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Para que serve o projecto de execução e o caderno de encargos?
Juntos, são o “guia” indispensável para qualquer obra de construção, reabilitação ou de remodelação profunda.

Servem para definir, quantificar e especificar as características e os sistemas construtivos da obra, com a produção de diversos documentos desenhados e escritos.

No entanto, o Caderno de Encargos só existe se for desenvolvido o projecto de execução, enquanto este, pode existir sem o primeiro.

Se vai remodelar, reabilitar ou construir, tem de ler o artigo publicado no nosso blog sobre o projecto de execução e o caderno de encargos.

No final, ficará a saber o que os distingue, quais são os seus propósitos, como são constituídos, as vantagens para a obra e quem os coordena.
👉 Leia o artigo, aqui:https://www.umseisum.com/2024/02/22/o-projecto-de-execucao-e-o-caderno-de-encargos/

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Com ou sem “simplex” na habitação, há coisas que nunca vão mudar…
Os trabalhos em obra!

Aqui não há lugar para um “simplex”, mas há para o planeamento e a coordenação, seja uma construção nova, uma reabilitação ou, até, uma remodelação geral de uma habitação.
E isto significa poupar tempo e dinheiro…

O planeamento começa logo na fase do projecto, com a definição dos sistemas construtivos, com a escolha adequada dos equipamentos e dos materiais de revestimento, e que se pretendem compatíveis com o orçamento disponível.

Muitas vezes, com a pressa em ver obra ao alto (principalmente do Dono da Obra), dedica-se pouco tempo ao planeamento adiando decisões com o “depois em obra vê-se!”

A coordenação sem planeamento é como navegar à vista, sem um rumo para alcançar o destino.

Desconhecendo antecipadamente as correntes e os ventos predominantes, só nos resta reagir às condições com que nos vamos confrontando, resultando na maioria das vezes em mais tempo de viagem e maior distância percorrida.

Numa obra não são as marés ou os ventos predominantes (ainda que as condições meteorológicas excepcionais possam condicionar o desenvolvimento de um determinado trabalho), mas são o conjunto de artes que se cruzam no mesmo local num determinado momento ou que estão dependentes entre si.

👉 Para que tenha uma ideia mais clara e global sobre o processo de construir, reabilitar ou remodelar, deve ler o conjunto de artigos publicados no nosso blog, e que estão disponíveis aqui:
https://www.umseisum.com/blog/

📌 umseisum – um interlocutor, uma responsabilidade e uma única garantia

Os estados (e não são de espírito!) de uma remodelação…
Ou talvez sejam… na perspectiva de quem decide avançar para uma remodelação ou reabilitação e no decorrer dela!

E para quem decide avançar, de entre as várias etapas percorridas no decorrer do desenvolvimento da remodelação ou reabilitação, há aquelas a que no início poderemos chamar de “estado zero”.

O primeiro será, quando apenas temos em mente a ideia de transformar a nossa casa, loja ou escritório.

Com a decisão tomada, escolhida a empresa para executar o projecto e/ou a obra e com o orçamento aprovado, regressa-se de novo ao “estado zero”: a demolição!

Este é o momento – irreversível - em que a realidade vai substituindo parede a parede, peça a peça, numa caminhada para o… vazio.

Ali chegados, o caminho trouxe-nos de novo… ao “estado zero”!

Será talvez o mais difícil de entre todos.

É um passado que já não regressa e um futuro que imaginámos, alimentado pelas nossas imagens mentais e pelas imagens virtuais produzidas pela empresa que está a realizar a obra.

Por fim, o “estado zero” mais ansiado e mais celebrado!

É o fim do corrupio das pessoas em obra, da pressão dos dias que passam, das dúvidas que nos moem e, por fim, o momento em que o futuro finalmente chegou.

E, de novo, no… “estado zero”(!), agora para uma nova etapa no modo de usufruir da casa, da loja ou do escritório, agora com mais conforto e melhor funcionalidade.

O que poderemos fazer pela sua casa, loja ou escritório?
Inspire-se no nosso portfólio, aqui: https://www.umseisum.com/global/

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Um portfólio não é tudo, mas conta...
Conta histórias da transformação de moradias e apartamentos, de lojas e escritórios, de armazéns e hotéis.

São registos em fotografia e em imagens 3D, do que eram, do que passaram a ser ou do que poderiam ter sido!

