MarycarmenValdivieso Agente Inmobiliario Re/max

📢📢📢 Mejoran precios de vivienda de segundo uso

Las viviendas nuevas en Lima registran un precio de S/ 7,365 por m2 en promedio. Conozca al detalle los precios según distrito y compare con los precios de las viviendas usadas.

Al evaluar la compra de un inmueble, ya sea como primera residencia o como medio de inversión para alquiler, uno de los primeros aspectos a definir es si se adquirirá una vivienda nueva o de segundo uso.

En el promedio general de Lima, los precios de las viviendas nuevas son un 17% superiores a los precios de los inmuebles de segundo uso, según reporta el portal inmobiliario Urbania, en base a los avisos registrados en su web hasta junio del 2024.

Así, las viviendas nuevas en Lima registran un precio de S/ 7,365 por m2 en promedio, un 17% más respecto a los S/ 6,284 por m2 de las viviendas usadas, reporta Urbania.

La diferencia varía según el distrito y las zonas al interior de cada distrito (subdistritos). La mayor diferencia se alcanza en San Isidro Centro (ver cuadro), donde los precios de las viviendas nuevas (S/ 11,559 por m2 en promedio) superan en 34% a los precios de las viviendas usadas (S/ 8,569 por m2).

A continuación, compare las diferencias de precios de las viviendas nuevas y de segundo uso, al interior de cada distrito de la capital.

Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania, refirió que cuando el proyecto de una vivienda nueva aún está en desarrollo, en la fase de planos o en construcción, aún registra menores precios en comparación a una vivienda de segundo uso. Pero una vez que la vivienda termina de ser construida, adquiere un mayor valor que las viviendas usadas, al ser de estreno.

Agrega que las viviendas nuevas suelen ser adquiridas tanto para residir o como medio de inversión, ya que se le puede sacar más plusvalía si se adquiere en planos; también resultan más atractivas para alquilar, al ser de estreno.

Mientras que las viviendas de segundo uso son más adquiridas por las personas que quieren residir en ella, y de requerirlo, también se suele ejecutar alguna remodelación.

Por su parte Gisella Postigo, especialista en temas inmobiliarios, refirió que la diferencia de precios entre una vivienda nueva y otra de segundo uso incluso puede ser mayor, ya que los precios reportados por Urbania son los de oferta de los propietarios, pero el precio de cierre suele bajar más en el caso de los inmuebles de segundo uso.

“Con las viviendas usadas hay un mayor poder de negociación, el propietario puede acceder a bajar un poco más el precio para cerrar la venta, por lo que el precio final puede bajar aún más, en comparación del precio de una vivienda nueva”, remarcó.

Asimismo, en el caso de las viviendas usadas, recomienda revisar con cuidado la distribución, ya que al ser más antiguas, pueden perder espacio por una inadecuada distribución de los ambientes.

Además, sugiere revisar el estado de las tuberías y servicios eléctricos, que pueden presentar deterioros con el paso de los años. Es por ello que los inmuebles de segundo uso más demandados suelen tener menos de 10 años de antigüedad.

Fuente: Gestión / José Carlos Reyes Leyva

Podrás visualizar mejor la imagen de la Noticia en el siguiente link:
https://acortar.link/HslDOn

Terreno en Venta en Mala, Cañete Km 85 Panamericana Sur
Terreno de gran metraje ubicado en el valle de Mala, en Potrero San Francisco, Cañete, a solo 5 minutos de las playas más bonitas del Sur.

Cuenta con agua de pozo, luz solar.

Ideal para proyecto inmobiliario de hasta 6 viviendas de campo de 480M2 mínimo. (cuenta con plano de anteproyecto y estudio de suelos)

Cuenta con pozo de agua natural, que cumple la función de una cisterna que alimenta un tanque elevado de 1,000 m3 cuya instalación abastece de agua a todas las instalaciones del terreno, dos baños.

Asimismo, el terreno posee ingreso de regadío de acequia, que permite el riego de todo el terreno, tanto como para algún proyecto agrícola y/o césped ornamental.

Es un terreno maravilloso que cuenta con una forma casi rectangular, con perímetro construido y portón de acceso, cuenta con el beneficio de agua propia, y esta ubicado a solo unos minutos del KM 85 de la Panamericana Sur.

¡Tu Nuevo Hogar en Salamanca, a Pasos del Jockey Plaza!

