Pewny Lokal

Ustawa o świadectwach energetycznych dopuszcza dwie formy jego sporządzenia:
📍 papierową, czyli pisemną oraz
📍 elektroniczną.
👉 Dzisiejszy film szczegółowo omawia, o czym musimy pamiętać w kontekście każdej z nich.

📃 Forma pisemna świadectwa to kartka z oryginałem podpisu. Zatem jeżeli wybierzemy na wersję papierową, to pamiętajmy, aby oryginał zachować i zabezpieczyć przed zmieszczeniem, zalaniem lub inną niechcianą sytuacją.
Przy sprzedaży będziemy musieli przekazać nabywcy dokument z oryginalnym podpisem. Nie może to być skan.

💻 Dlatego zdecydowana większość firm wychodzi z założenia, że wygodniejsze (zarówno dla sporządzającego, jak i otrzymującego) jest dostarczenie świadectwa w formie elektronicznej. W tym przypadku pamiętajmy, aby było one podpisane za pomocą podpisu kwalifikowanego albo ePUAP-em.

👉 Audytorzy Pewnego Lokalu wykorzystują tę drugą formę podpisu. Jest ona wystarczająca, jeżeli chodzi o wypełnienie ustawowego wymogu. Klienci otrzymują świadectwo w formie pliku na swojego maila.

✅ Nie ma więc ryzyka, że plik zginie lub ulegnie zniszczeniu. I nawet jeżeli nie zapiszemy go na dysku komputera, to możemy go odnaleźć w poczcie. W przypadku Gmaila nawet po kilku latach.
Zatem forma elektroniczna jest znacznie trwalsza niż papierowa.

Jeżeli potrzebujesz świadectwa dla swojego mieszkania lub domu, zgłoś się do nas.
Nasi audytorzy sporządzają świadectwa nawet w 24h. Oferujemy najniższe ceny na rynku.

🏡 Pewny Lokal świadczy także usługi audytu technicznego oraz prawnego.
Sprzedajesz nieruchomość? Dzięki naszej pomocy łatwo ustalisz jej wartość rynkową.

Zadzwoń i sprawdź, jak możemy Ci pomóc.👇

Świadectwo energetyczne: podpis EPUAP, oryginał, podpis kwalifikowany — co jest potrzebne? Ustawa o świadectwach energetycznych dopuszcza dwie formy jego sporządzenia:📍 papierową, czyli pisemną oraz📍 elektroniczną.👉 Dzisiejszy film szczegółowo o...

✅ W dzisiejszym filmie odpowiadamy na pytanie, czy da się sprawdzić ceny transakcyjne nieruchomości?

Nabywcy i sprzedawcy przymierzający się do transakcji, zawsze zastanawiają się, po jakiej cenie nieruchomość powinna zostać sprzedana?💵
Dlatego, poszukują informacji, po ile, w niedalekiej przeszłości, były sprzedawane domy lub mieszkania, które znajdują się w pobliżu danej nieruchomości.

Czy takie ceny można łatwo sprawdzić?
❌ Samodzielnie, na własną rękę nie da się tego zrobić.

✅ Istnieją jednak rejestry publiczne, które takie dane mają zebrane.
Ilekroć ktoś podpisuje umowę sprzedaży mieszkania (domu), to notariusz musi zaraportować ten fakt, do odpowiedniego biura w urzędzie gminy. Urząd przechowuje te dane. Czyli wie, po ile ostatecznie poszły na sprzedaż mieszkania (domy) w danym okresie.
✖ Niestety, do tych rejestrów nie mamy dostępu.

📢 Uwaga!
Gminy udostępniają te dane, rzeczoznawcom majątkowym. Mogą oni sprawdzać ceny transakcyjne w urzędzie, na potrzeby tzw. operatu szacunkowego. Czyli jeżeli rzeczoznawca jest w stanie przygotować operat szacunkowy, to może pozyskać interesujące nas dane.

👉 Kancelaria Pewnego Lokalu także wykonuje takie operaty szacunkowe oraz oferuje usługę sprawdzenia cen transakcyjnych. Oczywiście nie podajemy dokładnych adresów nieruchomości. Listy są zanonimizowane, zawierają jednak dane na temat cen transakcyjnych nieruchomości, ich wielkości i lokalizacji (ulicy). Dowiesz się, po ile schodziły nieruchomości w Twojej okolicy w ostatnich miesiącach.📄

👉 Potrzebujesz innej usługi? Pewny Lokal świadczy kompleksowe usługi audytu prawnego i technicznego na rynku wtórnym. Dzięki pomocy naszych fachowców zminimalizujesz ryzyko zakupu wadliwej nieruchomości. Zadzwoń i poznaj szczegóły!👇

Odbierz także zniżkę na wszystkie usługi Pewnego Lokalu z hasłem „You Tube”.

Jak sprawdzić ceny transakcyjne zakupu nieruchomości? ✅ W dzisiejszym filmie odpowiadamy na pytanie, czy da się sprawdzić ceny transakcyjne nieruchomości?Nabywcy i sprzedawcy przymierzający się do transakcji, za...

