Albert Skorupiński - pośrednik w obrocie nieruchomościami

Cena: 740.000 zł / 6845 zł/m2

Zapraszam na prezentację osobistą SEGMENTU przy ul. Miłej w Ołtarzewie gm. Ożarów Mazowiecki, powiat zachodni warszawski, województwo mazowieckie.

Segment jest realną alternatywą dla mieszkań w Warszawie powyżej 100 m2.

Na 108,11 m2 zaprojektowany został salon z aneksem kuchennym ( 41 m2) oraz cztery sypialnie ( 7,75 + 8,65 + 12,5 +7,67).

W domu znajdują się pomieszczenia pomocnicze jak pralnia, spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze czy strych (12,88 m2), czyli wszystko, co niezbędne do wygodnego funkcjonowania dla pary lub rodziny z dziećmi.

Całość nieruchomości uzupełniają dwa miejsca postojowe przed każdym z segmentów oraz ogródek o pow. 59, 82 m2,

Zalety tej nieruchomości to:

1. funkcjonalny układ domu (dwie i pół kondygnacji) - osobno strefa dzienna, osobno strefa nocna, strych do przechowywania,
2. dwa miejsca postojowe, pomieszczenia pomocnicze w tym spiżarnia,
3. ogródek,

4. kameralne osiedle,
5. dojazd do Warszawy - Kolej Miejska 20 min.,
6. wylot do A2/S8 z drogi 92,
7. szkoła podstawowa na piechotę 10 minut,
8. basen w Ożarowie Mazowieckim/ szkoła sportowa.

Zapoznaj się z tą ofertą koniecznie. Nieruchomość jest gotowa do wykończenia, posiada księgę wieczystą, istnieje możliwość kredytowania.

CAŁOROCZNY NOWOCZESNY DOM - Karwieńskie Błoto

CENA 620.176.00 zł | 99 m2 | działka 450 m2 | 4 pokoje

Na sprzedaż nowoczesny dom całoroczny, jednorodzinny o nowoczesnej architekturze. Domy znajdują się w niewielkiej odległości od morza w miejscowości Karwieńskie Błoto położonej w sąsiedztwie Nadmorskiego Parku Krajobrazowego. W okolicy są piękne, szerokie , piaszczyste plaże, uchodzące za najładniejsze w Polsce.

Domy oferowane są do sprzedaży w stanie deweloperskim, ogrodzone z trzech stron bez frontu. Z przodu wybrukowany plac- 2 miejsca parkingowe. Elewacje wykończone modrzewiową deską elewacyjną 3D oraz płytką elewacyjną typu łupek(struktonit). Domy ogrzewane będą gazem, dodatkowo posiadają instalację kominową i nawiewną umożliwiającą montaż kominków.

Termin przeniesienia własności - I kwartał 2023.

Samowola budowlana🏡

Samowolą budowlaną jest każde prowadzenie prac, które narusza ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane, np. wykonanie zabudowy tarasu bez projektu, wykonanie nadbudowy lub rozbudowa budynku bez projektu, wykonanie otworów okiennych w połaci dachu bez wymaganego zgłoszenia.

Prowadzenie prac, które nie wymagają zgłoszenia lub pozwolenia na budowę nie jest samowolą.

🔺O stwierdzeniu wystąpienia samowoli budowlanej decyduje Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Kontrole urzędowe dla budynków jednorodzinnych są generalnie realizowane z donosów, ale mogą też wynikać z prowadzenia prac na terenie danej lub sąsiedniej nieruchomości. Gdy jest kontrola to organ nadzorujący może wydać decyzję nakazującą rozbiórkę lub przywrócenie stanu pierwotnego aktualnemu właścicielowi. Decyzja ta nie może być jednak kierowana do poprzedniego właściciela nieruchomości, ponieważ nie jest już w jego posiadaniu. 🔺Należy pamiętać, że odpowiedzialność za samowolę budowlaną spoczywa zawsze na aktualnym właścicielu nieruchomości.

🔺Samowola budowlana to przestępstwo, które podlega karze grzywny, ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do lat 2. Dopiero po 5 latach od daty samowoli postępowanie karne ulega przedawnieniu. Jednak pod względem administracyjnym przestępstwo to nigdy nie ulega przedawnieniu.