Su ubicación es inmejorable, a solo 5 minutos del Jockey Plaza garantizando entretenimiento y compras a tu alcance, rodeado de principales vías de conexión, supermercados, colegios y la prestigiosa Universidad de Lima.
Funcional departamento en condominio "Amaral" en Salamanca de Monterrico. Este condominio cerrado tiene 3 torres, que albergan 56 departamentos cada una, atractivas áreas comunes y un sistema de vigilancia con cámaras de circuito cerrado

🔰CARACTERISTICAS GENERALES:
📏Área Total: 68 m²
🛗Piso 2

🔰DESCRIPCIÓN
🛋️Sala comedor amplia e iluminada
🍳Cocina cerrada con área de lavandería
💠Ambiente flex: Puede ser un estudio, oficina o dormitorio para visitas.
🛏️Dormitorio secundario amplio y con closet
🛌Dormitorio principal con closet y baño completo
🛠️Mantenimiento: Promedio S/. 170 soles

🔰EN LA ZONA:
A unas cuadras del trébol de Javier Prado cerca al Jockey Plaza. Cerca de circunvalación. Rodeado de centros comerciales, postas médicas, gimnasios, colegios, universidades y serenazgo.

Comunicado oficial de RE/MAX Perú

Este 01 y 02 de julio se llevó a cabo nuestra querida Convención Anual Remax.
Está convención fue muy especial para toda nuestra gran familia Remax Perú pues cumplimos 15 años de vida.
Han sido dos días llenos de inmensas alegrías, amplios conocimientos compartidos, premiaciones y sobre todo camaradería.

📢📢📢 Sunat tras propietarios arrendadores

Queridos , la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (Sunat) inició una campaña dirigida a los contribuyentes que declaran que su domicilio fiscal es alquilado. ¿Su objetivo? Que los contribuyentes que han registrado un domicilio fiscal en condición de alquiler proporcionen la documentación que respalde dicha afirmación para asegurar que los arrendadores cumplan con el pago del Impuesto a la Renta (IR) generado por estos alquileres.

La documentación solicitada por la Sunat incluye el contrato de alquiler, los comprobantes de pago por estos arrendamientos y las constancias de pago.

Verificación de domicilios fiscales
La campaña no constituye el inicio de un procedimiento de fiscalización para la verificación del cumplimiento de las obligaciones tributarias de los contribuyentes que pagan alquileres. En realidad, la obligación del pago del IR por las rentas generadas del arrendamiento recae sobre el arrendador, es decir, la persona que alquila el inmueble al contribuyente.

La verificación de estos arrendamientos por parte de la administración tributaria se basa en dos fuentes principales: la declaración en la ficha RUC (Registro Único de Contribuyentes) de que el domicilio fiscal es alquilado y los gastos declarados por el contribuyente por concepto de pago de arrendamiento. Aunque esta última no está explícitamente mencionada en la carta de Sunat, es una herramienta plausible para detectar la existencia de un arrendamiento.

Es importante destacar que, aunque esta notificación no implica el inicio de un procedimiento de fiscalización, la información presentada en respuesta a esta carta debe ser precisa y completa. La documentación proporcionada será utilizada para efectos de deducción del gasto incurrido en estos arrendamientos, por lo que es crucial que los contratos de arrendamiento estén legalizados, que existan recibos de arrendamiento y que los pagos estén bancarizados.

¿Por qué llegar al arrendador a través del inquilino?
Michael Morales, socio del estudio Olaechea, explicó que al dirigirse a los arrendatarios, Sunat busca identificar a los arrendadores que no han cumplido con sus obligaciones fiscales. Resaltó que la administración tributaria exige que todos los contribuyentes registren su domicilio fiscal en el RUC, especificando si se trata de una propiedad propia o alquilada.

Las cartas están siendo enviadas a aquellos que han declarado su domicilio fiscal como alquilado, solicitándoles una serie de documentos e información para verificar la veracidad de su declaración.

Señaló que, entre los documentos solicitados se incluyen el contrato de arrendamiento con fecha cierta, lo que implica que debe estar notarialmente legalizado. Además, se pide a los arrendatarios que proporcionen los formularios de pago del impuesto a la renta correspondientes y cualquier otra documentación que acredite el motivo de su ocupación del inmueble.

Sunat también solicita detalles específicos del arrendador, como su nombre, razón social, tipo y número de documento, fecha del contrato, moneda e importe del alquiler, y la forma de pago utilizada.