A par da informação obrigatória, sobre o Alvará de Empreiteiro e da Apólice de Seguro Responsabilidade Civil, o portfólio, tal como uma equipa multidisciplinar de projecto e gestão dentro de portas, são instrumentos importantes de avaliação das condições que permitirão a concretização dos seus objectivos, seja uma "simples" remodelação ou, mais complexo, uma reabilitação ou construção.

👉 Para saber mais sobre o que deve considerar numa avaliação e selecção de empresas, leia no nosso blog o artigo: "um guia para escolher uma empresa de construção".👇
https://www.umseisum.com/2021/08/13/um-guia-para-escolher-uma-empresa-de-construcao/

👉 Antes ou depois da leitura, inspire-se no... nosso portfólio
https://www.umseisum.com/global/

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Ter um “closet”... da forma, à organização e à iluminação
Afinal, a simples construção de uma parede para encosto de uma segunda linha de armários, pode ser suficiente para criar o seu closet!

Sem grandes devaneios pelas imagens dos enormes quartos de vestir - qual local de culto para muitas mulheres e muitos homens – ter um closet pode ser uma realidade bem mais terrena.

Ao contrário da expressão anglo-saxónica, que caracteriza um compartimento fechado, o closet pode ser um espaço aberto, ainda que com a mesma função: guardar e organizar roupa, calçado e acessórios, podendo ser também, um espaço para vestir.

As soluções são inúmeras, entre linhas de roupeiros opostos, ou em “L”, ou em “U”, embora mais condicionadas em transformações do que em fase de projecto de arquitectura para construção.

Claro que a dimensão do espaço importa, mas não é tudo. Importante é uma boa organização dos armários que compõem o closet.

Dos espaços para pendurar as peças compridas e curtas, às prateleiras para vestuário e roupa de cama, calçado e malas de viagem, até às gavetas para peças e acessórios, os armários devem ser projectados para optimizar ao máximo a área disponível, sem esquecer a sua funcionalidade.

Pode ser ainda o local ideal para instalar, na área mais baixa, um cofre fixo para guardar peças e documentos importantes.

Deve pensar e identificar também em alguma particularidade dos seus hábitos, para que o closet que tanto anseia, corresponda em pleno às suas necessidades.

Tal como a funcionalidade, uma boa iluminação geral do espaço é fundamental, podendo ser complementada com a iluminação interior dos roupeiros, accionada manualmente ou com a abertura das portas.

Esta deve ser diferente da utilizada no quarto, mais quente (2300k a 3000K) e menos intensa, num ambiente que se quer mais relaxante e que privilegie o descanso.

No geral, a iluminação do closet deve ser homogénea (sem áreas de sombra), ampla e não direccionada, com uma temperatura de cor neutra (entre os 3500K e os 5000K) e uma intensidade calculada com base em 500 lx/m2.

Por fim, mas não menos importante, é o espelho, que se quer de dimensões generosas e bem iluminado.

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A temperatura da cor e outras dicas na... iluminação!
Sabe que esta é uma das principais características a ter em conta na escolha de lâmpadas?
E que os watts não definem a intensidade da luz, mas o consumo?
E que a luz não deve ser igual em toda a casa?

👉 Sobre estas e outras dicas, escrevemos um artigo no nosso blog sobre iluminação em casa que pode ler aqui:
https://www.umseisum.com/2023/10/15/dicas-iluminacao-em-casa/

Se vai remodelar ou reabilitar a sua casa, é a oportunidade para corrigir os eventuais erros de iluminação e toná-la mais eficiente.

Da luz geral à localizada, da embutida à suspensa, da quente à fria, são escolhas a fazer para os diversos espaços a iluminar.

Lembre-se que uma boa iluminação, pode criar a sensação de mais espaço e tornar um compartimento ainda mais confortável!

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"Já agora..." Não cometa este erro!
O "já agora" arrasa qualquer orçamento!
Tal como um tempero num cozinhado - que usado em quantidades para além do q.b. - o "já gora" durante a obra, vai deixar-lhe um grande amargo na… bolsa...
E é muito fácil deixar “apurar o cozinhado”!

Mesmo que tenha a receita (projecto e orçamento) bem explicada, com todos os ingredientes bem identificados (materiais e equipamentos), colocados segundo uma determinada ordem (processos construtivos) e com as quantidades certas (medições), é no tempero ao gosto de cada pessoa, que pode estar a ruína da melhor das receitas.

