Marcin Mierzwa notariusz

spadku i co dalej?

Po stwierdzeniu nabycia spadku (w drodze postanowienia Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia) spadkobiercy często pytają jakich formalności muszą dalej dopełnić.

I. zgłoszenie nabycia spadku we właściwym Urzędzie Skarbowy:
1) Po stwierdzeniu nabycia spadku każdy ze spadkobierców powinien zgłosić nabyty spadek do urzędu skarbowego (tu nieistotne jest czy korzysta ze zwolnienia podatkowego, czy też zaliczany jest do grupy podatników którzy nie korzystają ze zwolnień)
Terminem na zgłoszenie jest termin 6 m-cy od chwili uprawomocnienia się orzeczenia Sądu które stwierdziło nabycie spadku lub od chwili zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia
Deklarację tą zgłaszają wszyscy spadkobiercy (każdy jest odrębnym podatnikiem) - obecnie deklaracją tą jest deklaracja SD-Z2
2) Urzędem Skarbowym właściwym do zgłoszenia w/w deklaracji jest:
a) jeżeli przedmiotem nabycia jest nieruchomość, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawo do wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej, nieodpłatne użytkowanie nieruchomości lub służebność, a nieruchomości są położone w terytorialnym zasięgu działania jednego naczelnika urzędu skarbowego – według miejsca położenia nieruchomości,
b) jeżeli przedmiotem nabycia jest nieruchomość lub prawa majątkowe wymienione w lit. a i jednocześnie inne prawa majątkowe lub rzeczy ruchome, a nieruchomości są położone w terytorialnym zasięgu działania jednego naczelnika urzędu skarbowego – według miejsca położenia nieruchomości,
c) w przypadkach innych niż wymienione w lit. a i b – według ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy, a w przypadku braku takiego miejsca – według ostatniego miejsca jego pobytu;

II. zmiana wpisu własności/współwłasności w księgach wieczystych nieruchomości/ spółdzielczym własnościowych praw dla których prowadzone są księgi wieczyste
- procedurę tą przeprowadza się poprzez wniosek (KW-WPIS) złożony do właściwego Sądu prowadzącego księgę wieczystą
Ważne opłata sądowa za wpis wynosi 150 zł

III. zmiana danych osobowych posiadaczy pojazdów samochodowych
Jeśli w skład spadku wchodzą pojazdy (samochody, motocykle itp.) należy zawiadomić właściwego Starostę o zmianie danych rejestracyjnych właściciela pojazdu

IV. zawiadomienie spółdzielni mieszkaniowej
Jeśli w skład spadku wchodzi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o każdej zmianie osoby uprawnionej do prawa należy powiadomić właściwą spółdzielnię mieszkaniową w której zasobach dane prawo do lokalu się znajduje.

w imieniu małoletniego będzie prostsze i szybsze

Zmiany zasad dziedziczenia - wskazana poniżej nowelizacja Kodeksu cywilnego zmienia również krąg spadkobierców ustawowych.
https://www.rp.pl/spadki-i-darowizny/art38914041-prezydent-podpisal-ustawe-bedzie-latwiej-odrzucic-spadek-w-imieniu-dziecka

Planowana jest nowelizacja prawa w przedmiocie obowiązku przedłożenia do umów sprzedaży nieruchomości lokalowych (także spółdzielczych własnościowych praw do lokali) lub nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami lub do umów najmu takich nieruchomości (lub praw) - ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej.

Pytam się komu i po co jest to potrzebne przy tzw. rynku wtórnym obrotu nieruchomościami?

Więcej informacji znajdziecie Państwo pod poniższym linkiem

Świadectwa energetyczne będą obowiązkowe przy sprzedaży lub najmie nieruchomości Od 28 kwietnia świadectwa energetyczne określające zapotrzebowanie nieruchomości na energię będą obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie mieszkania lub budynku. Jak podkreśla resort rozwoju, dzięki dokumentowi nabywca lub najemca będzie świadomy przyszłych kosztów zużycia energii.

za obniżenie wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Często zdarza się tak iż w wyniku uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość została przeznaczona na cele inne niż uprzednio co spowodowało iż obecnie nie jest możliwe korzystanie z nieruchomości w dotychczasowym przeznaczeniu, a tym samym spowodowało zmniejszenie jej wartości rynkowej.
Mało kto wie że w takim przypadku właścicielowi i jak i użytkownikowi wieczystemu w myśl art. 37 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przysługują następujące roszczenia wobec gminy:
1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo
2) wykupienia nieruchomości lub jej części.

