Chasseur immobiler portugal invest

Qui sommes-nous ?

Chasseurs immobiliers depuis 15 ans au Portugal.

Michel Thirion fondateur et CEO de Chasseur Immobilier Portugal Invest est issu du domaine de la construction traditionnelle en Belgique , où il a presté en qualité de directeur.

Nous effectuons toutes les démarches d'installations , ainsi que l'accompagnement administratif Global.
Nos recherches porte sur la totalité du portugal, nous avons des partenaires sur la totalité du Portugal.
Nous sommes spécialisé dans le viager au Portugal !
Nous ne sommes pas une agence immobilière, nous n’avons pas de biens en portefeuille, nous sommes Chasseurs Immobiliers au Portugal

Chasseur Immobilier Portugal invest
Alliance Chasseur immobilier Portugal
Information pratique !

Mais si vous êtes à la recherche d’un style de vie totalement différent, allons dans le sud. L’Algarve figure toujours dans le classement des meilleurs endroits pour vivre au Portugal en tant que retraité.
Pour ceux qui ne le savent pas, la région de l’Algarve offre des plages luxuriantes, des villages de pêcheurs, des parcs aquatiques, des terrains de golf et un climat doux avec beaucoup de soleil presque toute l’année, y compris en hiver.
Lagos a été citée dans les rapports de International Living comme l’une des meilleures villes du Portugal où vivre. Selon le magazine, « Lagos, qui ressemble beaucoup plus à une ville ouvrière qu’à une station balnéaire qui ne dépend que du tourisme ».
Cette observation est importante, car les villes de l’Algarve sont connues pour être extrêmement fréquentées pendant l’été européen et parfois « fantômes » à d’autres moments de l’année.
Toujours selon le magazine, Lagos sait très bien conjuguer vie quotidienne résidentielle et tourisme. Le coût de la vie en Algarve est plus bas que celui de Lisbonne.
Lu pour vous
Michel Thirion
Alliance chasseur immobilier Portugal
www.chasseurimmobilier-portugal.com

Chasseur Immobilier Portugal invest
Alliance Chasseur immobilier Portugal
Information pratique !

Évora, ainsi que Beja, sont des villes qui méritent d’être étudiées par ceux qui envisagent de vivre dans l’Alentejo.
Les deux villes ont attiré de nombreux retraités et professionnels actifs à la recherche d’un environnement plus calme, mais offrant des perspectives.
L’Alentejo devient également de plus en plus une option en termes d’investissement. Ça vaut le coup de jeter un coup d’œil !
Évora est une ville déclarée patrimoine mondial par l’UNESCO, ce qui finit par être très attrayant pour les touristes, qui contribuent à faire bouger la ville.
En outre, les étudiants de l’université d’Évora apportent également leur contribution. Elle dispose d’une bonne infrastructure et le réseau de transports publics du Portugal relie Évora à Lisbonne en seulement 2 heures.
Beja est déjà loin d’avoir un grand mouvement, elle ne compte que 20 000 habitants contre 50 000 pour Évora. Pour un retraité à la recherche d’une vie plus rurale, c’est sans doute la meilleure option.
Lu pour vous
Michel Thirion
Alliance Chasseur Immobilier
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SUPER IDÉE

ALLIANCE CHASSEUR IMMOBILIER PORTUGAL

LES CONSEILS DE NOTRE EQUIPE POUR DEVENIR CHASSEUR IMMOBILIER PORTUGAL

Mon premier conseil : soyez vous-même ! Tout le monde peut devenir chasseur immobilier, même sans expérience dans l'immobilier, c'est un marché extrêmement dynamique.
Avec l’aide des chasseurs de l’alliance vous aurez une formation et un soutien de taille.

Chez alliance immobilier Portugal, nous recherchons des personnalités motivées, aimant la relation commerciale et veillant à satisfaire les acheteurs.
Ensuite : vérifiez que nos valeurs résonnent bien avec les vôtres.
Bien qu'indépendants, nos chasseurs immobiliers exercent leurs missions avec engagement et bienveillance.
Enfin, vous devez avoir envie d'un métier passionnant, varié, autonome et rémunérateur.
Chez nous aucune cotisation !
Fondateur
Michel Thirion
Télé Pt 919678799
www.chasseurimmobilier-portugal.com

Alliance Chasseur immobilier Portugal
Conseil pratique
Orage : 5 appareils électroniques à débrancher en priorité
Durant l’été, les orages peuvent survenir sans crier gare, et ce de manière parfois violente. Un phénomène météorologique qui peut provoquer des dommages graves à vos appareils électroniques.