E numa remodelação, reabilitação ou construção, o “já agora…” é o tempero que, adicionado mesmo em pequenas quantidades ao longo da obra, lhe vai dar a volta ao… orçamento!

É na escolha dos materiais ou equipamentos, que o “já agora” é muito utilizado: “já agora esta madeira “; “já gora, este cerâmico…”; “já agora, estas torneiras...”; “já agora estes puxadores…”.

Com tanto “tempero” a gosto, o resultado final nunca pode ser igual à “receita” original!

👉 Por isso, é fundamental ter rigor no cumprimento da “receita”, nem que para tal seja necessário ter alguém a seu lado com ponderação e experiência, para que no final possa saborear com paixão, o resultado desejado.

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Um guia para as paredes em gesso cartonado
Saiba tudo sobre os diferentes aspectos das paredes em gesso cartonado, da sua composição até aos sistemas de construção e suas aplicações.
No artigo publicado no blog da umseisum, vai ficar a saber:
- como são constituídas as placas e quais os diferentes tipos existentes
- as dimensões
- os tipos de parede
- os diferentes sistemas de construção
- as vantagens e as suas aplicações

A versatilidade de utilização, a facilidade de execução e a relação custo-benefício, são factores que justificam a sua popularidade na construção civil.

Ideal para as obras de remodelação e de reabilitação, esta é uma solução cada vez mais utilizada nas novas construções.

Leia o artigo, aqui:
https://www.umseisum.com/2024/06/03/as-paredes-em-gesso-cartonado-pladur/

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Fazer obras… com benefícios fiscais
São vários os benefícios promovidos pelo governo central e pelas autarquias, para as obras de reabilitação ou remodelação de imóveis.
Mas, naturalmente, terá de cumprir alguns requisitos para que possa usufruir destas vantagens.

Desde logo, estão definidos dois grupos para prédios urbanos ou fracções autónomas, passíveis de serem beneficiados:
- construídos há mais de 30 anos
- inseridos em Área de Reabilitação Urbana (ARU)

No entanto, qualquer uma das anteriores condições não é por si só suficiente para poder beneficiar destas condições especiais.
É necessário que, da intervenção realizada no imóvel, resulte:
- uma melhoria em dois níveis para o nível mínimo de “bom” face à avaliação realizada pela Câmara Municipal antes do início da obra
- o cumprimentos dos níveis de eficiência energética e qualidade térmica regulamentares

Se, no seu caso, a construção tem menos de 30 anos, resta-lhe saber se o seu imóvel está inserido em ARU do município, o que pode fazer seguindo este link para o portal da habitação: https://www.portaldahabitacao.pt/web/guest/consulte-as-aru #/arusInfo

Agora, que já sabe se o local está (ou não) em ARU, importa saber quais são esses benefícios...Eles podem resultar na aplicação da taxa mínima do IVA sobre os materiais e a mão-de-obra e na isenção de IMT e do IMI.
Para o IMI, a isenção é de 3 anos após o ano da conclusão da obra, podendo ser renovada por mais 5 anos se o imóvel for para habitação permanente ou própria permanente.

👉 Importa ainda saber, que as obras em edifícios inseridos em áreas ARU obrigam ao licenciamento camarário - pelo que deve recorrer a um atelier de arquitectura - e à existência de um contrato de empreitada com uma empresa de construção.

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O “home staging” não é para todos… as imagens 3D são!
O que é o “home staging?
Com origem nos EUA na década de 60 do século passado, é um conceito que recorre à decoração e design de interiores para valorizar uma habitação, apresentando-a mais atractiva e acolhedora para o potencial comprador e, com isso, acelerar a sua venda.

Recorrer ao “home staging” só é possível para determinados imóveis, pelo custo elevado que tal significa.

Ainda que existam parcerias com fornecedores de mobiliário e de artigos de decoração, em alternativa ao aluguer, há a considerar outros aspectos:
- a complexidade, o tempo e os profissionais necessários para a decoração do imóvel
- a logística para montar e desmontar
- a necessidade de manutenção regular, para que a habitação esteja sempre impecável para ser visitada em qualquer momento
- o ambiente criado pode não corresponder ao gosto e estilo de potenciais compradores

É claro que a experiência sensorial, emocional e espacial que a visita física proporciona é insubstituível e determina muitas vezes a decisão de compra!

No entanto, esta opção não resolve a divulgação do imóvel ainda em fase de projecto ou no mercado não residente em Portugal ou residente noutras regiões do País.