Morales afirmó que la principal motivación de Sunat es aumentar la recaudación de rentas provenientes de arrendamientos, un área con alto nivel de evasión tributaria. Al dirigirse a los arrendatarios, se busca identificar a los arrendadores que no han cumplido con sus obligaciones fiscales. Este enfoque dual permite a la administración tributaria no solo recaudar impuestos atrasados, sino también verificar que los gastos declarados por los arrendatarios sean legítimos.

Deducción de gastos de arrendamiento
Morales destacó que para que un arrendatario pueda deducir el gasto de arrendamiento, es esencial que el contrato de arrendamiento tenga fecha cierta, es decir, que esté legalizado notarialmente. Además, el arrendador debe emitir el formulario 1683, que es el documento que sustenta el pago del IR por el arrendamiento. Este formulario actúa como una especie de factura que valida el gasto de arrendamiento para el arrendatario.

El especialista subrayó que los gastos de arrendamiento deben estar debidamente registrados en la contabilidad del arrendatario, incluyendo la anotación de los pagos de alquiler en los asientos contables correspondientes. La contabilidad electrónica, accesible a Sunat, debe reflejar estos gastos para que sean considerados deducibles. Idealmente, los pagos de arrendamiento deben realizarse de manera bancarizada (transferencias, depósitos), lo que permite a Sunat rastrear estos movimientos a través del ITF (Impuesto a las Transacciones Financieras).

“En muchos casos, los recibos de servicios (agua, luz) pueden estar a nombre del arrendador. Sin embargo, el arrendatario puede deducir estos gastos si el contrato de arrendamiento especifica claramente que estos servicios son pagados por el arrendatario y el contrato cumple con los requisitos de legalización notarial” dijo.

¿Qué ocurre si no pago los impuestos de arrendamiento?
Morales comentó que la omisión en el pago de impuestos por parte del arrendador tiene consecuencias tanto para él como para el arrendatario. Si el arrendador no paga el impuesto, el arrendatario no podrá deducir el gasto de arrendamiento debido a la falta del formulario 1683. Además, el arrendador enfrentará intereses moratorios, actualmente del 1.9% mensual, y multas por no haber presentado las declaraciones correspondientes.

Concluyó explicando que en casos extremos, si el arrendador no responde a los requerimientos de Sunat, la administración tributaria puede emitir resoluciones de determinación u órdenes de pago, lo que eventualmente podría llevar al embargo de cuentas bancarias. Este proceso incluye notificaciones y la oportunidad paraque el arrendador efectúe sus descargos antes de que se apliquen medidas coercitivas.

Fuente: Gestión / Gerardo Rosales Diaz

Ahora los dueños de los alquileres bajo la mira de la Sunat Renta es el espacio de mayor elusión tributaria. La documentación proporcionada será utilizada para efectos de deducción del gasto incurrido en estos arrendamientos, por lo que es crucial los tres papeles que solicitan.

Quieres tener tu hogar en una de las zonas más solicitadas de Chacarilla, Surco?
Te ofrecemos en venta esta bonita casa de dos pisos, posee 295 m2 de A.T. está ubicada en calle Aviadores, una calle cerrada muy segura y con control de ingreso por vigilancia las 24 horas, muy cerca de Plaza Vea de Caminos del Inca a un paso del parque Felipe Schroth.

Rodeada de parques, centros comerciales, bancos, restaurantes, gimnasios, y todo aquello que se puede necesitar siempre tener cerca.
Es una zona muy privilegiada, cuenta con todo!

Esta casa bonita y muy bien cuidada, es perfecta para ti y tu familia.

Es ideal sobre todo para una familia en crecimiento, con hijos pequeños y/o adolescentes que deseen disfrutar de un buen espacio muy bien distribuido y acondicionado pensando sobre todo en la funcionalidad, comodidad, buen gusto y posee gran almacenamiento. Está Lista para vivir!

Cuenta con:
2 ingresos: el Ingreso de servicio y el ingreso principal: que nos lleva al Recibo, luego nos dirige hacia la derecha a la sala comedor grande.
A la izquierda encontramos la cocina de forma rectangular muy bien distribuida, funcional y bien cuidada.

La terraza muy linda está ubicada en la parte interna de la propiedad y a su lado un ambiente perfecto para sala de reuniones privadas que permite apreciar todo el bello jardín desde ahí.

En el segundo piso se encuentran un hall distribución, 4 dormitorios amplios. El principal con baño propio y los otros 3 comparten un baño en común.