✔ Jakie są najczęstsze powody sporów z deweloperami?
✔ Jak przebiegają?
✔ Co można robić w czasie takich sporów?
👉 Na te pytania poznasz odpowiedź w dzisiejszym filmie.

Spory z deweloperami, najczęściej sprowadzają się do trzech kategorii.

📍 Spory o zapłatę kar umownych lub odsetek.
Czyli deweloper miał termin, na oddanie mieszkania lub przeniesienie własności, ale tego nie zrobił lub się opóźnił.
Umowa (w zależności od zapisów), daje możliwość domagania się od niego kary umownej, zwrotu podwójnego zadatku, zwrotu opłaty rezerwacyjnej, lub odsetek za opóźnienie. Na jej postawie, możemy wyliczyć jakąś zryczałtowaną karę umowną i gdy deweloper nie chce jej zapłacić, to go pozywamy.

📍 Spory o wykonanie.
Są to sytuację, gdy chcemy, żeby deweloper coś zrobił. Na przykład:
usunął usterki, które są w lokalu a których nie chce naprawić,
przeniósł na nas własność nieruchomość,
podpisał umowę deweloperską. W sytuacji, gdy podpisaliśmy umowę rezerwacyjną, ale w międzyczasie ceny nieruchomości bardzo wzrosły i teraz deweloper nie chce z nami podpisać umowy deweloperskiej, pomimo że się zobowiązał.

📍 Spory o odszkodowanie.
Są to spory o zryczałtowane kwoty. Deweloper coś nam zepsuł, czegoś nie zrobił i ponieśliśmy jakąś szkodę, której wartość wyliczyliśmy. Przykład?

👉 Deweloper nie oddał nam na czas mieszkania, musieliśmy wynająć inne, żeby mieć gdzie mieszkać. Możemy go pozwać o zwrot tego najmu. Inna sytuacja?

👉 W mieszkaniu jest dużo usterek, nie chcieliśmy czekać, żeby deweloper nam je naprawił. Usunęliśmy je na własny koszt, ale w związku z tym ponieśliśmy szkodę, wiec żądamy od niego rekompensaty. Pozywamy dewelopera o wysokość tej szkody plus odsetki.

✅ W czym pomagamy nabywcom?

Jako Kancelaria Pewny Lokal, możemy pomóc Ci w sporach z deweloperem. Napiszemy mu odpowiednie pismo, w którym wezwiemy do usunięcia usterek i zapłaty kar umownych. Będzie ono podpisane przez adwokata i opatrzone naszym logiem. Wiele spraw z deweloperami kończy się już na tym etapie.

Gdy deweloper nie będzie reagował na pisma, wezwania, lub telefony, to pozostaje nam tylko pozwać dewelopera. Kancelaria Pewny Lokal może pomóc także w tej prawie.

👍 Zadzwoń do nas i zyskaj wsparcie specjalistów na rynku nieruchomości.

Spór z deweloperem? Jakie są najczęstsze powody (kary umowne, odsetki, opłaty rezerwacyjne)? ✔ Jakie są najczęstsze powody sporów z deweloperami?✔ Jak przebiegają?✔ Co można robić w czasie takich sporów?👉 Na te pytania poznasz odpowiedź w dzisiejszy...

💣 Dzisiejszy film jest kontrowersyjny, ale musimy wytłumaczyć, jak nabywcy przepłacają za mieszkania. O co chodzi?

❌ Zdecydowana większość deweloperów, uwzględnia metraż pod ściankami do całkowitego metrażu mieszkania!

Czyli gdy kupujemy mieszkanie, które ma 50 mkw, (metraż w ofercie i na umowie), z czego 3 mkw jest pod ściankami działowymi, to tak naprawdę przepłacamy.

Polskie przepisy, w szczególności rozporządzenie dotyczące projektów budowlanych i rozporządzenie o warunkach technicznych nowo wybudowanych budynków, odwołują się do jednej normy pomiaru metrażu.

📌 Norma PN-ISO 9836:1997, wydawana jest przez Polski Komitet Normalizacyjny. Wskazuje ona, że jeżeli mamy do czynienia ze ściankami działowymi, które nie są możliwe do szybkiego demontażu, to powierzchnia pod nimi, nie można być wliczana do powierzchni użytkowej.
A ponieważ 90% ścianek działowych nie jest do szybkiego demontażu, (są z pustaków lub cegieł), to powierzchni pod nimi nie powinno wliczać się do powierzchni użytkowej.

Normy są płatne, wiec przez wiele lat deweloperzy bazowali na tym, że skoro nie można ich łatwo uzyskać, to klienci nie będą wiedzieli, co w nich się znajduje.

❌ Kupiliśmy mieszkanie od dewelopera i metraż uwzględnia te ścianki. Co wtedy?