C’est un réflexe que l’on devrait tous adopter : durant un orage ou une tempête, on ne peut que vous recommander de débrancher vos appareils les plus fragiles voire, dans les cas les plus extrêmes, de couper l’électricité. Mais quels sont au juste les accessoires les plus susceptibles de subir des dégâts liés à un orage ?
En la matière, la télévision est probablement la plus concernée. Pourquoi ? Car non contente d’être reliée au réseau électrique, elle l’est aussi bien souvent à une antenne, au câble de télédistribution ou encore à un box multimédia. Dans un cas comme dans l’autre, débranchez la prise d’électricité mais aussi tout autre câble relié au téléviseur. Si vous disposez d’une antenne placée sur votre toiture, éloignez de tout appareil électronique le câble qui la relie à votre TV après l’avoir débranché de celle-ci.
Même réflexe à adopter en ce qui concerne votre téléphone fixe, surtout si la ligne est aérienne et donc non enterrée. Cependant, et beaucoup l’ignorent, l’utilisation d’un téléphone portable durant un épisode orageux ne comporte aucun danger !
Autres appareils électroniques particulièrement sensibles aux surtensions : les ordinateurs, les boxes multimédias et les appareils Hi-Fi comme les amplificateurs home-cinéma, les barres de son ou encore les lecteurs de CD, de DVD et de Blu-ray. En cas de tempête avec un risque d’orage, éteignez tout ce petit monde puis débranchez le tout du réseau électrique. De même, n’oubliez pas de débrancher votre box et votre modem de la prise téléphonique !
Enfin, avant de partir en vacances, optez pour la prévoyance en débranchant tous les câbles qui sont en contact avec l’extérieur (prise téléphonique, câble relié à une antenne,) mais aussi toutes les alimentations électriques, en ce compris les blocs multiprises !
Lu pour vous
Michel Thirion

Avec Liv.Immo.Agency – Je figure pour la première fois sur sa liste hebdomadaire d’interactions en faisant partie des ses meilleur(e)s contributeur(ice)s ! 🎉

Chasseur immobilier Portugal Invest
Portimão -Algarve
A vendre appartement T1 complétement rénové et meublé.
Prix 270.000€ à débattre
Surface habitable : 65m2
Grande terrasse de 15 m2 vue mer et campagne
Situé proche d’un grand complexe hôtelier.
Composition :
1 grand séjour et salon donnant sur la terrasse, cuisine complétement équipée.
1 salle de bain do**he Italienne +WC.
1 grande chambre avec accès à la terrasse.
Toutes les pièces sont climatisées, nouvelle installation.
L’appartement est situé au 5ème étage avec ascenseur.
Appartement complément rénové il y a un an, par un professionnel.
Situation :
A 6minutes à pied de la Praia Do Vau.
A10 minutes à pied de la Praia da Rocha.
A 1 km des grandes surfaces commerciales.
A 1km do Alto Golfe.
2km du centre de Alvor et de l’hôpital privé.
Parc Aqua show à 15 minutes en voiture.
Proche du circuit de formule 1.
Cet appartement pourrait aussi convenir pour y vivre ou pour la location saisonnière.
Ne raté pas cette opportunité exceptionnelle.
Michel Thirion
[email protected]
Tel pt 919678799
Site www.chasseurimmobilier-portugal.com

Alliance Chasseur Immobilier Portugal Invest
Chère Madame et Monsieur,
Je me permets de vous contacter dans le but de vous proposer nos services et de développer une collaboration franco-portugaise lucrative et pérenne pour les deux parties.
En premier lieu, je tiens à me présenter à vous : Michel Thirion, de nationalité Belge, établi au Portugal depuis 14 ans, professionnel de l'immobilier et expert agréé en Belgique pour l'évaluation de biens immobiliers.
Aujourd'hui, je bénéficie d'une grande expertise professionnelle dans les biens immobiliers de construction traditionnelle et du marché immobilier portugais, qui s'étend de Lisbonne à Faro et Porto. C'est ce que je souhaite mettre à profit pour votre activité avec une totale transparence au niveau de notre partenariat.
Je vous propose d'être votre correspondant francophone sur place et d'accueillir vos clients potentiels pour les assister, suivre leur dossier jusqu'à leur complète installation et réaliser une transaction en toute confiance.
Mon objectif principal est la satisfaction totale du client acquéreur et pour cela, je lui offre une cotisation annuelle de l'assurance habitation pour sa nouvelle acquisition au Portugal.
Je suis à votre disposition pour d'éventuelles questions et un premier entretien téléphonique.
Dans l'attente d'une réponse favorable de votre part, je vous prie de croire, cher Maître, en mes meilleurs sentiments.
Votre dévoué
Michel Thirion
Télé : +351919678799- Mail : [email protected] / www.chasseurimmobilier-portugal.com

