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O Fundo Ambiental começou a reembolsar os beneficiários do programa Edifícios Mais Sustentáveis de 2023, anunciou o Ministério do Ambiente e Energia, recordando que os pagamentos deveriam ter arrancado em janeiro.

Os reembolsos do programa Edifícios Mais Sustentáveis de 2023, com uma dotação de 30 milhões de euros, arrancaram na sexta-feira, estando paralelamente a começar as transferências de pagamento aos beneficiários do programa Vale Eficiência II, afirmou o Ministério do Ambiente e Energia, em nota de imprensa enviada à agência Lusa.

Reembolsos do programa Edifícios Mais Sustentáveis já arrancaram O Fundo Ambiental começou a reembolsar os beneficiários do programa Edifícios Mais Sustentáveis de 2023, anunciou o Ministério do Ambiente e Energia, recordando que os pagamentos deveriam ter arrancado em janeiro.

Cientistas descobrem novo "ponto sem retorno" no degelo da Antártida. Subida dos mares pode ocorrer mais rápido do que se pensava Um estudo recente conduzido por cientistas do British Antarctic Survey (BAS) identificou um novo e alarmante "ponto sem retorno" no derretimento do manto de gelo da Antártida, que pode acele

Reabilitação integral de imóveis no Barreiro - Custo aproxi. 500 m2.
Se pretende realizar obras parciais ou profundas no seu imóvel, não deixe de nos consultar.
Orçamentos grátis, possibilidade de personalizar os acabamentos.

Reabilitaçao integral de Imóveis na zna do Barreiro/Moita.
Custo aproximado 500€ m2.
Obra finalizada e entregue ao cliente.
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O Presidente da República promulgou esta terça-feira (18 de junho de 2024) o decreto-lei sobre apoios à renda e o decreto do parlamento que isenta de IMT e imposto do selo a compra de casa por jovens até aos 35 anos.

Apoios à renda e isenção de IMT: Marcelo promulga diplomas

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Os (grandes) desafios da construção modular
Os principais desafios “prendem-se com um tecido industrial ainda pouco preparado para responder tecnologicamente às necessidades associadas à produção de soluções modulares”, na opinião do arquiteto Samuel Gonçalves. Do ponto de vista regulamentar, o responsável menciona “os mesmos entraves que afetam qualquer tipo de construção em Portugal: um quadro regulatório excessivo, complexo e muitas vezes contraditório, e uma tendência kafkiana que se verifica em alguns organismos da administração pública que, tantas vezes de forma arbitrária e até ilegal, indeferem e atrasam ad aeternum os processos de licenciamento”.

Casas modulares são solução para a crise: o que falta para dar o salto? Portugal enfrenta uma crise na habitação, agudizada pela falta de oferta disponível. Em resposta a essa escassez, a construção modular apresenta-se como solução promissora, oferecendo uma alternativa rápida e eficiente para ampliar o parque habitacional, face à redução significativa dos p...

“É muito difícil em Portugal, com a carga fiscal aplicada ao imobiliário, construir casas a preços baratos. É impossível. Acreditamos que a medida que está no programa do PSD, da AD, e que agora, esperamos, venha a ser implementada, a redução do IVA, será fulcral para baixar os custos de produção”. O desabafo é dado por Frederico Pedro Nunes, COO da Bondstone, em entrevista ao idealista/news, realizada durante a edição de 2024 do Salão Imobiliário de Portugal (SIL). Uma semana depois da conversa, dia 10 de maio, o Governo confirmou esta intenção, antecipando, no programa “Construir Portugal”, que pretende avançar com a redução do IVA na construção de 23% para 6% “até ao final da legislatura”.

Construir casas baratas? "Com a carga fiscal que há é impossível" “É muito difícil em Portugal, com a carga fiscal aplicada ao imobiliário, construir casas a preços baratos. É impossível. Acreditamos que a medida que está no programa do PSD, da AD, e que agora, esperamos, venha a ser implementada, a redução do IVA, será fulcral para baixar os custos de...

