Paweł Łukasik Ekspert Finansowy

🛑 MIT - kredyt hipoteczny bierzemy raz na daną nieruchomość
🟢 FAKT - pracując z kredytem hipotecznym, możemy ZNACZĄCO obniżyć ratę i/lub całkowite koszty zobowiązania

📈Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w latach 2022-2023 wynosiło 8,1%, a można znaleźć miesiące ze średnią 9,4% (źródło: NBP, link w komentarzu)

❗️❗️❗️
Przykład z życia:
Klienci mieli kredyt ok. 330.000 PLN z oprocentowaniem ponad 8%.
Po przeniesieniu do innego Banku kredyt jest krótszy o kilka lat, rata niższa, a całkowity koszt zmalał o ponad 200.000 PLN 💸💵💸

🤝 Spotkanie ze mną nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje, a warto sprawdzić, czy możemy coś zmienić
🤝 Bezpłatnie i szybko sprawdzę parametry bieżącej umowy i zweryfikuję jakie są możliwości😀

Możemy umówić się na wizytę przy dobrej kawie, telefonicznie lub online 🗣
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3
📞+48 667 233 984

Zapraszam do kontaktu 🫵
Link do umawiania się na spotkanie online, w komentarzu.

📆 15.05.2024 wejdą w życie przepisy przedłużające wakacje kredytowe na 2024 r.
📆 Od 01.06.2024 Kredytobiorcy będą mogli zawieszać spłatę rat kredytu.

🟢 Kto może skorzystać?

👉 osoby, które posiadają kredyt hipoteczny w PLN
👉 wartość kredytu nie przekracza 1,2 mln zł
👉 umowa zawarta przed 01.07.2022
👉 rata kredytu przekracza 30% dochodu gospodarstwa domowego (wyjątek - trójka dzieci w gospodarstwie domowym - wtedy brak kryteriów dochodowych)

🟢 Ile rat można zawiesić?

👉 w okresie czerwiec - sierpień maksymalnie 2 raty
👉 w okresie wrzesień - grudzień również maksymalnie 2 raty

🟢 Co można zyskać?

👉 ustawowe wakacje kredytowe nie powodują kosztów, a zawieszone raty można przeznaczyć na nadpłatę kredytu i zmniejszyć jego koszty
👉 ...albo przeznaczyć zaoszczędzone pieniądze na inne cele 😁

Masz pytana odnośnie kredytów albo ubezpieczeń na życie? Zapraszam do kontaktu 🙂

Możemy umówić się na wizytę przy dobrej kawie, telefonicznie lub online 🗣
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3
📞+48 667 233 984

Link do umawiania się na spotkanie online, w komentarzu.

💸Od stycznia najniższa krajowa wynosi 4.242 PLN brutto, czyli „na rękę” 3 221,98 PLN

Dostając, oficjalnie, takie wynagrodzenie, też można myśleć o własnym „M” 🙂🏠

W jakiej obecnie można dostać kredyt mieszkaniowy, mając takie, udokumentowane dochody?

Poniżej zestawienie przykładowych, maksymalnych możliwości w kwietniu:

🙋 singiel/ka z dochodem 3.221 PLN 👉 179.000 PLN
👫 para bez dzieci, z łącznym dochodem 6.642 PLN 👉 390.000 PLN
👨‍👩‍👧 para z dzieckiem, z łącznym dochodem 6.642 i świadczeniem 800+ PLN 👉 307.000 PLN
👨‍👩‍👧‍👦 para z dwójką dzieci, z łącznym dochodem 6.642 PLN świadczeniem 2x800+ PLN 👉 301.000 PLN

Powyższe wyliczenia są przykładowe, a dostępność indywidualnej oferty zależy od wieku i spłacanych zobowiązań.

