Luis Ichpas-Real Estate

Tras realizar el saneamiento físico y legal, COFOPRI pasa a la etapa de empadronamiento.

Una vez que ha independizado cada lote, el personal de COFOPRI acude a ese predio para constatar que la familia que está allí ejerce posesión.

Los posesionarios deben cumplir con ciertos requisitos:

- Antigüedad de la posesión y que esta se haya realizado de manera continua y pacífica.
- Recibos de servicios como electricidad y agua.
- Impuesto predial.
- Constancia de posesión u otros que acrediten que la familia ocupa el lote, así como el tiempo que viven en dicho lugar.

Una vez que el predio recibe la calificación legal que lo declara idóneo para la formalización, el título de propiedad es inscrito en Registros Públicos para luego ser entregado al posesionario.

📲 Contáctame ahora mismo al: 920572139

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad. 🏡

¿BUSCAS UN TERRENO IDEAL PARA INVERTIR O CONSTRUIR TU PROPIA CASA ? ¡Lo tenemos para ti!

Terreno de 222 m2 en UMUTO EL TAMBO

✅ ¿Por qué este terreno es ideal para TI?

🔰Esta en una excelente ubicación a solo una cuadra de la av. Circuito huaytapalla
🔰Esta cerca a universidades y colegios
🔰Cuenta con todos los servicios básicos disponibles

¡Ven a conocerlo en persona!

📱Contáctanos para programar una visita:
https://wa.link/94n66z

No dejes pasar esta oportunidad única para invertir en tu futuro. ¡Haz tu sueño realidad con nosotros! 🏡

¡Prepárate para inscribirte en la alerta registral en tan solo 6 simples pasos! 🔍✅

Y estarás ¡Listo!, para el proceso de inscripción en la alerta registral

¡Mantén tus activos seguros y protegidos! 💪🛡
1. Ingresa a la página web de la Sunarp: sunarp.gob.pe
2. Ubica el ícono “Alerta Registral”.
3. Regístrate como nuevo usuario.
4. Acepta las condiciones de uso expuestas.
5. Llena el formulario con tus datos personales e ingresa tu correo electrónico y el número de tu teléfono celular.
6. Consigna el número de la partida registral y la clase de Registro al que corresponde dicha partida (Registro de Predios, Registro de Personas Jurídicas, Registro de Mandatos y Poderes, Registro Vehicular).
📲 Contáctame ahora mismo al: 920572139

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad. 🏡

¿𝐁𝐔𝐒𝐂𝐀𝐒 𝐔𝐍𝐀 𝐈𝐍𝐕𝐄𝐑𝐒𝐈𝐎́𝐍 𝐑𝐄𝐍𝐓𝐀𝐁𝐋𝐄 𝐄𝐍 𝐄𝐋 𝐓𝐀𝐌𝐁𝐎 - 𝐇𝐔𝐀𝐍𝐂𝐀𝐘𝐎? Te presentamos una Oportunidad Única 📈.

Últimos LOTES en 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 de 90𝒎2 en 𝗔𝘃. Miraflores , 𝗘𝗹 𝗧𝗮𝗺𝗯𝗼.

Ubicación Estratégica cerca ala URBANIZACIÓN LOS SAUCES DE LOS PORTALES , instituciones públicas y privadas, universidades.
Contamos para agendar su visita al:
📱952028581
https://wa.link/av9r30

¡𝐍o p𝐢e𝐫d𝐚s e𝐬t𝐚 𝐨p𝐨r𝐭u𝐧i𝐝a𝐝 𝐝e i𝐧v𝐞r𝐬i𝐨́n!!

¿Buscas un terreno perfecto para construir tu casa? ¡Lo tenemos para ti!

Terreno de 80 m2 en la av. esperanza el tambo

✅ ¿Por qué este terreno es ideal para ti?

🔰Esta cerca a universidades y colegios
🔰Cuenta con todos los servicios básicos disponibles

¡Ven a conocerlo en persona!

📱Contáctanos para programar una visita:
https://wa.link/94n66z

No dejes pasar esta oportunidad única para invertir en tu futuro. ¡Haz tu sueño realidad con nosotros! 🏡

Estos documentos los debe tener el propietario de un inmueble en posesión y, en caso el posesionario cuente con recibos de luz y agua, después de 10 años de posesión puede iniciar su trámite de prescripción adquisitiva de dominio para obtener el título de propiedad dado por la SUNARP.

📲 ¡Contáctame hoy mismo al 920572139

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad. 🏡

Buscas un terreno muy cerca a la ciudad de huancayo.? Nosotros lo tenemos para ti.

❗❗TERRENO EN LA AV. ESPERANZA EL TAMBO❗❗
🔰Terreno de 80 m2
🔰Cerca a universidades,colegios y parques.
🔰Con todo los servicios básicos
🔰A solo 15 minutos del centro de huancayo.