Michel Thirion
Chasseur immobilier Portugal invest

Que dit réellement la loi sur le bruit ?
Vivre en copropriété est une réalité qui nécessite le respect mutuel et la considération des besoins et des droits de chaque résident. Parmi les différentes sources de conflits potentiels, le bruit joue souvent le rôle principal. Pour clarifier et guider les copropriétaires, il est essentiel de comprendre ce qu’établit la Loi Bruit.
De manière générale, la loi sur le bruit (loi n° 75/2020) vise à réglementer et contrôler les situations sonores pouvant affecter la santé publique ou la tranquillité du quartier. L'un des aspects les plus importants est le moment où le bruit doit être évité, dans le respect du droit au repos des citoyens.
La période critique, dite heures calmes, couvre la période comprise entre 23 heures et 7 heures du matin, du lundi au vendredi. Le week-end et les jours fériés, ce moment de calme s'étend tout au long de la journée. Durant ces heures, les activités générant un bruit excessif doivent être évitées, contribuant ainsi à la préservation d'un environnement calme et paisible.
La première approche pour résoudre les problèmes de bruit dans la copropriété doit être cordiale et basée sur le dialogue. Il est conseillé aux propriétaires de copropriété, confrontés à des situations qui les dérangent, de tenter de résoudre le problème directement avec les voisins responsables de la production du bruit. Une communication ouverte et respectueuse peut souvent résoudre les conflits avant qu’ils ne dégénèrent en instances plus formelles.
Toutefois, lorsque l’approche amicale n’est pas efficace, il est important d’impliquer l’administration de la copropriété. L'administration a la responsabilité d'arbitrer les conflits et de veiller au respect des règles établies dans le règlement intérieur. L’implication de la direction peut parfois aboutir à une résolution efficace et pacifique.
Si malgré les tentatives précédentes, la situation persiste, il est alors possible de prendre des mesures plus sérieuses. Les copropriétaires concernés ont le droit de déposer une plainte auprès des autorités compétentes, comme par exemple le commissariat de police de leur zone de résidence. Dans ce cas, les autorités ont le pouvoir d'intervenir et d'exiger le respect de la loi sur le bruit.
Dans le contexte de la copropriété, l’adoption de pratiques préventives peut être aussi précieuse que des mesures correctives. La tenue d'assemblées pour discuter et renforcer les lignes directrices de la loi sur le bruit, ainsi que la révision périodique du règlement intérieur, sont des pratiques qui tiennent tous les copropriétaires informés et engagés dans le maintien de la tranquillité.
En fin de compte, la loi sur le bruit sert de guide juridique pour la coexistence pacifique dans les copropriétés, mais c'est l'engagement et la participation active des copropriétaires qui garantissent l'application effective de cette loi et maintiennent l'harmonie dans le bâtiment. Respecter les heures calmes, rechercher des solutions amicales et, le cas échéant, impliquer l'administration ou les autorités compétentes sont des étapes essentielles pour assurer l'application effective de cette loi et maintenir le respect et le bien-être dans la Co propriété.
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Lu pour vous !
NEWS PT
RECONNAISSANCE DE SIGNATURES SUR UN CONTRAT PRÉLIMINAIRE D’ACHAT ET DE VENTE D’UN BIEN IMMOBILIER SIGNÉ ENTRE DEUX PARTIES
23 mai, 2024
L’un des contrats les plus caractéristiques du droit immobilier est le contrat préliminaire d’achat et de vente de biens immobiliers, qui est particulièrement important lorsque les parties se mettent d’accord sur les conditions de la vente du bien en question.



Ce contrat a pour but de définir les conditions et les détails de de la transaction, tels que le prix, le bien en question, les délais, les garanties et la remise des clés (traditio rei)



Dans le cas d’une promesse d’achat et de vente d’un bien immobilier, la loi est claire quant aux exigences qui la sous-tendent, notamment en ce qui concerne la mise en œuvre, ce qui signifie que le contrat préliminaire ne sera valable que s’il est dûment signé par les deux parties et que leurs signatures sont reconnues.