🔺Kontrola urzędowa to nie jedyne ryzyko, z którym musi się liczyć właściciel nieruchomości dotkniętej samowolą. Innym zagrożeniem jest niewypłacenie odszkodowania przez ubezpieczyciela w przypadku klęsk żywiołowych.

🔺Natomiast w przypadku, gdy kupując budynek nie mamy świadomości o występowaniu samowoli to możemy uznać ją jako wadę prawną i dochodzić swoich praw od sprzedającego w procesie cywilnym.

✔️Należy pamiętać, że zgodnie z nowelizacją ustawy Prawo Budowlane można zalegalizować budynki, które stoją dłużej niż 20 lat bez konieczności zachowania zgodności z miejscowym planem zagospodarowania i bez konieczności wnoszenia opłat. Aby zalegalizować taką samowolę należy złożyć następujące dokumenty: inwentaryzację powykonawczą budynku, ekspertyzę techniczną budynku, oświadczenie o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością oraz oświadczenie o dacie zakończenia budowy.

✔️Zgodnie z art. 48 tej ustawy nieruchomości nowsze można zalegalizować tylko, gdy zostaną spełnione następujące kryteria: wybudowany obiekt lub rozbudowana część jest zgodna z przepisami techniczno-budowlanymi oraz z aktualnym miejscowym planem zagospodarowania. Jeśli oba warunki zostaną spełnione to można wykonać procedurę legalizacyjną. Należy wtedy złożyć dokumentację budowlaną wykonanych zmian oraz uiścić karę pieniężną. Dla zmian wymagających jedynie zgłoszenia opłata legalizacyjna wynosi 2 500-5 000 zł. Natomiast dla zmian istotnych lub wybudowania budynku bez pozwolenia na budowę opłata ta wynosi do 50 000 tys. zł dla budynku jednorodzinnego. Zgłaszający może ubiegać się o odroczenie płatności opłaty lub jej umorzenie we właściwym urzędzie skarbowym.

🔺Ryzyko związane z zakupem nieruchomości można ograniczyć poprzez skorzystanie z usług naszej kancelarii. Znajomość prawa umożliwia nam sprawdzenie stanu budowlanego nieruchomości przed dokonaniem zakupu i wskazanie Klientowi, jakie grożą konsekwencje związane z dokonaniem danego wyboru.

W przypadku zainteresowania naszą usługą zapraszamy do kontaktu.

"Flipper to nieoficjalna nazwa podmiotów, działających w sposób zorganizowany, których celem jest zakup nieruchomości po okazyjnej cenie, wprowadzenie zmian zwiększających jego wartość i szybka sprzedaż z zyskiem.”

Nowa Ustawa Deweloperska nakłada na filpperów szereg obowiązków. Flipperów czekają ciężkie czasy."

Flipper - kim jest? Na czym polega flipping mieszkań? Nowe zapisy w Ustawie Deweloperskiej Flipper to nieoficjalna nazwa podmiotów, działających w sposób zorganizowany, których celem jest zakup nieruchomości po okazyjnej cenie, wprowadzenie zmian zwię...

TYLKO W KR PRAWO I NIERUCHOMOŚCI

Kawalerka zlokalizowana na warszawskim Żoliborzu tuż przy parku i niedaleko stacji metra Plac Wilsona.

NIERUCHOMOŚĆ

Kawalerka o powierzchni 32,45 m2 z wieloma możliwościami aranżacji - np. wydzielenie osobnej sypialni ze wstawieniem aneksu kuchennego do sypialni. Czynsz administracyjny wynosi około 460 złotych. Lokal znajduje się na 1. pietrze z 4. Ekspozycja okien wschodnia. Nieruchomość lokalowa pełna własność z KW i udział w gruncie.

BUDYNEK

Kamienica z 1950 roku. Klatki zadbane i utrzymywane w czystości. Budynek został ocieplony oraz wymieniono dach, rynny, drzwi do klatek. W budynku zainstalowano monitoring. W okolicy żabka, banki, restauracje

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w popularnej okolicy - obok Ogrodu Krasińskich. Metro Plac Wilsona zlokalizowane jest w odległości 1500m, a przystanek autobusowy przy samym budynku.

Oferta wyłącznie dostępna w naszej Kancelarii.