Zapraszam na BEZPŁATNE, niezobowiązujące konsultacje, podczas których precyzyjnie określę maksymalne dostępne kwoty w poszczególnych Bankach i przedstawię najlepsze oferty 🙂

Możemy umówić się na wizytę przy dobrej kawie, telefonicznie lub online 🗣
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3
📞+48 667 233 984
Link do umawiania się na spotkanie online, w komentarzu.

🏠 Planowanie zakupu własnego mieszkania lub domu na kredyt, to ważna decyzja, więc warto "z głową" podejść do tematu 🙂

Od czego zaczynamy?

👉 pierwsza i najważniejsza kwestia - zbadanie zdolności kredytowej

Wystarczy skontaktować się ze mną 🙂 Podczas bezpłatnej konsultacji sprawdzimy jakie są maksymalne dostępne kwoty i jeśli nie są wystarczające, określimy plan działania, żeby to zmienić 💪

👉 określenie budżetu

Jeśli znamy już maksymalną zdolność kredytową, czas na realne określenie, ile możemy sobie pozwolić na miesięczne raty kredytu hipotecznego i ile możemy włożyć wkładu własnego do zakupu. Trzeba wziąć pod uwagę również koszty związane z utrzymaniem nieruchomości

👉 znalezienie nieruchomości

Mając określoną zdolność kredytową i założony budżet zaczynamy szukać nieruchomości 🙂 Ważną kwestią jest obejrzenie co najmniej kilku nieruchomości i wybranie takiej, która spełnia nasze oczekiwania. Zwracamy uwagę na stan techniczny, lokalizację, infrastrukturę, opłaty czynszowe i oczywiście subiektywne odczucia - w końcu szukamy swojego miejsca do życia 🙂

👉 działamy 🔥

Znamy zdolność, określiliśmy budżet, znaleźliśmy nieruchomość, więc czas na działanie 💪
Z mojej strony od początku oferuję moją opiekę nad całą transakcją. Pomogę sprawdzić stan prawny nieruchomości, pomogę przygotować umowę przedwstępną, wybierzemy najlepszą ofertę kredytową i złożymy wnioski do wybranych banków.
Na każdym etapie jestem do dyspozycji i odpowiem na każde pytanie (a jak nie będę znał odpowiedzi "od ręki", to na pewno się dowiem i wrócę z odpowiedzią 🙂)

🟢 Zapraszam na BEZPŁATNE konsultacje 🗣

Możemy umówić się na wizytę przy dobrej kawie, telefonicznie lub online 🙂

🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3
📞 +48 667 233 984
💻 tiny.pl/wk4b2

W przypadku braku wolnych lub dogodnych terminów online, proszę o telefon lub wiadomość prywatną - coś znajdziemy 🙂

📆 2 stycznia 2024 Bank Gospodarstwa Krajowego oficjalnie wstrzymał przyjmowanie wniosków na Bezpieczny Kredyt 2%

📆 Na drugą połowę roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało nowy program: Mieszkanie na Start

🔴 Program jest na razie w FAZIE PROJEKTU i znane są jedynie wstępne założenia, które mogą ulec zmianie:

👉 limity dochodowe uzależnione od liczby osób w gospodarstwie domowym

👉 limity kwotowe kredytu uzależnione od liczby osób w gospodarstwie domowym (od 200.000 PLN dla singla do 600.000 PLN do rodziny 5+)

👉 limit wieku dla singla 35 lat, dla osób z dzieckiem - bez limitu wieku

👉 możliwość wnioskowania przez związki partnerskie

👉 zróżnicowane oprocentowania, uzależnione od liczby osób w gospodarstwie domowym (od 1,5% dla singla do 0% dla rodziny 5+)

👉 czas trwania programu zakładany do końca 2025

👉 zachowany z BK2%, warunek braku posiadania nieruchomości mieszkalnej

👉 możliwość wnioskowania bez wkładu własnego, ale też brak limitu własnych środków (w przeciwieństwie do BK2%)

