Catalin Iacob - Consultant Imobiliar Re/max

REUCON Re/Max European Convention
30 years of Re/Max in Europe
Great Experience, Extraordinary People, Beautiful Places!

New Listing!!!

Apartament 4 camere vanzare Bucuresti, Polona RMX125136 Apartament 4 camere vanzare, 155.14 mp, etaj 2, Bucuresti, Polona RMX125136. Apartamente vanzare Bucuresti - agentie imobiliara RE/MAX Romania

https://www.storia.ro/blog/newsroom/analiza-pietei-imobiliare-din-romania-in-primele-6-luni-ale-lui-2023-agent-expert

Analiza pieței imobiliare din România în primele 6 luni ale lui 2023 | AGENT EXPERT - Articole despre imobiliare Piața imobiliară din România a înregistrat în prima jumătate a anului o scădere cu 22% a numărului de tranzacții și cu 31% a numărului total de ipoteci active.  În România au avut loc peste 10.000 de tranzacții imobiliare în luna iunie, corespunzător unei scăderi de 20% comparativ ...

Oportunitate TEREN ULTRACENTRAL!!!🎯🏘📌

Teren Intravilan 1495 mp, vanzare Bucuresti, Dorobanti RMX115752 Teren Intravilan vanzare, 1495 mp, Construcții, Bucuresti, Dorobanti RMX115752. Terenuri vanzare Bucuresti - agentie imobiliara RE/MAX Romania

NEW Listing!!!📌🏡

Casa/vila 6 camere vanzare Bucuresti Ilfov, Voluntari, Ultracentral RMX112509 Casa/vila 6 camere vanzare, 240 mp, Bucuresti Ilfov, Voluntari, Ultracentral RMX112509. Case/vile vanzare Bucuresti Ilfov, Voluntari - agentie imobiliara RE/MAX Romania

NEW Listing!!!📌🏡
https://www.remax.ro/anunt/94930/vila-unica-si-spectaculoasa-aviatiei-pipera-henri-coanda

📌 ☑️

Apartament 2 CAMERE vanzare Bucuresti, Polona RMX63688 Apartament 2 CAMERE vanzare, 130.05 MP, etaj 2, Bucuresti, Polona RMX63688. Apartamente vanzare Bucuresti - agentie imobiliara RE/MAX Romania

📌 ANL Henri Coanda 🏡 SOLD!!! 🎈 Happy 👨‍👩‍👧‍👦

Casa/vila 6 CAMERE vanzare Bucuresti, Aviatiei RMX49421 Casa/vila 6 CAMERE vanzare, 230 MP, Bucuresti, Aviatiei RMX49421. Case/vile vanzare Bucuresti - agentie imobiliara RE/MAX Romania

📌Tranzacționata!!!🏠✔

Casa/vila 5 CAMERE vanzare Bucuresti, Aviatiei RMX56018 Casa/vila 5 CAMERE vanzare, 170 MP, Bucuresti, Aviatiei RMX56018. Case/vile vanzare Bucuresti - agentie imobiliara RE/MAX Romania

Teren INTRAVILAN 1000 MP, vanzare Bucuresti, Damaroaia RMX55541 Teren INTRAVILAN vanzare, 1000 MP, CONSTRUCțII, Bucuresti, Damaroaia RMX55541. Terenuri vanzare Bucuresti - agentie imobiliara RE/MAX Romania

Scapă de drumurile la contabil și de kilogramele de acte transportate lunar! Poți să fii cu contabilitatea mereu la zi și să ai acces permanent la rapoartele contabile ale firmei tale, direct pe telefon, prin intermediul aplicației RightUP, disponibilă pentru iOS și Android!

RightUP și Right Numbers sunt mărci înregistrate ale GLOBAL CONS INC SRL, membru C.E.C.C.A.R. din 2002.