En ce qui concerne les signatures apposées sur le document, l’article 410 du code civil portugais, qui a succédé au fameux « code Seabra » et qui est entré en vigueur le 1er juin 1967, et dont la disposition en question est apparue plus t**d en 1980, stipule ce qui suit au paragraphe 3 :

“(…) 3 – Dans le cas d’une promesse de conclure un contrat à titre onéreux pour la transmission ou la constitution d’un droit réel sur un immeuble, ou une unité autonome de celui-ci, déjà construit, en construction ou à construire, le document visé à l’alinéa précédent doit prévoir que les signatures d’une ou des parties soient reconnues en personne et que l’entité qui procède à cette reconnaissance certifie l’existence de l’autorisation respective d’utilisation ou de construction ; toutefois, la partie qui promet de transmettre ou de constituer le droit ne peut invoquer l’omission de ces conditions que si elle a été causée de manière fautive par l’autre partie. (…)”



Il est clair que le législateur a voulu garantir, avec un très haut degré de non équivoque : 1) l’identité et les pouvoirs des signataires et 2) l’existence de documents essentiels à la conclusion de la transaction.



L’un des objectifs de cette règle est d’empêcher la construction sans permis d’un bien immobilier à l’insu du promettant acheteur, ou d’empêcher ce que l’on appelle la « construction clandestine”.



La non-reconnaissance de signatures a des conséquences juridiques, en l’occurrence l’invalidité (dite mixte), bien qu’il soit possible d’y remédier par la suite en obtenant, par exemple, un permis de construire ou un permis de logement.



À cet égard, la jurisprudence est unanime en ce qui concerne l’article 410, paragraphe 3, du code civil, qui “(…) établit une règle impérative visant à protéger, en particulier, la position du promettant acheteur, compte tenu de l’importance des intérêts patrimoniaux en jeu, en imposant la reconnaissance en personne des signatures (dûment authentifiées) dans le texte qui formalise le contrat préliminaire, comme forme de sensibilisation et de prise de conscience, par sa solennité, de l’importance de l’acte et du devoir du souscripteur de prendre au sérieux et avec rigueur toutes les clauses auxquelles il est ainsi lié (et qui, dans la plupart des cas, sont (pré)rédigées et proposées par le promettant vendeur)”.



Sur le plan pratique, il est fréquent que les parties se demandent s’il est possible d’introduire une clause excluant cette hypothèse, ce qui les empêcherait par la suite d’invoquer la nullité du contrat, mais il est important de vérifier la validité (et les conséquences) de ce type de clauses.



Or, selon la même jurisprudence précitée, “(…) le segment de la norme en question ayant un caractère impératif et d’intérêt public, il n’y a pas lieu d’inclure dans le texte du contrat de promesse une clause, prétendument consensuelle, qui se propose de produire l’effet pratique contradictoire de rendre non obligatoire une formalité que la loi impose formellement. IV – L’affirmation, dans la même clause, qu’une telle invocation de la nullité constituera automatiquement un comportement qualifié d’abus de droit est totalement déraisonnable, dans la mesure où une telle figure juridique, avec une disposition générique, dépend absolument et de manière décisive de l’analyse concrète et au cas par cas de toutes les particularités du comportement de chacune des parties, n’étant pas généralisable, de manière abstraite, sur la base de l’application aveugle de n’importe quelle clause contractuelle. V – Par conséquent, aux termes de l’article 220 du code civil, la clause contractuelle du contrat préliminaire qui stipule le renoncement de toute partie dans le but d’invoquer la nullité prévue à l’article 410, paragraphe 3, du code civil, est considérée nulle. (…)”



Toutefois, on considère qu’il y a abus de droit lorsque les parties se passent de la formalité susmentionnée (reconnaissance des signatures), mais acceptent les conditions de l’accord, sans avoir jamais débattu de la validité du contrat au cours des mois qui ont suivi sa signature et uniquement parce que cela leur convient pour certaines raisons.



Enfin, il est important de préciser que, malgré les introductions législatives issues du nouveau paquet législatif, appelé SIMPLEX, en matière d’urbanisme, et notamment la suppression de l’obligation de présenter une autorisation d’utilisation lors de la transmission de propriété de bâtiments urbains, l’article 410, paragraphe 3, du code civil reste en vigueur dans les mêmes termes, et aucune adaptation ou exclusion n’a été envisagée.



