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20/08/2024
19/08/2024
¡Adjudicada! Tips process..
(1:1 Consulta Inmobiliaria disponible en el link de la Bio)
18/09/2023
No siempre vienen acompañadas de seguridad y positividad. Llegan en la etapa de echar raíces, acompañadas de miedos, cambios, inseguridades.. Las mejores inversiones.
Post inspo
17/07/2023
"Como es" El famoso termino que se utiliza para describir que una propiedad se vende "TAL Y COMO ESTA".
14/05/2023
Feliz día de las madres hoy (& SIEMPRE).
12/04/2023
BRRRR en sus siglas en inglés. Buy, Rehabilitate, Rent, Refinance and Repeat.
Es un método de inversión que requiere de paciencia y tiempo, más te permite generar ingresos pasivos e ir aumentando los mismos a través del tiempo.
02/02/2023
Algunos de los métodos utilizados por inversionistas🔝
Hablemos de las ventas “CASH”
Ventas NO Financiadas
Con lo sucedido el pasado 30 de Junio de 2022, Ley 52 (Art. 86) la cual entro en vigor inmediatamente el 1 de Julio de 2022.
Artículo 86 dispone que, toda transacción referente a un inmueble requiere una tasación (por un tasador licenciado), y plano de mensura.
En el caso de una venta es importante enfatizar que no es una transacción con el dinero en efectivo es una Al CONTADO. Que nadie cierra una compraventa con el dinero en una bolsa😅. Son transacciones en las cuales se utilizan CHEQUES DE GERENTE, WIRE Transfer, Giros etc..
Que las mismas son;
•Transacciones sensitivas al tiempo
•Que son echas por voluntad propia entre las partes.
•Que hay un acuerdo entre las mismas. Donde vendedor puede obtener un beneficio de su propiedad.
•Que no es necesaria una opinión de valor de un tercero pues la parte compradora sabe, ve lo que estaría comprando y esta dispuesto a pagar por ello.
•Que no es necesario un plano de mensura pues el registro de la propiedad certifica cuál es la cabida del terreno, pies 2 de construcción etc..
¿Que impacto provoca el que esta Ley entrara en vigor inmediatamente y el que la misma no tenga especificaciones ni un tiempo de transición ni orientación para el ciudadano?
1. Que transacciones que ya se encuentran en cursos estén paralizadas.
2. Que añadan cargas económicas a un proceso que ya en si es costoso.
3. Crear alta demanda por la necesidad de contratar tasadores y agrimensores. Lo que conlleva un aumento al costo de una tasación.
4. Que dichos procesos sean prolongados debido al alto volumen.
5. Que surjan dudas debido a que la nueva ley no expresa a quien le corresponden estos costos añadidos.
6. Que compraventas como; ventas de subastas por municipio, ventas reposeidas por banco, ventas judiciales por tribunales, ventas “short sale” sean impactadas.
¿Que añadirías sobre esta nueva medida?
04/06/2022
¿Tomas en consideración diseño + presupuesto?
A la hora de invertir es importante crear un presupuesto que vaya de la mano con el diseño de interiores.
Querremos economizar lo más posible para optimizar las ganancias pero lo ATRACTIVO VENDE, es decir, hay formas de crear un presupuesto y de encontrar piezas claves (losas, gabinetes, ventanas etc.) que se ajusten al mismo.
Cuando logramos deslumbrar con el diseño creamos una insignia como compañia aparte de lograr mejores ventas =
27/05/2022
Por que la mayoría de los condominios no están certificados por HUD, por falta de cualificación.
En Puerto Rico hasta el momento solo un 4% de condominios están aprobados para préstamos FHA.
Para HUD aprobar un condominio utiliza una guía “Condominium Project Approval and Processing Guide” los requisitos de la misma se utilizan para evaluar los condominios y certificarlos cada 2 años.
14/05/2022
Hablemos de apalancamiento; 🔝
-sinónimo de endeudamiento-
Una de las estrategias financieras más utilizadas que consiste en conseguir recursos para hacer inversiones.
En arroz y habichuelas, utilizar el dinero de “otro” ya sea a través de un banco u otro método, con el fin de invertir y optimizar las ganancias.
26/04/2022
En un condominio existe un consejo de titulares y una junta administrativa. El consejo hace toma de decisiones y la Junta se encarga de que se cumplan.
Si en la escritura matriz (documento que establece las reglas de convivencia) y en el reglamento del condominio, esta estipulado que el único uso que se permite es residencial. Queda prohibido el uso de hospedería. Debido a que es una actividad comercial.
*Utilizamos Airbnb pero cabe destacar que hay otras plataformas con el mismo fin.*
08/04/2022
Puntos importantes antes de participar en una SUBASTA.🚩
Luego de estos tendrás un escenario más claro;
A la hora de licitar sabras hasta que precio llegar por dicha propiedad en la subasta.
Conocer la mayoría de detalles nos prepara para la compra y nos exime de ciertas sorpresas.
25/03/2022
¿De estos cuál utilizas? Aquí algunos site para la búsqueda de comparables.
¿Conoces algún otro?
09/03/2022
Una tasación inmobiliaria es el método que se utiliza para calcular el valor real de una propiedad.
¿Es necesaria la tasación? Si. Es necesaria para la compra, venta o refinanciamiento de una propiedad.
Al adquirir un activo (como lo es una propiedad) es importante conocer su valor para tomar una buena decisión a la hora de una transacción.
08/03/2022
Feliz día MUJER🤍
Por que no es suerte, es trabajo.
08/03/2022
No puedo vs ¿cómo puedo?
-No puedo comprarlo invoca el conformismo y desanimo. ¿Como puedo comprarlo? Te impulsa a buscar alternativas y ver posibilidades, abre las emociones y los sueños.
06/03/2022
Las comparables, método que se utiliza para determinar el valor en el mercado. Tomando como guía, las ventas recientes de las propiedades y zonas en las que se encuentran ubicadas.
En la actualidad a través de plataformas digitales se realizan las búsquedas de dichas comparables.
04/03/2022
Coming soon . . .
03/03/2022
Flipping = $$$
02/03/2022
Difference is simple when you save vs invest📈
¿+ o x ?
02/03/2022
Ese deber (debería) de hacer o tener que. . .
*Un must es tener un par de zapatos negros en el closet, y así debe de ser invertir en .
01/03/2022
Invest is a MUST
🇵🇷
28/02/2022
MUST INVEST
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