OSLO Takstkontor As

Horisontaldelt tomannsbolig til besvær i Oslo?

Tiltakshaver kjøpte eiendommen i 2018 for å leie ut, og regelverket ble endret i 2016 til gunst for nettopp utnytte loft og kjeller arealer til boligformål.
Tidligere ansvarlig søker har forsøkt seg på byggesak med bruksendringer og gitt opp siden Plan og bygningsetaten har satt en effektiv stopper for boligdrømmene.

Vi ble kontaktet i 2019 av tiltakshaver for å se om vi kunne bistå tiltakshaver med å realisere dette. Vi gikk grundig igjennom tidligere byggesaker og gjeldene regelverk og mente det planlagte tiltaket burde kunne realisere innenfor gjeldende bestemmelser.

Naboklager og avslag hos både PBE og hos Statsforvalterne har trigget oss til å skrive enda bedre klager fra oss.

Etter mer enn 5 år og saken har vært avslått like mange ganger hos PBE med påfølgende klager og vært til behandlinger hos Statforvalteren hele 5 ganger, er det en gledens dag at byggesaken endelig er godkjent med alt som er omsøkt.

Vi har fått godkjent bruksendringer av loft, kjeller og terreng som både naboer, PBE og Statforvalteren har ment vært ulovlig endret, og vi har fått endret vedtak og nå er alt godkjent.

Har du også trøblete byggesaker og i ferd med å gi opp; ta kontakt med ekspertene i byggesak hos Oslo Takstkontor, telefon 45 18 50 00.

Vi har fått løst mange komplisert byggesaker der både bygningsmyndighetene og Statsforvalter har gitt avslag, men på feil grunnlag.

En boligkjøper i Akershus kjøpte en brukt bolig som både selger og megler fortalte; «ikke behøvde ferdigattest, fordi det ble ikke utstedt ferdigattest når det ble bygget» Det viste seg at boligen var bygget ulovlig med kjeller og lofts-etasje siden opprinnelig byggeår 1934.

To dyktige takstmenn fra Oslo Takstkontor avdekket dette, og bisto kjøper med byggesak, slik at ikke bare det ulovlige ble godkjent, men også ønsker om modernisering og påbygg slik at boligen nå blir bedre enn da den ble kjøpt og mer funksjonell for familiens behov.

Alt er nå godkjent med rammetillatelse!

Nå gjenstår bare for kjøper å kreve erstatning fra selger iht. avhendingsloven for ulovlighetene.

Har du også problemer med ditt boligkjøp?

Ta kontakt med Oslo Takstkontor som har svært kompetente fagfolk på bolig, eiendom, reklamasjoner og ikke minst byggesaker!

Det er viktig å presisere at brannen ikke hadde sammenheng med leilighetens tilstand

https://www.estatenyheter.no/utleier-frikjent-etter-at-to-personer-omkom-i-ulovlig-leilighet/414348

Men er du i tvil om ditt utleieforhold er godkjent? Da kan du kontakte en av våre dyktige takstmenn som kan gjøre en konkret vurdering av dine utleieobjekter og/eller bistå med bruksendring slik at dette blir brakt i orden. Husk at denne dommen ennå ikke er rettskraftig, og kan bli påanket. Utfallet kan bli katastrofalt om det skjer med en ulovlig bolig som leies ut.

Utleier frikjent etter at to personer omkom i ulovlig leilighet Eieren hadde bygget om verksted- og lagerbygget til boligformål, men tiltaket var hverken godkjent eller omsøkt. To personer døde da bygget brant ned. Retten mener bruddet på plan- og bygningsloven ikke er tilstrekkelig til at det er snakk om en «vesentlig» overtredelse.

Ny funkis enebolig på som kan bygges på en tomt nær deg på Oslo vest: Statsforvalteren har talt, og Plan og bygningsetaten følger ikke sitt eget regelverk; Tiltakshaver kan puste lettet ut. 2 års kamp mot PBE i Oslo gir gode resulater!

Går du planer om å kjøpe bolig? Det kan være lurt å få en fagkyndig fra Oslo Takstkontor til å gjennomgå salgsprospektet og tilstandsrapporten før du legger inn bud. Ta kontakt med oss om du trenger bistand ved kjøp og salg av bolig.

Kjøpte hus med utleieenhet for å få skattefri inntekt. Det var bare en hake Utleiehybelen er ulovlig, men likevel får ikke de nye eierne heve kjøpet. – Slipper eventuelle utfordringer med leietakere og jobben rundt dette, poengterer retten.

