wil Jansen kent dit concept geen geheimen. In deze blogpost deelt hij zijn inzichten!

Bieden op inschrijving: hoe werkt dat en hoe boek je succes? Bij veel woningen zie je het staan: ‘bieden op inschrijving’. Wat houdt dit in? Waar moet je rekening mee houden? En hoe maximaliseer je de kans op succes?

Heb je je droomwoning gevonden? En heb je een goede deal gesloten? Dan is het tijd om de koopovereenkomst te tekenen. Waar doe je dit: bij de makelaar of bij de notaris? En hoe gaat het proces in zijn werk? Ervaren makelaar Wil Jansen legt het uit!

Koopovereenkomst tekenen bij makelaar: hoe werkt dat? Moet je een koopovereenkomst tekenen bij de makelaar of bij de notaris? En hoe gaat het proces precies in zijn werk? Ervaren makelaar Wil Jansen legt het uit.

“Wij werken heel hard en vechten voor elke euro. Ik verkoop elk huis alsof het mijn eigen woning is.” Wil Jansen, de drijvende kracht achter Makelaardij, legt uit hoe zijn kantoor de titel ‘beste verkoopmakelaar van Rotterdam’ kreeg!

De beste verkoopmakelaar | interview | @WORK Makelaardij Makelaardij is uitgeroepen tot de beste verkoopmakelaar van Rotterdam. Tijd voor een interview met ervaren makelaar Wil Jansen!

We are excited to share that we have created an animated film about the purchasing process and our services for our English-speaking customers. This engaging animation provides valuable insights into our commitment to delivering excellent service and enhancing the overall customer experience. We hope you enjoy watching it!

@Work Real Estate

Echt te gek nieuws: we zijn de beste makelaar van 2023 in Rotterdam! Het is een mega compliment voor ons hele team, dat keihard heeft gewerkt om dit te bereiken. We hebben bewezen dat we niet alleen de lokale markt door en door kennen, maar ook dat we topkwaliteit service bieden aan onze klanten.

Onze successen gaan niet alleen over de deals die we hebben gesloten, maar ook over hoe blij onze klanten met ons zijn. Door keer op keer goed werk te leveren, hebben we niet alleen hun vertrouwen gewonnen, maar ook een stevige reputatie opgebouwd als een makelaar waar je op kunt rekenen.

We zijn klaar voor meer! We willen deze positieve vibe vasthouden, onze diensten blijven verbeteren en nog meer successen boeken in de toekomst. Samen vormen we een team dat openstaat voor nieuwe uitdagingen en we zijn super dankbaar voor de kans om de vastgoedmarkt in Rotterdam verder te blijven veroveren.

Heb je jouw droomwoning gevonden? Dan wil je weten hoe je andere potentiële kopers te slim af bent. Hoe gaat een goede onderhandeling in haar werk? Ervaren makelaar Wil Jansen deelt zijn praktijkkennis: “Met alleen een goed bod kom je er niet. Vertrouwen is ontzettend belangrijk.”

Onderhandeling aankoop woning: een kijkje in de 'makelaarskeuken' De roemruchte onderhandeling: bij aankoop van een woning kom je er niet onderuit. Hoe verloopt een goede onderhandeling? Makelaar Wil Jansen legt het uit!

“De situatie zal dit jaar wat positiever zijn, maar het huidige ‘in-de-gloria-verhaal’ is niet logisch.” Wil Jansen, ervaren aankoop- en verkoopmakelaar, deelt zijn eerlijke visie op de woningmarkt in 2024. Ook geeft hij concrete tips aan kopers en verkopers.

Woningmarkt 2024: ervaren makelaar Wil Jansen deelt zijn visie Wat heeft dit jaar in petto voor aspirant-verkopers en potentiële kopers? Doorgewinterde makelaar Wil Jansen deelt zijn visie op de woningmarkt in 2024.