Zapraszamy do kontaktu.

https://krprawonieruchomosci.pl/mieszkanie-sprzedaz-3245m2-430000pln-zygmunta-krasinskiego-warszawa-mazowieckie,48/10386/OMS

Dwupoziomowy apartament na sprzedaż | 148m2 | 6 pokoi | balkon, taras, ogród | CENA 1.150.000 zł

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Prezentowane 6-pokojowe mieszkanie o powierzchni 148.53 m2 usytuowane jest na dwóch piętrach - parterze z ogrodem o wielkości 166.19m2, a także tarasem 10.45m2 oraz na pierwszym piętrze z balkonem powierzchni 6.53m2. W skład lokalu wchodzą trzy sypialnie, trzy łazienki, gabinet, salon, spiżarnia, kuchnia oraz antresola, duży, indywidualnie zaaranżowany ogród o powierzchni powyżej 100 m2, balkon i taras.

INWESTYCJA

Apartament do odbioru w lipcu 2022 roku. Osiedle zostało zaprojektowane w oparciu o najwyższe standardy wykonania, łącząc w sobie funkcjonalność, komfort, ekologiczne rozwiązania i wyjątkowy design. Zielone otoczenie inwestycji - obszary leśne w okolicy o pow. 3200 m2. Ogromną zaletą mieszkania są duże, 5 metrowe okna oraz nowoczesny londyński design o wysokim standardzie wykończenia. Mieszkania wyposażone są w instalacje klimatyzacji, energooszczędny system wentylacji wszystkich pomieszczeń, a także energooszczędne ogrzewanie podłogowe w całym domu. Inteligentny dom - funkcja Smart Home w standardzie. Osiedle zamknięte i monitorowane, plac zabaw na terenie osiedla. W cenie garaż o pow. 20 mkw znajdujący się w bryle budynku wraz z miejscem postojowym przed budynkiem.

LOKALIZACJA

Osiedle zlokalizowane w Lesznowoli, która jest nowoczesnym przyjaznym miejscem do zamieszkiwania – w zadbanym i podtrzymującym własną tożsamość otoczeniu. Dobry dojazd do centrum stolicy, cisza, kameralne warunki mieszkania oraz wygoda, to podstawowe zalety tego położenia. W odległości 2 km od osiedla węzeł Lesznowola trasy S7 zapewniającej szybki dojazd do Centrum Warszawy jak również na trasy wyjazdowe ze stolicy. 5 km stacji kolejowej Nowa Iwiczna. Dojazd samochodem do stacji zajmuje 7 minut. Do stacji można dojechać także autobusem – zajmuje to 15 minut, a przystanek znajduje się tuż obok osiedla. Przy samym osiedlu zlokalizowany jest przystanek autobusowy linii L1 kursujący pomiędzy Pl. Szwedzkim a PKP Piaseczno. Przystanek dalej można przesiąść się w dalekobieżną linię 807. DTransport publiczny na terenie Gminy Lesznowola prowadzony jest przez Warszawski Transport Publiczny, pociągi Kolei Mazowieckiej oraz linie uzupełniające L. Na wyżej wymienionych liniach honorowany jest wspólny bilet.

https://krprawonieruchomosci.pl/mieszkanie-sprzedaz-14853m2-1150000pln-lesznowola-mazowieckie,38/10386/OMS

Zapraszamy do kontaktu.
Albert Skorupinski
726800127
[email protected]

Szanowni Państwo!

W naszej ofercie pojawiły się oferty nieruchomości w Lesznowoli na nowo powstałym osiedlu. Wydanie mieszkań planowane jest już na sierpień bieżącego roku - nie czekaj i zadzwoń do nas!

Inwestycję wyróżnia nowoczesny, londyński design o wysokim standardzie wykończenia. Mieszkania wyposażone są w klimatyzację, energooszczędny system wentylacji wszystkich pomieszczeń oraz energooszczędne ogrzewanie podłogowe w całym domu. Osiedle jest zamknięte i monitorowane, a kilka kroków dalej znajdują się obszary leśne - idealne na letnie spacery. Wielką zaletą każdej nieruchomości jest funkcja inteligentnego domu - SMART HOME.

Dostępne w sprzedaży są mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe oraz dwupoziomowe apartamenty sześciopokojowe.

Mniejsze lokale wykończone są pod klucz wraz ze sprzętem AGD w kuchni, natomiast dwupoziomowe mieszkania sprzedawane są w stanie deweloperskim z możliwością wykończenia za dodatkową opłatą.

