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O FIM DO AL...mas talvez não, no Município de Coimbra

Tenho "evitado" fazer campanha sobre o tema do Alojamento Local, porque quem me conhece sabe que não tenho qualquer preferência partidária. Prometi a mim mesmo, que não colocaria adjetivos nem ironias neste post, mas achei que deveria prestar este serviço de esclarecimento, até porque à grande maioria das pessoas, este tema não interessa para nada.

No entanto, estava a aguardar desde o dia 6 de Dezembro de 2023, a portaria que poderia dar a "machada" final no Alojamento Local, e que iria descriminar os Coeficientes de Pressão Urbanística, que servem para o cálculo do CEAL (juntamente com critérios de m2 dos alojamentos): a contribuição extraordinária para o Alojamento Local, que o Governo decidiu implementar, para solucionar (ou ajudar) o problema da falta de habitação. Existiam cálculos preparatórios, e os valores eram muitíssimo elevados.

Acreditava que iriam deixar cair por terra o CEAL já para 2024 (porque até dia 30 nada tinha saído), eis que nas últimas horas do último dia útil do ano de 2023 sai a portaria do Ministério das Finanças em que descrevem os Coeficientes de Pressão Urbanística no território do litoral, onde está inserido Coimbra.

Não tenho adjetivos para expressar, como deixam para as ultimas horas do ano esta situação, e nos deixam - aos proprietários do AL - sem nenhuma forma de poder decidir.
No meu caso específico, eu estava a aguardar para saber quanto é que teria de pagar, porque como tenho algumas unidades, isto poderia colocar até em causa a viabilidade da minha empresa, e teria de tomar uma decisão já antes do fim do ano.
Assim, deixa a todos os proprietários a única solução de terem de pagar, sem tempo de cancelarem os registos no ano de 2023, que seria até o primeiro propósito da criação do próprio CEAL: deixar de ter AL para ter habitação própria ou de arrendamento de longa duração. Isto porque o imposto é relativo a 2023 e pago em 2024.

No entanto, e era isto que eu queria dar a conhecer, os coeficientes para Coimbra são "dos melhores" do país e possivelmente dos que protegem mais o Alojamento Local (juntamente com Leiria).
Não faço ideia se propositado, ou estratégico (de quem definiu estes critérios), mas toda a União de Freguesias (que compreende a Baixa, a Alta e Praça da República) não paga CEAL, porque tem Coeficiente Zero.

Ou seja, apesar da freguesia de Santa Clara ir pagar CEAL (e tenho aqui alguns alojamentos), a União de freguesias ficou dentro das freguesias isentas. Ou seja, todo o Centro Histórico está com coeficiente ZERO, o que faz com que não se pague CEAL.
Mesmo as restantes freguesias, que irão pagar, os coeficientes são dos mais baixos do país (o que não quer dizer que o CEAL seja insignificante).
Desta forma, a viabilidade dos alojamentos locais nestas freguesias não está colocado em causa.

COIMBRA
Santo António dos Olivais. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,1852
União das Freguesias de Eiras e São Paulo de Frades. . . 0,2670
União das Freguesias de Santa Clara e Castelo Viegas . . . 0,2324
União das Freguesias de São Martinho do Bispo e Ribeira
de Frades.
0,0668
União das Freguesias de Taveiro, Ameal e Arzila . . . . . . . 0,1557
União das Freguesias de Trouxemil e Torre de Vilela . . . . 0,2306
Restantes freguesias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,0000

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