André Fernandes

O Dia Internacional do Obrigado ocorre a 11 de janeiro.
O objetivo do Dia Internacional do Obrigado é simplesmente agradecer a todos aqueles que fazem parte da vida das pessoas e que as ajudam e alegram, só por existirem.

Feliz 2024

Boas festas!

Vender casa: um guia completo para proprietários

Segue estes passos para conseguires vender a tua casa de forma rápida e sem dores de cabeça.

Vender uma casa nunca é um processo fácil, são necessárias imensas burocracias que chegam a fazer dores de cabeça. Apenas com um bom plano consegues obter o sucesso necessário. No entanto, viemos facilitar-te a vida com este guia passo a passo, para que não tenhas dúvidas e possas vender a tua casa sem qualquer percalço.

Artigo completo👉

Vender casa: um guia completo para proprietários Vender uma casa nunca é um processo fácil, são necessárias imensas burocracias que chegam a fazer dores de cabeça.

Estabelecer o preço certo e criar uma estratégia de marketing impecável são fundamentais, mas a preparação da casa para venda é o que realmente pode gerar interesse. 🏡✨
O home staging vai além de um bom design; é uma combinação de arte e técnica que permite aos potenciais compradores visualizarem a vida que poderiam ter na sua casa!
Hoje partilho consigo a minha checklist definitiva de home staging — todos os passos que considero essenciais na preparação de uma casa para o mercado. Mas sem pressões: algumas casas exigem mais preparação do que outras, pelo que nem todos os pontos poderão ser necessários no seu caso.
Desvende nas imagens todos os detalhes e não se esqueça de GUARDAR esta publicação ou PARTILHAR com alguém que possa precisar destas dicas!

É desanimador ouvir ISTO de um cliente:
"Tivemos a nossa casa no mercado com outro consultor imobiliário, mas não se vendeu."😞🏠
Ouvir que um colega não conseguiu vender a sua casa nunca é uma boa notícia. Não só isso implica custos adicionais, como também é tempo perdido, tempo esse que poderia estar a ser usado para se instalar na sua nova casa, em vez de se sentir preso numa que já não corresponde às suas necessidades - verdade?
Aqui vão as DUAS principais razões que podem estar a impedir a venda da sua casa:
1️⃣ Preço Desajustado:
Num mercado competitivo, um preço justo e estratégico é vital. Nunca recomendo inflacionar o preço "só para ver o que conseguimos" nem subvalorizar "para receber várias propostas e vender acima do preço pedido". Ambas as estratégias podem fazer com que a sua casa permaneça no mercado por mais tempo do que o necessário!
O que faço então? Baseando-me em análises detalhadas do mercado e comparações com propriedades semelhantes, o meu objetivo é definir um valor que destaque a sua casa e criar uma estratégia de marketing para lhe dar a máxima visibilidade. O que me leva ao próximo ponto…
2️⃣ Ninguém sabe que a sua casa está à venda.
Hoje em dia, um simples cartaz de "Vende-se" não faz justiça à sua propriedade. 📢 Quando represento a sua casa, crio um plano de marketing personalizado, incluindo [fotografia e vídeo profissional, campanhas digitais e nas redes sociais, promoção através da minha redes de consultores, open houses e envio de newsletters - personaliza com as tuas estratégias]. Não deixo pedra sobre pedra para divulgar que a sua casa está no mercado e criar a procura que leva a uma oferta de valor mais elevado!
E quanto a renovações? Não, não vou aconselhar-lhe a remodelar tudo antes de vender. As melhorias já feitas serão refletidas no preço, mas lembre-se, os novos proprietários irão querer personalizar a casa ao seu gosto e escolher os seus próprios acabamentos . 🛠️
Tem perguntas sobre as minhas estratégias de venda de imóveis? Estou sempre disponível para conversarmos.🤝

Mais um imóvel vendido!
Tempo de venda: 8 dias
Margem de negociação: 0%
✌️

🏠

O 1º de dezembro de 1640 marcou o fim de 60 décadas de ocupação espanhola e a restauração da independência de Portugal.

Em 1 de dezembro de 1640, Portugal testemunhou um momento histórico crucial. A Revolta de 1640, como ficou conhecida, foi o culminar de uma série de descontentamentos em Portugal.

A crise de sucessão ao trono português, após a morte de D. Sebastião em 1578, levou à ocupação espanhola. Foi o início da Dinastia Filipina.

Durante o período de domínio espanhol (1580-1640), a população portuguesa enfrentou uma série de desafios e dificuldade, como a perda da autonomia política e cultural, pesados impostos e a presença constante de autoridades estrangeiras.