Każde z mieszkań posiada wiele zalet np. duże okna o wysokości ponad 5 metrów, prywatny ogródek, oraz miejsce postojowe w parkingu podziemnym w cenie (większe mieszkania), a także dostęp do tarasu na dachu w części wspólnej (mniejsze mieszkania).

Oferty znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: https://krprawonieruchomosci.pl/lista-ofert/?offset=0

W przypadku zainteresowania zapraszamy do kontaktu.

Szukasz wakacyjnej bazy wypadowej poza granicami Polski?

Przybywamy do Państwa z ofertą nieruchomości w niesamowitej Turcji. Słońce świeci tutaj 365 dni w roku, a turecki rynek nieruchomości przeżywa w ostatnich latach swoje złote czasy. Inwestorzy z europejskich krajów tworzą nowoczesne osiedla otoczone z jednej strony Morzem Śródziemnym, a z drugiej górami Ta**us - gwarancja niezapomnianych widoków!

Przy obecnie rosnących cenach nieruchomości w Polsce, rynek turecki jest również doskonałym miejscem na inwestycję. Niskie ceny za m2 oraz gwarancja czerpania korzyści z najmu przez cały rok.

W naszej ofercie znajdą Państwo zarówno mieszkania na rynku wtórnym, jak i deweloperskim. Nowe mieszkania charakteryzują się wykończonymi ścianami, podłogą oraz umeblowaną kuchnią. Osiedla wyposażone są w siłownie, basen oraz całodobowy monitoring.

Zainteresowała cię ta oferta? Napisz do nas!

Albert Skorupiński - pośrednik w obrocie nieruchomościami
726800127
[email protected]

W naszej ofercie znajduje się świetna oferta inwestycyjna, idealna pod najem na oddzielne pokoje.

Przestronne czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 84 m2 znajduje się na 3. piętrze w 3. piętrowej kamienicy. Składa się z czterech pokoi, otwartej kuchni oraz dwóch łazienek.

Mieszkanie znajduje się w kamienicy z 1951. Nieruchomość położona jest w obrębie dzielnicy Ursus, w części Skorosze, przy ulicy Bohaterów Warszawy.

Jeśli zainteresowała cię ta oferta i potrzebujesz więcej informacji, to odwiedź naszą stronę: https://krprawonieruchomosci.pl/mieszkanie-sprzedaz-8393m2-730000pln-bohaterow-warszawy-ursus-warszawa-mazowieckie,33/10386/OMS

Albert Skorupiński - pośrednik w obrocie nieruchomościami
[email protected]
726800127

MIESZKANIE SPRZEDAŻ - Bohaterów Warszawy Skorosze Ursus Warszawa Mazowieckie 4 pokojowe mieszkanie z dwoma łazienkami w kamienicy | 84 m2  ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Prezentowane czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 84 m2 znajduje się na 3. piętrze w 3. piętrowej kamienicy. Składa się z czterech pokoi, otwartej kuchni oraz dwóch łazienek. Lokal jest bardzo przes.....

Pośrednik nieruchomości👤

Sprzedaż i kupno nieruchomości nie należy do łatwych zadań, ponieważ są to czynności, które wykonuje się na tyle rzadko, aby nabrać w tym wprawy. Z tego powodu nie posiadający doświadczenia właściciele oraz nabywcy, aby zmniejszyć ryzyko związane z transakcjami na duże kwoty, często i chętnie korzystają z pomocy pośredników.

💼Zawód pośrednika nieruchomości związany jest przede wszystkim z obsługą klienta. Klientem może być zarówno kupujący, jak i sprzedający, ale również obie strony w procesie wynajmu. Pośrednik musi umieć dopasować swoją ofertę do danej sytuacji. Praca takiej osoby nie kończy się w biurze, ponieważ pośrednik musi także być w terenie, gdzie prezentuje nieruchomości, sprawdza ich stan, dba o poprawny przebieg transakcji oraz organizuje dni otwarte. Bycie pośrednikiem to wymagające zajęcie, które wiąże się z nieregularnym czasem pracy oraz mobilnością.

🔺Jeśli nie masz doświadczenia, potrzebujesz pomocy w sprzedaży lub kupnie nieruchomości to zapraszamy do kontaktu. Z naszą wiedzą oraz profesjonalną obsługą w zakresie prawa i obrotu nieruchomościami rozwiążemy twoje problemy. Kupno lub sprzedaż nieruchomości może być łatwym i przyjemnym procesem.