A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir, alerta a Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC).

Em causa está uma alteração ao regime jurídico da propriedade horizontal, produzida por um decreto-lei publicado a 8 de janeiro, que abre caminho para que a alteração do fim a que se destina uma fração deixe de necessitar da autorização do condomínio, desde que esse fim seja dar-lhe uso habitacional.

Mudança de fração para uso habitacional: há regras e prazos a cumprir A mudança de imóveis para habitação, no âmbito da nova alteração ao regime jurídico da propriedade horizontal, deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir, alerta a Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomí...

Segundo a lei, um terreno rural só é considerado sem dono se não for identificado no Balcão Único do Prédio (BUPi), um processo de sistema de cadastro simplificado que arrancou em 2017 e cuja gratuitidade tem vindo a ser prolongada e alargada a mais municípios. O prazo foi estendido até 31 de dezembro de 2025, ou seja, o Estado só poderá começar a tomar posse das terras sem proprietário em 2026. Mas há uma exceção: terrenos sem dono conhecido que se encontrem em áreas prioritárias. Neste caso, os terrenos em causa podem mudar de mãos já este ano.

Terrenos sem proprietário já podem (alguns) mudar de mãos Segundo a lei, um terreno rural só é considerado sem dono se não for identificado no Balcão Único do Prédio (BUPi), um processo de sistema de cadastro simplificado que arrancou em 2017 e cuja gratuitidade tem vindo a ser prolongada e alargada a mais municípios. O prazo foi estendido até 31 d...

Obras avançam se autarquias ultrapassarem prazos de licenciamento
Câmaras têm novos prazos para decidir sobre os licenciamentos. Se não se pronunciarem, projetos avançam por deferimento tácito.

Obras avançam se autarquias ultrapassarem prazos de licenciamento Os atrasos dos licenciamentos é um dos problemas na construção de casas já há muito identificado pelos construtores e promotores imobiliários em Portugal.