Contáctenos para agendar su visita..
https://wa.link/p1cdsh

¿Buscas un terreno perfecto para construir tu casa? ¡Lo tenemos para ti!

Terreno de 80 m2 en la av. esperanza el tambo

✅ ¿Por qué este terreno es ideal para ti?

🔰Esta cerca a universidades y colegios
🔰Cuenta con todos los servicios básicos disponibles

¡Ven a conocerlo en persona!

📱Contáctanos para programar una visita:
https://wa.link/94n66z

No dejes pasar esta oportunidad única para invertir en tu futuro. ¡Haz tu sueño realidad con nosotros! 🏡

Gracias por todo los días.. 🙏🙏

Asi que deja de quejarte..

TERRENO EN VENTA EN UNA ZONA DE MAYOR CRECIMIENTO POBLACIONAL , TAMBO - AV.LA ESPERANZA ..
🔰CON TODO LOS SERVICIOS BÁSICOS
🔰ASOLO 10 MINUTOS DE LA UNCP.
🔰CERCA A COLEGIOS, PARQUES Y ESTABLECIMIENTO DE SALUD..
🔰TRATO CON DUEÑO DIRECTO.

CONTÁCTENOS AL:
📱920572139
📱952028581

Para seguir creciendo ,esta vez nos tocó escucharlo y así aprender de su gran experiencia del gran GERMAN KUTTNICK..

Es mas asequible: si tienes dificultades para comprar una propiedad un terreno es la mejor opción.

Ofrece revalorización a largo plazco: Adquirir un lote es una excelente revalorización, sobre todo en zonas que no son atractivas en la actualidad, pero que lo serán en un futuro.

Puedes venderlo por partes: Cuando llegue el momento de querer vender el terreno puedes subdividir la propiedad y venderla por partes. Es probable que esto te proporcione más dinero que vendiendo el terreno entero.

📲 ¡Contáctame hoy mismo al 920 572 139

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad. 🏡

🤔 Si estás pensando en comprar una casa y no sabes cómo financiarla, no te preocupes.

¡Hay varias opciones disponibles para ti! 🌟

📲 ¡Contáctame hoy mismo al 920 572 139

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad. 🏡

🏠 Descubre las 4 características que hacen de un asesor inmobiliario un verdadero ganador. 🌟

Buscame soy tu asesor ViveHG y junto tendremos una experiencia de compra o venta de vivienda que será de lo mejor.

📲 ¡Contáctame hoy mismo al 920 572 139 !

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad. 🏡

La vivienda o inmueble que vas a hipotecar debe ser de tu propiedad para poder darla en garantía, y debe estar registrada en la SUNARP. A demás:

Debes tener entre 18 y 64 años de edad.

●Debes contar con ingresos fijos que puedan ser verificados.
●Debes poseer en el ámbito crediticio una valoración positiva en sus pagos y ninguna negativa o retraso.
●Debes tener el título de propiedad del inmueble que deseas hipotecar.
●Tienes que haber pagado los impuestos inmobiliarios y tener los recibos.
●Presenta los comprobantes de pago de impuestos municipales en el que se describen los datos catastrales del inmueble.
●Presenta CUIT o CUIL.
●La relación entre el monto de la cuenta que debe cancelar el solicitante y el ingreso mensual que genera no debe ser mayor al 25% o 30%.

📲 ¡Contáctame hoy mismo al 920 572 139 !

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad. 🏡

# casa

¡Con estos consejos, transformarás la iluminación de tu hogar y crearás un ambiente acogedor y luminoso! ✨💡

📲 ¡Contáctame hoy mismo al 920 572 139 !

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad. 🏡

🏡💻 Descubre las últimas tecnologías y herramientas para agentes inmobiliarios y lleva tu negocio al siguiente nivel.

📲 ¡Contáctame hoy mismo al 920 572 139 !

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad. 🏡

Si estás planeando solicitar un crédito hipotecario para comprar la casa de tus sueños, ¡aquí tienes tres consejos clave para tener en cuenta! 🔑💡

¡Aplica estos consejos y asegúrate de solicitar un crédito hipotecario con conocimiento y confianza! 🏡💪

Si tienes alguna pregunta, déjala en los comentarios. ¡Estoy aquí para ayudarte! 💙✨

📲 ¡Contáctame hoy mismo al 920 572 139 !

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad. 🏡

La declaratoria de Edificaciones es la inscripción de una construcción en el Registro de Predios, donde se consignan las características y condiciones técnicas de una obra.
Con la inscripción de la declaratoria de fábrica se facilitará la transferencia de un predio, además de valorizarlo.