A incapacidade de Espanha resolver problemas internos e externos, como a Guerra dos Trinta Anos, foi aproveitada pelos portugueses para recuperar a independência.

Liderados pela nobreza e apoiados por uma parte significativa da população, os portugueses conspiraram para proclamar a independência em 1 de dezembro de 1640. D. João IV foi aclamado como o novo monarca, marcando o início da quarta dinastia, a Casa de Bragança.

Não esperes para investir em imóveis. Começar aos poucos pode ajudar-te a construir património para comprar a casa dos teus sonhos no futuro✨

Por isso, hoje, trago-te este lembrete: a tua primeira casa não tem de ser necessariamente a tua última.

Pensa nela como o primeiro capítulo de uma bela história imobiliária. Ao dares este passo inicial, estás a pavimentar o caminho que conduzirá à casa dos teus sonhos.

Cada pedra no caminho conta, e a primeira casa é a fundação!

Pronto para começar? Contacta-me e juntos encontraremos o teu ponto de partida.🏡🔑

Sabes o que têm em comum o teu carro novo, a última mala de marca que compraste, ou até mesmo aquele modelo de telemóvel que mal podes esperar para ter? Desvalorizam!

Aqui vai aquele choque de realidade: assim que tiras o carro da concessionária, ele começa a desvalorizar. A mala, após as primeiras utilizações, já não tem o mesmo valor de revenda. E o telemóvel? Basta um novo modelo ser lançado para que o valor do anterior caia.

Agora, sabes o que dificilmente desvaloriza logo após a compra? Imobiliário!

Com o tempo, muitas propriedades até valorizam, dependendo da localização e das condições do mercado.

Interessado em fazer um investimento inteligente?

Todos nós temos aqueles momentos de "E se...". "E se tivesse comprado uma casa há 5 anos?" "E se tivesse aproveitado aquela oportunidade única quando os preços estavam mais baixos?"

A realidade é que a nostalgia⏳ pode ser uma armadilha, levando-nos a lamentar decisões passadas em vez de agir no presente!

Comprar uma casa é, naturalmente, um compromisso significativo e é normal ter dúvidas. Mas aqui vai 💡 1 VERDADE INABALÁVEL: a maioria os proprietários de casa que conheço, com o tempo, ficam gratos por terem dado o passo, independentemente das oscilações do mercado.

E, se queres mesmo saber, a melhor altura para comprar uma casa é simplesmente quando é a melhor altura para TI!

Cada pessoa tem o seu ritmo, as suas circunstâncias e objetivos. Por isso, em vez de olhares para trás com arrependimento, que tal olhares para a frente 🧭 🏡 com determinação?

Daqui a 5 anos, não quererás estar a pensar no que poderia ter sido. Quererás estar no conforto da tua própria casa, orgulhoso da decisão que tomaste.

Estás pronto para dar o primeiro hoje nessa direção?

📩 Envia-me uma mensagem para conversarmos e realizarmos o futuro que tem sonhado.

Numa altura em que enfrentamos taxas de juro mais altas e um turbilhão económico, percebo perfeitamente o nervosismo 😰 em torno da decisão de contrair um crédito habitação.
Mas vamos encarar os factos: Se todos os meses desembolsas uma boa quantia para pagar a renda da casa onde estás, é provável que estejas, sem se dar conta, a pagar o crédito de outra pessoa.💸 E quem sabe, a pagar mais do que pagarias pelo crédito da tua própria casa!
Para por um momento e pensa: E se, com a orientação adequada, o valor que pagas de renda todos os meses pudesse transformar-se num investimento na tua própria casa? Talvez até com prestações mais acessíveis do que imagina?
Não estou aqui para vender sonhos irrealizáveis. 👉 Estou aqui para descomplicar e para ajudar-te a ver as possibilidades. E, claro, para conectar-te com os melhores parceiros de crédito.
Vamos descobrir juntos se o teu sonho está, de facto, ao alcance da tua mão?
Porque se há algo que a experiência me ensinou, é que muitas vezes, a nossa casa de sonho está apenas à distância de uma decisão bem informada!
Interessado em explorar esse mundo de possibilidades? Fala comigo hoje! 🏠🔑

🏡 Descobre a magia do Home Staging com este guia definitivo!
Transformar a tua casa em algo saído diretamente de uma revista pode parecer desafiante, mas com as dicas certas, é mais fácil do que pensas.
Descobre nas imagens 👉 7 truques de Home Staging para fazeres o teu imóvel brilhar e destacar-se no mercado!
Como vês, o Home Staging é mais do que decorar - é criar uma história para quem está à procura de um novo lar!🚪❤️
Lembra-te que só tem uma oportunidade de causar aquela importantíssima primeira impressão num potencial comprador!
Pronto para transformar a tua casa e impressionar os compradores? Entra em contacto e vamos começar juntos!