Coraz częściej Polacy pozywają deweloperów i są w stanie uzyskać odszkodowanie za nadpłacony metraż. Zapadają wyroki w tych sprawach (lipiec 2024) i sądy zasądzają zwrot nadpłaconego metrażu.

💣 Kontrowersja ze ściankami nie polega na tym, że deweloper coś źle zmierzył. Pomiar geodety zwykle jest precyzyjny.
👉 Tylko na tym, że deweloper stosuje normy pomiaru metrażu w sposób sprzeczny z treścią normy. Czyli mierzy poprawnie, ale powierzchni pod ściankami nie odejmuje od ostatecznej powierzchni mieszkania.

Czeka Cię w najbliższym czasie odbiór deweloperski? Pewny Lokal oferuje usługę asysty inżyniera, który przy pomocy odpowiedniego sprzętu, wykona za Ciebie odbiór mieszkania.
Sprawdź jakie to proste. Umów swój odbiór deweloperski!

www.youtube.com

👉 Jesteś na etapie poszukiwania działki budowlanej?
👉 Chcesz dowiedzieć się, co powinieneś sprawdzić przed zakupem?

✅ W dzisiejszym filmie omawiamy ten temat.

Gdy mówimy o działce budowlanej, to najistotniejsze dla nas powinno być sprawdzenie, że rzeczywiście da się na niej budować? A jeśli tak, to co? Jaki rodzaj zabudowań?

❌ Wbrew pozorom, nie jest to taka prosta sprawa. Dlaczego?
Określenie co można na działce zbudować, wymaga zarówno analizy prawa budowlanego, jak i przepisów zagospodarowania przestrzennego danej gminy.

📍 Możemy mieć działkę przeznaczoną na cele mieszkaniowe i jedna gmina definiuje, że cele mieszkaniowe oznaczają 1 kondygnację. Natomiast inna gmina dopuści postawienie budynku z kilkoma kondygnacjami. Czyli to czy możemy na działce wybudować dom parterowy, czy piętrowy zależy już od Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jakby tego było mało, to czasami trzeba uwzględniać także inne przepisy.

📍Jeśli działka graniczy z obszarem ochronnym, na przykład parkiem krajobrazowym, to może być w MPZP przeznaczona na cele mieszkaniowe, ale z innych przepisów (prawa budowlanego, ochrony środowiska), zabudowania muszą być oddalone od granicy z tym obszarem o określoną odległość. Na przykład 15 m. Czyli działka może i jest mieszkalna, ale ze względu na inne przepisy, jest za mała, żeby móc na niej coś zbudować.

📍 Przepisy mogą też wskazywać, że określony procent działki musi być przeznaczony na roślinność. Spotykamy takie plany, które pozwalają, aby tylko 10-20% działki można było zabudować.

❌ Temat jeszcze bardziej komplikuje się, jeżeli działka w całości znajduje się w jakiejś strefie ochronnej lub zalewowej.

👍 Na szczęście, nie ma konieczności weryfikowania tych przepisów samodzielnie.
✅ Pewny Lokal oferuje usługę audytu działki przed zakupem.

Po podaniu nam położenia działki i jej wielkości jesteśmy w stanie zweryfikować ją pod kątem różnych przepisów oraz MPZP. W efekcie uzyskasz precyzyjną odpowiedź, co na działce, którą chcesz kupić, będziesz mógł wybudować.

www.youtube.com

Ceny domów w połowie roku 2024 to kwoty rzędu miliona złotych lub więcej. Takie zaangażowanie środków niesie ze sobą ryzyko.
✅ Warto więc poznać najczęstsze pułapki, jakie czyhają na nas podczas takiej transakcji.

👉 Rynek pierwotny
Przy zakupie domu od dewelopera powinniśmy szczegółowo przeanalizować zapisy umowy deweloperskiej. Czy nie ma w niej niebezpiecznych dla nas zapisów? A także sprawdzić standard domu podczas odbioru technicznego.

Kluczowe jest również (o czym niektórzy zapominają), aby na etapie kupowania domu, dokładnie wczytać się w prospekt, co tak naprawdę deweloper rozumie poprzez stan deweloperski?📃

❌ Niestety stan deweloperski domu nie jest tak prosty do określenia, jak ma to miejsce w przypadku mieszkań. Dla nich stan deweloperski jest zdefiniowany praktyką. Wiemy, że będą posadzki, określony rodzaj tynków, a różnice dotyczą zwykle obecności grzejników lub parapetów. Nie ma tu przestrzeni, aby deweloper „kombinował”.

❗W przypadku domu stan deweloperski może oznaczać różne rzeczy. Jakiś dom od dewelopera może wydawać się nam tani, ale tylko pozornie taki jest. Jeżeli wczytamy się w szczegóły, to może okazać się, że doprowadzenie go do stanu, który oferował inny deweloper jako stan deweloperski, będzie nas kosztowało nawet kilkaset tysięcy złotych.

✅ Dlatego powinniśmy bardzo dokładnie wczytywać się w umowę i jej załączniki. Dopytać, co deweloper rozumie jako stan deweloperski? Jakie rozwiązania się przewidziane? Wtedy możemy porównać jego ofertę z innymi domami na rynku.