En conséquence, un permis d’utiliser ou de construire doit toujours être présenté pour reconnaître les signatures sur un contrat préliminaire d’achat et de vente d’un bien immobilier.

NEWS PT
PROLONGATION DE LA PÉRIODE DE VALIDITÉ DES VISAS ET DES PERMIS DE SÉJOUR – DÉCRET-LOI N° 41-A/2024 DU 28 JUIN
09 juillet, 2024
Les ret**ds dans les procédures de l’administration publique pour le renouvellement et la prolongation des documents des étrangers vivant au Portugal ont eu des répercussions négatives importantes sur leur vie professionnelle et familiale, ainsi que sur l’accès aux services publics essentiels.



Ces ret**ds sont dus à plusieurs facteurs :

Le processus prolongé et désorganisé de suppression du Service des Etrangers et des Frontières (SEF) ;
Les effets de la pandémie de COVID-19, qui a d’abord ralenti les processus administratifs ; et,
Plus récemment, l’incapacité de l’Agence pour l’immigration, la Migration et l’Asile (AIMA) à gérer et à contrôler efficacement l’augmentation du nombre de dossiers en cours.


Compte tenu de ce contexte et de l’incapacité particulière à garantir un mécanisme approprié de renouvellement des permis de séjour à l’heure actuelle, le gouvernement portugais a approuvé, le 25 juin 2024, la prolongation de la validité de ces documents pour une année supplémentaire.



Conformément à la décision du gouvernement, le décret-loi 41-A/2024 du 28 juin est entré en vigueur, dans le but d’alléger la charge administrative actuelle et de donner aux services de migration le temps de se réorganiser et d’améliorer leur efficacité dans le traitement des demandes des citoyens étrangers.



Principales mesures du décret-loi n° 41-A/2024 – concernant la modification de l’article 16 du décret-loi n° 10-A/2020 du 13 mars:

Prolongation de la validité jusqu’au 30 juin 2025:
« Les documents et les visas concernant le séjour sur le territoire national dont la validité expire à la date d’entrée en vigueur du présent décret-loi ou dans les 15 jours qui la précèdent immédiatement sont acceptés, dans les mêmes conditions, jusqu’au 30 juin 2025″.

Mesures après le 30 juin 2025:
Par ailleurs, comme cela a été décrété précédemment, la prolongation inclut la possibilité pour les documents visés au paragraphe précédent de continuer à être acceptés, dans les mêmes conditions, après le 30 juin 2025, à condition que le titulaire prouve qu’il a déjà programmé le renouvellement respectif« .

Lu our vous
Michel Thirion

Chasseur immobilier Portugal Invest
Leader de la recherche au Portugal
Vous propose à la vente ce magnifique appartement
Prix 365.000€ faire offre !

Appartement de 3 chambres à coucher de 125 m2 au dernier étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, parking individuel et cave privée.

Cet appartement est situé sur la Rua Professor José Sousa Ferradeira, Urbanisation Quinta do Pinheiro - quartier Montenegro à Faro :
- Supermarchés : Aldi, Lidl, Continente. Banques, magasins de proximité : cafés, boulangeries,

- L'université de Faro est à 5 km, 9 minutes en voiture. -

- L'hôpital Gambellas est à 5 minutes en voiture. -
- L'aéroport international de Faro est à 2,3 km, 5 minutes en voiture. -

- La plage de Faro est à 8 minutes.

En détail, l'appartement comprend

- 1 suite parentale avec balcon orienté est-ouest, placard de rangement, armoire, 1 salle de bain en-suite avec do**he, 2 lavabos, bidet.

- 2 chambres avec armoires encastrées et balcons.
- 1 salle de bain avec baignoire.
- Cuisine entièrement équipée avec des appareils récents: plaque de cuisson neuve, chauffe-eau individuel au gaz de ville.
- 1 grand séjour avec vue sur la campagne et le coucher de soleil, sans immeuble en face - Couloirs avec armoires encastrées, nombreux rangements
- Grand balcon orienté est-ouest avec accès depuis le salon et la suite parentale
- Vues imprenables sur la campagne et la ville de Faro.
- Système d'entrée vidéo. Cet appartement spacieux est l'endroit idéal pour ceux qui cherchent à vivre dans ce quartier animé mais calme, proche de tout et unique dans la ville de Faro.

