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Comparto este artículo que brinda maneras de como puedes ahorrar energía (luz) en el hogar.

El aparato que más consume electricidad si no se desenchufa – https://bit.ly/3TbHp5n vía Primera Hora

El aparato que más consume electricidad si no se desenchufa Aquí unas ecomendaciones para ahorrar energía.

La importancia de los espacios del interior en una propiedad.

Al momento de comprar una propiedad tienes que pensar cuál o cuáles son las áreas más significativas del interior de la misma.

En qué área pasas más tiempo, si es el “Family room”, o si la propiedad no tiene “Family room”, entonces una sala espaciosa.

Hay personas que prefieren una cocina y un comedor más espacioso y cómodo, porque les gusta cocinar y compartir en esa área.

Otras, prefieren habitaciones más cómodas, o al menos la habitación “master room” y que tenga su propio baño.

Todo es cuestión de tener claro que el hogar debe ser el remanso de paz y disfrute cuando llegas de laborar y encontrarte con tus seres queridos.

La venta de apartamentos regida por el régimen de propiedad horizontal en Puerto Rico.

Un apartamento se rige bajo la Ley 129-2020, mejor conocida como la ‘Nueva Ley de Condominios de Puerto Rico’. Sobre 4,500 complejos de vivienda horizontal caen bajo el amparo de esta ley, lo que significa que son muchas las viviendas de este tipo que se mercadean a diario.

https://www.elvocero.com/opinion/transparencia-en-la-venta-de-apartamentos-en-puerto-rico/article_a3a47f0a-1fa0-11ef-9a42-ff3286e55962.html

Transparencia en la venta de apartamentos en Puerto Rico El mercado de la compra/venta de propiedades en Puerto Rico ha crecido monumentalmente en los pasados cinco años. Luego de varios años vendiéndose un número astronómico de viviendas, incluyendo apartamentos, en el 2022 la cantidad ‘regresó’ a la normalidad de 10,915 unidades (de sobre 17,0...

El precio promedio de las casas vendidas en los Estados Unidos fue el mes pasado de $407.600, según NAR.

De acuerdo con la agencia hipotecaria Freddie Mac, la tasa promedio de interés fijo en préstamos hipotecarios está en casi el 7% y la tasa fija en préstamos de 15 años supera el 6%. Los analistas no esperan disminuciones significativas hasta bien entrado 2025.

Los altos precios y tasas de interés en EU perjudican el cierre de la venta de casas
https://www.noticel.com/economia/top-stories/20240601/los-altos-precios-y-tasas-de-interes-en-eu-perjudican-el-cierre-de-la-venta-de-casas/
(Via NotiCel)

Los altos precios y tasas de interés en EU perjudican el cierre de la venta de casas Las ventas disminuyeron un 7.7% en abril con respecto a marzo y se ubicaron en una tasa anualizada de 4.14 millones de unidades. Las disminuciones han sido desiguales, con una reducción mensual del 9,...

Nueva Ley fortalece los derechos de deudores hipotecarios
https://www.noticel.com/economia/top-stories/20240530/nueva-ley-fortalece-los-derechos-de-deudores-hipotecarios/
(Via NotiCel)

Nueva Ley fortalece los derechos de deudores hipotecarios El gobernador firmó el Proyecto del Senado 1165 convirtiéndolo en ley. Con la firma del gobernador, Pedro Pierluisi Urrutia, entró en vigor una nueva Ley que fortalece los derechos de los deudores hip...

El rio grande de Manatí se salió de su cauce por las copiosas lluvias. Así como otros ríos y cuerpos de aguas en otros pueblos.

Seamos sensatos, no ponga en riesgo su vida ni la de los rescatistas.

Si vive en una zona propensa a inundaciones , es momento de actuar. Se esperan más lluvias en los próximos días.

Nuestra isla debemos conservarla y protegerla.

La importancia de la calidad del aire juega un rol muy importante en el estilo y calidad de vida. Todavía hay cosas que podemos hacer, sobretodo ser más estrictos y celosos con la protección a la contaminación del aire.

La pregunta obligada es, ¿quién se encarga de velar en las carreteras los vehículos que están lanzando monóxido de carbono?

Comparto este artículo de los 10 países del mundo con la peor calidad del aire.

FOTOS: Estos son los 10 países más contaminados en el 2024 – https://bit.ly/3UB5YtI vía Primera Hora

FOTOS: Estos son los 10 países más contaminados en el 2024 El Informe Mundial sobre la Calidad del Aire reveló cuáles son los países cuyas contaminaciones atmosféricas superan las directrices de la Organización Mundial de la Salud.

La Suiza @ Ciales, Puerto Rico 🇵🇷

Un lugar hermoso que la simpleza y la hermosura de la naturaleza lo engalanan.