A pensar em comprar terreno para construir casa?
Saiba o que deve ter em conta no momento da compra, cuidados a ter e os custos implicados.
Comprar terreno para construir casa exige tempo, pesquisa e conhecimento de tudo aquilo que implica.
É um processo complexo que envolve custos além dos da aquisição, seja de elaboração de projeto e sua implementação, seja com impostos e taxas. Para que não tenha surpresas na hora de avançar é importante que esteja a par de todos os pormenores.
Este grande passo para conseguir a casa dos seus sonhos não pode ser dado em falso. Há muita burocracia envolvida, desde a ida a banco, conservatória e finanças, além da escolha de um arquiteto, um engenheiro e empreiteiro.
Todo o processo pode deixar-nos de cabelos brancos e em pé, mas pense que no final terá tudo a seu gosto e valerá a pena.
Não se esqueça de verificar se o terreno que pretende adquirir se encontra numa zona com autorização para construção, identificando se poderá aceder facilmente a infraestruturas de saneamento básico, fornecimento de água, linhas de energia elétrica e iluminação pública.
Às vezes, pode parecer um grande negócio dado o preço indicado, mas, na verdade, não corresponde àquilo que se procura. Isto tanto pode acontecer seja pela impossibilidade de construção, podendo o terreno encontrar-se numa área protegida, ou porque não tem acesso fácil às infraestruturas mencionadas.
O QUE DEVE TER EM CONTA NO MOMENTO DE COMPRAR TERRENO?
Comprar terreno exige uma decisão bem ponderada e sustentada. Queremos ser uma boa fonte nessa decisão e, por isso, reunimos alguns fatores que deve ter em conta no momento determinante de comprar terreno.
Vamos iniciar a viagem pelo processo de comprar terreno?
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Documentos essenciais
Antes de assinar um contrato de promessa compra e venda, peça acesso à certidão de registo predial e à caderneta predial atualizadas. Ambos os documentos são essenciais para saber se está realmente a falar com o dono do terreno, bem como se o terreno tem encargos que prejudiquem a decisão de compra.
É também importante que consulte o Plano Diretor Municipal (PDM) junto da Câmara Municipal (CM) da área do local do terreno. Neste documento poderá encontrar o regulamento com as regras de uso, transformação e ocupação do solo; a planta de ordenamento; e a planta de condicionantes, onde são estabelecidas as restrições de utilidade pública que possam limitar ou impedir o aproveitamento do solo. Desta forma, ficará a saber se é possível construir uma casa no terreno e quais as suas condicionantes.
Deve, igualmente, verificar se o terreno já está integrado em loteamento. Caso não esteja, é necessário apresentar um projeto de licenciamento (projeto base de arquitetura de uma nova construção) junto da CM, e pedir, posteriormente, o alvará de construção e licença de habitabilidade.
Caso o terreno já esteja integrado em loteamento, é importante consultar a última versão do alvará de loteamento e eventuais planos de pormenor que possam existir. Estes planos de pormenor definem as características de uma futura construção (área, número de pisos, altura dos muros, etc.).
Questione a autarquia relativamente aos custos totais deste processo para que não fique surpreendido. A autarquia é o melhor local para se informar, uma vez que eles terão acesso a todo o processo e podem ajudá-lo a descobrir quais as taxas aplicáveis, isenções e possíveis reduções.
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Localização do terreno
Este ponto é dos mais importantes a ter em conta na hora de comprar terreno para construir uma casa. Conheça a vizinhança e verifique os acessos e a proximidade de centro urbano e serviços essenciais. Além disso, garanta que não existe a possibilidade de vir a passar uma autoestrada perto, ou a construção de futuros empreendimentos que prejudiquem aquilo que lhe agradou no terreno.
Uma boa tática antes de comprar terreno é visitá-lo em dias e horários diferentes. Assim não só perceberá qual a dinâmica da localização e vizinhança, como também poderá conhecer a exposição solar.
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Topografia e áreas
Apostamos que está a questionar o porquê de ter em consideração estes fatores quando comprar terreno. A resposta é muito simples! Pela facilidade de planeamento e construção da obra. Quanto mais plano for o terreno, menos movimentações de terreno terá de fazer, simplificando e baixando os custos na fase de construção da habitação. Declives acentuados, solos rochosos ou argilosos, são pontos que podem tornar toda a construção mais dispendiosa.
Além disso, como já mencionámos em cima, é importante saber os parâmetros urbanísticos existentes: qual a área máxima de implantação, a área de construção permitida, limites do lote, etc.
Para poder planear a construção da sua casa é essencial cruzar estes fatores com as suas necessidades, e perceber se o terreno permite a construção dos espaços que idealiza para a vivência da sua família.
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Exposição solar
Porquê? Antes de comprar terreno desloque-se até ao local e observe bem. Certifique-se qual a exposição solar do terreno para poder planear da melhor forma a sua construção. De igual modo, garanta que a vista não está nem poderá ser obstruída, bem como não existe edificação que crie zonas de sombra.
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Impostos
Se pretende comprar terreno não se pode esquecer de algumas obrigações fiscais, além das taxas aplicáveis a nível municipal. Assim, deverá consultar o Regulamento Municipal de Taxas relacionadas com a atividade urbanística e operações conexas do município para saber quais as taxas aplicáveis e possíveis isenções e reduções.
Existem dois tipos de taxas aplicáveis a nível municipal: taxas urbanísticas e taxa de compensação urbanística. Além disso, deverá ter em conta que comprar terreno implica também o pagamento de Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT), Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e Adicional do IMI (AIMI).
O ato de comprar terreno é um investimento no futuro e no da sua família, criando riqueza patrimonial. No entanto, lembre-se que tem de ser uma decisão ponderada e informada. Não se precipite, e se tiver dúvidas poderá sempre consultar um técnico para avaliar todos os parâmetros necessários. Ah, e não se esqueça de tomar uma grande dose de paciência quando avançar para o processo de construção.
Pode ser uma imagem de 1 pessoa, céu, árvore e texto que diz "CONSTRUA NESTE TERRENO A MORADIA DOS SEUS SONHOS VALOR DE VENDA €80.000 Vila Chã Barreiro Terreno com 295 m2, garagem contruída com 21 m2, pode construir moradia com dois pisos, 120 m2 piso DS IMOBILIÁRIA Manuel Lopes seu consultor imobiliário AMI 19291 BARREIRO [email protected] 936 158 606"
Pode ser uma imagem de 1 pessoa, árvore, céu e texto que diz "CONSTRUA NESTE TERRENO A MORADIA DOS SEUS SONHOS VALOR DE VENDA €80.000 Vila Chã Barreiro Terreno com 295 m2, garagem construída com 21 m2, pode construir moradia com dois pisos, 120 m2 piso DS IMOBILIÁRIA Manuel Lopes seu consultor imobiliário AMI 19291 BARREIRO [email protected] -
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Comparativamente com os métodos tradicionais, a construção industrializada, ao permitir a otimização de processos, através da transferência de grande parte do trabalho de um ambiente desordenado e exposto ao ar livre e com horas de trabalho limitadas, para um ambiente fabril, seguro, controlado e com potencial de produção 24 horas por dia, 7 dias por semana, oferece um conjunto de vantagens bastante alargado face aos referidos métodos, tais como:

