LogHomes Portugal

12 dias separam estas duas fotografias.
A estrutura aligeirada em madeira, que depois será forrada com os materiais escolhidos pelos clientes, é o sistema mais inteligente e simples de construção, igualmente duradouro.
Estes 12 dias correspondem a 90 dias na construção de estrutura em betão armado, tijolo e isolamento.
A estrutura foi montada com recurso a 2 carpinteiros e metade do tempo mais um homem, a outra metade mais dois homens.
Por algum motivo, 70% da construção de moradias em todo o Mundo é feito neste sistema.

12.º dia.
Último dia de construção da estrutura aligeirada em madeira, duma casa com 171m2 + Cave.
Foram colocadas ancoragens, de união das paredes ao chão, bem como cintas nas fachadas.
Obra pronta a receber as infra-estruturas, revestimentos, sanitários, cozinha e afins.

11.º dia.
Colocação da cobertura.

10° dia.
Colocação das paredes do Sótão.

9.º dia.
Piso do Sótão 95% feito.
Amanhã colocar as paredes.

8.º dia.
Piso 1 terminado.
Lintel para receber o Piso do Sótão colocado e vigas preparadas.

7.º dia.
Piso 1, feito 75%.

6.º dia, chão do Piso 1 terminado.
Amanhã os meus meninos descansam.
Segunda-feira colocam-se as paredes do Piso 1.

5.º dia.
Estrutura do chão do Piso 1 completa, falta parte do isolamento.

4.º dia.
Construção do chão do Piso 1.

3.º dia.
Piso 0 pronto.

2.º dia.
Faltam dois painéis para fechar as fachadas e dois painéis interiores, para completar o piso térreo.

1.º dia.
Chegada do primeiro de dois camiões.
Material em obra.

Moradia T4, em projecto.

Casas pré-fabricadas
As casas pré-fabricadas têm vindo a ganhar adeptos em Portugal. Seja pelo preço ou pela rapidez do processo, são já muitos os que optam por este tipo de construção. Se tenciona comprar uma casa pré-fabricada, fique a saber quais as exigências legais a cumprir.

Na prática, as diferenças em termos de exigências legais e processuais são muito poucas. Ainda assim, há já quem prefira as casas pré-fabricadas às de construção tradicional. O motivo? Desde a simplicidade à rapidez da construção, passando pelos custos mais baixos, são várias as razões que levam pessoas em muitos países a escolherem este tipo de casas, que têm vindo a ganhar popularidade.

Em Portugal, sempre houve preferência por casas de tijolo e cimento. Por uma questão cultural, temos tendência a pensar que as casas industrializadas podem oferecer menos conforto e condições de segurança do que as de alvenaria tradicional. Mas o cenário tem vindo a mudar, graças, em grande parte, à evolução no setor da construção de casas pré-fabricadas.

Há cada vez mais opções. Além da possibilidade de escolher um modelo já existente, hoje pode também mandar fazer uma casa pré-fabricada à sua medida.

No entanto, e apesar desta tendência, são muitos os que ainda levantam questões em relação a este tipo de projeto. Se é o seu caso, descubra connosco tudo o que precisa saber para comprar e legalizar uma casa pré-fabricada.

Quais as principais diferenças entre casas tradicionais e pré-fabricadas?

As principais diferenças são, sem dúvida, o tempo que demoram a ser construídas e os materiais utilizados. Se, por um lado, construir uma casa tradicional é um processo demorado, comprar uma casa pré-fabricada pode demorar apenas entre 6 e 9 meses. No que diz respeito aos materiais utilizados, em vez dos tradicionais tijolos, cimento e pintura, estas casas são construídas por módulos em fábrica e só depois são transportadas e montadas no terreno escolhido.

Em termos ambientais, as casas pré-fabricadas parecem ser mais amigas do ambiente, já que reduzem os despojos de construção e utilizam materiais menos poluentes.