Merci aux agents immobiliers de ne pas me contacter svp, merci.

Caractéristiques
• Surface construite 125 m²
• T3
• 2 salles de bains
• Terrasse
• Place de parking comprise dans le prix
• D'occasion/en bon état
• Armoires encastrées
• Débarras
• Orientation est, ouest
• Construit en 2005
Immeuble
• 4ème étage
• Avec ascenseur
Équipement
• Climatisation
Diagnostic de performance énergétique
o Classe énergétique : D

Contact Michel Thirion
Tel pt : 919678799
Mail :[email protected]
Site : www.chasseurimmobilier-portugal.com

Chasseur Immobilier Portugal Viager
Luz est une petite ville de pêcheurs de l’Algarve qui est devenue l’un des points les plus populaires de la région pour les familles, tout en conservant son charme d’origine en Algarve.
Située dans l’ouest de l’Algarve, la Luz est située sur le front de mer. Ses jolies petites rues pavées sinueuses parcourent la ville et offrent des activités à faire à Luz à chaque coin de rue.
Luz est situé près de la plage et de nombreuses activités à Luz se déroulent sur le sable doré de la plage de Luz, sous les impressionnantes falaises à l’est. Détendez-vous sur un transat, faites des châteaux dans le sable ou partez à la mer pour pratiquer des sports nautiques ou faire du pédalo et amusez-vous dans les vagues de la plage de Luz.
Une des choses les plus agréables à faire à Luz est de se promener le long de la jolie promenade qui surplombe la plage et qui est bordée de boutiques, de cafés, de bars et de restaurants. C’est l’endroit idéal pour regarder le monde défiler et pour acheter des cadeaux et des souvenirs ou pour siroter une boisson fraîche au soleil.
Vous avez du capital à placer sans risque et souhaitez une belle rentabilité à terme ?
En bénéficiant d’une réduction immédiate de 40 %
Alors pas d’hésitation ce bien de premier ordre est pour vous !!!!
Viager occupé à Praia da Luz au Portugal
Avec droit d’usage et de logement sur 1 tête de 76 ans
Bouquet 159.600,00€ rente mensuel 840,00€ , faire offre .
Possibilité de libération anticipé avec révision de la rente.
Evaluation du bien 399.000,00€
Appartement lumineux meublé
Composé de deux chambres dont une suite.
2 salles de bain
Appartement climatisé
Grand séjour avec vue jardin
Cuisine équipée complète avec vue jardin
I emplacement garage en sous-sol
Grande terrasse
Accès piscine et restaurant + plaine de jeux au centre de Baia Luz
Certificat énergétique B
Contact :
Michel Thirion
Mail [email protected]
Tel pt : 919678799
Site : www.chasseurimmobilier-portugal.com

Chasseur Immobilier Portugal Invest VIAGER.

Chasseur immobilier Leader du marché du Viager au Portugal ,vous propose ,cette opportunité exceptionnel d’investissement

Setúbal
Cité industrielle, commerçante, et port de pêche, la ville à bien des attraits. Pour découvrir des coins sympathiques, faire de très belles promenades, et faire le plein de souvenirs, suivez nos coups de cœur :
Mercado do Livramento : les Setubalenses en sont tellement fiers qu’ils l’appellent « le meilleur marché du monde » ! Et c’est vrai qu’il est beau ! Sous la halle, occupant tout un pâté de maisons, s’empilent fruits et légumes du coin, fromages d’Azeitão, poissons sur lits de glace, viande sur les flancs et une frise de troquets où les marchandes jouent des coudes à l’heure du coup de mou. On y a vu des mérous géants et des pèze espada dépassant le mètre... Ne ratez pas, au fond, le superbe ensemble d’azulejos du XVIIe s représentant des scènes de la vie locale.
Vous avez du capital à placer sans risque, et souhaitez une belle rentabilité à terme ?
Description de la propriété.
Viager occupé avec droit d’usage et de logement pour un couple de 73 ans et 60 ans
Bouquet 130.000,00€ rente mensuel 500,00€ faire offre !
Possibilité d’un terme anticipé avec révision de la rente
Évaluation de l’appartement 360.000€
District Setubal Freguesia S Julià .N.S. da Anunciada E Santa Maria da Graça
Surface Habitable 95 m2
Etage 2em
Typologie :
Appartement : hall d’entrée , 3 chambres , 2 salles de bain , grande terrasse avec vue mer, cuisine équipée.
Terrasse équipé d’un barbecue fonctionnel avec eau et électricité
Au sous-sol une grande cave de 20 m2 pouvant servir d’atelier.
Le bien est comme neuf , et reste meublé.
Certificat énergétique C.
Possibilité de fixer un terme au viager.
Vous avez du capital à placer sans risque ,en bénéficiant d’une éduction immédiate de 30 à 40 %.
Alors se bien est pour vous !
Votre chasseur immobilier Portugal Viager
Michel Thirion