Ważne orzeczenie zapadło w tym zakresie przez Sądem Najwyższym (sygn. IV CSK 788/15) stwierdziwszy iż odszkodowania przewidzianego w art. 36 ust. 1 pkt 1 może skutecznie dochodzić właściciel lub użytkownik wieczysty mający taki status w chwili wejścia w życie nowego lub zmienionego planu miejscowego, jak i w chwili wytoczenia powództwa oraz zamknięcia rozprawy poprzedzającej wydanie wyroku przez sąd drugiej instancji.

Szanowni Państwo,
w ten piękny, szczególny czas, zbliżający się już wielkimi krokami do Nas, a związany z Bożym Narodzeniem pragnę złożyć Wam wszystkim i Waszym najbliższym najserdeczniejsze życzenia. Niech magiczna moc wigilijnego wieczoru będącego pamiątką przyjścia Wszechmogącego Boga przyniesie Wam spokój i radość. Niech każda chwila świąt Bożego Narodzenia
żyje własnym pięknem, w rodzinnym spotkaniu, a Nowy Rok obdaruje Was pomyślnością i szczęściem.

Najpiękniejszych świąt Bożego Narodzenia.

# pożyczka od najbliższych, zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych

pożyczka od najbliższej rodziny do 10 434 zł jest zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) bez żadnych dodatkowych obowiązków.

W przypadku gdy przedmiotem pożyczki jest kwota wyższa i umowa zawierana jest pomiędzy osobami bliskimi wówczas aby skorzystać ze zwolnienia
Jeśli jest wyższa, skorzystamy z ulgi po spełnieniu dwóch formalnych warunków:
- o pierwsze, należy poinformować o pożyczce urząd skarbowy. Służy do tego formularz PCC-3. Na jego złożenie mamy tylko 14 dni od daty zawarcia umowy. Ministerstwo Finansów podkreśla, że jeśli spóźnimy się choćby o jeden dzień, zwolnienie przepadnie. „Nie ma możliwości przywrócenia terminu, bez względu na powody spóźnienia i to, czy przekroczenie terminu było z Twojej winy, czy też bez Twojej winy (nawet z powodu choroby)” – pisze skarbówka.

Resort finansów informuje, że deklarację można złożyć zarówno przez internet (jest dostępna na Portalu Podatkowym), jak i w formie papierowej. Adresujemy ją do urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania biorącego pożyczkę.

Deklaracji PCC-3 nie trzeba składać, gdy umowa została zawarta w formie aktu notarialnego,

- po drugie należy otrzymanie pieniędzy należy udokumentować. Potrzebny jest dowód przekazania na rachunek płatniczy lub na inny rachunek w banku albo w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, ewentualnie przekaz pocztowy.

W przypadku niespełnienia choćby jednego z w/w warunków powstanie obowiązek zapłaty podatku.

z tytułu dochodzenia roszczeń
ustawy o prawach konsumenta,
https://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/8585588,rekojmie-dochodzenie-roszczenia-prawa-konsumenta-prezydent-podpis.html

Z dniem 01.01.2023 r. wejdą w życie znowelizowane przepisy ustawy o prawach konsumenta, ustawy Kodeks cywilny oraz ustawy Prawo prywatne międzynarodowe
Wydłużają one okres dochodzenia roszczeń z 2 lat do 6 lat przy zawieraniu umów z przedsiębiorcami o dostarczanie treści cyfrowych lub usług cyfrowych oraz umów sprzedaży zawartych między sprzedawcą a konsumentem

Dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi wydłużone do nawet 6 lat. Prezydent podpisał ustawę Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelę ustawy o prawach konsumenta - poinformowało w czwartek Biuro Prasowe Kancelarii Prezydenta RP. Przepisy wydłużają m.in. z 2 do 6 lat okres dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi.