Żródło:
https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/finalizujemy-prace-nad-nastepca-bezpiecznego-kredytu-2?fbclid=IwAR0w-dFvBJaq9Lw9R6fA6kgNoiGqwblsIyTYoxQaAFIdmgfh2OOZXeBZgbc

🟢 Jeśli potrzebujesz informacji na temat kredytu hipotecznego (lub innego), zarezerwuj termin na BEZPŁATNE konsultacje. Sprawdzimy możliwości, określimy zdolność kredytową i zweryfikujemy dostępne opcje 🙂

Możemy umówić się na wizytę przy dobrej kawie, telefonicznie lub online 🙂
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3
📞 +48 667 233 984
💻 tiny.pl/wk4b2

W przypadku braku wolnych lub dogodnych terminów online, proszę o telefon lub wiadomość prywatną - coś znajdziemy 🙂

📆 1 lipca 2023 wchodzi w życie ustawa Bezpieczny Kredyt 2%
📆 Program startuje w bankach 3 lipca (na ten moment 2 banki podpisały umowę z BGK)

🟢 Zarezerwuj termin na bezpłatne konsultacje, żeby sprawdzić warunki kwalifikacji do programu, zdolność kredytową i określić listę wymaganych dokumentów do wnioskowania o kredyt z dopłatą.

Możemy umówić się na wizytę przy dobrej kawie, telefonicznie lub online 🙂
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3
📞 +48 667 233 984
💻 tiny.pl/wk4b2

W przypadku braku wolnych terminów online, proszę o telefon lub wiadomość prywatną - coś znajdziemy 🙂

🟢 KNF opublikował dziś informację, że ZDOLNOŚĆ liczona w Programie Bezpieczny Kredyt 2% będzie mogła być liczona od raty po dopłacie, co oznacza, że będzie ZNACZĄCO WYŻSZA

👉 Program rusza z początkiem lipca w 3 bankach

👉 Jeden z banków przyjmuje wstępne wnioski, żeby zweryfikować Klienta przez oficjalnym startem Programu i usprawnić proces

🟢 Główne założenia Programu pozostały bez większym zmian:

👉 Kredyt na kupno lub budowę swojego pierwszego mieszkania / domu jednorodzinnego

👉 Kredytobiorca w dniu udzielenia kredytu nie może mieć ukończonych 45 lat

👉 Maksymalna wysokość kredytu:
🙋 singiel/ka - 500 tys. zł
👫👨‍👩‍👧 małżeństwo lub rodzice z dzieckiem - 600 tys. zł

👉 Możliwość skorzystania z kredytu BEZ WKŁADU WŁASNEGO

Zapraszam na BEZPŁATNE konsultacje, podczas których szczegółowo omówimy indywidualną sytuację, sprawdzimy warunki kwalifikacji do Programu i zweryfikujemy zdolność kredytową 🙂

Możemy umówić się na wizytę przy dobrej kawie, telefonicznie lub online 🙂

🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3
📞 +48 667 233 984
💻 tiny.pl/wk4b2

Paweł Łukasik Ekspert Finansowy

Od początku roku stopy % pozostają bez zmian, a w Bankach widać lekką poprawę w liczeniu maksymalnej dostępnej kwoty dla Klientów.

Poniżej zestawienie maksymalnych możliwości w maju, dla przykładowych danych.

🙋 singiel/ka z dochodem 5.500 PLN 👉 370.000 PLN
👫 para bez dzieci, z łącznym dochodem 9.000 PLN 👉 606.000 PLN
👨‍👩‍👧 para z dzieckiem, z łącznym dochodem 10.000 PLN 👉 673.000 PLN
👨‍👩‍👧‍👦 para z dwójką dzieci i łącznym dochodem 12.500 PLN 👉 842.000 PLN

Zapraszam na BEZPŁATNE konsultacje, podczas których precyzyjnie określę maksymalne dostępne kwoty w poszczególnych Bankach 🙂

Możemy umówić się na wizytę przy dobrej kawie, telefonicznie lub online 🙂

🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3
📞 +48 667 233 984
💻 tiny.pl/wk4b2

💰 Zdolność kredytowa to możliwość spłaty zadłużenia przez Kredytobiorcę.