Verkoop je eerst je huidige woning en ga je dán op zoek naar een nieuw huis? Of is het verstandiger om het andersom aan te pakken? Ervaren aankoop- en verkoopmakelaar Wil Jansen zet beide opties naast elkaar.

Huis kopen en verkopen: wat komt eerst? Wat is de juiste volgorde: een huis kopen en verkopen óf andersom? Een ervaren aankoop- en verkoopmakelaar bespreekt beide opties.

Als woningzoeker heb je vragen. Véél vragen. Een belangrijk punt anno 2023: het energielabel. Moet je nu per se voor een woning met A-label kiezen? Of kun je ook gaan voor energielabel C of D als je de juiste maatregelen treft?

Huis kopen? Energielabel wordt steeds belangrijker! Een huis kopen? Het energielabel wordt steeds belangrijker. Wat betekent dit voor jou? Móet je kiezen voor een huis met een hoog label of heb je andere opties?

Een tweede huis: een goede investering?

Een tweede huis wordt vaak gezien als een luxe. Of het nu dient als vakantieverblijf, huisvesting voor een studerend kind of als bron van huurinkomsten, het kan diverse voordelen bieden. Echter, dit jaar is het financiële plaatje rondom een tweede huis aanzienlijk minder aantrekkelijk geworden.

Wie tegenwoordig een tweede huis aanschaft, wordt geconfronteerd met een overdrachtsbelasting van 10,4%. Dit betekent dat de kosten voor de aankoop van een tweede huis aanzienlijk hoger zijn dan enkele jaren geleden. In 2020 bedroeg de overdrachtsbelasting nog 2%, en sinds 2021 is dit percentage gestegen naar 8%. Ook de gestegen hypotheekrente maakt een tweede huis onaantrekkelijker. Over het algemeen ligt deze rente minstens een half procentpunt hoger dan voor een hoofdverblijf.

Hierdoor betaal je momenteel gemakkelijk zo'n 5% rente voor een hypotheek op een tweede huis. Daarnaast is de regelgeving omtrent de vermogensrendementsheffing, oftewel de belasting in box 3, verscherpt. Een tweede huis wordt nu beschouwd als een belegging waarop rendement wordt behaald. De eerste €57.000 aan bezittingen in box 3 zijn vrijgesteld van belasting, met een verdubbeling van dit bedrag voor partners. Als je een vakantiehuis koopt, wordt de waarde hiervan meegerekend als vermogen in box 3, zelfs als je het huis niet verhuurt maar alleen voor eigen gebruik bestemt.

De Belastingdienst gaat ervan uit dat er een fictief rendement van 6,17% wordt behaald op basis van de WOZ-waarde (de waarde zoals bep**ld in het kader van de Wet Waardering Onroerende Zaken) van het huis. Dit betekent dat je belasting moet betalen over het rendement dat hieruit voortvloeit, met een tarief van 32%. Huurinkomsten daarentegen worden niet belast.

Nu tweede huizen in Nederland duurder zijn geworden, zijn woningen in het buitenland vaak financieel aantrekkelijker. Veel mensen kijken naar woningen in het buitenland, waar de prijzen vaak gunstiger zijn en er minder regelgeving is met betrekking tot huur. Bovendien bieden banken in sommige landen, zoals Spanje, hypotheken aan voor een rentepercentage van ongeveer 3%, wat aanzienlijk lager is dan de rente voor tweede huizen in Nederland. Het kan dus lonend zijn om de mogelijkheden van een tweede huis in het buitenland te verkennen.