Słoneczna Turcja! 🌞

Przychodzimy do Państwa z informacją dotyczącą zmian w Tureckim prawie. Zgodnie z decyzją opiblikowaną w Tureckim Dzienniku Ustaw dnia 13.05.2022r. zmienią się zasady uzyskania tureckiego obywatelstwa przez cudzoziemców. Minimalny limit kwoty zakupu nieruchomości w celu uzyskania obywatelstwa tureckiego wzrośnie z 250.000$ na 400.000$.

Jeśli ktoś z Państwa planuje taką inwestycję, to zachęcamy do przyspieszenia i realizację tych planów.

Turecki rynek nieruchomości przeżywa swój złoty okres. Od kilku lat deweloperzy rozwijają i modernizują zatoki. Jest to świetny pomysł na inwestycję pod wynajem krótkoterminowy, gdyż lato trwa tam cały rok - można wiec czerpać zyski z najmu przez 365 dni. 🌞

Zachęcamy do zapoznania się z ofertami na naszej stronie. W przypadku zainteresowania zapraszamy do kontaktu.

https://krprawonieruchomosci.pl/lista-ofert

Albert Skorupiński - pośrednik w obrocie nieruchomościami
726800127
[email protected]

Prekarium - czyli umowa użyczenia 🖋📃

Rodzaj umowy polegający na użyczeniu przez użyczającego na czas oznaczony lub nie oznaczony, rzeczy na bezpłatne używanie biorącemu, z zastrzeżeniem zwrotu na każde wezwanie, ponieważ przekazanie takie następowało najczęściej na prośbę przyjmującego. Umowa ta posiada wspólne cechy z umową dzierżawy oraz najmu, ponieważ polega na korzystaniu z rzeczy cudzej. Nie ma przy tym znaczenia zbycie rzeczy w trakcie trwania użyczenia. Nie prowadzi ono ani do wygaśnięcia stosunku, ani też do wstąpienia nabywcy w miejsce zbywcy jako użyczającego.

Prekarium ma charakter nieodpłatny, a użyczający nie uzyskuje żadnych benefitów z tytułu jej zawarcia oraz nie pobiera pożytków z tego tytułu.

Warto wspomnieć, że przedmiotem może być każda rzecz, zarówno oznaczona, co do gatunku, jak i tożsamości. Umowa ta nie ma charakteru wzajemnego oraz nie musi przyjmować szczególnej formy. Do jej zaistnienia wystarczy oświadczenie woli oraz wydanie rzeczy biorącemu. Cecha charakterystyczną takiej umowy jest swoboda w jej kształtowaniu. Prekarium jest jedną z form, gdzie następuje oddanie rzeczy innej osobie, także z tytułu relacji przyjacielskich. Współcześnie władztwo prekaryjne występuje w sytuacjach, gdy jedna osoba chce drugiej wyświadczyć przysługę, kierując się grzecznością lub względami humanitarnymi. Właściciel może w każdej chwili rzecz odebrać prekarzyście, któremu nie przysługuje żadna ochrona prawna.

Prekarium to dobre rozwiązanie jeżeli chcesz wynająć mieszkanie dla uchodźcy. Aktualnie instytucja ta zyskuje na znaczeniu i jest rekomendowana dla osób, które chcą przyjąć pod swój dach uchodźców z Ukrainy. Instytucja prekarium powoduje, że właściciel w łatwy i szybki sposób może odzyskać oddany w gościnę lokal. Przedsiębiorca czy osoba prywatna w każdej chwili może odebrać swoją własność, a osobie, która z niej korzystała nie przysługuje ochrona prawna.

Nasza kancelaria zajmuje się sporządzaniem takich umów. W przypadku zainteresowania usługą, zapraszamy do kontaktu.

Albert Skorupiński
[email protected]
726 800 127

📚 Dzisiaj post edukacyjny o prawach do lokalu, a dokładniej o pełnej własności i spółdzielczej własności.

✔️Prawo własności lokalu
Na podstawie kodeksu cywilnego właściciel lokalu może mieć prawo własności do niego. Zgodnie z art. 140 kodeksu cywilnego właściciel w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego może z wyłączeniem innych osób korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa. W szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy oraz może nią rozporządzać. Więc prawo własności do lokalu pozwala właścicielowi dowolnie nim zarządzać, jeśli nie narusza tym praw innych osób.