Vous envisagez de faire installer une borne de recharge à votre domicile et vous demandez quels sont les différents éléments à prendre en compte ? Faisons le tour de la question avec un expert.

De plus en plus de Belges optent pour la mobilité électrique, soit par conviction personnelle, soit car ils ont la possibilité de bénéficier d’une voiture de société qui se passe de carburant. Un choix qui, bien souvent, rime avec l’installation d’une borne de recharge à la maison.

Une borne est-elle absolument indispensable ?
Pour notre expert, se limiter à une simple prise électrique n’est pas une bonne idée. En effet, une prise standard n’est pas adaptée à une utilisation intensive durant plusieurs heures. “Cela peut prendre jusqu’à 10 heures pour recharger une batterie. La prise va donc chauffer, avec tous les risques que cela comporte. Une borne de recharge est une bonne alternative, à la fois plus sûre et plus rapide.

Combien coûte une borne de recharge ?
UNE ESTIMATION PRECISE ? DEMANDEZ UN DEVIS GRATUIT
Il faut compter environ 1.000 € pour les modèles les plus abordables, et environ 1.500 € pour un modèle avec équilibrage de charge et une capacité de 22 kW, installation comprise. Ce dernier offre également une série de fonctions intéressantes comme la facturation fractionnée ou la recharge économique, qui se contrôlent à l’aide d’une application dédiée. Il faut noter que les maisons de plus de 10 ans peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit de 6 %.

Dois-je faire renforcer mon installation électrique avant d’installer une borne de recharge ?
Bien souvent, c’est nécessaire. En effet, la plupart des logements résidentiels fonctionnent avec une connexion monophasée au réseau électrique et avec une puissance maximale de 40 A. La recharge d’une voiture électrique, gourmande en électricité, peut rapidement surcharger une installation trop faible, surtout si vous cuisinez en même temps ou que vous faites tourner votre lave-vaisselle. Il convient donc de revoir l’installation et d’opter pour une connexion triphasée de 400 V, à même de gérer une consommation beaucoup plus importante. Celle-ci permettra aussi de recharger votre véhicule plus rapidement (jusqu’à deux fois plus vite par rapport à une prise normale !).

Combien coûte une nouvelle installation de ce type ?
Quasiment toutes les habitations sont à même de passer à une connexion triphasée de 400 V. Cela implique de contacter son gestionnaire de réseau afin de voir si cet upgrade est envisageable. Une mise à niveau qui vous coûtera entre 150 et 1.300 €. “Le boîtier à fusibles doit lui aussi être adapté mais pas forcément remplacé. Seul le câblage interne et le disjoncteur différentiel doivent l’être” ajoute . L’adaptation du tableau électrique prend environ 4 heures de travail et coûte environ 500 €, main d’œuvre et matériel compris.

L’électricité, meilleur marché que le carburant par kilomètre parcouru ?
“La plupart des sources disent que la conduite électrique est environ deux fois moins chère que la conduite au diesel ou à l’essence, surtout si vous avez un double compteur électrique car vous pouvez alors charger à moindre coût durant la nuit”. Il faut néanmoins savoir que les tarifs de nuit sont appelés à disparaître, au profit d’une tarification variable en fonction du moment de la journée.

Les panneaux solaires, le bon plan ?
“Recharger sa voiture avec de l’énergie solaire est sans aucun doute la solution la plus avantageuse, surtout si le tarif de nuit est appelé à disparaître” précise notre expert. La situation idéale est la suivante : le propriétaire de panneaux solaires pourvu d’un compteur numérique recharge son véhicule pendant sa journée de télétravail. “Et s’il est en déplacement le jour, il peut aussi compter sur une batterie qui aura stocké l’énergie produite durant la journée et qu’on pourra ensuite utiliser durant la nuit”.
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Michel Thirion.
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