Robert Sierant DF

Stopy procentowe po decyzji bez zmian.
Ponoć jest szansa na jedną obniżkę pod koniec 2024 r...wierzycie w to?

Klient spłacał kredyt hipoteczny o następujących parametrach:
- marża 2,50% + WBIBOR 6M,
- pozostała do spłaty kwota kredytu 270 tysięcy,
- aktualna wartość nieruchomości 350 tysięcy,
- okres kredytowania jeszcze 25 lat.

Pierwotna rata 2340 zł, a szacunkowe odsetki to ponad 432 tysiące.

Udało się kredyt refinansować (w innym banku), jednocześnie skracając okres kredytowania o 5 lat. Nowa marża to 1,79% a całkowite odsetki spadły o ponad 132 tysiące złotych!

Spłacasz kredyt hipoteczny? Twoja marża jest wysoka (ponad 2%), okres kredytowania długi a wartość nieruchomości wzrosła.

Zapraszam po bezpłatną analizę. Może i u Ciebie uda się uzyskać takie oszczędności?!

Serdecznie zapraszam:
https://robertsierant.pl/o-mnie/

Program "Pierwsze mieszkanie", którego jednym z elementów będzie "Bezpieczny kredyt 2%" ma wejść w życie już 1 lipca 2023 r.
Wnioski kredytowe będzie można składać nieco później (jak banki podpiszą umowy z BGK).
Ale generalnie czy warto? Niby dopłaty, ale też kredyt w ratach malejących.

W najnowszym tekście skupiłem się na pokazania różnicy: kredyt z dopłatą w stosunku do standardowego finansowania.

Jakie będą raty, ile wyniosą przykładowe dopłaty oraz jaka może być szacunkowa wartość dopłat.

Czy to się będzie opłacało? To już sami ocenicie. Zapraszam do lektury. W przypadku wątpliwości możecie śmiało pytać.
Chętnie wyjaśnię wszelkie wątpliwości.
%


https://robertsierant.pl/2023/04/06/jak-wysokie-beda-raty-w-kredycie-w-ramach-bezpieczny-kredyt-2/

Czy oprocentowanie kredytów jest na zbyt wysokim poziomie? Często słyszy się, że WIBOR jest sztucznie "pompowanym" wskaźnikiem, że nie jest rynkowy i zupełnie nie spełnia swojej roli.
A także czy WIRON będzie w stanie go zastąpić i czy kredytobiorcy muszą podpisywać podsuwane im w bankach aneksy do umów kredytowych?

O tym wszystkim przeczytasz w tekście na blogu. Zapraszam do lektury:

Czy oprocentowanie kredytów hipotecznych jest na zbyt wysokim poziomie? Kredyty są drogie, bo banki same sobie "nabijają" wartość WIBOR. Czy mogłyby być zatem tańsze? Oczywiście w obecnej sytuacji makro.

Program "Pierwsze mieszkanie" a w szczególności jego część związana z kredytowaniem czyli "Bezpieczny kredyt 2%".
Od kilku tygodni to główny temat, o który pytają (potencjalni) klienci.
Kiedy wejdzie, czy mam szansę, czy wystarczy dopłat, kto może wnioskować etc...

Pytań całe mnóstwo. Nie na wszystkie znamy odpowiedź. Poza tym, póki co, mamy tylko projekt ustawy, który może się zmienić.

Aby nie wyjaśniać każdemu z osobna przygotowałem tekst na blogu.

Zapraszam do lektury. Oczywiście będzie aktualizowany jak tylko pojawią się kolejne informacje.
Jeżeli masz jakieś pytania, w związku z tym tematem, to zapraszam.

"Bezpieczny kredyt 2%" - program, na który czeka wielu! Pierwsze mieszkanie, Bezpieczny kredyt 2%. Na to rozwiązanie czeka wielu. Sprawdź czy masz szansę na skorzystanie z tego programu.

Panuje takie powszechne przekonanie, że bankowe polisy na życie są tańsze od indywidualnych. To, że mają znacznie więcej wyłączeń i w wielu przypadkach nie zadziałają to już inna historia.

Okazuje się, że są na rynku indywidualne polisy na życie, które mają znacznie mniej wyłączeń (niż bankowe) i jednocześnie są od nich tańsze.
Czyli można nabyć coś co jest nie tylko lepsze, ale również i korzystniejsze cenowo.

Więcej na ten temat w najnowszym tekście na blogu + przykład liczbowy na podstawie klientów, którzy niedawno wypłacili kredyt hipoteczny.