Además, la inscripción de la declaratoria de fábrica permite, en caso de departamentos, la independización de los mismos.

📲 ¡Contáctame hoy mismo al 920 572 139 !

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad. 🏡

Antes de entregar la propiedad a tu asesor para la venta, asegurate de seguir estos pasos clave. 🏠🔑💼✅

📲 ¡Contáctame hoy mismo al 920 572 139 !

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad. 🏡

La constancia de posesión no tiene la misma validez que el título de propiedad, sin embargo, se considera un documento probatorio de que se habita y se rige ciertos derechos sobre ella. 📄🏠

Deseas una asesoría personalizada para adquirir o vender tu terreno con este tipo de documento..?
📲 ¡Contáctame al 920572139 !

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad 🏡

Adquiere tu terreno con precio de ocasion ubicado en umuto - tambo.
🔰A solo unas cuadras del cementerio de umuto.
🔰Terreno de 225 m2 con 9 m de frontis.
🔰Con todo los servicios básicos y documentos en regla.
Contactame para agendar su visita.
📞920572139

1. Capitalización de ingresos: Este método valora la propiedad en función de los ingresos que genera. Suele utilizarse para inmuebles que producen ingresos, como centros comerciales, edificios de oficinas y complejos de apartamentos.

2. Enfoque de costes: Este método valora una propiedad basándose en el coste de reproducirla o sustituirla a un nivel equivalente. El valor se determina sumando el coste del terreno y el coste de construcción y restando después la depreciación aplicable por estado y antigüedad.

3. Análisis comparativo del mercado: Este método valora la propiedad basándose en otras propiedades vendidas recientemente en la misma zona de tamaño y estado similares. El valor se determina comparando la propiedad en cuestión con propiedades similares que se hayan vendido recientemente y ajustando las diferencias de tamaño, ubicación, características y otros factores.

👉 No olvides que el mercado está en constante variación y la tendencia de la valoración cambia, mantente al día para realizar una compra segura.

📲 Contáctanos al 920 572 139).

✋ 𝐓𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝 𝐞𝐬 𝐧𝐮𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚 𝐩𝐫𝐢𝐨𝐫𝐢𝐝𝐚𝐝

📡 | • 𝑰𝒏𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒂𝒓𝒊𝒂 𝑻𝒆𝒄𝒏𝒐𝒍ó𝒈𝒊𝒄𝒂 •

Planificar los tiempos de ambas transacciones es muy importante, tanto si buscas que fluyan de forma coordinada como si puedes realizar primero la venta de tu vivienda para optar a comprar otra casa después. 💡🏠

Una de las estrategias más solicitadas por todos los propietarios resuelta en un sencillo análisis de tres pasos. 👍🏼📈

Si deseas una asesoría especializada en la compra y venta de tu vivienda solo contáctame y asi poder lograr tus objetivos.

📲 Contáctame al 920572139

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad 🏡

Escoger un terreno también implica conocer acerca del potencial económico de la zona, ya que el valor de los inmuebles que se encuentren en los alrededores también podría incrementar su valor.

📲 ¡Contáctame al 920 572 139!

👉 Tu propiedad es nuestra prioridad 🏡

💰¿Quieres invertir en bienes raíces? 🤔

🖐 ¡No pierdas la oportunidad de comprar en preventa!

🙌 Aprovecha precios más bajos y asegura tu inversión antes de que sea tarde.

💸💼 Infórmate sobre las ventajas de comprar en preventa.

LUIS ICHPAS ASESOR INMOBILIARIO

¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITAS PARA VENDER TU PROPIEDAD? - ViveHG 📝🏠

Para realizar la compra venta de un inmueble se solicitan:

✅ DNI de ambas partes. 🧑👱

✅ Certificado Literal y/o CRI (Certificado Registral Inmobiliario) de Registros Públicos. 📄🔑

✅ Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU).- Estos formularios se entrega en la municipalidad en dónde está ubicado el inmueble. 🏢💰

✅ La Hoja de Resúmen o HR es el documento que detalla el historial como propietario del inmueble. El Predio Urbano o PU es el documento que tiene toda la información de un inmueble. Con el PU se puede determinar el valor bien o “autovalúo”. 💰📝

✅ (Vendedor) Pago de arbitrios: Para vender la propiedad debe estar al día en el pago de arbitrios hasta el mes de efectuada la venta. 💰💸

✅ (Vendedor) Original del comprobante de pago del Impuesto Predial: Haber pagado en la Municipalidad de todo el año en que se realiza la transferencia. Presentar Hoja de Resumen (RH), Predial Urbano (PU) o Predio Rural (PR). 📝💰

✅ Personas mayores de 70 u 80 años presentar su CERTIFICADO MÉDICO DE LUCIDEZ MENTAL (no mayor a 1 mes de antigüedad). 🧓💊

✅ Si es persona jurídica: Vigencia de poder, con una antigüedad no mayor a dos meses. 📄💼

☑ Adicionalmente para antes de la venta.