No que toca a valores, comprar uma casa pré-fabricada sairá, regra geral, mais barato. Mas se quiser que ela tenha o mesmo nível de conforto e durabilidade de uma casa clássica, vai ser sempre um grande investimento. Porém, vai sempre depender do projeto, do tipo de materiais e dos acabamentos escolhidos pelo proprietário.

Quais as exigências legais para ter uma casa pré-fabricada?

Relativamente à compra e/ou à construção de uma casa pré-fabricada, não há muitas diferenças a considerar, já que o processo legal é praticamente o mesmo.

É também é obrigatório registar a casa na Conservatória do Registo Predial. E por se tratar de uma habitação, também pode ser hipotecada.

A escolha do terreno

Para este tipo de construção, há que ter atenção ao terreno escolhido. Antes de dar início à construção da casa, deve, numa primeira fase, escolher o terreno onde, posteriormente, a habitação será edificada.

Sobre esta escolha, há vários aspetos a ter em conta e dessa forma, recomenda-se que o fabricante visite o terreno para verificar alguns fatores, entre eles, a localização, as condições do solo, os acessos, a instalação dos serviços públicos ou requisitos para poços ou instalações sanitárias e a orientação relativamente ao sol e ao vento.

Leia mais Famílias monoparentais: conheça os apoios
Aos olhos da lei, qualquer tipo de construção que se incorpore no solo de forma permanente deve respeitar os critérios legais de seleção de um terreno para construção. O que quer dizer que, se se tratar de uma casa pré-fabricada, as normas de seleção são semelhantes às aplicadas às casas tradicionais.

Nesse caso, são automaticamente excluídos terrenos inseridos em áreas de Reserva Agrícola Nacional (RAN), Rede Ecológica Nacional (REN), áreas protegidas ou em área costeira.

Durante o processo de seleção, terá ainda de consultar o Plano Diretor Municipal (PDM) do município onde o terreno está situado, já que será este o instrumento de qualificação do solo (por exemplo, solos urbanos, urbanizáveis, solos rurais, espaços naturais ou espaços agrícolas).

O processo de licenciamento

À semelhança do que acontece com as casas de alvenaria tradicional, o licenciamento para este tipo de construções é também obrigatório.

Para fazer tudo conforme a lei, informe-se previamente na Câmara Municipal da localidade onde pretende construir a casa. Depois de confirmar a viabilidade do processo, e antes de avançar com a construção da casa, deve apresentar o projeto de arquitetura à autarquia onde a irá ser construída.

Depois de aprovado, é igualmente necessário apresentar os projetos de especialidades (esgotos, alimentação e distribuição elétrica e instalação de gás), para que o Município analise os projetos de obras de edificação, contacte as entidades que têm de emitir parecer, autorização ou aprovação, e emita a licença de construção.

Só depois de ter luz verde por parte da Câmara poderá avançar com a construção, sendo que deverá contratar um empreiteiro que fique responsável pela obra e pelo livro de obra.

Quando a construção estiver terminada, não se esqueça de pedir à Câmara que emita o alvará de licença de utilização, que terá lugar após as vistorias que comprovam a conformidade da construção com os projetos aprovados e as certificações de água e esgotos.

O pagamento de impostos

Todos os proprietários de imóveis ou terrenos têm de pagar o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), independentemente do método de construção. Portanto, isto aplica-se às casas pré-fabricadas ou modulares.

Quais as vantagens e desvantagens das casas pré-fabricadas?

Comprar uma casa é um passo importante e, independentemente de ser de construção tradicional ou pré-fabricada, há que tomar uma decisão consciente e pesar todos os prós e contras.

Há várias vantagens em optar por este tipo de construção, entre as quais:

Rapidez da construção;
Construção mais responsável do ponto de vista ambiental;
Preço mais baixo;
Eficiência energética;
Qualidade garantida devido às inspeções;
Facilidade em adicionar módulos (que vão corresponder a novas divisões).
Mas, como em tudo, existem também desvantagens a considerar:

Custos e logística do transporte (neste caso é aconselhável escolher um fabricante mais perto de si);
Maior investimento inicial do que a compra de materiais para as obras de uma casa tradicional (geralmente, as obras são feitas por fases e aliviam o orçamento);
Menor versatilidade relativamente aos estilos e módulos;
Maior dificuldade em obter financiamento ou condições menos vantajosas para o crédito.
Concluindo, comprar uma casa pré-fabricada pode ser uma alternativa mais rápida, sustentável e económica. Mas no que diz respeito aos procedimentos legais, são muito semelhantes aos das construções tradicionais.