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🇵🇷

Nuevos diseños para vivienda futura, diseñada por estudiantes en Puerto Rico.

“Que cuando nos azote otro huracán, de aquellos feroces que pronostican los meteorólogos, las casas en Puerto Rico puedan resistir y mantenerse erguidas; que ninguna persona padezca de servicios básicos, por más remota que sea su residencia, y que las estructuras no afecten el medioambiente”.

Estudiantes de arquitectura diseñan casas “para el futuro” – https://bit.ly/4ax6Tkz vía Primera Hora

Estudiantes de arquitectura diseñan casas “para el futuro” Alumnos de la Escuela de Arquitectura de la PUCPR desarrollan hogares 100% sostenibles y con limitada o ninguna dependencia a servicios públicos.

El seguro de la propiedad, ¿cubre la piscina?

• Si la propiedad es nueva y esta incluye una piscina, sí la incluye.

• Si la propiedad asegurada no tenía una piscina, y usted le quiere construir una piscina, debe de llamar a su compañía aseguradora y notificarle que usted va a construir una piscina, y quiere incluirla dentro del seguro que tiene de la propiedad.

• Para la compañía aseguradora otorgarle el beneficio, previo a la firma del contrato, la piscina debe de:
• Tener verja o estar cercada
• Puerta de la casa que da acceso a la piscina, tiene que tener seguro y con llave.
• Cubrir el suelo de determinadas áreas
• Trampolín cubierto para su no uso
• Duchas
• Borde con una superficie antideslizante
• Iluminación en el área de la piscina

La cobertura de responsabilidad civil de su póliza cubrirá los accidentes y daños cubiertos que ahí ocurran.

Recuerde, si usted construye una piscina, es una mejora considerable a su propiedad por lo que debe reportar la misma en el registro de la propiedad y a su vez en el CRIM.

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Programa de Asistencia Directa Al Comprador

Fondos CDBG-DR

Si estás considerando comprar una propiedad y aplicar al subsidio que ofrece el gobierno de Puerto Rico…

• Puedes recibir hasta $45,000 mil dólares

• Si eres primer respondedor $10,000 mil dólares adicionales.
• Policías
• Bomberos
• Enfermeros
• Personal de Emergencias Médicas
• Oficiales de Corrección

• Si tu compra es en el casco urbano, $5,000 mil dólares adicionales.

• Estas son una gran ayuda para la compra de una propiedad.

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El proceso de construcción de una piscina.

El proceso de construcción de una piscina requiere:
• Diseño y planificación
• Excavación
• Encofrado
• Instalaciones de saneamientos
• Instalaciones de unidad eléctrica
• Vertido de hormigón
• Impermeabilización
• Acabado
• Llenado y proceso de tratamiento del agua
• Disfrutarla

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Otros materiales para la construcción de una piscina:

Materiales adicionales:
• Tuberías de PVC
• Skimmers
• Desagües
• Retornos
• Bomba de agua
• Filtro
• Clorador
• Iluminación
• Cableado eléctrico
• Escaleras

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Los materiales correctos para construir una piscina.

Los materiales necesarios para la construcción de una piscina:
• Hormigón
• Acero reforzado
• Impermeabilizantes
• Bloques de hormigón o ladrillos
• Mortero impermeabilizante

Acabado:
• Gresite
• Lámina armada
• Pintura
• Microcemento
• Gres porcelánico
• Gres extrusionado
• Mosaico vítreo
• Piedra natural

Borde o Coronación:
• Prefabricados de hormigón
• Albardilla
• Madera
• Porcelánico

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¿Has pensado construir una piscina en su residencia?

Compartimos con ustedes, algunos factores que son importantes y que debe considerar antes de construir una piscina.

• Estudio de terreno
• Estudio de la mejor ubicación
• Diseño y dimensión de la piscina
• El tipo de piscina que puedo construir
• Tipos de revestimiento a utilizado
• Selección de color del revestimiento
• Accesos y comodidad
• Luces y ambientación
• Elementos de seguridad
• Seguros y pólizas

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El crédito personal, su importancia a la hora de comprar una propiedad.

• Uno de los modelos de análisis crediticio es el FICO. Este modelo considera 5 factores:

1. Historial de pagos (35%)
2. Cantidades adeudadas (30%)
3. Duración del historial de crédito (15%)
4. Tipos de crédito (10%)
5. Consultas de crédito (10%)

Para consultar la empírica que posees de tu crédito, existen aplicaciones como:
• Credit Karma
• Credit Sesame

También existen agencias como:
• Equifax
• Experian
• TransUnion

Puedes consultar la puntuación de tu crédito de manera gratis una vez al año.

• IMPORTANTE:
> Consultar mucho la puntuación de tu crédito en un año te puede bajar el número de la empírica. Por lo que la debes consultar cuando realmente lo necesitas.