👉 Rynek wtórny

Jeśli wydaje nam się, że na rynku pierwotnym problemów jest sporo, to na rynku wtórnym jest ich znacznie więcej. Mogą one dotyczyć stanu technicznego domu, wyłączenia rękojmi, lub analizy działki. Temat jest szeroki, dlatego poszczególne zagadnienia omawiamy w osobnych filmikach.
Zachęcamy do ich obejrzenia.😉

🏡 W Pewnym Lokalu rekomendujemy kompleksowe sprawdzenie domu przed zakupem. Warto skorzystać z usług takich firm jak nasza, która zajmuje się profesjonalnym audytem prawnym i technicznym. Pomagamy uniknąć sytuacji, w której kupisz dom z wadą, która nie będzie możliwa do usunięcia lub będzie bardzo kosztowna.

Pułapki przy zakupie domu Ceny domów w połowie roku 2024 to kwoty rzędu miliona złotych lub więcej. Takie zaangażowanie środków niesie ze sobą ryzyko.✅ Warto więc poznać najczęstsze p...

👉 Co zrobić, gdy umówiliśmy się z firmą remontową na wykonanie określonych rzeczy, jednak okazało się, że jest dużo niedoróbek i fuszerek? Co możemy zrobić? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w dzisiejszym filmie. ✅

Zasadnicze pytanie w takiej sytuacji — czy firmą wykończeniową lub remontowa podpisaliśmy umowę?

👉 Dobra praktyka nakazuje, aby z firmami remontowymi podpisywać możliwie kompleksowe umowy. Powinno być w nich szczegółowo opisane, co powinno wydarzyć się w ramach remontu. Po to, abyśmy podczas kontroli wykonania prac, mieliśmy podstawy do rozliczenia firmy. Czyli wskazać, że miały być takie, a nie inne płytki, lub miał być określony montaż i do tego zobowiązała się firma.

❌ Jeżeli nie mamy projektu wykonawczego ani umowy, to to, co możemy od takiej firmy wymagać to naprawa tylko oczywistych niedoróbek i usterek. Czyli, że coś zostało wykonanie niezgodnie ze sztuką i praktyką budowlaną. Ne mamy za to prawa kwestionować koloru ścian czy płytek, jeżeli nie było to wpisane w umowę.

📌 Dlatego Pewny Lokal zawsze stoi na stanowisku, aby podpisywać umowy z firmami remontowymi czy wykończeniowymi.

✅ W Pewnym Lokalu oferujemy usługę sprawdzenia firm remontowych przez naszych inżynierów. Niezależnie czy mamy z nimi podpisana umowę, czy nie, nasz inżynier może przyjść i sprawdzić, czy remont został poprawnie wykonany.

✅ Może również zrobić zdjęcia wszystkich usterek i nanieść je na rzut mieszkania. Taki raport ze sprawdzenia firmy remontowej zwykle jest podstawą, żeby domagać się naprawy fuszerek. Nasze doświadczenie wskazuje, że gdy firma zobaczy nasze logo na raporcie, to będzie bardziej skłonna usunąć wszelkiego rodzaju wady i usterki.

Potrzebujesz więcej informacji o tej usłudze? Chciałbyś poznać naszą pełną ofertę? Zadzwoń już teraz❗

Z kodem „You Tube” otrzymasz zniżkę na wszystkie nasze usługi.👇

www.youtube.com

Początek miesiąca to dla wielu naszych klientów początek w nowym domu 🏠

Ty również możesz skorzystać z pomocy naszych inżynierów.

Skontaktuj się z nami 797 014 014 lub zarezerwuj odbiór online https://pewnylokal.pl/post

W tym tygodniu odwiedzimy inwestycje takie jak:

✅ Gdańsk - Bursztynowa Zatoka Gdańsk osiedle
✅ Katowice - Osiedle Ceglana Park Katowice
✅ Łódź - Apartamenty Maratońska 49 Łódź - mieszkańcy
✅ Olsztyn - Osiedle Ostoja Olsztyn
✅ Poznań - Atal Zacisze Marcelin - Forum Wspólnoty Mieszkaniowej
✅ Pruszków - Osiedle Staszica 3 Strus
✅ Sosnowiec - Murapol Apartamenty Na Wzgórzu
✅ Świętochłowice - Xenakis Wzgórze Hugona- grupa mieszkańców
✅ Warszawa - Nocznickiego 29 (Strus) - Mieszkańcy
✅ Wrocław - OSIEDLE KOMEDY Jagodno - Dom Development
✅ Wrocław - Planty Racławickie - Archicom
✅ Wrocław - Murapol Jagodno Park

________________________________________________________________
odbiory mieszkań, odbiór mieszkania, odbiory techniczne, odbiór deweloperski, mieszkanie pod klucz, PewnyLokal, inżynierowie, usterki, termowizja

Pewny Lokal | Odbiory mieszkań, świadectwa energetyczne Największa inżynieryjna firma w Polsce od audytów nieruchomości mieszkalnych i innych. Odbiory mieszkań i domów. Analizy umów, w tym deweloperskich.