📢Apartament frumos cu curte , stradal Calea Giulesti,bloc nou
🏢 3 camere 81 mp utili + curte 40 mp
‼️ 0% Comision
💶 Pret -110.000 Euro

https://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/giulesti/apartament-de-vanzare-3-camere-XA771003N

Apartament cu curte stradal Giulesti,bloc nou -comision 0% - apartament cu 3 camere de vanzare in Bucureşti, judetul Bucureşti Ilfov - XA771003N - Apartament cu curte stradal Giulesti,bloc nou -comision 0% - apartament cu 3 camere de vanzare in Bucureşti, din judetul Bucureşti Ilfov, in zona Giuleşti, 81 mp, parter/3, decomandat, confort 1

📢E adevărat, numărul imobilelor vândute în aprilie a scăzut considerabil, dar există și vești bune:
✅În București scăderea a fost cu doar 1% față de anul trecut.
✅În trei județe din țară a crescut numărul imobilelor vândute față de anul trecut.
✅În Constanța și Ilfov au fost mai multe case, terenuri și apartamente care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în aprilie față de martie.
✅În primele 5 luni din 2020 s-au vândut cu 2% mai multe imobile față de perioada similară a anului trecut.📌

📢PIAȚA IMOBILIARĂ REZIDENȚIALĂ BUCURESTI
Trimestrul I 2020
📌Cartiere și zone din București
În București, suma medie solicitată de către vânzătorii de
apartamente a consemnat, trimestrul trecut, un avans
semnificativ, respectiv 4,7%, așteptările acestora ajungând
la o valoare medie de 1.460 euro pe metru pătrat util (față
de 1.390 de euro pe metru pătrat în cele trei luni
anterioare). Raportat la zone și cartiere, în Capitală pot fi
observate și creșteri de preț de două cifre, deci
semnificativ mai mari decât media valabilă la nivel de oraș
– acestea au avut loc în zone bine cotate ale orașului, din
arealul central și semicentral.
Mai exact, cel mai mare avans, în cuantum de 12,9%, a avut
loc în zona Băneasa; tot o creștere de două cifre (+11,6%) a
fost consemnată și în Iancului - Mihai Bravu, până la 1.560
de euro pe metru pătrat util. Aprecieri semnificative au
avut loc și în zonele Vitan Nou (+9,9%, până la 1.640 de euro
pe metru pătrat), Dorobanți - Floreasca (un plus de 8,9%),
Victoriei - Romană - Universitate (+8,5%), dar și Giulești
(+8,1%).
Pe de altă parte, pretențiile vânzătorilor s-au diminuat,
trimestrul trecut, într-un singur cartier al Capitalei, anume
în Ghencea – scăderea a fost, însă, una ușoară, cifrată la
doar 0,4%. Clasamentul zonelor cu cele mai mici variații de
preț este completat de trei zone din nordul Bucureștiului,
care se situau, nu demult, în topul creșterilor de preț. Este
vorba, astfel, despre Aviației, unde prețurile au stagnat
trimestrul trecut, de Herăstrău - Nordului, unde
apartamentele s-au apreciat cu doar 0,1%, dar și de Kiseleff
- Aviatorilor, unde a avut loc un avans de doar 0,4%. Practic,
în afara acestor cartiere bine cotate ale Capitalei, un avans
de sub 1% a mai avut loc doar în Rahova (un plus de 0,9% la
trei luni).
În urma variațiilor de preț consemnate trimestrul trecut,
clasamentul cartierelor bucureștene cu cele mai scumpe
apartamente a consemnat câteva modificări importante.
Primele patru locuri sunt ocupate de aceleași zone de
trimestrul anterior, anume Herăstrău - Nordului (cu o
medie de preț de 2.730 de euro pe metru pătrat), Kiseleff -
Aviatorilor (2.600 de euro pe metru pătrat util), Dorobanți -
Floreasca (2.320 de euro pe metru pătrat util) și Aviației
(2.060 de euro pe metru pătrat). Zona Dacia - Eminescu,
însă, ce ocupa anterior poziția a cincea în clasament, a
trecut pe locul al șaptelea, cu o medie de preț de 1.880 de
euro pe metru pătrat (la egalitate, de altfel, cu Băneasa).
Pe locurile cinci și șase se află acum zonele Victoriei -
Romană - Universitate (cu 1.940 de euro pe metru pătrat)
și, respectiv, Unirii (cu 1.910 euro pe metru pătrat).
Și clasamentul cartierelor bucureștene cu cele mai ieftine
apartamente a consemnat niște modificări trimestrul
trecut, Giulești trecând de pe locul al treilea pe cel de-al
cincilea și fiind devansat de Militari. Astfel, poziția fruntașă
este ocupată, în continuare, de Ghencea (cu o medie de
880 de euro pe metru pătrat), iar pe următoarele locuri se
află cartierele Rahova (cu 1.000 de euro pe metru pătrat),
Giurgiului (1.050 de euro pe metru pătrat), Militari (cu 1.100
de euro pe metru pătrat) și Giulești (cu 1.120 de euro pe
metru pătrat util).