Føler du at du har jobbet i motvind med dine byggesaker i Oslo kommune? Du er nok ikke alene her: Nå tar Plan og bygningsateaten grep og velger å fjerne sin egen veileder for småhusplanen, der de har gitt feil veildening i fem år... Dette har medført at mange har fått avslag på sine byggesaker på feil grunnlag. Grunnlaget forta bort veilederen , er kritikk fra Statsforvalteren hvordan regeleverket har blitt praktisert. les mer her.

Trenger du bistand med dine byggesaker? ta kontakt med oss som jobber med byggesak i hele landet og bistår med vanskelig byggesaker.

https://lnkd.in/dhWQdK5w

Plan, bygg og eiendom
Veileder småhusplanen
Veilederen til småhusplanen gir ikke uttrykk for en korrekt tolkning og praktisering av terrenginngrep.
Pressemelding / Publisert: 16.04.2024
Av Plan- og bygningsetaten
På bakgrunn av uttalelser fra Statsforvalteren i Oslo og Viken ser Plan- og bygningsetaten at deler av det som står i veilederen til småhusplanen (S-4220) fra 2019 ikke gir uttrykk for en korrekt tolkning av planen. Dette gjelder særlig tolkningen og praktiseringen av S-4220 § 6.5 om terrenginngrep.
For at det ikke skal gis feil informasjon til de som skal forholde seg til småhusplanen, velger vi å fjerne veilederen fra 2019 fra nettsidene våre. Vi vil gå gjennom reguleringsplanen og føringene fra Statsforvalteren i april i år for å sikre at vi praktiserer planbestemmelsene riktig. Vi vil vurdere å revidere og gi ut en ny veileder etter at dette arbeidet er utført.
Veilederen til småhusplanen (S-4220) ble utarbeidet av Plan- og bygningsetaten for å gi utbyggere faglig veiledning om hvordan de ulike bestemmelsene i reguleringsplanen skal forstås og praktiseres. Hensikten med veilederen var å bidra til en mer effektiv byggesaksbehandling ved å konkretisere de skjønnstemaene som angis i bestemmelsene. Veilederen ble sist revidert i mai 2019 og innholdet var basert på en tolkning av reguleringsplanen sett i lys av uttalelser fra overordnede myndigheter og gjeldende praksis.

lnkd.in

Har Du problemer med å få godkjent byggesaker? Er kommunens saksbehandlere og tilbakemeldinger vanskelig å forstå? og du i ferd med å gi opp? Ta kontakt med oss som har spesialkompetanse på fagområdet "Vanskelige byggesaker». Vi jobber i hele landet og oppnår meget gode resultater. Husk at når kommunen må omgjøre vedtak, er det vanlig å få dekket sakskostnader. Vi samarbeider også med landets beste advokater, som ofte trekkes inn når det begynner å "hardne til" Vi løser mange vanskelige byggesaker hvert år! som for eksempel denne: Der Statforvalteren i Agder var enig i våre anførsler og påla kommunen å endre vedtaket til gunst for tiltakshaver (altså som omsøkt).

Er du i tvil om hvor mange soverom det er i din bolig? Ta kontakt med en av våre dyktige takstmenn, så kan han hjelpe deg med å telle dem opp!

Meglere oppga flere soverom enn de har lov til;

Forbrukertilsynet: Meglere oppga flere soverom enn de har lov til Tilsynet fant feil hos 9 av 10 undersøkte foretak. Nå forventer de at meglerne rydder opp.

Det er alltid hyggelig å få slike brev i altinn. Sliter du også med vanskelige byggesaker? da kan vi kansje bistå deg med å klage. Ta kontakt med oss dersom du vil ha en vurdering av din byggesak. Vi har meget god kompetanse på byggesaker som virker umulig å få godkjent og resultaten vi oppnår, er er vi stolte av.

Vi har oppdatert siden vår:

Takstmann | Oslo Takstkontor As Takstmann, Oslo, Asker, Bærum, Lillestrøm, Strømmen, Ski, Oppegård, Lørenskog, Akershus, Eierskifterapport, verditakst, boligfotograf

Ny takstmann i Oslo Takstkontor

OSLO TAKSTKONTOR | CHRISTER KRALIK Oslo takskontor, Takstmann, Oslo, Asker, Bærum, Akershus, Skade, eierskifte,

Når verken byggesaksbehandlerene i kommunen eller selv Statsforvalteren har forstått reglene i byggesak, da kommer departementet inn og rettleder de (u)ansvarlige. Vi jobber med kompliserte byggesaker og er ofte i kontakt med Statsforvalteren mht. klager på vedtak som vi mener er bygget på feil tolkning av gjeldende byggeregler. Ta kontakt med oss om du har en trøblete byggesak du trenger hjelp til.