👉 Na co warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym?
W dzisiejszym filmie omawiamy najczęstsze pułapki. 👇

Pułapki prawne.

❌ W księdze wieczystej mieszkania jest służebność.

Czyli kupujemy mieszkanie, ale jakaś osoba ma prawo do zamieszkiwania w nim. Tej osoby może nie być fizycznie w lokalu, ale jeżeli w księdze widnieje taki zapis, to jest to dla nas duży problem. Sprzedaż mieszkania nie wpływa na wygaśnięcie służebności i będzie problem, żeby ją wykreślić. Może się okazać, że wejdzie nam ktoś do mieszkania i nic z tym nie będziemy mogli zrobić.

❌ Niepokojące wzmianki w księdze wieczystej
Powinniśmy być bardzo wyczuleni na każdą niepokojącą wzmiankę w księdze wieczystej mieszkania. Na przykład hipoteka, wzmianka o umowie dożywocia, czy nawet wpisane zadłużenie wspólnoty.
Dlatego przed zakupem warto zrobić nie tylko kompleksowy audyt księgi wieczystej kupowanego mieszkania, ale także księgi wieczystej nieruchomości wspólnej. Tam również mogą pojawić się ważne wpisy.

Pułapki techniczne

❌ Ukryte wady
Mieszkania do sprzedaży zwykle się odświeża. Zatem możemy trafić na lokal, który tylko z pozoru będzie w dobrym stanie. Świeżo pomalowane ściany mogą maskować starą instalację. A koszt wymiany na nową instalacji elektrycznej czy hydraulicznej jest bardzo wysoki.

❌ Metraż
Sprzedawcy mają tendencje do oszukiwania przy metrażu w ogłoszeniu, warto więc zmierzyć nieruchomość i zweryfikować metraż. Tym bardziej że metraż w księdze wieczystej, może rozmijać się z rzeczywistością. Przykłady?

Metraż w księdze może uwzględniać przynależności. Na przykład piwnicę. Warto więc zamówić orientacyjny pomiar mieszkania, żeby sprawdzić, czy rzeczywiście odpowiada on rzeczywistemu metrażowi.
Audyt prawny i techniczny warto zrobić zwłaszcza w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym.

👍 Na szczęście z Pomocą Pewnego Lokalu możemy uniknąć większości tych pułapek. Specjalizujemy się w audytach prawnych i technicznych nieruchomości w całej Polsce.

👉 Nie kupuj kota w worku!
👉 Zadzwoń i umów już dzisiaj sprawdzenie nieruchomości.

Pułapki przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym 👉 Na co warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym?W dzisiejszym filmie omawiamy najczęstsze pułapki. 👇Pułapki prawne.❌ W księdze wieczys...

👉 Sprzedajesz mieszkanie i nie wiesz, czy masz jakieś obowiązki z tego tytułu?
✅ Zobacz nasz film i rozwiej swoje wątpliwości.

📍Świadectwo energetyczne
Jako sprzedający, masz obowiązek przekazania świadectwa energetycznego. Zrób to najpóźniej w dniu podpisywania umowy notarialnej. Jeżeli zapomniałeś, to możesz skorzystać z usług Pewnego Lokalu, który sporządza takie świadectwa nawet w 24h.
Brak certyfikatu niesie dla Ciebie ryzyko otrzymania grzywny.

📍Wydanie nieruchomości.
Jeżeli sprzedasz nieruchomość, to musisz ją wydać nabywcy. W praktyce wydanie mieszkania następuje tego samego dnia co przeniesienie jego własności.
Czyli:
✔ spotykacie się u notariusza,
✔ następuje podpisanie umowy,
✔ otrzymujesz zapłatę i udajecie się do mieszkania.
Spisujecie tam stan liczników, przeprowadzacie inwentarz i przekazujesz nabywcy klucze.

🚨 Jako sprzedawca, powinieneś współdziałać z nabywcą w procesie sprzedaży. Czyli jeżeli trzeba przepisać liczniki, to powinieneś się podpisywać we wszystkich protokołach i zgodach, których wymaga firma sprzedającą prąd itd.

📍 Uporządkowanie mieszkania
Powinieneś zostawić mieszkanie w stanie, w jakim umówiłeś się z nabywcą. Taki jest standard rynkowy. Czasami pojawiają się tu niedomówienia, więc warto przegadać temat wcześniej.

❔ Czy można sprzedać nieruchomość z lokatorami?
👉 Tak, możesz to zrobić, o ile nabywca został o tym fakcie poinformowany i wyraził zgodę. W akcie notarialnym powinieneś oświadczyć czy mieszkanie jest wynajmowane, czy nie i czy są w nim lokatorzy. Jeżeli zataisz fakt obecności lokatorów, to będziesz odpowiadał wobec nabywcy z tytułu odszkodowania za wszelkie szkody, które poniesie w związku z tym, że tych ludzi będzie musiał eksmitować.