Visca el Barça, zawsze

Oficjalnie: Gerard Piqué kończy karierę! [Aktualizacja 20:10] › FCBarca.com Wg mediów 35-latek zrzeka się należnego mu wynagrodzenia do końca umowy

od nieruchomości
Od stycznia stawki podatku od nieruchomości znacząco w górę.

1 sierpnia 2022 r. opublikowane zostało obwieszczenie Ministra Finansów w sprawie górnych granic stawek podatków i opłat lokalnych na rok 2023. Zgodnie z przepisami są one co roku podnoszone o wskaźnik inflacji za I półrocze danego roku, a więc tym razem wzrosną o 11,8%.

Wskazane powyżej obwieszczenie określa maksymalne stawki podatku od nieruchomości - gminy w tym zakresie mają swobodę w ich określaniu o wskaźniki nie większe niż w obwieszczeniu.😀

Tak więc podwyżki w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości czas zacząć :)

Miłego dnia dla Wszystkich.

, zmiana przepisów w zakresie zgody na wycinkę drzew w nieruchomości.

Obecnie toczą się prace legislacyjne nad ustawą o zmianie ustaw w celu likwidowania zbędnych barier administracyjnych i prawnych.
Akt ten wprowadzić ma większe limity obwodów pnia drzewa które bez zbędnej zgody samorządu terytorialnego może wyciąć właściciel. Ponadto akt ten jeśli wejdzie w życie w takim kształcie uniemożliwi lub znacząco utrudni gminom składanie sprzeciwów od wniosków właścicieli o wycinkę drzew.
Bacznie obserwuje ów akt prawny - może on mieć nie lada wpływ na uprawnienia właściciela nieruchomości.

Sami oceńcie czy ustawodawca właściwy kierunek obiera.

udziału w nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia


Zgodnie z przepisem art. 1036 Kodeksu cywilnego, spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku np. w nieruchomości, przy czym w braku zgody któregoś z pozostałych spadkobierców rozporządzenie własnym udziałem będzie bezskuteczne w zakresie w jakim naruszałoby uprawnienia przysługujące spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku.
Zbycie udziału w przedmiocie należącym do spadku może powodować, że w stosunku do tego spadkobiercy zawarta umowa o zbyciu udziału będzie bezskuteczna.

kwot zwolnień w ustawie o podatku od spadków i darowizn

W dniu 13.10.2022 r. weszło w życie rozporządzenie Min. Finansów z 10.12.2022 r. w sprawie ustalenia kwot wartości rzeczy i praw majątkowych zwolnionych od podatku od spadków i darowizn i niepodlegających opodatkowaniu tym podatkiem oraz skal podatkowych. Powyższy akt prawny podwyższa kwoty wartości rzeczy i praw majątkowych zwolnionych od podatku.
Ważne - w/w rozporządzenie nie zmienia kategorii pomiotów podlagających zwolnieniom.

- gałęzie i krzewy wychodzące poza posesje. Poniżej ciekawy artykuł o tym co sąsiad sąsiadowi może :)
https://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/8531137,galezie-sasiada-na-dzialce-drzewo-wycinka-pozwolenie.html

Gałęzie z drzewa sąsiada na działce. Czy można wycinać je bez pozwolenia? Z sąsiadami najlepiej żyć w zgodzie i starać się nie wadzić sobie wzajemnie. Czasem jednak dialog nie jest możliwy i trzeba sprawy wziąć w swoje ręce – tak jak w przypadku niechcianej na naszej działce roślinności sąsiada. Na jej wycinkę nie potrzeba specjalnego zezwolenia czy nawet...

Ciekawe orzeczenie zapadło w NSA, które łamie dotychczasowe prawidła i poddaje te wszystkie nabycia roszczeń z dekretu wątpliwymi w zakresie wstąpienia w prawa bycia stroną w postępowaniu administracyjnym o zwrot nieruchomości

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art36959811-miliony-do-zwrotu-za-zreprywatyzowane-nieruchomosci

Co z nieruchomości po wyroku NSA w sprawie "dzikich reprywatyzacji" Przez 30 lat sądy rozpatrujące sprawy o odzyskanie nieruchomości, wniesione przez dysponentów roszczeń restrukturyzacyjnych, się myliły – uznał NSA.