SINTEF opplyser om feil bruk av levetidstabeller i boligtvister! Både eirskifteforsikringer og (u)faglærte takstmenn har brukt dette ukritisk i rettsavgjørelse med det som resultat at dommene kan ha gitt deg feil utmåling av erstattning. Ta kontakt med faglærte takstmenn i OSLO Takstkontor As, om du er usikker på en boligtvist med tekniske kostnader.

SINTEF opplyser om feil bruk av levetidstabeller i domstolene | Oslo Advokatkontor | Spesialister innen fast eiendom Viktig informasjon for boligkjøpere i tvister: ny utvikling rundt bruken av levetidstabeller Står du midt i en boligtvist? Da bør du være oppmerksom på en ny og viktig utvikling som kan påvirke saken din betraktelig. SINTEF har nylig tatt et klart forbehold i sine Byggforskblader, og påpekt a...

Plan- og bygningsetaten ribbes for makt!

Plan- og bygningsetaten ribbes for makt De fire partiene i Oslo er enige om en samarbeidsavtale. Et punkt skaper store endringer i byggesaksbehandlingen i Oslo kommune. Nå skal alle klager på avslag i byggesaker behandles politisk.

27.06.2023: Nylig avsagt dom etter Avhendingslova i Ringerike, Asker og Bærum tingrett; Boligkjøp med mangler. Profesjonell kjøper fikk medhold i retten for skjulte feil og mangler i 67 år gammel bolig. Oslo Takstkontor har dyktige fagfolk som plukker dårlige eierskifterapporter i fra hverandre og bistår private og profesjonelle parter i eierskifte saker. Vi samarbeider med de beste advokatene i bransjen.

Nå er tiden for å søke rammetillatelse! Er du tomteier? eller planlegger du å kjøpe for å bygge ut? Snakk med oss, som kan bistå med råd og veiledning ved kjøp og salg, samt byggesak.

Nå er tiden for å søke rammetillatelse Til høsten er det kommune- og fylkestingsvalg. Mange kommuner ligger an til å få en annen sammensetning av kommunestyret enn det som er situasjonen nå, og med et annet politisk flertall. Det kan få konsekvenser både for hvor det kan bygges ut, hva som kan bygges og hvilket volum som tillates.

Skal du kjøpe bolig? Det kan være lurt å rådføre seg med en fagkyndig takstmann før man legger inn bud eller signerer kontrakten.

Thon-selskap vant frem nok en gang i tvist om arealberegning i boligprosjekt Kjøper holdt tilbake deler av kjøpesummen, grunnet uenighet om areal i sjakter skal inngå i primærrom. Nå har Thon-selskapet Thongård seiret over kjøperne for andre gang i domstolene.

Eierskifteselskap nektet ansvar, på tross av at forsikringspremien var betalt

Eierskifteselskap nektet ansvar, på tross av at forsikringspremien var betalt Selv om kunden hadde krysset av for «nei» på eierskifteforsikring, ble forsikringspremien trukket fra salgsbeløpet av boligen. Da hussalget endte i reklamasjonssak, nektet forsikringsselskapet for at det forelå noen forsikringsavtale.

Meglersvada, et begrep du som boligkjøper bør merke deg!

Eiendomsmeglers ansvar for meglersvada

Informasjon til forbruker om boligtaksering:https://www.boligprodusentene.no/siteassets/personbilder/forbrukerskriv-om-boligtaksering-april-2023.pdf

https://www.boligprodusentene.no/artikkelarkiv/boligtaksering?utm_source=spmailer&utm_medium=email&utm_campaign=Nyhetsbrev,%20fredag%2028.%20april%202023&utm_content=Informasjon%20til%20forbruker%20om%20boligtaksering

www.boligprodusentene.no

Våre takstmenn kan gi råd om VVS

Ny dom: Mindre fall er ingen mangel Både Rørhåndboka, Norsk Standard og Byggforsk mener at fallet på en avløpsledning bør være minst 1:60. Men når avløpet går tett, er ikke mindre fall noen mangel, ifølge en ny dom.

Går du med byggeplaner i Oslo? ta kontakt med oss så kan vi kanskje hjelpe deg med dine byggeplaner.