❔ Czy musisz gdzieś zgłaszać sprzedaż?
👉 Zgłoszenie samej transakcji sprzedaży / nabycia mieszkania wykona notariusz.

Jeżeli masz jakieś wątpliwości zawiązane ze sprzedażą nieruchomości? Potrzebujesz świadectwa energetycznego? Zgłoś się do nas.👍

Prawnicy Pewnego Lokalu rozwieją Twoje wątpliwości, a audytorzy sporządzą świadectwo, które przekażesz nabywcy.

Zadzwoń i poznaj naszą pełną ofertę.👇

- YouTube Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

👉 W dzisiejszym filmie wyjaśniamy, o co chodzi z formularzem IN-1?
👉 Kiedy trzeba go złożyć?

Wielu nabywców nieruchomości nie jest świadomych, że po podpisaniu umowy przeniesienia własności muszą złożyć formularz podatkowy IN-1.
Nie ma znaczenia, czy kupujemy nieruchomość od dewelopera, czy z rynku wtórnego od osoby prywatnej. Zgodnie z polskim prawem podatkowym, mamy 14 dni na złożenie tej deklaracji.📆

📍 Składa się ją po to, żeby powiadomić urząd, że ma do czynienia z nowym właścicielem mieszkania. I że nowy właściciel powinien płacić coroczny podatek od nieruchomości.

❌ Wbrew pozorom, jest to skomplikowana deklaracja podatkowa.
Do jej poprawnego wypełnienia, musimy znać nie tylko metraż naszego lokalu, ale także udział naszego lokalu w nieruchomości wspólnej, oraz metraż nieruchomości wspólnej pomniejszony o metraż wszystkich mieszkań w lokalu. A w sytuacji, gdy mamy jakieś miejsce postojowe, to obliczenia jeszcze bardziej się komplikują.

❓ Gdzie znaleźć te informacje?
Informacje te wyszukamy w księdze wieczystej naszego mieszkania i budynku. Formularz może jednak nastręczyć wątpliwości przy wypełnianiu. Co, gdy nie zdążymy?

🚨W teorii, za niezłożenie deklaracji w terminie, grożą sankcje podatkowe. Od grzywny, aż po ograniczenie lub pozbawienie wolności. Opcja pozbawienia wolności raczej nie jest stosowana. Najczęściej w takiej sytuacji, urzędy upominają się o zaległy podatek wraz z odsetkami. Otrzymanie wezwania może być jednak stresujące, dlatego warto zadbać, żeby wyrobić się w terminie.

Potrzebujesz pomocy?

👍 Pewny Lokal pomaga w sporządzeniu tej deklaracji. Wystarczy, że prześlesz nam skan podpisanej umowy przeniesienia własności, a my ją sporządzimy. Tobie pozostanie jedynie wysłać ją e-PUAPem do właściwego sobie urzędu.

Jesteśmy największą firmą w Polsce, która świadczy kompleksowe usługi audytu prawnego i technicznego nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym.
Sprawdź również nasze pozostałe usługi.

Podatek od nieruchomości: deklaracja i zgłoszenie — jak wypełnić formularze IN-1 i DN-1? 👉 W dzisiejszym filmie wyjaśniamy, o co chodzi z formularzem IN-1?👉 Kiedy trzeba go złożyć? Wielu nabywców nieruchomości nie jest świadomych, że po podpisa...

👉 Sprzedajesz mieszkanie i nie wiesz, czy masz jakieś obowiązki z tego tytułu?
✅ Zobacz nasz film i rozwiej swoje wątpliwości.

📍Świadectwo energetyczne
Jako sprzedający, masz obowiązek przekazania świadectwa energetycznego. Zrób to najpóźniej w dniu podpisywania umowy notarialnej. Jeżeli zapomniałeś, to możesz skorzystać z usług Pewnego Lokalu, który sporządza takie świadectwa nawet w 24h.
Brak certyfikatu niesie dla Ciebie ryzyko otrzymania grzywny.

📍Wydanie nieruchomości.
Jeżeli sprzedasz nieruchomość, to musisz ją wydać nabywcy. W praktyce wydanie mieszkania następuje tego samego dnia co przeniesienie jego własności.
Czyli:
✔ spotykacie się u notariusza,
✔ następuje podpisanie umowy,
✔ otrzymujesz zapłatę i udajecie się do mieszkania.
Spisujecie tam stan liczników, przeprowadzacie inwentarz i przekazujesz nabywcy klucze.

🚨 Jako sprzedawca, powinieneś współdziałać z nabywcą w procesie sprzedaży. Czyli jeżeli trzeba przepisać liczniki, to powinieneś się podpisywać we wszystkich protokołach i zgodach, których wymaga firma sprzedającą prąd itd.