Sursa: https://www.analizeimobiliare.ro/

➡️Imobiliare in izolare🤓

🏠Casa cu curte Cartier Henri Coanda | Aviatiei | Pipera
📌P+1+M 5 camere 185 mp
‼️Teren 280 mp
✅Pret 129.000 E

https://www.remax.ro/anunt/43605/casa-tip-i23d-cartier-henri-coanda-aviatiei-pipera

#

Casa/vila 5 CAMERE vanzare Bucuresti, Aviatiei RMX43605 Casa/vila 5 CAMERE vanzare, 185 MP, Bucuresti, Aviatiei RMX43605. Case/vile vanzare Bucuresti - agentie imobiliara RE/MAX Romania

📢4️⃣ PRINCIPII de bază în procesul
de vânzare a unei proprietăți🏢🏠🏡🏫
➡️Principiul 4️⃣ Poziționarea prețului în mod corect atrage numărul cel mai mare de cumpărători.Piramida preturilor arata efectul poziționarii proprietății în piață în relatie cu cât de mulți potențiali cumpărători poate atrage.
📌Dacă o proprietate este evaluată la valoarea de piață, va atrage în mod probabil puțin peste jumătate din potențialii prospecți de pe piață. Nu toți vor fi interesați pentru că nu va fi stilul potrivit, mărimea, locația sau multe alte motive.✅
Dacă prețul este cu 10% mai mic decât valoarea de piață, mulți cumpărători vor fi interesați deoarece este o valoare bună.Vor fi dispusi să cedeze la unele conditii pentru preț.💲
Dacă prețul este cu 15% mai mic decât valoarea pieței, aproape toți potențialii cumpărători o vor lua în considerare. Este o afacere și o bună investiție.💲💲
Pe de altă parte, dacă prețul proprietății este cu 10% mai mare decât valoarea de piață, puțini cumpărători o vor lua în
considerare. Ei știu valorile și nu vor fi dispuși să plătească în plus pentru a obține proprietatea.❗️❗️
Pe aceeași linie, dacă o proprietate este evaluată cu 15% mai mult va elimina vasta majoritate din potențialii cumpărători. În acest caz, nișa de potențiali cumpărători se îngustează foarte mult, iar tranzacția cel mai probabil nu se va închide niciodată.☹️

📢4️⃣ PRINCIPII de bază în procesul
de vânzare a unei proprietăți🏢🏠🏡🏫
➡️Principiul 3️⃣ Lungimea perioadei de expunere pe piață a unei oferte îi afectează valoarea⚠️⚠️
Pretul de listare este considerat a fi un factor major în perioada de expunere/staționare pe piață a unei oferte.🆗
Studiile arată că un preț mare generează o perioadă mai îndelungată de staționare pe piață.🤓