La propiedad cuenta con:
Gas natural
Se actualizó la Caja de Luz por Trifasica
Tanque elevado
2 depósitos
1 depósito en la azotea
1 depósito abajo de la escalera
1 lavaderia
2 estacionamientos

Quieres tener tu hogar en una de las zonas más solicitadas de Chacarilla, Surco?

Te ofrezco en venta esta bonita casa de dos pisos, posee 295 m2 de A.T. está ubicada en calle Aviadores, una calle cerrada muy segura y con control de ingreso por vigilancia las 24 horas, muy cerca de Plaza Vea de Caminos del Inca a un paso del parque Felipe Schroth.

Rodeada de parques, centros comerciales, bancos, restaurantes, gimnasios, y todo aquello que se puede necesitar siempre tener cerca.
Es una zona muy privilegiada, cuenta con todo!

Esta casa bonita y muy bien cuidada, es perfecta para ti y tu familia.

Es ideal sobre todo para una familia en crecimiento, con hijos pequeños y/o adolescentes que deseen disfrutar de un buen espacio muy bien distribuido y acondicionado pensando sobre todo en la funcionalidad, comodidad, buen gusto y posee gran almacenamiento. Está Lista para vivir!

Cuenta con:
2 ingresos: el Ingreso de servicio y el ingreso principal: que nos lleva al Recibo, luego nos dirige hacia la derecha a la sala comedor grande.
A la izquierda encontramos la cocina de forma rectangular muy bien distribuida, funcional y bien cuidada.

La terraza muy linda está ubicada en la parte interna de la propiedad y a su lado un ambiente perfecto para sala de reuniones privadas que permite apreciar todo el bello jardín desde ahí.

En el segundo piso se encuentran un hall distribución, 4 dormitorios amplios. El principal con baño propio y los otros 3 comparten un baño en común.

La propiedad cuenta con:
Gas natural
Se actualizó la Caja de Luz por Trifasica
Tanque elevado
2 depósitos
1 depósito en la azotea
1 depósito abajo de la escalera
1 lavaderia
2 estacionamientos









por

Amplia y funcional casa de tres pisos y azotea, en venta, ubicada en calle Alcatraces, San Isidro, ubicada a una cuadra de Aramburu, dos cuadras de Paseo de la República, la construcción ocupa 192m2 de los 360 m2 del área del terreno, que cuenta con un frente de 12 m2 y 30m2 de fondo, los parámetros son hasta 4 pisos.

La casa cuenta con la siguiente distribución: Semisótano, donde se ubica el garaje de 35m2. Primer piso consta de jardín, ingreso, hall de recibo, escalera principal, baño de visitas, escritorio, sala de estar, sala, comedor, comedor de diario, cocina, terraza y gran jardín interior, patio de servicio y escalera de servicio.

Segundo piso: Consta de entrega de escalera principal, sala de estar, dormitorio principal con baño y closet, tres dormitorios secundarios con closet, los cuales comparten un baño.

Tercer piso y Azotea: 2 dormitorios; Escalera de servicio, dos dormitorios de servicio y un baño de servicio.

Esta casa es privilegiada por su excelente ubicación a solo una cuadra de la avenida Aramburú.

Posibilidad de contar con 720 m2, dado que la propiedad de al lado también está en venta.

Cuenta con anteproyecto para edificio Multifamiliar de 4 pisos.

Mayor información al ⁨967 751 381⁩

¿Conoces a Plaza a la Bandera, ubicada en el límite de Cercado de Lima, Pueblo Libre y Breña?...en nuestra capital.

Te presentamos a quien gestó la construcción y conservación de la conocida plaza circular, espacio reservado para honrar a nuestra bandera. Ella es Catalina Ciccia de Chavez, presidenta de la Asociación Cívica Peruana Plaza a la Bandera, defensora de este espacio cívico, en donde cientos de escolares y militares marchaban a paso marcial al son de bandas que entonaban no solo el himno nacional, también otras expresiones musicales que honraban la historia y héroes del 7 de junio.

Conoce más de su trabajo aquí.
http://plazaalabanderaperu.com/

Lee la nota completa que Infobae le hizo el año pasado.
https://www.infobae.com/peru/2023/06/06/dia-de-la-bandera-catalina-ciccia-gestora-de-la-plaza-de-la-bandera-que-protege-nuestro-simbolo-patrio-como-lidero-este-proyecto/

Si deseas ir a conocer este hermoso lugar, acá te dejamos como llegar: https://maps.app.goo.gl/uiszrwGPhZSs8PLU7

A nuestros y destacados les recomendamos la nota y nos preparemos a reflexionar de la importancia de nuestra historia, pues conocerla es una obligación que nos hace responsables de nuestro futuro como país. Felicitaciones a la Asociación Cívica Peruana Plaza a La Bandera por su labor.