📍 Uporządkowanie mieszkania
Powinieneś zostawić mieszkanie w stanie, w jakim umówiłeś się z nabywcą. Taki jest standard rynkowy. Czasami pojawiają się tu niedomówienia, więc warto przegadać temat wcześniej.

❔ Czy można sprzedać nieruchomość z lokatorami?
👉 Tak, możesz to zrobić, o ile nabywca został o tym fakcie poinformowany i wyraził zgodę. W akcie notarialnym powinieneś oświadczyć czy mieszkanie jest wynajmowane, czy nie i czy są w nim lokatorzy. Jeżeli zataisz fakt obecności lokatorów, to będziesz odpowiadał wobec nabywcy z tytułu odszkodowania za wszelkie szkody, które poniesie w związku z tym, że tych ludzi będzie musiał eksmitować.

❔ Czy musisz gdzieś zgłaszać sprzedaż?
👉 Zgłoszenie samej transakcji sprzedaży / nabycia mieszkania wykona notariusz.

Jeżeli masz jakieś wątpliwości zawiązane ze sprzedażą nieruchomości? Potrzebujesz świadectwa energetycznego? Zgłoś się do nas.👍

Prawnicy Pewnego Lokalu rozwieją Twoje wątpliwości, a audytorzy sporządzą świadectwo, które przekażesz nabywcy.

- YouTube Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

❓ Jak długo powinien trwać odbiór mieszkania od dewelopera?
👉 Sprawdź w dzisiejszym filmie!

Pewny Lokal to największa firma, która asystuje w odbiorach mieszkań od dewelopera.
Dzięki naszemu doświadczeniu możemy wskazać główne czynniki, które decydują o czasie trwania odbioru.👇

📌 Jak bardzo dana nieruchomość jest usterkowa
Im więcej usterek, tym dłużej będzie trwał odbiór. Niektórzy deweloperzy są znani z tego, że usterek mają więcej niż inni, (na przykład Murapol) lub mniej (Dom Development).
Zatem jeżeli umawiamy odbiór u tego pierwszego, to zakładamy, że odbiór będzie trwał dłużej.

📌 Wielkość nieruchomości
Jeżeli nieruchomość jest dwa razy większa, to odbiór będzie trwał dłużej.

📌 Dokładność
Czyli, jak dokładnie sprawdzamy usterki i z jakich sprzętów pomiarowych będziemy korzystać?
W naszej firmie można zamówić asystę inżyniera zaopatrzonego w różnego rodzaju sprzęty. Oczywiście im ich więcej, tym odbiór będzie droższy i będzie trwał dłużej. Gwarantuje nam to jednak zlokalizowanie wszystkich usterek.

📌 Czynnik ludzki
Nie bez znaczenia jest również to, jak szybki jest pracownik dewelopera. Czyli ile trwa podpisywanie protokołu odbioru. Czasami klienci, chcą sobie przy okazji coś pomierzyć lub sprawdzić, albo po prostu przyjemnie się rozmawia.

⏳ Ile średnio trwa odbiór deweloperski?
Średni czas odbioru do od 40 do 60 minut. Z wykorzystaniem dodatkowych sprzętów pomiarowych, przy założeniu, że nasz deweloper jest średniousterkowy, to odbiór powinien zamknąć się w godzinie lub dwóch.

🚨 Uwaga!
Są deweloperzy, którzy próbują ograniczyć czas odbioru. Wymuszają na odbiorcy, aby szybko i pobieżnie dokonał oględzin mieszkania. Zapraszają na określoną godzinę, na przykład 15:00 i na wstępie mówią, że odbiór musi skończyć się do 16:00, bo wtedy przychodzą kolejni nabywcy.

Jakiekolwiek ograniczanie czasu odbioru przez dewelopera, lub ograniczanie liczby osób, które mogą w nim uczestniczyć, jest sprzeczne z ustawą deweloperską. Takiemu deweloperowi należy dobitnie powiedzieć, że nie ma takiego prawa.❌

👉 Potrzebujesz pomocy w odbiorze deweloperskim? Obawiasz się, że deweloper zakwestionuje Twoje uwagi? Zgłoś się do Pewnego Lokalu.
Nasi specjaliści pomogą Ci wyłapać i zaprotokołować wszelkie wady i usterki.

www.youtube.com

Umowę przedwstępną podpisujemy na rynku wtórnym.

✅ Na co zwrócić szczególną uwagę przy podpisywaniu takiej umowy?
✅ Jaką powinna mieć formę?
Na te pytania poznasz odpowiedź w dzisiejszym filmie.

👉 Forma
Umowa przedwstępna może być umową notarialną, ale nie musi. Może mieć formę zwykłej pisemnej umowy, ale wtedy powinniśmy znać jej konsekwencje.

🚨 Z umową, która nie ma formy aktu notarialnego, nie można pójść do sądu.
Nie możemy na podstawie pisemnej umowy, złożyć pozwu o wykonanie umowy przedwstępnej. Czyli wpłacić na depozyt sądowy, to co mieliśmy zapłacić sprzedawcy i wnieść o wpisanie nas jako właściciela do jej księgi wieczystej.
To można zrobić tylko, gdy mamy formę notarialną umowy przedwstępnej.