Polisa indywidualna i lepsza i tańsza niż ta bankowa - analiza przypadku

Dzisiaj ostatni dzień lutego, a od jutro kolejne banki ( ) wprowadzają niższy bufor (na wzrost oprocentowania kredytu hipotecznego). Dzięki temu zdolność kredytowa będzie w nich wyższa.

Bufor (zgodnie z zaleceniami KNF) zostanie obniżony z 5 do 2,5pp.

Dotyczy on jedynie kredytów z oprocentowaniem stałym. ING nie oferuje ich już od jakiegoś czasu, natomiast w PeKaO nadal można o taki wnioskować. Jednak przy wniosku o taką samą kwotę, dochód dla oprocentowania zmiennego wnioskodawca będzie musiał wykazać wyższy!

Dzisiaj kilka słów nt. polis ubezpieczeniowych do kredytów i nie tylko.
Posiadanie polisy "pod kredyt" jest zalecane przez KNF. W jednych bankach można je nabyć, w innych są elementem oferty promocyjnej a jeszcze w innych ma być, ale klient może skorzystać z oferty banku lub "przynieść" polisę z rynku (z cesją oczywiście).
Czy się takie polisy różnią? Z których warto (i dlaczego korzystać)?
To taki ponadczasowy temat, ale przypomnieć czasem warto.
Może być tanio lub dobrze. Niestety nie znajdziemy oferty i jednocześnie taniej i dobrej.

Ubezpieczenie do kredytu. Własne czy może bankowe? Które się realnie opłaca?

W drugiej połowie 2023 r. ma wystartować nowy program rządowy o nazwie „Pierwsze mieszkanie”. Już teraz wielu potencjalnych kredytobiorców się zastanawia czy będzie mogło z niego skorzystać. Zasady są obiecujące, jednak przedstawiciele ministerstwa zaznaczają, że program ma być „cwaniakoodporny”.

Jak sądzicie: czy powtórzy on sukces programów "Rodzina na swoim" oraz Mieszkanie dla Młodych? Oraz jak może wpłynąć na rynek nieruchomości?

Wstępne założenia programu w tekście na blogu:

Program "Pierwsze mieszkanie" - wstępna założenia W drugim kwartale 2023 r. ma wejść w życie program "Pierwsze mieszkanie". Jakie są jego założenia i kto będzie mógł z niego skorzystać?

W grudniu przedstawiciel MRiT (Ministerstwa Rozwoju i Technologii) poinformował, że trwają prace nad wprowadzeniem nowego programu mieszkaniowego o nazwie "Pierwsze mieszkanie".

Ma on zostać wdrożony w drugiej połowie roku. Obecnie znamy jedynie ramowe jego założenia. Jednak program ma być "cwaniakoodporny". Czyli jego konstrukcja ma być taka, aby mogli z niego skorzystać faktycznie potrzebujący, którzy nie posiadają (i nie posiadali w przeszłości nieruchomości).

Więcej na ten temat w tekście.
Macie jakieś pytania? Zachęcam do pisania w komentarzach.

Program "Pierwsze mieszkanie" - wstępna założenia W drugim kwartale 2023 r. ma wejść w życie program "Pierwsze mieszkanie". Jakie są jego założenia i kto będzie mógł z niego skorzystać?

Niewielki kredyt hipoteczny czy jednak lepszy gotówkowy? Oczywiście jak brakuje kilkudziesięciu tysięcy na zakup nieruchomości...

Jeszcze kilka lat temu odpowiedź była oczywista, bo kredyty gotówkowe były kilka razy droższe. Obecnie jednak wielu kredytobiorców ma podobny dylemat. Różnica w oprocentowaniu to często około 3pp. Poza tym odsetki to nie wszystko. Warto brać pod uwagę również i inne koszty oraz aspekt zupełnie pozaekonomiczny.

Zapraszam do lektury tekstu na blogu:

Niewielki kredyt hipoteczny czy lepszy gotówkowy? Brakuje Ci kilkudziesięciu tysięcy na zakup nieruchomości? Lepszy będzie kredyt gotówkowy czy może hipoteczny? Obliczenia na przykładzie.

Osób zarabiających w walutach obcych (szczególnie) euro jest coraz więcej.
I oni także są zainteresowani kredytami, w szczególności hipotecznymi.
Okazuje się, że banki mają dla nich ofertę. Jednak w przypadku "hipotek" jedynie dwa. Z czego jeden z nich również oferuje kredyty w dwóch walutach skandynawskich. Wszystkie inne dostępne niestety nie są.