✔️Spółdzielcze prawo własności do lokalu
Tutaj podstawą prawną jest ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Osoba, która posiada spółdzielcze prawo do nieruchomości może korzystać z danego lokalu i rozporządzać nim, ale faktycznym właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa. Wiąże się to z wymogiem poinformowania spółdzielni i otrzymania od niej zgody na podjęcie niektórych czynności związanych z mieszkaniem, które jest jej własnością.

🔺Zarówno prawo do pełnej własności i prawo spółdzielczej własności są prawem dziedzicznym, zbywalnym i mogą podlegać egzekucji. Kodeks cywilny i ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych pozwalają właścicielom na zbycie nieruchomości za pomocą aktu notarialnego. Właściciel, który ma prawo własności lub spółdzielcze prawo do mieszkania, na podstawie umowy najmu lub użyczenia może czerpać z niego korzyści. Remontowanie oraz ulepszanie nieruchomosci również jest możliwe dla osoby, która ma prawo własności lub spółdzielcze prawo własności.

🔺Koszty związane z eksploatacją mieszkań spółdzielczych i własnościowych mogą być różne. Formalnie kupienie lokalu spółdzielczego będzie prawem do korzystania z niego, ale nie będzie to oznaczało nabycia go. Taka informacja może być przydatna dla kupujących nieruchomość, którzy mają zamiar ją wynajmować.

📚Dzisiaj post edukacyjny dotyczący prawa własności.

✔️Własność jest prawem, które daje osobie uprawnionej najpełniejszą władzę nad rzeczą, ale należy pamiętać, że nie jest to prawo absolutne.

✔️Prawo własności upoważnia właściciela do korzystania z danej rzeczy z wyłączeniem innych osób. Właściciel może pobierać pożytki oraz pozostałe dochody z rzeczy, jeżeli nie zabraniają tego przepisy ustaw, zasady współżycia społecznego i społeczno-gospodarcze przeznaczenie prawa. W tych samych granicach właściciel może nią rozporządzać.

✔️Natomiast osoby trzecie są wyłączone od możliwości korzystania i rozporządzania rzeczą wbrew woli jej właściciela. Kodeks cywilny nakłada obowiązek biernego poszanowania prawa własności w stosunku do osób, które nie są właścicielem danej rzeczy. Obowiązek ten polega na powstrzymaniu się tych podmiotów od jakichkolwiek działań, które mogłyby naruszyć to prawo.

🔺Podsumowując prawo własności to dowolne dysponowanie rzeczą materialną, jeżeli nie zabraniają tego przepisy.

Myślisz o sprzedaży swojej nieruchomości? 🏠Napisz do nas i sprawdź za ile możesz ją sprzedać.

Nasza kancelaria współpracuje z rzeczoznawcami majątkowymi, którzy przeprowadzą dla Ciebie kompleksową wycenę nieruchomości lub sporządzą operat szacunkowy w formie pisemnej. Dzięki niemu możliwe jest poznanie realnej wartości danej nieruchomości – zabudowanej lub niezabudowanej.

Taka wycena przydaje się między innymi w następujących sytuacjach:
- dokonanie zbycia lub nabycia nieruchomości;
- starania o kredyt hipoteczny,
- określenie odpłatności w użytkowaniu wieczystym – m.in. wykup na własność i kwoty adiacenckie;
- konieczność ustalenia opłat planistycznych w związku z ustanowieniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu;
- konieczność określenia wysokości podatku od nieruchomości;
- starania o odszkodowanie za wywłaszczone nieruchomości;
- ustalenie wysokości czynszu najmu;
- konieczność dokonania podziału spadku.

W jaki sposób przeprowadzana jest wycena?
Stosuje się do tego trzy metody: metodę porównawczą, korektę średnich cen podobnych nieruchomości oraz analizę statystyczną rynku. Zwraca się uwagę w szczególności na rodzaj nieruchomości, powierzchnię, rok budowy, standard nieruchomości i jej wykończenie, stan techniczny oraz dostęp do infrastruktury.

Wycenę nieruchomości przeprowadzają specjaliści, od dawna funkcjonujący na rynku, którzy dzięki swojemu doświadczeniu i zgromadzonej bazie danych precyzyjnie ustalą jej wartość.

Zapraszamy do kontaktu.