E com a procura activa do mercado internacional pelo imobiliário em Portugal, esta é uma enorme vantagem das imagens 3D.

Outras, como o custo bem mais reduzido, permite apresentar ambientes para um maior número de imóveis em carteira ou do mesmo empreendimento.

A versatilidade para testar e apresentar vários ambientes para a mesma habitação, a simplicidade e a rapidez do processo, são as outras vantagens das imagens 3D face ao “home staging”.

Aposte em imagens 3D de alta qualidade e venda os seus imóveis com mais rapidez e pelo melhor preço!

Entre em contato connosco hoje mesmo e solicite um orçamento personalizado.

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Há um blog para a sua casa que não pode perder…
Com mais de 40 artigos dedicados à casa - da remodelação da cozinha ou da casa de banho, à iluminação ou à escolha de torneiras ou do lava-louça - pode ainda encontrar, entre outros, as séries:
👉 construir casa: da escolha do terreno à licença de utilização (3 artigos)
👉 o isolamento térmico: das paredes e caixilharias, ao pavimento e à cobertura ou telhado (3 artigos)
👉 a climatização: os sistemas, as suas utilizações, vantagens e desvantagens (3 artigos)
👉 os profissionais em obra (6 artigos)

Para além destas séries, pode ler ainda artigos sobre a propriedade horizontal ou sobre o acabamento lacado ou pintado, entre muitos outros.

👉 Como já se apercebeu, referimo-nos, é claro, ao blog da umseisum (!) e que pode ler aqui: https://www.umseisum.com/blog/

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Um Pedido de Informação Prévia (PIP) para comprar ou vender um terreno…
Para que serve?
Para quem compra, é a segurança que vai adquirir um terreno com a capacidade construtiva e as características aprovadas de acordo com as normas legais.
Para o proprietário, é um argumento que pode significar a valorização do terreno e a redução do tempo de comercialização.

No artigo do nosso blog “Informação prévia para um terreno”, explicámos o que é um Pedido de Informação Prévia (PIP):
- em que situações é aplicável
- em que consiste
- o porquê de um PIP
- para que serve
- as vantagens

👉 Leia o artigo, aqui:
https://www.umseisum.com/2023/10/07/informacao-previa-para-um-terreno/

👉 veja as imagens de estudos prévios desenvolvidos pela nossa equipa de arquitectura, no nosso portfólio:
https://www.umseisum.com/global/

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Como transformar propriedade plena em propriedade horizontal?
Este procedimento vai permitir, que cada uma das fracções possa entrar no mercado imobiliário de forma independente e para diferentes proprietários ou arrendatários, seja para habitação ou serviços.

O processo de transformação, passa pela execução do projecto de arquitectura com a solução pretendida e posterior elaboração do Título Constitutivo da Propriedade Horizontal.

👉 Para saber mais sobre as condições e os procedimentos necessários, leia o artigo no nosso blog “Propriedade plena em propriedade horizontal. Como transformar em fracções?”, aqui:
https://www.umseisum.com/2024/04/16/propriedade-plena-em-propriedade-horizontal/

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Do velho se faz... nova habitação
Quando a falta de oferta de habitação para arrendar ou vender a preços acessíveis, se contrapõe à enorme quantidade de imóveis devolutos, transformá-los é a solução.

A reabilitação de imóveis devolutos é uma oportunidade de investimento, seja para dela obter um rendimento ou para habitação própria.

Ainda que o objectivo possa não ser realização das obras, ter um estudo ou projecto aprovado, abre outras perspectivas para uma transação mais rápida e mais valorizada.

👉Veja o estudo desenvolvido pela umseisum, para um imóvel aparentemente pouco promissor, transformando-o para o regime de Propriedade Horizontal, com 5 fracções das tipologias T3 Duplex, T3 e T1, aqui: https://www.umseisum.com/portfolio-item/reabilitar-para-habitacao/

👉 Se tem algum imóvel devoluto, tal como este, saiba como o pode valorizar apresentando-o à nossa equipa multidisciplinar!

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Tem um imóvel devoluto?
Sabe qual é o seu potencial de valorização?
Muitas vezes desvalorizados, os imóveis antigos degradados ou desadequados às necessidades de hoje, ou mesmo em ruína, revelam-se potenciais geradoras de mais-valias significativas para os proprietários.