Ciekawa sprawa została skierowana do SN w sprawie zachowku

https://www.prawo.pl/prawo/czy-maz-dziedziczy-zachowek-po-zonie-ktora-byla-emerytka,516737.html

Marcin Mierzwa notariusz updated their phone number.

# wpis do księgi wieczystej.
Każdy kto zaciągnął kredyt hipoteczny wie doskonale, że do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej ponosi zwiększone koszty obsługi kredytu.

Ta sytuacja ma się niebawem zmienić.

Nowelizacja prawa która nadchodzi usprawni terminowość wpisów oraz zobowiąże banki do zwrotu opłat pobranych od kredytobiorców z tytułu podwyższonych marż do czasu wpisu hipoteki do KW

https://www.rp.pl/konsumenci/art36744191-banki-zwroca-dodatkowe-oplaty-poniesione-przez-kredytobiorcow

Koniec dodatkowych opłat bankowych w okresie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej Banki zwrócą wszystkie dodatkowe opłaty poniesione przez kredytobiorców w okresie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej.

deweloperska - od 01.07.2022 r. nowe prawo deweloperskie i ponownie wiele niejasności
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art36566501-ustawa-deweloperska-od-1-lipca-wchodzi-w-zycie-kontrowersyjna-zmiana

Morskie wody terytorialne prawie przekroczone. Czas płynąć na ląd. Moje szczurki lądowe

# rodzinnie
Dziś dzięki uprzejmości naszego najlepszego sąsiada Jacka jesteśmy nad morzem. Pogoda z godziny na godzinę robi się coraz lepsza. Trzymajcie kciuki aby jutro było ciepło. Będziemy morsować.

# nakazy zapłaty
Ustawodawca rozszerza kompetencje notariuszy - będą oni mogli wydawać nakazy zapłaty.

https://www.rp.pl/prawnicy/art36516921-notariusze-maja-wydawac-nakazy-zaplaty-rpo-grozba-chaosu?fbclid=IwAR3cd5izwWAFHIB-hUiSalLiRMN4unXdcvzxsERHbUdp3LUBO8zzgzI3_p0

Polska - Belgia
Dziś rodzinnie

prawo holdingowe - zmiany KSH
polecam poniższy artykuł

https://codozasady.pl/p/prawo-holdingowe-w-praktyce-czy-potrzebne-sa-zmiany-w-umowach-albo-w-statutach-spolek-kapitalowych-

Idzie nowe - mobywatel i aplikacja z tym powiązana zastąpi tradycyjny dowód osobisty
- będzie się działo.

A czy nie lepiej dać notariuszom przy okazji dostęp do bazy PESEL?

https://www.rp.pl/w-sadzie-i-w-urzedzie/art36442081-mobywatel-zastapi-dowod-osobisty-nawet-w-banku-i-u-notariusza

Marcin Mierzwa notariusz Notariusz Warszawa

# zgoda MSWiA na nabycie przez cudzoziemca nieruchomości nie jest wymagana przy podziale majątku wspólnego (Orzeczenie SN)
https://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/8391624,cudzoziemiec-nabedzie-grunt-po-rozwodzie-bez-zezwolenia.html

Cudzoziemiec nabędzie grunt po rozwodzie bez zezwolenia Jeżeli cudzoziemiec niebędący obywatelem kraju członkowskiego UE nabywa prawo własności nieruchomości w drodze podziału małżeńskiego majątku wspólnego, nie musi do uzyskania własności mieć zezwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji – orzekł Sąd Najwyższy w uchwa...

Sąd spadku musi z urzędu zbadać kto jest spadkobiercą

https://www.rp.pl/spadki-i-darowizny/art36383991-sn-sad-nie-moze-wierzyc-w-to-co-przyniesie-potencjalny-spadkobierca

SN: sąd nie może wierzyć w to, co przyniesie potencjalny spadkobierca Sąd spadku musi z urzędu zbadać kto jest spadkobiercą. Nie może poprzestać na tym, co przedstawią mu uczestnicy postępowania o stwierdzenie nabycia spadku.