📢📢📢 BBVA: tasas de créditos hipotecarios a la baja

Si bien desde mediados del 2023 las tasas de interés de los créditos hipotecarios mantienen una tendencia a la baja, resulta improbable que vuelvan a tocar los mínimos históricos de 5% registrados en el 2021, estimó el BBVA.

Cabe recordar que la tasa de interés de créditos hipotecarios tocó un pico de 10.2% anual a inicios del 2023. Tras ello, la tasa empezó a disminuir gradualmente y ahora se ubica en 8.8%, según reporta la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), con datos al 8 de abril del 2024 (tasa de interés anual promedio en bancos).

Al respecto, Manuel Piñán, principal manager de negocio inmobiliario de BBVA en Perú, refirió que si bien la baja de la tasa hipotecaria va en línea con la reducción de la tasa de referencia del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), actualmente en 6%, esta tasa de referencia aún se encuentra lejos del mínimo de 0.25% registrado en el 2021, por lo que no ve probable que la tasa hipotecaria tenga una reducción considerable en los próximos meses.

“Si bien las tasas están bajando, no creo que volvamos a los niveles de 5% (cuando la tasa del BCR se ubicaba en 0.25%). Quizá la tasa hipotecaria baje un poco más y se estabilice en el orden del 8% este año. Pero no me atrevería a estimar que bajará a 7%”, señaló Piñán en entrevista con Gestión.

Asimismo, el ejecutivo refirió que actualmente no se registra una fuerte competencia por la compra de deuda hipotecaria de clientes de otras entidades, pues ello suele ocurrir cuando la baja de las tasas es considerable, y no estamos en ese escenario.

“Hay una tendencia a la baja en las tasas, pero no en un nivel que gatille la compra hipotecaria. No veo una guerra de tasas”, subrayó Piñán.

“Hoy no hay mucho espacio entre la tasa que le puede ofrecer otra entidad a un cliente, respecto a la que ya tiene”, remarcó.

Cabe anotar que el reporte de la SBS indica que en el caso del BBVA la tasa de interés promedio de sus créditos hipotecarios se ubica en 8.1% anual. Piñán precisó que la tasa de interés para cada cliente variará según el monto del crédito, plazo y el perfil crediticio del solicitante.

Por otro lado, el ejecutivo refirió que ya se observan algunos indicadores que mostrarían una recuperación del mercado inmobiliario, en línea con la recuperación de la economía peruana en este primer trimestre del año.

Así, Piñán refiere que en el 2023 el BBVA financió en promedio siete proyectos inmobiliarios al mes. “Este 2024 estamos haciendo diez proyectos al mes, lo cual significa un crecimiento de alrededor de 40%”, destacó.

El dato. El mercado de financiamiento inmobiliario mueve alrededor de S/ 1,000 millones al mes, entre todas las entidades financieras, indicó el BBVA.

Fuente: Gestión / José Carlos Reyes Leyva

https://infomercado.pe/properati-se-necesitan-entre-1-a-5-sueldos-minimos-para-pagar-un-alquiler-en-lima/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR0rXQO4QxdSFCoNnaHzmFy-484EqcOA8LdngL4bPqZL1jh5N-S8mk249es_aem_Acj8lYDllQnMAnETlb4Vo5TrQ0OWT145xA5JVipEvC4b0yoZlccEKmoeWqdKcqxIWQ1TKbfukV1Cd2fBE9SCcZwJ

Properati: Se necesitan entre 1 a 5 sueldos mínimos para pagar un alquiler en Lima Un estudio de Properati, buscador de anuncios inmobiliarios, reveló que en 29 de los 35 distritos de Lima no pueden costear un alquiler.

📢📢📢 CAPECO: MiVivienda retrocede un 25 % en marzo

Queridos , de acuerdo con la presentación del último Informe Económico de Construcción (IEC 76), el sector construcción habría experimentado un crecimiento de 3.8% en el primer trimestre del 2024, de acuerdo con la estimación preliminar efectuada por CAPECO, como consecuencia de un importante aumento en el avance de obra pública (+16.2%) y a pesar de una leve contracción en el consumo de cemento (-0.1%), explicó Guido Valdivia, director ejecutivo del gremio. En el segmento inmobiliario, la previsión de crecimiento para este año es de 3.1%

Las expectativas de los empresarios de la construcción entrevistados para el presente IEC, comenta Valdivia, reflejan un optimismo moderado. Proyectan una subida de 3.9% en su nivel de operaciones al cierre del 2024, apenas una décima menos del pronóstico registrado en la medición de febrero. Dentro de los tres segmentos del sector, los constructores de infraestructura son los que esperan un desempeño más favorable al final de este año (+ 4.8%), mientras que los promotores inmobiliarios auguran un crecimiento relativamente menor (+ 3.1%) de sus operaciones.