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Continuamos con los pasos a seguir para la compra de una propiedad.

¿Cuánto tiempo se tarda el proceso de una compraventa con financiamiento hipotecario?

• El proceso de la compraventa y el llamado cierre hipotecario puede demorar entre 60 a 90 días.

•IMPORTANTE:
> Hasta que usted no firme el préstamo hipotecario y las escrituras de la propiedad, no cometa el error de irse a comprar muebles para la propiedad mediante financiamiento. Usted mismo con esa acción se podría descalificar para el préstamo que está solicitando.

• Una vez usted firme el préstamo hipotecario, y le entreguen las llaves de su nuevo hogar, entonces usted procederá a realizar las compras de muebles y enseres si así lo amerita.

• Recuerde, no se endeude, la paz y la tranquilidad financiera le permitirá a usted disfrutar mejor la vida en su nuevo hogar.

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́stamohipotecario

Continuamos con los pasos a seguir para la compra de una propiedad.

Dentro de los gastos de cierre, hay uno de los gastos muy importante que se llama “La Tasación”.

• Esta evaluación del valor estimado de la propiedad la realiza un Tasador debidamente licenciado. Regularmente los bancos hipotecarios poseen un grupo de Tasadores que son quienes realizan para ellos como banco esta labor.

• Basada en esa Tasación que se haga sobre la propiedad que usted va a comprar, es que el banco hipotecario determina el monto total del préstamo hipotecario que le va a brindar.

• Tasación: es un estimado de valor en una fecha determinada. Se analizan ciertos datos hechos y especificaciones de la propiedad, como su ubicación, condición, facilidades que posea el proyecto y facilidades cercanas. La tasación tiene un término de duración de 6 meses.

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Continuación de los pasos a seguir para la compra de una propiedad.

Los gastos en una transacción de Compraventa.

• Los gastos de cierre, son los gastos por los procedimientos legales, contribuciones, reservas de seguros, etc.

• Estos gastos de cierre regularmente representan entre un 3% y un 6% del precio o valor total de la propiedad.

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Continuamos con los pasos a seguir en la compra de una propiedad.

Además de los gastos de cierre, existen otros gastos que le corresponde asumir al comprador de la propiedad.

• Pronto requerido para la propiedad

• Inscripción en el Registro de la Propiedad

• Inspección de la propiedad

• Cualquier otro gasto que sea necesario en relación con la propiedad objeto para que el préstamo o financiamiento hipotecario se pueda otorgar.

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Continuación de los pasos a seguir para la compra de una propiedad.

• Debes de evaluar las deudas y de cuales de ellas puedes salir más rápido.

• Esto te ayudará a aumentar la empírica (puntos del crédito), y a su vez la capacidad de pago o monto total que el banco hipotecario te pueda prestar.

• Cuando vayas a validar la propiedad a comprar, una recomendación es que los pagos del préstamo hipotecario no excedan el 28% de los ingresos mensuales netos.

• La propiedad es para vivirla y disfrutarla, por lo que uno no se debe comprometer económicamente mucho más allá de lo que realmente uno puede.

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Pasos a seguir para la compra de una propiedad, casa o apartamento.

• La compra de una propiedad es la transacción o inversión más importante y significativa de toda persona.

• Aquí los pasos a seguir de la parte financiera:

• 1ro. Debes hacer un análisis de tus ingresos, ahorros y deudas.

• 2do. ¿Que puntuación crediticia posees? Existen aplicaciones que te permiten ver la puntuación que posees.

• 3ro. Debes verificar en un banco hipotecario hasta cuanto es la cantidad o la capacidad prestataria que el banco está dispuesto a prestarte para la compra de la propiedad.

• 4to. Con estos primeros tres pasos, se puede definir el plan de acción a tomar.

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Los documentos requeridos para realizar obras de demolición.

• Autorización del dueño del proyecto.
• Memorial explicativo. (Pdf)
• Evidencias de licencias del proyectista.
• Certificación, informe o estudio de las condiciones del suelo.
• Certificación archivo gráfico, mapa oficial y planos reguladores.
• Certificación de cumplimiento con el Código de Edificación, reglamentos y leyes aplicables vigentes en Puerto Rico.
• Especificaciones técnicas.
• Evidencia de cumplimiento ambiental.
• Certificación de Inundabilidad, que el proyecto a realizar no se encuentra en una zona inundable.
• Planos
• Certificación del proyectista.
• Certificación de que la estructura no contiene asbesto y/o pinturas a base de plomo.
• Certificación de que la propiedad no es histórica.
• Fotografía de la propiedad.

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Los documentos requeridos para la realización de Obra de Urbanización.