In: Contas Connosco de 11.04.2023

Um excelente projecto da Mareines, onde a madeira encontra formas náuticas.

Mareines Arquitetura on Instagram: "Localizada em Campos do Jordão, a #CasaPinhão tem uma forma que se destaca das demais construções. Seu desenho sinuoso foi inspirado pelos pinhões e araucárias e faz referência e homenagem à bela região... 416 Likes, 5 Comments - Mareines Arquitetura () on Instagram: "Localizada em Campos do Jordão, a tem uma forma que se destaca das demais construç..."

Últimos painéis e trabalhos superiores.

Quando o trabalho é de excelência é preciso saber reconhecê-lo!

O primeiro canto, a primeira fachada e continuam os trabalhos.

Colocação do 1.º painel de estrutura aligeirada (gaiola) de madeira.

Colocação e nivelamento das réguas de arranque da estrutura de madeira.

Chegada da estrutura de madeira.

Moradia Unifamiliar e Anexo:
- Sistema Aligeirado em Madeira;
- Fachada Rebocada e Pintada;
- Cobertura com Telha Lusa;
- Terreno 425,00m2;
- Moradia T2 94,04m2;
- Anexo T0 26,56m2;
- Deck exterior em madeira 190m2;
- Classificação Energética "A+";
- 110.000€ + IVA.
Com as fundações executadas continua-se a construção da casa a partir do dia 06 de Fevereiro.

A madeira é um dos materiais de construção que mais atrai os profissionais da construção. Atendendo às normas e especificações técnicas para o seu uso, a madeira trás inúmeras vantagens para o trabalho, é um material leve, de fácil manuseio, durável, termicamente eficiente e até mesmo à prova de fogo. O fogo foi sempre considerado inimigo da madeira. Mas, a madeira possui alta resistência ao fogo, é maleável e adaptável, portanto, se utilizada corretamente, pode garantir a segurança da edificação em caso de incêndio. Além disso, a madeira proporciona um excelente acabamento às construções, dando um ar elegante e sofisticado ao ambiente. É versátil, podendo ser usada para criar estruturas, revestimentos, divisórias, portas, janelas, etc. A sua beleza natural torna-a num material bastante procurado para revestimentos de pisos, paredes e tectos. A madeira também é um material ecológico pois, é economicamente viável, de fácil renovação e reutilização. É importante destacar que a sua utilização deve estar de acordo com as normas e especificações técnicas, bem como com as certificações de origem. A madeira é um dos materiais mais versáteis para construção, pois oferece numerosas vantagens, como economia, resistência ao fogo, beleza natural, versatilidade e meio ambiente. É importante escolher o tipo de madeira ideal para cada obra, de acordo com as normas e especificações técnicas, para garantir a segurança e a durabilidade da construção.

Diébédo Francis Kéré wins 2022 Pritzker Prize.

Xylem by Kéré Architecture, at Tippet Rise in Montana, US. Photography: Iwan Baan. Courtesy of Tippet Rise Art

O antigo actual.

ESGOTADO!

Construção completa e licenciamento
67.500€ + IVA
T3 com 85,00m2 + 26m2 de alpendre.
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MORADIA UNIFAMILIAR PARA 1ª HABITAÇÃO - Classificação Energética A+.
Estrutura Aligeirada em Madeira, também chamado "Sistema em Gaiola (Pombalina)", pronto a receber a Tela Pára-Vapores e Lã de Rocha, de alta densidade, com 150mm.
Estes elementos são colocados nas placas OSB, que são também de elementos estruturais em conjunto com o Sistema de Gaiola, sempre colocados no lado exterior da parede, chão ou cobertura.