Więcej w tekście na blogu.

https://robertsierant.pl/2022/12/12/kredyt-hipoteczny-w-walucie-obcej-w-ofercie-polskich-bankow/

Rynek kredytów hipotecznych się zmienia. Już dwa banki (BNP, ING) ograniczyły ofertę kredytów hipotecznych.
Jednak od stycznia 2023 pojawią się nowe oferty, gdyż banki spółdzielcze będą musiały oferować stałe oprocentowanie na hipotekach. Ciekawe czy oprocentowanie będzie niższe czy wyższe niż w bankach komercyjnych?

No i do gry wraca Velo Bank. Dawniej Getin był w hipotekach bardzo mocny (niestety również w CHF). Zobaczymy co jego następca nam zaproponuje...
Więcej w tekście na blogu. Zapraszam do lektury.

Kolejny bank ogranicza dostępność kredytów na zakup nieruchomości. ING to drugi bank (po BNP Paribas), który ogranicza ofertę kredytów hipotecznych. Czy również inne pójdą ich śladem?

Kojarzysz coś takiego jak książeczki mieszkaniowe (jeszcze z PRL)?
One nadal istnieją. Rachunków banki prowadzą ponoć prawie 1 milion jeszcze!
A tylko część z książeczek została zarejestrowana. Jeżeli masz taką książeczkę to pamiętaj o jej rejestracji do 31.12.2022 r.

Średnia premia gwarancyjna to około 14 tys. złotych. Może warto sięgnąć po te pieniądze?

Szczegółowe info w tekście na blogu:

Pamiętaj o rejestracji książeczki mieszkaniowej! Nadal posiadasz książeczkę mieszkaniową? Pamiętaj, aby ją zarejestrować w oddziale banku do 31 grudnia 2022 r.

Czy bank będzie badał zdolność kredytową przy nadpłacie skróceniu okresu kredytowania?

Generalnie może, ale nie musi. Kwestia jak się do tego tematu zabierzemy.

Więcej na ten temat w najnowszym tekście na blogu:

Czy przy skróceniu okresu kredytowania bank będzie badał zdolność kredytową? Chcesz nadpłacić kredyt hipoteczny i jednocześnie skrócić okres kredytowania? Bank nie powinien ponownie badać zdolności kredytowej.

Kredyty, ubezpieczenia, inwestycje. Serdecznie zapraszam. Proces zdalny lub spotkanie osobiste.

Więcej informacji na stronie www.robertsierant.pl

Na początku 2022 r. analizowałem już to zagadnienie. Przecież sam p. M.Morawiecki zachęcał, aby przejść na ryczałt. Bo to dobre, opłaca się etc...Niestety ten hurra optymizm chyba nie był dostrzegany przez banki.

Wielu przedsiębiorców, którzy na początku roku przeszli na ryczałt później miało problem przy wnioskowaniu np. o kredyt hipoteczny.

Ale jednak, z czasem sytuacja się zmieniła i to na lepsze. Ryczałtowcy nie są już tak źle postrzegani. Może nie wszystkie banki już dostrzegają ich potencjał, jednak widać światełko (a może i jasne światło). Samozatrudnieni, w szczególności z branży IT, którzy wybrali ryczałt lub IP box mają już łatwiej. ich potencjał oraz dochody (zwykle ponadprzeciętne) zostały dostrzeżone.

W tekście opisuję jak to wygląda w poszczególnych bankach. Zapraszam do lektury.



https://robertsierant.pl/2022/09/16/przejscie-na-ryczalt-a-kredyt-hipoteczny/

Od ponad 11 lat zawodowo zajmuję się finansami. Mogę Ci pomóc m.in. w uzyskaniu finansowania (kredyt hipoteczny, gotówkowy itp...) oraz ubezpieczeniu (nieruchomości, komunikacja, na życie itp.).

Odległość nie ma znaczenia. Obecnie większość procesu i tak odbywa się zdalnie. Serdecznie zapraszam.

Robert Sierant

Szczegółowe informacje na mój temat oraz zakres mojej działalności znajdziesz na www.RobertSierant.pl

Doradca finansowy Poznań - Robert Sierant - kredyty, ubezpieczenia, inwestycje Pełna oferta finansowania (kredyty), ubezpieczeń (na życie, dożycie oraz majątkowe) oraz inwestycje. Wszystko w jednym miejscu, zapraszam.