✅ Recibo de pago del impuesto a la Renta de segunda categoría, de ser el caso el 5% de la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición del bien materia de transferencia. Cabe resaltar que en tu caso al ser Terreno, sí se tributa, ya que no se encuentra entre las excepciones. 💰💸

✅ No se paga impuesto cuando: Sea casa-habitación. Y se cumple esta condición si el inmueble está en propiedad del vendedor por lo menos 2 años y no está destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares. O si se adquirio el bien antes del año 2004, sustentado con documento de fecha cierta (Donde conste la adquisición del inmueble, sucesión intestada o la constancia de inscripción en los Registros Públicos del testamento o el formulario registral respectivo, según corresponda. 🏠📄

✅ Es necesario que el monto de la transferencia no sea menor al monto que figura en el autoavalúo del inmueble; correspondiendo al comprador el pago del impuesto de alcabala. Para calcular la suma a pagar por dicho impuesto se debe restar 10 UIT (Unidad Impositiva Tributaria) al monto de la transferencia o adquisición del inmueble, y se calcula el 3% de ese resultado. 💰🔢

📲 Si necesitas asesoría en cualquier paso del proceso de venta de tu propiedad, no dudes en contactarme para ayudarte en todo lo que necesites. Estoy aquí para responder cualquier pregunta o inquietud que puedas tener. ¡No dudes en escribirme! 😃

CONTACTO: 920572139

Tu propiedad es nuestra prioridad,
Solo contactame que yo te brindare la mejor asesoría.

¿Sabías que inscribir tu propiedad en los Registros Públicos de SUNARP es muy importante? 🔑🏠💼

Al hacerlo, obtienes la protección legal necesaria y puedes evitar posibles problemas en el futuro. 🛡🚫

📲 Contáctanos al 920 572 139).

✋ 𝐓𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝 𝐞𝐬 𝐧𝐮𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚 𝐩𝐫𝐢𝐨𝐫𝐢𝐝𝐚𝐝

📡 ViveHG 𝑰𝒏𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒂𝒓𝒊𝒂 𝑻𝒆𝒄𝒏𝒐𝒍ó𝒈𝒊𝒄𝒂 •

3 formas de transferir una propiedad a tu familiar

Aquí te presentamos 3 formas de hacerlo 🏠👨‍👩‍👧‍👦

📲 Contáctanos al (920572139).

✋ 𝐓𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝 𝐞𝐬 𝐧𝐮𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚 𝐩𝐫𝐢𝐨𝐫𝐢𝐝𝐚𝐝

📡 | • 𝑰𝒏𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒂𝒓𝒊𝒂 𝑻𝒆𝒄𝒏𝒐𝒍ó𝒈𝒊𝒄𝒂

¿Por qué aceptar riesgos? 🤔

Como asesor inmobiliario, es importante estar dispuesto a asumir ciertos riesgos y aceptarlos puede ofrecer grandes beneficios. 💪🏠

3 PASOS COMPROBADOS PARA ALQUILAR UNA PROPIEDAD DE MANERA SEGURA

🏠 Alquilar una propiedad puede ser emocionante, pero también puede ser intimidante. Aquí te presento 3 pasos para asegurarte de que alquilarás de manera segura y sin preocupaciones.

# historial_crediticio

¿CÓMO CONSULTAR SI ALGUIEN TIENE PROPIEDADES? 🏚🏘🙋‍♂

En caso tenga dudas en conocer si tiene a su nombre una propiedad como inmuebles o vehículos, debe saber que la Sunarp habilito en su plataforma web la opción para realizar la consulta.

Mediante este servicio, Sunarp brinda una mayor facilidad a los ciudadanos si presentan dudas respecto a sus propiedades sin tener que presentarse en sus oficinas.

✅ Ingrese al siguiente enlace: https://www.sunarp.gob.pe/Consultas/consPropiedad

✅ Seleccione el documento con el que se identificará

✅ Digite el número de Documento

✅ Ingrese la fecha de emisión del DNI

✅ Clic en “No soy un robot”

✅ Clic en “Realizar búsqueda”

¡No te quedes sin informarte! Soy asesor Inmobiliario de ViveHG, y cuenta conmigo.

✋ 𝐓𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝 𝐞𝐬 𝐧𝐮𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚 𝐩𝐫𝐢𝐨𝐫𝐢𝐝𝐚𝐝

📡 | • 𝑰𝒏𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒂𝒓𝒊𝒂 𝑻𝒆𝒄𝒏𝒐𝒍ó𝒈𝒊𝒄𝒂 •