Redução do tempo de construção – resultante de menores condicionalismos inerentes às condições climatéricas e redução das cadeias de subcontratação e consequentemente número de diferentes entidades em obra. Face à construção tradicional, em termos médios, é possível reduzir 50% o prazo de execução de uma obra;
Melhorias qualitativas – graças à padronização, à existência de um ambiente controlado e verificações de qualidade na fábrica, a taxa de defeitos pode ser reduzida de maneira substancial;
Redução de custos – a existência de um local de trabalho em ambiente controlado e não condicionado por questões climatéricas, permite, concomitantemente, incrementos significativos de produtividade, a existência de economias de escala e processos logísticos devidamente otimizados. Desta forma, face à construção tradicional, é possível ter custos mais baixos, permitindo assim uma poupança para os clientes ou um investimento do diferencial financeiro em acabamentos de maior qualidade, valorizando assim os projetos desenvolvidos. O resultado é uma economia nos custos gerais de construção – economia que pode ser repassada aos clientes ou reinvestida em acabamentos de maior qualidade, por exemplo;

Construção industrializada – uma nova forma de construir O mercado mundial da habitação e construção passou por mudanças significativas nas últimas décadas, sendo que o desenvolvimento de novas tecnologias está a acelerar sobremaneira esta transformação.

É oficial: a partir desta quarta-feira, dia 28 de junho, todos o contratos de créditos habitação deixam de pagar comissões de processamento. Isto porque entra em vigor o fim dos custos de processamento dos contratos de crédito, cerca de dois meses depois de o Parlamento ter aprovado o diploma.

Crédito habitação: comissão já acabou para todos os contratos É oficial: a partir desta quarta-feira, dia 28 de junho, todos o contratos de créditos habitação deixam de pagar comissões de processamento.

Uma obra-prima no campo: esta casa no Brasil é criativa e funcional
Esta bonita casa situada na zona de campo da cidade de São Paulo é um projeto do gabinete Jacobsen Arquitetura.

Uma obra-prima no campo: esta casa no Brasil é criativa e funcional Todas as quintas-feiras abrimos as portas de uma casa de sonho. E desta vez viajamos até ao Brasil para descobrir um moradia onde a criatividade e funcionalidade se unem para criar um espaço único e personalizado.