Voor verhuur gelden ook andere regels. De WOZ-waarde van een permanent verhuurd huis wordt meegenomen in box 3, zij het slechts een deel ervan. Dit wordt berekend aan de hand van de leegwaarderatio, die afhangt van de verhouding tussen de jaarlijkse huurprijs en de WOZ-waarde. De leegwaarderatio is in 2023 fors gestegen. Hoe hoger de huurprijs ten opzichte van de WOZ-waarde, hoe hoger de leegwaarderatio en dus de belasting in box 3. Opmerkelijk genoeg wordt de volledige WOZ-waarde van een tweede huis dat enkel als vakantiehuis wordt gebruikt en niet wordt verhuurd, meegenomen in box 3. Dit staat in contrast met een huis waar huurinkomsten uit worden gegenereerd, waarbij slechts een deel van de WOZ-waarde geldt. De redenering hierachter is dat een verhuurd huis volgens de Belastingdienst minder waard zou zijn.
Daarnaast voeren steeds meer gemeenten een zelfbewoningsplicht in om te voorkomen dat huizen worden opgekocht door beleggers, waardoor het aanbod van tweede huizen kleiner wordt. Ook zijn er recentelijk wijzigingen doorgevoerd in de wetgeving omtrent tijdelijke verhuur, met als doel huurders te beschermen.

Al met al zijn er diverse financiële en fiscale factoren die de aantrekkelijkheid van een tweede huis als investering beïnvloeden. Het kan interessant zijn om te kijken naar huizen in het buitenland, waar andere belastingregels gelden en mogelijk gunstigere financieringsmogelijkheden bestaan. Het is echter belangrijk om grondig onderzoek te doen en advies in te winnen bij professionals voordat je een beslissing neemt.

https://internationaal-vastgoedadviseur.nl/

Een nieuwe wet gaat hoogstwaarschijnlijk p**l en perk stellen aan de maximale huur die je mag vragen. De rente is omhooggeschoten. Is een vastgoedinvestering nog wel de moeite waard? Lees meer over je opties en het budget dat je nodig hebt!

Hoe investeren in vastgoed met weinig geld óf een ruimer budget? 2 situaties, 2x advies! Een nieuwe wet gaat hoogstwaarschijnlijk p**l en perk stellen aan de maximale huur die je mag vragen. De rente is omhooggeschoten. Is een vastgoed investering nog wel de moeite waard? Lees meer over je opties en het budget dat je nodig hebt!

Spannend is het zeker: je eerste huis kopen in het buitenland. Maar als je ziet wat er allemaal bij komt kijken, zinkt de moed je in de schoenen. Hoe vermijd je de valkuilen en maak je je onderneming tot een succes?

Eerste huis kopen in het buitenland? Deze tips helpen je op weg! Spannend is het zeker: je eerste huis kopen in het buitenland. Maar als je ziet wat er allemaal bij komt kijken, zinkt de moed je in de schoenen. Hoe vermijd je de valkuilen en maak je je onderneming tot een succes?

Een tweede huis kopen? Klinkt als een goede investering! En tot voor kort was dat het meestal ook. Maar met een reeks nieuwe regels komen de zaken anders te liggen. Is een tweede woning nog steeds lucratief?

Tweede huis kopen in veranderende tijden: doen of niet doen? Een tweede huis kopen? Klinkt als een goede investering! En tot voor kort was dat het meestal ook. Maar met een reeks nieuwe regels komen de zaken anders te liggen. Is een tweede woning nog steeds lucratief?

Blije kopers ! 🥳🍾🥂 #010

Energie-efficiëntie is voor steeds meer kopers én verkopers belangrijk. Maar wat is de definitie van een duurzaam huis? Hoe tref je energiebesparende maatregelen? En welke tips zijn handig wanneer je een duurzame woning wilt kopen?

Duurzame woning kopen | uitleg & tips | ervaren makelaar Energie-efficiëntie is voor steeds meer kopers én verkopers belangrijk. Maar wat is de definitie van een duurzaam huis? Hoe tref je energiebesparende maatregelen? En welke tips zijn handig wanneer je een duurzame woning wilt kopen?

Hugo winnaar van de .nl vastgoed pubquiz! 🥳🏡

De vastgoedmarkt biedt wereldwijd kansen, maar is ook overal anders.