Maioritáriamente, os proprietários não têm o conhecimento para identificar as suas características e as possibilidades de transformação que elas permitem, nomeadamente:
- a avaliação técnica do estado geral de conservação do imóvel
- qual o tipo de ocupação permitida de acordo com as condições regulamentares vigentes

Com esta informação e com a análise do mercado imobiliário, é possível desenvolver um estudo de arquitectura (com a produção de imagens virtuais) que optimize a sua transformação, e assim, a valorização do imóvel.

Concluída esta fase ou no decorrer dela, podem ser analisadas em colaboração com uma equipa de gestão e de mediação imobiliária, duas opções:
- a comercialização do imóvel nas condições em que se encontra e com o estudo (PIP) aprovado.

- avançar para a elaboração dos projectos e respectivos licenciamentos, execução da obra e consequente comercialização.

Todo este processo é possível de ser desenvolvido e executado na umseisum com a nossa equipa multidisciplinar.

👉 Se tem um imóvel devoluto ou não (seja de que tipo for) e que pretenda valorizá-lo, não deixe de nos consultar.

Aceda ao nosso site ( https://www.umseisum.com/ ) descubra o nosso portfólio e contacte-nos.

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Valorizar um terreno com um…PIP
Este é o meio para permitir a valorização de um terreno que, aparentemente, revela características pouco interessantes para o mercado imobiliário.

E o que é um PIP?
Resumidamente, é um Pedido de Informação Prévia submetido ao município, com o objectivo principal de avaliar e garantir a capacidade e as características construtivas para um determinado terreno.

É o caso do estudo que aqui apresentámos, e que pode descobrir em pormenor, aqui: 👉 https://www.umseisum.com/portfolio-item/estudo-para-um-terreno/

Trata-se de um terreno de duas frentes e de forma irregular no interior de um quarteirão, com um edifício de r/c comercial e 1º andar para habitação e de um outro no logradouro de carácter industrial, ambos devolutos.

As proprietárias do terreno, entregaram à umseisum o desenvolvimento do estudo de implantação e volumetria para a elaboração de um PIP a submeter aos serviços urbanísticos da autarquia.

Em complemento ao PIP, a umseisum produziu as imagens virtuais da solução proposta para melhor compreensão, e como ferramenta preciosa para a promoção comercial do terreno.

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Vai mudar a sua casa?
Também pode começar por aqui!
Tal como a cozinha (leia a publicação anterior), também a casa de banho pode ser o pnto de partida para mudar a sua casa.

E podendo esta ser a de execução mais complexa, redigimos um artigo com 17(!) dicas a ter em conta quando decidir avançar.
Porque “mais vale prevenir do que remediar”!

👉 Descubra-as uma a uma, no artigo do nosso blogue que pode ler aqui: https://www.umseisum.com/2023/08/25/remodelar-casa-de-banho/

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Quer mudar a sua casa?
Pode começar por aqui… pela cozinha.
Nas cinco ideias para quem quer mudar a casa que sugerimos como leitura numa das últimas publicações, a cozinha é uma delas.

Num artigo com 10 dicas, são abordados temas que vão da organização e funcionalidade, à escolha dos materiais e à iluminação.

Pensar e planear antecipadamente sobre o que pretende fazer, provoca desde logo um efeito: poupar tempo e dinheiro!

É claro, que a leitura deste artigo é igualmente aconselhada para quem vai construir ou reabilitar uma habitação.

👉 Descubra como, no artigo do nosso blogue “ remodelar a cozinha” e que pode ler aqui:
https://www.umseisum.com/2021/06/17/10-dicas-para-remodelar-a-sua-cozinha/

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Há um blog para a sua casa que não pode perder…
Com artigos dedicados à casa, da remodelação da cozinha ou da casa de banho, à iluminação ou à escolha de torneiras ou do lava-louça, pode ainda encontrar, entre outros, as séries:
👉 construir casa: da escolha do terreno à licença de utilização (3 artigos)
👉 o isolamento térmico: das paredes e caixilharias, ao pavimento e à cobertura ou telhado (3 artigos)
👉 a climatização: os sistemas, as suas utilizações, vantagens e desvantagens (3 artigos)
👉 os profissionais em obra (6 artigos)

Para além destas séries, pode ler ainda artigos sobre a propriedade horizontal ou sobre o acabamento lacado ou pintado, entre muitos outros.

👉 Como já se apercebeu, referimo-nos, é claro, ao blog da umseisum (!) e que pode ler aqui: https://www.umseisum.com/blog/

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