ACCEDE AL INFORME AQUÍ
https://acortar.link/B6K23E

La drástica caída de la colocación de créditos dentro de los programas de vivienda social se atribuye a la demora en tomar decisiones relevantes de política habitacional. De acuerdo con CAPECO, estos son algunos cambios importantes para realizarse en busca de la recuperación:

A principios de este mes de abril, en que el primer ministro Adrianzén se dirigió al Congreso de la República para obtener el voto de confianza al gabinete que preside, se señaló explícitamente la decisión del gobierno nacional de otorgar 160 millones de soles adicionales para el BBP. Ello permitiría incrementar en 34.4% la colocación de créditos Mivivienda y alcanzar la meta de promover cerca de 58 mil viviendas sociales – considerando tanto Mivivienda como Techo Propio – este año, lo que significaría un aumento de 50.5% respecto a la meta alcanzada en 2023.

Por otra parte, hace falta de actualización de los precios máximos de las viviendas financiadas por créditos del Fondo Mivivienda y los valores de los bonos del Buen Pagador y del Bono de Familiar Habitante crea un desajuste en el mercado. Según Valdivia, esto afecta la sostenibilidad de la oferta, motivando que muchos promotores decidan dejar de atender a este segmento del mercado y otros reduzcan las características de las viviendas (áreas, acabados, equipamientos).

Asimismo, los conflictos con algunas municipalidades que se resisten a permitir la construcción de proyectos de vivienda de interés social agravan la situación.

“Estas decisiones arbitrarias limitan la oferta de vivienda asequible en áreas donde la demanda es alta, lo que contribuye a la escasez de vivienda y al aumento de los precios. Es fundamental que el Ministerio de Vivienda intervenga de manera proactiva para resolver estas disputas y garantizar que se respeten las políticas nacionales de vivienda y desarrollo urbano”, declaró el director ejecutivo de Capeco.

Para abordar estos desafíos, sostuvo Valdivia, que el Ministerio de Vivienda debe fortalecer su rol como ente rector en vivienda y desarrollo urbano. Esto implica establecer mecanismos para hacer cumplir las políticas nacionales, como la creación de un Comité Técnico de Alto Nivel y otorgarle poderes vinculantes. Además, es crucial establecer incentivos para que las municipalidades promuevan la vivienda social y se adhieran a las políticas nacionales. En última instancia, se deben implementar requisitos estrictos en los programas de inversión municipal para garantizar que se priorice la construcción de viviendas asequibles y se evite el desvío de recursos hacia proyectos no prioritarios.

De los precios de vivienda y valores de bonos.
Debe sincerarse precios máximos de viviendas sociales (reflejando el incremento de costos) y valores de BBPs y BFHs (para evitar que cuotas mensuales de crédito suban). Aumentos recientes son insuficientes y afectan sostenibilidad de mercado VIS

De los conflictos con municipalidades.
MVCS debe ejercer plenamente sus competencias de ente rector en materia de desarrollo urbano, fortaleciendo el peso de sus “opiniones vinculantes”, denunciando la imposición de barreras burocráticas y otorgando incentivos a municipalidades que promuevan VIS

De la facilitación de proyectos.
MVCS debe tener mecanismo para facilitar cambios de zonificación, factibilidad de servicios y otros trámites para proyectos VIS Ello permitirá agilizar procedimientos administrativos, hacer más previsibles los proyectos y reducir corrupción Proyectos Techo Propio. Para destrabar proyectos AVN con financiamiento de promotores, se necesita que COFIDE (y no el FMV) gestione los fideicomisos.

Se debe trabajar con los bancos y cajas municipales para incrementar su participación en créditos para AVN y crear producto financiero para Construcción en Sitio Propio.

Hay que traer nuevos actores (fondos de inversión, administradoras hipotecarias) para estimular la competencia, la promoción y difusión. Es necesaria una estrategia integral de promoción para incentivar los programas de ahorro previo y recuperar la confianza en MV y TP.