Amerikaanse experts en CIPS-ambassadeurs Aldo Iemma en Samira Easton zijn naar Nederland gekomen voor een vijfdaagse opleiding. Inhoudelijk ging dit over valkuilen en risicobeheersing en juridische en fiscale verschillen op de Europese én wereldwijde vastgoedmarkt. Ben je op zoek naar een object waar dan ook ter wereld in het buitenland, contacteer ons even.

Wij hebben wij ook een zeer exclusieve toegang tot het CIPS-netwerk met wereldwijd meer dan 4.000 makelaars waarmee we kunnen netwerken en hebben we toegang tot de exclusieve database.

Wij mogen als een van de weinige Nederlandse makelaars het CIPS-titel voeren.

Tijdens de inflatie een huis kopen: wijsheid of waanzin? Juist in dit klimaat is het helemaal zo gek nog niet om een woningaankoop te doen. Waarom is dat zo? En hoe sluit je een goede deal?

https://www.workmakelaardij.nl/huis-kopen-inflatie-en-huizenprijzen-hoe-krijg-je-duidelijkheid-in-onzekere-tijden

Huis kopen, inflatie en huizenprijzen: hoe krijg je duidelijkheid in onzekere tijden? Tijdens de inflatie een huis kopen: wijsheid of waanzin? Juist in dit klimaat is het helemaal zo gek nog niet om een woningaankoop te doen. Waarom is dat zo? En hoe sluit je een goede deal?

Vanaf 2024: Voorgenomen huurregulering woonruimte

Het kabinet heeft aangekondigd het WWS-puntenstel voor verhuur van woonruimte als volgt aan te willen passen.

Liberalisatiegrens punten omhoog
Vanaf januari 2024 is men zoals het er nu naar uit ziet van plan om de liberalisatiegrens te verhogen van 141 WWS punten (€ 763,47) naar 187 WWS punten (+/- € 1.000 tot € 1.100). Pas boven de grens van 187 WWS punten zullen huureenheden in de vrije sector vallen en tegen vrij overeen te komen marktprijs verhuurd kunnen gaan worden.

Wil je hier meer over weten of je vastgoed willen verkopen dan vertellen we je graag meer. In de prakttijk zal een woning die vrij is van huur meer opbrengen!

Een goede aankoopmakelaar kan je flinke bedragen besparen. Maar hoe vind je de expert die de investering écht waard is? Welke vragen stel je tijdens een introductiegesprek en hoe herken je rode vlaggen?

Een goede aankoopmakelaar kiezen: hoe doe je dat? Een goede aankoopmakelaar kan je flinke bedragen besparen. Maar hoe vind je de expert die de investering écht waard is? Welke vragen stel je tijdens een introductiegesprek en hoe herken je rode vlaggen?

‘Even’ 40.000 euro van de vraagprijs afhalen? Een goede aankoopmakelaar krijgt het voor elkaar. We geven 4 redenen waarom een aankoopmakelaar de investering waard is. Doe ook je voordeel met 3 tips om de expert te vinden die bij jou past!

Hoeveel kost een aankoopmakelaar? ‘Even’ 40.000 euro van de vraagprijs afhalen? Een goede aankoopmakelaar krijgt het voor elkaar. We geven 4 redenen waarom een aankoopmakelaar de investering waard is. Doe ook je voordeel met 3 tips om de expert te vinden die bij jou past!

De woningmarkt lijkt gekanteld: de huizenprijzen dalen steeds verder. En de rente stijgt. Moet je in dit klimaat een huis kopen? Of is het slim om even te wachten?

Huis kopen of wachten: hoe ga je om met de huidige woningmarkt? De woningmarkt lijkt gekanteld: de huizenprijzen dalen steeds verder. En de rente stijgt. Moet je in dit klimaat een huis kopen? Of is het slim om even te wachten?