🏦 Każdy Bank na swój własny sposób ocenia zdolność każdego z Kredytobiorców i na tej podstawie określa wysokość dostępnej kwoty oraz warunki kredytowania.

Co wpływa na zdolność kredytową?

👉 DOCHÓD
Przede wszystkim musi być stabilny 🙂 Bardzo istotną kwestią jest źródło dochodu i czasu jego otrzymywania. Inaczej liczona jest umowa o pracę (tutaj czasem wystarczy nawet 1 miesiąc), a inaczej działalność gospodarcza (zazwyczaj min. rok, ale są wyjątki 🙂)

👉 HISTORIA KREDYTOWA
Wbrew obiegowej opinii, samo posiadanie historii kredytowej nie jest konieczne przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny. Natomiast, jeśli posiadamy już historię, to ważne jest, żeby wszystkie zobowiązania były spłacane zgodnie z harmonogramem, ponieważ Bank sprawdza naszą wiarygodność pod kątem terminowego regulowania rat.

👉 ZOBOWIĄZANIA KREDYTOWE
Wysokie zobowiązania finansowe, takie jak pożyczki, rachunki kredytowe czy karty kredytowe, mogą negatywnie wpłynąć na zdolność kredytową, ponieważ zmniejszają kwotę, którą można przeznaczyć na spłatę kredytu. Wysokie limity na kartach kredytowych czy debetach w koncie osobistym (nawet jeśli nie są wykorzystane), potrafią znacznie zmniejszyć wysokość dostępnej kwoty kredytu.

👉 WIEK
Wnioskując o kredyt, Bank bierze pod uwagę wiek najstarszego Kredytobiorcy i dopasowuje do niego maksymalny czas trwania kredytu.

👉 OSOBY NA UTRZYMANIU
Ilość dzieci, będących na utrzymaniu wpływa znacząco na wysokość zdolności kredytowej. Tylko niektóre Banki biorą pod uwagę dodatkowe świadczenia na dzieci.

👉 WKŁAD WŁASNY
Wysokość wkładu własnego również wpływa na wysokość dostępnej oferty. Przy wkładzie własnym 10% oprocentowanie będzie wyższe niż przy wkładzie 20% i tym samym zdolność będzie niższa.

🟢 Każdy Bank inaczej podchodzi do liczenia zdolności kredytowej i różnice potrafią być ogromne.

Zapraszam na BEZPŁATNE konsultacje, podczas których precyzyjnie określę maksymalne dostępne kwoty w poszczególnych Bankach 🙂

Możemy umówić się na wizytę przy dobrej kawie, telefonicznie lub online 🙂

🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3
📞 +48 667 233 984
💻 tiny.pl/wk4b2

Program mieszkaniowy "Bezpieczny Kredyt" coraz bliżej.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii on Twitter “📢Głosami 386 posłów przyjął Program ❗️ ✅ - tańszy i łatwiej dostępny kredyt na zakup nieruchomości ✅ - specjalnie premiowane konto oszczędnościowe W ustawie są też przepisy, które ograniczą cesje umów rezerwac...

Ostatnie decyzje KNF (obniżenie bufora liczenia zdolności) i RPP (brak podwyżek stóp procentowych) przełożyły się na znaczącą zmianę w liczeniu maksymalnej zdolności kredytowej przy kredycie hipotecznym.

W porównaniu do stycznia, średnia zdolność wzrosła bardzo zauważalnie (różnice sięgają kilkudziesięciu tysięcy złotych).

Poniżej zestawienie maksymalnej zdolności w marcu, dla przykładowych danych.