• Autorización del dueño del proyecto.
• Memorial explicativo. (Pdf)
• Evidencias de licencias del proyectista
• Certificación, informe o estudio de las condiciones del suelo.
• Certificación archivo gráfico, mapa oficial y planos reguladores.
• Certificación de cumplimiento con el Código de Edificación, reglamentos y leyes aplicables en Puerto Rico.
• Especificaciones técnicas.
• Evidencia de cumplimiento ambiental.
• Certificación de Inundabilidad, el cual certifica que el proyecto no se encuentra en una zona inundable.
• Plano
• Certificación del proyectista.
• Plano digital de mensura.

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Los documentos requeridos para Obras de Construcción:

• Autorización del dueño del proyecto.
• Memorial explicativo. (Pdf)
• Evidencias de licencias del proyectista.
• Certificación, informe o estudio de las condiciones del suelo.
• Certificación archivo gráfico, mapa oficial y planos reguladores.
• Certificación de cumplimiento con el Código de Edificación, reglamentos y leyes aplicables en Puerto Rico.
• Especificaciones técnicas.
• Evidencia de cumplimiento ambiental.
• Certificación de Inundabilidad, el proyecto se certifica que no se encuentra en una zona inundable.
• Planos

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El permiso de construcción

• El permiso de construcción es una autorización escrita para la construcción de obras o estructuras.

• Este permiso integra:
• obras de urbanización
• obras de construcción
• obras de demolición

Requisitos:
• Documento ambiental emitido por la Junta de Calidad Ambiental.

• Evidenciar que usted es el dueño fehaciente o si la propiedad en la que usted va a realizar una mejora en una propiedad alquilada, debe tener la autorización por parte del dueño.

• Algunos documentos que pueden constar la evidencia fehaciente:

• Escritura pública
• Contrato de arrendamiento
• Contrato de opción de compra
• Certificación registral
• Declaratoria de herederos

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Una nueva manera de construir el lugar de vivir o de pasar el fin de semana. Casas hechas con vagones o remolques.

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Una nueva modalidad de viviendas.

Si posees un terreno o un solar, comparto con ustedes una nueva modalidad de viviendas que han cogido mucho auge por la creatividad y los conceptos que se pueden desarrollar con vagones de arrastre.

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Los Municipios Autónomos en Puerto Rico.

Si reside en un municipio autónomo, este cuenta con su propia oficina de permisos en donde usted deberá someter toda la documentación requerida para poder realizar la construcción de una nueva vivienda o cualquier mejora que vaya a realizar a una vivienda existente.

• Municipio Autónomo de Aguadilla
• Tel. 787.891.1005 / 787.882.2533

• Municipio Autónomo de Bayamón
• Tel. 787.269.5096 / 787.269.5015

• Municipio Autónomo de Caguas
• Tel. 787.744.8833 Ext. 2300, 2301

• Municipio Autónomo de Carolina
• Tel. 787.757.2626

• Municipio Autónomo de Cidra
• Tel. 787.714.0088 / 787.714.0445

• Municipio Autónomo de Guaynabo
• Tel. 787.720.4040 Ext. 2276

• Municipio Autónomo de Humacao
• Tel. 787.656.0400 Ext. 2214, 2215

• Municipio Autónomo de Ponce
• Tel. 787.259.2213 / 787.259.2210

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Estás pensando en construir o remodelar…

• La Ley 161 requiere que la persona que quiera realizar una construcción, someta los permisos a través de la contratación de un ingeniero licenciado.

• Debe radicar una solicitud para obtener un permiso de construcción ante la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe).

• Contrate los servicios de un ingeniero licenciado para los trámites y documentación requerida para presentar la solicitud.

• Solicitar una pre consulta para aclarar sus dudas sobre su proyecto previo a la radicación de cualquier solicitud contemplada bajo las disposiciones de la Ley 161.

• Si reside en un municipio autónomo, este tiene su propia oficina de permisos donde debe radicar la solicitud.

• El profesional certificado entonces someterá los siguientes documentos:

> Documento ambiental correspondiente o una certificación de exclusión categórica.

> Plano digital con polígono de la extensión territorial del proyecto geo referenciado al Sistema de Coordenadas Planas Estatales
que ilustre la ubicación geográfica del predio donde se propone la acción.

> Plano o mapa catastral, indicando claramente las propiedades colindantes a la propiedad objeto de la petición y los usos a que se dedican las mismas.

> Evidencia de que el proponente es dueño, optante o arrendatario debidamente autorizado por el dueño de la propiedad.

> Certificación de profesional licenciado que participa en la acción propuesta.

> Una lista certificada con los nombres y direcciones postales de todos los dueños de las propiedades colindantes.

> Planos certificados que sean aplicables a la obra.

> Los detalles arquitectónicos estructurales, plano de situación, plano de localización y otros.

> Certificación negativa de inundabilidad.

> Contrato de designación del inspector de obras.

> Información sobre el valor estimado de la obra, las estructuras y los tipos de facilidades.

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