Co, gdy sprzedawca nas oszuka i nie będzie chciał sprzedać nieruchomości?
🚫 Jedyne co możemy zrobić, to wystąpić o odszkodowanie lub karę umowną.

👉 Kary umowne
Na zapisy dotyczące kar musimy szczególnie uważać, zwłaszcza jeżeli umowa przygotowana jest przez sprzedającego. Może się okazać, że zapłacimy zbyt wysoką karę, gdy z jakichś powodów nie jesteśmy w stanie podejść do podpisania umowy przeniesienia własności. Natomiast sprzedawca nic nie zapłaci, nawet jeśli wycofa się z umowy. Jak się zabezpieczyć?

📌 Dobry zwyczaj rynkowy wskazuje, aby do umowy wpisać zadatek. Opłatę, która w razie niewykonania umowy przedwstępnej przez nas przepada, ale gdy to sprzedawca się wycofa, to musi zwrócić nam zadatek w podwójnej wysokości.

👉 Wyłączenia z tytułu rękojmi
Powinniśmy być szczególnie wyczuleni, na próby ograniczenia przez sprzedawcę odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Czym ona jest?
W ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości, sprzedawca jest zobowiązany naprawić wszelkie wady i usterki (zarówno techniczne, jak i prawne), które ujawnią się w nieruchomości. Jeżeli sprzedawca będzie modyfikować tę odpowiedzialność, to może się okazać, że mieszkanie lub dom okażą się mocno usterkowe (pękanie ścian, rur itp.), jednak koszt napraw poniesiemy samodzielnie.

👉Dlatego w Pewnym Lokalu oferujemy usługę audytu prawnego umów zawieranych na rynku wtórnym. Nasza Kancelaria sprawdzi, czy w Twojej umowie są zapisy, które ograniczałyby Twoje prawa i powinny zostać zmodyfikowane.

- YouTube Nyd de videoer og den musik, du holder af, upload originalt indhold, og del det hele med venner, familie og verden på YouTube.

Kiedy warto wynająć geodetę na rynku pierwotnym lub wtórnym?
👉 Na to pytanie odpowiemy w dzisiejszym filmie.

📍Rynek pierwotny
Metraż mieszkania przy zakupie różni się od metrażu projektowego, podanego w umowie.
Dlatego deweloper ma obowiązek zlecić inwentaryzację geodezyjną budynku, a nam wręczyć wyniki takiego pomiaru.
❌ Nie trzeba więc zlecać pomiaru geodezyjnego swojemu geodecie.

📢 Uwaga!
Na polskim rynku istnieje patologiczna sytuacja. Deweloperzy, mają tendencję do uwzględniania powierzchni pod ściankami działowymi, w całkowitym metrażu mieszkania.

Jest to praktyka nielegalna.

📐 Norma pomiaru metrażu nowych budynków, jednoznacznie wskazuje, że powierzchni pod ściankami działowymi, które nie nadają się do tzw. szybkiego demontażu, nie można wliczać do całkowitego metrażu mieszkania.

Nie ma sensu podważać pomiarów geodezyjnych, które zostały zlecone przez dewelopera. Musiały zostać sporządzone poprawnie. Kluczowe jest ustalenie, jak zinterpretował normę i czy wliczył powierzchnię pod ściankami? Jak się tego dowiedzieć?

Wystarczy zapytać.😉
👉Jeżeli deweloper wlicza powierzchnię pod ściankami działowymi, to takiego dewelopera możemy pozwać o nadpłacony metraż.

📍 Rynek wtórny
Jeżeli mamy stary dom lub mieszkanie, to jego powierzchnia, wpisana do księgi wieczystej lub do ewidencji może różnić się od rzeczywistej. Dlaczego?
👉 Kiedyś mierzono niedokładnie i obowiązywały inne normy metrażu.
Zatem, jeżeli zależy nam, aby dowiedzieć się, jaka jest prawdziwa powierzchnia mieszkania lub domu, to powinniśmy zlecić pomiar geodecie.

📢 Uwaga!
W sytuacji, gdy rzeczywisty metraż mieszkania różni się od tego ujawnionego w księdze, to powstaje problem. Dlaczego?

Modyfikując metraż lokalu w księdze wieczystej, musimy zmienić wysokość udziału mieszkania w całej części wspólnej.
Czyli musielibyśmy zmodyfikować udziały wszystkich mieszkańców danej nieruchomości budynkowej i opłacić zmiany dla wszystkich ksiąg w budynku❗

👉 Narażamy się w ten sposób na bardzo długotrwałe postępowanie oraz wysokie koszty. Dlatego taki pomiar wykorzystamy raczej tylko dla swojej wiedzy.

Chciałbyś wykonać audyt techniczny lub prawny swojego mieszkania? Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak możemy Ci pomóc.

www.youtube.com