🙋 singiel/ka z dochodem 5.500 PLN 👉 360.000 PLN
👫 para bez dzieci, z łącznym dochodem 9.000 PLN 👉 590.000 PLN
👨‍👩‍👧 para z dzieckiem, z łącznym dochodem 10.000 PLN 👉 605.000 PLN
👨‍👩‍👧‍👦 para z dwójką dzieci i łącznym dochodem 12.500 PLN 👉 745.000 PLN

Po szczegółowe wyliczenia zapraszam na wizytę przy dobrej kawie lub online 🙂
📞 +48 667 233 984
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3

Pojawiają się pytania, ile kosztuje spotkanie i konsultacja z ekspertem kredytowym 💵💰

Jedynym kosztem jest poświęcony czas, a rozmowa jest całkowicie BEZPŁATNA 🙂

🟢 Jakie są korzyści ze współpracy ze mną?

👉 dokładnie analizuję sytuację życiową/zawodową, przeliczam zdolność kredytową i dobieram oferty, które są „skrojone” pod Klienta

👉 jeśli obecna sytuacja życiowa nie pozwala na finalizację, układamy taki plan działania, żeby było to realne, najszybciej jak to jest możliwe

👉 towarzyszę na każdym etapie wnioskowania

👉 jestem w stałym kontakcie z biurem nieruchomości, bankiem, rzeczoznawcą i notariuszem

👉 mój czas pracy jest bardzo elastyczny, więc na pewno znajdziemy dogodne godziny do kontaktu

👉 czy pracuję za darmo? Oczywiście, że nie 🙃 Wynagrodzenie dostaję z Banku, który dostaje Klienta na lata i ma już tylko podpisać umowę.

👉 oferta u mnie i w banku jest dokładnie taka sama

Zapraszam na wizytę przy dobrej kawie lub online 🙂
📞 +48 667 233 984
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3

Urząd Komisji Nadzoru Finansowego przekazał właśnie bankom informację o możliwości zmiany minimalnej stopy procentowej, jaka powinna być przyjmowana w procesie oceny zdolności kredytowej przy udzielaniu kredytów oprocentowanych zmienną i okresowo stałą stopą procentową.

Informacja ta oznacza, że bufor liczenia zdolności zmaleje z 5% na 2,5%, co przełoży się na znaczącą poprawę w liczeniu zdolności kredytowej przy kredycie hipotecznym.

Źródło:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/KNF-lagodzi-warunki-oceny-zdolnosci-kredytowej-O-kredyty-niektore-bedzie-latwiej-8485213.html

Po szczegółowe wyliczenia zapraszam na wizytę przy dobrej kawie lub online 🙂
📞 +48 667 233 984
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3

Nowe wsparcie dla kredytobiorców w toku. Rząd zajmie się projektem ustawy o dopłatach do kredytów Projekt ustawy wprowadzający dopłaty do kredytów mieszkaniowych został wpisany do wykazu prac rządu - podano na stronach internetowych Kancelarii Premiera i resortu rozwoju. Przedstawiamy szczegóły propozycji.

Rząd ogłosił nowy program wsparcia dla Kredytobiorców "Bezpieczny Kredyt 2%"

Na ten moment nie ma jeszcze ustawy, ale na stronach rządowych zostały podane pierwsze założenia programu.

👉 Budżet państwa przez 10 lat będzie dopłacał różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących (aktualne na dzień ustalenia wysokości oprocentowania stałą stopą kredytową w dniu udzielenia kredytu i po 5 latach), a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%. 👉 przekładając na prostszy język - oprocentowanie kredytu będzie wynosiło 2% + marża Banku
👉 maksymalny wiek Kredytobiorcy – 45 lat
👉 brak prawa własności mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu (teraz i w przeszłości)
👉 maksymalna wysokość kredytu to 500 tys. zł, a w przypadku małżeństw lub rodziców z co najmniej jednym dzieckiem – 600 tys. zł
👉 okres dopłaty - 10 lat
👉 raty malejące w okresie dopłat