Zdjęcia nieruchomości 📷

Jednym z najważniejszych elementów na etapie sprzedaży domu lub mieszkania są zdjęcia nieruchomości. Odgrywają one istotną rolę, ponieważ są pierwszym obrazem oferty, który widzi klient. Pierwsze wrażenie jest niezwykle ważne, dlatego odpowiednio wykonane zdjęcie w dużej mierze przyczynia się do tego, aby potencjalny klient zdecydował się na spotkanie oraz obejrzenie nieruchomości na żywo.

✔️Oprócz profesjonalnej obsługi i przeprowadzenia klienta przez cały proces sprzedaży w naszej ofercie znajduje się także wykonanie fachowej sesji zdjęciowej nieruchomości.

🌇Wykonujemy ją w taki sposób, aby fotografie przyciągały wzrok, uwydatniły najważniejsze cechy i charakter wnętrza oraz dobrze oddawały jego rozkład. Sesja zdjęciowa daje zainteresowanym możliwość „przespacerowania" się online po nieruchomości, dostrzegając detale oraz najcenniejsze atrybuty przestrzeni. Dobranie odpowiednich obiektywów pozwala na ujęcia w szerszym kącie widzenia, z pięknie rysującą głębią ostrości a postprodukcja pomaga oddać klimat wnętrza, czego nie jest w stanie zaoferować żadne zdjęcie z telefonu.

Sesja zdjęciowa nieruchomości na sprzedaż jest wliczana w prowizję należną pośrednikowi.
Wykonanie sesji obejmuje: wykonanie fotografii na miejscu, postprodukcja zdjęciowa oraz przygotowanie zdjęć do publikacji w sieci.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

Jeśli chcesz odpocząć od zgiełku wielkiego miasta lub zainwestować, aby później czerpać korzyści z najmu, to ta oferta jest właśnie dla ciebie!

4 pokojowe mieszkanie z dwoma łazienkami w kamienicy | 84 m2 | ul. Bohaterów Warszawy | Cena: 730.000 złotych (8700zl /m2)

Zdjęcia ukazują wizualizacje.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Prezentowane czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 84 m2 znajduje się na 3. piętrze w 3. piętrowej kamienicy. Składa się z czterech pokoi, otwartej kuchni oraz dwóch łazienek. Lokal jest bardzo przestrzenny, z wieloma możliwościami zagospodarowania.

INWESTYCJA

Mieszkanie znajduje się w kamienicy z 1951, bez windy. Nieruchomość położona jest w obrębie dzielnicy Ursus, w części Skorosze, przy ulicy Bohaterów Warszawy. Dużo miejsc parkingowych na ulicy, przy budynku. Mieszkanie do wydania w stanie do wykończenia, dzięki czemu właściciele mogą zaaranżować wnętrze pod swoje potrzeby. Jest dobrze doświetlone, przytulne i ciche. Okna wychodzą na cztery strony świata - północ, południe oraz wschód. Mieszkanie idealne zarówno dla rodziny, a także pod najem długo lub krótkoterminowy na oddzielne pokoje. Pełna własność z założoną księgą wieczystą.

LOKALIZACJA

Budynek znajduje się spokojnej lokalizacji, dobrze skomunikowanej - możliwość szybkiego dojazdu do Dworca Centralnego w 15 minut. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy oraz dworzec PKP Warszawa Ursus. W okolicy inwestycji znajdują się sklepy, punkty handlowo-usługowe, gastronomiczne. Niewątpliwą zaletą lokalizacji jest wysokość mieszkania - 2.9m, a także zlokalizowane w pobliżu parki oraz place zabaw dla dzieci, a także szkoły i przedszkola.

Serdecznie zapraszam na prezentację!
[email protected]
726800127

Home staging 🏡

Innymi słowy jest to wizaż nieruchomości, który polega na zaaranżowaniu przestrzeni mieszkalnej do sprzedaży lub wynajmu.

Efektem tego jest zwiększenie liczby osób zainteresowanych nieruchomością, a to znacząco przyspiesza sprzedaż bądź wynajem za najwyższą możliwie cenę. Home staging to przede wszystkim techniki, które opierają się na marketingu, ale najważniejszą rolę odgrywa przygotowanie wnętrza nieruchomości. Zastosowanie odpowiedniej aranżacji zmienia charakter nieruchomości i staje się ona atrakcyjnym produktem dla nabywców.