Quem já não se perguntou: "Será que devo colocar a minha casa à venda durante as festas ou é melhor esperar pelo novo ano?" 🤔
A resposta, como quase tudo na vida, não é tão preto no branco...
Primeiro, compreendo a hesitação. As festas são uma época especial, cheia de tradições, reuniões familiares e aquele ambiente acolhedor. Muitos questionam se este é o momento certo para apresentar a sua casa ao mercado. Contudo, existem motivos que podem tornar este período uma excelente oportunidade:
1. Compradores Decididos: 🎯 Diferente do que muitos pensam, o mercado não tira férias. Quem procura uma casa durante esta época tende a ser extremamente focado e motivado. Afinal, estão a retirar o seu tempo das preparações festivas, para investir na procura pelo lar perfeito. A determinação é alta!
2. Mais Tempo, Mais Pesquisas: ⏰🔍 Com o fim do ano à porta, muitos aproveitam para tirar férias acumuladas e, com mais tempo livre, muitos aproveitam para sonhar e pesquisar pela próxima casa. O teu imóvel pode ser esse sonho.
Claro, há de considerar o lado pessoal da questão. Se a tua casa está toda decorada e envolta em tradições, compreendo a relutância em abrir as portas para visitas. Porém, esse ambiente familiar e caloroso pode ser justamente o que encanta um potencial comprador!
Estás em dúvida? Analisemos juntos a tua situação, ponderando prós e contras, para tomar a decisão mais acertada para ti e para a tua família.
Envia-me uma mensagem! 📩 E, quem sabe, a magia das festas não traz o comprador perfeito?

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☎ 937574592

Em tempos incertos, é crucial ter uma visão clara sobre o que realmente acontece no mercado imobiliário. Compreendo as tuas preocupações e quero ajudar-te a decifrar a realidade, com TOTAL transparência e frontalidade!
🔍 Quebra nas Vendas: Segundo um estudo recente da JLL, o mercado residencial em Portugal começa a sentir algum peso da crise. Os números mostram uma quebra de 22% nas vendas no primeiro semestre deste ano, em comparação com o mesmo período do ano passado. O volume de transações situa-se nos 14 mil milhões de euros, representando uma descida de 16%.
✨ Uma Observação Atenta: Apesar das recentes quebras, os preços das casas em Portugal continuam a subir, ainda que a um ritmo mais lento. Frisa a JLL que, nos últimos três anos, observou-se um aumento de 25% no preço das casas e de 23% nas rendas. Isto porque o ritmo de chegada de novas casas ao mercado continua muito abaixo do volume de procura. Apesar disso, esta ascensão de preços tem mostrado sinais de desaceleração em diversos municípios de acordo com um relatório do INE.
🏡 Crédito Habitação: Outra boa notícia é que, com a pausa dos juros do BCE, há finalmente alguma esperança de alívio na Euribor e nas prestações da casa. Contudo, tudo dependerá da próxima reunião de política monetária no dia 14 de dezembro, e da evolução da inflação na Zona Euro. Os analistas antecipam que a Euribor ainda pode subir, mas pouco. Mantendo-se para já as condições do crédito habitação mais restritivas.
💡Uma coisa é certa: Neste cenário, a orientação correta e honesta é essencial. Se pensas em comprar ou vender, ter alguém experiente ao teu lado faz TODA a diferença! O panorama pode parecer desafiante, mas juntos podemos encontrar a melhor solução para ti, avaliando todas as opções e escolhendo a mais adequada à tua situação.
🤝 Contacta-me e estarei aqui para te guiar em cada passo, garantindo decisões acertadas para O TEU FUTURO! 🧭

Antes de mergulhares no Google, porque não consultares um especialista? 🏡

Seja sobre a compra de uma casa, a avaliação do teu imóvel ou dúvidas gerais do mercado, estou aqui para ajudar!

Envia-me uma mensagem privada 📩 e vamos encontrar as respostas juntos!

🏠 Com o programa Mais Habitação e as novas medidas fiscais propostas para 2024, o panorama imobiliário português está a mudar!
Do reinvestimento de mais-valias aos benefícios fiscais no IMI e IMT, é crucial estar informado para tomar decisões acertadas.
👉 Vê as imagens para entender como isso pode influenciar a tua próxima decisão imobiliária.
E se precisares de orientação personalizada neste cenário em evolução, estou aqui para ajudar!
📩 Contacta-me hoje mesmo.