💬 Ustawa nie została jeszcze uchwalona i część założeń mogą się zmienić. Kilka kwestii jest pod znakiem zapytania:
👉 Jak będzie liczona zdolność kredytowa (przy ratach malejących obecnie zakłada się znacząco większy bufor na spłatę raty)
👉 Jak program wpłynie na wysokość cen nieruchomości? Nie ma limitu ceny za metr kwadratowy, więc pytanie czy mniejsze mieszkania nie będą droższe, żeby dorównać do maksymalnego pułapu
👉 Czy będzie jakaś p**a do wykorzystania (jak w MdM) i czy wystarczy dla wszystkich osób kwalifikujących się do programu? 🙂

💬 Czy warto czekać na Program?
Jeśli nie mamy na oku konkretnej nieruchomości, kwalifikujemy się do programu i mamy czas do III lub IV kwartału 2023 (nie ma jeszcze konkretnej daty) to możemy rozważyć czekanie.
Na ten moment warto zweryfikować swoje możliwości pod kątem zdolności kredytowej, żeby mieć czas, żeby jeszcze ewentualnie poprawić swoje szanse na dobry kredyt 🙂

Zapraszam na wizytę przy dobrej kawie lub online 🙂
📞 +48 667 233 984
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3

Rada Polityki Pieniężnej na styczniowym posiedzeniu ponownie nie podniosła stóp procentowych NBP.
Może to oznaczać koniec cyklu podwyżek i tym samym zahamowanie spadków zdolności kredytowej przy kredytach hipotecznych.
Poniżej zestawienie maksymalnej zdolności w styczniu, dla przykładowych danych.

🙋 singiel/ka z dochodem 5.500 PLN 👉 305.000 PLN
👫 para bez dzieci, z łącznym dochodem 9.000 PLN 👉 492.000 PLN
👨‍👩‍👧 para z dzieckiem, z łącznym dochodem 10.000 PLN 👉 543.000 PLN
👨‍👩‍👧‍👦 para z dwójką dzieci i łącznym dochodem 12.500 PLN 👉 679.000 PLN

Po szczegółowe wyliczenia zapraszam na wizytę przy dobrej kawie lub online 🙂
📞 +48 667 233 984
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3

Brak wkładu własnego nie musi być przeszkodą, która uniemożliwia uzyskanie kredytu na:

👉 zakup mieszkania/domu i pokrycie kosztów jego wykończenia lub remontu
👉 budowę domu i jego wykończenie
👉 kupno domu w trakcie jego budowy i jej dokończenie

Kto może skorzystać?
👉 singiel/ka
👉 małżeństwo
👉 para w związku nieformalnym, wychowująca co najmniej jedno wspólne dziecko

Po więcej szczegółów zapraszam na wizytę przy dobrej kawie lub online 🙂
📞 +48 667 233 984
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3

Zapraszam na wizytę przy dobrej kawie lub online 🙂

📞 +48 667 233 984
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3

👉Przenosząc kredyt do innego Banku możesz zaoszczędzić naprawdę duże pieniądze.

👉Jeśli masz oprocentowanie kredytu hipotecznego na poziomie ponad 9%, to obecne oferty pozwalają na obniżenie całkowitych kosztów o równowartość niezłego samochodu.

Spotkanie i moja pomoc nic Cię nie kosztuje, więc zapraszam na wizytę przy dobrej kawie lub online 🙂

📞 +48 667 233 984
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3

Zapraszam na spotkanie przy dobrej kawie lub online 🙂

📞 +48 667 233 984
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3

Zapraszam na spotkanie stacjonarnie lub online 🙂

📞 667 233 984
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3

Rozmowa nic nie kosztuje 🙂
Zapraszam na spotkanie stacjonarnie lub online 🙂

📞 667 233 984
🏢 Wilczyńskiego 27 paw. 3