🏚Home staging jest niezbędny, gdy wielu potencjalnych klientów przychodzi, aby obejrzeć nieruchomość, jednak żaden z nich nie decyduje się na jej zakup. Sygnalizuje to, że oferta oraz cena są atrakcyjne, ale zniechęca ich sama nieruchomość.

📊Według badań skraca to sprzedaż nieruchomości oraz zwiększa jej realną wartość. Jednym z podstawowych założeń home stagingu jest podejmowanie działań, jak najniższymi kosztami.

✔️Nasza kancelaria oferuje taką usługę i jest ona wliczana w prowizję należną pośrednikowi.

W przypadku zainteresowania zapraszamy do kontaktu.
[email protected]

Dzisiaj post edukacyjny dotyczący uprawnień właściciela składających się na prawo własności.🖋

Uprawnienia do posiadania, korzystania oraz rozporządzania rzeczą tworzą triadę podstawowych uprawnień właściciela.

🔺Ius possidendi to uprawnienie do posiadania rzeczy. Posiadaczem samoistnym jest ta osoba, która włada rzeczą jak właściciel. Innym uprawnieniem jest prawo do używania rzeczy.

🔺Ius fruendi to uprawnienie do pobierania pożytków, ale także innych przychodów z rzeczy. Będąc właścicielem można pobierać zarówno pożytki naturalne (np. warzywa, drewno) i cywilne (np. dochód z dzierżawy lokalu mieszkalnego).

🔺Uprawnienie do dyspozycji faktycznych rzeczą to kolejne prawo właściciela. Właściciel może przetworzyć rzecz, zużyć ją, a nawet ją zniszczyć.

🔺Ius disponendi to prawo właściciela do rozporządzania rzeczą. Pozwala to właścicielowi: wyzbyć się rzeczy, obciążyć rzecz lub znieść prawo własności.

❗️Należy również pamiętać, że właściciel może korzystać z rzeczy z wyłączeniem innych osób.

Jeśli mieliby Państwo pytania odnośnie tych zagadnień to zapraszamy do kontaktu:
[email protected]

Piaszczyste plaże, mnóstwo atrakcji turystycznych, plaża Kleopatry, gdzie, według legendy, kąpała się słynna królowa, a do tego przepyszne jedzenie! ☀️

Turcja, a dokładniej Alanya to miejsce, w którym mogą Państwo zakupić wakacyjne lub inwestycyjne nieruchomości w atrakcyjnych cenach! 300 słonecznych dni w roku gwarantowane!

Jest to najpopularniejsza miejscowość Riwiery Tureckiej z niezliczona ilością atrakcji turystycznych, licznych klubów muzycznych i barów, położona na wschód ok. 120 km od międzynarodowego portu lotniczego w Antalyi. Miasto otoczone jest od północy górami Ta**us, gwarantującymi przepiękne widoki. Alanya słynie również z bogatej historii, w której odegrali rolę Grecy, Rzymianie, Turcy Seldżuccy, a także piraci, mający tu swoją bazę wypadową.

Gdzie warto kupić apartament lub dom? Polecamy dwa regiony cieszące się największą popularnością:
▫️Mahmutlar - nowoczesna dzielnica w otoczeniu fascynujących zabytków starożytności z bogatą infrastrukturą.
▫️Avsallar - centrum turystyczne zdominowane przez bary, restauracje, sklepy i hotele. Idealna baza wypadowa do zabytkowych miast.

Chcecie poznać więcej szczegółów? Sprawdźcie naszą ofertę https://krprawonieruchomosci.pl/lista-ofert/

Zapraszamy do kontaktu!

Kamienice niosą ze sobą historie, posiadają dusze - to właśnie wyróżnia je od mieszkań w nowoczesnych blokach.

Jeśli jesteś miłośnikiem niepowtarzalnego, historycznego klimatu, to w naszej ofercie znajdziesz dwie piękne, odnowione nieruchomości w kamienicach.

Zapraszamy do kontaktu!

https://krprawonieruchomosci.pl/mieszkanie-sprzedaz-3924m2-740000pln-ochota-warszawa-mazowieckie,1/10386/OMS

https://krprawonieruchomosci.pl/mieszkanie-sprzedaz-493m2-739000pln-tadeusza-rejtana-mokotow-warszawa-mazowieckie,21/10386/OMS